贛州市商品房買賣合同空白

1、PAGE PAGE 23贛州市商品房買賣合同項(xiàng)目名稱： 合同備案編號： 買賣人： 出賣人： 贛州市房地產(chǎn)管管理局 監(jiān)制簽訂合同注意事事項(xiàng)本合同文本為示示范文本，也也可作為簽約約使用文本。簽簽約之前，買買賣人應(yīng)當(dāng)仔仔細(xì)閱讀贛贛州市商品房房買賣合同示示范文本和和贛州市商商品房買賣合合同示范文本本說明。為體現(xiàn)合同雙方方的自愿原則則，本合同文文本相關(guān)條款款中的空白行行，供雙方自自行約定或補(bǔ)補(bǔ)充約定。雙雙方當(dāng)事人還還可以對文本本條款的內(nèi)容容進(jìn)行修改、增增補(bǔ)或刪減。合合同簽訂生效效后，未被修修改的文本印印刷文字視為為雙方同意內(nèi)內(nèi)容。在簽訂合同前，出出賣人應(yīng)當(dāng)向向買受人出示營營業(yè)執(zhí)照、資資質(zhì)證書等等企業(yè)證照

2、和和建設(shè)用地地使用權(quán)、建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證等項(xiàng)目有關(guān)文件，出賣人未主動出示的，買受人應(yīng)主動查檢。買受人在購買商商品房時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)查看經(jīng)規(guī)規(guī)劃行政主管管部門審查批批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)總平面圖圖，了解項(xiàng)目目（小區(qū)）道道路、綠化、物物業(yè)管理用房房及其他公用用配套設(shè)施設(shè)設(shè)備的基本情情況；核對合合同附圖是否否與經(jīng)建設(shè)行行政部門審核核的施工圖一一致。商品房買賣雙方方如果選擇按按套內(nèi)建筑面面積計(jì)價，可可避免因公攤攤面積引起的的糾紛。專項(xiàng)維修資金的的籌集管理應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照房屋屋所在地政策策規(guī)劃執(zhí)行。購買車庫（位）的的，買受人必必須事先計(jì)算算好

3、車庫（位位）的有效空空間和進(jìn)出通通道是否能滿滿足自己車輛輛的使用需要要。每套商品住宅對對應(yīng)簽訂一份份合同，但配配套的車庫，雜間等可納入該合同中。對合同文本【】中中選擇內(nèi)容，空空格部位填寫寫及其他需要要刪除或添加加的內(nèi)容，雙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商商確定。對于于【】中的內(nèi)內(nèi)容，必須以以劃“”方式選擇其其中一項(xiàng)，對對于實(shí)際未發(fā)發(fā)生或買賣雙雙方不作約定定的，應(yīng)在空空格部位打“”，已是刪除除（已經(jīng)實(shí)際際了房地產(chǎn)信信息系統(tǒng)網(wǎng)上上下載合同的將將直接刪除未未選內(nèi)容）。買受人應(yīng)當(dāng)與持持有“贛州市房地地產(chǎn)業(yè)銷售人人員崗位證書書”的銷售人員員洽談和簽訂訂合同。商品房預(yù)售時的的面積為預(yù)測測繪面積，與與竣工后的實(shí)實(shí)測繪面積存存在

4、一定的誤誤差，一旦超超過144平平方米，那么么其所繳納的的契稅將按更更高稅率征收收，買受人在在選購的住房房面積在1440平方米以以上，且接近近于144平平方米戶型時時，應(yīng)該考慮慮到這一可能能的后果，為為避免不必要要的糾紛，可可以在補(bǔ)充協(xié)協(xié)議中就此事事項(xiàng)進(jìn)行明確確約定。關(guān)于商品房交易易過程中涉及及的代收代繳繳費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照省發(fā)改改委關(guān)于規(guī)規(guī)范商品房交交易有關(guān)收費(fèi)費(fèi)問題的通知知（贛發(fā)改改收費(fèi)字2009805號）等等省市價格行行政主管部門門的文件執(zhí)行行，如有疑問問，可向當(dāng)?shù)氐貎r格行政主主管部門咨詢詢。贛州市商品房買買賣合同出賣人： 企業(yè)注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號號： 法定代表表人： 企業(yè)資質(zhì)證書號

5、號： 資質(zhì)等級級： 銷售聯(lián)系電話： 郵政編編碼： 代理銷售的經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案號號： 法定代表表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【共共有人】 姓名： 國籍： 身份證名類別： 證件號碼： 屬地： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民民共和國合同同法、中中華人民共和和國物權(quán)法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法及及其它相關(guān)法法律、法律之之規(guī)定，買受受人和出賣人人在平等、自自然、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)上上就買受商品品房達(dá)成如下下協(xié)議：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位位于 編號為 地塊的建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)。該地塊總總土地面積為為 平平方米。載明明該建設(shè)用地地使用權(quán)來源源的批準(zhǔn)文

6、件件或合同是 出賣人人經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)，在上述地地塊上建設(shè)商商品房，建設(shè)設(shè)項(xiàng)目名稱【現(xiàn)定名】 ，建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證號為為 建筑工程施施工許可證號號為 商品房銷售的依依據(jù)買受人購買的商商品房為 商品品房。該商品房于 經(jīng) 批準(zhǔn)預(yù)（銷）售售， 為 。第三條 買受人所所購商品房的的基本情況買受人購買的商商品房（以下下簡稱該商品品房，其房屋屋平面圖見本本合同附件一一，層高在本本合同附件一一標(biāo)注），為為合同第一條條規(guī)定的項(xiàng)目目中的：幢號房號層次設(shè)計(jì)用途結(jié)構(gòu)地下層地下層建筑面積套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e 該商品房建設(shè)用用地使用權(quán)年年限為： 該商品房有陽臺臺： 個。其建筑樣式為： 以上所列該商品品房面積為： 計(jì)價方式式與價

7、款 幢號房號計(jì)價方式單價單位總價合計(jì)人民幣（大大寫） （￥ 元元）按照相關(guān)法律法法規(guī)、規(guī)章和和地方人民政政府政策規(guī)定定，買受人需需按每平方米米 元的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)繳納首期專專項(xiàng)維修資金金（以產(chǎn)權(quán)登登記面積計(jì)算算），并在該該房屋交付使使用前交存至至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)行政主管部部門制定的銀銀行賬號。該該款項(xiàng)未包含含在本條約定定的總價款中中。 付款方式式及期限出賣人與買受人人約定按下列列第 種方式付款款；1、一次性付款款 。 2、分期付款 。3、其他方式 。 面積確定定及面積差異處處理合同約定面積與與產(chǎn)權(quán)登記面面積有差異的的，以產(chǎn)權(quán)登登記面積為準(zhǔn)準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇擇 （本本條款中均簡簡稱面積）作作為計(jì)價方式式時，

8、商品房房交付后，如如產(chǎn)權(quán)登記面面積與合同約約定面積存在在差異，雙方方同意按以下下方式處理：面積誤差比絕對對值在3%以以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)實(shí)結(jié)算房價款款；面積誤差比絕對對值超出3%時，買受人人有權(quán)退房。買受人退房的，出出賣人在買受受人書面提出出退房之日起起 日內(nèi)將買受受人已付款退退還給買受人人，并按該房房價款的 %支付違約約金。買受人不退房的的，產(chǎn)權(quán)登記記面積大于合合同約定面積積時，面積誤誤差比在3%以內(nèi)（含33%）部分的的房價款由買買受人補(bǔ)足，超超出3%部分分的房價款由由出賣人承擔(dān)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積小于合同約約定面積時，面面積誤差比絕絕對值在3%以內(nèi)（含33%）部分的的房價款

9、由出出賣人返還買買受人；超出出3%部分的的房價款由出出賣人雙倍返返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積合同約定面面積）/合同同約定面積*100%2、當(dāng)事人選擇擇按套計(jì)價的的，商品房交交付后，如產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積與合同約定定面積存在差差異，雙方同同意按下列第第 種種方式處理：（1）、交付的的房屋套型與與設(shè)計(jì)圖紙一一致，相關(guān)尺尺寸誤差范圍圍在 內(nèi)，總房房價款不變。（2）、 買受人如對面積積有異議，可可申請?jiān)瓬y繪繪機(jī)構(gòu)復(fù)核或或委托其他有有資質(zhì)的測繪繪機(jī)構(gòu)重新測測繪，也有向向測繪質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督部門申請請鑒定。所需需費(fèi)用由委托托（申請）人人先行墊付，復(fù)復(fù)核、重新測測繪或鑒定的的結(jié)果與原測測繪面積誤差差絕對

10、值超出出房屋測量量規(guī)范（GGB/T177986.11-20000）允許誤差差范圍的，由由出賣人承擔(dān)擔(dān)；在允許誤誤差范圍內(nèi)的的，由委托（申請請）人承擔(dān)。第七條 買受受人逾期付款款的違約責(zé)任任。 買受人如未按本本合同規(guī)定的的時間付款，按按下列第 種方式處理理： 1、按逾期時間間，分別處理理（不作累加加） （1）、逾期在在不超過 日的，自本合同同規(guī)定的應(yīng)付付款期限第二二天起至實(shí)際際全額支付應(yīng)應(yīng)付款之日止止，買受人每每日向出賣人人支付逾期應(yīng)應(yīng)付款萬分之之 的違約金，合合同繼續(xù)履行行； （2）、逾期超超過 日的，出賣人有有權(quán)解除合同同。出賣人解解除合同的，買買受人按累計(jì)計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人人支付違約金

11、金。出賣人愿意繼繼續(xù)履行合同同的，合同繼繼續(xù)履行，自自本合同規(guī)定定的應(yīng)付款期期限之第二天天起至實(shí)際全全額支付應(yīng)付付款之日止，買買受人按日向向出賣人支付付逾期應(yīng)付款款萬分之 （該該比率應(yīng)不小小于第（1）項(xiàng)中的比率率）的違約金金。但經(jīng)雙方方約定該違約約金的金額累累計(jì)不超過 元元。本條中的逾期應(yīng)應(yīng)付款指依照照本合同第五五條規(guī)定的到到期應(yīng)付款（含含買受人采用用銀行貸款方方式支付的購購房款）與該該期實(shí)際已付付款的差額；采取分期付付款的，按相相應(yīng)的分期應(yīng)應(yīng)付款與該期期的實(shí)際已付付的差額確定定。2、 。第八條 交付付期限及條件件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年年 月 日前前，將取得當(dāng)?shù)氐亟ㄔO(shè)行政主主管部門出具具的房屋建建筑

12、工程和市市政基礎(chǔ)設(shè)施施竣工驗(yàn)收備備案表及符符合雙方約定的以下條條件的房屋交交付給買受人人。 1、 ； 2、 但如遇下列特殊殊原因，出賣賣人可據(jù)實(shí)予予以延期： 1、遭遇不可抗抗力因素影響響工期，且出出賣人在發(fā)生生之日起 日日內(nèi)告知買受受人的； 2、 。 第九條 出出賣人逾期交交房的違約責(zé)責(zé)任。 除本合同第八條條規(guī)定的特殊殊情況外，出出賣人如未按按本合同規(guī)定定的期限將該該商品房交付付買受人使用用，按下列第第 種種方式處理： 1、按逾期時間間，分別處理理（不作累加加）： 1）逾期不超過過 日，自本合合同第八條規(guī)規(guī)定的最后交交付期限的第第二天起至實(shí)實(shí)際交付之日日止，出賣人人按日向買受受人支付已交交付房

13、價款萬萬分之 的違約約金，合同繼繼續(xù)履行； 2）逾期超過 日后，買買受人有權(quán)解解除合同。買買受人解除合合同的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自買買受人解除合合同通知到達(dá)達(dá)之日起 天內(nèi)退還全全部已付款，并并按買受人累累計(jì)已付款 %向買受受人支付違約約金。買受人人要求繼續(xù)履履行合同的，合同繼續(xù)履履行，自本合合同第八條規(guī)規(guī)定的最后交交付期限的第第二天起至實(shí)實(shí)際交付之日日止，出賣人人按日向買受受人支付已交交付房價款萬萬分之 該比率應(yīng)不不小于第（1）項(xiàng)中的比率率的違約金。但但經(jīng)雙方約定定該違約金的的金額累計(jì)不不超過 元元。2、 。第十條 規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更更的約定經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同同意、規(guī)劃行行政主管部門門批準(zhǔn)的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)變更，

14、導(dǎo)導(dǎo)致下列影響響到買受人所所購商品房質(zhì)質(zhì)量或使用功功能的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)在有有關(guān)部門批準(zhǔn)準(zhǔn)同意之日110日內(nèi)，書書面通知買受受人：（1）、該商品品房的結(jié)構(gòu)形形式、戶型、空空間尺寸、朝朝向發(fā)生變化化；（2）、 （3）、 買受人應(yīng)當(dāng)在通通知到達(dá)之日日起15日內(nèi)內(nèi)作出是否退退房的書面答答復(fù)，買受人人在通知到達(dá)達(dá)之日起155日內(nèi)未作書書面答復(fù)，視視同接受變更更。出賣人未未在規(guī)定時限限內(nèi)書面通知知買受人的，買買受人有權(quán)退退房。買受人退房的，出出賣人須在合合同解除之日日起 天內(nèi)將買買受人已付款款還給買受人人，并按該房房款價的 %支付付違約金。買買受人不退房房的，應(yīng)當(dāng)與與出賣人另行行簽訂補(bǔ)充協(xié)協(xié)議。 第十一條

15、 交接。 商品房達(dá)到交付付使用條件后后，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通知知買受人辦理理交付手續(xù)。雙雙方進(jìn)行驗(yàn)收收交接時，出出賣人應(yīng)當(dāng)出出示本合同第第八條規(guī)定的的房屋建筑筑工程和市政政基礎(chǔ)設(shè)施工工程竣工驗(yàn)收收備案表，買買受人應(yīng)當(dāng)對對所購房屋進(jìn)進(jìn)行查驗(yàn)，共同簽署商品房房交付使用交交接表；所所購商品房為為住宅的，出出賣人還需提提供住宅質(zhì)質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，否則，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān) 商品房交付使用用時，買受人人對房屋及裝裝修質(zhì)量，公公共設(shè)施、設(shè)設(shè)備質(zhì)量提出出異議，出賣賣人應(yīng)當(dāng)給予予解釋和說明明，如不能達(dá)達(dá)成一致意見見，雙方委托托 進(jìn)行質(zhì)量量檢測。雙方方對檢測費(fèi)用用先進(jìn)行

16、墊付付和最后責(zé)任任承擔(dān)的約定定；由買受人先行墊墊付，檢測結(jié)結(jié)果為合格的的，檢測費(fèi)由由買受人支付付，檢測單位位提出返修意意見的， 。檢測結(jié)果為合格格的，原通知知的交房日期期視為交付日日期；檢測單單位提出返修修意見的，出出賣人應(yīng)當(dāng)按按要求返修，返返修合格之日日視為交付日日期。由于買受人原因因，未能按期期交付的，雙雙方同意按以以下方式處理理： 。 第十二條 抵押與相關(guān)關(guān)債權(quán)債務(wù) 與本合同商品房房有關(guān)的建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)、在建工程程或房屋所有有權(quán)存在抵押押情形的，出出賣人將相關(guān)關(guān)情況（登記記機(jī)關(guān)、抵押押當(dāng)事人、債債務(wù)人、被擔(dān)擔(dān)保債權(quán)的數(shù)數(shù)額、抵押期期限、抵押權(quán)權(quán)人是否同意意該商品房銷售售等）告知如如下

17、： 。 出賣人保證銷售售的商品房不不存在產(chǎn)權(quán)糾糾紛和債權(quán)債債務(wù)糾紛。如如因出賣人原原因，造成該該商品房不能能辦理產(chǎn)權(quán)登登記或發(fā)生債債權(quán)債務(wù)糾紛紛的，由出賣賣人承擔(dān)全部部責(zé)任。第十三條 出賣賣人關(guān)于裝飾飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)承諾的違約約責(zé)任 雙方將該商品房房的裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定定于本合同附附件二，如為為精裝修房，雙雙方應(yīng)當(dāng)約定定裝修使用的的主要材料和和設(shè)備的品牌牌、產(chǎn)地、規(guī)規(guī)格、數(shù)量等等內(nèi)容。出賣人交付使用用的商品房，應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合約定定的裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定定標(biāo)準(zhǔn)的，出出賣人應(yīng)按交交付時市場價價格補(bǔ)償裝飾飾、設(shè)備差價價，并承擔(dān)違違約責(zé)任如下下： 。第十四條 出出賣人關(guān)于基基礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建筑

18、筑和配套設(shè)施施設(shè)備正常運(yùn)運(yùn)行的承諾。在該商品房交付付時，已列入入規(guī)劃設(shè)計(jì)和和已承諾建設(shè)設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施施、公共配套套建筑和配套套設(shè)施設(shè)備（見見附件二.二二），不能同同時達(dá)到使用用條件的，出出賣人承諾其其達(dá)到使用條條件的期限為為：1、 2、 3、 如果在本條約定定規(guī)定日期內(nèi)內(nèi)未達(dá)到使用用條件，雙方方同意按以下下方式處理： 第十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸歸屬的約定在該商品房所在在建筑區(qū)劃內(nèi)內(nèi)，出賣人建建設(shè)的物業(yè)管管理用房建筑筑面積為 平平方米，坐落落在 ，屬于于全體業(yè)主共共有；屬于全全體業(yè)主或相相關(guān)業(yè)主共有有的還有 等等。但下列物業(yè)屬于于出賣人所有有，出賣人可可以另行出售售、附贈或者者出租： 城鎮(zhèn)公

19、共道路、公公共綠地，以以及依照有關(guān)關(guān)規(guī)定、合同約定需需要移交政府府相關(guān)單位管管理的物業(yè)，不不屬前款約定定范圍。 第十六條 關(guān)于該該商品房預(yù)告告登記的約定定根據(jù)房屋登記記辦法有關(guān)關(guān)規(guī)定，當(dāng)事事人可以申請請預(yù)告登記。就就買受人購買該該預(yù)售商品房房有關(guān)預(yù)告登登記事項(xiàng)，雙雙方約定如下下：1、本商品房由由 向當(dāng)?shù)丶s約定于商品房房買賣合同（預(yù)預(yù)售）備案之之日起 日內(nèi)申申請登記。2、特別約定： 出賣人未按照約約定申請預(yù)告告登記的，買買受人可以持持本合同單方方申請預(yù)告登登記。第十七條關(guān)于于房屋產(chǎn)權(quán)登記記的約定 出賣人負(fù)責(zé)辦理理該商品房及及其建筑區(qū)劃內(nèi)依法或或依照約定屬屬于全體業(yè)主主共有的公共共場所共享設(shè)設(shè)施和

20、物業(yè)管管理用房等房房屋所有權(quán)的的初始登記。初初始登記后的的轉(zhuǎn)移登記，買買受人可以自自行申請辦理理也就可以未未退出賣人申申請辦理。雙雙方約定按下列第第 種方方式處理。 （1）、買受人人委托出賣人人申請辦理商商品房轉(zhuǎn)移登登記的，在買買受人完全配配合且所提供供的手續(xù)齊備備的情況下，出出賣人應(yīng)在該商商品房交付使使用后 日內(nèi)辦辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移移登記手續(xù)，取取得該商品房房房屋所有有權(quán)證。（2）、買受人人自行申請辦辦理該商品房房轉(zhuǎn)移登記的的，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)于該商品品房交付使用用后 日日內(nèi)，將辦理理轉(zhuǎn)移登記所所需資料提供供給買受人。出賣人未在上述述約定時間內(nèi)內(nèi)取得該商品品房房屋所所有權(quán)證或或提供轉(zhuǎn)移登登記所需資料料

21、的，雙方同同意的按照下下列約定處理理：1、逾期不超過過 日，出賣人人按已付房價價款的 %向買受受人支付違約約金；2、逾期超過 日日后，雙方同同意按下列第第 項(xiàng)處理理。（1）、買受人人退房，出賣賣人在買受人人提出退房要要求之日起 日內(nèi)將將買受人已付付款退還給買受受人，并按已已付房價款的的 %向買受人支支付違約金。 （2）、買受人人不退房，出出賣人按已付付房價款的 %向買受人人支付違約金金。 第十八條 關(guān)于建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)登記的約定定買受人可以自行行申請辦理也也可以委托出出賣人申請辦辦理建設(shè)用地地使用權(quán)證。雙雙方約定按下下列第 種方式處理理。（1）、買受人人委托出賣人人申請辦理該該商品房建設(shè)用用

22、地使用權(quán)登登記，在買受受人完全配合合且所提供手手續(xù)齊備的情情況下，出賣賣人應(yīng)在該商商品房交付使使用后 日內(nèi)將該該商品房建建設(shè)用地使用用權(quán)證交給給買受人。（2）、買受人人自行辦理該該商品房建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)登記，出賣賣人應(yīng)在該商商品房交付使使用后 日內(nèi)內(nèi)，將辦證所所需要全部資資料提供給買買受人。第十九條保修修責(zé)任 商品房實(shí)行保修修制度。買受受人購買的商商品房為住宅宅的，自該商商品房交付使使用之日起，出出賣人應(yīng)嚴(yán)格格按照住宅宅質(zhì)量保證書書的內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng)的保保修責(zé)任，其其保修項(xiàng)目及及保修期限不不得低于國家家相關(guān)規(guī)定。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)載明聯(lián)系人及其聯(lián)系方式，聯(lián)系人及其聯(lián)系方式發(fā)生變化時，出賣人應(yīng)當(dāng)及

23、時告知。 在商品房保修范范圍和保修期期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問題的，出出賣人應(yīng)當(dāng)履履行保修義務(wù)務(wù)。因不可抗抗力或者非出出賣人原因造造成的損壞，出出賣人不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，但可可協(xié)助維修，維維修費(fèi)用由買買受人承擔(dān)。非住宅商品房的的保修范圍、保保修期限和保保修責(zé)任，可可參照住宅宅質(zhì)量保證書書的內(nèi)容在在本合同補(bǔ)充充協(xié)議中進(jìn)行行約定。第二十條 商品房其其他相關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)約定雙方就下列事項(xiàng)項(xiàng)約定：1、該商品房所所在樓宇命的的名權(quán) ；2、該商品房所所在小區(qū)的命命名權(quán) ；3、關(guān)于共有部部分專用使用用權(quán)設(shè)立 。為使該使用權(quán)設(shè)設(shè)立合法有效效，出賣人承承諾將與有關(guān)關(guān)購房人（共共有權(quán)人）通通過合同或其其他適當(dāng)?shù)臅鴷嫘问揭婪ǚㄖ鹨贿M(jìn)

24、行約約定。第二十一條 房屋、交交付使用后相相關(guān)權(quán)利義務(wù)務(wù)約定買受人的房屋僅僅作 使使用，使用期期間買受人不不得擅自改變變該商品房的的建筑主題結(jié)結(jié)構(gòu)、承重結(jié)結(jié)構(gòu)和用途，且且應(yīng)當(dāng)按照商商品房使用說說明書的要要求合理裝修修和使用，除除本合同及其其附件另有約約定者外，買買受人在使用用期間有權(quán)與與其他權(quán)利人人共同享用與與該商品房相相關(guān)聯(lián)的公共共部位和設(shè)施施，并按占地地和公共部位位與公用房屋屋分?jǐn)偯娣e承承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)務(wù)。出賣人不得擅自自改變與該商商品房相關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共部位位和設(shè)施的使使用性質(zhì)。第二十二條 前期物物業(yè)服務(wù)本合同簽訂前，出出賣人依法已已選聘 公司司對該商品房房所在項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行前期物業(yè)業(yè)服務(wù)，并已已簽訂了前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同，買買受人已經(jīng)閱閱讀并認(rèn)可該該合同。買受人已領(lǐng)取由由出賣人依法法制定的臨臨時管理規(guī)約約，并已簽簽字確定和