離婚中貸款房產(chǎn)及其增值分割

1、離婚中貸款房產(chǎn)產(chǎn)及其增值分分割商家泉離婚爭(zhēng)議和和訴訟中，房房產(chǎn)分割一般般說來時(shí)雙方方當(dāng)事人最為為關(guān)心的，離離婚案件中，一一般來說 ，貸貸款房取得房房屋權(quán)屬證書書的時(shí)間可歸歸納為三種情情形：(1)婚前一方辦辦理貸款購(gòu)買買、簽訂協(xié)議議、支付首付付款，婚前取取得房屋權(quán)屬屬證書，夫妻妻婚后以共同同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行部部分貸款償還還;(2)婚婚前一方辦理理貸款購(gòu)買、簽簽訂協(xié)議、支支付首付款，婚婚后取得的房房屋權(quán)屬登記記在其一人名名下，夫妻婚婚后以共同財(cái)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行部分分貸款償還;(3)婚前前一方辦理貸貸款購(gòu)買、簽簽訂協(xié)議、支支付首付款，夫夫妻以共同財(cái)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸貸，離婚訴訟訟期間尚未辦辦理房屋權(quán)屬屬證書。針對(duì)對(duì)上述三

2、種情情況，目前處處理起來存在在較大爭(zhēng)議，現(xiàn)現(xiàn)就存在的問問題作如下探探討。一、尚未還還清貸款的按按揭房產(chǎn)能否否分割貸款購(gòu)房的的法律構(gòu)成具具備如下特點(diǎn)點(diǎn)：(1)特特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利利轉(zhuǎn)移而占有有不轉(zhuǎn)移;(2)債權(quán)人人在債務(wù)人不不履行債務(wù)時(shí)時(shí)確定地取得得所有權(quán)，債債務(wù)人則享有有通過履行債債務(wù)而回贖擔(dān)擔(dān)保物的權(quán)利利。一般來講，按按揭人只要取取得了房產(chǎn)的的權(quán)屬登記證證書，就對(duì)按按揭房產(chǎn)擁有有了所有權(quán)，是是否還清了銀銀行按揭貸款款與是否取得得按揭房產(chǎn)的的所有權(quán)并不不等同。而在在離婚訴訟中中，真正的問問題在于按揭揭房產(chǎn)的權(quán)屬屬是否已經(jīng)確確定，而不是是因取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬而承擔(dān)擔(dān)的債務(wù)是否否已經(jīng)完全清清償。在夫妻妻一方

3、或雙方方已經(jīng)取得按按揭房產(chǎn)權(quán)屬屬登記的情況況下，沒有理理由限制該房房產(chǎn)作為共同同財(cái)產(chǎn)在夫妻妻之間進(jìn)行分分割。故，在離婚婚訴訟中，對(duì)對(duì)于已經(jīng)取得得權(quán)屬登記的的按揭房產(chǎn)，即即使尚未還清清銀行按揭貸貸款，也不能能將其認(rèn)定為為尚未取得所所有權(quán)而不將將其作為夫妻妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行分割。一一方按揭購(gòu)房房，其與銀行行之間形成的的是以所購(gòu)房房產(chǎn)為擔(dān)保的的債權(quán)債務(wù)關(guān)關(guān)系(如果婚婚后配偶一方方參與共同還還貸，則是以以夫妻共同財(cái)財(cái)產(chǎn)清償夫妻妻一方的婚前前個(gè)人債務(wù)，離離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)權(quán)屬一方給予予補(bǔ)償)，不不妨礙按揭房房產(chǎn)的權(quán)屬確確定與分割。二、貸款房房產(chǎn)權(quán)屬權(quán)屬屬及取得時(shí)間間的確定目前有三種種不同處理意意見：1、依照物物

4、權(quán)法第九條條：“不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立立、變更、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)經(jīng)依法登記，發(fā)發(fā)生效力;未未經(jīng)登記，不不發(fā)生效力，但但法律另有規(guī)規(guī)定的除外?！边@這是在物權(quán)法法中明確確立立了的物權(quán)行行為原則，亦亦即不動(dòng)產(chǎn)物物權(quán)變動(dòng)只有有經(jīng)過登記才才能發(fā)生效力力。依此原則則，房產(chǎn)所有有權(quán)的取得時(shí)時(shí)間應(yīng)當(dāng)是獲獲得房產(chǎn)證的的時(shí)間，若夫夫妻雙方在房房產(chǎn)證下達(dá)之之前締結(jié)婚姻姻，房產(chǎn)即為為夫妻共同財(cái)財(cái)產(chǎn)。2、在考察察購(gòu)買房產(chǎn)的的實(shí)際狀況時(shí)時(shí)，若在夫妻妻關(guān)系存續(xù)期期間用共同財(cái)財(cái)產(chǎn)還貸部分分大于一方支支付首付款的的，房產(chǎn)就應(yīng)應(yīng)認(rèn)定為夫妻妻共同財(cái)產(chǎn)，但但一方婚前單單獨(dú)支付的部部分是其個(gè)人人財(cái)產(chǎn)。3、夫妻締締結(jié)婚姻后還還貸的部分，不不

5、論是用一方方的收入還貸貸，還是用雙雙方的收入還還貸，均應(yīng)認(rèn)認(rèn)定為夫妻的的共有權(quán)益;不論房產(chǎn)證證何時(shí)下達(dá)，均均應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)產(chǎn)為一方個(gè)人人財(cái)產(chǎn);如二二人離婚，婚婚前購(gòu)房一方方只需返還與與另一方夫妻妻關(guān)系存續(xù)期期間歸還按揭揭貸款的一半半?？疾煳覈?guó)物物權(quán)法第二二十八條至第第三十條，規(guī)規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)物權(quán)登記生生效的若干例例外，如規(guī)定定因合法建造造、拆除房屋屋等事實(shí)行為為設(shè)立或者消消滅物權(quán)的，自自事實(shí)行為成成就時(shí)發(fā)生效效力。鑒于房房屋產(chǎn)權(quán)登記記僅僅只是不不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外公公示和取得政政府擔(dān)保該所所有權(quán)歸屬的的方法，不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登登記時(shí)間不應(yīng)應(yīng)影響不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)物權(quán)業(yè)已確確定的歸屬。在在婚前一方簽簽定購(gòu)房合同同，也辦理

6、了了相應(yīng)的按揭揭手續(xù)情形下下，該買賣合合同的雙方主主體業(yè)已明確確，對(duì)售房人人享有請(qǐng)求交交付房屋、辦辦理產(chǎn)權(quán)過戶戶的權(quán)利也已已經(jīng)明確。故故此，在夫妻妻之間，一方方婚前按揭貸貸款的房產(chǎn)應(yīng)應(yīng)當(dāng)以辦理按按揭手續(xù)而非非以房產(chǎn)權(quán)屬屬登記的取得得作為所有權(quán)權(quán)取得的判斷斷時(shí)點(diǎn)，這應(yīng)應(yīng)作為物權(quán)權(quán)法登記生生效主義的相相關(guān)規(guī)定在適適用上的又一一個(gè)例外。只只要夫妻一方方在婚前按揭揭購(gòu)房，且房房產(chǎn)權(quán)屬登記記在該方名下下的，無論該該方的權(quán)屬登登記系在婚前前取得還是在在婚后取得，都都應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)產(chǎn)系該方的婚婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)。故此，婚前前以一方名義義簽訂房屋買買賣合同、支支付首付款并并簽訂按揭貸貸款合同的房房屋，因?yàn)榉糠课葙I賣合

7、同同的買賣人是是夫妻一方，合合同義務(wù)是由由該方在婚前前開始履行的的，所以，合合同權(quán)利應(yīng)當(dāng)當(dāng)由該方享有有，并繼續(xù)履履行合同義務(wù)務(wù)，房屋系該該方的婚前個(gè)個(gè)人財(cái)產(chǎn)。購(gòu)購(gòu)房所負(fù)的按按揭貸款債務(wù)務(wù)，是形成于于婚前，應(yīng)當(dāng)當(dāng)認(rèn)定為購(gòu)房房一方的婚前前個(gè)人債務(wù)。婚婚后雙方共同同支付的按揭揭貸款金額，實(shí)實(shí)際上是以夫夫妻共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)償還一方的的婚前所負(fù)的的個(gè)人按揭貸貸款債務(wù)三、貸款房房產(chǎn)婚后增值值部分如何處處理根據(jù)婚姻法法及其解釋，夫夫妻共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)包括：1、工工資、獎(jiǎng)金;2、生產(chǎn)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)的收益;3、知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的收益;4、繼承或或贈(zèng)與所得財(cái)財(cái)產(chǎn);5、其其他應(yīng)當(dāng)歸共共同所有的財(cái)財(cái)產(chǎn)。關(guān)于于適用中華人人民共和國(guó)婚婚姻法若干

8、問問題的解釋(二)第111條規(guī)定，婚婚姻關(guān)系存續(xù)續(xù)期間，一方方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)投資所得的的收益，屬于于婚姻法177條規(guī)定的“其其他應(yīng)當(dāng)歸共共同所有的財(cái)財(cái)產(chǎn)”。而婚婚前購(gòu)買用于于居住的商品品房，不是用用來投資做任任何商業(yè)或贏贏利用途，房房屋的增值應(yīng)應(yīng)屬于自然增增值，就當(dāng)然然不屬于以個(gè)個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資資取得的收益益，因此，房房屋增值部分分并不屬于夫夫妻共同所有有的財(cái)產(chǎn)同時(shí)，房產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)值受市市場(chǎng)因素影響響，既可能增增值，又可能能貶值。在增增值的情形下下，如非權(quán)屬屬一方有權(quán)分分享增值，則則在房產(chǎn)貶值值時(shí)，是否也也要分擔(dān)貶值值損失?面對(duì)對(duì)判決做出之之后房屋貶值值，能否允許許一方另行起起訴主張權(quán)益益?現(xiàn)實(shí)中顯顯然

9、是不允許許。故此，僅僅享受增值帶帶來的權(quán)益，不不承擔(dān)貶值帶帶來的損失，是是不符合立法法本意及公平平合理原則的的。對(duì)此，美國(guó)國(guó)有些州法院院認(rèn)為，因通通貨膨脹或其其他不是因當(dāng)當(dāng)事人的主觀觀努力而是因因市場(chǎng)價(jià)值的的變化而產(chǎn)生生的增值，為為被動(dòng)增值，認(rèn)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)財(cái)產(chǎn)。但雖然房屋屋增值不能作作為夫妻共同同財(cái)產(chǎn)分割，考考慮到雙方婚婚后以夫妻共共同財(cái)產(chǎn)償還還一方的婚前前所負(fù)的個(gè)人人按揭貸款債債務(wù)，另一方方對(duì)該房屋的的保值、增值值有一定貢獻(xiàn)獻(xiàn)(免于因不不能按期交納納按揭款而被被按揭權(quán)利人人即銀行行使使抵押權(quán)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)和要求滯滯納金的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn))，房屋權(quán)權(quán)屬一方應(yīng)就就婚姻關(guān)系存存續(xù)期間的房房屋增值部分分對(duì)另一方進(jìn)進(jìn)

10、行適當(dāng)補(bǔ)償償。四、總結(jié)據(jù)上論結(jié)，尚尚未還清貸款款的雙方購(gòu)買買按揭房產(chǎn)可可以分割。而而按照特別法法優(yōu)于普通法法原則，物權(quán)權(quán)法與婚姻法法非為上位法法與下違法關(guān)關(guān)系，有矛盾盾的，應(yīng)遵循循婚姻法相關(guān)關(guān)規(guī)定。故婚婚前以一方名名義簽訂房屋屋買賣合同、支支付首付款并并簽訂按揭貸貸款合同的房房屋，無論房房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)時(shí)間是婚前還還是婚后，均均應(yīng)為一人婚婚前財(cái)產(chǎn)，只只能分割婚后后雙方共同還還貸部分。又又房屋增值系系自然增值，不不屬于夫妻共共同財(cái)產(chǎn)共同同財(cái)產(chǎn)范疇，故故不宜進(jìn)行分分割，但確應(yīng)應(yīng)根據(jù)另一方方所作貢獻(xiàn)，予予以適當(dāng)補(bǔ)償償。非婚生子女法律律保護(hù)案例分分析【案情簡(jiǎn)介介】張某與陸某某是男女關(guān)系系，未婚同居居，感情

11、較好好，雙方一直直沒有子女。 2008年年初張某在同同學(xué)聚會(huì)時(shí)巧巧遇自己的初初戀情人宋某某，舊情復(fù)燃燃之下，雙方方發(fā)生了性行行為。事后張張某自覺對(duì)不不起自己的丈丈夫，便告訴訴宋某，不希希望因?yàn)樽约杭旱脑驅(qū)е轮玛P(guān)系破裂，也也不希望對(duì)宋宋某的家庭關(guān)關(guān)系有不良影影響，雙方仍仍然還是普通通朋友，此后后雙方的關(guān)系系漸漸疏遠(yuǎn)。不不久，張某發(fā)發(fā)現(xiàn)自己懷孕孕，經(jīng)推算日日期，這個(gè)孩孩子應(yīng)該是宋宋某的，但張張某沒有告訴訴宋某。陸某某一家人得知知張某懷孕，都都欣喜異常，對(duì)對(duì)張某也是關(guān)關(guān)懷備至。22008年110月，張某某生下一子，此此后生活漸趨趨平靜。20009年以后后，由于對(duì)父父母的贍養(yǎng)問問題和其他生生活瑣事，

12、二二人經(jīng)常發(fā)生生爭(zhēng)執(zhí)，一次次激烈爭(zhēng)吵時(shí)時(shí)，陸某動(dòng)手手打了張某，張張某一時(shí)氣憤憤，說出了孩孩子不是陸某某親骨肉的事事實(shí)，在陸某某的追問之下下，張某說出出了事情的真真相。陸某決決定與張某分分手，雙方很很快達(dá)成了協(xié)協(xié)議，協(xié)議中中約定孩子由由張某撫養(yǎng)，陸陸某不承擔(dān)撫撫養(yǎng)費(fèi)，20009年1月月，雙方正式式分手。張某某單獨(dú)撫養(yǎng)孩孩子，負(fù)擔(dān)很很重，于是找找到宋某，要要求宋某支付付孩子的撫養(yǎng)養(yǎng)費(fèi)，起初宋宋某不承認(rèn)孩孩子是他的，后后雖然承認(rèn)與與孩子的血緣緣關(guān)系，但拒拒絕支付撫養(yǎng)養(yǎng)費(fèi)。20009年3月，張張某作為孩子子的法定代理理人，向人民民法院提起訴訴訟，要求宋宋某承擔(dān)撫養(yǎng)養(yǎng)義務(wù)，支付付撫養(yǎng)費(fèi)?！局饕陕蓡栴}

13、】生父對(duì)非婚婚生子女有無無撫養(yǎng)義務(wù)?是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)認(rèn)領(lǐng)非婚生子子女?【參考處理理意見】某縣法院經(jīng)經(jīng)審理認(rèn)為：因張某與宋宋某承認(rèn)與孩孩子的血緣關(guān)關(guān)系，該子女女是雙方的非非婚生子女。根根據(jù)我國(guó)婚婚姻法第225條之規(guī)定定，判決宋某某每月支付人人民幣6000元，作為該該非婚生子女女的撫養(yǎng)費(fèi)，直直至該子女成成年為止?！痉ɡ?、法法律分析】本案涉及到到非婚生子女女的認(rèn)領(lǐng)問題題。所謂非婚婚生子女的認(rèn)認(rèn)領(lǐng)是指生父父對(duì)非婚生子子女承認(rèn)并履履行扶養(yǎng)義務(wù)務(wù)的行為。我國(guó)婚姻法中中沒有規(guī)定非非婚生子女的的認(rèn)領(lǐng)制度，也也沒有關(guān)于自自愿認(rèn)領(lǐng)或強(qiáng)強(qiáng)制認(rèn)領(lǐng)的相相關(guān)規(guī)定，但但根據(jù)相關(guān)司司法實(shí)踐及最最高人民法院院的有關(guān)司法法解釋的規(guī)定定

14、，生父與非非婚生子女之之間形成的血血緣關(guān)系不因因婚姻關(guān)系而而發(fā)生改變，對(duì)對(duì)有血緣關(guān)系系的非婚生子子女，生父應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)撫養(yǎng)養(yǎng)責(zé)任，至于于是否認(rèn)領(lǐng)，需需要看雙方的的實(shí)際情況及及生母是否愿愿意和有能力力撫養(yǎng)而定。本本案在確認(rèn)該該子女與宋某某的血緣關(guān)系系的基礎(chǔ)上，如如果生母愿意意撫養(yǎng)，則應(yīng)應(yīng)判決該非婚婚生子女隨母母共同生活，但但生父應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)一定的撫撫養(yǎng)費(fèi);如果果生父愿意撫撫養(yǎng)該子女，也也可判決由生生父撫養(yǎng)，生生母承擔(dān)一定定的撫養(yǎng)費(fèi);如雙方均不不愿撫養(yǎng)該子子女，則應(yīng)根根據(jù)實(shí)際情況況確定由誰撫撫養(yǎng)，不排除除依法做出由由宋某承擔(dān)撫撫養(yǎng)教育該非非婚生子，該該婚生子與生生父共同生活活，由生母支支付必要的撫撫養(yǎng)

15、費(fèi)的判決決。影響婚姻壽命的的“基因”是是“夫妻感情情”王禮仁2001年年修正后的婚婚姻法第322條，在堅(jiān)持持夫妻感情破破裂為主要離離婚原因的同同時(shí)，兼顧非非感情因素引引起的離婚原原因。從而形形成了以夫妻妻感情破裂(主觀原因)為主，以非非感情因素(客觀原因)為補(bǔ)充的多多元離婚標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，使離婚標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)更加全面面準(zhǔn)確，更加加符合婚姻的的實(shí)際情況 。自20世紀(jì)紀(jì)90年代中中后期以來，“夫夫妻感情破裂裂”能否成為為離婚的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，在民法理理論上，一直直存在爭(zhēng)議。不不少法學(xué)專家家建議將婚姻姻法中的離婚婚條件由“夫夫妻感情破裂裂”改為“婚婚姻破裂”。這這種觀點(diǎn)未被被2001年年修訂婚姻法法所采納。22001年修修

16、訂后的婚姻姻法第32條條，保留了“夫夫妻感情確已已破裂”的離離婚標(biāo)準(zhǔn)，并并從立法技術(shù)術(shù)上較好地解解決了因夫妻妻感情破裂引引起的離婚與與非感情因素素引起的離婚婚兩者之間的的互補(bǔ)關(guān)系。這這是修訂后婚婚姻立法上的的一個(gè)亮點(diǎn)，也也是修正后婚婚姻立法上的的一個(gè)真正進(jìn)進(jìn)步。然而，值得得注意的是，對(duì)對(duì)于要求將“感感情破裂”修修改為“婚姻姻破裂”的主主張，雖然未未被20011年修訂婚姻姻法所采納，但但這種觀點(diǎn)或或思潮，并沒沒有因此而偃偃旗息鼓，反反而呼聲越來來越高。目前前，在理論界界，多數(shù)學(xué)者者主張將“感感情破裂”修修改為“婚姻姻破裂”。我們不主張張將“感情破破裂”修改為為“婚姻破裂裂”，理由之之一是：不是是婚姻決定婚婚姻，而是夫夫妻感情決定定婚姻?；橐鲫P(guān)系或或夫妻關(guān)系是是一種靜態(tài)的的法律關(guān)系，只只存在解除或或消滅問題，不不存在好與壞壞或破裂與不不破裂問題。至至少在同一個(gè)個(gè)婚姻制度下下，婚姻關(guān)系系都是一樣的的，沒有好壞壞之別。通常常所說的婚姻姻關(guān)系好與壞壞，恰恰正是是夫妻感情好好與壞的代名名詞。同樣，通通常所說的婚婚姻關(guān)系破裂裂，也是夫妻妻感情破裂的的代名詞。婚婚姻關(guān)系或夫夫妻關(guān)系的內(nèi)內(nèi)容是法定的的，婚姻關(guān)系系或夫妻關(guān)系系的產(chǎn)生和消消滅也是法定定的，非經(jīng)法法定程序是不不可能發(fā)生變變化的。而夫夫妻感情則不不同，它是一一種人之情感感，是人與人人之間的一種種動(dòng)態(tài)關(guān)系，始始終處于發(fā)展