（建工類考證）《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目考試大綱

1、2022房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目考試大綱第一編 房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)基礎(chǔ)第一章 房屋建筑知識(shí)相關(guān)考試目的本章的考試目的是測(cè)查考生對(duì)建筑分類、建筑識(shí)圖、房屋構(gòu)造與結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)施設(shè)備、建筑材料與裝飾裝修、房屋面積測(cè)算、建設(shè)工程造價(jià)等知識(shí)的熟悉和掌握的程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 建筑構(gòu)造與結(jié)構(gòu)一、建筑分類（一）按使用性質(zhì)分類（二）按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類（三）按建筑物的層數(shù)分類（四）按建筑物承重受力方式分類二、建筑識(shí)圖（一）建筑制圖的基本規(guī)定（二）建筑施工圖（三）結(jié)構(gòu)施工圖（四）給排水施工圖（五）采暖施工圖（六）通風(fēng)施工圖（七）電氣施工圖三、房屋構(gòu)造組成（一）地基、基礎(chǔ)與地下室（二）墻體（三）柱、梁、板（四

2、）樓、地面（五）樓梯、電梯（六）屋頂（七）門窗（八）變形縫四、房屋結(jié)構(gòu)類型（一）磚木結(jié)構(gòu)建筑（二）磚混結(jié)構(gòu)建筑（三）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑（四）鋼結(jié)構(gòu)建筑第二節(jié) 建筑設(shè)施設(shè)備一、給水設(shè)備（一）給水系統(tǒng)及其分類（二）給水管道的布置和材料（三）給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備（四）消防給水系統(tǒng)（五）熱水供應(yīng)系統(tǒng)（六）分質(zhì)供應(yīng)系統(tǒng)二、排水設(shè)備（一）排水系統(tǒng)的分類與組成（二）污水的抽升與處理設(shè)備三、采暖設(shè)備（一）常用的采暖方式（二）采暖系統(tǒng)的類型（三）高層建筑熱水采暖系統(tǒng)四、通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備（一）通風(fēng)系統(tǒng)及其分類（二）空調(diào)系統(tǒng)及其分類五、電氣設(shè)備（一）室內(nèi)低壓配電與配線方式（二）導(dǎo)線選擇的一般原則（三）配電箱、開關(guān)、電表

3、及光源的選擇（四）建筑防雷與接地、接零保護(hù)六、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)（一）智能化的含義（二）智能化應(yīng)用系統(tǒng)的基本配置（三）智能化系統(tǒng)等級(jí)第三節(jié) 建筑材料與裝飾裝修一、建筑材料的性質(zhì)（一）建筑材料的物理性質(zhì)（二）建筑材料的力學(xué)性質(zhì)（三）建筑材料的耐久性二、建筑材料的類型（一）鋼材、木材和水泥（二）石灰與石膏（三）磚與石（四）混凝土（五）防水材料（六）裝飾材料三、建筑裝飾裝修概述（一）建筑裝飾裝修的含義（二）建筑裝飾裝修的風(fēng)格（三）建筑裝飾裝修的流派四、室外裝飾裝修（一）室外裝飾裝修的基本要求（二）外墻面裝飾構(gòu)造（三）建筑外立面的視覺（四）建筑外立面的色彩五、室內(nèi)裝飾裝修（一）室內(nèi)裝飾裝修的基本要求（

4、二）室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造（三）室內(nèi)裝飾裝修色彩與質(zhì)感六、建筑裝飾防火設(shè)計(jì)技術(shù)（一）裝飾材料的燃燒性能等級(jí)及應(yīng)用范圍（二）建筑裝飾防火設(shè)計(jì)要求第四節(jié) 房屋面積測(cè)算一、房屋面積種類（一）建筑面積（二）使用面積（三）套內(nèi)建筑面積（四）共有建筑面積（五）分?jǐn)偯娣e（六）預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積（七）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積二、房地產(chǎn)圖（一）地形圖（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖三、房屋面積的測(cè)算（一）房屋面積測(cè)算的內(nèi)容（二）房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定第五節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)一、工程造價(jià)及構(gòu)成（一）工程造價(jià)概述（二）工程項(xiàng)目的劃分（三）工程造價(jià)的構(gòu)成二、工程量計(jì)量（一）工程量的概念（二）工程量計(jì)算的作用（三）工程量計(jì)算的依據(jù)（四）

5、工程量計(jì)算的順序三、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制（一）工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法（二）工程造價(jià)控制的基本原理和方法（三）建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制考試要求1. 熟悉建筑分類；2. 熟悉建筑識(shí)圖基礎(chǔ)；3. 掌握房屋構(gòu)造組成；4. 掌握房屋結(jié)構(gòu)類型； 5. 了解建筑給水設(shè)備；6. 了解建筑排水設(shè)備；7. 了解建筑采暖設(shè)備；8. 了解建筑通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備；9. 了解建筑電氣設(shè)備；10. 了解住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)；11. 熟悉建筑材料；12. 熟悉建筑裝飾裝修的含義；13. 了解建筑裝飾裝修的風(fēng)格和流派；14. 熟悉室外裝飾裝修；15. 熟悉室內(nèi)裝飾裝修；16. 熟悉裝飾裝修防火設(shè)計(jì)技術(shù)；17. 掌握

6、房屋面積種類；18. 掌握房地產(chǎn)圖；19. 掌握房屋面積測(cè)算。第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程考試目的本章考試目的是測(cè)查考生對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)全過程及其每一個(gè)開發(fā)階段的工作內(nèi)容、工作程序、工作重點(diǎn)的了解、熟悉和掌握的程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序一、房地產(chǎn)開發(fā)程序概述（一）房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念（二）房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序二、房地產(chǎn)開發(fā)主要類型（一）住宅開發(fā)（二）非住宅開發(fā)（三）綜合開發(fā)第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析一、投資機(jī)會(huì)選擇（一）提出投資設(shè)想（二）尋找和篩選投資機(jī)會(huì)（三）細(xì)化投資設(shè)想二、投資決策分析（一）市場(chǎng)分析（二）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（三）投資決策第三節(jié) 前期工作一、獲取土地（一）土地儲(chǔ)備與土地開發(fā)（二

7、）開發(fā)商獲取土地的主要途徑二、項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案（一）一般規(guī)定（二）項(xiàng)目核準(zhǔn)（三）項(xiàng)目備案三、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可（一）開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申領(lǐng)階段（三）設(shè)計(jì)方案審查階段（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申領(lǐng)階段四、工程建設(shè)招標(biāo)（一）招標(biāo)方式（二）招標(biāo)機(jī)構(gòu)（三）招標(biāo)程序五、開工申請(qǐng)與審批（一）申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證應(yīng)具備的條件（二）申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證的程序六、其他前期工作第四節(jié) 建設(shè)階段一、質(zhì)量管理（一）對(duì)原材料的檢驗(yàn)（二）對(duì)工程采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)（三）確立工程施工中控制質(zhì)量的具體措施（四）確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度二、進(jìn)度管理（一）工程進(jìn)度計(jì)劃的編制

8、（二）進(jìn)度管理及計(jì)劃調(diào)整（三）其他配套進(jìn)度計(jì)劃（四）進(jìn)度控制中應(yīng)關(guān)注的因素三、成本管理（一）成本控制的主要工作內(nèi)容（二）成本控制的主要做法和手段四、合同管理（一）合同管理的作用（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要合同關(guān)系（三）合同管理的主要工作內(nèi)容五、安全管理（一）安全管理的意義和原則（二）施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理的主要內(nèi)容（三）施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理的責(zé)任方六、竣工驗(yàn)收（一）竣工驗(yàn)收的要求（二）竣工驗(yàn)收的依據(jù)（三）竣工驗(yàn)收的工作程序（四）竣工結(jié)算（五）編制竣工檔案第五節(jié) 租售階段一、選擇物業(yè)租售形式（一）開發(fā)商自行租售（二）委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售（三）選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)注意的問題二、制定租售方案（一）出租還是出售

9、（二）租售進(jìn)度（三）租售價(jià)格三、制定宣傳與廣告策略（一）市場(chǎng)宣傳策略（二）廣告策略第六節(jié) 物業(yè)資產(chǎn)管理一、物業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)涵二、物業(yè)管理的內(nèi)容三、收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用與財(cái)務(wù)報(bào)告考試要求1. 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念；2. 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序；3. 了解房地產(chǎn)開發(fā)的主要類型；4. 熟悉投資機(jī)會(huì)選擇；5. 熟悉投資決策分析；6. 掌握獲取土地；7. 了解項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案；8. 熟悉確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可；9. 熟悉工程建設(shè)招標(biāo)；10. 熟悉開工申請(qǐng)與審批；11. 了解其他前期工作；12. 掌握質(zhì)量管理；13. 掌握進(jìn)度管理；14. 掌握成本管理；15. 熟悉合同管理；16. 熟悉安全管

10、理；17. 熟悉竣工驗(yàn)收；18. 了解選擇物業(yè)租售方案；19. 了解制定租售方案；20. 了解制定宣傳與廣告策略；21. 了解物業(yè)管理的內(nèi)涵；22. 熟悉物業(yè)管理的內(nèi)容；23. 熟悉收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用與財(cái)務(wù)報(bào)告。第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析考試目的本章考試目的是測(cè)查考生對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)概念、房地產(chǎn)市場(chǎng)分類、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析等知識(shí)的了解、熟悉和掌握的程度。考試內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念（一）市場(chǎng)的含義（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素（一）市場(chǎng)主體（二）市場(chǎng)客體（三）交易條件（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)供求三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特

11、點(diǎn)（一）交易對(duì)象的位置固定性（二）交易對(duì)象的非標(biāo)準(zhǔn)性（三）交易狀況的區(qū)域差異性（四）參與交易的非經(jīng)常性（五）交易行為的易限制性（六）交易信息的不對(duì)稱性（七）交易時(shí)間的非瞬時(shí)性（八）交易資金的大額性（九）交易目的的多樣性四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類（一）按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分類（二）按房地產(chǎn)交易方式分類（三）按房地產(chǎn)用途分類（四）按區(qū)域范圍分類（五）其他分類第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和指標(biāo)一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)比例關(guān)系二、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)（一）供給指標(biāo)（二）需求指標(biāo)（三）市場(chǎng)交易指標(biāo)（四）市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)第三節(jié) 市場(chǎng)調(diào)查一、市場(chǎng)調(diào)查的意義和內(nèi)容（一）市場(chǎng)調(diào)查的重要

12、性（二）市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容二、市場(chǎng)調(diào)查的步驟（一）確定問題和調(diào)查目標(biāo)（二）制定調(diào)查計(jì)劃（三）收集信息（四）分析信息（五）報(bào)告結(jié)果三、對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估（一）市場(chǎng)調(diào)查分析評(píng)估的含義（二）市場(chǎng)調(diào)查的有效性評(píng)估第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域的確定二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容（一）宏觀因素分析（二）市場(chǎng)狀況分析（三）相關(guān)因素分析三、市場(chǎng)分析的手段與方法（一）市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)（二）市場(chǎng)趨勢(shì)分析四、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的主要內(nèi)容（三）房地產(chǎn)

13、市場(chǎng)分析報(bào)告應(yīng)注意的問題考試要求1. 了解市場(chǎng)的含義；2. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義； 3. 了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者；4. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素；5. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)；6. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類；7. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)；8. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給指標(biāo)；9. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求指標(biāo)；10. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易指標(biāo)；11. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)；12. 了解市場(chǎng)調(diào)查的意義和內(nèi)容；13. 掌握市場(chǎng)調(diào)查的步驟；14. 熟悉對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估；15. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用；16. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容； 17. 熟悉市場(chǎng)分析的手段與方法；18. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)分

14、析報(bào)告。第四章 房地產(chǎn)現(xiàn)金流分析與預(yù)測(cè)考試目的本章考試的目的是測(cè)查考生對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)、現(xiàn)金流量、資金時(shí)間價(jià)值、資金等效值與復(fù)利計(jì)算等知識(shí)的了解、熟悉和掌握的程度。考試內(nèi)容第一節(jié) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)一、會(huì)計(jì)假設(shè)與會(huì)計(jì)基礎(chǔ)（一）會(huì)計(jì)假設(shè)（二）會(huì)計(jì)基礎(chǔ)二、會(huì)計(jì)處理程序（一）會(huì)計(jì)確認(rèn)（二）會(huì)計(jì)計(jì)量（三）會(huì)計(jì)記錄（四）會(huì)計(jì)報(bào)告三、會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)恒等式（一）資產(chǎn)（二）負(fù)債（三）所有者權(quán)益（四）收入（五）費(fèi)用（六）利潤（七）會(huì)計(jì)恒等式四、會(huì)計(jì)報(bào)表（一）會(huì)計(jì)報(bào)表及其作用（二）會(huì)計(jì)報(bào)表的種類（三）資產(chǎn)負(fù)債表（四）損益表（五）現(xiàn)金流量表第二節(jié) 現(xiàn)金流量一、房地產(chǎn)投資概述（一）房地產(chǎn)投資的概念（二）房地產(chǎn)投資的形

15、式（三）房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)二、現(xiàn)金流量的概念三、現(xiàn)金流量圖四、房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流（一）開發(fā)銷售模式現(xiàn)金流分析（二）開發(fā)持有出租出售模式現(xiàn)金流分析（三）購買持有出租出售模式現(xiàn)金流分析（四）購買更新改造出售模式現(xiàn)金流分析（五）購買更新改造出租出售模式現(xiàn)金流分析五、現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)報(bào)告第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值一、資金時(shí)間價(jià)值的概念（一）資金時(shí)間價(jià)值的含義（二）影響資金時(shí)間價(jià)值的主要因素二、利息與利率（一）利息（二）利率（三）利率的影響因素和貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率三、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息（一）單利計(jì)息（二）復(fù)利計(jì)息四、名義利率與實(shí)際利率（一）名義利率與實(shí)際利率的概念（二）名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系式第四節(jié) 資金等效

16、值與復(fù)利計(jì)算一、資金等效值的概念二、復(fù)利計(jì)算（一）常用符號(hào)（二）公式與系數(shù)（三）復(fù)利系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法三、復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用考試要求1. 熟悉會(huì)計(jì)假設(shè)與會(huì)計(jì)基礎(chǔ)；2. 熟悉會(huì)計(jì)處理程序；3. 掌握會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)恒等式；4. 掌握會(huì)計(jì)報(bào)表；5. 掌握房地產(chǎn)投資概述；6. 掌握現(xiàn)金流量的概念；7. 掌握現(xiàn)金流量圖；8. 掌握房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流；9. 熟悉現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)報(bào)告；10. 掌握資金時(shí)間價(jià)值的概念；11. 掌握利息與利率；12. 掌握單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息；13. 掌握名義利率與實(shí)際利率；14. 掌握資金等效值的概念；15. 掌握復(fù)利計(jì)算；16. 掌握復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用。第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與可

17、行性研究考試目的本章考試的目的是測(cè)查考生對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案必選、房地產(chǎn)可行性研究等知識(shí)的了解、熟悉和掌握的程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述（一）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的含義（二）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容（三）效益和費(fèi)用識(shí)別二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)（一）投資回收與投資回報(bào)（二）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（三）全部投資和資本金評(píng)價(jià)指標(biāo)的差異（四）通貨膨脹的影響三、動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算（一）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（二）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（三）動(dòng)態(tài)投資回收期四、靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算（一）成本利潤率與銷售利潤率（二）投資利潤率（三）資本金利潤率和資本金凈利潤率（四）靜態(tài)投資回

18、收期（五）現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率五、清償能力指標(biāo)及其計(jì)算（一）利息（二）借款償還期（三）利息備付率（四）償債備付率（五）資產(chǎn)負(fù)債率第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析一、線性盈虧平衡分析（一）盈虧平衡分析的概念及基本原理（二）線性盈虧平衡分析方法（三）線性盈虧平衡的評(píng)價(jià)原則二、單因素敏感性分析（一）敏感性分析的含義和作用（二）單因素敏感性分析的方法三、風(fēng)險(xiǎn)分析（一）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義（二）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征（三）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（四）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)及評(píng)價(jià)（五）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)第三節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選概述（一）方案比選的含義（二）投資方案之間的關(guān)系類型（

19、三）投資方案比選的作用二、計(jì)算期相同的互斥型方案比選（一）凈現(xiàn)值比較法（二）凈現(xiàn)值率比較法（三）差額投資內(nèi)部收益率法（四）差額凈現(xiàn)值法三、計(jì)算期不同的互斥型方案比選（一）年值法（二）現(xiàn)值法第四節(jié) 房地產(chǎn)可行性研究一、可行性研究概述（一）可行性研究的含義和目的（二）可行性研究的作用（三）可行性研究的依據(jù)（四）可行性研究的工作階段二、可行性研究的內(nèi)容與步驟（一）可行性研究的內(nèi)容（二）可行性研究的步驟三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃（二）構(gòu)造評(píng)價(jià)方案（三）選擇基礎(chǔ)參數(shù)四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算（一）投資估算（二）資金使用計(jì)劃（三）收入與資金籌措五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)

20、分析報(bào)表的編制（一）基本報(bào)表（二）輔助報(bào)表（三）財(cái)務(wù)分析報(bào)表的編制六、可行性研究報(bào)告的撰寫（一）可行性研究報(bào)告的基本構(gòu)成（二）可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)（三）可行性研究報(bào)告編制的一般步驟考試要求1. 掌握經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述；2. 掌握經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)；3. 掌握動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算；4. 掌握靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算；5. 熟悉清償能力指標(biāo)及其計(jì)算；6. 掌握線性盈虧平衡分析；7. 熟悉單因素敏感性分析；8. 熟悉風(fēng)險(xiǎn)分析；9. 熟悉房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選概述；10. 掌握計(jì)算期相同的互斥型方案比選；11. 熟悉計(jì)算期不同的互斥型方案比選；12. 掌握可行性研究概述；13. 掌握可行性研究的內(nèi)容與

21、步驟；14. 掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算；15. 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表的編制；16. 熟悉可行性研究報(bào)告的撰寫。第二編 房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)第六章 不同類型房地產(chǎn)估價(jià)考試目的本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、餐飲、工業(yè)、特殊用途等不同類型房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)、影響因素、估價(jià)常用方法、估價(jià)的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理、以及相關(guān)案例分析的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 居住房地產(chǎn)估價(jià)一、居住房地產(chǎn)及其特點(diǎn)二、影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素三、居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法四、居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理五、居住房地產(chǎn)估價(jià)案例分析第二節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)一、商業(yè)房地產(chǎn)及其特點(diǎn)二

22、、影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素三、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法四、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理五、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)案例分析第三節(jié) 商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)一、商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其特點(diǎn)二、影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的因素三、商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法四、商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理五、商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)案例分析第四節(jié) 旅館房地產(chǎn)估價(jià)一、旅館房地產(chǎn)及其特點(diǎn)二、影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的因素三、旅館房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法四、旅館房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理五、旅館房地產(chǎn)估價(jià)案例分析第五節(jié) 餐飲房地產(chǎn)估價(jià)一、餐飲房地產(chǎn)及其特點(diǎn)二、影響餐飲房地產(chǎn)價(jià)格的因素三、餐飲房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法四、餐飲房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線和

23、難點(diǎn)處理五、餐飲房地產(chǎn)估價(jià)案例分析第六節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)一、工業(yè)房地產(chǎn)及其特點(diǎn)二、影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素三、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法四、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理五、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)案例分析第七節(jié) 特殊用途房地產(chǎn)估價(jià)一、停車場(chǎng)的估價(jià)二、加油站的估價(jià)考試要求1. 掌握居住房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法，如何確定估價(jià)技術(shù)路線，如何進(jìn)行估價(jià)測(cè)算和結(jié)果確定；2. 掌握商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法，如何確定估價(jià)技術(shù)路線，如何進(jìn)行

24、估價(jià)測(cè)算和結(jié)果確定；3. 掌握商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法，如何確定估價(jià)技術(shù)路線，如何進(jìn)行估價(jià)測(cè)算和結(jié)果確定；4. 熟悉旅館房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法，如何確定估價(jià)技術(shù)路線，如何進(jìn)行估價(jià)測(cè)算和結(jié)果確定；5. 熟悉餐飲房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法，如何確定估價(jià)技術(shù)路線，如何進(jìn)行估價(jià)測(cè)算和結(jié)果確定；6. 熟悉工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該

25、類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法，如何確定估價(jià)技術(shù)路線，如何進(jìn)行估價(jià)測(cè)算和結(jié)果確定；7. 了解特殊用途房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法，如何確定估價(jià)技術(shù)路線，如何進(jìn)行估價(jià)測(cè)算和結(jié)果確定。第七章 不同目的房地產(chǎn)估價(jià)考試目的本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)不同估價(jià)目的在房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)所起的作用和影響，不同估價(jià)目的特點(diǎn)、法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定、估價(jià)方法選用、技術(shù)路線確定和案例分析的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押估價(jià)一、房地產(chǎn)抵押估價(jià)的特點(diǎn)二、房地產(chǎn)抵押估價(jià)的相

26、關(guān)規(guī)定三、房地產(chǎn)抵押估價(jià)方法和技術(shù)路線四、房地產(chǎn)抵押估價(jià)案例分析第二節(jié) 房屋征收、征用估價(jià)一、房屋征收、征用估價(jià)的特點(diǎn)二、房屋征收、征用估價(jià)的相關(guān)規(guī)定三、房屋征收、征用估價(jià)方法和技術(shù)路線四、房屋征收、征用估價(jià)案例分析第三節(jié) 房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)一、房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)的類型和特點(diǎn)二、房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)的相關(guān)規(guī)定三、房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)方法和技術(shù)路線四、房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)案例分析第四節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的特點(diǎn)二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的相關(guān)規(guī)定三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)方法和技術(shù)路線四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)案例分析第五節(jié) 房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)一、房地產(chǎn)價(jià)值損失的類型和特點(diǎn)二、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)的相關(guān)

27、規(guī)定三、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)方法和技術(shù)路線四、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)案例分析第六節(jié) 房地產(chǎn)稅收估價(jià)一、房地產(chǎn)稅收估價(jià)的類型和特點(diǎn)二、房地產(chǎn)稅收估價(jià)的相關(guān)規(guī)定三、房地產(chǎn)稅收估價(jià)方法和技術(shù)路線四、房地產(chǎn)稅收估價(jià)案例分析第七節(jié) 房地產(chǎn)租賃估價(jià)一、房地產(chǎn)租賃估價(jià)的特點(diǎn)二、房地產(chǎn)租賃估價(jià)的相關(guān)規(guī)定三、房地產(chǎn)租賃估價(jià)方法和技術(shù)路線四、房地產(chǎn)租賃估價(jià)案例分析第八節(jié) 企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)一、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)的類型和特點(diǎn)二、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)規(guī)定三、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)方法和技術(shù)路線四、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)案例分析考試要求1. 掌握房地產(chǎn)抵押估價(jià)

28、的特點(diǎn)，相關(guān)規(guī)定，估價(jià)方法和技術(shù)路線以及案例分析;2. 掌握房屋征收、征用估價(jià)的特點(diǎn)，相關(guān)規(guī)定，估價(jià)方法和技術(shù)路線以及案例分析;3. 掌握房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)的特點(diǎn)，相關(guān)規(guī)定，估價(jià)方法和技術(shù)路線以及案例分析;4. 掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的特點(diǎn)，相關(guān)規(guī)定，估價(jià)方法和技術(shù)路線以及案例分析;5. 熟悉房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)的特點(diǎn)，相關(guān)規(guī)定，估價(jià)方法和技術(shù)路線以及案例分析;6. 熟悉房地產(chǎn)稅收估價(jià)的特點(diǎn)，相關(guān)規(guī)定，估價(jià)方法和技術(shù)路線以及案例分析;7. 了解房地產(chǎn)租賃估價(jià)的特點(diǎn)，相關(guān)規(guī)定，估價(jià)方法和技術(shù)路線以及案例分析;8. 了解企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)，相關(guān)規(guī)定，估價(jià)方法和技術(shù)路線以及案例分析。第八章 房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作考試目的本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試