定稿合同6#、7#樓XXXX221MicrosoftWord文檔

1、 副 本中海麗江左岸（定和安置項目）6#、7#樓建設工程施工合同發(fā)包人：河南中中海房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司 承包人： 河南南紅旗渠建設設集團有限公公司 日 期：20011年2月月28日 建設工程施工工合同補充充協(xié)議發(fā)包人（或甲方方）全稱：河南中海房房地產(chǎn)開發(fā)有有限公司 承包人（或乙方方）全稱：河南南紅旗渠建設設集團有限公公司 為順利履行、完完善建設工工程施工合同同，使甲乙乙雙方在施工工過程中更好好的合作，保保證本工程順利完工工，經(jīng)雙方友友好協(xié)商，在在自愿、平等等、互利的基基礎上簽訂本本補充條款，雙雙方承諾將嚴嚴格遵守本協(xié)協(xié)議約定：以以下條款為本本工程建設設工程施工合合同專用條條款中第477條的補

2、充條條款內(nèi)容，與與建設工程程施工合同具具有同等法律律效力，但簽簽訂的建設設工程施工合合同合同通通用條款與專專用條款不得得減弱、沖突突、否定本建建設工程施工工合同補充充協(xié)議，具體體內(nèi)容如下：第一條、工程名名稱1.1 工程程名稱：中海海麗江左岸(定和安置項項目)6#、77#樓 1.2 工程程地址：焦東東路路東 第二條、工程造造價、合同文文件、承包的的范圍和方式式2.1 工程造造價：固定總總價金額（大寫）： 叁仟玖佰佰捌拾陸萬元元（人民幣）；￥： 398660000.00 元。其中：安全文明明施工措施費費（大寫）： 壹佰叁拾拾肆萬元（人人民幣）￥： 13400000.000 元基本費：7600000

3、.000元，考評評費：3600000.000元，獎勵勵費：2200000.000元【6#樓：金額額（大寫）：壹仟玖佰玖玖拾肆萬伍仟仟元（人民幣幣） ￥： 1999450000.00 元。 其中中：安全文明明施工措施費費（大寫）：陸拾柒萬元元 （人民幣幣） ￥： 6700000.000 元?；举M：3800000.000元，考評評費：1800000.000元，獎勵勵費：1100000.000元7#樓：金額（大大寫）：壹仟仟玖佰玖拾壹壹萬伍仟元（人人民幣） ￥： 1999150000.00 元元。 其中：安全全文明施工措措施費（大寫寫）：陸拾柒柒萬元 （人人民幣） ￥： 66700000.00 元

4、元?；举M：3800000.000元，考評評費：1800000.000元，獎勵勵費：1100000.000元】2.3合同的文文件及解釋順順序：建設工程施施工合同補補充協(xié)議；建設工程施施工合同專專用條款；建設工程施施工合同通通用條款；中標通知書；招投標文件；標準、規(guī)范及及有關技術文文件；圖紙；雙方有關工程程的洽商、變變更等書面記記錄和文件；發(fā)包人或工程程師有關通知知及工程會議議紀要；工程進行過程程中的有關信信件、數(shù)據(jù)電電文（電報、電電傳、傳真、電電子數(shù)據(jù)交換換和電子郵件件）。2.4 工程程承包范圍：2.4.1 工工程承包范圍圍包括：挖土土方、土方運運出場地、選選址存放土方方、土方回填填、降水工程

5、程、基坑支護護及工程圖紙紙、附件1施施工范圍、招招標答疑范圍圍內(nèi)的土建、安安裝工程 。 2.4.2 承包方式：承包人經(jīng)過過對承包范圍圍內(nèi)工程的充充分核實，在在保證工期和和工程質(zhì)量成成優(yōu)的前提下下，采取合理理措施，積極極使用新技術術和科學管理理，降低成本本、提高效益益。承包人向向發(fā)包人承諾諾實行工程造造價包干，包包工包料，固固定合同價，合合同總價中已已考慮各種風風險費用（約約定材料部分分除外）。對對于工程變更更簽證，按合合同約定進行行結(jié)算，執(zhí)行行合同約定的的優(yōu)惠率。2.4.3本合合同協(xié)議書約約定工程總價價款包含約定定的全部工程程量內(nèi)容，承承包人無論何何種原因沒有有列入單價或或總價款中的的工程，發(fā)

6、包包人都沒有額額外增加支付付的義務，并并認為該項目目已包含在總總承包價款中中。本工程竣竣工結(jié)算時，只只計算變更簽簽證部分和材材料價差調(diào)整整部分，不再再對報價書、標標底價及中標標價進行重新新核對計算。第三條、發(fā)包人人無償提供6套施工圖（含含3套竣工圖），其其余施工圖發(fā)發(fā)包人有償提提供。承包人提供裝訂訂成冊的竣工工技術資料 3套，竣工工圖紙 3 套；若竣工工圖紙中出現(xiàn)現(xiàn)重大變更，承承包人須重新新繪制竣工圖圖紙。第四條、發(fā)包人人委托 監(jiān)理理公司對本工程程進行質(zhì)量、進進度、安全、投資控控制、合同管理及現(xiàn)現(xiàn)場協(xié)調(diào)等監(jiān)監(jiān)理工作。第五條、履約保保證金本工程履約保證證金單棟樓1100萬元，共共200萬元元（不

7、計利息息）。承包人人應于 合合同簽訂后三三日內(nèi) 存入入發(fā)包人指定定資金賬戶。保證金的返還（單單棟樓）：主體結(jié)構按合同同約定截止日日期之前封頂頂，返還承包包人保證金550%。按合合同約定的截截止日期之前前竣工交房將將剩50%余余保證金全部部返還，否則則該保證金將將延期返還。第六條、工期61本工程施施工進度主要要節(jié)點如下：總工期：不多于于 410 天。工程重大節(jié)點：2011 年3 月 1 日開工工，20111年 4_月 15 日0.00完完成， 20011年 10 月 31 日主主體封頂，22011年 11月 31 日砌砌體結(jié)束， 2012年年 3 月 15 日外外裝飾、內(nèi)裝裝修、樓地面面結(jié)束，2

8、0012年 4 月 1 日安裝裝工程結(jié)束，2012年 4 月 15 日竣工驗收。針對上述主要工工程節(jié)點，嚴嚴格按照甲乙乙雙方建設設工程施工合合同中約定定的工期執(zhí)行行。因承包人人原因造成每每個節(jié)點的工工期拖延，每個節(jié)點違違約金為壹萬萬元，且總工期期每拖延一天天, 承包人人支付發(fā)包人人違約金為22000元/日，但總工工期拖延天數(shù)數(shù)不得超過330天，超過過30天（含含30天）每每拖延一天, 承包人支支付發(fā)包人違違約金為50000元/日日，且賠償甲甲方因此而造造成的直接和和間接損失，直直至解除合同同。62 農(nóng)忙季季節(jié)期間，承包人人保證施工不不受影響，滿滿足發(fā)包人施施工進度要求求，如因承包包人原因，不不

9、能保證施工工人員而造成成工期滯后，每每天違約金為為2000元/日。節(jié)假日日期間，若承包人不不能保證施工工人員而需暫暫停施工，承承包人可報監(jiān)監(jiān)理審核、發(fā)發(fā)包人確認后后，此時段工工程重大節(jié)點點工期可以順順延，但總合合同工期不得得順延。63承包人在在接到進場通通知后七天內(nèi)內(nèi)應做出詳細細的施工組織織設計，報監(jiān)監(jiān)理和發(fā)包人人審批，施工工組織設計應應包括全部設設備、材料、成成品、半成品品等需求供應應進場計劃，人人員安排、質(zhì)質(zhì)保體系、安安全文明施工工措施、施工工機械設備配配置情況，以以及施工現(xiàn)場場優(yōu)化布置等等內(nèi)容。64承包人承承諾遵守發(fā)包包人要求的工工地實行周報報制度，周報報在每周例會會前一天報送送工程師，

10、周周報包括本周周完成工作、未未完成情況說說明（包括擬擬采取措施、最最終完成時間間）和下周計計劃。每月二二十五日向監(jiān)監(jiān)理和發(fā)包人人書面報送下下月施工計劃劃和本月月完成工程月月報，下月月施工計劃必必須具體、詳詳細，包括人人力安排、增增加人力的來來源、工程量量等。如不按按時、按要求求報送，承包包人愿意接受受發(fā)包人按照照現(xiàn)場工程管管理制度進行行的處罰。65如發(fā)包人人資金暫時不不到位，承包包人保證連續(xù)續(xù)正常施工三三個月，并不不成為順延工工期的理由。 66因設計變變更造成工程程量的增加：工程量超過過原合同100%時，相應應得工期變動動= 【（變變更簽證工程程量造價/合合同價）-00.1】合同工期，或或因發(fā)

11、包人的的原因造成的的工期增加，工工期相應順延延， 順延工工期僅限于該該分項工程，只只有該項內(nèi)容容影響到關鍵線線路時，合同同總工期時才才予調(diào)整。67承包人已已考慮到施工工過程中的各各種不利因素素，基于風險險分擔原則，因因第三方原因因引起停工所所造成的一切切經(jīng)濟損失甲甲方不予承擔擔；但承包人人報監(jiān)理審核核、發(fā)包人確確認后，可以以順延工期?，F(xiàn)現(xiàn)場連續(xù)停電電8小時及以以上，3日內(nèi)內(nèi)報監(jiān)理審核核、發(fā)包人確確認后，可以以順延工期，但但不調(diào)整合同同價款。因不不可抗力的因因素造成工程程停工，經(jīng)合合同雙方確認認，僅順延工工期，但不調(diào)調(diào)整合同價款款。承包人已已考慮到合同同總工期內(nèi)施施工過程中風風、雨、雪、雷雷電及

12、高溫等等惡劣天氣影影響，因此造造成的停工不不得作為延長長總合同工期期的依據(jù)；但但任一工程重重大節(jié)點時段段內(nèi)若因惡劣劣天氣影響較較大，報監(jiān)理理審核、發(fā)包包人確認后，此此時段工程重重大節(jié)點工期期可以順延，但但總合同工期期不得順延。68承包人因因響應政府規(guī)規(guī)定所發(fā)生的的費用，由承承包人自行承承擔，因此延延誤的工期可可以進行順延延；第七條、質(zhì)量71 工程質(zhì)質(zhì)量： 合格 工程質(zhì)量除符合合國家驗收標標準外，還應應達到中海海地產(chǎn)房屋建建筑工程交房房標準，否則承包人人應無條件返返修至合同約約定的標準并并處以返工費費用2倍的罰罰款；中海海地產(chǎn)房屋建建筑工程交房房標準附后后。72 杜絕不不合格或不符符合合同約定定

13、的建筑材料料、構配件用于工程程，如出現(xiàn)上上述情況，承承包人除無條條件返工至合格外外，承包人支付付發(fā)包人違約約金為200000元/處（次）。73 墻、板板穿管時必須須埋設套管，套套管埋設應按按照建筑給給水排水及采采暖工程施工工質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范（GBB5024222002）及及相關要求施施工；不能埋埋設套管的，應應鉆孔穿管，嚴嚴禁施工完畢畢后鑿洞穿管管，否則，除除按規(guī)定整改改外，承包人人支付發(fā)包人人違約金10000元/處處（次）。如如有特殊原因因無法滿足上上述要求時，承承包人應與發(fā)發(fā)包人和監(jiān)理理方代表協(xié)商商后再進行施施工，否則，除除按上述規(guī)定定處罰外，并并承擔由此造造成的一切責責任。74關鍵工序序施

14、工完畢后后，須經(jīng)監(jiān)理理（承包人應應在驗收前向向監(jiān)理提交三三檢記錄、施施工交底記錄錄等資料）、發(fā)發(fā)包人驗收合合格并簽字后后，方可進行行下道工序施施工，否則每每次承包人支支付發(fā)包人違違約金為20000元，并并且暫停支付付該部分進度度款，直至發(fā)發(fā)包人確認該該部分工程合合格為止。 75為保證施施工質(zhì)量，施施工難點以及及容易發(fā)生質(zhì)質(zhì)量通病的地地方，承包人人應先報施工工方案經(jīng)監(jiān)理理、發(fā)包人確確認，監(jiān)理、發(fā)發(fā)包人可根據(jù)據(jù)實際情況要要求承包人做做施工樣板（包包括砌體、抹抹灰、涂料、門門窗安裝、防防水、瓷片、石石材裝修、陽陽臺欄桿、空空調(diào)擋板或百百頁等等），樣樣板經(jīng)監(jiān)理、發(fā)發(fā)包人驗收合合格后承包人人方可按樣板板

15、進行大面積積施工；砌體體工程開始后后，承包人應應按發(fā)包人提提供的戶型圖圖，完成砌體體和水電定位位施工標準間間，經(jīng)監(jiān)理、發(fā)發(fā)包人確認后后方可大面積積施工。76為保證戶戶戶精品，承承包人應按照照監(jiān)理、發(fā)包包人要求，組組織有關分包包施工單位一一起在工程竣竣工前一個月月開始分戶百百分之百檢查查，發(fā)現(xiàn)問題題及時督促整整改，并且做做好每一戶的的檢查和整改改記錄。檢查查次數(shù)根據(jù)質(zhì)質(zhì)量情況由發(fā)發(fā)包人確定以以三次為宜。保保證在房子移移交物業(yè)的時時候基本消除除戶內(nèi)滲漏、墻墻地面和天棚棚空鼓開裂、門門窗配件故障障、水暖、電電器故障和線線管不暢通等等常見質(zhì)量問問題。77由于承包包人原因造成成的維修工作作應按發(fā)包人人要

16、求及時修修復，發(fā)包人人通知承包人人兩次但承包包人還未能到到場修復的，發(fā)發(fā)包人有權另另行進行修復復，因此發(fā)生生的費用發(fā)包包人有權從工工程款中雙倍倍扣除。不限限于是否通知知了承包人。第八條、建筑材材料及指定分分包81發(fā)包人自自行采購材料料數(shù)量范圍：詳見附件11施工范圍。82發(fā)包人自自行采購的材材料供應計劃由承包人人在圖紙會審審后二十天內(nèi)提出出實際需求量量及采購時間間，以明確發(fā)發(fā)包人自行采采購的材料數(shù)數(shù)量及采購時時間。83發(fā)包人自自行采購的材材料由發(fā)包人直接采采購，運至承承包人現(xiàn)場，由承包人負負責保管，采采購及保管費費已經(jīng)包含在在合同價中，決決算時不再計計取。發(fā)包人自行采采購的材料使使用計劃由承承包

17、人按照發(fā)發(fā)包人要求的的時間提前提提出，填寫發(fā)發(fā)包方供材料料（產(chǎn)品）申申請單。84發(fā)包人自自行采購的材材料系承包人人施工安裝時時，承包人及監(jiān)理理方應按要求求及時檢查驗驗收及復驗，驗收合格后承包人成為該材料及施工質(zhì)量的責任主體，任何一方所采購的不合格材料均不允許用于工程。85所有發(fā)包包人的指定分分包商均納入入承包人統(tǒng)一一管理。承包包人在第三方方施工安裝期期間，應將第第三方的進度度、質(zhì)量、資資料安全文明明納入工程總總體管理。如如系第三方施施工安裝時，由由第三方、承承包人和監(jiān)理理方及時檢查查驗收并按規(guī)規(guī)范規(guī)定復驗驗，第三方負負責保管，此此工作產(chǎn)生的的費用也包含含在總包管理理費中。 86乙方供材材由承包

18、人自自行采購，但但需接受發(fā)包包人、監(jiān)理對對乙方供材的的認質(zhì)。杜絕絕不合格或不不符合合同約約定的建筑材材料、構配件件用于工程。若若承包人自行行采購的建筑筑材料、構配配件不符合發(fā)發(fā)包人要求，發(fā)發(fā)包人有權代代承包人采購購，采購總價價按甲方采購購的材料、構構配件單價乘乘以采購數(shù)量量執(zhí)行并在臨臨近一次付款款中雙倍扣除除。第九條、工程進進度款支付91 承包人人接受發(fā)包人人以承兌（ 6 個月）匯匯票的方式撥撥付工程款。工程款支付時必須有監(jiān)理、發(fā)包人簽署的相應工程合格證明，發(fā)包人才能進行工程款的支付。單棟樓工程進度度款支付節(jié)奏奏如下：地成程0體分；四體付款元：層支度萬次十完工1；十三成程4第體支度萬支度萬面刷

19、完工2成程2成收價%全料完物成的至價質(zhì)保返次滿還額；5剩質(zhì)利92每次付款款時，發(fā)包人人扣回承包人人現(xiàn)場發(fā)生的的電費（0.9元/度）及及甲方所供材材料款。93 在正常常情況下發(fā)包包人保證工程程進度款的正正常撥付。若若遇特殊情況況，發(fā)包人工工程進度款需需要分批撥付付時，承包人人必須保證工工程施工的正正常進度；發(fā)發(fā)包人工程款款延期支付時時，承包人保保證在應當支支付工程款之之日起連續(xù)施施工不少于三三個月。94承包人必必須?？顚Ｓ糜?，若因承包包人不按照合合同支付供貨貨方材料價款款而影響本工工程進度、質(zhì)質(zhì)量及發(fā)包人人信譽時，發(fā)發(fā)包人可直接接支付供貨方方材料貨款，并并從承包人工工程進度款中中按發(fā)包人直直接支

20、付貨款款總額的1220%抵扣。95 承包人人保證按當?shù)氐亟ㄔO行政主主管部門規(guī)定定，及時支付付農(nóng)民工工資資，否則，由由此給發(fā)包人人造成不良影影響或損失時時，承擔相應應責任，同時時發(fā)包人可直直接支付農(nóng)民民工工資，并并從承包人工工程進度款中中雙倍抵扣。9.6因承包人人原因，造成成工程停工，承承包人應無條條件撤場，并并沒收其履約約保證金。 第十條、工程結(jié)結(jié)算10.1合同履履行過程中，技技術變更與簽簽證必須在發(fā)發(fā)生后14天天內(nèi)上報，否否則視為承包包人放棄變更更增加的請求求，過期發(fā)包包人將不予認認可。屬于變變更簽證減少少的結(jié)算，承承包人必須在在上述時間內(nèi)內(nèi)以工程簽證證單的形式報報送監(jiān)理公司司和發(fā)包人，否否

21、則以監(jiān)理人人員簽字和發(fā)發(fā)包人核減結(jié)結(jié)算為準，不不再與承包人人核對，發(fā)包包人將直接從從合同價中扣扣除。10.2工程竣竣工驗收合格格后，乙方在在15天內(nèi)及及時提供完整整的結(jié)算資料料，雙方應在在56天內(nèi)將將結(jié)算辦理完完畢，因乙方方原因?qū)е陆Y(jié)結(jié)算滯后，則則依據(jù)發(fā)包人人提供的結(jié)算算為最終結(jié)算算。第十一條、合同同價款及價款款調(diào)整辦法：111合同價價采用固定價價款方式確定定。11 .2價款款調(diào)整范圍及及辦法：112. 11承包人對合合同約定施工工范圍內(nèi)的所所有工程內(nèi)容容依據(jù)河南省省現(xiàn)行定額以以及材料市場場價格進行了了認真核算，約約定范圍內(nèi)的的所有工程內(nèi)內(nèi)容已全部包包含在合同價價內(nèi)。發(fā)包人人不會調(diào)整合合同價，

22、除非非發(fā)生了原工工程圖紙的設設計變更和現(xiàn)現(xiàn)場實際發(fā)生生了經(jīng)濟簽證證。112. 22工程結(jié)算價價款=合同價價款+設計變變更價款+現(xiàn)現(xiàn)場經(jīng)濟簽證證價款+可調(diào)調(diào)差材料差價價金額設計變更及現(xiàn)場場經(jīng)濟簽證以以及施工范圍圍內(nèi)未包含項項目的結(jié)算辦辦法的確定：執(zhí)行河南省現(xiàn)行行定額，材料料單價執(zhí)行附附件2的約定定，總價執(zhí)行行20%的優(yōu)優(yōu)惠比例，發(fā)發(fā)生的措施費費不另向發(fā)包包方計取。11.2.3發(fā)發(fā)包人對基礎礎土石方工程程和對提供的的地下勘探等等資料與現(xiàn)場場實際情況不不符而引起的的地基處理費費，價款結(jié)算算按下列辦法法執(zhí)行：執(zhí)行河南省現(xiàn)行行定額，材料料單價執(zhí)行附附件2的約定定，總價執(zhí)行行20%的優(yōu)優(yōu)惠比例，發(fā)發(fā)生的措

23、施費費不另向發(fā)包包方計取。112.4由由于第三方及及不可抗力原原因造成工程程停工時，基基于風險分擔擔原則，只調(diào)調(diào)整工期，不不調(diào)整合同價價款。112.5人人工、材料（本本合同約定可可調(diào)材差的材材料除外）、機機械單價等為為承包人充分分考慮了目前前與今后的市市場因素后進進行的合理報報價，結(jié)算時時不再進行調(diào)調(diào)整。鋼筋、商砼、水水泥（非商砼砼用）、電線線、電纜在本本工程中為可可調(diào)整價格材材料。材料價價格調(diào)整按發(fā)包方方與監(jiān)理方共共同認定的價價格執(zhí)行，數(shù)數(shù)量按發(fā)包方方與監(jiān)理方共共同認定的數(shù)數(shù)量執(zhí)行。投投標價格8范圍之外外部分進行調(diào)調(diào)整。材料價價差在工程結(jié)結(jié)算時只計取取稅金，不再再計取其它費費用。112.6鋼

24、鋼筋、商品砼砼、水泥（非非商砼用）、電電線、電纜材材料調(diào)差在竣竣工結(jié)算時按按照合同約定定予以調(diào)整、支支付。計算材差時時不考慮備料料期。11. 2.77設計變更與與現(xiàn)場經(jīng)濟簽簽證款的支付付同11.22.6條中材材差調(diào)整支付付方法。111. 2.88零星用工每每工日單價為為 50 元，結(jié)結(jié)算時以實際際發(fā)生額計入入稅后造價。112.9安安全文明施工工措施費為包包干費用，投投標時確定的的安全文明施施工措施費為為發(fā)包人最終終支付的上限限。因發(fā)包方手手續(xù)不齊全導導致不能取得得工程安全文文明工地證書書時，不扣除除考評費，獎獎勵費按規(guī)定定執(zhí)行。112.100施工中組織織技術措施與與投標時的不不同時，所產(chǎn)產(chǎn)生的

25、費用差差異不再調(diào)整整。11. 2.111所有規(guī)費費按照項目所所在地的相關關規(guī)定進行計計取、結(jié)算，所所產(chǎn)生的費用用差異不再調(diào)調(diào)整。11. 2.112承包人的的總承包服務務費金額包含含在合同總價價款內(nèi)，該費費用結(jié)算時不不再調(diào)整 ，不不限于投標時時是否明確列列項。113發(fā)包人人自行采購材材料的結(jié)算辦辦法：113. 11在工程結(jié)算算時進行發(fā)包包人供應材料料超供情況計計算：乙方實實際領料量超超出發(fā)包人自自行采購材料料數(shù)量（已含含損耗）的22%（含2%）以上時，超出發(fā)包人人自行采購材材料數(shù)量部分分材料費按照照超供量乘以以發(fā)包人供料料實際采購價價格的1.11倍計算，從從工程總價中中扣除；乙方方實際領料量量少

26、于發(fā)包人人自行采購材材料數(shù)量時，發(fā)發(fā)包人不給予予補嘗差額部部分。114工程所所有結(jié)算成果果金額數(shù)據(jù)處處理辦法：結(jié)算金額取整要求0-100萬元（含110萬）取整到百元（即即百元后無具具體金額）10-1100萬元（含含100萬）取整到千元（即即千元后無具具體金額）100萬元以上上取整到萬元（即即萬元后無具具體金額）第十二條、施工工管理：121、承包包人資質(zhì)及人人員要求12.1.1 承包人必須須具備獨立的的法人資格和和承包本工程程的資質(zhì)、資資金、設備、技技術能力和管管理能力。工工程承包后，不不得轉(zhuǎn)包或分分包，如有發(fā)發(fā)生，發(fā)包人人有權終止本本合同，并處處以合同總價款5%的違約金。12.1.2 合同簽訂

27、時時，承包人須須將項目經(jīng)理理部組成人員員名單（必須須與投標文件件及其附件所所報人員相符符、成員必須須是施工單位位正式員工）、聯(lián)聯(lián)系方式報給給發(fā)包人，項項目經(jīng)理部組組成人員必須須經(jīng)發(fā)包人審審核認可。項項目經(jīng)理必須須保證每周至至少五天在工工地現(xiàn)場，承包人不得得自行更換經(jīng)經(jīng)發(fā)包人審核核認可的項目目經(jīng)理部組成成人員。承包包人確實需要要調(diào)換時，必必須經(jīng)過發(fā)包包人同意，否否則，違約金金為100000元/人。對對不稱職的項項目經(jīng)理、技技術負責人、施施工員及質(zhì)量量員，發(fā)包人人有權要求更更換，承包人人保證在七日日內(nèi)派符合發(fā)發(fā)包人要求的的相應崗位人人員，否則，違約金金為100000元/人。12.2、現(xiàn)場場安全文明

28、施施工管理12.2.1承承包人進場后后，應實行封封閉式管理，按按國家有關規(guī)規(guī)定及中海海地產(chǎn)建筑工工地文明施工工標準作好好安全生產(chǎn)、文文明施工。工工作中主動與與發(fā)包人和監(jiān)監(jiān)理方搞好配配合，接受監(jiān)監(jiān)理工程師的的工程監(jiān)理，遵遵守社會法紀紀和發(fā)包人的的各項管理制制度，完成合合同約定的各各項工作內(nèi)容容，確保合同同目標的順利利實現(xiàn)。12.2.2承承包人應遵守守政府有關主主管部門對施施工交通、施施工噪音以及及環(huán)境保護和和安全生產(chǎn)等等管理規(guī)定并并負責辦理相相關手續(xù)。12.2.3交交工前承包人人負責將施工工道路及施工工機械基礎破破除并將現(xiàn)場場建筑垃圾、生生活垃圾運出出場外，費用用由承包人承承擔；否則由由此發(fā)生的

29、費費用發(fā)包人有有權從工程款款中雙倍扣除除，不限于發(fā)發(fā)包人是否通通知了承包人人；12.2.4對對野蠻施工、不不服從發(fā)包人人調(diào)度管理的的，承包人支支付發(fā)包人違違約金為每次處10000元。12.2.5主主體施工單位位應積極做好好總承包管理理及配合的工工作內(nèi)容，如如各施工單位位（含發(fā)包人人指定供應商商、分包商）不不按有關規(guī)定定執(zhí)行或不積積極按有關規(guī)規(guī)定執(zhí)行,超超過發(fā)包人要要求的時間，發(fā)發(fā)現(xiàn)一處承包包人支付發(fā)包包人違約金為為1000元超出總承包包管理費（配配合費）總額額的從履約保保證金中扣除除，履約保證證金不夠的從從當期撥付工工程款中扣除除。12.2.6發(fā)發(fā)包人提供施施工用的水電電接入點，承承包人自行安

30、安裝計量表（須須發(fā)包人指定定地點校驗合合格）及接入入施工現(xiàn)場的的線路、水管管，費用承包包人自理。分分包單位在總總包施工單位位或分包單位位掛表計量。12.2.7承承包人現(xiàn)場布布置應經(jīng)監(jiān)理理、發(fā)包人批批準后執(zhí)行。未經(jīng)批準或超過過合同規(guī)定的的工期，承包包人的臨時建建筑及施工機機械等影響發(fā)發(fā)包人其他項項目施工時必必須無條件拆拆除或移位，不不按要求拆除除或移位的，由由發(fā)包人委托托他人拆除或或移位，所發(fā)發(fā)生費用從承承包人工程款款中扣除。經(jīng)過批準在合同同規(guī)定的工期期之內(nèi)，發(fā)包包人如果需要要使用施工單單位臨建、施施工機械的，承承包人應積極極配合，發(fā)生生費用由發(fā)包包人承擔500%，故意拖拖延、拒絕配配合的，發(fā)包

31、包人有權進行行處罰。12.3總包配配合內(nèi)容：12.3. 11協(xié)調(diào)日常工工作，按月、周周提供對各分分包工程的進進度、質(zhì)量、安安全要求；12.3. 22與分包商核核對清楚各分分包工程圖紙紙與總包圖紙紙間相關聯(lián)的的尺寸、標高高等數(shù)據(jù)是否否統(tǒng)一，否則則由此造成的的損失由總包包方負責；12.3. 33及時提供分分包人員、材材料、設備進進場、吊裝、堆堆放、保管條條件及水電接接駁點；12.3. 44提供現(xiàn)有的的施工道路、垂垂直運輸、塔塔吊、腳手架架供分包工程程使用（費用用已包含在總總承包管理費費中，分包單單位不再支付付），如需拆拆除應報發(fā)包包人批準；12.3. 55提供材料、設設備堆放場地地等，提供必必要測

32、量定位位；12.3. 66施工用電提提供至二級配配電箱；總包包單位施工用用電每棟樓設設二級箱一個個，三級箱由由分包單位直直接負責；提提供現(xiàn)有的水水電源接駁點點；總包單位位提供建筑物物內(nèi)現(xiàn)有的公公共走道部分分的照明；12.3. 77按施工圖、圖圖紙會審、設設計變更及有有關規(guī)范等完完成全部分包包工程預留預預埋，線管須須穿鐵絲；12.3. 88修補分包工工程施工非正正常損壞的內(nèi)內(nèi)外墻瓷片（費費用套用定額額由分包商負負責支付），完完成所有分包包工程安裝后后的修補及塞塞填縫、掛鋼鋼絲網(wǎng)；12.3. 99在分包工程程施工前，按按發(fā)包人及分分包商的要求求完成有關的的土建項目施施工，提供具具備各分包工工程施工

33、的條條件；12.3. 110督促乃至至組織清理分分包工程施工工場地； 12.3. 111負責在交交叉施工過程程中，承擔成成品、半成品品的保護責任任。督促各分分包必要時安安排采取措施施保護工程成成品、半成品品，成品、半半成品的破壞壞，（除當場場抓住破壞者者外）全部責責任由分包商商承擔20%，總包方承承擔80%；成品品、半成品（如如塑鋼門窗、陽陽臺欄桿等凡凡土建施工需需要跨、踩的的部位）必須須有切實可行行的保護措施施，并在施工工組織設計中中明確。12.3. 112分包工程程竣工后，由由分包商和總總包方辦理移移交手續(xù)，移移交手續(xù)完成成之日起總包包方負責該分分包工程的成成品保護工作作，由于保護護不周造

34、成損損壞的概由總總包方負責。12.3. 113搜集整理理分包工程資資料及其它方方便分包工程程施工的工作作。12.3. 114分包方按要求提交交分包工程所所需的工程資資料，總包方方負責整理歸歸檔。12.3. 115總承包管管理費的內(nèi)容容應包含一切切為能順利交交工而與分包包單位工作等等發(fā)生的費用用，不限于以以上條款是否否進行了明確確。12.4.166承包人需要要提供甲方分分包及甲供材材切實可行的的進場時間計計劃（須在合合同工期內(nèi)），否否則甲方認為為甲方的分包包工程與甲供供材不影響承承保人的合同同工期，承保保人由此產(chǎn)生生的工期要求求發(fā)包人予以以拒絕。12.4.177承包人負責責處理施工場場地周邊村民

35、民關系并承擔擔因此而發(fā)生生的費用。第十三條、為了了促進銷售，發(fā)包人需要工地現(xiàn)場在文明施工方面作出相應要求時，乙方保證積極配合，并在發(fā)包人指定時間和范圍內(nèi)完成。乙方積極維護發(fā)包人的園林景觀環(huán)境和設施，如發(fā)生乙方對施工現(xiàn)場的樹木、草坪、小品等造成損壞，將按照發(fā)包人所受損失實際發(fā)生費用的三倍進行扣罰。承包人應按發(fā)包人的要求在規(guī)定時間段內(nèi)清空被指定樣板間內(nèi)的所有雜物并按要求清掃干凈；發(fā)包人對樣板房裝修期間，承包人應提供最近水電接入點并搭設安全暢通的安全通道；樣板房對外開放后承包人應確保發(fā)包人銷售人員無障礙通行并確保交通安全。第十四條、所有有現(xiàn)場管理的的罰款及違約約金從當期撥撥付工程款中中扣除。第十五條

36、、其它它事項 151 凡屬場場區(qū)內(nèi)的臨時時設施、場區(qū)區(qū)道路等項目目的費用，均均由施工單位位承擔。152安全文文明施工執(zhí)行行建設部關關于印發(fā)建建筑工程安全全防護、文明明施工措施費費用及使用管管理規(guī)定的的通知（建建辦2000589號號）、中海海地產(chǎn)建筑工工地文明施工工標準未按按要求執(zhí)行的的項目費用，發(fā)發(fā)包人結(jié)算時時雙倍扣除。153承包人人負責協(xié)調(diào)地地方關系，包包括材料運輸輸、采購、裝裝卸、協(xié)調(diào)地地方周邊關系系等全部環(huán)境境因素，并承承擔相應費用用。154承包人人應按當?shù)赜杏嘘P部門規(guī)定定辦理有關手手續(xù)，所發(fā)生生的費用自理理。施工期間間承包人自行行處理擾民、承承擔民擾所發(fā)發(fā)生的損失（包包括工期與費費用）

37、。因承包人響響應政府規(guī)定定所發(fā)生的費費用由承包人人自行承擔，由由此延誤的工工期作相應順順延。155發(fā)包人人在辦理與本本工程有關手手續(xù)需要承包包人提供資料料時，承包人人應積極配合合并按規(guī)定提提供。156保修期期內(nèi)，承包人人應嚴格執(zhí)行工工程質(zhì)量保修修協(xié)議。定定期對工程進進行回訪，并并向發(fā)包人（或發(fā)包人物業(yè)公公司）提供可可靠的聯(lián)系方方式。保修期期內(nèi)的質(zhì)量問問題，承包人人在接到發(fā)包人人（或發(fā)包人物業(yè)公公司）的電話話后48時內(nèi)必須須進入現(xiàn)場進進行維修，特特殊情況應即即時進入維修修，造成的損損失和費用由由承包人承擔。如如不能及時維維修，發(fā)包人人（或發(fā)包人物業(yè)公公司）有權另另行安排處理理，發(fā)生的費費用及造成

38、的的損失從我方方保修金中加加倍扣除。157因承包包人質(zhì)量原因因造成的投訴訴，經(jīng)發(fā)包人人（或小區(qū)物業(yè)公司司）、承包人人、業(yè)主共同同簽字認可后后，發(fā)生的補補償、索賠、退退房等經(jīng)濟賠賠償，發(fā)包人人可直接從工工程款或保修修金中扣除，不不足部分承包包人承擔。若若協(xié)商不能達達成一致的，經(jīng)經(jīng)房屋鑒定部部門認定屬施施工質(zhì)量問題題，承包人承承擔全部責任任，該時效不不受合同約定定保修期的制制約。 158質(zhì)量保保修期（單棟棟樓）從工程程竣工驗收合合格之日算起起。159 履約約保證金的退退還：（單棟棟樓）主體結(jié)結(jié)構按合同約約定截止日期期之前封頂，返返還承包人保保證金50%。按合同約約定的截止日日期之前竣工工交房將剩5

39、50%余保證證金全部返還還，否則該保保證金將延期期返還。1510工程程竣工驗收合合格后，承包包人應積極配配合發(fā)包人向向業(yè)主交房，承承包人必須保保證在工程竣竣工驗收合格格后一周內(nèi)將將房屋鑰匙全全部交于發(fā)包包人，不得以以任何理由拒拒交。若推遲遲交付，第一一個月每日承承包人支付發(fā)發(fā)包人違約金金為20000元，第二個個月每日承包包人支付發(fā)包包人違約金為為5000元，以以此類推。第十六條、本協(xié)協(xié)議如有與建建設工程施工工合同不一一致處以本協(xié)協(xié)議為準。第十七條、附件件1施工范范圍、附件件2合同材材料單價約定定、附件33中海地產(chǎn)產(chǎn)房屋建筑工工程交房標準準、附件4中海海地產(chǎn)建筑工工地施工現(xiàn)場場管理辦法、屬本協(xié)議

40、組成部分分，與本協(xié)議具有同同等法律效力力。第十八條、本協(xié)協(xié)議作為建建設工程施工工合同的補補充協(xié)議，一式六份，發(fā)包方四四份，承包方方兩份，與建設工程程施工合同具有同等法律效力。發(fā)包人（公公章）：承包包人（公章章）：法定代表人（簽簽字）： 法定代表人人（簽字）：年月日日 年年月日 工程質(zhì)量保修協(xié)協(xié)議發(fā)包人（全稱）：河南中海房房地產(chǎn)開發(fā)有有限公司 承包人（全稱）：_河南紅旗渠渠建設集團有有限公司_ _ _物業(yè)接管單位 ： 河南中中海萬家物業(yè)業(yè)管理有限公公司 發(fā)包人、承承包人、物業(yè)業(yè)接管單位（以以下簡稱“物業(yè)公司”）依據(jù)建設工程程質(zhì)量管理條條例、房房屋建筑工程程質(zhì)量保修辦辦法、發(fā)包包人與承包人人簽訂的

41、建建設工程施工工合同的規(guī)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商商一致，對 中海麗江左岸（定定和安置項目目）6#、77#樓（工程程名稱）簽訂工程質(zhì)量保保修協(xié)議。一、工程質(zhì)量保保修范圍和內(nèi)內(nèi)容承包人在質(zhì)量保保修期內(nèi)，按按照有關法律律、法規(guī)、規(guī)規(guī)章的管理規(guī)規(guī)定和本協(xié)議議，承擔本工工程質(zhì)量保修修責任。 保修范圍包包括房屋的地基基基礎工程、主主體結(jié)構工程程，屋面防水水工程、有防防水要求的衛(wèi)衛(wèi)生間、房間間和外墻的防防滲漏、供熱熱與供冷系統(tǒng)統(tǒng)、電氣管線、給排水水管道、設備安安裝和裝修工程，以及及雙方約定的的其他項目，具具體保修內(nèi)容容如下：_1、上述保修修范圍內(nèi)的內(nèi)內(nèi)容；2、其它影響正正常使用的墻墻面、樓板開開裂等質(zhì)量問問題； 3、

42、。二、工程質(zhì)量保保修期依據(jù)發(fā)包人和和承包人簽訂訂的建設工工程施工合同同，約定本本工程的質(zhì)量量保修期如下下：地基基礎工程程和主體結(jié)構構工程為設計計文件規(guī)定的的該工程合理理使用年限；屋面防水工工程、有防水水要求的衛(wèi)生生間、房間和和外墻面的防防滲漏為_55_年；裝飾裝修工程程為_2_年；電氣管線、給給排水管道、設設備安裝工程程為 2 年；供熱與供冷系系統(tǒng)為_2_個采暖期、供供冷期；質(zhì)量保修期為工工程竣工驗收收合格、符合合發(fā)包人與承承包人簽訂的的合同約定的的質(zhì)量標準，經(jīng)經(jīng)物業(yè)接管單單位驗收認可可、簽收接管管之日起計算算。三、工程質(zhì)量保保修權利義務務1、承包人維修修義務和責任任：從物業(yè)公司簽收收接管之日

43、起起，物業(yè)公司司有權代為行行使發(fā)包人在工程保修期期內(nèi)的所有權權利和責任。屬于保修范圍、內(nèi)內(nèi)容的項目，在在保修期內(nèi)出出現(xiàn)質(zhì)量問題題或因此給業(yè)業(yè)主造成損失失的，承包人人應按本協(xié)議議約定履行保保修義務和賠賠償業(yè)主損失失。2、承包人指定定的接收維修修通知聯(lián)系人人及聯(lián)系方式式如下:聯(lián)系人: ；聯(lián)系系電話： ；電電子郵箱： ；郵寄地址： ；郵編： 。 或聯(lián)系人： ；聯(lián)系電電話： ；電子子郵箱： ； 郵郵寄地址： ；郵編編： 。發(fā)包人或物業(yè)公公司按上述任任何方式發(fā)出出維修通知均均為有效。如如因任何原因因?qū)е乱陨下?lián)聯(lián)系人或聯(lián)系系方式發(fā)生變變更的，承包包人應立即書書面通知發(fā)包包人變更后的的聯(lián)系人或聯(lián)聯(lián)系方式。否

44、否則，發(fā)包人人或物業(yè)公司司按以上任何何方式發(fā)出維維修通知，均均視為承包人人已接收之法法律效力。3、維修時間、記記錄和質(zhì)量保保證3.1承包人應應在發(fā)包人或或物業(yè)公司發(fā)發(fā)出維修通知知48小時內(nèi)內(nèi)，派維修人人員到現(xiàn)場核核查情況，根根據(jù)質(zhì)量問題題情況，在征征得發(fā)包人或或物業(yè)公司同同意的前提下下確定維修時時間、進場維維修，涉及嚴嚴重或緊急質(zhì)質(zhì)量問題的，應應立即進入維維修。3.2承包人指指派的到場人人員，應與發(fā)發(fā)包人或物業(yè)業(yè)公司共同對對質(zhì)量問題或或因質(zhì)量問題題給業(yè)主造成成的損失進行行現(xiàn)場核查、記記錄并簽字。3.3承包人保保證任何質(zhì)量量問題均一次次維修合格達達到業(yè)主滿意意，并保證在在質(zhì)保期期滿滿前不出現(xiàn)同同

45、類問題；維維修完成時間間距質(zhì)保期滿滿不足六個月月的，該次維維修的質(zhì)保期期限按六個月月順延。4、發(fā)包人或物物業(yè)公司按以以下形式發(fā)出出通知所產(chǎn)生生的記錄，且且有兩名物業(yè)業(yè)公司員工書書面證實通知知事實的，均均具備證明承承包人已收到到維修通知之之法律效力：4.1以電話（含含傳真）方式式通知維修的的，發(fā)出通知知電話的話費費查詢單據(jù)； 4.2以電子郵郵件方式發(fā)出出維修通知的的，發(fā)出郵件件的電子郵箱箱已發(fā)郵件記記錄；4.3以信函方方式發(fā)出維修修通知的,郵郵寄信函的回回執(zhí)或存根。5、承包人未按按本協(xié)議約定定履行維修義義務，或承擔擔因質(zhì)量問題題給業(yè)主造成成損失的，且且承包人指派派到場人員對對有關問題不不配合簽字

46、確確認的，有關關質(zhì)量問題或或所造成的損損失，以業(yè)主主投訴書或報報修單、物業(yè)業(yè)公司的核查查記錄作為有有效依據(jù)和憑憑證；承包人人無權對此憑憑證及由此憑憑證確定的賠賠償金額提出出異議。6、違約責任6.1發(fā)包人或或物業(yè)公司發(fā)發(fā)出維修通知知后，承包人人未按本協(xié)議議第3條約定定時間到場維維修的，發(fā)包包人或物業(yè)公公司可另行委委托第三方進進行維修，并并有權先行支支付業(yè)主因質(zhì)質(zhì)量問題受到到的損失，因因此產(chǎn)生的全全部維修費用用和已付損失失金額均應從從承包人質(zhì)保保金中雙倍扣扣除；承包人人對以上費用用支出或賠付付金額無權提提出異議。 6.2因承包包人維修行為為或承包人不不及時維修、未未按本協(xié)議約約定履行維修修義務，導

47、致致業(yè)主損失擴擴大的，承包包人應賠償全全部損失；承承包人不及時時賠償?shù)?，發(fā)發(fā)包人有權根根據(jù)物業(yè)公司司和業(yè)主對受受損情況的書書面記錄先行行代為賠償，全全部款項應從從承包人質(zhì)保保金中雙倍扣扣除，承包人人對以上費用用支出或賠付付金額無權提提出異議。6.3如因承包包人未按本協(xié)協(xié)議約定履行行維修義務，發(fā)發(fā)包人或物業(yè)業(yè)公司按本協(xié)協(xié)議約定委托托第三方進行行維修的，承承包人仍應按按本協(xié)議約定定對該維修后后的質(zhì)量承擔擔保修期責任任。6.4如因承包包人違反本協(xié)協(xié)議約定，導導致發(fā)包人按按本協(xié)議扣除除承包人質(zhì)保保金的，質(zhì)保保金不足以支支付部分，承承包人應另行行向發(fā)包人支支付。7、涉及施工引引起的結(jié)構安安全質(zhì)量缺陷陷，

48、由原設計計單位或具有有相應資質(zhì)的的設計單位提提出保修方案案，承包人實實施維修并承承擔相應費用用和由此造成成的全部損失失；否則按本本協(xié)議第三條條第6項約定定承擔違約責責任。8、維修完成后后，由物業(yè)公公司、業(yè)主驗驗收，簽署維維修意見。9、出現(xiàn)退房的的損失承擔:9.1如出現(xiàn)以以下情況之一一，導致業(yè)主主要求退房的的，發(fā)包人有有權先行退還還房款并支付付業(yè)主各項損損失費用，以以避免損失繼繼續(xù)擴大或造造成負面影響響：9.1.1 房房產(chǎn)出現(xiàn)嚴重重質(zhì)量問題，導導致業(yè)主無法法正常居住，承承包人未按本本協(xié)議約定及及時修復，業(yè)業(yè)主提出退房房要求的；9.1.2 出出現(xiàn)的質(zhì)量問問題承包人無無法徹底修復復，嚴重影響響業(yè)主正

49、常裝裝修或居住，業(yè)業(yè)主提出退 房要求的。9.2 發(fā)包人人因以上原因因退房所產(chǎn)生生的全部損失失（包括但不不限于向業(yè)主主支付的：房房款、利息、因因購房產(chǎn)生的的各項稅費、中中介服務費、裝裝修損失、受受損家具電器器或生活用品品的補償金等等），有權從從承包人質(zhì)保保金中扣除，質(zhì)質(zhì)保金不足部部分，承包人人應另行向發(fā)發(fā)包人賠償；承包人賠償償發(fā)包人全部部損失后，所所退房產(chǎn)歸承承包人所有。四、質(zhì)量保修金金返還質(zhì)量保修期滿、無質(zhì)量問題，經(jīng)發(fā)包人、物業(yè)公司簽字認可后，按下述約定返還質(zhì)量保修金（無利息），具體為：土建部分質(zhì)保金的返還時間為竣工驗收合格后2年，其他內(nèi)容按第二條“質(zhì)量保修期”規(guī)定的年限。(單棟樓)質(zhì)保期滿2

50、年后返還質(zhì)保金金額的80%，滿5年后返還剩余保證金。對地基基礎工程和主體結(jié)構工程，在第二條規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)但超過質(zhì)保金的返還時間，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人仍承擔相應的維修責任。五、本協(xié)議由發(fā)發(fā)包人、承包人，物物業(yè)接管單位位三方在竣工工驗收前共同同簽署，作為為施工 HYPERLINK /hetong/ 合同附件；本協(xié)議議一式六份，三三方各執(zhí)兩份份，自三方簽簽字或蓋章后后生效；其有有效期限同發(fā)發(fā)包人與承包包人簽訂的建建設工程施工工合同。發(fā)包人（公公章）： 承包人（公章）：法定代表人人（簽字）： 法定定代表人（簽簽字）： 年月日 年月日物業(yè)公司（公章章）：法定代表人（簽簽字）：年月日附件1施工范圍土建范

51、圍： 一、不在在本次土建施施工范圍：1.1門窗類（所所有住宅百葉葉類屬施工范范圍）1.2玻璃幕墻墻1.3外墻涂料料工程1.4樓梯欄桿桿、扶手（所所有陽臺欄桿桿、護窗欄桿桿、空調(diào)欄桿桿、地下室樓樓梯屬施工范范圍）1.5輕鋼雨篷篷、輕鋼樓梯梯及所有鋼結(jié)結(jié)構（但所有有預埋件按圖圖預埋）（所所有陽光板及及欄桿屬施工工范圍）二、土建施工范范圍：圖紙所示所有內(nèi)內(nèi)容（除“一”不在本次土土建施工范圍圍）三、土建施工范范圍建筑做法法：1、地下室建筑筑做法地面：30厚CC20細石混混凝土隨打隨隨抹光墻柱面：1:11:6混合砂砂漿澀光，面面層采用白色色鋼化防水涂涂料批涂頂棚：原砼基層層清理干凈、面面層采用白色色鋼化

52、防水涂涂料批涂地下工程防水：FS混凝土土防水密實劑劑剛性復合防防水樓梯踏步及平臺臺：20厚11：3水泥砂砂漿凈面（10鋼筋護護角）防滑條條取消）樓梯地面：200厚1：1：6混合砂漿漿澀光，面層層采用白色鋼鋼化防水涂料料批涂2、一、二層商商業(yè)部分建筑筑做法地面：（除衛(wèi)生生間、樓梯）：原砼基層清清理干凈墻柱面：1:11:6混合砂砂漿澀光粉至至板底面標高高處頂棚：原砼基層層清理干凈地面（衛(wèi)生間）：1.5厚聚氨酯酯防水涂料，四四周沿墻上翻翻300高刷基層處理劑一一遍20厚1：3水水泥砂漿找平平墻面（衛(wèi)生間）：1：3水泥砂漿澀澀光粉至板底底面標高處外墻：水泥砂漿漿澀光樓梯踏步及平臺臺：20厚11：3水泥

53、砂砂漿凈面（10鋼筋護護角）防滑條條取消）樓梯地面：200厚1：1：6混合砂漿漿澀光無地下室頂板部部分的一層地地面：素土夯夯實，1000mm厚C115砼墊層隨隨打隨抹（毛毛面）室外臺階：原砼砼基層清理干干凈屋面： 防水層層：刷界面處處理劑一道，4mm厚SBS卷材（聚酯胎帶砂）找平層：20厚厚1：3水泥砂漿保溫層：1：88水泥碎狀加加氣塊找坡22%，最薄處處100厚結(jié)構層：鋼砼板板3、住宅部分戶戶內(nèi)建筑做法法3.1室內(nèi)頂棚棚抹灰：素水水泥漿批頂3.2室內(nèi)墻面面（除衛(wèi)生間間、廚房）：1：1：66混合砂漿澀澀光3.3室內(nèi)墻面面（衛(wèi)生間、廚廚房）：1：3水泥砂漿澀澀光3.4室內(nèi)地面面（除衛(wèi)生間間）：3

54、0厚C20細石混混凝土3.5室內(nèi)地面面（衛(wèi)生間）：1.5厚聚氨酯酯防水涂料，四四周沿墻上翻翻300高刷基層處理劑一一遍20厚1：3水水泥砂漿找平平鋼砼板3.6陽臺、飄飄窗、空調(diào)欄欄桿：材質(zhì)為為不銹鋼，高高度按圖紙3.7百葉：材材質(zhì)為鋁合金金4、住宅部分公公共部分建筑筑做法4.1樓梯間、頂頂層電梯間及及電梯機房地面（含休息平平臺、踏步）：20厚1：3水泥砂漿壓壓光（10鋼筋護護角）防滑條條取消）墻面：1：1：6混合砂漿漿澀光，面層層刷乳膠漆樓梯地面及頂棚棚：1：1：6混合砂漿漿澀光，面層層刷乳膠漆踢腳線（僅樓梯梯間）：1550高1：3水泥砂漿壓壓光，面層刷刷丙烯酸（鐵鐵秀紅或灰色色）4.2電梯前

55、室室（一層）地面：原砼清理理干凈墻面：1：3水水泥砂漿澀光光頂棚：原砼基層層清理干凈4.3電梯前室室（其它層）地面：1：4干干硬性水泥砂砂漿，面層全全瓷?；匕灏宕u（6000*600）鋪鋪實拍平墻面：1：3水水泥砂漿，面面層全瓷?；匕宕u頂棚：素水泥漿漿批頂，面層層刷乳膠漆4.4外墻：50mm EPPS（50mmm，容重220kg/mm3）或400mm厚聚苯苯顆粒砂漿保保溫層，表面面澀光（建委委要求做水泥泥砂漿打底，不不增加費用；建委不要求求做水泥砂漿漿打底，不扣扣除費用）4.5屋面及露露臺：4.5.1上人人屋頂屋面：保護層： 400厚細石混凝凝土(雙向43000)防水層：刷界面面處理劑一道

56、道，4mm厚SBS卷材（聚聚酯胎）找平層：20厚厚1：3水泥砂漿保溫層：1：88水泥碎狀加加氣塊找坡22%，最薄處處60厚結(jié)構層：鋼砼板板4.5.2不上上人屋面及電電梯機房屋面面：防水層：刷界面面處理劑一道道，4mm厚SBS卷材（聚聚酯胎帶砂）找平層：20厚厚1：3水泥砂漿保溫層：1：88水泥碎狀加加氣塊找坡22%，最薄處處100厚結(jié)構層：鋼砼板板4.5.3雨棚棚屋面：防水層：刷界面面處理劑一道道，4mm厚SBS卷材（聚聚酯胎帶砂）找平層：1：33水泥砂漿找找坡結(jié)構層：鋼砼板板4.6 住宅宅單元入口臺臺階、平臺、坡坡道及坡道欄欄桿按圖施工工四、其他未說明明部分按原圖圖施工安裝范圍：一、不在本次

57、安安裝施工范圍圍：1、燃氣工程：2、消防工程：含消火栓系系統(tǒng)、自動噴噴淋系統(tǒng)、火火災自動報警警系統(tǒng)、消防防聯(lián)動控制、氣氣體滅火系統(tǒng)統(tǒng)及滅火器裝裝置、消防電電話、消防廣廣播（所有設設備基礎屬施施工范圍，按按照發(fā)包人要要求進行施工工，費用不再再計列）；3、通風系統(tǒng)：正壓送風系系統(tǒng)、防排煙煙系統(tǒng)、通風風系統(tǒng)（所有有設備基礎屬屬施工范圍，按按照發(fā)包人要要求進行施工工，費用不再再計列）；4、智能安防系系統(tǒng)；5、電梯及電梯梯安裝工程（所所有設備基礎礎屬施工范圍圍，按照發(fā)包包人要求進行行施工，費用用不再計列）；二、安裝施工范范圍做法：1、給排水部分分：圖示所有給排水水系統(tǒng)均在施施工范圍，但但是必須明確確幾點

58、：A、給水支管施施工至進廚房房、衛(wèi)生間后后（上翻3000mm）加加裝銅球閥，衛(wèi)衛(wèi)生潔具不計計入，排水管管道按圖敷設設到位；B、分界點：室室內(nèi)外管道分分界點按出建建筑物最外端端外墻皮1.5m計算；C、發(fā)包人自行行采購的設備備對接屬施工工范圍；D、所有套管及及預埋管件均均按圖施工，具具體做法參照照施工圖紙及及國家有關標標準圖集。2、電氣部分：（1）商業(yè)部分分：A、圖號02“豎向配電系系統(tǒng)圖”配電箱（柜）SSDAW1、SSDAW2至至各商業(yè)戶內(nèi)內(nèi)配電箱間的的電氣配管、穿穿鐵絲、穿線線、電纜敷設設、配電箱安安裝均施工。（2）住宅部分分： A、圖號022“豎向配電系系統(tǒng)圖”始端箱（柜）至至用戶室內(nèi)配配電

59、箱間的配配電箱（柜）、電電表箱、電表表、橋架、電電纜、電線及及預埋管均施施工； B、圖號號02“豎向配電系系統(tǒng)圖” 總配電箱箱（柜）APP、APE后后全部按圖施施工； C、所有有樓梯間、機機房、設備房房及地下室電電氣按圖施工工； D、住戶戶室內(nèi)配電箱箱之后戶內(nèi)強強電系統(tǒng)僅施施工電氣配管管（含穿鐵絲絲）、電盒預預埋；E、所有電視、電電話、網(wǎng)絡、安安防等弱電系系統(tǒng)僅施工電電氣配管（含含穿鐵絲）、電電盒預埋、多多媒體弱電箱箱及橋架安裝裝；F、火災自動報報警系統(tǒng)中地地下室、住宅宅樓梯間、走走廊及住宅區(qū)區(qū)域的所有設設備房僅預埋埋線盒、線管管（含穿鐵絲絲）；G、避雷系統(tǒng)、接接地系統(tǒng)、等等電位系統(tǒng)均均按施工

60、圖及及相關國家規(guī)規(guī)范、標準施施工；H、所有強電、弱弱電預埋線管管均為中型PPVC-U穿穿線管；J、電纜保護管管按圖施工；K、所有橋架均均施工；L、未盡事宜按按圖及有關國國家規(guī)范、標標準進行施工工。 3、采暖部分分： A、室內(nèi)外外管道分界點點按出建筑物物最外端外墻墻皮1.5mm計算；B、支管系統(tǒng)從從管道井進戶戶后加設管帽帽或者堵頭（保保證試壓），并并且管道井內(nèi)內(nèi)支管按圖示示預留出足夠夠長度以滿足足與熱力表對對接；C、各住戶熱力力表及熱力表表前后的閥門門管件不施工工；D、其他未說明明部分均按圖圖及有關標準準施工，同時時也要遵循當當?shù)責崃Σ块T門的規(guī)定。 4、其他未說說明部分均按按圖施工。三、發(fā)包人自