商品房買賣合同說明-第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、PAGE PAGE 32商品房買賣合同說明1、簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，應(yīng)該進(jìn)一步咨詢，達(dá)成一致意見。2、本合同為示示范文本，為為體現(xiàn)合同雙雙方的自愿原原則，本合同同文本中相關(guān)關(guān)條款后都有有空白行，供供雙方自行約約定或補(bǔ)充約約定。雙方當(dāng)當(dāng)事人可以對對文本條款的的內(nèi)容進(jìn)行修修改、增補(bǔ)或或刪減。合同同簽訂后，未未被修改的文文本印刷文字字視為雙方同同意內(nèi)容。3、對合同文本本【】中選擇內(nèi)內(nèi)容、空格部部位填寫及其其他需要刪除除或添加的內(nèi)內(nèi)容，雙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定定?！尽恐羞x擇內(nèi)內(nèi)容，以劃方式選定；對于實(shí)際情情況未發(fā)生或或買賣雙方不不作約定時(shí)

2、，應(yīng)應(yīng)在空格部位位打，以示刪除除。4、在簽訂合同同前，出賣人人應(yīng)當(dāng)向買受受人出示應(yīng)當(dāng)當(dāng)由出賣人提提供的有關(guān)證證書、證明文文件。5、如果本合同同用于預(yù)售，則則應(yīng)當(dāng)自簽訂訂之日起三十十日內(nèi)將本合合同送房地產(chǎn)產(chǎn)交易登記機(jī)機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售售備案手續(xù)。商 品 房 買買 賣 合 同合同當(dāng)事人：甲方（賣方）： ；注冊地址： ； 營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資資質(zhì)證書號碼碼： ；法定代表人： ；聯(lián)系電話： ；郵郵編： ；委托代理機(jī)構(gòu)： ；注冊地址： ； 營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資資質(zhì)證書號碼碼： ；法定代表人： ；聯(lián)系電話： ；郵郵編： .乙方（買方）： ；住所（址）： ；國籍： ；性性別： ；出生生年月： ；身份證/護(hù)照/營業(yè)

3、執(zhí)照號號碼： ；郵編： ；聯(lián)系電電話： 。委托代理人姓名名： ；國籍： ；住所（址）： ；郵編： ；聯(lián)系電電話： 。委托代理機(jī)構(gòu)： ；注冊地址： ； 營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資資質(zhì)證書號碼碼： ；法定代表人： ；聯(lián)系電話： ；郵郵編： .第一條 項(xiàng)目目建設(shè)依據(jù)甲方以 方式取得位位于 編號為 的地塊的的土地使用權(quán)權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用用途為 ，土地使使用權(quán)年限自自 年 月 日至 年 月 日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在在該地塊上投投資建設(shè) 商品房(填寫寫預(yù)售許可可證記載的的項(xiàng)目名稱)。該項(xiàng)目的的有關(guān)批文如如下：1、建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編編號： ；2、建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編編號：

4、；3、建設(shè)用地地批準(zhǔn)書頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編編號： ；4、國有土地地使用權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編編號： ；5、建設(shè)工程程施工許可證證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編編號： ；6、 。（在我國，為加加強(qiáng)土地使用用權(quán)供應(yīng)和建建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)計(jì)劃管理，政政府實(shí)行嚴(yán)格格的審批制度度，任何未經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)和辦理理相關(guān)手續(xù)的的用地和建設(shè)設(shè)行為，均屬屬非法用地和和非法建設(shè)行行為。政府審審批的外在表表現(xiàn)形式就是是各種批文。在在商品房買賣賣中，購房人人有權(quán)知曉自自己所要購買買的房屋是否否依法辦理了了政府審批手手續(xù)，即欲購購房屋是否合合法。作為在在商品房買賣賣中處于信息息優(yōu)勢地位的的甲方，有義義務(wù)告知乙方方相關(guān)信息。）第二條 商品品房銷售依據(jù)據(jù)乙方

5、購買的商品品房為【現(xiàn)房房】【在建商商品房】。1、該商品房作作為現(xiàn)房，已已辦理權(quán)屬登登記，登記機(jī)機(jī)關(guān)為 ；并領(lǐng)取取【房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證】【房地地產(chǎn)權(quán)屬證明明書】，編號號為 。2、該商品房作作為在建商品品房，已具備備廣東省商商品房預(yù)售管管理?xiàng)l例規(guī)規(guī)定的預(yù)售條條件，已取得得商品房預(yù)預(yù)售許可證，編編號為： ；核發(fā)機(jī)關(guān)關(guān)為 。（注：在房地產(chǎn)產(chǎn)市場發(fā)展初初期，商品房房銷售以預(yù)售售為主，較少少現(xiàn)售；而在在成熟的房地地產(chǎn)市場上，銷銷售的主要形形式是現(xiàn)售。目目前，廣州市市的房地產(chǎn)市市場正逐步趨趨于成熟，商商品房銷售合合同應(yīng)順應(yīng)市市場，對預(yù)售售和現(xiàn)售均作作出較為詳細(xì)細(xì)地約定。根根據(jù)有關(guān)法律律，現(xiàn)房銷售售的前提是取取得法

6、律物權(quán)權(quán)，即經(jīng)登記記取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（或商商品房權(quán)屬證證明書），因因此，本條對對商品房現(xiàn)售售作了規(guī)定。另另外，就期房房而言，預(yù)售售證是期房進(jìn)進(jìn)入市場流通通的前提，因因此，本條對對預(yù)售證也作作了詳細(xì)規(guī)定定。）第三條 合同同標(biāo)的基本情情況乙方所購商品房房為本合同第第一條規(guī)定的的項(xiàng)目中的第第 【幢】【座】 【單單元】【層】 號房，測繪地址： 區(qū) 路 號 房。該商品房所在樓樓宇的主體結(jié)結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑筑物地上層數(shù)數(shù)為 層，地下下層數(shù)為 層。該商品房的用途途為 ，層高高為 米。該商商品房戶型結(jié)結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封封閉式陽臺 個(gè)，非非封閉式陽臺臺 個(gè)。該商品房【合同同約定】（適適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登

7、記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。買賣雙方同意將將【經(jīng)規(guī)劃部部門批準(zhǔn)的報(bào)報(bào)建設(shè)計(jì)圖】【甲甲方針對該商商品房所作的的具體、明確確的說明（或或廣告）】【前前期物業(yè)管理理服務(wù)合同】作作為本合同的的附件，粘貼貼附于本合同同文本的后面面。附件條款與本合合同的正式條條款具有同等等的法律效力力。如無特別約定，該該商品房在建建筑材料、設(shè)設(shè)計(jì)、防火、給給排水、隔音音、照明、節(jié)節(jié)能、車庫等等方面均應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合有關(guān)的的國家強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定定。 。（注：作為商品品房買賣合同同的標(biāo)的，商商品房屋的質(zhì)質(zhì)量一直是買買賣雙方爭議議乃至糾紛的的焦點(diǎn)，只有有

8、對質(zhì)量作出出具體、詳盡盡、明確的約約定，方能有有效預(yù)防糾紛紛的發(fā)生。）第四條 商品品房所在小區(qū)區(qū)的基本情況況1、公共綠化面面積 平方方米，道路面面積 平方米，游游泳池面積 平方米，物物業(yè)管理用房房 平方米，垃垃圾房和垃圾圾壓縮站 平方米；2、停車場 平方米；3、會所面積 平方米，包包含有 ；4、其它： 。以上設(shè)施的產(chǎn)權(quán)權(quán)雙方約定如如下： 。（注：小區(qū)環(huán)境境和配套設(shè)施施常常是甲方方在廣告宣傳傳中夸大其辭辭的內(nèi)容之一一，糾紛也常常常因此而起起。為預(yù)防糾糾紛的發(fā)生，有有必要將甲方方承諾的小區(qū)區(qū)環(huán)境和配套套設(shè)施寫進(jìn)合合同）第五條 物業(yè)業(yè)管理在物業(yè)管理區(qū)域域業(yè)主委員會會選舉產(chǎn)生之之前，小區(qū)物物業(yè)管理服務(wù)

9、務(wù)由甲方或其其選聘的物業(yè)業(yè)管理公司提提供。甲方應(yīng)采取符合合物業(yè)管理理?xiàng)l例規(guī)定定的方式和條條件選聘物業(yè)業(yè)管理公司。乙方在簽訂本買買賣合同時(shí)，應(yīng)應(yīng)與甲方或其其委托的物業(yè)業(yè)管理公司簽簽訂物業(yè)管管理服務(wù)協(xié)議議。簽訂物業(yè)管理理服務(wù)協(xié)議時(shí)時(shí)，甲方應(yīng)詳詳細(xì)說明其選選聘的物業(yè)管管理公司的基基本情況及選選聘過程是否否符合物業(yè)業(yè)管理?xiàng)l例的的要求。（注：前期物業(yè)業(yè)管理以及物物業(yè)管理公司司的選聘常常常是糾紛的起起源，為防止止糾紛，本條條對此作了規(guī)規(guī)定。）第六條 基本本術(shù)語的含義義雙方同意，合同同中出現(xiàn)的基基本術(shù)語作如如下理解：1、首層：本合合同所指首層層以經(jīng)市規(guī)劃劃管理部門批批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖圖紙的標(biāo)注為為準(zhǔn)；2、建筑面積

10、：房屋外墻（柱柱）勒腳以上上各層的外圍圍水平投影面面積，包括陽陽臺、挑廊、地地下室、室外外樓梯等，且且具備有上蓋蓋，結(jié)構(gòu)牢固固，層高2.20m以上上（含2.220m）的永永久性建筑；3、套內(nèi)建筑面面積：套內(nèi)使使用面積、套套內(nèi)墻體面積積與套內(nèi)陽臺臺建筑面積之之和；4、層高：是指指地面至樓面面或樓面至樓樓面、樓面至至瓦底之間的的垂直距離。計(jì)計(jì)算建筑面積積的房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)，層高均應(yīng)應(yīng)在2.200米以上（含含2.20米）。5、共有建筑面面積：整棟建建筑物的建筑筑面積扣除整整棟建筑物各各套（單元）套套內(nèi)建筑面積積之和，并扣扣除已作為獨(dú)獨(dú)立使用的地地下室、車棚棚、車庫、為為多幢服務(wù)的的警衛(wèi)室、管管理用房、以以

11、及人防工程程等建筑面積積，即為整棟棟建筑的共有有建筑面積，其其內(nèi)容包括：（1）電梯井、管管道井、樓梯梯間、垃圾道道、變電室、設(shè)設(shè)備間、公共共門廳和過道道、地下室、值值班警衛(wèi)室以以及為整棟服服務(wù)的公共用用房和管理用用房的建筑面面積，以水平平投影面積計(jì)計(jì)算；（2）套（單元元）與公共建建筑之間的分分隔墻以及外外墻（包括山山墻）水平投投影面積一半半的建筑面積積。6、已支付房價(jià)價(jià)款：在按揭揭貸款購房場場合，該款項(xiàng)項(xiàng)不限于乙方方自行支付的的首期價(jià)款，還還包括以貸款款向甲方支付付的款項(xiàng)。7、 ；8、 。（書面合同的主主要作用在于于預(yù)防糾紛的的發(fā)生以及糾糾紛發(fā)生后作作為解決糾紛紛的依據(jù)，合合同語言的清清晰、明

12、確是是這些作用得得以發(fā)揮的前前提，因此，有有必要在合同同中將那些容容易產(chǎn)生歧義義的用語予以以明確界定）第七條 計(jì)價(jià)價(jià)方式與價(jià)款款甲方與乙方約定定按下述第 種方式計(jì)計(jì)算該商品房房價(jià)款：1、該商品房屬屬【現(xiàn)售】【預(yù)預(yù)售】，按套套內(nèi)建筑面積積計(jì)價(jià)，該商商品房單價(jià)為為（ 幣）每平方方米 元，總金金額（ 幣） 元元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。公共部位與共用用房屋分?jǐn)偨ńㄖ娣e的建建設(shè)費(fèi)用已分分?jǐn)傆?jì)入上述述套內(nèi)建筑面面積銷售單價(jià)價(jià)內(nèi)，不再另另行計(jì)價(jià)。2、商品房屬【現(xiàn)現(xiàn)售】【預(yù)售售】，按【套套】【整層】【整整幢】出售并并計(jì)價(jià)，總金金額（ 幣） 元（大大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰

13、拾 元）整整。 。（上述條款基本本繼承了原合合同中的相應(yīng)應(yīng)條款，只是是刪除了原合合同1、2中中“按套、整層層、整幢出售售”字樣，因此此該種表述容容易引人誤解解，即容易理理解為通常所所說的“按套銷售”的計(jì)價(jià)方式式，進(jìn)而引起起糾紛。本條條還刪除了“按建筑面積積”計(jì)價(jià)的條款款，該條款的的適用常會因因公攤面積的的增減而引起起糾紛）第八條 付款款及期限該商品房為預(yù)售售商品房的,甲方在辦妥妥本預(yù)售合同同備案后，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知知乙方；乙方方應(yīng)當(dāng)自接到到通知之日起起15日內(nèi)將將【首期款】【全全部購房款】支支付到商品品房預(yù)售許可可證指定的的售房款銀行行監(jiān)控賬號上上。監(jiān)控銀行： ；監(jiān)控賬號： 。甲方同意乙方按按下

14、列第 種方式按期期付款：1、一次性付款款 。2、分期付款（1）第一期：自甲方通知知本預(yù)售合同同備案辦妥之之日起15日日內(nèi)，支付全全部房價(jià)款的的 ，計(jì)計(jì)（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（2）第二期：自第一期款款支付之日起起 【日】【月月】【年】內(nèi)內(nèi)支付全部房房價(jià)款的 ，計(jì)（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（3）第三期：自第二期款款支付之日起起 【日】【月月】【年】內(nèi)內(nèi)支付全部房房價(jià)款的 ，計(jì)（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（4）第四期：自第三期款款支付之日起起 【日】【月月】【年】內(nèi)內(nèi)支付全部房房價(jià)款的 ，計(jì)（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾

15、元整。（5）第五期：自第四期款款支付之日起起 【日】【月月】【年】內(nèi)內(nèi)支付全部房房價(jià)款的 ，計(jì)（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。3、其它方式：（注釋：本條規(guī)規(guī)定乙方在預(yù)預(yù)售合同鑒證證后付款，可可以有效預(yù)防防甲方賣后抵抵押、賣后遲遲遲辦理預(yù)售售鑒證等糾紛紛的發(fā)生，對對于甲方將抵抵押的房屋再再出賣也有一一定的預(yù)防效效果）第九條乙方逾逾期付款的違違約責(zé)任乙方如未能按本本合同規(guī)定的的期限付款，按按下列第 種方式處理理：1、按逾期時(shí)間間，分別處理理（不作累加加）：（1）逾期不超超過 日，自自本合同第八八條規(guī)定的最最后交付期限限的第二日起起至實(shí)際支付付之日止，乙乙方按日向甲甲方支付逾期期應(yīng)付

16、房價(jià)款款萬分之 的違約金金，合同繼續(xù)續(xù)履行。（2）逾期超過過 日后，甲甲方有權(quán)單方方解除合同。甲甲方解除合同同的，乙方應(yīng)應(yīng)按累計(jì)逾期期未付款的 向乙乙方支付違約約金。經(jīng)甲方方同意，合同同可繼續(xù)履行行，自合同第第八條規(guī)定的的最后交付期期限的第二日日起至實(shí)際交交付之日止，乙乙方按日向甲甲方支付逾期期應(yīng)付房價(jià)款款萬分之 （該比率率應(yīng)不小于第第1項(xiàng)的比率率）的違約金金。2、 。第十條 交房房期限甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將作作為本合同標(biāo)標(biāo)的的房屋交交付乙方使用用。因不可抗力或者者當(dāng)事人在合合同中約定的的其它原因，需需延期交付使使用的，甲方方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書書面告知乙方方。交付后，甲方不不得以房屋已已交付使用為

17、為借口懈怠其其在本合同中中應(yīng)承擔(dān)的其其它義務(wù)，如如：辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)證的義務(wù)等等。第十一條 交交房條件甲方交付的房屋屋應(yīng)當(dāng)符合下下列第 種條件：1、該商品房已已向有關(guān)政府府部門辦妥竣竣工驗(yàn)收備案案手續(xù)；2、該商品房經(jīng)經(jīng)綜合驗(yàn)收合合格；3、該商品房經(jīng)經(jīng)分期綜合驗(yàn)驗(yàn)收合格。以上交房條件，雙雙方可以任選選其一。雙方可以就該商商品房的裝飾飾、附屬設(shè)備備的規(guī)格、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)協(xié)商，達(dá)成的的一致意見作作為本合同的的附件。雙方可以在上述述條件之外，另另行約定交房房條件： 。（注：鑒于建設(shè)設(shè)部已于20000年發(fā)文文通知將原實(shí)實(shí)行的建設(shè)工工程竣工驗(yàn)收收改為竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案手續(xù)續(xù)，故將第一一款第一項(xiàng)由由原合同的“該商品房

18、經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收合格”改為 “該商品房已已向有關(guān)政府府部門辦妥竣竣工驗(yàn)收備案案手續(xù)”。同時(shí)，該該條還就房屋屋裝修及環(huán)境境等方面的交交付標(biāo)準(zhǔn)做出出規(guī)定。）第十二條 房房屋及有關(guān)資資料的交接商品房達(dá)到交付付使用條件后后，甲方應(yīng)當(dāng)當(dāng)在合同約定定的交付日 日前通通知乙方辦理理交接手續(xù)。乙乙方應(yīng)在收到到該通知之日日起 日內(nèi)，會會同甲方對該該房屋進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收交接。房房屋交付的標(biāo)標(biāo)志是 。在雙方進(jìn)行驗(yàn)收收交接時(shí)，甲甲方應(yīng)當(dāng)出示示本合同第十十一條約定的的房屋交付條條件的證明文文件及有關(guān)資資料，并簽署署房屋交接單單。所購商品品房為住宅的的，甲方還須須提供住宅宅質(zhì)量保證書書和住宅宅使用說明書書。如果甲方不出示示上述證明文文

19、件及有關(guān)資資料或出示不不齊全，乙方方有權(quán)拒絕接接受交付，由由此產(chǎn)生的延延期交房的責(zé)責(zé)任由甲方承承擔(dān)；即使乙乙方接受交付付，仍有權(quán)追追究甲方的延延期交房的責(zé)責(zé)任。由于乙方原因，未未能按期交付付的，雙方同同意按以下方方式處理： 。（注：本條是關(guān)關(guān)于房屋及與與房屋有關(guān)的的資料的交接接的規(guī)定。比比較原合同的的第十一條，變變化之處在于于，在甲方不不出示證明文文件及有關(guān)資資料或出示不不齊全時(shí)，即即使乙方接受受交付，也不不能免除甲方方遲延交付的的責(zé)任，這主主要是為了防防止甲方借口口乙方已收房房而推卸其應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的其它它責(zé)任和義務(wù)務(wù)）第十三條 延延期交房的違違約責(zé)任甲方如未能按本本合同規(guī)定的的期限交房，按按下列

20、第 種方式處理理：1、按逾期時(shí)間間，分別處理理（不作累加加）：（1）逾期不超超過 日，自自本合同第十十條規(guī)定的最最后交房期限限的第二日起起至實(shí)際交付付之日止，甲甲方按日向乙乙方支付已支支付房價(jià)款萬萬分之 的違約金，合合同繼續(xù)履行行。（2）逾期超過過 日后，乙乙方有權(quán)單方方面解除合同同。如果乙方方要求繼續(xù)履履行的，合同同繼續(xù)履行，自自本合同第十十條規(guī)定的最最后交房期限限的第二日起起至實(shí)際交付付之日止，甲甲方按日向乙乙方支付已付付房價(jià)款萬分分之 （該比比率應(yīng)不小于于第1項(xiàng)的比比率）的違約約金。2、 。第十四條 風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)任自交付付之日起由甲甲方轉(zhuǎn)移給乙乙方。如乙方方未按約

21、定的的日期辦理該該房屋的驗(yàn)收收交接手續(xù)，甲甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出出書面催告書書一次。乙方方未按催告書書規(guī)定的日期期辦理該房屋屋的驗(yàn)收交接接手續(xù)的，則則自催告書約約定的驗(yàn)收交交接日之第二二日起該房屋屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任任轉(zhuǎn)移由乙方方承擔(dān)。第十五條 面面積確認(rèn)及面面積差異處理理根據(jù)買賣雙方選選擇的計(jì)價(jià)方方式，本條規(guī)規(guī)定以套內(nèi)建建筑面積（本本條款中均簡簡稱面積）為為依據(jù)進(jìn)行面面積確認(rèn)及面面積差異處理理。當(dāng)事人選擇第七七條計(jì)價(jià)方式式2的，不適適用本條約定定。合同約定計(jì)價(jià)面面積與實(shí)測計(jì)計(jì)價(jià)面積有差差異的，以實(shí)實(shí)測計(jì)價(jià)面積積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)實(shí)測計(jì)價(jià)面積積與合同約定定計(jì)價(jià)面積發(fā)發(fā)生差異，雙雙方同意按以以下第 種方式進(jìn)行

22、行處理：1、方式一（1）面積誤差差比絕對值在在以內(nèi)（含含），按按照合同約定定的價(jià)格據(jù)實(shí)實(shí)結(jié)算；（2）面積誤差差比絕對值超超出，乙乙方有權(quán)單方方面解除合同同。乙方同意繼續(xù)履履行合同，房房屋實(shí)際面積積大于合同約約定面積的，面面積誤差比在在以內(nèi)（含含）部分分的房價(jià)款由由乙方按照約約定的價(jià)格補(bǔ)補(bǔ)足，面積誤誤差比超出部分的房房價(jià)款由甲方方承擔(dān)，所有有權(quán)歸乙方；房屋實(shí)際面面積小于合同同約定面積的的，面積誤差差比在以以內(nèi)（含）部分的房房價(jià)款及利息息由甲方返還還乙方，面積積誤差比超過過部分的的房價(jià)款由甲甲方雙倍返還還乙方。面積誤差比(實(shí)測計(jì)價(jià)面面積合同約約定計(jì)價(jià)面積積)/合同約約定計(jì)價(jià)面積積100。2、方式二

23、雙方自行約定如如下：（1） ； （2） ； （3） ； （4） 。 （注釋：本條采采用了最高人人民法院關(guān)關(guān)于審理商品品房買賣合同同糾紛適用法法律若干問題題的解釋關(guān)關(guān)于面積差異異問題處理辦辦法）第十六條 預(yù)預(yù)售合同備案案手續(xù)的辦理理甲方應(yīng)當(dāng)在本合合同簽定之日日將本合同復(fù)復(fù)印件交乙方方收執(zhí)，并于于本合同簽訂訂之日起 日（不超超過30日）內(nèi)內(nèi)向廣州市房房地產(chǎn)交易登登記機(jī)構(gòu)申請請辦理本預(yù)售售合同備案手手續(xù)。申請辦辦理的標(biāo)志為為交易登記機(jī)機(jī)構(gòu)開具的窗窗口收件回執(zhí)執(zhí)。乙方應(yīng)依照有關(guān)關(guān)法律法規(guī)的的規(guī)定將辦理理預(yù)售合同備備案所需的應(yīng)應(yīng)由其提供的的證件資料在在簽訂合同后后5日內(nèi)提交交甲方，以備備甲方辦理本本預(yù)售

24、合同備備案之用。甲方應(yīng)在簽訂合合同時(shí)如實(shí)告告知乙方為辦辦理預(yù)售合同同備案需要由由乙方提供的的證件資料。甲甲方未告知或或告知的內(nèi)容容不完備、不不準(zhǔn)確，致使使乙方未能在在前款規(guī)定的的期限內(nèi)提交交證件資料的的，乙方不承承擔(dān)責(zé)任。（注：預(yù)售合同同備案是保障障購房人利益益的有效措施施，有關(guān)的法法律法規(guī)均對對此作了規(guī)定定。現(xiàn)實(shí)中，甲甲方常常以辦辦理預(yù)售合同同備案為由持持有全部合同同，乙方簽定定合同后，連連合同的影子子都看不到，這這對于乙方極極為不利，為為解決此問題題，本條第一一款規(guī)定簽訂訂合同后，甲甲方應(yīng)將復(fù)印印件交乙方收收執(zhí)。）第十七條 甲甲方遲延辦理理預(yù)售合同備備案的違約責(zé)責(zé)任甲方如未能按照照本合同第

25、十十六條規(guī)定的的期限辦理預(yù)預(yù)售合同備案案的，按照下下列第 種方式處理理：1、按逾期時(shí)間間，分別處理理（不得并用用）：（1）逾期不超超過60日的的，甲方應(yīng)向向乙方支付 元人民民幣的違約金金，合同繼續(xù)續(xù)履行。（2）逾期超過過60日的，乙乙方有權(quán)單方方解除合同。如如果乙方同意意繼續(xù)履行合合同的，合同同應(yīng)繼續(xù)履行行，甲方應(yīng)向向乙方支付 元人民民幣（此數(shù)額額不應(yīng)小于前前項(xiàng)規(guī)定的違違約金數(shù)額）的違約金。以上兩項(xiàng)適用于于逾期后乙方方未有催告的的情形。逾期后，乙方催催告的，甲方方應(yīng)在乙方催催告之日起220日內(nèi)辦妥妥備案手續(xù)，如如果未能在220日內(nèi)辦妥妥，乙方有權(quán)權(quán)單方解除合合同。如果在在20日內(nèi)辦辦妥備案手續(xù)

26、續(xù)的，合同應(yīng)應(yīng)繼續(xù)履行，乙乙方仍有權(quán)要要求甲方支付付 元人人民幣的違約約金。2、 。 第十八條 乙乙方遲延提交交備案資料的的違約責(zé)任乙方遲延提交十十六條第二款款規(guī)定的證件件資料的，應(yīng)應(yīng)向甲方支付付 元人人民幣的違約約金。乙方遲延提供證證件資料超過過30日的，或或者逾期后經(jīng)經(jīng)甲方催告115日內(nèi)仍未未提供的，甲甲方有權(quán)解除除合同；甲方方同意合同繼繼續(xù)履行的，合合同應(yīng)繼續(xù)履履行，并且，乙乙方仍應(yīng)按照照本條前款的的規(guī)定承擔(dān)違違約責(zé)任。乙方提供證件資資料不齊全，致致使登記機(jī)構(gòu)構(gòu)不受理或退退回備案申請請的，視同未未提供。（注：這兩條規(guī)規(guī)定了遲延辦辦理預(yù)售合同同備案的違約約責(zé)任，這對對于督促雙方方當(dāng)事人密切

27、切配合，盡快快辦理預(yù)售備備案大有裨益益。）第十九條 規(guī)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的的變更該商品房預(yù)售后后，甲方不得得擅自變更該該商品房項(xiàng)目目的規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)。確需變變更的，甲方方應(yīng)書面征得得乙方同意并并報(bào)規(guī)劃管理理部門審核批批準(zhǔn)。不同意意變更的乙方方可要求解除除買賣合同。甲甲方應(yīng)在乙方方提出解除合合同之日起的的30日內(nèi)退退回已付購房房款及利息（以以付款日起至至退款日止為為期，以退款款期日同期銀銀行房地產(chǎn)開開發(fā)貸款利率率計(jì)算）。第二十條 權(quán)權(quán)利瑕疵擔(dān)保保甲方應(yīng)當(dāng)保證作作為本合同標(biāo)標(biāo)的的商品房房不存在權(quán)利利瑕疵，即未未設(shè)定抵押權(quán)權(quán)、租賃權(quán)等等；無賠償義義務(wù)，如欠繳繳稅費(fèi)，出讓讓金等；也不不存在被法院院或其它國家家機(jī)

28、關(guān)、機(jī)構(gòu)構(gòu)、部門查封封的情況。若存在權(quán)利瑕疵疵，甲方應(yīng)在在乙方指定的的期限內(nèi)或合合理期限內(nèi)消消除瑕疵；超超過指定期限限或合理期限限未消除瑕疵疵的，乙方有有權(quán)單方面解解除合同。 （注：權(quán)利瑕疵疵擔(dān)保是不動動產(chǎn)買賣合同同中不可或缺缺的條款，本本條規(guī)定是對對原合同第十十二條的具體體化，并增加加了存在權(quán)利利瑕疵時(shí)的處處理?xiàng)l款）第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記雙方同意選擇以以下第 方式辦理理產(chǎn)權(quán)登記：1、甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在商品品房交付使用用后 日內(nèi)，向向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)機(jī)關(guān)為乙方辦辦妥產(chǎn)權(quán)登記記，并將以乙乙方為產(chǎn)權(quán)人人的房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證交付乙方方。在此場合，乙方方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提提供產(chǎn)權(quán)登記記機(jī)關(guān)要求的的需乙方提供供的證件資料料。

29、甲方應(yīng)如實(shí)告知知乙方為辦理理產(chǎn)權(quán)登記需需要由乙方提提供的證件資資料。甲方未未告知或告知知的內(nèi)容不完完備、不準(zhǔn)確確，致使乙方方未能及時(shí)提提供證件資料料的，乙方不不承擔(dān)責(zé)任。2、乙方辦理在甲方辦結(jié)初始始登記的前提提下，乙方自自行辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記的，甲甲方應(yīng)在商品品房交付使用用后 日內(nèi)將登登記機(jī)關(guān)要求求的需甲方提提供的證件資資料提交乙方方。 （注：本本條是關(guān)于產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的規(guī)規(guī)定，與原合合同第十六條條相比較，增增加了乙方自自行辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記的內(nèi)容容，這可以在在一定程度上上防止甲方拖拖延辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記，這是是近年來社會會各界的一致致呼聲。大確確權(quán)后開發(fā)企企業(yè)的各種資資料我局均已已持有，由乙乙方來辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

30、登記，應(yīng)應(yīng)是可行的。）第二十二條 遲延辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的違違約責(zé)任甲方違反第二十十二條的約定定的，乙方有有權(quán)按照下列列第 項(xiàng)處理：1、乙方單方面面解除合同并并退房。2、乙方不退房房，甲方按已已付房價(jià)款的的 向乙乙方支付違約約金。3、 。（注：本條來自自原合同第十十五條的后半半部分）第二十三條 甲方關(guān)于裝裝飾、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)承諾的違違約責(zé)任甲方交付使用的的商品房的裝裝飾、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙雙方約定（附附件四）的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到到約定標(biāo)準(zhǔn)的的，乙方有權(quán)權(quán)要求甲方按按照下述第 種方式式處理：甲方賠償雙倍的的裝飾、設(shè)備備差價(jià)；2、 ；3、 。第二十四條乙乙方單方解除除權(quán)的行使乙方行使本合同同約定的單方方面解除

31、本合合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)應(yīng)書面通知甲甲方，甲方應(yīng)應(yīng)在收到乙方方的書面通知知之日起 日內(nèi)將乙方已已支付的房價(jià)價(jià)款（包括利利息，利息按按中國人民銀銀行公布的同同期房地產(chǎn)開開發(fā)貸款利率率計(jì)算）全部部退還乙方，并并承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任，賠償金金額為已支付付房價(jià)款的 ，在在退還房款時(shí)時(shí)一并支付給給乙方。 第二十五條 甲甲方關(guān)于基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公共共配套建筑正正常運(yùn)行的承承諾甲方承諾與該商商品房正常使使用直接關(guān)聯(lián)聯(lián)的下列基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公共共配套建筑按按以下日期達(dá)達(dá)到使用條件件：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 。如果在規(guī)定日期期內(nèi)未達(dá)到使使用條件，雙雙方同意安以以下方式處理理：1、 ；2、 ；3、 。第二十六條 保修責(zé)任乙方購買的商品品房為商品住住宅的，住住宅質(zhì)量保證證書作為合合同的附件。甲甲方自商品住住宅交付使用用之日起，按按照本合同以以及住宅質(zhì)質(zhì)量保證書的的承諾內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng)的保保修責(zé)任。乙方購買的商品品房為非商品品住宅的，雙雙方應(yīng)當(dāng)以合合同附件形式式詳細(xì)約定保保修范