農業(yè)科技孵化基地提升改造課件

1、XXXXX現代農業(yè)科技孵化基地XXXX項目提升改造方案發(fā)展基礎1一、項目背景二、項目需求三、項目條件四、可行性分析 目前黨和國家高度重視我國現代農業(yè)的發(fā)展，大力推進農業(yè)科技創(chuàng)新。 山東省科技廳積極實踐創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，強化農業(yè)科技園區(qū)建設，不斷探索推動大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的新路子，努力為農業(yè)轉方式調結構提供新支撐，為基層農業(yè)科技賦予新手段，為眾創(chuàng)空間豐富新內容。 孵化器是直接整合社會資源為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)孵化服務和培養(yǎng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)、企業(yè)家的服務機構，是鏈接知識創(chuàng)新源頭和高新技術產業(yè)的橋梁，是實現自主創(chuàng)新成果產業(yè)化的重要載體，是國家創(chuàng)新體系的重要組成部分。農業(yè)科技企業(yè)孵化器是一種社會經濟組織，是農業(yè)創(chuàng)

2、業(yè)企業(yè)生存與成長所需的共享服務的系統(tǒng)。它通過為農業(yè)初創(chuàng)型體液提供研發(fā)、生產、經營的場地、通訊、網絡與辦公等方面的共享設施，系統(tǒng)的培訓和咨詢，政策、融資、法律和市場推廣等方面的支持，降低農業(yè)方面創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風險和創(chuàng)業(yè)成本，提高農業(yè)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的成活率和成功率。 在國家“雙創(chuàng)”和在青島市委市政府打造“創(chuàng)新之城、創(chuàng)業(yè)之都、創(chuàng)客之島”的號召下，西海岸建設新型農業(yè)科技企業(yè)孵化器，著力培育農業(yè)科技型中小企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)，引進農業(yè)科技創(chuàng)新型人才，突出專業(yè)化與產業(yè)特色，對提升農業(yè)科技企業(yè)創(chuàng)新能力，提高創(chuàng)新服務水平，優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，集聚創(chuàng)新人才，促進西海岸農業(yè)創(chuàng)新發(fā)展具有十分重要的現實意義。一、項目背景 XXX

3、X地處西海岸經濟新區(qū)中心區(qū)，位于泰山路以北，上海路以西，是青島西海岸汽車總站的商業(yè)配套。項目緊鄰城市主干道，周邊道路寬廣，交通四通八達，且依托于膠南新汽車站的強大交通輻射功能，交通優(yōu)勢不彰自顯。與膠南大瀘河公園緊緊相依，與城市濕地公園僅一路之隔，隱珠文化藝術中心，隱珠廣場咫尺相望，商場、超市、銀行、政府環(huán)侍四周。零距離西海岸汽車總站、緊鄰R3線地鐵站；北臨同三、疏港高速，西接青西火車站，東達膠州灣海底隧道僅半小時，北至青島新機場僅一小時；擁有融貫公路公交、地鐵鐵路、機場港口的立體交通網絡。三、項目條件（一）區(qū)位交通條件 本項目總占地面積35.49畝，地上建筑面積27317.17，地下建筑面積3

4、813 ，分為裙樓商業(yè)網點和塔樓商務辦公兩部分。其中，商業(yè)網點共2層，建筑面積8323.04 ；商務樓共17層，327戶，建筑面積18711 ，精裝交付。 本項目容積率為1.18，建筑密度24.1%，綠地率為16.5%；屬其其商服用地，使用期限40年。（二）基礎條件 本項目共17層，共計237戶；采用框剪結構，層高為3.9米。01-03層，建筑面積3159.27 .每層共有一個獨立產權。04-11層，建筑面積9104 ，面積區(qū)間為47-98 ，每層18戶，每戶獨有獨立產權。12-17層，建筑面積6704.64 .面積區(qū)間為43-145 ，每層16戶，每戶獨有獨立產權。XXXXXXXXX有限公司

5、（二）劣勢XXXXXXXXX有限公司（三）挑戰(zhàn)XXXXXXXXX有限公司政府大學企業(yè)科研院所產品市場資本市場青島西海岸現代農業(yè)科技孵化基地中央、農業(yè)部、山東、青島、黃島區(qū)各級政府惠農優(yōu)農政策中科院、農科院，的咨詢機構、科研成果轉化農業(yè)大學、農校的人力資源支持企業(yè)創(chuàng)業(yè)精神，資源組織能力國外、國內、區(qū)域外、區(qū)域內市場自籌、政府資助、貸款、風投一、利益相關者分析XXXXXXXXX有限公司 在黃島區(qū)農業(yè)發(fā)展的現狀和未來需求的基礎上，利用XXXX現有的物業(yè)空間，根據其結構進行改造升級，以大專院校、科研院所為依托，以促進科技成果轉化、培養(yǎng)農業(yè)高新技術企業(yè)和企業(yè)家為宗旨，以“創(chuàng)富”、“創(chuàng)新”、“創(chuàng)業(yè)”為功能

6、目標，面向黃島區(qū)本地農業(yè)現代科技企業(yè)、外地知名農業(yè)企業(yè)、大學生創(chuàng)業(yè)團體進行招商，吸引高?？蒲袉挝贿M駐，通過政府引導支持、市場化機制、專業(yè)化服務和資本化途徑等，有效集成農業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務資源，提供全鏈條增值服務，搭建開放創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和孵化服務平臺，實現創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)相結合、線上與線下相結合、孵化與投資相結合，為農業(yè)科技發(fā)展開拓新的途徑，為廣大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者提供良好的工作空間、網絡空間、社交空間和資源共享空間，將XXXX改造升級為青島西海岸現代農業(yè)科技投資主體多元化、運行機制多樣化、組織體系網絡化、創(chuàng)業(yè)服務專業(yè)化、服務平臺高標化的孵化基地。二、發(fā)展思路XXXXXXXXX有限公司青島西海岸現代農業(yè)科技孵化基地打造

7、成國家級的農業(yè)科技型中小企業(yè)孵化器黃島區(qū)落實農業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的執(zhí)行機構黃島區(qū)農業(yè)新興企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)育的扶持機構黃島區(qū)農業(yè)優(yōu)化農業(yè)產業(yè)鏈的管理咨詢機構黃島區(qū)塑造農業(yè)優(yōu)秀品牌的培訓機構黃島區(qū)科技型農業(yè)企業(yè)成長的服務機構三、戰(zhàn)略定位XXXXXXXXX有限公司 以黃島區(qū)農業(yè)資源為基礎，以黃島區(qū)現代農業(yè)科技發(fā)展趨勢為依托，建立青島西海岸現代農業(yè)科技孵化基地。旨在調整黃島區(qū)農業(yè)產業(yè)結構，完善現代農業(yè)開發(fā)產業(yè)化鏈條，提升農業(yè)經濟效益。通過建設孵化基地，培育、孵化、挖掘黃島區(qū)農業(yè)科技型企業(yè)發(fā)展環(huán)境，推動農業(yè)科技型企業(yè)和具有戰(zhàn)略意義的農業(yè)企業(yè)生存、發(fā)展、壯大。 通過建立青島西海岸現代農業(yè)科技孵化基地，實現黃島區(qū)農業(yè)由傳

8、統(tǒng)農業(yè)向新興農業(yè)方向轉移；為各級科研院校將農業(yè)科技成果向黃島區(qū)地區(qū)轉化提供友好環(huán)境；營造和優(yōu)化黃島區(qū)農業(yè)方面創(chuàng)業(yè)氣氛；提高招商力度，完善黃島區(qū)農業(yè)產業(yè)化鏈條；以黃島區(qū)現有農業(yè)資源和現有農業(yè)規(guī)模為依托，提升黃島區(qū)的農業(yè)品牌，實現農業(yè)特優(yōu)產品經濟價值最大化。XXXXXXXXX有限公司 第1-2年第3-4年第5年四、戰(zhàn)略目標XXXXXXXXX有限公司六、功能定位XXXXXXXXX有限公司 充分利用黃島區(qū)農產品的優(yōu)勢，以農產品貿易為基礎，打造面向全國的農產品電商平臺，并以此帶動農產品加工的集聚，吸引大型農業(yè)企業(yè)入駐，形成孵化基地的“創(chuàng)富平臺”。定位：立足黃島區(qū)，輻射全國，綜合性農產品電商平臺；功能：農

9、產品博覽與交易構成：由農產品展覽會、農產品貿易中心構成。（一）創(chuàng)富平臺XXXXXXXXX有限公司 以現代農業(yè)科技為載體，融合農業(yè)企業(yè)總部辦公、農業(yè)產品展示、農業(yè)技術展示等多種功能為一體，為有一技之長的農業(yè)企業(yè)提供展示才華的空間，為剛進入農業(yè)產業(yè)的企業(yè)提供平臺，打造孵化基地的“創(chuàng)業(yè)平臺”。定位：為西海岸及其外地農業(yè)企業(yè)、大學生創(chuàng)業(yè)提供全方位支持的創(chuàng)業(yè)基地；功能：農產品展示、農業(yè)貿易洽談、企業(yè)總部辦公、農業(yè)技術展示等。構成：農業(yè)創(chuàng)業(yè)基地和農業(yè)企業(yè)總部基地構成。（三）創(chuàng)業(yè)平臺實施方案3一、改造方向二、功能分布三、組織機構設置四、運營模式五、運營服務六、入孵企業(yè)設定XXXXXXXXX有限公司二、功能分

10、布 根據大廈現有分層、空間和布局現狀，融合現代農業(yè)科技孵化基地的需求，其功能布局如下：創(chuàng)業(yè)產業(yè)服務中心現代農業(yè)展示館青島西海岸現代農業(yè)科技孵化基地培訓交流中心產業(yè)孵化區(qū)綜合配套服務區(qū)XXXXXXXXX有限公司 現代農業(yè)展示館 將一層大廳改造成現代農業(yè)展示館，以實物和影像的方式展示最新的農產品和農業(yè)現在科技。為入駐的企業(yè)提供產品和技術的展示窗口，用農業(yè)微景觀作為裝飾，從而打造成西海岸的現代農業(yè)展示中心，定期舉辦展覽會。XXXXXXXXX有限公司 綜合配套服務區(qū)員工餐廳 為基地內工作人員提供經濟、衛(wèi)生、健康的餐飲服務。配套商業(yè)區(qū) 規(guī)劃適當商業(yè)面積用于超市、辦公耗材、咖啡廳等，為工作人員提供工作和生

11、活便利。XXXXXXXXX有限公司 產業(yè)孵化區(qū)精品產業(yè)孵化中心 重點招入黃島區(qū)藍莓、綠茶、食用菌等具有代表性的農業(yè)產業(yè)，打造精品，促進區(qū)域產業(yè)結構升級。龍頭企業(yè)旗艦中心中小企業(yè)孵化中心 以優(yōu)惠政策吸引青島本地和外地知名大企業(yè)入駐，形成示范效應和聚集效應，促進孵化基地活力升溫。 廣泛吸引中小企業(yè)和大學生創(chuàng)業(yè)進入孵化基地，通過政府政策引導支持、孵化基地優(yōu)質服務迅速成長壯大。XXXXXXXXX有限公司 創(chuàng)業(yè)產業(yè)服務中心公共商務服務中心 整合企業(yè)行政、商務的部分功能統(tǒng)一服務，通過專業(yè)化規(guī)范化管理，有效降低企業(yè)運營成本。企業(yè)咨詢服務中心配套機構服務中心 引進農科院等科研機構，作為其在西海岸的基地，為中小

12、企業(yè)提供專業(yè)化的技術咨詢服務。 引進金融機構、廣告公司、圖文制作公司等機構作為配套服務機構。XXXXXXXXX有限公司根據項目的定位，設立綜合管理部和企業(yè)服務部兩個部門。（一）綜合管理部負責孵化基地中心日常行政事務，協調配合各部門做好管理工作；負責孵化基地的對外接待、會務接待及入孵企業(yè)的會務服務工作；負責孵化基地和入孵企業(yè)的宣傳工作；協助入孵企業(yè)辦理通訊、網絡設施的開通接入和系統(tǒng)維護；負責工作規(guī)劃、總結的編匯，文件指示精神、重要信息的上傳下達及重要資料的存檔保密工作。（二）企業(yè)管理部負責招商和入孵企業(yè)的相關資訊服務；負責孵化企業(yè)的管理服務工作，協助企業(yè)辦理項目審批、工商、稅務登記、銀行開戶等成

13、立手續(xù)；負責孵化項目的入駐企業(yè)的資格認定工作及管理評價和畢業(yè)認定；向企業(yè)提供企業(yè)管理、企業(yè)策劃、企業(yè)診斷及政策法規(guī)的咨詢和孵化指導；負責組織企業(yè)間的聯誼活動，交流發(fā)展經驗，開展業(yè)務合作。三、組織機構設置XXXXXXXXX有限公司 孵化基地擬采用事業(yè)企業(yè)型的運營模式，由政府、事業(yè)單位投資，孵化基地的日常管理按照企業(yè)化經營，實現收支平衡。同時與風險機構合作，建立孵化基地管理公司來運作風險基金和提供孵化服務，幫助初創(chuàng)企業(yè)解決實際問題。 為了實現收支平衡，孵化基地除了房租收入、物業(yè)管理收入外，還將加大咨詢服務收入、投資創(chuàng)業(yè)企業(yè)出售股權、房租和咨詢服務獲取創(chuàng)業(yè)企業(yè)股權再通過股權出售獲取收入等方式。著重為

14、企業(yè)提供高附加值的管理咨詢和資本服務，解決創(chuàng)業(yè)企業(yè)在成長過程中遇到的資金和管理問題。四、運營模式XXXXXXXXX有限公司政策優(yōu)惠高新技術產業(yè)聚集區(qū)域價格成本物理空間和配套設施人才聚集服務管理其他加速服務入住企業(yè)看重什么基礎服務附加服務增值服務五、運營服務XXXXXXXXX有限公司 青島西海岸現代農業(yè)科技孵化基地，實現經營目標，是建立在一套系統(tǒng)和完善的運營體系下的，從縱向上看可以分為企業(yè)入孵支持、孵化企業(yè)定位、孵化保障。入孵支持：孵化園區(qū)為入孵企業(yè)做的前期服務工作，包括規(guī)劃引導、組織設計、政策宣傳、場地提供、申請審核、公關接待、產業(yè)培訓。孵化企業(yè)組合及孵化實施：是在對入孵企業(yè)的經營目標進行設定

15、，范圍進行鑒定，形成孵化企業(yè)對象的產業(yè)組合，實現農業(yè)資源產業(yè)鏈全鏈條的高新技術企業(yè)孵化。在這里，從農業(yè)生產周期為一個鏈條，包括：作業(yè)經營、品牌化經營、市場化經營企業(yè)為孵化對象。孵化保障：為孵化企業(yè)和孵化園區(qū)管理辦公機構提供全方位的后勤保障服務包括：后勤服務、物業(yè)服務、人力資源招聘、行業(yè)信息服務、科技成果連接服務、外部協調服務。XXXXXXXXX有限公司后勤服務物業(yè)服務人力資源代招聘行業(yè)信息服務孵化企業(yè)入孵支持政策宣傳規(guī)劃引導場地提供申請審核公關接待產業(yè)培訓孵化保障科技成果連接服務外部協調服務組織設計XXXXXXXXX有限公司 服務體系設計服務體系分類分階段 青島西海岸現代農業(yè)科技孵化基地政策咨

16、詢技術服務人力資源開發(fā)管理咨詢服務金融服務知識產權信息服務培訓服務物業(yè)服務市場服務網絡與協會外聯服務出孵跟蹤服務創(chuàng)意服務XXXXXXXXX有限公司孵化器創(chuàng)業(yè)團隊創(chuàng)業(yè)輔導機構科技局(廳）農業(yè)局（廳）天使基金管理咨詢機構生產線租賃機構法律事務所物流企業(yè)科研機構研發(fā)平臺租賃機構媒體廣告加速器上游產業(yè)下游產業(yè)工商、稅務創(chuàng)業(yè)導師風險投資在孵企業(yè)關鍵要素供應商會計事務所畢業(yè)企業(yè)在孵企業(yè)客戶XXXXXXXXX有限公司結合黃島區(qū)的農業(yè)現狀，選擇合適的農業(yè)高新技術領域進行孵化，選擇原則如下：技術較為成熟，具有產業(yè)化條件；具有廣闊市場前景，對社會經濟具有重要意義；具有物化有形載體；易于進行知識產權保護。六、入孵企

17、業(yè)設定（一）入孵企業(yè)選擇原則（二）企業(yè)孵化流程圍繞著孵化對象的進化成長，農業(yè)科技企業(yè)孵化器的運行發(fā)展體現為一種程序化的循環(huán)運作過程，如下圖所示：入孵申請綜合診斷孵育成長孵化評估退化孵出強制程序 駁回入孵評估畢業(yè)鑒定資源配置服務供給NYNXXXXXXXXX有限公司1、入孵評估：孵化器根據企業(yè)的入孵申請，按照既定的入孵標準對各類申請項目進行綜合評估，選擇符合要求的企業(yè)進行孵化。2、綜合診斷：孵化器對不同的待孵企業(yè)進行綜合診斷，分別制定有針對性的項目孵化方案，用以指導企業(yè)孵化和資源配置。3、企業(yè)孵化成長：孵化器依據既定孵化方案，圍繞企業(yè)項目的孵化成長進行具體的資源配置和服務供給。4、孵化評估：孵化器

18、在孵化企業(yè)過程中需要定期地對孵化對象進行綜合評估，并根據評估結果修正孵化方案和資源服務的配置；對于經過多次評估仍不符合要求的在孵項目可通過強制程序使其退出孵化。5、畢業(yè)鑒定:對符合畢業(yè)條件的企業(yè)進行鑒定并制定退出方案，對閑置出來的資源進行重新整合以接受新的孵化對象。招商推廣4一、招商模式二、推廣方案三、建設周期XXXXXXXXX有限公司一、招商模式 目前同類項目的運營普遍存在三種模式，這三種模式各有優(yōu)缺點：XXXXXXXXX有限公司本項目運營模式建議： 租售結合 以租代售 靈活組合 根據本項目的現狀和性質進行綜合考慮，建議本項目采用單一產權與分散產權相結合的租售結合模式，并保持產權的相對單一性

19、。租賃部分保證發(fā)展商獲得穩(wěn)定的現金流，出售部分保證發(fā)展商收回部分投資，降低招商風險對投資回報的影響。以租代售更可以促進招商重點企業(yè)的鎖定。XXXXXXXXX有限公司 本項目的租賃不僅為獲得穩(wěn)定的現金流收入，更重要的是未來的整體帶租約出售的收益，實現本項目的價值增值。本項目的租賃建議有：- 客戶質量：以知名研發(fā)企業(yè)或有潛力的中型研發(fā)企業(yè)為主體客戶。客戶租賃面積結構：根據“二八定律”，如果80%的面積被20%的客戶占有，物業(yè)的投資風險就會增加，因此在客戶租賃面積結構上應注意控制風險。客戶租約結構：知名企業(yè)一般租約為三-五年，相對長期穩(wěn)定的租約可以提升本項目價值。- 租金遞增率：至少每三年遞增8%以

20、上。- 租期結構：如果短期租約比例過高，會增加項目的投資風險，因此小于二年的短期租約比例可低于40%。- 客戶行業(yè)構成：行業(yè)相對分散，以避免由于行業(yè)衰退而造成的租金回報風險。- 投資回報率：稅前10%左右- 優(yōu)質的物業(yè)管理: 園區(qū)物業(yè)保養(yǎng)完好如初、客戶反饋良好、品牌物業(yè)管理，均為提升園區(qū)價值的重要物業(yè)管理因素。XXXXXXXXX有限公司二、推廣方案推廣策略： 次第推廣 有條不紊從籌備開始，先導入現代農業(yè)科技孵化基地概念，在市場上引起關注，之后對孵化基地進行價值體系解讀，在解讀中，讓企業(yè)決策人充分了解孵化基地。在引入重點企業(yè)后，對重點企業(yè)進行宣導，從而讓跟隨企業(yè)逐步進駐孵化基地。XXXXXXXX

21、X有限公司南京媒介為主國內財經媒體輔助修正整合媒介分布準備階段預熱市場重要推廣節(jié)點重點入住企業(yè)宣傳大眾傳播形象、小眾媒介傳達、會議推介、渠道營銷概念推廣價值體系推廣入住企業(yè)推廣XXXXXXXXX有限公司時間時期招商階段5個月1年1年1年籌備期全面推廣期強力招商期快速招商期XXXXXXXXX有限公司重點企業(yè)招商預期目標招商籌備期試探市場反應，提高項目的市場認知度，爭取部分客戶的園區(qū)考察，具體為在前期工作開始時，通過DM、投資洽談會、政府招商部門、招商中介機構（如外商投資促進協會、各行業(yè)協會等）、網絡報紙戶外廣告等的形式提高項目的認知度，同時在目標客戶群（黃島區(qū)的知名農業(yè)企業(yè)、青島市農業(yè)高校、外地

22、知名農業(yè)企業(yè)等）中進行一定的市場調查及重點推薦，試探市場反映，并及時調整相關策略多重的優(yōu)惠政策：獨一無二的園區(qū)環(huán)境及物業(yè)質素：容積率、高綠化率、環(huán)境優(yōu)美； 開放舒適的辦公空間； 高實用率（得房率）； 引進的企業(yè)質素高。 較完善的配套設施：餐飲、酒店等 獨具的區(qū)位交通優(yōu)勢：從區(qū)位上， 從交通上。賣點整合XXXXXXXXX有限公司重點次重點企業(yè)招商預期目標全面招商期進一步提高項目知名度；爭取企業(yè)的進駐/意向進駐，招商手段及渠道多方面展開，同時力求以最低成本達到最理想的招商效果，實現項目的全面招商。物業(yè)優(yōu)先選擇權：由于此時正式招商剛剛開始，新入駐的企業(yè)有優(yōu)先選擇權，時機難得。獨一無二的園區(qū)環(huán)境及物業(yè)

23、質素：低容積率、高綠化率、環(huán)境優(yōu)美；開放舒適的辦公空間； 高實用率（得房率）； 引進的企業(yè)質素高。 較完善的配套設施。賣點整合以 渠道（政府、中介、展會、交流會等）、活動（招商會、投資洽談會、簽約儀式等）及人員推廣為主，輔以少量的報紙、網絡、戶外廣告等媒體宣傳。主要動作XXXXXXXXX有限公司重點次重點跟隨企業(yè)招商預期目標強力招商期爭取更多企業(yè)進駐，本階段將是項目招商成效有突破性增長的階段。這是因為經過市場的預熱以及全面推廣期的鋪墊，市場對項目的認知率已達到較高水平；更重要的是這時本項目以及周邊片區(qū)較多項目已完工，各種配套也基本到位，整個園區(qū)逐漸呈現規(guī)模，以最佳的形象展示給潛在客戶。因此，這

24、一階段是簽約的高峰期。園區(qū)優(yōu)質客戶：龍頭企業(yè)的入駐為本項目的價值得到了提升，成為這個時期最重要的一個賣點。 品牌物業(yè)管理服務：物業(yè)管理服務是園區(qū)的增值服務，這時企業(yè)已積累到一定數量，可以將優(yōu)質的園區(qū)物業(yè)管理服務作為一個重要賣點。賣點整合拓展新的招商渠道，如對意向客戶的服務及跟進力度，加強對已入駐客戶的服務，爭取以商引商。主要動作XXXXXXXXX有限公司重點次重點跟隨企業(yè)招商預期目標快速發(fā)展期在已入園企業(yè)的帶動下，招商引資形成良性循環(huán)，越來越多的企業(yè)主動前來洽談，因此這個時期更多是的吸引優(yōu)質企業(yè)入園，設定一定的入園門檻，提升園區(qū)的企業(yè)質量。園區(qū)已有客戶質素：通過入駐企業(yè)的品牌效應、關聯效應及市

25、場效應可形成園區(qū)核心賣點。首先先期入駐企業(yè)為知名企業(yè)，會產生品牌效應，它將有助于其它知名企業(yè)的進駐。其次，先期入駐的企業(yè)會吸引上下游企業(yè)進駐。賣點整合企業(yè)服務和園區(qū)管理；定期進行全國招商；對客戶結構進行調整，置換出部分業(yè)績表現不好的企業(yè)，提高整體客戶質量。主要動作XXXXXXXXX有限公司將項目劃分為3個階段建設，分步開展，以確保該項目的順利實施。三、建設周期借鑒案例5XXXXXXXXX有限公司1、概況 楊凌示范區(qū)創(chuàng)業(yè)服務中心成立于1998年，是由科技部火炬中心、陜西省科技廳和楊凌示范區(qū)管委會聯合共建的國家級高新技術創(chuàng)業(yè)服務中心。主要任務是依據國家有關政策，依托楊凌示范區(qū)智力密集和科技資源豐富

26、的綜合科技優(yōu)勢，充分利用示范區(qū)優(yōu)越的產業(yè)發(fā)展環(huán)境，通過提供完善的設施、優(yōu)質的服務、優(yōu)惠的政策孵化科技企業(yè)，培養(yǎng)科技企業(yè)家，發(fā)展高新技術產業(yè)。 創(chuàng)業(yè)中心為在孵企業(yè)提供了從物理空間、技術研發(fā)、人才培養(yǎng)、資金服務、市場開拓和法律支持等各環(huán)節(jié)的服務內容，為培育企業(yè)發(fā)揮了巨大的作用。在孵企業(yè)主要涉及生物醫(yī)藥、綠色食品、環(huán)保農資、良種繁育和涉農服務業(yè)等產業(yè)，現有孵化場地5個，主要包括創(chuàng)業(yè)大廈、創(chuàng)新大廈、創(chuàng)業(yè)園標準廠房、畜牧企業(yè)孵化器和火炬創(chuàng)業(yè)園。中心已形成以創(chuàng)業(yè)中心為主體，創(chuàng)投公司、技術服務平臺為兩翼，核心孵化器、專業(yè)孵化器和畢業(yè)企業(yè)發(fā)展園區(qū)“三位一體”的“三級孵化”體系，可為入孵企業(yè)提供全方位、全過程的優(yōu)質服務。楊凌創(chuàng)業(yè)中心XXXXXXXXX有限公司2、機構設置 目前，楊凌創(chuàng)業(yè)服務中心由一位主任主持全面工作，下設五個部門，有兩位副主任，一位分管綜合業(yè)務部和招商部工作，另一位管理其他三個部門工作。其五個部門及職責分別為：綜合業(yè)