南京市商品房預(yù)售合同

1、遇到行政法問題？贏了網(wǎng)律師為你解惑！訪問 HYPERLINK 南京商品房預(yù)售合同本合同文本適用于南京行政區(qū)域內(nèi)不含兩國有土地范圍內(nèi)獲得商品房預(yù)售容許證的商品房預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售不適用本合同文本。除甲、乙雙方簽署欄和登記登記欄外本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過南京網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。在本合同中的 】內(nèi)打“表示選擇打“x表示不選擇。本合同空格部假設(shè)為空白句應(yīng)以“以下空白字樣注明。本合同特別制作“乙方登記手續(xù)專用文本專項用于乙方各項登記手續(xù)；該專用文本在乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記存入房產(chǎn)館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。? ?商品房預(yù)售合同預(yù)售

2、人下稱“甲方：_預(yù)購人下稱“乙方：_甲方已領(lǐng)取_?國有土地使用證?依法享有南京_區(qū)_地塊的國有土地使用權(quán)；該宗地塊地為_。甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建立的商品房 】地名核準(zhǔn)名稱 】名稱為 。甲方已領(lǐng)取寧房銷第_?南京商品房預(yù)售容許證?依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?以及建立部?城商品房預(yù)售理?、?商品房銷售理?等規(guī)定甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立合同如下。第一條 合同標(biāo)的根本情況一、甲方預(yù)售給乙方的商品房下稱“該商品房為上述?南京商品房預(yù)售容許證?證載范圍中的 該房為 】審定編 】工程編。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖套型及分層平面位置圖見附件2。

3、二、該商品房所在樓幢的主體建筑構(gòu)造為_主體建筑層數(shù)為_層其中0.00米以下_層0.00米以上_層該商品房位于 】+0.00米以上 】0.00米以下第_層。三、該商品房設(shè)計用途為_層高_(dá)米與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標(biāo)注。四、該商品房的建筑面積_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。計入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件3。五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備見附件4。六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)其土地使用權(quán)面積在乙方國有土地使用權(quán)登記時由主部門核定。該商品房的土地用途為_土地使用年限自 _年_月_日起至_年_月_日止。七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建立形

4、象進(jìn)度為_。第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵 一、甲方告知乙方該商品房存在以下權(quán)利瑕疵： 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押抵押權(quán)人為_抵押登記部門為_抵押登記日為_。 】已設(shè)定在建工程抵押抵押權(quán)人為_抵押登記部門為_抵押登記日為_。二、甲方已抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5。第三條 定金及其處理一、乙方應(yīng)于_前向甲方支付定金大寫_元小寫_元幣種_。二、甲、乙雙方履行本契約時定金按以下方式處理：_. 】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。 】在_時甲方一次性返還乙方。第四條 計價方式與價款乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計價單價為_元/平方米總價款合計(大寫)_(小寫)_幣種

5、為_。該總價款由以下款項構(gòu)成：_】房價款：_元。 】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_元。第五條 付款方式、時間和遲延付款的責(zé)任一、乙方應(yīng)按以下方式和時間向甲方支付合同價款： 】一次性付款：_ 】分付款：_ 】預(yù)購商品房抵押貸款：_按本款約定乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日。貸款銀行按約發(fā)放貸款的乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日視為乙方實(shí)際付款的日。二、乙方遲延支付合同價款的應(yīng)向甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任但甲方依法解除本合同的除外： 】按照未付到價款的中國人民銀行同商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算的遲延間的利息向甲方支付違約金。 】按照未付到價款的萬分之_/天計算向甲方支付遲延間的違

6、約金。三、乙方遲延支付合同價款經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到價款且未付到價款的金額到達(dá)總價款_的甲方有權(quán)解除本合同并按以下約定清理和結(jié)算： 】按中國人民銀行同商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同利息的_倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同_日內(nèi)將已收價款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項代乙方歸還已到的貸款并提早歸還尚未到的貸款。本合同解除時另有定金的定金也不予返還。乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi)協(xié)助甲方到登記注銷本合同解除前的各項登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬暗牡怯浭掷m(xù)遲延注銷的乙方承擔(dān)以下

7、違約責(zé)任： 】按照總價款的萬分之_/天計算向甲方支付遲延間的違約金。第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責(zé)任一、甲方應(yīng)于_年_月_日前向乙方交付該商品房。二、該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下條件：】已獲得?建立工程規(guī)劃驗收合格書?和房屋建筑工程開工驗收備案證明材料；】己獲得用于房屋權(quán)屬登記的?房屋測繪成果?； 】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅； 】應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時到達(dá)甲方承諾條件的附件6中的第 項已到達(dá)甲方承諾的條件；該商品房為住宅的甲方還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。三、甲方遲延交付該商品房的應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外： 】按照已收價款的中國人民銀行同商業(yè)貸款基

8、準(zhǔn)利率計算的遲延間的利息向乙方支付違約金。 】按照已收價款的萬分之_/天計算向乙方支付遲延間的違約金。 】按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 評定的同地段同類房屋租金計算違約金。四、甲方遲延交付該商品房經(jīng)乙方催告后 日后仍未交付的乙方有權(quán)解除本合同并按以下約定清理和結(jié)算： 】按中國人民銀行同商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同利息的 倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同 日內(nèi)將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到的貸款并提早歸還尚未到的貸款。本合同解除時另有定金的還應(yīng)雙倍返還定金。乙方

9、應(yīng)在收到以上約定的款項后_日內(nèi)協(xié)助甲方到登記注銷本合同解除前的各項登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬暗牡怯浭掷m(xù)遲延注銷的乙方承擔(dān)以下違約責(zé)任： 】按照總價款的萬分之_/天計算向甲方支付遲延間的違約金。第七條 配套根底設(shè)施和其他設(shè)施一、甲方對配套根底設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6。二、附件6中的設(shè)施遲延到達(dá)甲方承諾條件的甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任但乙方解除本合同的除外： 】按照_元/天項計算向乙方支付違約金。本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。三、該商品房交付后附件6中第_項設(shè)施遲延到達(dá)甲方承諾條件經(jīng)乙方催告后_日內(nèi)仍未到達(dá)的乙方有權(quán)解除本合同并按以下方式處理：_。第八條 配套

10、房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬甲、乙雙方約定附件7所列配套房屋和建筑雖未計入上述共有共用分?jǐn)偯娣e但隨商品房的銷售應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。除附件7所列工程以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑不得擅自改變其用途。第九條 規(guī)劃和設(shè)計變更的約定一、甲方承諾按已的商品房工程的?建立工程規(guī)劃容許證?和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)展建立。二、經(jīng)規(guī)劃行政主部門批準(zhǔn)該商品房工程的?建立工程規(guī)劃容許證?規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更出現(xiàn)以下影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起 日內(nèi)應(yīng)當(dāng)不超過10日書面乙方：_。 】該商品房所在樓幢與

11、相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_米。 】南面相鄰樓幢檐口高度增加_米。 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過_度。三、經(jīng)設(shè)計同意該商品房的建筑工程設(shè)計在本合同生效后發(fā)生變更出現(xiàn)以下影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形甲方應(yīng)在變更確立之日起_日內(nèi)應(yīng)當(dāng)不超過10日書面乙方：】該商品房構(gòu)造形式發(fā)生變化?！吭撋唐贩繎粜桶l(fā)生變化。】該商品房空間尺寸發(fā)生變化導(dǎo)致層高降低值超過_厘米或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過_平方米。 】該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過_。四、乙方收到甲方的后_日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的按以下約定處理： 】視同乙方承受變

12、更以及由此引起的合同價款變更。五、甲方在約定的限內(nèi)未書面乙方的乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的甲、乙雙方按以下約定清理和結(jié)算： 】甲方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)將已付價款、定金以及按中國人民銀行同商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方并按總價款的_賠償乙方損失。六、乙方收到甲方后在約定限內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同或甲方在約定的限內(nèi)未書面乙方但乙方不解除本合同的甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原那么協(xié)商解決補(bǔ)償問題；協(xié)商不成的雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。七、該商品房工程和該商品房的建筑工程設(shè)計在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計變更的甲、乙雙方的權(quán)利義

13、務(wù)按法律法規(guī)和其它規(guī)定的精處理。第十條 房屋交付和接收手續(xù)一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日前 天書面乙方交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方確定的交付日應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時間和必要的方便。二、甲、乙雙方進(jìn)展交接時甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明或者出示的證明不齊全或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的乙方有權(quán)回絕接收該商品房甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。甲、乙雙方進(jìn)展交接時甲方明確告知乙方交付的商品房尚未獲得第六條第二款約定的證明或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件乙方仍愿意接收該商

14、品房的視為雙方對房屋交付條件的變更。三、甲、乙雙方簽署商品房交接單交接鑰匙后即為交付。四、該商品房已滿足交付條件但乙方收到甲方的書面交房后回絕接收該商品房或未如交接手續(xù)的按以下方式處理： 】乙方按每天 元向甲方支付逾交接間的違約金該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房確定的交付日起由乙方承擔(dān)。第十一條 面積差異和其它差異的處理一、甲、乙雙方交接手續(xù)時第六條第二款中?房屋測繪成果?載明的該商品房實(shí)測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的按以下方式處理： 】建筑面積誤差比絕對值在_以內(nèi)含本數(shù)不得超過3的按照第四條約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算；建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的甲方應(yīng)當(dāng)

15、自本合同解除之日起 日內(nèi)退還乙方已付價款并按照年利率_計算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同實(shí)測建筑面積大于本合同約定建筑面積的在上述比值以內(nèi)含本數(shù)部的價款由乙方按第四條約定價格補(bǔ)足超出上述比值部的價款乙方可不予承擔(dān)但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測建筑面積小于本合同約定建筑面積的在上述比值以內(nèi)含本數(shù)部的價款由甲方返還乙方超出上述比值部的價款由甲方雙倍返還乙方。二、其它差異的處理：1、該商品房的實(shí)際層上下于第一條約定層高其誤差值超過有關(guān)、允許誤差值的甲方承擔(dān)以下責(zé)任：2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備低于附件4約定的甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任： 】按交付時的差價雙倍賠償乙方。第十二條 預(yù)售款專用和監(jiān)一、甲方

16、保證在該商品房開工前所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建立不挪作他用。二、甲方已與 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)合同銀行監(jiān)帳戶的行為 。甲、乙雙方同意乙方在該商品房開工前支付的合同價款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)使用。第十三條 商品房質(zhì)量保證一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件該商品房質(zhì)量符合和、公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計的要求。二、經(jīng)有級以上檢測資質(zhì)的、建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測該商品房主體構(gòu)造質(zhì)量確屬不合格的或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用的乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的按以下約定清理和結(jié)算： 】甲方應(yīng)在本合同解除后_日內(nèi)退還全部已付款并按

17、照_利率計算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修見附件8保修自該商品房交付之日起計算。甲方應(yīng)按規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修內(nèi)乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的應(yīng)及時甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修后應(yīng)在 小時內(nèi)到場檢查雙方另約時間的除外并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與乙方商定詳細(xì)維修日及時、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修間給予必要配合。甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)常駐該商品房工程現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的甲方應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房工程現(xiàn)場的報修點(diǎn)。甲方或其受托人

18、怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下責(zé)任： 】按每拖延一天 元計算向乙方支付違約金。該商品房在保修內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的甲方按以下約定賠償乙方： 】乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的任何一方均可委托由級以上檢測資質(zhì)的、建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主張的由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用。第十四條前物業(yè)效勞前物業(yè)理間簽訂本合同時適用一、本合同簽訂前甲方就該商品房所在商品房工程的物業(yè)理已與物業(yè)理企業(yè) 簽訂?前物業(yè)效勞合同?并制定了?業(yè)主臨時公約?。?前物業(yè)效勞合同?和?業(yè)主臨時公約?詳見附件9-1、附件9-2。乙方已詳

19、細(xì)閱讀并自愿遵守該?前物業(yè)效勞合同?同時已簽訂了?業(yè)主臨時公約?并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后經(jīng)業(yè)主大會依法產(chǎn)生業(yè)主會業(yè)主會受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)理企業(yè)簽訂的?物業(yè)效勞合同?、業(yè)主大會制定的?業(yè)主公約?依法生效的上述?前物業(yè)效勞合同?、?業(yè)主臨時公約?自行終止。二、與該商品房的物業(yè)理有關(guān)的其它事項見附件9-3。第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)一、本合同簽訂后 日內(nèi)應(yīng)當(dāng)不超過10日甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)將本合同根本信息傳送至南京房產(chǎn)理產(chǎn)權(quán)處備案。二、在本合同根本信息傳送至南京房產(chǎn)理產(chǎn)權(quán)處備案后且在本合同簽訂后_日內(nèi)應(yīng)當(dāng)不超過30日甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定商品房預(yù)售合

20、同登記備案手續(xù)。三、乙方為支付合同價款需申請預(yù)購商品房抵押登記的甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時或在先商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。四、該商品房交付后_日內(nèi)應(yīng)當(dāng)不超過90日甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報送南京房產(chǎn)理產(chǎn)權(quán)處。五、甲方承諾： 】乙方領(lǐng)取?房屋所有權(quán)證?后乙方有姑且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時配合該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。 】乙方領(lǐng)取?房屋所有權(quán)證?_天后乙方有姑且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。六、因一方過錯導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延經(jīng)對方催告后 天仍未的過錯方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)以下違約

21、責(zé)任： 】按每遲延一天_元計算支付違約金。七、附件7中的配套房屋建成后甲方應(yīng)按規(guī)定及時移交給業(yè)主會或物業(yè)理企業(yè)。其中物業(yè)理效勞用房在甲方房屋所有權(quán)初始登記時按規(guī)定程序以物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主會已成立的甲方應(yīng)配合業(yè)主會按有關(guān)規(guī)定及時房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記將其登記在全體業(yè)主名下。第十六條生效條件 甲、乙雙方約定本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。第十七條送達(dá) 一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的以本合同載明的為送達(dá)目的地；一方假設(shè)需變更應(yīng)當(dāng)及時對方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)的視為已送達(dá)。第十八條爭議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓

22、、終止等發(fā)生爭議的甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的按以下方式解決： 】向人民提起訴訟。 】向南京仲裁會申請仲裁。 】向_仲裁會申請仲裁。第十九條補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力一、本合同未盡事宜甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的仍以本合同為準(zhǔn)。二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部的填寫內(nèi)容排除鉛印部中的非選用性內(nèi)容且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任或者不合理地

23、加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。第二十條合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定本合同一式_份；其中甲方_份乙方_份；乙方另執(zhí)“乙方登記手續(xù)專用文本一份。附件1、總平面圖(如粘貼需加蓋騎縫章)附件2、套型及分層平面位置圖如粘貼需加蓋騎縫章附件3、計入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位(參見網(wǎng)上房地產(chǎn)內(nèi)容)附件4、裝飾裝修及設(shè)備精裝修的由雙方另行約定】外墻：】內(nèi)墻：】頂棚：】室內(nèi)地面： 】外窗： 】單元防盜門： 】分戶門： 】內(nèi)門： 】廚房： 】地面： 】墻面：】頂棚： 】設(shè)施： 】衛(wèi)生間：】地面：】墻面：】頂棚： 】潔具： 】電梯： 】品牌名稱和型：】產(chǎn)地： 】其它：附件5甲方已抵押權(quán)人

24、預(yù)售該商品房的證明如粘貼需加蓋騎縫章甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾 】本合同簽訂后 天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。 】商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。 】該商品房交付前注銷抵押登記。 】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延經(jīng)乙方催告后 天內(nèi)仍未或甲方提供虛假“甲方已抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明的乙方有權(quán)解除本合同并按以下方式清理和結(jié)算： 】甲方應(yīng)在本合同解除后 天內(nèi)將已付價款以及按 利率計算的利息返還乙方并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。附件6、 配套根底設(shè)施及其它設(shè)施 】1、上水、下水設(shè)施：_年_月_日到達(dá) ； 】2、供配電設(shè)施：_年_月_日

25、到達(dá) ； 】3、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施：_年_月_日到達(dá) ； 】4、供暖、供冷設(shè)施：_年_月_日到達(dá) ； 】5、小區(qū)安護(hù)設(shè)施：_年_月_日到達(dá) ； 】6、公共道路：_年_月_日到達(dá) ； 】7、公共綠地：_年_月_日到達(dá) ； 】8、共用停車庫/場位于：_數(shù)量：_年_月_日到達(dá) ； 】9、會所位于：_約定的用途為：_ 】其他綜合零售； 】糧油零售； 】糕點(diǎn)、面包零售； 】其他日用品零售； 】正餐效勞； 】快餐效勞； 】其他餐飲效勞； 】家庭效勞； 】托兒所； 】洗染效勞； 】理發(fā)及美容保健效勞； 】洗浴效勞； 】攝影擴(kuò)印效勞 】其他居民效勞業(yè)； 】家用電器修理； 】其他日用品修理； 】建筑物清潔效勞； 】其

26、他清潔效勞。以上概念的涵義以GBT4754-2002?國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類?為準(zhǔn)。約定的效勞對象為： 】僅限于該商品房工程的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。 】僅限于該商品房所在物業(yè)理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。 】可向社會經(jīng)營。_年_月_日到達(dá) ；雙方的其它約定： 】會所的業(yè)主或使用人需改變會所用途的需由該商品房所在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決并獲得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán)確定。 】會所的業(yè)主或使用人需擴(kuò)大會所效勞對象范圍的需由該商品房所在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決并獲得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán)確定。 】10、體育設(shè)施：_約定的效勞對象：_年_月_日到達(dá)； 】11、購物中心：約定的效勞對象：_年_月_日到達(dá)； 】12、幼兒園：_年_月_日到達(dá) ； 】13、學(xué)校：_年_月_日到達(dá) ； 】14、其它：附件7、未計入共有共用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑一、網(wǎng)