建筑行業(yè)基本工作流程綱要

1、建筑行業(yè)基本工作流程綱要建筑建設(shè)流程一、中國建筑建設(shè)流程首選建設(shè)單位預(yù)先做好市場調(diào)查，看是否在此開發(fā)會有什么樣的前景，隨后編制可行型研究報告，規(guī)劃藍圖， 辦理土地使用證，城市規(guī)劃許可證，地質(zhì)勘探單位進行勘探，設(shè)計單位招標，確立設(shè)計單位設(shè)計單位根據(jù)地質(zhì)勘探 報告及甲方的規(guī)劃藍圖開始設(shè)計施工圖紙，設(shè)計圖紙審批，去消防部門備案，去所在地建委備案，去當?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站備案，辦理施工許 可證，施工單位及監(jiān)理單位的招標，確立施工單位及監(jiān)理單位，然后進入施工階段的工作。工程建議書一一描述對擬建工程的初步設(shè)想，如基建工程的內(nèi)容、選址、規(guī)模、建設(shè)必要性、可行性、獲利預(yù) 測等等。工程可行性研究報告一一由投資者

2、或經(jīng)濟師對工程的市場情況、工程建設(shè)條件、投資規(guī)模、工程定位、技術(shù)可 行性、原材料來源等進行調(diào)查、預(yù)測、分析，并作由投資決策的結(jié)論。進行工程評估建設(shè)立項一一一旦認為工程可行，投資者或業(yè)主那么要將工程申報國家方案部門及規(guī)劃部門。前者根據(jù)國家政 策作由立項批準；后者根據(jù)綜體規(guī)劃給定工程的規(guī)劃設(shè)計條件。建筑籌劃一一即不僅依賴于經(jīng)驗和標準，并借助現(xiàn)代科技手段，以實態(tài)調(diào)查為根底，對工程的設(shè)計依據(jù)進行論 證，并最終制定設(shè)計任務(wù)書。建筑行業(yè)基本工作流程綱要建筑設(shè)計一一根據(jù)設(shè)計任務(wù)書的要求和可行的工程技術(shù)條件，進行建筑專業(yè)設(shè)計、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計、設(shè)備專業(yè)設(shè) 計，以及概預(yù)算的設(shè)計工作。施工前準備建筑施工一一根據(jù)建筑設(shè)

3、計圖紙，進行工程建設(shè)招投標、施工組織設(shè)計、建筑施工、建設(shè)監(jiān)理、竣工驗收等工作。交付使用工程后期工作在完成以上建設(shè)程序后，建設(shè)工程便可投入正常使用和運營。在整個基建程序中，建筑設(shè)計起到承上啟下的重要作用，它對前期確立的目標即要求進行具體落實，同時又通過對圖建筑行業(yè)基本工作流程綱要紙及說明文件指導建筑施工。1.立項工程建議書是對擬建工程的一個輪廓設(shè)想，主要作用是為了說明工程建設(shè)的必要 性，條件的可行性和獲利的可能性。對工程建議書的審批即為立項。 根據(jù)國民經(jīng)濟中長期開展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，由審批部門確定是否立項，弁據(jù)此開展可行性研究工作。1)工程建議書應(yīng)該有以下 6個要點：建設(shè)工程提出依據(jù)和緣由，背景材

4、料，擬建地點的長遠規(guī)劃，行業(yè)及地區(qū)規(guī)劃資料；擬建規(guī)模和建設(shè)地點初步設(shè)想論 證；資源情況、建設(shè)條件可行性及協(xié)作可靠性；投資估算和資金籌措設(shè)想；設(shè)計、施工工程進程安排；經(jīng)濟效果和社會效益 的分析與初估。立項審批部門和權(quán)限：大中型根本建設(shè)工程，由市計委報省計委轉(zhuǎn)報國家計委審批立項；總投資3000萬元以上的非大中型及一般地方工程，需國家、市投資、銀行貸款和市平衡外部條件的工程，由市計委審批立項；總投資3000萬元以下，符合產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)開展規(guī)劃的，自籌資金，能自行平衡外部條件的工程，由區(qū)縣計委或企業(yè)自行立項，報市計 委備案。編制可行性研究報告指建設(shè)工程決策前，通過對工程有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟等方面條件

5、和情況進行調(diào)查、研究、 分析，對可能的建設(shè)方案和技術(shù)方案進行比擬論證和預(yù)測建成后的經(jīng)濟效益等。為達到技術(shù)上的先進性和適用性、經(jīng)濟上的盈利合理性、建設(shè)的可能和可行性，業(yè)主委托有資格的設(shè)計院或咨詢公司編制可行性研究報告。它作為工程投資決策后設(shè)計任務(wù)、銀行貸款、合同、訂貨、審查及向規(guī)劃部門申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)和附件，它的編制必須在國家有關(guān)規(guī)劃建設(shè)政策、法規(guī)指導下完成。同時，還要有相應(yīng)工程建設(shè)請示批復(fù)、環(huán)境測試、市場調(diào)查、自然、社會、經(jīng)濟方面的有關(guān)資料等作依據(jù)。1)他應(yīng)包括以下10個要點：建筑行業(yè)基本工作流程綱要總論工程建設(shè)的必要性和依據(jù)；需求預(yù)測和建設(shè)規(guī)模；資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況；建設(shè)條件和

6、場址方案；設(shè) 計方案；環(huán)境保護；企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓估算；實施進度建設(shè)；投資估算和資金籌措；社會及經(jīng)濟效果分析?？?行性研究報告審批部門和權(quán)限：大中型根本建設(shè)工程，由市計委報省計委轉(zhuǎn)報國家計委審批；市計委立項的工程由市計委審 批；區(qū)縣和企業(yè)自行立項的工程由區(qū)縣和企業(yè)審批?？尚行匝芯繄蟾婺夸?docx參考目錄：可行性研究報告應(yīng)該包含哪些內(nèi)容進行工程評估對擬建工程的可行性研究報告提出意見，對最終決策工程投 資是否可行進行認可，確定最正確投資方案。編制設(shè)計文件由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、投資估算、透視圖等四局部組成施工前準備工作初步設(shè)計的主要作用是根據(jù)批準的可行性研究報告和必要準確的設(shè)計根底資料

7、，對設(shè)計對象所進行的通盤研究、概略計算和總體安排，目的是為了說明在指定的地點、時間和投資內(nèi)，擬建工程技術(shù)上的可能性和經(jīng)濟上的合理性。初步設(shè)計由市計委負責審批或上報國家。環(huán)保、消防、規(guī)劃、供電、 供水、防汛、人防、勞動、電信、衛(wèi)生防疫、金融等有關(guān)部門按建筑行業(yè)基本工作流程綱要各自管理職能參與工程初步設(shè)計審查，從專業(yè)角度提出審查意見。初步設(shè)計經(jīng)批準，工程即進入實質(zhì)性階段，可以開展 工程施工圖設(shè)計和開工前的各項準備工作。他應(yīng)該包括：設(shè)計依據(jù)和指導思想；建設(shè)地址、占地面積、自然和地質(zhì)條件；建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案、標準；資源、原 料、動力、運輸、供水等用量和來源；工藝流程、主要設(shè)備選型及配置；總圖運輸、交通

8、組織設(shè)計；主要建筑物的建筑、結(jié) 構(gòu)設(shè)計；公用工程、輔助工程設(shè)計；環(huán)境保護及“三廢治理；消防；工業(yè)衛(wèi)生及職業(yè)平安；抗震和人防措施；生產(chǎn)組織和勞動定員；施工組織及建設(shè)工期；總概算和技術(shù)經(jīng)濟指標。初步設(shè)計審批部門和權(quán)限：大 中型根本建設(shè)工程，由市計委報省計委轉(zhuǎn)報國家計委審批；市計委立項的工程由市計委審批初步設(shè)計；區(qū)縣和企業(yè)自行立項 的工程由區(qū)縣和企業(yè)審批。6.組織施工施工階段：首先又規(guī)劃部門給出該建筑的施工紅線范圍、坐標、高程，施工單位首先作 好場地的平整，再根據(jù)規(guī)劃給出的坐標點及高程進行工程定位測量放線，報監(jiān)理單位驗收，驗收合格后有監(jiān)理單位報甲方，甲方報規(guī)劃審批，審批合格后通知施工單位進行下道工序

9、即基槽開挖一一基槽驗收甲 方、設(shè)計、勘探、施工、質(zhì)檢站、監(jiān)理六方驗收一一基槽放線建筑行業(yè)基本工作流程綱要根底墊層一一根底結(jié)構(gòu)施工一一根底驗收一一根底回填地基與根底分部工程驗收一一主體結(jié)構(gòu)施工一一主體結(jié)構(gòu)分部驗收一一建筑裝飾裝修一一水暖系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風與空調(diào)、消防報警系統(tǒng)安裝與調(diào)試一一單位工程竣工驗收一一施工資料移交一一甲方備案、消防驗收一一投入使用工程開工必須具備的條件：工程法人已確定；初步設(shè)計及總概算已經(jīng)批準；工程建設(shè)資金含資本金已經(jīng)落實弁經(jīng)審 計部門認可；主體施工單位已經(jīng)招標選定；主體工程施工圖紙至少可滿足連續(xù)三個月施工的需要；施工場地實現(xiàn)“四通一 平即供電、供水、道路、通信、場地平整

10、；施工監(jiān)理單位已經(jīng)招標選定。開工審批部門和權(quán)限：大中型根本建設(shè)工程，由市計委報省計委轉(zhuǎn)報國家計委審批；特大工程由國家計委報國務(wù)院審批；2、1000萬元以上的工程由市計委經(jīng)報請市人民政府簽審后批準開工；3、1000萬元以下市管工程，由市計委批準開工；4、1000萬元以下區(qū)管工程，由區(qū)審批； 5、1000萬元以上的區(qū)管工程，報市計委按程序?qū)徟?。施工前準備審核圖紙， 進行設(shè)計交底，辦理設(shè)計辦更手續(xù)。組織工程經(jīng)理部，編制施工組織設(shè)計?，F(xiàn)場平整場地，定位放線，標高導測。請規(guī)劃部門復(fù)測。臨建搭設(shè)，施工用水電線路設(shè)置開通，施工道路鋪設(shè)。與專業(yè)分包單位簽訂施工合同。辦理臨時占地手續(xù)，施工許可證?？⒐を炇?過程

11、：建筑行業(yè)基本工作流程綱要由監(jiān)理工程師組織檢驗批幾層一個、分項工程驗收，總監(jiān)理工程師組織分部工程驗收-初驗收。甲方組織最終單位工程竣工驗收。施工方在竣工正式驗收前應(yīng)做好各系統(tǒng)的培訓工作、試運行記錄工作須甲方簽字。施工方發(fā)出竣工驗收申請書給監(jiān)理后，監(jiān)理審核認為不符合，那么在28天內(nèi)通知施工方，假設(shè)認為可以，是監(jiān)理組織工程預(yù)驗收初驗，形成整改意見，后經(jīng)整改后的工程到達要求，同意預(yù)驗收，簽署竣工驗收報驗單（竣工驗收報驗單內(nèi)的附件寫“工程竣工報告書），后向甲方說明可以竣工正式驗收，弁將竣工驗收申請書抄送給甲方+質(zhì)量評估報告，施工方準備工程竣工報告書，那么甲方在規(guī)定時間內(nèi)56天內(nèi)，假設(shè)超過56天那么認為

12、驗收合格發(fā)出竣工驗收通知書給施工方，約定正式驗收的時間、地點、內(nèi)容、參加的人員名單等，然后甲方組織驗收、驗收前7天內(nèi)通知當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，組成驗收委員會，驗收成功后形成竣工驗收說明書的工程竣工驗收意見，幾方簽字，后進行設(shè)備移交，形成工程接受證書、工程結(jié)算工作做工程結(jié)算書 ?？⒐を炇諘h：建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工分別匯報工程合同履行情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè) 強制標準的情況驗收專家組審閱各單位的工程檔案資料實地查驗工程質(zhì)量對設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見，最后形成竣工驗收鑒定證書，對驗收作出結(jié)論?？⒐を炇砧b定證

13、書內(nèi)容包括：驗收的時間、驗收的工作概況、工程概況、工程建設(shè)情況、生產(chǎn)工藝及水平和生產(chǎn)設(shè)備試生產(chǎn)情況、竣工決算情況、工程質(zhì)量的總體評價、經(jīng)濟效果評價、遺留問題及處理意見、驗收委員會對工程驗收的結(jié)論。甲方組織正式驗收前，施工方準備好工程竣工報告書，竣工 報告書包括內(nèi)容有：竣工驗收申請報告、完成工程設(shè)計和合同約定的情況、技術(shù)檔案和施工管理資料中標通知書、施工合同、開工報審、材料和 設(shè)備進場報驗、工程聯(lián)系單、工程變更單、工程簽證單、測試記錄、試運行報告及記錄、培訓方案和記錄、隱蔽工程記錄、初驗收記錄、初驗整改情況、竣工圖紙、工程結(jié)算書、工程質(zhì)量保修書等。供竣工驗收會議中審核。施工方申請工程預(yù)驗收，報工

14、程竣工驗收報驗單，即 A7表格2.監(jiān)理審核，同意， 報請業(yè)主3.業(yè)主組織竣工驗收，形成驗收結(jié)論弁 4方簽字竣工驗收申請報告的附件包括：監(jiān)理抄送竣工驗收申請報告給甲方，再替甲方寫個驗收結(jié)論意見草稿 ，驗收結(jié)論草稿可建筑行業(yè)基本工作流程綱要由施工方寫了交給監(jiān)理或監(jiān)理自己寫驗收結(jié)論草稿要寫明工程名稱、施工方和監(jiān)理方公司名稱、施工的內(nèi)容、到達了合同要求及功能需要，最終是否通過驗收，如有整改意見也要寫上， 4方代表人簽字及日期等組織竣工驗收部門和權(quán)限：大中型根本建設(shè)工程，由市計委報國家計委由國家組織驗收或受國家計委委托由市計委組織驗收；地方性建設(shè)工程由市 計委或委托工程主管部門、區(qū)縣組織驗收。竣工驗收程

15、序：根據(jù)建設(shè)工程工程的規(guī)模大小和復(fù)雜程度，整個建設(shè)工程工程的驗收可分為初步驗收和竣工驗收兩個階段進行。規(guī)模較大、較復(fù)雜的建設(shè)工程工程，應(yīng)先進行初驗，然后進行全部建設(shè)工程工程的竣工驗收。規(guī)模較小、較簡單的項目工程，可以一次進行全部工程工程的竣工驗收。建設(shè)工程工程在竣工驗收之前，由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計及使用等有關(guān)單位進行初驗。初驗前由施工單位按照國家規(guī)定，整理好文件、技術(shù)資料，向建設(shè)單位 提出交工報告。建設(shè)單位接到報告后，應(yīng)及時組織初驗。建設(shè)工程工程全部完成，經(jīng)過各單項工程的驗收，符合設(shè)計要求，弁具備竣工圖表、竣工決算、工程總結(jié)等必要文件資料，由工程工程主管部門或建設(shè)單位向負責驗收的單位提出竣工

16、驗收申請報告?？⒐を炇盏慕M織：大中型和限額以上根本建設(shè)和技術(shù)改造工程工程，由國家計委或由國家計委委托項目主管部門、地方政府部門組織驗收。小型和限額以下根本建設(shè)和技術(shù)改造工程工程，由工程工程主管部門或地方政府部門組織驗收。竣工驗收要根據(jù)工程規(guī)模大小，復(fù)雜程度組成驗收委員會或驗收組。驗收委員會或驗收組應(yīng)由銀行、物資、環(huán)保、勞動、統(tǒng)計、消防及其它有關(guān)部門組成。建設(shè)單位、接管單位、施工單位、勘察設(shè)計單位參加驗收工作。建筑設(shè)計流程建筑設(shè)計過程：方案設(shè)計一一初步設(shè)計一一技術(shù)設(shè)計一一施工圖設(shè)計方案設(shè)計是在熟悉設(shè)計任務(wù)書、明確設(shè)計要求的前 提下，綜合考慮建筑功能、空間、造型、環(huán)境、結(jié)構(gòu)、材料等問題，作出較為合

17、理的方案的過程。繪制出各層主要平面，剖面和立面，有必要時甚至要畫出效果圖來。要標出房屋的主要建筑行業(yè)基本工作流程綱要尺寸，面積，高度，門窗位置和設(shè)備位置等，以充分表達出設(shè)計意圖，結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)造特點。這階段和業(yè)主，使用該房 屋相關(guān)人員接觸比擬多。初步設(shè)計是在方案設(shè)計的根底上，進一步深入推敲、深入研究、完善方案，弁初步考慮結(jié)構(gòu)布置、設(shè)備系統(tǒng)及工程概預(yù) 算的過程；技術(shù)設(shè)計是在初步設(shè)計的根底上，進一步解決各工種之間的技術(shù)協(xié)調(diào)問題。一般要是不太復(fù)雜的工程，這就省掉了。這 一階段主要是和其他建筑工種互相提供資料，提出要求，協(xié)調(diào)與各工種比方結(jié)構(gòu)，水電，暖通，電氣等之間的關(guān)系，為后續(xù)編制施工圖打好根底。在建筑

18、設(shè)計上，這一步驟就是要求建筑工種標明與其他技術(shù)工種有關(guān)的詳細尺寸，弁編制建筑局部的技術(shù)說明。施工圖設(shè)計師繪制滿足施工要求的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)的全套圖紙，并編制工程說明書、結(jié)構(gòu)計算書及設(shè)計預(yù)算書。這 是建筑設(shè)計中，勞動量最大，也是完成成果的最后一步，主要功能就是繪制出滿足施工要求的施工圖紙，確定全部工程尺寸，用 料，造型。對于技術(shù)要求相對簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，且合同中沒有做初步設(shè)計的約定，可在方案設(shè)計 審批后直接進入施工圖設(shè)計。每一階段的工作總是在前一階段工作的根底上進行，弁將前一階段制定的原那么深化完善。最 后建筑施工圖完成后，審核，蓋注冊建筑師章，設(shè)計院出圖章，設(shè)計人員審

19、核人員等相關(guān)人員簽字，弁配合其他結(jié)構(gòu)施工 圖，水電施工圖，電氣施工圖等，這套圖紙就可以出圖了，這份建筑圖就具有法律效力，相關(guān)人員就要為這設(shè)計的房屋承當 相應(yīng)責任。建筑方案設(shè)計過程建筑設(shè)計是一門綜合性的學科，是實用性、經(jīng)濟性、藝術(shù)性綜合的整體，建筑的方案設(shè)計實質(zhì)上就是解決使用方便、空間有序、結(jié)構(gòu)合理、形象優(yōu)美、造價經(jīng)濟等多方面的問題。從提出方案，到修改方案、 確定方案結(jié)束，方案設(shè)計全過程需經(jīng)過以下幾個主要階段。了解設(shè)計要求，分析設(shè)計條件工程開始，設(shè)計人員一般了解工程的根本要求，弁對建設(shè)用地地段的地形地貌特征形成認 知。設(shè)計人員進行兩局部的設(shè)計思維，一方面閱讀設(shè)計任務(wù)書，進行設(shè)計的理性思維，另一方

20、面開始立意構(gòu)思，進行設(shè)計的感性思維。參觀調(diào)研及查閱資料建筑行業(yè)基本工作流程綱要對設(shè)計任務(wù)及場地有了初步了解之后，設(shè)計者通常要參觀調(diào)研相同類型的建筑實物，并查閱有關(guān)文獻資料。通過對同類型建筑及資料的參觀學習為設(shè)計立意做積極的準備，也是新的設(shè) 計有所突破，有所創(chuàng)新的必要條件3）立意構(gòu)思從接觸工程起，設(shè)計方案的立意構(gòu)思就已開始，不過這時對工程的了解還處于原始狀態(tài)，設(shè)計構(gòu)思也必然朦朦朧朧。通過調(diào)研及查閱資料，對同類建筑有了一定知識積累，這是，立意構(gòu)思就有了一定根據(jù)，一旦形成設(shè)計設(shè)想，便以意念簡圖的形式記錄下來。草圖意向在立意構(gòu)思階段，設(shè)計者還處在思考狀態(tài)，只有一些意念簡圖。意向草圖可能只畫局部關(guān)鍵性的

21、圖紙，如平面、立面，也可能剖面、透視。意向草圖記錄了功能與立意相結(jié)合的探索過程，弁且使設(shè)計意向從模糊到清晰。按比例繪制局部控制性方案草圖有了清晰的設(shè)計意向，應(yīng)著手繪制控制性設(shè)計草圖?？刂菩圆輬D一般只要幾個重要圖面，如標準層平面、局部透視或剖面。這些草圖應(yīng)按比例繪制，應(yīng)考慮與地形的結(jié)合，房屋面積，開間進深，樓梯，門，窗的位置等，目的在于進行設(shè)計定型。有了這些控制性草圖，該設(shè)計方案的功能安排、建筑造型、空間組織、環(huán)境關(guān)系等問題就得到了根本解決，設(shè)計方案就有了雛形。正式方案草圖正式方案草圖階段是在上一步驟的幾個控制性設(shè)計草圖根底上，全方位、更深一步地對方案的推敲、修改，弁對全套方案圖紙進行集中表現(xiàn)。

22、多方案比擬，深入設(shè)計及表現(xiàn)、方案交流及定案設(shè)計方案確實定往往要經(jīng)過多方案的比擬選擇，上述過程僅僅完成了一個方案的設(shè)計。經(jīng)過上述過程進行多個方案的設(shè)計后，經(jīng)過討論比擬，最終確定一個方案深入設(shè)計；或者將幾個方案綜合起來形成一個新的方案深入設(shè)計，最終完成用于匯報的方案。這一階段的方案表現(xiàn)手段往往比上一階段的方案更加正式，不僅按比例準確地用尺規(guī)或計算機繪圖，而且可能用較精確的手段繪制透視圖，弁作模型。10建筑行業(yè)基本工作流程綱要.詳細設(shè)計時程及考前須知前期準備需甲方相供的資料用地外線圖注應(yīng)有明確的半標原始地形圖最好甲方已將紅線落于地形圖上-B 1由W劈、道路的坡度；市政綠化#業(yè)主有高屋如是雷敬避讓的東

23、西T相應(yīng)區(qū)域城市規(guī)劃圖圍建筑狀祝T道咆短住、優(yōu)度、節(jié)點的坐標、標高及 地點規(guī)劃要點（明確用小遍“陰率，咽通率ojm * lit各地政府的相關(guān)規(guī)定、城市規(guī)如掌葺度限I制機動車小機兩4現(xiàn)模二建筑退紅柒要求等 wEl _+1 J j p b i 1詠,I裝宴輔式建筑退讓道路紅線、用地紅線的具儂求、逐啷西部填謂酚制卜寸于消防的不同要求 甲方提供的設(shè)計修務(wù)書沸部鼻毓條件吩斷設(shè)計方向、出圖深度、時S11 J功能關(guān)系圖環(huán)境條件分析圖意念簡圖聯(lián)U.d1 口u flj L nHui a.二 口仁口，風 口h - -模糊性意向草圖控制性方案草圖上11一、建筑設(shè)計 方案流程表現(xiàn)性方案草圖一口多方案比較匯蔽.審批一方

24、案表現(xiàn)確定方案1 I-I深化方案建筑行業(yè)基本工作流程綱要用地批文此文關(guān)系到此工程是否可以立項，亦即說明一個工程是否真實可實施的工程，在設(shè)計文件檔案管理上這是不可缺少的文件相應(yīng)準備：明確相關(guān)設(shè)計的一些標準及防火標準；在總圖、單體設(shè)計上有何約束；根據(jù)設(shè)計任務(wù)書明確建筑的定位、把握大的設(shè)計 方向；將建筑用地根據(jù)不同情況分類，明確優(yōu)勢劣勢；根據(jù)規(guī)劃要點及設(shè)計任務(wù)書測算建筑規(guī)模，可能形成幾種模式，優(yōu)化方 案方向。根據(jù)甲方的進度要求及工作量擬定工作時間表，時間表上應(yīng)留出必要的審圖時間，甲方配合的時間那么較為機動。收集整理相應(yīng)的參考資料。注：其中第 3、4步的工作對一個工程把握其設(shè)計質(zhì)量而言尤為重要，關(guān)系其

25、是否能夠完成 最合理、最優(yōu)化的設(shè)計。設(shè)計階段進行中應(yīng)注意的幾點總圖規(guī)劃：市政規(guī)劃上的相關(guān)硬性規(guī)定要明確弁絕對服從；總圖中有關(guān)消防的標準、消防道路的分布、消防車出入口的設(shè)置、消防道路的寬度、消防控制中心的位置、高層建筑消 防疏散口的位置；建筑出入口的位置、機動車道、人行道的分布、不同人群的流線關(guān)系、機動車車流、非機動車流與人流的關(guān)系、搬家車 道的設(shè)計、無障礙設(shè)計、機動車停車場車庫的設(shè)計及其出入口的位置；小區(qū)的管理、居住小區(qū)設(shè)計物業(yè)管理、社區(qū)活動場地、兒童活動場地、社區(qū)醫(yī)療保健、公廁等；環(huán)保設(shè)計：垃圾收集、處理、運送；廢水的排放等；綠化設(shè)計：把握綠地率，注意綠化設(shè)計與消防車道、消防普救面、地下室等

26、之間的 關(guān)系，遵守互相避讓、互為對方提供條件的原那么；水體的設(shè)計注意標高與地下室之間的層高關(guān)系；場地的豎向設(shè)計：控制場地的坡度與建筑各個出入口連接、道路的坡度；原始地形為坡地的要優(yōu)化場地，盡量合理的運用高差減少土方量；沿海江河的城市的工程要注意當?shù)氐姆篮闃藴剩?2建筑行業(yè)基本工作流程綱要建筑間距的控制；建筑形態(tài)的把握、建筑類型的分布合理性；小區(qū)小的氣候條件的利用、改造等日照、夏季主導風向等建筑規(guī)?？傮w把握，天際線的合理設(shè)計；單體設(shè)計相關(guān)設(shè)計標準、消防標準、尤其是相關(guān)的一些強制性條文；建筑不同類型比例的把握；建筑不同類型的定位、特點；建筑立面風格的把握；根據(jù)總圖明確每棟建筑的絕對標高，協(xié)調(diào)各建筑

27、之間在總圖中的關(guān)系；每棟建筑交通的合理組織，核心筒的擺放；建筑 細節(jié)的設(shè)計：以住宅戶內(nèi)設(shè)計為例：a.戶門、房間門、窗的位置的合理性，需關(guān)注是否影響家具擺放、是否可以滿足順暢的流線、房間內(nèi)是否能保證充足采光；b.廚房、衛(wèi)生間的布置，需關(guān)注相關(guān)的尺度規(guī)定、擺放是否合理、使用是否方便、上下水管及煤氣管道的合理位置，通風是否良好，是否能保障足夠的隱私性；c.室內(nèi)外空調(diào)機的位置；d.雨水管、污水管、冷凝水管的合理組織；e.不同房間的家 具的合理擺放、尺度要求、舒適程度；f.防止對視、防止風水中的禁忌等如有地下停車庫、設(shè)備用房、人防工程等，在滿足相關(guān)標準的前提下還應(yīng)保證平面布置的合理性，應(yīng)優(yōu)化設(shè)計，因為地

28、下室的工程造價是比擬高的；建筑設(shè)計應(yīng)考慮節(jié)能要求，平面設(shè)計應(yīng)控制建筑的體型系數(shù)， 立面設(shè)計應(yīng)考慮工程 造價、施工難度等；一棟建筑畢竟是幾個專業(yè)共同設(shè)計完成，所以在單體設(shè)計上應(yīng)為其他專業(yè)的合理設(shè)計提供可能；控制建筑面積、設(shè)計進度成圖制圖黑白圖中應(yīng)注意的地方總平面區(qū)域位置圖（有些地區(qū)此圖可出彩圖）；現(xiàn)狀地形圖：此圖可以彩圖形式出，地形地貌復(fù)雜的要單獨出圖，不復(fù)雜的一般大多是與總平面圖出在一起；13建筑行業(yè)基本工作流程綱要總平面圖布置：此圖建筑采用屋頂投影平面圖，需標注清楚的是：用地范圍外50米范圍內(nèi)相鄰的已有建筑及待建建筑或用地的名稱、建筑層數(shù)，與本區(qū)內(nèi)新建建筑的距離；市政道路的名稱、寬度、坡度與

29、長度、變破點標高、道路中心線交點標高、轉(zhuǎn)彎半徑、與用地紅線的間距；說明用地紅線、綠線等及坐標；場地人行、車行的主要、次要出入口，機動車主出入口與城市道路紅線交叉點的距離、與周邊汽車站的距離；紅線內(nèi)設(shè)計建筑的名稱、編號、層數(shù)、與用地紅線的最近距離、與相鄰建筑的最近距離；標明地庫范圍虛線、地庫出入口的位置、建筑主要出入口位置；注明紅線內(nèi)主要道路、地面停車場、廣場、活動場 等特殊用地，標明物管、門衛(wèi)、消防控制室、公廁、垃圾收集點等；經(jīng)濟技術(shù)指標、指北針與風玫瑰、設(shè)計圖例等總平面圖1: 500：此圖側(cè)重表達的是建筑的定位與場地的豎向設(shè)計，建筑單體采用建筑首層平面圖。上圖中的b/c/g相在此圖中仍需表達

30、，另需注明的是：注明建筑定位坐標、建筑名稱及編號；建筑出入口處室內(nèi)室外絕對標高、場地內(nèi)不同區(qū)域的絕對標高、場地坡度；場地內(nèi)主要道路主要是指機動車道和消防車道的寬度、坡度、長度、轉(zhuǎn)彎半徑、與建筑的距離，道路中心線交點及標高；指北針、風玫瑰、設(shè)計圖例道路系統(tǒng)設(shè)計圖：此圖經(jīng)常與總平面和在一起，有些地方要求單獨出圖，和在一起出圖時上圖需加上主要道路斷面圖消防系統(tǒng)設(shè)計圖：此圖側(cè)重表達消防設(shè)計，需標明消防道路出入口、消防道路路寬、坡度、長度、與建筑的距離、消防 撲救面的位置、寬度與建筑的距離、消防道中心線交點坐標、標高、變坡點標高、消防控制中心位置等。Ji綠化水體系統(tǒng)設(shè)計圖：此圖在、主要是園林部門需要圖紙

31、，用于計算綠地率，需要注意綠地面積的計算標準。場地剖面圖：場地變化較大設(shè)計交復(fù)雜的位置日照分析圖土方平衡圖一般地形較復(fù)雜，場地高差較大的工程需要此圖14建筑行業(yè)基本工作流程綱要設(shè)計說明、各種表格單體成圖校對、審核、審定、打印裝訂成圖方案匯報、與后續(xù)設(shè)計單位交底后期配合設(shè)計內(nèi)容模板參考一、方案設(shè)計： 設(shè)計文件包括：各專業(yè)設(shè)計說明以及投資估算等內(nèi)容文件編排順序：1封面：2扉頁：3設(shè)計文件目錄；4設(shè)計說明書；5設(shè)計圖紙。設(shè)計說明書：2. 2. 1設(shè)計依據(jù)、設(shè)計型求及主要技術(shù)經(jīng)濟指標。2.2. 2總平面設(shè)計說明。2.建筑設(shè)計說明。2.2. 4結(jié)構(gòu)設(shè)計說明。2.建筑電氣設(shè)計說明。2.2. 6給水排水設(shè)計

32、說明。采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計說 明。2. 8熱能動力設(shè)計說明。2.2. 9投資估算文件一般由編制說明、總投資估算表、單項工程綜合估算表等內(nèi)容組成。設(shè)計圖紙：2.3.1總平面設(shè)計圖紙。2. 3. 2建筑設(shè)計圖紙：1平面圖。2立面圖。3剖面圖。.3熱能動力設(shè)計圖紙（當工程為城市區(qū)域供熱或區(qū)域燃氣調(diào)壓站時提供）。二、初步設(shè)計15建筑行業(yè)基本工作流程綱要初步設(shè)計文件：1設(shè)計說明書包括設(shè)計總說明、各專業(yè)設(shè)計說明。2有關(guān)專業(yè)的設(shè)汁圖紙；3主要設(shè)備或材料表；4工程概算書；5有關(guān)專業(yè)計算書（計算書不屬于必須交付的設(shè)計文件，但應(yīng)按本規(guī)定相關(guān)條款的要求編制）。3. 1. 2初步設(shè)計文件的編排順序：1封面：2扉頁：3設(shè)計文件目錄；4設(shè)計說明書；5設(shè)計圖紙（可單獨成冊）；6 概算書（應(yīng)單獨成冊）。設(shè)計總說明21工程設(shè)計依據(jù)。2. 2工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計范圍。2. 3總指標。3. 2. 4設(shè)計特點。3.提請在設(shè)計審批時