業(yè)主公約樣式

1、為加強(qiáng)（以下簡稱本物業(yè)）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合，保障物業(yè)的平安與合理使用，維護(hù)公共秩序，制造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)全部權(quán)人。（一）權(quán)利：1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；場所（地）的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必需由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司準(zhǔn)時組織修繕；6、有權(quán)參與業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；得到答復(fù)；收支帳目；9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批判；10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議；11 定分?jǐn)傎M用。（二）義務(wù)1、在使

2、用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；2、執(zhí)行和聽從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、打算；3、自覺維護(hù)公共場所的潔凈、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、公共水電分?jǐn)偟荣M用；5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必需遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等，押金予以退還，否則視違章狀況（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的補(bǔ)償費用；進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費用；7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任；財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有特地合同規(guī)定除外；9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：1擅自轉(zhuǎn)變房屋

3、建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（等部位設(shè)施的顏色、外形和規(guī)格、設(shè)計用途、功能和布局等；2對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；3占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚等公用部位、設(shè)施及公用場所（地；4公用設(shè)施；5不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；6物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；7踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；8影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；9任憑停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；10利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；11二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會（一主委員會，保障全體業(yè)主物業(yè)合法權(quán)益的會議；（執(zhí)行）

4、機(jī)構(gòu)，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項權(quán)利；業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。（二50%以上或自第一個業(yè)主入2 理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會；（三投票，行使法定權(quán)利，擔(dān)當(dāng)法定責(zé)任；權(quán)，并應(yīng)聽從業(yè)主大會作出的打算。托付他人投票的，必需出具授權(quán)托付書，否手等形式；10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議14 天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會；7 事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門；（七50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能進(jìn)行50%會；由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效；（九政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以訂正或撤銷。三、違約責(zé)任1、3、4、5、6、7、9、10 項規(guī)定的，物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行；（二約金的，處以每日萬分之五的滯納金。四、其他事項本公約由開發(fā)建設(shè)單位或托付的物業(yè)管理單位報區(qū)物業(yè)管理主管部門15%以上的已住用業(yè)主簽字后生效；本公約連續(xù)有效；須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。（四裁；（五）本公約一式三份，業(yè)