物權(quán)公示原則

1、物權(quán)公示原那么null物權(quán)法的一個(gè)典型案例是一房?jī)少u：甲先后與乙、丙簽合同并都已完成價(jià)款交付，因 已辦產(chǎn)權(quán)登記，兩個(gè)合同是否有效?哪個(gè)買方能取得房屋?這個(gè)原先有爭(zhēng)議的問(wèn)題適用物權(quán)法 的相關(guān)理論后便迎刃而解：兩個(gè)合同都有效，但后者取得物權(quán)，前者只能主張債權(quán)。這個(gè)案 例其中就涉及了物權(quán)公示原那么，物權(quán)公示原那么是貫穿于物權(quán)法的變動(dòng)的基本原那么，是指通過(guò) 可以讓社會(huì)公眾知悉的形式將物權(quán)變動(dòng)狀況加以展示，從而決定物權(quán)變動(dòng)效力的法律原那么。 本文試結(jié)合我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定來(lái)分析物權(quán)公示的概念、公示的形式和公示的法律效力。一、物權(quán)公示原那么的概念從民法理論上對(duì)于物權(quán)公示原那么的界定情況來(lái)看，什么是物權(quán)公示原那

2、么在學(xué)界存在差異。 有的觀點(diǎn)認(rèn)為，所謂物權(quán)公示原那么，就是指物權(quán)的產(chǎn)生、變更或消滅應(yīng)當(dāng)或者必須以一定的 可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來(lái)。有的觀點(diǎn)認(rèn)為，物權(quán)公示原那么就是物權(quán)的各種變動(dòng)必須 以一種可以公開的能夠表現(xiàn)這種物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示、并進(jìn)而決定物權(quán)的變動(dòng)效力的原 那么。上述這兩種觀點(diǎn)對(duì)于物權(quán)公示原那么的表述具有代表性，它們所指向的內(nèi)容也不相同。第 一種觀點(diǎn)指出，物權(quán)變動(dòng)要用一定方式進(jìn)行表現(xiàn)，至于這種表現(xiàn)的法律后果如何，僅僅根據(jù) 該定義是不得而知的。那么，采用不同的物權(quán)變動(dòng)模式，物權(quán)公示的后果就不同：在公示對(duì) 抗主義模式中，不經(jīng)公示的物權(quán)變動(dòng)能夠發(fā)生法律效力，但是，此法律效力要弱于經(jīng)過(guò)公示

3、而發(fā)生的的物權(quán)變動(dòng)，即沒(méi)有公示形式的物權(quán)不能對(duì)抗第三人;在公示要件主義模式中，未 經(jīng)公示的物權(quán)變動(dòng)不能發(fā)生法律效力，物權(quán)變動(dòng)的成就必須經(jīng)過(guò)公示，這正是第二種觀點(diǎn)中 “并進(jìn)而決定物權(quán)的變動(dòng)效力”的表現(xiàn)。究竟采用哪一種觀點(diǎn)，原來(lái)是我們面臨的問(wèn)題，但物權(quán)法的公布這一問(wèn)題有了答案， 我國(guó)物權(quán)法第九條明確規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記;未經(jīng) 登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外第二十三條規(guī)定“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自 交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，由此可見(jiàn)，我國(guó)物權(quán)法采取的第二種觀點(diǎn) 即“公示要件主義，但為什么采取這一觀點(diǎn)，這就要求我們必須尋找相應(yīng)的理由和根據(jù)。首先，與債

4、權(quán)相比，物權(quán)具有絕對(duì)性的排他性，是支配權(quán)，其當(dāng)然地要發(fā)生排斥第三人 的效力。在此所謂的第三人，是指以模糊面目出現(xiàn)的社會(huì)公眾，是社會(huì)公眾的代表。為了使 第三人免于遭受不可知的風(fēng)險(xiǎn)，就必須將物權(quán)以法律規(guī)定的形式表現(xiàn)出來(lái)，從而填補(bǔ)第三人 在信息占有上的弱勢(shì)地位。這一點(diǎn)無(wú)疑是物權(quán)公示原那么之所以存在的基礎(chǔ)。用這個(gè)理由來(lái)解 稀上述的兩種觀點(diǎn)，均可以起到支持作用。其次，應(yīng)當(dāng)看到，這個(gè)理由僅僅是一種法律價(jià)值上的考量，它指出物權(quán)公示對(duì)于交易安 全的照料，以及對(duì)社會(huì)公眾的保護(hù)。但是，物權(quán)公示原那么作為物權(quán)法中的基本原那么，其必須 鑲嵌于物權(quán)法的基礎(chǔ)理論之中，才能理順脈絡(luò)。這就要求我們必須考察物權(quán)公示原那么與物權(quán)

5、 行為理論之間的關(guān)系。物權(quán)行為說(shuō)明的是當(dāng)事人之間發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的意思表示，其意義在于 通過(guò)當(dāng)事人意思來(lái)決定物的歸屬、形態(tài)和變動(dòng)軌跡，從而為物權(quán)歸屬的正確性提供最為根本 的正當(dāng)性基礎(chǔ)，因?yàn)闆](méi)有什么理由比由民事主體根據(jù)自己的意思決定自己權(quán)利更具有道理， 這也是物權(quán)變動(dòng)為何在當(dāng)事人之間能夠發(fā)生法律效力的理由，即當(dāng)事人必須遵守和尊重自己 的意思。然而，如果這種支配權(quán)屬性與當(dāng)事人意思表示之間的錯(cuò)位，即當(dāng)事人通過(guò)意思表示 來(lái)進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)或者產(chǎn)生物權(quán)，而其卻不能為外人所知悉。這就回到了我們上述的物權(quán)公示 原那么制度價(jià)值。綜上，采用第二種觀點(diǎn)，能夠?qū)ⅰ拔餀?quán)的優(yōu)先性與當(dāng)事人物權(quán)意思表示相結(jié)合，然后又 將他們與可以

6、從客觀上認(rèn)定的法律事實(shí)相結(jié)合，從而實(shí)現(xiàn)意思自治的私法原那么與物權(quán)特性的 科學(xué)結(jié)合”。二、物權(quán)公示的形式如前所述，物權(quán)公示形式表現(xiàn)的是當(dāng)事人進(jìn)行了物權(quán)變動(dòng)的意思，其表現(xiàn)形式應(yīng)當(dāng)由法 律作出規(guī)定，但是由當(dāng)事人自己選擇的形式也不失其法律意義。只不過(guò)，由法律強(qiáng)行規(guī)定的 物權(quán)公示形式具有典型性和普遍適用性，不僅在當(dāng)事人之間產(chǎn)生拘束力，而且也給社會(huì)公眾 產(chǎn)生約束力，這正是物權(quán)公示原那么作用的表現(xiàn)。當(dāng)事人自己選擇的形式是非典型的形式，其 一般在當(dāng)事人之間發(fā)生法律效力，在轉(zhuǎn)化為典型形式之前，不能影響社會(huì)公眾。（一）典型公示形式.登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的典型公示形式是登記，即“物權(quán)變支當(dāng)事人按照法律的要求，向國(guó)家主管

7、機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)書、有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)議書（或讓與書）、契證等，要求登載記錄物權(quán)變動(dòng)事 項(xiàng)，該機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為無(wú)誤時(shí)，將物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)記載于特定公簿?！卑凑盏怯浀淖饔茫梢詫⑵浞譃樵O(shè)權(quán)登記和宣示登記。所謂設(shè)權(quán)登記，就是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 變動(dòng)成就的效力必須通過(guò)登記予以表達(dá)的登記。不經(jīng)過(guò)設(shè)權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)就沒(méi)有法 律效力。設(shè)權(quán)登記適用于以法律行為而產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)之中，是登記的常見(jiàn)類型。所 謂宣示登記，就是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)已經(jīng)實(shí)際發(fā)生變動(dòng)，只不過(guò)把這種變動(dòng)結(jié)果向外界予以展示的 登記。比方，某人投資在自己土地上建造房屋，即使不經(jīng)過(guò)登記，其對(duì)建成的房屋也享有所 有權(quán)，其到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)設(shè)定登記就是宣示登記，

8、顯然，此登記設(shè)定權(quán)利的效力，僅 僅起到將事實(shí)上產(chǎn)生的所有權(quán)轉(zhuǎn)化為登記簿中的所有權(quán)的作用。我國(guó)物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的公示形式的規(guī)定除依法屬于國(guó)家所有的自然資源之外都必須 進(jìn)行登記登記，這在物權(quán)法第九條的規(guī)定是十清楚確的;之外我國(guó)物權(quán)法第二十四 條也規(guī)定對(duì)局部動(dòng)產(chǎn)如船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等必須進(jìn)行登記才可以對(duì)抗善意第三人。.占有和交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的典型公示形式是占有和交付，前者是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在靜態(tài)時(shí)的公示形式，后者那么 是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)時(shí)的公示形式。占有作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示形式，是基于人們交易經(jīng)驗(yàn)和生活經(jīng)驗(yàn)選擇的產(chǎn)物，說(shuō)明了人 們一般認(rèn)為的“占有人即權(quán)利人的觀念，這在各國(guó)民法中也均有表達(dá)。比方，德國(guó)民法第 1006條

9、規(guī)定，為了動(dòng)產(chǎn)占有人的利益，推定占有人即物的所有人;瑞士民法第930條規(guī)定， 動(dòng)產(chǎn)的占有人，應(yīng)推定為該動(dòng)產(chǎn)的所有人;日本民法第188條規(guī)定，占有人于占有物上行使 的權(quán)利，推定為適法的權(quán)利。我國(guó)物權(quán)法對(duì)動(dòng)產(chǎn)的公示方式主要采取了這種形式。在傳統(tǒng)民法中，交付分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付?，F(xiàn)實(shí)交付是交付的常態(tài)，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 的出讓人，將其對(duì)動(dòng)產(chǎn)的直接管領(lǐng)力或者直接占有，現(xiàn)實(shí)地轉(zhuǎn)移給受讓人的情形，比方，甲 用自己的電視機(jī)為乙提供質(zhì)押擔(dān)保，將電視機(jī)搬至乙家中，就是現(xiàn)實(shí)交付。觀念交付那么是占 有不發(fā)生現(xiàn)實(shí)的轉(zhuǎn)移，而僅僅在人們觀念上發(fā)生轉(zhuǎn)移，這是現(xiàn)實(shí)交付的變形。觀念交付又分 為以下幾種：其一，簡(jiǎn)易交付，即在當(dāng)事人就

10、物權(quán)變動(dòng)達(dá)成一致意思表示時(shí)，物權(quán)受讓人已 經(jīng)事先占有了動(dòng)產(chǎn)，那么此意思表示的生效時(shí)間就是交付發(fā)生時(shí)間，也是物權(quán)變動(dòng)時(shí)間。該情 形又稱為“無(wú)形交付”或者“先行占有我國(guó)物權(quán)法第二I五條的規(guī)定便是如此。其二， 占有改定，即物權(quán)出讓人在與受讓人達(dá)成物權(quán)變動(dòng)的一致意思表示后，仍然直接占有動(dòng)產(chǎn)， 但通過(guò)與受讓人之間的法律關(guān)系，使得受讓人取得對(duì)動(dòng)產(chǎn)的間接占有，該法律關(guān)系替代了交 付。我國(guó)物權(quán)法第二十六條的規(guī)定便是如此。其三，指示交付，即在當(dāng)事人就物權(quán)變動(dòng) 達(dá)成一致意思表示時(shí)，動(dòng)產(chǎn)為第三人所占有，物權(quán)出讓人就可以將其對(duì)于該第三人的返還請(qǐng) 求權(quán)讓與給物權(quán)受讓人，以此來(lái)代替交付。我國(guó)物權(quán)法第二十六條的規(guī)定便是如此

11、。（二）非典型公示形式這種形式主要表現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)領(lǐng)域之中，主要有當(dāng)事人之間交付房屋或者土地、交付 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書、到公證機(jī)關(guān)辦理物權(quán)變動(dòng)公證等，這些行為表現(xiàn)了當(dāng)事人意欲發(fā)生物權(quán)變 動(dòng)的意思表示，但卻不具有法律認(rèn)可的典型形式，故屬于非典型公示形式。我國(guó)對(duì)這種公示 方式?jīng)]有規(guī)定。三、物權(quán)公示的法律效力對(duì)于物權(quán)公示效力規(guī)定最為明確者，屬于德國(guó)民法，按照共相關(guān)規(guī)定，物權(quán)公示具有以 下三種法律效力：（一）物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力前文已經(jīng)詳述，本文所探討的物權(quán)公示原那么，具有不經(jīng)公示物權(quán)變動(dòng)不得生效的意義， 這樣，物權(quán)公示就起到?jīng)Q定物權(quán)變動(dòng)能否生效的作用，這就是物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。這一種效力 在我國(guó)物權(quán)法中的表達(dá)是非

12、常明顯的，在不動(dòng)產(chǎn)中明確規(guī)定“未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”, 在動(dòng)產(chǎn)中規(guī)定“自交付時(shí)發(fā)生效力”。（二）物權(quán)推定效力德國(guó)民法第891條規(guī)定：”（1）在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中為某人登記一項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)推定，此人 享有此項(xiàng)權(quán)利。（2）在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中注銷一項(xiàng)被登記的權(quán)利時(shí)，應(yīng)推定，此項(xiàng)權(quán)利不存在?！?據(jù)此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記標(biāo)志著物權(quán)的存續(xù)狀態(tài)，表達(dá)了登記即為權(quán)利的特色，該規(guī)定就是不 動(dòng)產(chǎn)登記的“法律推定該法第1006條規(guī)定：（1）為動(dòng)產(chǎn)占有人的利益，推定該占有人為所 有權(quán)人。但對(duì)其物已經(jīng)被盜、遺失或者因其他原因而脫離前占有人的，不適用上述規(guī)定，但 涉及金錢以及無(wú)名證券的除外。（2）為前占有人的利益，推定其在占有持續(xù)期

13、間為物的所有 權(quán)人。（3）在間接占有，該推定適用于間接占有人。據(jù)此，占有也同樣具有推定物權(quán)存續(xù)的 效力，這就是“為占有人的所有權(quán)人推定”。我國(guó)物權(quán)法雖沒(méi)有明確的“推定”表述，但 在條文里卻有此意思表示，如第十七條就規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù) 證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)”。這就是物權(quán)公示所具有的物權(quán)推定 效力。（三）善意保護(hù)效力德國(guó)民法第892條第1句就規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容，為取得一項(xiàng)土地上的權(quán)利以 及在其權(quán)利之上的權(quán)利的主體利益，應(yīng)視為正確，但如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記有針對(duì)此權(quán)利的 異議抗辯時(shí)，或者權(quán)利取得人已經(jīng)知道權(quán)利不正確