江蘇住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)(意見稿)

1、PAGE PAGE 5江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) DGJ DGJ32/J-2013住宅工程質(zhì)量通通病控制標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（征求意見稿）2013年8月月目 錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc362511229 1 總 則則 PAGEREF _Toc362511229 h 1 HYPERLINK l _Toc362511230 2 術(shù) 語語 PAGEREF _Toc362511230 h 2 HYPERLINK l _Toc362511231 3 基本規(guī)定定 HYPERLINK l _Toc362511232 4 地基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程 PAGEREF _Toc362511232 h HYP

2、ERLINK l _Toc362511233 4.1 沉降降變形對(duì)上部部建筑的影響響 HYPERLINK l _Toc362511234 4.2 樁身身質(zhì)量（地基基處理強(qiáng)度）不不符合要求 HYPERLINK l _Toc362511235 5 地下防水水工程 HYPERLINK l _Toc362511236 5.1 防水水混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)裂縫、滲水水 HYPERLINK l _Toc362511237 5.2 柔性性防水層空鼓鼓、裂縫、滲滲漏水 HYPERLINK l _Toc362511238 6 砌體工程程 HYPERLINK l _Toc362511239 6.1 砌體體裂縫 HYPERL

3、INK l _Toc362511245 6.2 砌筑筑砂漿飽滿度度不符合規(guī)范范要求 HYPERLINK l _Toc362511249 6.3砌體標(biāo)標(biāo)高、軸線等等幾何尺寸偏偏差 HYPERLINK l _Toc362511254 7 混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)工程 HYPERLINK l _Toc362511255 7.1 混凝凝土結(jié)構(gòu)裂縫縫 HYPERLINK l _Toc362511256 7.2 混凝凝土保護(hù)層偏偏差 HYPERLINK l _Toc362511257 7.3 混凝凝土構(gòu)件的軸軸線、標(biāo)高等等幾何尺寸偏偏差 PAGEREF _Toc362511257 h HYPERLINK l _Toc

4、362511258 8 樓地面工程程 HYPERLINK l _Toc362511259 8.1 水泥泥樓地面起砂砂、空鼓、裂裂縫 HYPERLINK l _Toc362511260 8.2 樓梯梯踏步陽角開開裂或脫落、尺尺寸不一致 HYPERLINK l _Toc362511261 8.3 廚、衛(wèi)衛(wèi)間樓地面滲滲漏水 HYPERLINK l _Toc362511262 8.4 底層層地面沉陷 HYPERLINK l _Toc362511263 9 裝飾裝修工工程 HYPERLINK l _Toc362511264 9.1 墻體體空鼓、開裂裂、滲漏 HYPERLINK l _Toc3625112

5、65 9.2 頂棚裂裂縫、脫落 HYPERLINK l _Toc362511266 9.3 外門門窗變形、滲滲漏、脫落 HYPERLINK l _Toc362511267 9.4 欄桿桿高度不夠、間間距過大、連連接固定不牢牢、耐久性差差 PAGEREF _Toc362511267 h HYPERLINK l _Toc362511268 9.5 玻玻璃安全度不不夠 PAGEREF _Toc362511268 h 9.6 成品住住宅室內(nèi)色差差、劃傷、裂裂縫、空鼓、污污染 HYPERLINK l _Toc362511270 10 屋面面工程 HYPERLINK l _Toc362511272 10.

6、1 屋面面滲漏 HYPERLINK l _Toc362511273 11 給水排排水及采暖工工程 HYPERLINK l _Toc362511274 11.1 管管道系統(tǒng)滲漏漏11.2 排排水系統(tǒng)坡度度小、滲漏、堵堵塞11.3 集集中采暖效果果差11.4 太太陽能熱水系系統(tǒng)使用不可可靠,性能不不穩(wěn)定 HYPERLINK l _Toc362511281 12 建筑電電氣工程12.1 等電電位聯(lián)結(jié)設(shè)計(jì)計(jì)圖紙不詳細(xì)細(xì)12.2 等電電位箱內(nèi)端子子排厚度不夠夠12.3 防雷雷帶安裝不符符合設(shè)計(jì)要求求 HYPERLINK l _Toc362511285 12.4橋架連連接、跨地跨接不正確確12.5 導(dǎo)電電

7、管連接不可可靠12.6 配電電箱(盒)內(nèi)內(nèi)配線不規(guī)范范12.7 開關(guān)關(guān)、插座安裝裝不安全、不不規(guī)范 HYPERLINK l _Toc362511293 13防煙排煙工工程 HYPERLINK l _Toc362511294 13.1風(fēng)管系系統(tǒng)風(fēng)口系統(tǒng)統(tǒng)不可靠、風(fēng)風(fēng)量偏差大 HYPERLINK l _Toc362511295 14 電梯工程程 HYPERLINK l _Toc362511296 14.1 電梯梯運(yùn)行時(shí)上下下抖動(dòng)，水平平方向振動(dòng)明明顯。 HYPERLINK l _Toc362511297 14.2電力驅(qū)驅(qū)動(dòng)的曳引式式或強(qiáng)制式電電梯運(yùn)行中產(chǎn)產(chǎn)生碰撞聲和和摩擦聲。 HYPERLINK

8、l _Toc362511298 14.3 液液壓電梯運(yùn)行行聲響不正常常，噪聲大。 HYPERLINK l _Toc362511299 15 智能建建筑工程15.1 可視視對(duì)講易壞,維修難15.2 住宅宅智能化各系系統(tǒng)安裝不到到位 HYPERLINK l _Toc362511304 16 建筑節(jié)節(jié)能16.1外墻外外保溫系統(tǒng)空空鼓、開裂、滲滲漏、脫落16.2 外外墻自保溫系系統(tǒng)節(jié)能措施施達(dá)不到要求求16.3 屋屋面保溫隔熱熱性能達(dá)不到到要求16.4 外外門窗隔熱性性能與遮陽措措施達(dá)不到要要求16.5 成成品住房裝修修照明與設(shè)計(jì)計(jì)不符16.6 電電線電纜數(shù)量量、規(guī)格送檢檢少 HYPERLINK l

9、_Toc362511316 16.7 照照明系統(tǒng)的照照度和功率密密度不做測試試 HYPERLINK l _Toc362511317 17 質(zhì)量通通病控制專項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)收 HYPERLINK l _Toc362511318 17.1 工工程資料 HYPERLINK l _Toc362511319 17.2 住住宅工程質(zhì)量量通病控制專專項(xiàng)驗(yàn)收 HYPERLINK l _Toc362511320 附錄A 臨空空欄桿玻璃抗抗沖擊性能檢檢驗(yàn)方法 HYPERLINK l _Toc362511321 附錄B 住宅宅工程質(zhì)量通通病控制設(shè)計(jì)計(jì)專項(xiàng)審查表表 HYPERLINK l _Toc362511322 附錄C 工

10、程程質(zhì)量通病控控制專項(xiàng)驗(yàn)收收記錄表 HYPERLINK l _Toc362511323 附錄D精裝修修住宅工程交交接驗(yàn)收要求求 HYPERLINK l _Toc362511324 L1PAGE PAGE 174 11 總 則1.0.1為提提高住宅工程程質(zhì)量水平，控控制住宅工程程質(zhì)量通病，依依據(jù)國家有關(guān)關(guān)法規(guī)和規(guī)范范，結(jié)合江蘇蘇省實(shí)際情況況，特制定本本標(biāo)準(zhǔn)【條文說明】11.0.1 本條是編制制本標(biāo)準(zhǔn)的宗宗旨和依據(jù)。為為控制住宅工工程質(zhì)量通病病，20066年我省出臺(tái)臺(tái)了住宅工工程質(zhì)量通病病控制標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J16-2005,對(duì)控制住宅工程質(zhì)量通病發(fā)揮了很大的作用，但隨著新材料新工藝的大量應(yīng)用，特

11、別是建筑節(jié)能新材料的大量使用，新的質(zhì)量通病大量出現(xiàn)，有必要對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修編，補(bǔ)充完善通病控制內(nèi)容，使修編后的標(biāo)準(zhǔn)更具有指導(dǎo)性。1.0.2 本本標(biāo)準(zhǔn)適用于于江蘇省住宅宅工程質(zhì)量通通病的控制，其其他工程質(zhì)量量通病的控制制可參照本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行行?！緱l文說明】11.0.2明明確本標(biāo)準(zhǔn)適適用范圍主要要是江蘇省行行政區(qū)域內(nèi)的的住宅工程，包包括新建、改改建、擴(kuò)建等等住宅工程，同同時(shí)也明確其其他工程可參參照?qǐng)?zhí)行。1.0.3本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)控制的住住宅工程質(zhì)量量通病范圍，以以工程完工后后常見的、影影響使用功能能和外觀質(zhì)量的的缺陷為主?！緱l文說明】11.0.3 明確本標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)控制范圍，但但施工過程中中易出現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量缺陷，

12、并在施施工過程中可可以處理，工工程完工后不不產(chǎn)生影響的的質(zhì)量通病不不在本標(biāo)準(zhǔn)控控制范圍內(nèi)。1.0.4 住住宅工程質(zhì)量量通病的控制制方法、措施施和要求除執(zhí)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外外，還應(yīng)執(zhí)行行國家、省相相關(guān)建筑工程程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范范?！緱l文說明】11.0.4 明確住宅工工程質(zhì)量通病病控制方法、措措施和要求必必須執(zhí)行國家家、省相關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的的范圍。 2 術(shù) 語2.0.1 住宅工程供人們居住使用用的建筑。2.0.2 住宅工程質(zhì)質(zhì)量通病住宅工程完工后后易發(fā)生的、常常見的、影響響使用功能和和外觀質(zhì)量的的缺陷。2.0.3 住宅工程質(zhì)質(zhì)量通病控制制對(duì)住宅工程質(zhì)量量通病從勘察察設(shè)計(jì)、材料料、施工、管管理等方面進(jìn)進(jìn)行的綜合

13、有有效防治方法法、措施和要要求。【條文說明】2.0.122.0.3 給出的3個(gè)術(shù)語，是是本標(biāo)準(zhǔn)各章章節(jié)中所引用用的、國家和和本省現(xiàn)行標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中中未曾出現(xiàn)過過的術(shù)語，主主要是從本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的角度賦賦予其涵義。在在編寫時(shí)，參參考了建筑筑工程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)GBB503000、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)術(shù)語和和符號(hào)標(biāo)準(zhǔn)GBT50083和有關(guān)資料。2.0.4裂縫縫是指開燈或或自然光下，距檢查面面1m正視（天棚站站立仰視），明明顯可見的裂裂紋?！緱l文說明】22.0.4建建筑物是由許許多不同性能能的材料組合合而成，且?guī)讕缀纬叽绱?，大大自然影響因因素多，使得得建筑物存在在很多裂縫，但但多數(shù)是客觀觀存在的微裂裂縫

14、和一些無無害裂縫，我我們治理質(zhì)量量通病的目的的，其中很重重要的一條就就是將有害裂裂縫變成無害害裂縫。影響響結(jié)構(gòu)安全、耐耐久性、使用用功能和觀感感質(zhì)量的裂縫縫就是有害裂裂縫。為了有有效控制質(zhì)量量和減少糾紛紛，在本條中中提出了裂縫縫的界定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，即站在11m地方不能能明顯看見的的裂縫（其裂裂縫寬度都在在0.1mmm及以下），也也不明顯影響響觀感質(zhì)量，這這種裂縫為無無害裂縫，應(yīng)應(yīng)視為合格。2.0.5劃痕痕是指表面未未破壞，目測測觀察有明顯顯的且無法清清潔掉的痕跡跡?！緱l文說明】22.0.5劃劃痕和損傷是是有區(qū)別的，但但國家規(guī)范沒沒有明確界定定。為了不產(chǎn)產(chǎn)生誤判，本本條對(duì)劃痕進(jìn)進(jìn)行了界定，即即表層未破

15、壞壞，目測觀察察有明顯的痕痕跡，也是無無法用清潔的的辦法來消除除掉的痕跡叫叫劃痕。 3 基基本規(guī)定3.0.1 建設(shè)單位是住住宅工程質(zhì)量量通病控制的的第一責(zé)任人人，負(fù)責(zé)組織織實(shí)施住宅工工程質(zhì)量通病病控制，并不不得隨意壓縮縮住宅工程建建設(shè)的合理工工期；在組織織實(shí)施中應(yīng)采采取相關(guān)管理理措施，保證證本標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)執(zhí)行?！緱l文說明】33.0.1本條主要明明確建設(shè)單位位是住宅工程程質(zhì)量通病控控制的第一責(zé)責(zé)任人，并規(guī)規(guī)定不得隨意意壓縮住宅工工程建設(shè)的合合理工期,為確保本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行，應(yīng)應(yīng)采取相關(guān)管管理措施。根根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)做法，建設(shè)設(shè)單位應(yīng)采取取以下具體管管理措施：1 在工程開開工前下達(dá)住住宅工程質(zhì)量量通病控制

16、任任務(wù)書。2 批準(zhǔn)施工工單位提交的的住宅工程程質(zhì)量通病控控制方案和施施工措施。3 定期召開開工程例會(huì)，協(xié)協(xié)調(diào)和解決住住宅工程質(zhì)量量通病控制過過程中出現(xiàn)的的問題。4 應(yīng)將住宅宅工程質(zhì)量通通病控制列入入工程檢查驗(yàn)驗(yàn)收內(nèi)容，并并明確獎(jiǎng)罰措措施。3.0.2 設(shè)計(jì)單位在在住宅工程設(shè)設(shè)計(jì)中，應(yīng)按按照本標(biāo)準(zhǔn)的的規(guī)定采取控控制質(zhì)量通病病的相應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)措施，并將將通病控制的的設(shè)計(jì)措施和和技術(shù)要求向向相關(guān)單位交交底?！緱l文說明】33.0.2本條規(guī)定設(shè)設(shè)計(jì)單位在住住宅工程設(shè)計(jì)計(jì)中的責(zé)任，主主要有兩條：一是在住宅宅工程設(shè)計(jì)中中，應(yīng)根據(jù)本本標(biāo)準(zhǔn)要求采采取控制住宅宅工程質(zhì)量通通病的相應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)措施；二二是應(yīng)將住宅宅工程通病控

17、控制的設(shè)計(jì)措措施和技術(shù)要要求向相關(guān)單單位交底。3.0.3 施工單位應(yīng)應(yīng)認(rèn)真編寫住住宅工程質(zhì)量量通病控制方方案和施工措措施，由施施工企業(yè)技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)準(zhǔn)后經(jīng)監(jiān)理單單位審查，建建設(shè)單位批準(zhǔn)準(zhǔn)后實(shí)施。【條文說明】33.0.3本條主要規(guī)規(guī)定施工單位位的責(zé)任，一一是要認(rèn)真編編寫住宅工工程質(zhì)量通病病控制方案和和施工措施并并由施工企業(yè)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人人核準(zhǔn)，二是是要報(bào)監(jiān)理單單位審查和建建設(shè)單位批準(zhǔn)準(zhǔn)。根據(jù)實(shí)踐踐經(jīng)驗(yàn)做法，施施工單位具體體實(shí)施時(shí)，還還應(yīng)做好以下下工作：1 原材料、構(gòu)構(gòu)配件和工序序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)驗(yàn)工作。2 新除合效鑒還要3 記錄、收收集和整理通通病控制的方方案、施工措措施、技術(shù)交交底和隱蔽驗(yàn)驗(yàn)收等相關(guān)

18、資資料。4 根據(jù)批準(zhǔn)準(zhǔn)的住宅工工程質(zhì)量通病病控制方案和和施工措施，對(duì)對(duì)作業(yè)班組技技術(shù)交底，樣樣板引路。5 專業(yè)分包包單位應(yīng)提出出分包工程的的通病控制措措施，由總包包單位核準(zhǔn)，監(jiān)監(jiān)理單位審查查，建設(shè)單位位批準(zhǔn)后實(shí)施施。6 工程完工工后，總包單單位應(yīng)認(rèn)真填填寫住宅工工程質(zhì)量通病病控制內(nèi)容總總結(jié)報(bào)告。3.0.4監(jiān)監(jiān)理單位應(yīng)審審查施工單位位提交的住住宅工程質(zhì)量量通病控制方方案和施工措措施，根據(jù)據(jù)工程具體情情況提出要求求和監(jiān)控措施施，并列入監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃和和監(jiān)理細(xì)則則?！緱l文說明】33.0.4 本條主要規(guī)規(guī)定監(jiān)理單位位的責(zé)任，即即審查施工單單位提交的住住宅工程質(zhì)量量通病控制方方案和施工措措施，并針針對(duì)工程具

19、體體情況提出具具體要求和監(jiān)監(jiān)控措施，列列入監(jiān)理規(guī)規(guī)劃和監(jiān)監(jiān)理細(xì)則。根根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)做法，監(jiān)理理單位在具體體實(shí)施時(shí)還應(yīng)應(yīng)做好以下工工作：1隱蔽工程和和工序質(zhì)量的的驗(yàn)收，上道道工序不合格格時(shí)，不允許許進(jìn)入下一道道工序施工。2配備常規(guī)的的便攜式檢測測儀器，加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量量的平行檢驗(yàn)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題題及時(shí)處理。3工程完工后后，應(yīng)認(rèn)真填填寫住宅工工程質(zhì)量通病病控制工作評(píng)評(píng)估報(bào)告。3.0.5施施工圖設(shè)計(jì)文文件審查機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)將住宅工工程質(zhì)量通病病控制的設(shè)計(jì)計(jì)措施列入審審查內(nèi)容，審審查報(bào)告應(yīng)說說明質(zhì)量通病病控制技術(shù)措措施符合情況況。【條文說明】33.0.5本條主要是是對(duì)施工圖設(shè)設(shè)計(jì)文件審查查機(jī)構(gòu)提出的的要求，以利

20、利于從源頭上上把好關(guān)。3.0.6工工程質(zhì)量監(jiān)督督機(jī)構(gòu)應(yīng)將住住宅工程質(zhì)量量通病控制列列入日常監(jiān)督督抽查重點(diǎn)。【條文說明】33.0.6 本條主要是是對(duì)工程質(zhì)量量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提提出的要求，以以強(qiáng)化對(duì)住宅宅工程質(zhì)量通通病控制的監(jiān)監(jiān)督。3.0.7實(shí)施施成品住宅的的工程，應(yīng)執(zhí)執(zhí)行以下規(guī)定定：1.裝修施工圖圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)應(yīng)在結(jié)構(gòu)0.00前完成成，并經(jīng)原設(shè)計(jì)單單位確認(rèn)及施施工圖審查機(jī)機(jī)構(gòu)審查合格格后方可實(shí)施施。2.裝修施工圖圖中應(yīng)有斷面面構(gòu)造圖和節(jié)節(jié)點(diǎn)詳圖，并并應(yīng)明確主要要裝修材料的的質(zhì)地、品質(zhì)質(zhì)、規(guī)格。3.裝修施工單單位應(yīng)在施工工前編制出裝裝修深化圖（含含墻地磚排版版圖）和詳細(xì)細(xì)的施工方案案等。4.成品住宅工工程

21、必須先做做樣板套，并并顯示木地板板、飾面板、吊頂?shù)扔须[隱蔽工序的施施工斷面。樣樣板套完成后后，建設(shè)單位位應(yīng)組織各責(zé)責(zé)任主體進(jìn)行行驗(yàn)收，驗(yàn)收收合格并形成裝修施工工工藝及質(zhì)量量控制措施后后方可展開施施工。大面施施工所用的主主要材料、設(shè)設(shè)備、器具等等應(yīng)與樣板套套相一致；當(dāng)當(dāng)有變更時(shí)，其其品質(zhì)不得低低于樣板套。5.建設(shè)單位應(yīng)應(yīng)按附錄D的規(guī)定進(jìn)行行交接驗(yàn)收，并形成書面驗(yàn)收意見。未進(jìn)行交接驗(yàn)收不得進(jìn)行裝修施工。6.裝修施工過過程中和交付付前，應(yīng)采用用覆蓋、包裹裹、貼膜等措措施，對(duì)地面面、門窗等容容易污染或損損壞的成品、半半成品進(jìn)行保保護(hù)?！緱l文說明】33.0.71、實(shí)施成品住住宅工程符合合節(jié)能減排和和節(jié)約

22、資源的的要求，應(yīng)積積極引導(dǎo)和努努力推行。但但由于裝修設(shè)設(shè)計(jì)跟不上，造成主體體結(jié)構(gòu)拆拆改改改，資源浪浪費(fèi)比較嚴(yán)重重。因此本條條規(guī)定了“裝修施工圖圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)應(yīng)在結(jié)構(gòu)00.00前完完成”。另外對(duì)裝裝修設(shè)計(jì)的深深度和主要材材料的使用原原則等進(jìn)行了了規(guī)定。2、從這幾年精精裝修住宅工工程交付使用用后的投訴情情況來看，大大部分是材料料質(zhì)量、施工工質(zhì)量和成品品保護(hù)不當(dāng)造造成的，但也也有不少是因因?yàn)榕c樣板套套不一致而產(chǎn)產(chǎn)生爭議與糾糾紛所造成的的。因此，本本條對(duì)深化設(shè)設(shè)計(jì)、施工方方案、交接驗(yàn)驗(yàn)收、樣板套套和成品保護(hù)護(hù)等直接影響響施工質(zhì)量的的管理行為提提出了明確要要求。本條要要求嚴(yán)格實(shí)施施后，不僅能能提高裝修施施

23、工質(zhì)量，而而且還能避免免裝修施工單單位與土建施施工單位和建建設(shè)單位與業(yè)業(yè)主之間可能能產(chǎn)生的爭議議與糾紛。3.0.8住住宅工程質(zhì)量量通病控制所所發(fā)生的費(fèi)用用應(yīng)列入招投投標(biāo)文件和工工程概預(yù)算，施施工過程中由由于質(zhì)量通病病控制所發(fā)生生的費(fèi)用，應(yīng)應(yīng)列入工程竣竣工結(jié)算中?！緱l文說明】33.0.8本條主要要規(guī)定住宅工工程質(zhì)量通病病控制所發(fā)生生的相關(guān)費(fèi)用用的解決辦法法，具體執(zhí)行行時(shí)應(yīng)與招投投標(biāo)和造價(jià)管管理機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)調(diào)。3.0.9住宅宅工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)除提供供現(xiàn)行法律、法法規(guī)和工程技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)規(guī)定的資料以以外，還應(yīng)提提供住宅工程程質(zhì)量通病控控制的相關(guān)資資料?！緱l文說明】33.0.9本條主要要規(guī)定住宅工工程竣工

24、驗(yàn)收收時(shí)除執(zhí)行現(xiàn)現(xiàn)行法律、法法規(guī)和工程技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)規(guī)定的以外，還還應(yīng)提供相關(guān)關(guān)資料:1 由參建各各方會(huì)簽住住宅工程質(zhì)量量通病控制任任務(wù)書。2 施工單位位住宅工程質(zhì)質(zhì)量通病驗(yàn)收收有關(guān)資料。3 監(jiān)理單位位住宅工程程質(zhì)量通病控控制工作總結(jié)結(jié)報(bào)告。3.0.10本標(biāo)準(zhǔn)檢查查方法除有明明確要求外，涉涉及建筑材料料的要檢查材材料出廠合格格證、檢測報(bào)報(bào)告，施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范或本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)定材料進(jìn)場場需復(fù)驗(yàn)的要要檢查復(fù)驗(yàn)報(bào)報(bào)告?！緱l文說明】33.0.100 本條主要要是對(duì)住宅工工程質(zhì)量通病病控制的檢查查方法內(nèi)容作作出了規(guī)定。3.0.11住使術(shù)新材過政技并應(yīng)準(zhǔn)【條文說明】33.0.111本條對(duì)住宅宅工程應(yīng)用“四

25、新技術(shù)”作出了規(guī)定定，其依據(jù)是是建設(shè)工程程勘察設(shè)計(jì)管管理?xiàng)l例第第三十二條和和實(shí)施工程程建設(shè)強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)規(guī)定第五條條。4 地基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程4.1 沉降降變形對(duì)上部部建筑的影響響 4.1.1 設(shè)計(jì) 1 地地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)明確沉降降控制值（沉沉降和差異沉沉降），對(duì)符符合建筑地地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GBB500077-20111第3.0.2條等規(guī)定定的，必須進(jìn)進(jìn)行變形驗(yàn)算算，變形計(jì)算算值不應(yīng)大于于表4.1.1的相應(yīng)允允許值。 表4.1.1 建筑物的的地基變形允允許值變形特征平均值最大值沉降量（mm）150砌體承重結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的局部傾斜斜中、低壓縮性土土 0.0002高壓縮性土 0.0030.0030.00

26、4框架結(jié)構(gòu)相鄰柱柱基沉降差（mm）中、低壓縮性土土 0.0002l高壓縮性土 0.003l0.003l0.004l整體傾斜Hg240.0040.00524Hg6600.0030.00460Hg11000.0020.0025Hg1000.00150.002沉降速率驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(變形曲線逐步步收斂且)高層 0.066多層及以下0.100.080.12穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)高層0.01；多層及以下下0.04注： l為相鄰鄰柱基的中心心距離（mmm）；Hg為從室外地地面算起的建建筑物高度（m）。2 同一結(jié)構(gòu)構(gòu)單元不應(yīng)采采用多種地基基基礎(chǔ)類型的的設(shè)計(jì)方案（如如天然地基、地地基處理、摩摩擦樁、端承承樁等），當(dāng)當(dāng)必須采用兩兩

27、種或兩種以以上地基基礎(chǔ)礎(chǔ)類型時(shí)，應(yīng)應(yīng)采取設(shè)置沉沉降縫等措施施控制差異沉沉降。3 建筑物地地基基礎(chǔ)采用用樁基時(shí)，同同一結(jié)構(gòu)單元元樁端應(yīng)置于于同一地基持持力層上。4 層數(shù)相差差超過10層層或平面布置置復(fù)雜的建筑筑物，應(yīng)設(shè)置置沉降縫；確確有困難的，必必須設(shè)置沉降降后澆帶。后后澆帶應(yīng)在主主體結(jié)構(gòu)封頂頂或沉降速率率達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)估沉沉降差異可滿滿足設(shè)計(jì)要求求，并經(jīng)設(shè)計(jì)計(jì)認(rèn)可后方可可封堵。5 建筑物在在施工和使用用期間，應(yīng)進(jìn)進(jìn)行沉降檢測測。設(shè)計(jì)等級(jí)級(jí)為甲級(jí)、地地質(zhì)條件復(fù)雜雜、設(shè)置沉降降后澆帶及軟軟土地區(qū)的建建筑物，沉降降檢測應(yīng)由有有資質(zhì)的檢測測單位檢測，測測量精度不低低于級(jí)。工程竣工工驗(yàn)收時(shí)，沉沉降沒

28、有達(dá)到到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)的的，沉降檢測測應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行行?！緱l文說明】44.1.1設(shè)計(jì) 1建建筑物的沉降降過大或產(chǎn)生生不均勻沉降降會(huì)直接導(dǎo)致致工程使用功功能不滿足要要求，甚至產(chǎn)產(chǎn)生沉降裂縫縫。類似情況況常常導(dǎo)致住住戶投訴甚至至群訪，處理理時(shí)間很長，過過程復(fù)雜，社社會(huì)影響很大大。要根本解解決這個(gè)問題題，就必須在在地基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)優(yōu)化方方案，充分考考慮沉降和差差異沉降的危危害性。本條條參照上海地地區(qū)有關(guān)文件件和南京地地區(qū)地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的的增補(bǔ)稿制定定。2雖然天然地地基、地基處處理、摩擦樁樁、端承樁的的設(shè)計(jì)，承載載力和變形驗(yàn)驗(yàn)算都可能達(dá)達(dá)到設(shè)計(jì)要求求，但由于在在相同荷載下下變形差異較較大，在必須須使用不同設(shè)

29、設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)應(yīng)設(shè)置沉降縫縫解決沉降差差異。4建筑物層數(shù)數(shù)相差較大、體體型復(fù)雜、長長度過長時(shí)，因因?yàn)樨Q向荷載載的差異、抗抗差異變形的的剛度差等，最最終可能會(huì)導(dǎo)導(dǎo)致由于沉降降產(chǎn)生的裂縫縫。對(duì)于層數(shù)數(shù)相差在100層以內(nèi)的，是是否設(shè)置沉降降縫或后澆帶帶，應(yīng)根據(jù)變變形的計(jì)算結(jié)結(jié)果確定。5目前，在工工程施工期間間的沉降觀測測的執(zhí)行情況況是比較好的的，但竣工驗(yàn)驗(yàn)收后，幾乎乎所有建筑物物因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的的變更和不夠夠重視，在使使用期間不再再觀測。本條條規(guī)定對(duì)驗(yàn)收收時(shí)沒達(dá)到穩(wěn)穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)的建建筑物，應(yīng)繼繼續(xù)進(jìn)行觀測測。一般情況況下，在驗(yàn)收收前，建設(shè)單單位與觀測單單位應(yīng)簽訂觀觀測合同，作作為竣工驗(yàn)收收條件之一，保保證使用

30、期間間的沉降觀測測工作落到實(shí)實(shí)處。4.1.2 施工1 施工機(jī)械械必須鑒定合合格，計(jì)量設(shè)設(shè)備應(yīng)經(jīng)計(jì)量量標(biāo)定且能保保證正常工作作，主要工種種施工人員應(yīng)應(yīng)持證上崗。2 采用樁基基和地基處理理的，若缺乏乏地區(qū)經(jīng)驗(yàn)時(shí)時(shí)，必須在開開工前進(jìn)行施施工工藝試驗(yàn)驗(yàn)。設(shè)計(jì)等級(jí)級(jí)為甲、乙級(jí)級(jí)的建筑物，單單樁豎向承載載力特征值RRa或地基處理理后承載力特特征值fspk應(yīng)按規(guī)規(guī)范根據(jù)靜載載荷試驗(yàn)確定定。3 樁基（地地基處理）工工程施工，應(yīng)應(yīng)保證有效樁樁長和進(jìn)入持持力層深度。當(dāng)當(dāng)以樁長控制制時(shí)，應(yīng)有計(jì)計(jì)量措施保證證；當(dāng)以持力力層控制時(shí)，應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格控制最最終壓力值、貫貫入度（電流流值、錘擊數(shù)數(shù)）、持力層層性質(zhì)來確保保進(jìn)入設(shè)計(jì)要

31、要求的持力層層和進(jìn)入其深深度。鉆孔（人人工挖孔）灌灌注樁應(yīng)對(duì)持持力層巖（土土）性質(zhì)進(jìn)行行鑒別驗(yàn)收，在在清孔、孔底底沉渣（虛土土）厚度滿足足設(shè)計(jì)要求后后，及時(shí)封底底和澆筑混凝凝土。入巖樁樁的巖性判定定應(yīng)由地勘部部門的專業(yè)人人員對(duì)每個(gè)孔孔底巖樣進(jìn)行行簽字確認(rèn)。4 樁基（地地基處理）施施工后，應(yīng)有有一定的休止止期，擠土?xí)r時(shí)砂土、黏性性土、飽和軟軟土分別不少少于14d、221d、288d，保證樁樁身強(qiáng)度和樁樁周土體的超超孔隙水壓力力的消散和被被擾動(dòng)土體強(qiáng)強(qiáng)度的恢復(fù)。5 樁基（地地基處理）工工程驗(yàn)收前，按按規(guī)范和相關(guān)關(guān)文件規(guī)定進(jìn)進(jìn)行樁身質(zhì)量量（地基強(qiáng)度度）、承載力力檢驗(yàn)。檢驗(yàn)驗(yàn)結(jié)果不符合合要求的，在在擴(kuò)

32、大檢測和和分析原因后后，由設(shè)計(jì)單單位核算認(rèn)可可或出具處理理方案進(jìn)行加加固處理。6 地下室及及承臺(tái)四周應(yīng)應(yīng)及時(shí)回填土土，回填前應(yīng)應(yīng)清除積水、垃垃圾，按設(shè)計(jì)計(jì)要求選擇填填料分層壓實(shí)實(shí)，壓實(shí)系數(shù)數(shù)不得小于00.94。地地下室頂板覆覆土情況應(yīng)與與設(shè)計(jì)工況一一致?！緱l文說明】44.1.2 施工1 有關(guān)規(guī)范范有所規(guī)定，但但執(zhí)行不好，在在此作出強(qiáng)調(diào)調(diào)。3 地基基礎(chǔ)礎(chǔ)承載力是保保證房屋整體體穩(wěn)定性的前前提，對(duì)樁基基或地基處理理工程來說，樁樁長和進(jìn)入持持力層的深度度是承載力控控制的主要指指標(biāo)。鉆孔樁樁可通過泥漿漿所含成分和和顏色的變化化、鉆孔的進(jìn)進(jìn)尺和勘察時(shí)時(shí)地質(zhì)剖面圖圖等綜合鑒別別判定。入巖巖樁的樁端承承載力

33、一般較較高，考慮到到樁端是否進(jìn)進(jìn)入設(shè)計(jì)要求求的巖層對(duì)單單樁承載力影影響較大、巖巖性判定的專專業(yè)性強(qiáng)等原原因，因由巖巖土工程專業(yè)業(yè)人員進(jìn)行判判定確認(rèn)。6、住宅外墻四四周散水、出出入口臺(tái)階在在竣工后常有有下沉與主體體結(jié)構(gòu)的脫落落現(xiàn)象，往往往由于施工時(shí)時(shí)對(duì)地下室四四周回填土質(zhì)質(zhì)量不重視，應(yīng)應(yīng)按要求加強(qiáng)強(qiáng)質(zhì)量控制，并并應(yīng)檢測壓實(shí)實(shí)系數(shù)符合要要求。實(shí)際工工程中易發(fā)生生地下室應(yīng)地地下水上浮而而導(dǎo)致地下室室結(jié)構(gòu)開裂及及樁頭拉脫開開的嚴(yán)重質(zhì)量量問題。因此此，對(duì)承受地地下水浮力的的地下室，其其頂板應(yīng)按設(shè)設(shè)計(jì)要求同步步覆土加載，如如遇難以覆土土的情況應(yīng)按按照施工工況況采取相應(yīng)的的設(shè)計(jì)措施，如如降低地下水水位等。4

34、.2 樁身身質(zhì)量（地基基處理強(qiáng)度）不不符合要求4.2.1 設(shè)計(jì)1 人工挖孔孔樁不應(yīng)用于于軟土或易發(fā)發(fā)生流砂的場場地。地下水水位高的場地地，應(yīng)先降水水后施工。在在有砂卵石、卵卵石或流塑淤淤泥夾層的土土層中，在沒沒有可靠措施施時(shí)，不宜采采用挖孔樁。2 水泥土攪攪拌樁不應(yīng)用用于泥炭土、有有機(jī)質(zhì)土、塑塑性指數(shù)大于于25的黏土土、地下水具具有腐蝕性的的土、地下障障礙物多的雜雜填土、欠固固結(jié)的淤泥和和淤泥質(zhì)土的的處理。無工工程經(jīng)驗(yàn)的地地區(qū)，必須通通過現(xiàn)場試驗(yàn)驗(yàn)確定其適用用性。3 預(yù)應(yīng)力混混凝土管樁不不應(yīng)用于出現(xiàn)現(xiàn)較大拉應(yīng)力力的抗拔樁工工程。如用作作抗拔樁時(shí)，管管樁接頭應(yīng)采采用相關(guān)規(guī)范范及圖集要求求的機(jī)械連

35、接接，接頭數(shù)量量不超過1個(gè)個(gè)，樁身縱向向鋼筋應(yīng)直接接錨入承臺(tái)內(nèi)內(nèi)。4 當(dāng)樁尖位位于基巖表面面且?guī)r層坡度度大于10時(shí)，樁端應(yīng)應(yīng)有防滑措施施?！緱l文說明】44.2 樁樁身質(zhì)量（地地基處理強(qiáng)度度）不符合要要求樁身質(zhì)量的缺陷陷很多，如斷斷樁、縮頸、夾夾泥、離析、偏偏位、樁身強(qiáng)強(qiáng)度不符合要要求等，但同同一樁型產(chǎn)生生各類缺陷的的原因往往相相似，本節(jié)將將產(chǎn)生缺陷的的主要原因和和施工中必須須控制的主要要要素進(jìn)行了了歸納整理?！緱l文說明】44.2.1 設(shè)計(jì)1 人工挖孔樁樁用于軟土和和易流砂地區(qū)區(qū)，既危及施施工人員的安安全，同時(shí)可可能塌孔導(dǎo)致致樁身縮頸、夾夾泥等，建設(shè)設(shè)部和江蘇省省2004年均均發(fā)文要求在在不良地

36、質(zhì)條條件下限制使使用人工挖孔孔樁。3 因預(yù)應(yīng)力管管樁用作抗拔拔樁導(dǎo)致地下下室上浮、底底板開裂現(xiàn)象象多發(fā)，由于于地下水浮力力較大、軟土土的擠土效應(yīng)應(yīng)、管樁與基基礎(chǔ)未有效連連接，因此限限制管樁的使使用條件及接接頭的連接形形式能有效避避免問題出現(xiàn)現(xiàn)。對(duì)預(yù)應(yīng)力力管樁不應(yīng)用用做抗拔樁的的條件在江江蘇省預(yù)應(yīng)力力管樁技術(shù)規(guī)規(guī)程DGJJ32JT1109-20010第3.3.1條有有相應(yīng)的規(guī)定定。4.2.2 施工1 樁基施工工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)監(jiān)測，垂直偏偏差應(yīng)小于00.25；采用沉管復(fù)復(fù)打時(shí)，應(yīng)保保證兩次沉管管的垂直度一一致；施工中中遇大塊石等等障礙物導(dǎo)致致樁身（管）傾傾斜時(shí)，應(yīng)及及時(shí)予以清除除或處理。2 預(yù)應(yīng)力管管

37、樁進(jìn)場檢驗(yàn)驗(yàn)時(shí)，對(duì)同一一片區(qū)、同期期施工的同一一生產(chǎn)廠家、同同一規(guī)格的產(chǎn)產(chǎn)品，抽取數(shù)數(shù)量不宜少于于總節(jié)數(shù)的00.1%，且且得不少于11節(jié)，做破損損檢驗(yàn)和見證證取樣抗彎試試驗(yàn)，對(duì)配筋筋、樁身開裂裂等超過規(guī)定定的不合格樁樁不得使用。 3 灌注樁混混凝土澆筑1）澆筑頂面應(yīng)應(yīng)高于樁頂設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)高和地地下水位0.5m以上，水水下灌注混凝凝土?xí)r，超灌灌高度不宜小小于設(shè)計(jì)樁長長的5%，且且不得小于11.5m，混凝土澆澆筑應(yīng)測量樁樁頂標(biāo)高，當(dāng)當(dāng)混凝土充盈盈系數(shù)異常（小小于1.0或或大于1.33）時(shí)，應(yīng)及及時(shí)分析原因因并采取措施施進(jìn)行處理。2）在有承壓水水的地區(qū)，應(yīng)應(yīng)采用坍落度度小、初凝時(shí)時(shí)間短的混凝凝土，混凝土

38、土的澆筑標(biāo)高高應(yīng)考慮承壓壓水頭的不利利影響。3）鋼筋籠應(yīng)焊焊接牢固，并并采用保護(hù)塊塊（水下混凝凝土每233m設(shè)立一層，每每層34塊塊）、吊筋固固定，以控制制鋼筋籠的位位置。4 沉管灌注注樁1）預(yù)制樁尖的的強(qiáng)度和配筋筋應(yīng)符合要求求，拔管之前前，先測量孔孔內(nèi)深度，以以防預(yù)制樁尖尖進(jìn)入樁管。2）嚴(yán)格控制拔拔管速度，一一般土層應(yīng)小小于1mmin，軟土土地區(qū)0.660.8mmin，在地地質(zhì)軟硬層分分界處，可采采用停振反插插。對(duì)充盈系系數(shù)小于1.0的樁應(yīng)全全程復(fù)打。3）復(fù)打樁應(yīng)采采取全長復(fù)打打工藝，第一一次混凝土應(yīng)應(yīng)澆到地面，復(fù)復(fù)打拔管后，應(yīng)應(yīng)清除管壁泥泥土。5 鉆孔灌注注樁1）護(hù)筒底部應(yīng)應(yīng)安置在不透透水

39、層并保證證穩(wěn)定。2）泥漿護(hù)壁鉆鉆孔樁在鉆進(jìn)進(jìn)過程中及清清孔前，應(yīng)測測量頂部和孔孔底的泥漿性性能，泥漿比比重一般為11.11.3，在卵石石、砂卵石或或塌孔回填重重鉆孔時(shí)，應(yīng)應(yīng)為1.31.5；鉆鉆進(jìn)過程中應(yīng)應(yīng)保證護(hù)筒內(nèi)內(nèi)的水頭高度度高于地下水水位12m以上。3）成孔后應(yīng)采采用井徑儀和和沉渣儀分別別測量孔徑和和沉渣厚度，數(shù)數(shù)量均不少于于總樁數(shù)的110；擠擴(kuò)擴(kuò)樁成孔后，應(yīng)應(yīng)采用井徑儀儀全數(shù)檢查擴(kuò)擴(kuò)徑尺寸。4）泥漿護(hù)壁鉆鉆孔樁二次清清孔沉渣測量量合格后1hh內(nèi)（嵌入遇遇水軟化、膨膨脹巖中的樁樁基0.5hh內(nèi)）必須澆澆筑混凝土，否否則應(yīng)重新清清孔；混凝土土澆筑前應(yīng)對(duì)對(duì)導(dǎo)管連接密密封性進(jìn)行水水壓試驗(yàn)，澆澆筑

40、過程中導(dǎo)導(dǎo)管埋深應(yīng)控控制在166m，每次拆除除導(dǎo)管長度不不應(yīng)大于5m，在每次拔拔管和拆除導(dǎo)導(dǎo)管前，應(yīng)測測量導(dǎo)管內(nèi)外外的混凝土標(biāo)標(biāo)高。6 人工挖孔孔樁1）采用磚砌護(hù)護(hù)壁時(shí)，不應(yīng)應(yīng)干碼堆砌，砌砌體、砌筑質(zhì)質(zhì)量及砂漿試試塊的留置應(yīng)應(yīng)符合砌體驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范的要要求，砌體與與土體之間必必須用M5.0以上上的砂漿填實(shí)實(shí)。2）持力層為泥泥巖等遇水軟軟化巖層時(shí)，驗(yàn)驗(yàn)孔后應(yīng)采用用高于樁身強(qiáng)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)級(jí)或以上，且且不低于C30的干硬硬混凝土封底底。3）混凝土澆筑筑前，應(yīng)對(duì)孔孔中積水排除除干凈。混凝凝土澆筑時(shí)，應(yīng)應(yīng)采用串筒或或溜槽，每次次澆筑混凝土土的厚度不大大于振搗棒影影響深度的11.5倍，當(dāng)當(dāng)孔中積水或或幫淋水較

41、多多時(shí)，必須采采用水下混凝凝土澆筑。7 水泥土攪攪拌樁1）施工前對(duì)局局部泥炭土、有有機(jī)質(zhì)土、暗暗塘（浜）進(jìn)進(jìn)行換填處理理，對(duì)松散填填土區(qū)宜采取取壓實(shí)處理措措施。2）計(jì)量（壓力力、灰漿泵入入量、深度等等）器具及攪攪拌深度自動(dòng)動(dòng)記錄儀應(yīng)經(jīng)經(jīng)計(jì)量部門標(biāo)標(biāo)定合格。3）施工中保證證供漿的連續(xù)續(xù)性，控制水水灰比、噴漿漿壓力（0.40.66MPa）、噴噴漿提升速度度（0.30.5mmin）和每每米每次的噴噴漿量并專人人記錄；因故故停漿時(shí)，應(yīng)應(yīng)將攪拌頭下下沉至停漿點(diǎn)點(diǎn)以下0.55m處，待恢復(fù)復(fù)時(shí)提升噴漿漿。4）在基礎(chǔ)和水水泥土樁之間間應(yīng)設(shè)置2000-3000mm的褥墊墊層，材料可可選用中粗砂砂、級(jí)配砂石石等，

42、褥墊層層的夯填度不不應(yīng)大于0.9。8 樁基（地地基處理）施施工中，應(yīng)合合理安排機(jī)械械行走路線，避避免壓壞（偏偏）已施工的的樁基等；表表層土應(yīng)有足足夠的承載力力保證機(jī)械行行走過程中的的穩(wěn)定性，承承載力不滿足足要求時(shí)，應(yīng)應(yīng)在表層采取取鋪墊等壓實(shí)實(shí)處理措施。【條文說明】44.2.2 施工1 樁身垂直直度以前重視視不夠，特別別是泥漿護(hù)壁壁鉆孔樁等，雖雖然有控制指指標(biāo)，但現(xiàn)場場難以操作，除除沉樁過程中中要加強(qiáng)監(jiān)測測外，成孔后后可采用超聲聲波等進(jìn)行垂垂直度檢測。2 應(yīng)委托有有資質(zhì)的檢測測單位進(jìn)行，對(duì)對(duì)管樁的破損損檢驗(yàn)主要指指鋼材規(guī)格、數(shù)數(shù)量的復(fù)核、混混凝土強(qiáng)度檢檢驗(yàn)，抗彎試試驗(yàn)主要是產(chǎn)產(chǎn)品性能的檢檢驗(yàn)。對(duì)

43、同一一節(jié)樁可以先先做抗彎檢驗(yàn)驗(yàn)，再做破損損檢驗(yàn)?？紤]慮到預(yù)應(yīng)力管管樁一般節(jié)數(shù)數(shù)較多，檢測測數(shù)量對(duì)單棟棟工程不少于于1節(jié)，對(duì)22棟以上片區(qū)區(qū)按0.1%節(jié)數(shù)超過22節(jié)時(shí)，可以以取不少于22節(jié)進(jìn)行檢測測。3 灌注樁澆澆筑頂面高于于地下水位00.5m以上上有時(shí)難度較較大，此時(shí)，澆澆筑頂面應(yīng)高高于樁頂設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)高2m以上。7 水泥土樁樁與樁間土為為復(fù)合地基，如如果施工時(shí)把把水泥土樁樁樁頭直接錨入入基礎(chǔ)混凝土土中，影響上上部荷載傳遞遞時(shí)的樁土變變形協(xié)調(diào)，導(dǎo)導(dǎo)致不均勻沉沉降等問題出出現(xiàn),。夯填填度是指夯實(shí)實(shí)后的厚度與與虛鋪厚度的的比值。 8 隨著樁基基機(jī)械性能的的改善，機(jī)械械的重量，特特別是靜壓樁樁的重量也在

44、在增加。因?yàn)闉闄C(jī)械的行走走導(dǎo)致樁身質(zhì)質(zhì)量后期破壞壞的教訓(xùn)也不不少，因此，有有必要強(qiáng)調(diào)。5 地下防水工工程5.1 防水水混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)裂縫、滲水水5.1.1 混凝土裂縫縫、滲水 1 設(shè)計(jì)1）地下防水工工程主體結(jié)構(gòu)構(gòu)應(yīng)采用防水水混凝土，并并應(yīng)根據(jù)防水水等級(jí)的要求求采取其他防防水措施。2）地下室墻板板應(yīng)采用變形形鋼筋，配筋筋應(yīng)細(xì)而密，鋼鋼筋間距不應(yīng)應(yīng)大于150mm，分分布宜均勻；水平分布鋼鋼筋宜設(shè)置在在豎向鋼筋外外側(cè)。對(duì)水平平斷面變化較較大處，宜增增設(shè)抗裂鋼筋筋。3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，應(yīng)根據(jù)平平面形狀、荷荷載、地區(qū)變變化等，合理理設(shè)置變形縫縫（誘導(dǎo)縫）和和后澆帶。4）地下工程的的變形縫（誘誘導(dǎo)縫）、后后澆

45、帶、施工工縫、穿墻管管（盒）、預(yù)預(yù)埋件、預(yù)留留通道接頭、樁樁頭等細(xì)部構(gòu)構(gòu)造，應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)防水措施，設(shè)設(shè)計(jì)文件中應(yīng)應(yīng)有細(xì)部構(gòu)造造詳圖。2 材料防水混凝土摻入入的外加劑、摻摻合料應(yīng)按規(guī)規(guī)范復(fù)試符合合要求后使用用，其摻量應(yīng)應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)確定定。3 施工 1）澆筑混凝土土前，應(yīng)考慮慮混凝土內(nèi)外外溫差的影響響，采取適當(dāng)當(dāng)?shù)拇胧?）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的的各種鋼筋或或綁扎鐵絲不不得接觸模板板。用于固定定模板的螺栓栓必須穿過混混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)時(shí)，可采用工工具式螺栓或或螺栓加堵頭頭，螺栓上應(yīng)應(yīng)加焊方形止止水環(huán)。拆模模后，將留下下的凹槽用密密封材料封堵堵密實(shí)，用聚聚合物水泥砂砂漿抹平，并并在迎水面涂涂刷防水涂料料。3）混凝

46、土在澆澆筑地點(diǎn)的塌塌落度，每工工作臺(tái)班至少少檢查兩次，并并做好記錄。混混凝土在運(yùn)輸輸后如出現(xiàn)離離析，必須進(jìn)進(jìn)行二次攪拌拌，混凝土二二次攪拌時(shí)嚴(yán)嚴(yán)禁加水。4）混凝土采用用分層連續(xù)澆澆筑，混凝土土分層厚度不不得大于5000mm。板板面應(yīng)用平板板振動(dòng)器振搗搗，排除泌水水，進(jìn)行二次次收漿壓實(shí)。5）防水混凝土土終凝后應(yīng)立立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間間不應(yīng)少于114d。水平構(gòu)件件表面宜采用用覆蓋養(yǎng)護(hù)方方式；豎向構(gòu)構(gòu)件混凝土帶帶模養(yǎng)護(hù)時(shí)間間，不應(yīng)少于于3d，帶模模養(yǎng)護(hù)結(jié)束后后繼續(xù)養(yǎng)護(hù)的的方式宜采用用噴涂養(yǎng)護(hù)液液方式?！緱l文說明】5.1.1 混凝土裂縫縫、滲水1 設(shè)計(jì)中鋼鋼筋的配置要要求，是為了了加強(qiáng)鋼筋與與混凝

47、土的握握裹力，增強(qiáng)強(qiáng)抵抗裂縫開開展的能力，有有效地使混凝凝土裂縫寬而而少，引導(dǎo)為為細(xì)而密，發(fā)發(fā)揮防水混凝凝土的裂縫自自愈、閉合能能力，防止?jié)B滲漏。合理設(shè)設(shè)置后澆帶（誘誘導(dǎo)縫）和變變形縫，是為為了減少混凝凝土收縮應(yīng)力力或溫差應(yīng)力力的積聚，便便于施工，降降低混凝土開開裂的產(chǎn)生。變形縫、后澆帶帶等細(xì)部構(gòu)造造是地下防水水的薄弱環(huán)節(jié)節(jié)，設(shè)計(jì)文件件中應(yīng)有構(gòu)造造詳圖。2 固定模板板的措施，應(yīng)應(yīng)考慮節(jié)點(diǎn)防防水的施工，鋼鋼件如露于表表面，經(jīng)與空空氣接觸，鋼鋼材銹蝕破壞壞混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)，造成滲水水通路，降低低抗?jié)B性能。3 防水混凝凝土拌合物離離析后，有的的施工單位圖圖省事，直接接加水，增加加了混凝土的的含水率，使使

48、混凝土的收收縮加大，易易引起混凝土土產(chǎn)生收縮裂裂縫。混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間間對(duì)混凝土的的抗?jié)B性能尤尤為重要，早早期混凝土充充分水化，可可減少早期強(qiáng)強(qiáng)度不足時(shí)的的收縮開裂。覆覆蓋養(yǎng)護(hù)方式式，主要形式式有覆蓋塑料料薄膜、塑料料薄膜加麻袋袋或塑料薄膜膜加草簾，覆覆蓋養(yǎng)護(hù)通過過混凝土的自自然溫升在塑塑料薄膜內(nèi)產(chǎn)產(chǎn)生凝結(jié)水，從從而達(dá)到濕潤潤養(yǎng)護(hù)目的?；旎炷翈ｐB(yǎng)養(yǎng)護(hù)可以解決決混凝土表面面過快失水問問題，也可解解決混凝土溫溫差控制問題題，在實(shí)踐中中證明是行之之有效的。5.1.2 變變形縫滲、漏漏水1 設(shè)計(jì)1）用于伸縮的的變形縫宜少少設(shè)，優(yōu)先采采用后澆帶、加加強(qiáng)帶、誘導(dǎo)導(dǎo)縫替代。2）變形縫處混混凝土結(jié)構(gòu)的的厚度不

49、應(yīng)小小于300mmm。2 施工1）中埋式止水水帶應(yīng)固定牢牢固，埋設(shè)位位置應(yīng)準(zhǔn)確，其其中間空心圓圓環(huán)應(yīng)與變形形縫的中心線線重合。2）嚴(yán)禁在止水水帶的中心圓圓環(huán)處穿孔，避避免金屬類的的硬物劃破或或損傷止水帶帶。3) 橡膠止水水帶接長時(shí)，宜宜采用熱壓焊焊接方法。金金屬止水帶接接頭應(yīng)滿焊?！緱l文說明】55.1.2 變形形縫滲、漏水水1 變形縫防防水節(jié)點(diǎn)處理理難度加大，如如施工措施不不細(xì)致，易形形成滲水通道道。2 變形縫的的滲漏主要由由止水帶的質(zhì)質(zhì)量不合格造造成的，包括括止水帶損傷傷、位移、粘粘結(jié)不牢等。5.1.3 施工縫滲、漏漏水1）防水混凝土土應(yīng)連續(xù)澆筑筑，宜少留施施工縫。底板板、頂板不宜宜留施工縫

50、，墻墻體不宜留垂垂直施工縫。墻墻體水平施工工縫不應(yīng)留在在剪力最大處處或底板與側(cè)側(cè)墻交接處，應(yīng)應(yīng)留在高出底底板表面不小小于300mm的墻體上上。2）模板支設(shè)前前，應(yīng)將施工工縫表面松散散混凝土、水水平施工縫表面浮浮漿鑿除，并清除雜物物，涂刷混凝凝土界面處理理劑或水泥基基滲透結(jié)晶型型防水涂料。3) 防水混凝凝土澆筑前，應(yīng)應(yīng)再次檢查施施工縫是否清清理干凈。水平施工縫縫處混凝土澆澆筑時(shí)應(yīng)先鋪鋪設(shè)30-550mm厚的的1:1水泥泥砂漿。4）金屬止水帶帶宜折邊，連連接接頭應(yīng)滿滿焊、焊縫嚴(yán)嚴(yán)密。【條文說明】5.1.3 施工工縫滲、漏水水1 應(yīng)盡可能能不留或少留留施工縫，如如留置施工縫縫，留置的位位置、材料、施

51、施工措施要嚴(yán)嚴(yán)格按照有關(guān)關(guān)規(guī)定要求施施工。2 施工縫的的處理雖然簡簡單，但往往往不受重視，應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按照程程序施工，防防止施工縫處處混凝土疏松松，形成滲水水源。3 水平施工工縫處澆灌混混凝土?xí)r先鋪鋪水泥砂漿，目目的是防止“爛根”。 水泥砂砂漿采用的配配合比與混凝凝土內(nèi)的砂漿漿相同，也是是傳統(tǒng)做法之之一。本條文文 “1:1水泥泥砂漿”的要求與地地下工程防水水技術(shù)規(guī)范（GGB501008-20008）第4.1.26條條（強(qiáng)制性條條文）保持一一致。5.1.4 后澆帶滲、漏漏水1 設(shè)計(jì)1）設(shè)計(jì)單位宜宜根據(jù)具體情情況，選擇以以下后澆帶構(gòu)構(gòu)造措施，并并設(shè)計(jì)構(gòu)造詳詳圖：地下室基礎(chǔ)礎(chǔ)底板（基礎(chǔ)梁）后澆帶下設(shè)設(shè)置

52、抗水壓墊墊層，地下室室外墻后澆帶帶外側(cè)設(shè)置附附加保護(hù)層構(gòu)構(gòu)造。后澆帶需超超前止水時(shí)，后后澆帶部位的的混凝土局部部加厚，并應(yīng)應(yīng)增設(shè)外貼式式或中埋式止止水帶。 2）設(shè)計(jì)文件應(yīng)應(yīng)明確后澆帶帶封閉條件。后后澆帶封閉，其其兩側(cè)混凝土土齡期應(yīng)達(dá)到到規(guī)定齡期；沉降后澆帶帶封閉時(shí)間還還應(yīng)根據(jù)沉降降觀測記錄，由由設(shè)計(jì)單位確確認(rèn)后方可封封閉，沉降后后澆帶封閉時(shí)時(shí)，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)應(yīng)已封頂、兩兩側(cè)地基變形形基本穩(wěn)定。2 材料后澆帶應(yīng)采用補(bǔ)補(bǔ)償收縮混凝凝土澆筑?；旎炷量?jié)B等等級(jí)不得低于于兩側(cè)混凝土土，混凝土強(qiáng)強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)比比兩側(cè)混凝土土高一級(jí)。3 施工1）后澆帶兩側(cè)側(cè)接縫應(yīng)符合合施工縫處理理的相關(guān)規(guī)定定。2）后澆帶混凝凝土

53、施工前，后后澆帶部位和和外貼式止水水帶應(yīng)防止落落入雜物和損損傷外貼止水水帶。3）后澆帶混凝凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間間不得少于228d?！緱l文說明】55.1.4 后澆澆帶滲漏水1.按照相關(guān)規(guī)規(guī)范，進(jìn)行超超前止水設(shè)計(jì)計(jì)有助于提高高后澆帶接縫縫處防水質(zhì)量量。不是必需需進(jìn)行超前止止水的部位，在在后澆帶外側(cè)側(cè)（地下室底底板下部）設(shè)設(shè)置附加構(gòu)造造層，也可提提高后澆帶接接縫處防水質(zhì)質(zhì)量。地下室基礎(chǔ)底板板（基礎(chǔ)梁）后后澆帶下抗水水壓墊層，通通常做法如下下：寬度超出出后澆帶每側(cè)側(cè)不小于3000mm；厚厚度不小于2250mm；上下雙層鋼鋼筋網(wǎng)，配筋筋不低于122000；混凝土土強(qiáng)度等級(jí)同同基礎(chǔ)底板（或或基礎(chǔ)梁）。地地下室外墻

54、后后澆帶外側(cè)附附加保護(hù)層通通常選用預(yù)制制板構(gòu)造，外外貼附加卷材材層。2.后澆帶分為為收縮后澆帶帶和沉降后澆澆帶，后澆帶帶均應(yīng)在兩側(cè)側(cè)混凝土干縮縮變形基本穩(wěn)穩(wěn)定后施工，沉沉降后澆帶的的封閉時(shí)間除除滿足后澆帶帶的一般要求求外，兩側(cè)地地基變形應(yīng)基基本穩(wěn)定。設(shè)設(shè)計(jì)單位應(yīng)通通過地基變形形計(jì)算和建筑筑物沉降觀測測記錄確認(rèn)沉沉降后澆帶的的封閉時(shí)間。3.提高后澆帶帶混凝土強(qiáng)度度等級(jí)是出于于對(duì)該部位的的加強(qiáng)，也是是目前的通常常做法。4.為了保證后后澆帶部位的的防水質(zhì)量，必必須確保該部部位清潔，并并應(yīng)對(duì)預(yù)設(shè)的的防水設(shè)防進(jìn)進(jìn)行有效保護(hù)護(hù)。5.后澆帶混凝凝土必須充分分濕潤養(yǎng)護(hù)，以以避免后澆帶帶混凝土的收收縮。與其它它

55、部位的防水水混凝土相比比，后澆帶混混凝土所需養(yǎng)養(yǎng)護(hù)時(shí)間要長長。5.2 柔性性防水層空鼓鼓、裂縫、滲滲漏水5.2.1 設(shè)計(jì)1 應(yīng)選用耐耐久性和延伸伸性好的防水水卷材或防水水涂料作地下下柔性防水層層，且柔性防防水層應(yīng)設(shè)置置在迎水面。2 柔性防水水層的基層宜宜采用1:22.5水泥砂砂漿找平?！緱l文說明】55.2.1 設(shè)計(jì)基層不干凈、有有雜物或潮濕濕，瀝青膠結(jié)結(jié)材料與基層層粘結(jié)不良?；鶎硬捎?:2.5水泥泥砂漿找平可可創(chuàng)造良好的的基層表面，同同時(shí)防止由于于毛細(xì)水上升升造成基層潮潮濕5.2.2 施工1 找平層表表面應(yīng)潔凈、干干燥，如有污污物、油漬等等，應(yīng)洗刷干干凈、晾干后后方可施工。2 柔性防水水層施

56、工期間間，地下水位位應(yīng)降至墊層層300mm以下。3 柔性防水水層施工前，先先涂刷基層處處理劑；當(dāng)基基面潮濕時(shí)，應(yīng)應(yīng)涂刷濕固化化型膠粘劑或或潮濕界面隔隔離劑。4 地下室側(cè)側(cè)墻采用外防防外貼法的卷卷材及頂板部部位的卷材應(yīng)應(yīng)采用滿粘法法施工；防水水涂料應(yīng)薄涂涂多遍成活。5 柔性防水水層施工完畢畢后，應(yīng)采取取可靠的保護(hù)護(hù)措施。6 砌體工程程6.1 砌體體裂縫6.1.1 設(shè)計(jì)1 建筑物長長度大于400m時(shí)，應(yīng)設(shè)設(shè)置變形縫；當(dāng)有其他可可靠措施時(shí)，可可在規(guī)范范圍圍內(nèi)適當(dāng)放寬寬。2 頂層和底底層應(yīng)設(shè)置通通長現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土窗臺(tái)臺(tái)梁，高度不不宜小于1220mm，混混凝土強(qiáng)度等等級(jí)不應(yīng)小于于C20，縱向向配筋不少

57、于于410，箍筋62000；其他層在窗窗臺(tái)標(biāo)高處，應(yīng)應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋混凝凝土板帶，板板帶的厚度不不小于60mmm，混凝土土強(qiáng)度等級(jí)不不應(yīng)小于C220，縱向配配筋不宜少于于38。3 頂層門窗窗洞口采用單單獨(dú)過梁時(shí)，過過梁伸入兩端端墻內(nèi)每邊不不少于6000mm。4 頂層及女女兒墻砌筑砂砂漿的強(qiáng)度等等級(jí)不應(yīng)小于于M7.5。粉粉刷砂漿中宜宜摻入抗裂纖纖維或采用預(yù)預(yù)拌抹灰砂漿。5 屋面女兒兒墻不應(yīng)采用用輕質(zhì)墻體材材料砌筑。當(dāng)當(dāng)采用砌體結(jié)結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)設(shè)設(shè)置間距不大大于3m的構(gòu)造柱柱和厚度不少少于120mmm的鋼筋混混凝土壓頂。6 洞口寬度度大于2m時(shí)，兩邊邊應(yīng)設(shè)置構(gòu)造造柱。7 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程中，頂頂層圈

58、梁、臥臥梁高度不宜宜超過3000mm。外墻墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造造柱的截面積積不應(yīng)大于2240mm240mmm；與樓板同同時(shí)澆筑的外外墻圈梁，其其截面高度應(yīng)應(yīng)不大于3000mm。8 混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)工程填充充墻，當(dāng)墻長長大于5m時(shí)，應(yīng)增增設(shè)間距不大大于3m的構(gòu)造柱柱；砌體無約約束的端部必必須增設(shè)構(gòu)造造柱；除燒結(jié)結(jié)普通磚、燒燒結(jié)多孔磚及及混凝土多孔孔磚外，每層墻墻高的中部應(yīng)應(yīng)增設(shè)高度為為120mmm，與墻體同同寬的混凝土土腰梁；對(duì)混凝土小型空空心砌塊、蒸蒸壓加氣混凝凝土砌塊等輕輕質(zhì)墻體及預(yù)預(yù)留的門窗洞洞口寬度大于于1500mmm應(yīng)采取鋼鋼筋混凝土框框加強(qiáng)。9 除燒結(jié)普普通磚、燒結(jié)結(jié)多孔磚磚及及混凝土多孔孔磚外

59、的頂層填充墻墻墻面粉刷應(yīng)應(yīng)采取滿鋪玻玻纖網(wǎng)等措施施?！緱l文說明】66.1.1 設(shè)計(jì)1 房屋長度減減少時(shí)，剪應(yīng)應(yīng)力有一定程程度的降低，對(duì)對(duì)墻體抗裂有有一定的作用用。參考砌砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GBB 500003的規(guī)定，對(duì)對(duì)于樓蓋為整整體式鋼筋混混凝土結(jié)構(gòu)的的磚混結(jié)構(gòu)，有有保溫時(shí)，伸伸縮縫最大間間距為50mm，當(dāng)采用蒸蒸壓灰砂磚、蒸蒸壓粉煤灰磚磚和混凝土砌砌塊時(shí)，伸縮縮縫間距不大大于500.8400m，對(duì)溫差差較大且變化化頻繁的地區(qū)區(qū)，其間距應(yīng)應(yīng)適當(dāng)減少。根根據(jù)該規(guī)定及及江蘇地區(qū)溫溫差變化較大大的特點(diǎn)，作作出了不大于于40m的規(guī)定定。對(duì)采取可可靠有效的保保溫措施及構(gòu)構(gòu)造措施（后后澆帶、約束束砌體等）

60、的的住宅工程，伸伸縮縫間距可可適當(dāng)放寬，但但不宜大于550m。 22、3 窗窗洞口是墻體體受力的薄弱弱環(huán)節(jié)。由于于江蘇地區(qū)冬冬夏溫差大，外外墻特別是頂頂層外墻，是是溫度影響的的敏感部位，墻墻體在洞口削削弱處易發(fā)生生應(yīng)力集中現(xiàn)現(xiàn)象，出現(xiàn)裂裂縫并產(chǎn)生滲滲漏。采用現(xiàn)現(xiàn)澆混凝土窗窗臺(tái)梁及板帶帶，可有效地地改變墻體受受力性狀，控控制裂縫的產(chǎn)產(chǎn)生。底層增增強(qiáng)窗臺(tái)梁，主主要是防止不不均勻沉降造造成的窗臺(tái)處處豎向和斜向向裂縫。4 提高砂漿漿強(qiáng)度等級(jí)及及在粉刷砂漿漿中摻抗裂劑劑或采用有微微膨脹功能的的石膏粉刷砂砂漿等預(yù)拌砂砂漿，主要是是為了提高墻墻體及面層的的抗裂能力。5 由于女兒兒墻受外部環(huán)環(huán)境（溫度、濕濕度