房屋買賣合同（現(xiàn)房）

1、房屋買賣合同（現(xiàn)房）合同編號：_出賣人：_住所：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_資格證書號碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_買受人：_國籍：_性別：_出生年月日：_住所（址）：_郵編：_證件名稱：_號碼：_聯(lián)系電話：_委托法定代理理人：_住所（址）：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民民共和國合同同法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)之之規(guī)定，買受受人和出賣人人在平等、自自愿、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)上上就買賣商品品房達(dá)成如下下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建建設(shè)依據(jù) （一）出賣人以以【出讓】【轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓】【劃撥撥】方式取得得座落于_地塊的的國有土地使使用權(quán)。（二） 該地塊塊【國有土

2、地地使用證號】【城城鎮(zhèn)建設(shè)用地地批準(zhǔn)書號】為為：_，土地使用用權(quán)面積為：_，買買受人購買的的商品房（以以下簡稱該商商 品房）所所在土地用途途為：_，土地使使用年限自_年_月_日至至_年年 _月_日止。（三） 出賣人人經(jīng)批準(zhǔn)，在在上述地塊上上建設(shè)的商品品房【地名核核準(zhǔn)名稱】【暫暫定名】為：_，建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證號為為：_，建筑工程程施工 許可可證號為：_，建建設(shè)工程施工工合同約定的的開工日期為為：_，建設(shè)工程程施工合同約約定的竣工日日期為：_。第二條商品房房情況 該商品房銷售許許可證號：_。商品房座落：_區(qū)_縣_路、道道、街。設(shè)計(jì)用途_；建筑結(jié)結(jié)構(gòu)_；建筑層數(shù)數(shù)為_層。朝向_。建筑面積_平方

3、米，其其中：套內(nèi)建建筑面積_平方米米，公共部位位分?jǐn)偨ㄖ婷娣e_平方米。商品房平面圖見見附件一，商商品房抵押、租租賃等情況見見附件二。第三條計(jì)價(jià)方方式與價(jià)款 出賣人與買受人人約定按下述述第_種方式計(jì)算算該商品房價(jià)價(jià)款：1按建筑面積積計(jì)算，該商商品房單位為為（_幣）每平方方米_元，總金額額（_幣）_元。2按套內(nèi)建筑筑面積計(jì)算，該該商品房單價(jià)價(jià)為（_幣）每平平方米_元，總金金額（_幣）_元整。3按套（單元元）計(jì)算，該該商品房總價(jià)價(jià)款為（_幣）_元整整。4_。第四條付款方方式及期限買受人采取下列列第_種方式付款款。1一次性付款款，自簽約日日起_日內(nèi)付全部部價(jià)款_元。（小小寫：_萬元）2分期付款。（1

4、）第一次付付款自簽約日日起_日內(nèi)付全部部價(jià)款的_%；_幣_元。（小小寫：_元）（2）第二次付付款自簽約日日起_日內(nèi)付全部部價(jià)款的_%；_幣_元。（小小寫：_元）（3）其余部分分在移交房屋屋前一天付清清_%；_幣_元。（小寫寫：_元）3貸款方式付付款。買受人人可以首期支支付購房總價(jià)價(jià)款的_%，其余余價(jià)款可以向向_銀銀行或住房公公積金管理機(jī)機(jī)構(gòu)借款支付付。4其他方式_。第五條抵押情情況與該商品房有關(guān)關(guān)的抵押情況況為以下第_種。1該商品房所所分?jǐn)偟耐恋氐厥褂脵?quán)未設(shè)設(shè)定抵押；2該商品房所所分?jǐn)偟耐恋氐厥褂脵?quán)已經(jīng)經(jīng)設(shè)定抵押，抵抵押權(quán)人為：_，抵抵押登記部門門為：_，抵押登登記日期為：_。第六條保證（一）

5、出賣人保保證該房屋是是符合國家及及_縣縣（區(qū)、市）房房屋上市的有有關(guān)規(guī)定及政政策法規(guī)，出出賣人有權(quán)將將該房屋上市市交易。由于于違反國家及及_縣縣（區(qū)、市）相相關(guān)政策法規(guī)規(guī)而引起的法法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任由出賣人人來承擔(dān)。（二）出賣人保保證第三人不不得向買受人人主張對本房房地產(chǎn)的任何何權(quán)利。由于于出賣人的原原因造成買受受人無法取得得或者喪失本本房地產(chǎn)所有有權(quán)，或者所所有權(quán)受到限限制的，買受受人有權(quán)解除除本合同，出出賣人應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)違約責(zé)任任。（三）買受人在在訂立合同時(shí)時(shí)知道或者應(yīng)應(yīng)當(dāng)知道第三三人對本房地地產(chǎn)享有權(quán)利利的，不適用用前款之約定定。第七條房產(chǎn)交交付（一）房產(chǎn)實(shí)物物狀況、權(quán)利利狀況，符合合有關(guān)規(guī)

6、定和和雙方約定的的，方可交付付；不符合有有關(guān)規(guī)定和雙雙方約定的，不不得交付。（二）出賣人須須于_前，將該房房產(chǎn)及相關(guān)證證明交付買受受人。如遇不不可抗力，雙雙方約定處理理方式：_。（三）上述相關(guān)關(guān)證明包括：_。第八條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記及其其他相關(guān)設(shè)施施登記 （一）協(xié)議訂立立后，買賣雙雙方應(yīng)在300日內(nèi)，到房房屋所有權(quán)登登記機(jī)關(guān)辦理理房屋所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手手續(xù)。（二）按照有關(guān)關(guān)規(guī)定，其他他相關(guān)設(shè)施應(yīng)應(yīng)辦理登記的的，應(yīng)在規(guī)定定期限內(nèi)辦理理。（三）如因一方方原因造成另另一方未能及及時(shí)辦理房屋屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移移登記、其他他相關(guān)設(shè)施登登記造成損失失的，應(yīng)依法法承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。第九條出賣人人逾期交付商商品房的處理理

7、除 遇不可抗力力外，出賣人人如未按本合合同約定日期期交付商品房房，逾期在_日內(nèi)內(nèi)的，買受人人有權(quán)向出賣賣人追究已付付款利息，利利息自合同約約定出賣人應(yīng)應(yīng)支付 商品品房之日次日日起至實(shí)際交交付商品房之之日止，按銀銀行同期貸款款利率計(jì)算。如如超過上述約約定期限的，買買受人有權(quán)按按照下述的第第_種種約定，追究究出賣人 違違約責(zé)任：1合同繼續(xù)履履行。出賣人人應(yīng)支付買受受人已付款利利息，利息自自合同約定出出賣人應(yīng)交付付商品房之日日次日起至實(shí)實(shí)際交付商品品房之日止，按按銀行同期貸貸款利率計(jì)算算。此外，出出賣人還應(yīng)每每日按商品房房價(jià)款的_0向向買受人支付付違約金。2 解除合同同。出賣人應(yīng)應(yīng)退還買受人人已付款

8、、支支付已付款利利息，利息自自合同約定出出賣人應(yīng)交付付商品房之日日次日起至出出賣人退還買買受人已付款款之日止，按按銀行同期貸貸款利率 計(jì)計(jì)算。此外，出出賣人還應(yīng)每每日按商品房房價(jià)款的_向買買受人支付違違約金。買受受人的實(shí)際損損失超過出賣賣人支付的違違約金時(shí)，出出賣人還應(yīng)承承擔(dān)賠償責(zé) 任。3_。第十條買受人人逾期付款的的處理買 受人如未按按本合同約定定的日期付款款，逾期在_日內(nèi)內(nèi)的，出賣人人有權(quán)追究買買受人逾期付付款及其利息息，利息自合合同約定買受受人應(yīng)付款之之日次日起至至實(shí)際 付款款之日止，按按銀行同期貸貸款利率計(jì)算算。如超過上上述約定期限限的，出賣人人有權(quán)按照下下述的第_種約定定，追究買受受

9、人違約責(zé)任任：1合同繼續(xù)履履行。買受人人應(yīng)支付逾期期付款及其利利息，利息自自合同約定買買受人應(yīng)付款款之日次日起起至實(shí)際付款款之日止，按按銀行同期貸貸款利率計(jì)算算。此外，買買受人還應(yīng)每每日按商品房房價(jià)款的_向出出賣人支付違違約金。2解除合同。買買受人應(yīng)每日日按商品房價(jià)價(jià)款的_向出賣賣人支付違約約金。3_。第十一條面積積確認(rèn)及面積積差異處理。 （一）根據(jù)當(dāng)事事人選擇的計(jì)計(jì)價(jià)方式，本本條規(guī)定以_（建建筑面積/套套內(nèi)建筑面積積）（本條款款中均簡稱面面積）為依據(jù)據(jù)進(jìn)行面積確確認(rèn)及面積差差異處理。（二）當(dāng)事人選選擇按套計(jì)價(jià)價(jià)的，不適用用本條約定。（三）合同約定定面積與產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積有有差異的，以以產(chǎn)權(quán)登記

10、面面積為準(zhǔn)。（四）商品房交交付后，產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積與與合同約定面面積發(fā)生差異異，雙方同意意按第_種方式進(jìn)進(jìn)行處理：1雙方自行約約定：_。2雙方同意按按以下原則處處理：（1）面積誤差差比絕對值在在3%以內(nèi)（含含3%）的，據(jù)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)價(jià)款；（2）面積誤差差比絕對值超超出3%時(shí)，買買受人有權(quán)退退房。（五）買受人退退房的，出賣賣人在買受人人提出退房之之日起30天天內(nèi)將買受人人已付款退還還給買受人，并并按_利率付給利利息。（六） 買受人人不退房的，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積大于合同約約定面積時(shí)，面面積誤差比在在3以內(nèi)（含含3%）部分分的房價(jià)款由由買受人補(bǔ)足足；超出3%部分的房價(jià)價(jià)款由出賣人人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)權(quán)歸 買受人

11、人。產(chǎn)權(quán)登記記面積小于合合同登記面積積時(shí)，面積誤誤差比絕對值值在3%以內(nèi)內(nèi)（含3%）部部分的房價(jià)款款由出賣人返返還買受人；絕對值超出出3%部分的的房價(jià)款由出出賣人雙 倍倍返還買受人人。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積合同約定定面積面積誤差比=-100%合同約約定面積（七）因設(shè)計(jì)變變更造成面積積差異，雙方方不解除合同同的，應(yīng)當(dāng)簽簽署補(bǔ)充協(xié)議議。第十二條出賣賣人關(guān)于房屋屋產(chǎn)權(quán)狀況的的承諾出賣人保證銷售售的商品房沒沒有產(chǎn)權(quán)糾紛紛和債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛。因出出賣人原因，造造成該商品房房不能辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)發(fā)生債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛的，由由出賣人承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)任。若若出售的商品品房設(shè)有他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利的，出出賣人應(yīng)當(dāng)在在出售前征得得他項(xiàng)權(quán)

12、人的的書面同意，并并以書面形式式公示和明確確告知買受人人。第十三條出賣賣人關(guān)于裝飾飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)承諾的違約約責(zé)任 出賣人交付使用用的商品房的的裝飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合雙方約定（附附件三）的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到到約定標(biāo)準(zhǔn)的的，買受人有有權(quán)要求出賣賣人按照下述述第_種方式處理理：1出賣人賠償償雙倍的裝飾飾、設(shè)備差價(jià)價(jià)。2_3_第十四條出賣賣人關(guān)于基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公共共配套建筑正正常運(yùn)行的承承諾 本項(xiàng)目物業(yè)管理理用房為_m2，位位于_幢_單元_房號_，軸線線范圍_。出賣人承諾與該該商品房直接接關(guān)聯(lián)的下列列基礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建筑筑按以下日期期達(dá)到使用條條件：1于_年_月_日前通水；2于_年_月_日前通電；3于

13、_年_月_日前通氣；4_；5_。如果在規(guī)定日期期內(nèi)未達(dá)到使使用條件，雙雙方同意按以以下方式處理理：1_2_第十五條風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)任自交付付之日起由出出賣人轉(zhuǎn)移給給買受人。如如買受人未按按約定的日期期辦理該房屋屋的驗(yàn)收交接接手續(xù)，出賣賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出出書面催告書書一次。買受受人未按催告告書規(guī)定的日日期辦理該房房屋的驗(yàn)收交交接手續(xù)的，則則自催告書約約定的驗(yàn)收交交接日之第二二日起該房屋屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任任轉(zhuǎn)移由買受受人承擔(dān)。第十六條保修修責(zé)任自買受人實(shí)際接接收該商品房房之日起，出出賣人對該商商品房的下列列部位和設(shè)施施承擔(dān)建筑施施工質(zhì)量保修修責(zé)任，保修修期內(nèi)的保修修費(fèi)用由出賣賣人承擔(dān)：1墻

14、面，保修修_月月； 2地面，保修修_月月； 3頂棚，保修修_月月； 4門窗，保修修_月月； 5上水，保修修_月月；6下水，保修修_月月； 7暖氣，保修修_月月；8煤氣，保修修_月月； 9電路，保修修_月月； 10_，保修_月。保修期內(nèi)，因不不可抗力的因因素，或其他他非出賣人原原因造成的損損壞，出賣人人無須承擔(dān)責(zé)責(zé)任，但可協(xié)協(xié)助維修，維維修費(fèi)用由買買受人承擔(dān)。第十七條質(zhì)量量爭議的處理理買受人對該商品品房提出有重重大質(zhì)量問題題，買賣雙方方產(chǎn)生爭議時(shí)時(shí)，以_出具的書書面工程質(zhì)量量評定意見作作出處理爭議議的依據(jù)。第十八條雙方方可以就下列列事項(xiàng)約定 （一）該商品房房所在樓宇的的屋面使用權(quán)權(quán)。（二）該商品

15、房房所在樓宇的的外墻面使用用權(quán)。（三）_。第十九條房屋屋的用途 （一） 買受人人的房屋僅作作_使使用，買受人人使用期間不不得擅自改變變該商品房的的建筑主體結(jié)結(jié)構(gòu)、承重結(jié)結(jié)構(gòu)和用途。除除本合同及其其附件另有規(guī)規(guī)定者外，買買受人在 使使用期間有權(quán)權(quán)與其他權(quán)利利人共同享用用與該商品房房有關(guān)聯(lián)的公公共部位和設(shè)設(shè)施，并按占占地和公共部部位與公用房房屋分?jǐn)偯娣e積承擔(dān)義務(wù)。（二）出賣人不不得擅自改變變與該商品房房有關(guān)聯(lián)的公公共部位和設(shè)設(shè)施的使用性性質(zhì)。第二十條物業(yè)業(yè)管理 該商品房移交后后，買受人承承諾遵守小區(qū)區(qū)（樓宇）管管理委員會選選聘的物業(yè)管管理公司制定定的物業(yè)管理理規(guī)定；在小小區(qū)（樓宇）管管理委員會未未

16、選定物業(yè)管管理機(jī)構(gòu)之前前，出賣人指指定_公司負(fù)責(zé)物物業(yè)管理，買買受人遵守負(fù)負(fù)責(zé)物業(yè)管理理的公司制定定的物業(yè)管理理規(guī)定。第二十一條聲聲明及保證 出賣人：1出賣人有權(quán)權(quán)簽署并有能能力履行本合合同。2出賣人簽署署和履行本合合同所需的一一切手續(xù)（_）均均已辦妥并合合法有效。3在簽署本合合同時(shí)，任何何法院、仲裁裁機(jī)構(gòu)、行政政機(jī)關(guān)或監(jiān)管管機(jī)構(gòu)均未作作出任何足以以對出賣人履履行本合同產(chǎn)產(chǎn)生重大不利利影響的判決決、裁定、裁裁決或具體行行政行為。4出賣人為簽簽署本合同所所需的內(nèi)部授授權(quán)程序均已已完成，本合合同的簽署人人是出賣人法法定代表人或或授權(quán)代表人人。本合同生生效后即對合合同雙方具有有法律約束力力。買受人：

17、1買受人有權(quán)權(quán)簽署并有能能力履行本合合同。2買受人簽署署和履行本合合同所需的一一切手續(xù)（_）均均已辦妥并合合法有效。3在簽署本合合同時(shí)，任何何法院、仲裁裁機(jī)構(gòu)、行政政機(jī)關(guān)或監(jiān)管管機(jī)構(gòu)均未作作出任何足以以對買受人履履行本合同產(chǎn)產(chǎn)生重大不利利影響的判決決、裁定、裁裁決或具體行行政行為。4買受人為簽簽署本合同所所需的內(nèi)部授授權(quán)程序均已已完成，本合合同的簽署人人是買受人法法定代表人或或授權(quán)代表人人。本合同生生效后即對合合同雙方具有有法律約束力力。第二十二條保保密買 賣雙方保證證對在討論、簽簽訂、執(zhí)行本本協(xié)議過程中中所獲悉的屬屬于對方的且且無法自公開開渠道獲得的的文件及資料料（包括商業(yè)業(yè)秘密、公司司計(jì)劃

18、、運(yùn)營營活動(dòng)、財(cái)務(wù)務(wù)信息、技術(shù)術(shù)信 息、經(jīng)經(jīng)營信息及其其他商業(yè)秘密密）予以保密密。未經(jīng)該資資料和文件的的原提供方同同意，另一方方不得向任何何第三方泄露露該商業(yè)秘密密的全部或部部分內(nèi)容。但但法律、法規(guī)規(guī)另有規(guī)定 或雙方另有有約定的除外外。保密期限限為_年。第二十三條通通知（一）根據(jù)本合合同需要一方方向另一方發(fā)發(fā)出的全部通通知以及雙方方的文件往來來及與本合同同有關(guān)的通知知和要求等，必必須用書面形形式，可采用用_（書書信、傳真、電電報(bào)、當(dāng)面送送交等）方式式傳遞。以上上方式無法送送達(dá)的，方可可采取公告送送達(dá)的方式。（二）各方通訊訊地址如下：_。（三）一方變更更通知或通訊訊地址，應(yīng)自自變更之日起起_日日

19、內(nèi)，以書面面形式通知對對方；否則，由由未通知方承承擔(dān)由此而引引起的相關(guān)責(zé)責(zé)任。第二十四條合合同的變更本 合同履行期期間，發(fā)生特特殊情況時(shí)，買買賣任何一方方需變更本合合同的，要求求變更一方應(yīng)應(yīng)及時(shí)書面通通知對方，征征得對方同意意后，雙方在在規(guī)定的時(shí)限限內(nèi)（書面通通知發(fā)出 _天內(nèi)內(nèi)）簽訂書面面變更協(xié)議，該該協(xié)議將成為為合同不可分分割的部分。未未經(jīng)雙方簽署署書面文件，任任何一方無權(quán)權(quán)變更本合同同，否則，由由此造成對方方的經(jīng)濟(jì) 損損失，由責(zé)任任方承擔(dān)。第二十五條合合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)規(guī)定外或經(jīng)雙雙方協(xié)商同意意外，本合同同所規(guī)定雙方方的任何權(quán)利利和義務(wù)，任任何一方在未未經(jīng)征得另一一方書面同意意之前

20、，不得得轉(zhuǎn)讓給第三三者。任何轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另另一方書面明明確同意，均均屬無效。第二十六條爭爭議的處理（一）本合同受受中華人民共共和國法律管管轄并按其進(jìn)進(jìn)行解釋。（二）本合同在在履行過程中中發(fā)生的爭議議，由雙方當(dāng)當(dāng)事人協(xié)商解解決，也可由由有關(guān)部門調(diào)調(diào)解；協(xié)商或或調(diào)解不成的的，按下列第第_種種方式解決：1提交_仲裁委員員會仲裁；2依法向人民民法院起訴。第二十七條不不可抗力（一）如果本合合同任何一方方因受不可抗抗力事件影響響而未能履行行其在本合同同下的全部或或部分義務(wù)，該該義務(wù)的履行行在不可抗力力事件妨礙其其履行期間應(yīng)應(yīng)予中止。（二） 聲稱受受到不可抗力力事件影響的的一方應(yīng)盡可可能在最短的的時(shí)間內(nèi)通過

21、過書面形式將將不可抗力事事件的發(fā)生通通知另一方，并并在該不可抗抗力事件發(fā)生生后_日內(nèi)向 另另一方提供關(guān)關(guān)于此種不可可抗力事件及及其持續(xù)時(shí)間間的適當(dāng)證據(jù)據(jù)及合同不能能履行或者需需要延期履行行的書面資料料。聲稱不可可抗力事件導(dǎo)導(dǎo)致其對本合合同的履行在在客觀上成為為不 可能或或不實(shí)際的一一方，有責(zé)任任盡一切合理理的努力消除除或減輕此等等不可抗力事事件的影響。（三） 不可抗抗力事件發(fā)生生時(shí)，雙方應(yīng)應(yīng)立即通過友友好協(xié)商決定定如何執(zhí)行本本合同。不可可抗力事件或或其影響終止止或消除后，雙雙方須立即恢恢復(fù)履行各自自在本合同項(xiàng)項(xiàng)下的各項(xiàng)義義務(wù)。如 不不可抗力及其其影響無法終終止或消除而而致使合同任任何一方喪失失繼續(xù)履行合合同的能力，則則雙方可協(xié)商商解除合同或或暫時(shí)延遲合合同的履行，且且遭遇不可抗抗力一方無須須為此承擔(dān) 責(zé)任。當(dāng)事事人遲延履行行后發(fā)生不可可抗力的，不不能免除責(zé)任任。（四） 本合同同所稱“不可可抗力”是指指受影響一方方不能合理控控制的，無法法預(yù)料或即使使可預(yù)料到也也不可避免且且無法克服，并并于本合同簽簽訂