試析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)誤區(qū)及應(yīng)對措施

1、試析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)誤區(qū)及應(yīng)對措施試析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)誤區(qū)及應(yīng)對措施由于論文聯(lián)盟我國房地產(chǎn)企業(yè)一般都具備較強(qiáng)的規(guī)劃性，同時(shí)還伴隨著高數(shù)額的投資，并具備較為復(fù)雜的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，因此，相關(guān)的會計(jì)審計(jì)核算范圍較大，核算環(huán)節(jié)也較為繁雜，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審計(jì)工作難度加大，因此應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)工作中常見的問題進(jìn)展詳細(xì)分析，同時(shí)針對常見的審計(jì)問題應(yīng)采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，以保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審計(jì)工作可以正常運(yùn)行。一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)工作過程中存在的誤區(qū)1.對企業(yè)當(dāng)期利潤實(shí)行人為調(diào)節(jié)(1)對于滿足結(jié)轉(zhuǎn)條件的預(yù)收房款施行長期掛賬，同時(shí)對主營業(yè)務(wù)收入本錢、利潤確實(shí)認(rèn)工作錯(cuò)誤的延遲。新企業(yè)會計(jì)制

2、度中明確規(guī)定，在對銷售商品資金收入進(jìn)展確認(rèn)的同時(shí)，還應(yīng)充分滿足：企業(yè)單位必須完成將商品所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓給購置方；企業(yè)不能繼續(xù)保存商品的所有權(quán)和管理權(quán)，同時(shí)還要停頓對已售商品的控制措施；與出售商品有關(guān)的資金利潤必須有效地流入到企業(yè)中；實(shí)現(xiàn)相關(guān)本錢與利潤的審計(jì)工作。綜合上述有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所收取的預(yù)售房款，應(yīng)在成品房已經(jīng)完成開工驗(yàn)收工作并與房屋購置者之間辦理相應(yīng)的商品交付和使用手續(xù)之后，及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務(wù)收入、本錢、稅金和利潤，正確反映企業(yè)的經(jīng)營狀況。然而目前很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了滿足自身需要，將商品房屋的開工結(jié)算工作進(jìn)展人為調(diào)節(jié)，致使商品房屋的開工結(jié)算手續(xù)不能得到及時(shí)的辦理，從而實(shí)現(xiàn)對企業(yè)

3、當(dāng)期利潤的操縱。(2)對實(shí)際收入私自隱瞞，同時(shí)在沒有經(jīng)過公開的情況下，進(jìn)展小金庫的設(shè)置。如今很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)有自行開發(fā)的相應(yīng)業(yè)務(wù)之外，還私自設(shè)立很多類似于合資經(jīng)營開發(fā)業(yè)務(wù)與委托代理建立業(yè)務(wù)，以及商品房屋的代收和出租等業(yè)務(wù)。目前這些業(yè)務(wù)還不在國家一些法律法規(guī)的制約范圍之內(nèi)，因此造成了這些額外業(yè)務(wù)較大的可操作空間，這邊是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)小金庫資金的重要來源之一，例如在進(jìn)展投資比例分配的合資商品房屋建立開發(fā)中，相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般情況下都不會對分配的產(chǎn)品進(jìn)展入賬工作，而對其進(jìn)展賬外銷售，將所得的利潤排除在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正式資金收入之外，同時(shí)在委托建筑房屋業(yè)務(wù)中，也將所得的代建工程資金排除在

4、入賬范圍之外，形成資金體外循環(huán)系統(tǒng)，這也是小金庫的主要來源之一，然而上述這兩點(diǎn)都極易造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審計(jì)工作難以正常進(jìn)展的主要因素。2.出現(xiàn)嚴(yán)重的偷稅漏稅現(xiàn)象。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)是我國目前收入較高、利潤宏大的重要產(chǎn)業(yè)，因此，應(yīng)向國家財(cái)政部門繳納的稅金數(shù)額也非常宏大，其上繳的稅金種類較為繁多，因此稅金的計(jì)算工作也較為復(fù)雜，這就給一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的偷稅漏稅提供了一些可乘之機(jī)。當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)偷稅漏稅的途徑也較為繁多，使公司的實(shí)際本錢數(shù)額缺少真實(shí)性，還有的企業(yè)私自的將?房屋租賃合同?篡改為?倉庫儲存合同?，從而對房租的實(shí)際收入數(shù)額進(jìn)展了隱瞞，同時(shí)還將待售房屋的出租收入排除在正常保障的范圍之外，這些方

5、法都是當(dāng)今我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)常使用的幾種逃稅漏稅方法，除此之外一些企業(yè)還通過其他的方式來進(jìn)展漏稅和欠稅活動(dòng)。3.虛設(shè)資產(chǎn)和投資本錢。在我國的土地交易公開競價(jià)沒有施行之前，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在這一階段利用政策上的缺乏，以各種名義來占得土地，將實(shí)際的支付金額記到土地使用權(quán)上，之后通過各種途徑來對土地的用處進(jìn)展改變，隨后便找到評估部門來對他們所占有的土地按照商業(yè)規(guī)劃用處的方式進(jìn)展價(jià)值評估，并根據(jù)評估機(jī)構(gòu)所給的數(shù)據(jù)來創(chuàng)設(shè)無形的投資資產(chǎn)和本錢。二、針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)常見的問題應(yīng)采取的應(yīng)對措施針對上述房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)過程中常出現(xiàn)的問題，應(yīng)采取有效的應(yīng)對措施，保證企業(yè)審計(jì)工作正常進(jìn)展以及國家財(cái)政稅務(wù)資

6、金的增長。1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)事先對稅收進(jìn)展相應(yīng)的籌劃，以保證合理的避稅，同時(shí)企業(yè)指導(dǎo)還要在主觀認(rèn)識上充清楚確合理的避稅并不是逃稅和漏稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過設(shè)立獨(dú)立的核算部門來進(jìn)展節(jié)稅，這可以使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在房地產(chǎn)銷售上獲得較高的利潤，又可以使企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)有所降低。2.加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的管理與控制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在內(nèi)部加大力度，對資產(chǎn)施行嚴(yán)格的控制和管理，建立并完善資產(chǎn)管理責(zé)任制度，同時(shí)要將該制度落實(shí)到實(shí)際工作中，明確各管理基層的根本任務(wù)，并對各基層管理負(fù)責(zé)人員施行相應(yīng)的責(zé)任制度，使各級層相關(guān)人員明確自身的責(zé)任和義務(wù)，要對企業(yè)所購置的相應(yīng)設(shè)備實(shí)行統(tǒng)一編號管理制度，以便于日后的審查，另

7、外還要保證內(nèi)部工作流程的完善程度，在企業(yè)內(nèi)部要形成一種較為嚴(yán)格的審計(jì)環(huán)境，對于出現(xiàn)遺漏的人員和機(jī)構(gòu)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定給予處分，對于工作業(yè)績好的人員或機(jī)構(gòu)應(yīng)給予相應(yīng)的嘉獎(jiǎng)，從而調(diào)動(dòng)了審計(jì)人員的工作積極性。3.采取措施使會計(jì)審計(jì)核算工作得到進(jìn)一步完善，對核算工作體系進(jìn)展有效的建立，這樣不但使企業(yè)的工程預(yù)算程度得到有效進(jìn)步，同時(shí)還為風(fēng)險(xiǎn)防范才能的進(jìn)步提供有力的條件。會計(jì)審計(jì)核算工作需要進(jìn)一步的完善，會計(jì)審計(jì)核算工作要滿足會計(jì)法中的有關(guān)規(guī)定，對于房地產(chǎn)開開發(fā)行業(yè)的根本特點(diǎn)，應(yīng)采取實(shí)地核算和有效的外調(diào)方法，從而可以保證所獲取的企業(yè)納稅資料的準(zhǔn)確性。三、完畢語由于房地產(chǎn)行業(yè)論文聯(lián)盟對我國財(cái)政稅收收入有著至關(guān)重要的作用，只有使房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)實(shí)現(xiàn)快速開展才能保證我國財(cái)政稅收的穩(wěn)定增長，因此，應(yīng)加大力度治理房地產(chǎn)稅收方面出現(xiàn)逃稅漏稅現(xiàn)象，在房地產(chǎn)開發(fā)