浙江省商品房買賣合同

1、PAGE PAGE 53浙江省商品房買買賣合同浙江省建設廳 浙江省工商行政政管理局2008年122月8日浙江省商品房買買賣合同合同雙方當事人人：出賣人：舟山金金峰房地產(chǎn)有有限公司注冊地址：定海海區(qū)甬興路金金湖集團辦公公室法定代表人： 何春雷 聯(lián)系電電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號號：330990010003142 企業(yè)資質(zhì)證書號號：舟綜字1131號 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號號： 企業(yè)資質(zhì)證書號號： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定定代表人】姓姓名： 國籍 身份證種類 號碼 地址： 聯(lián)

2、系電話話： 【委托代理人】【】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民民共和國合同同法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法及及其他有關法法律、法規(guī)之之規(guī)定，買受受人和出賣人人在平等、自自愿、協(xié)商一一致的基礎上上就買賣商品品房達成如下下協(xié)議：第一條項目建設依依據(jù)出賣人以出讓 方式取得得位于定海城城東鴻毛灣55號地塊 、編號為01-004-72-0014的的地塊的建設設用地使用權權。載明該建建設用地使用用權來源的批批準文件或合合同是舟土資資合（20004）10號號。該地塊總總土地面積為為1044779.2平方方米。出賣人經(jīng)批準，在在上述地塊上上建設商品房房，【現(xiàn)定名名】【暫定名】

3、【建建設項目名稱稱】碧水藍天天花園。建設設工程規(guī)劃許許可證號為建建字第（20008）浙規(guī)規(guī)證公09000126，施施工許可證號號為330990220009040110101。第二條 商商品房銷售依依據(jù)買受人購買的商商品房為【預售】【現(xiàn)現(xiàn)售】商品房房。預售商品品房批準機關關為舟山市城城鄉(xiāng)建設委員員會，預售許許可證號為 。第三條 買買受人所購商商品房的基本本情況買受人購買的商商品房（以下下簡稱該商品品房，其房屋屋平面圖見本本合同附件一一），為本合合同第一條規(guī)規(guī)定的項目中中的： 第 幢 單元 號房，或 。建筑筑層數(shù)地上 層層，地下 層，該該商品房位于于第 層。該商品房土地使使用權年限自自2004年1

4、月19日至2074年1月19日。該商品房的設計計用途為住宅宅，屬 框架 結構，層高高 。該商品品房有陽臺 個，其建筑筑樣式（封閉閉式、非封閉閉式或其他）為為 。該商品房相關節(jié)節(jié)能措施、保保溫工程保修修期等信息說說明：按國家家強制性標準準設計、施工工、保修。該商品房【合合同約定】【產(chǎn)產(chǎn)權登記】建建筑面積共 平方米米。其中，套套內(nèi)建筑面積積 平方米米，應分攤的的共有建筑面面積 平方米（應應分攤的共有有建筑名稱及及建筑面積清清單見本合同同附件二）。除上述商品房買買賣外，有出出售（或贈送送、出租等）車車位、車庫、綠綠地或其他物物業(yè)的，有關關該物業(yè)買賣賣、贈與、租租賃合同事項項，雙方另行行約定于本合合同

5、附件三。第四條 建建筑區(qū)劃內(nèi)相相關物業(yè)歸屬屬的約定在該商品房所在在的建筑區(qū)劃劃內(nèi)，出賣人人建設物業(yè)服服務用房 按照相關部部門確定面積積 平方米，坐坐落在碧水藍天花花園小區(qū) ，屬于業(yè)主主共有。下列物業(yè)屬于出出賣人所有，出出賣人可以另另行出售、附附贈或者出租租，其他道路路、綠地、場場所、設施、房房屋，屬于業(yè)業(yè)主共有。1、車位，屬于于出賣人所有有的 。2、車庫，屬于于出賣人所有有 。3、本小區(qū)所有有車棚、本小區(qū)地下下人防設施及及便民服務樓樓、幼兒園等等其它房屋，由由出賣人出資資建設，出賣賣人有權享受受收益 。城鎮(zhèn)公共道路、城城鎮(zhèn)公共綠地地，及依照有有關規(guī)定、合合同約定需要要移交政府相相關單位管理理的

6、物業(yè)，不不屬前款約定定范圍。第五條 計價價方式與價款款出賣人與買受人人約定按下述述第 1 種方式，計計算該商品房房價款（貨幣幣單位人民幣幣）： 1、按按建筑面積計計算，該商品品房單價為每每平方米 元，總價款款 仟仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。 2、按按套內(nèi)建筑面面積計算，該該商品房單價價為每平方米米 元，總總價款 元元。 3、按按套（單元）計計算，該商品品房總價款為為 元。按照物業(yè)管理有有關法規(guī)、規(guī)規(guī)章規(guī)定，需需要交納新建建物業(yè)專項維維修資金的，以物業(yè)交付后相關部門確定并經(jīng)當?shù)卣鷾屎蠊嫉臉藴蕿闇省Ｔ摽铐椢窗诒緱l約定的總價款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條面積確

7、確認及面積差差異處理合同約定面積與與產(chǎn)權登記面面積有差異的的，以產(chǎn)權登登記為準。1、當事人選擇擇【建筑面積】【套套內(nèi)建筑面積積】（本條款款中均簡稱面面積）作為計計價方式時，商商品房交付后后，產(chǎn)權登記記面積與合同同約定面積發(fā)發(fā)生差異，雙方同意按按以下方式處處理： 面積誤差比比絕對值在33%以內(nèi)（含含3%）的，據(jù)據(jù)實結算房價價款。 面積誤差比比絕對值超出出3%時，買買受人有權退退房。 買受受人退房的，出出賣人在買受受人提出退房房之日起且辦辦理完成退房房手續(xù)后（包包括撤銷合同同備案登記手手續(xù)及預告登登記手續(xù)）330 日內(nèi)將買受受人已付款退退還給買受人人，并按中國國人民銀行同同期活期存款款利率付給利利

8、息。 買受受人不退房的的，產(chǎn)權登記記面積大于合合同面積時，面面積誤差比在在3%以內(nèi)（含含3%）部分分的房價款由由買受人補足足；超出3%部分的房價價款由出賣人人承擔，產(chǎn)權權歸買受人。產(chǎn)產(chǎn)權登記面積積小于合同登登記面積時，面面積誤差比絕絕對值在3%以內(nèi)（含33%）部分的的房價款由出出賣人返還買買受人；超出出3%部分的的房價款由出出賣人雙倍返返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權登記面積合同約定面面積合同約定面積100%2、當事人選擇擇按套計價的的，商品房交交付后，產(chǎn)權權登記面積與與合同約定面面積發(fā)生差異異，約定按下列列第 種方式式處理：交付的房屋套套型與設計圖圖紙一致,相相關尺寸誤差差不超過附件件一房屋平面

9、面圖上標示的的誤差范圍的的,總房價款款不變。 。第七條 付款款方式及期限限買受人按下列第第 種方式式按期付款：1、一次性付款款買受人于 年 月 日前一一次性付清全全部房價款（人人民幣） 仟 佰 拾 萬萬 仟 佰 拾 元整。 2、分期付付款 。 3、其他方方式 (1)買受人人于本合同簽簽署的同時支支付首付款計計（人民幣） 仟 佰佰 拾 萬 仟 佰佰 拾元整整，剩余購房房款計（人民幣） 仟 佰佰 拾 萬 仟 佰 拾拾 元整通過過商業(yè)銀行貸貸款或公積金金貸款的方式式予以支付，我我方在滿足貸貸款條件之日日起三日內(nèi)以以掛號信形式式通知買受人人辦理按揭手手續(xù)，掛號信信寄出七日后后，視為掛號號信已送達。買買

10、受人應在掛掛號信送達之之日起五日內(nèi)內(nèi)向出賣人指指定的銀行或或公積金中心心指定的銀行行提交完備的的貸款申請資資料，簽妥辦辦理按揭貸款款手續(xù)時須由由買受人簽署署的合同及其其他全部文件件，繳納辦理理按揭貸款所所需的費用。 (2)買受人人應在掛號信信送達之日起起60日內(nèi)將將剩余購房款款全額劃付到到出賣人指定定的賬戶；如如未能在前述述時間內(nèi)劃付付到出賣人賬賬戶，則買受受人應自掛號號信送達之日日起第60日日屆滿的第二日開始始按每日未付付房款額的萬萬分之一向出出賣人支付違違約金；如掛掛號信送達之之日起超過1120日仍未未劃付到出賣賣人指定的銀銀行賬戶，且且買受人也未未以其他方式式付清全部房房款的，則出出賣人

11、于次日日起即有權單單方面解除合合同，出賣人人可將上述商商品房另行出出售，并有權權按照第八條條之約定從買買受人已付房房款中直接扣扣除其應付的的違約金，剩剩余房款無息息退還給買受受人。第八條 買受受人逾期付款款的違約責任任買受人如未按本本合同規(guī)定的的時間付款，按按下列第 1，2，33 種方式處理理： 1、按逾期期時間，分別別處理（不作作累加）。 逾期不超過過 120 日，自本合合同規(guī)定的應應付款期限之之第二天起至至實際全額支支付應付款之之日止，買受受人按日向出出賣人支付逾逾期應付款萬萬分之 壹 的違約金金，合同繼續(xù)續(xù)履行； 逾期超過 120 日后，出賣賣人有權解除除合同。出賣賣人解除合同同的，買受

12、人人按累計應付付款的 1 %向出賣人支支付違約金；出賣人愿意意繼續(xù)履行合合同的，合同同繼續(xù)履行，自自本合同規(guī)定定的應付款期期限之第二天天起至實際全全額支付應付付款之日止，買買受人按日向向出賣人支付付逾期應付款款萬分之 貳 （該比率率應不小于第第項中的比率率）的違約金金。 本條中的的逾期應付款款指依照本合合同第七條規(guī)規(guī)定的到期應應付款與該期期實際已付款款的差額；采采取分期付款款的，按相應應的分期應付付款與該期的的實際已付款款的差額確定定。 2、出賣人依依據(jù)本條約定定解除合同的的，應以書面形式通通知買受人且且買受人配合合出賣人完成成合同備案登登記及預告登登記（如有）的的撤銷手續(xù)后后30日內(nèi)，將將買

13、受人已付付款扣除前述述違約金后的的余款退還給給買受人。出出賣人同意合合同繼續(xù)履行行的，在商品品房交付前，買買受人應向出出賣人足額付付清違約金。 3、本合同及補充協(xié)議有特別約定的按特別約定執(zhí)行。第九條 交付付期限及條件件出賣人應當在 年 月 日前，將符合合下列各項條條件的商品房房交付買受人人使用：1、建設工程經(jīng)經(jīng)竣工驗收合合格，并取得得建設工程竣竣工驗收備案案證明；2、取得法律、行行政法規(guī)規(guī)定定應當由規(guī)劃劃、公安消防防、環(huán)保等部部門出具的認認可文件或準準許使用文件件；3、用水、用電電、用氣、道道路、 等，具備商商品房正常使使用的基本條條件；4、該商品房經(jīng)經(jīng)規(guī)劃驗收后后合格 。但如遇到下列特特殊原

14、因，除除雙方協(xié)商同同意解除合同同或變更合同同外，出賣人人可據(jù)實予以以延期：1、遭遇不可抗抗力，且出賣賣人在發(fā)生之之日起 30 內(nèi)告知買受受人的。 2、 縣（市市）級及縣（市市）以上規(guī)劃劃、文物、環(huán)環(huán)保、土管、林林水等主管部部門根據(jù)法律律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定采取某項項行政措施、遇遇到重大技術術問題或市政政配套施工延延誤而導致開開發(fā)建設期延延長的。 3、本合同所所指不可抗力力及免責事由由的范圍包括括下列情況：地震、洪災災等自然災害害，戰(zhàn)爭、動動亂、大規(guī)模模流行性疾病病等社會異常常事件及政府府政策和法律律法規(guī)的改變變等政府行為為。 。4、交房期限限屆滿，買受受人銀行按揭揭款未到出賣賣人銀行賬戶戶或未付清房

15、房款及其他應應付款項，本本合同繼續(xù)履履行的，交付付日期相應順順延至買受人人付清相應款款項后7天內(nèi)內(nèi)，順延期限限不視為交付付逾期。第十條 出賣賣人逾期交房房的違約責任任除本合同第九條條規(guī)定的特殊殊情況以外，出出賣人如未按按本合同規(guī)定定的期限將該該商品房交付付買受人使用用，按下列第第 1 種方式處理理：1、按逾期時間間，分別處理理（不作累加加）。逾期不超過 120 日，自本合合同第九條規(guī)規(guī)定的最后期期限的第二天天起至實際交交付之日止，出出賣人按日向向買受人支付付已交付房價價款萬分之 壹 的違約金，合同同繼續(xù)履行；逾期超過 120 日后，買受受人有權解除除合同。買受受人解除合同同的，出賣人人應當自買

16、受受人解除合同同通知到達之之日起 30 天內(nèi)退還全全部已付購房房款，并按買買受人累計已已付購房款的的 1 %向買受人人支付違約金金；買受人要要求繼續(xù)履行行合同的，合合同繼續(xù)履行行，自本合同同第九條規(guī)定定的最后交付付期限的第二二天起至實際際交付之日止止，出賣人按按日向買受人人支付已交付付房價款萬分分之 貳 (該比率率應不小于第第項中的比率率)的違約金金。 2、本合同及及補充協(xié)議中中有特別約定定的按特別約約定執(zhí)行。如如遇到本合同同第九條規(guī)定定的情形，則則出賣人不承承擔法律責任任。 。第十一條 規(guī)規(guī)劃設計變更更的約定經(jīng)規(guī)劃設計單位位同意、規(guī)劃劃行政主管部部門批準的規(guī)規(guī)劃設計變更更，導致下列列情形（一

17、般般為影響到買買受人所購商商品房質(zhì)量或或使用功能等等）之一的，出出賣人應當在在有關部門批批準同意之日日起10日內(nèi)，書書面通知買受受人：1、該商品房結結構形式、戶戶型、空間尺尺寸、朝向變變化。2、 。買受人有權在通通知到達之日日起15日內(nèi)內(nèi)作出是否退退房的書面答答復，未按期期作出書面答答復的，視同同接受變更。出出賣人未在規(guī)規(guī)定時限內(nèi)通通知買受人的的，買受人有有權退房。 買受受人退房的，出出賣人須在合合同解除之日日起30天內(nèi)將買買受人已付款款還給買受人人，并按買受受人購房貸款款利率（不低低于買受人購購房貸款利率率）付給利息息；買受人不不退房的，雙雙方應當在通通知到達之日日起 30 日內(nèi)另行簽簽訂補

18、充協(xié)議議。買受人人未以按揭貸貸款方式支付付房款的，退退房時出賣人人應按銀行同同期存款利率率支付買受人人已付房款的的利息。 補充協(xié)協(xié)議按設計變變更后的狀況況為基礎協(xié)商商簽訂，如買買受人在接到到出賣人通知知30日內(nèi)不不退房也未及及時與出賣人人簽訂補充協(xié)協(xié)議，則視為為雙方同意按按設計變更后后的現(xiàn)狀繼續(xù)續(xù)履行合同。非非出賣人原因因?qū)е碌慕ㄖ^(qū)劃及該商商品房規(guī)劃設設計變更，不不適用本條規(guī)規(guī)定，出賣人人不承擔違約約責任。 。第十二條 交交接商品房達到交付付使用條件后后，出賣人應應當書面通知知買受人辦理理交付手續(xù)。雙雙方進行驗收收交接時，出出賣人應當出出示本合同第第九條規(guī)定的的證明文件，并并簽署房屋交交接

19、單。在簽簽署房屋交接接單前，出賣賣人不得拒絕絕買受人查驗驗房屋。所購購商品房為住住宅的，出賣賣人還需提供供住宅質(zhì)量量保證書和和住宅使用用說明書。出出賣人不出示示證明文件或或出示證明文文件不齊全，買買受人有權拒拒絕交接，由由此產(chǎn)生的延延期交房責任任由出賣人承承擔。商品房交付使用用時，買受人人對房屋及裝裝修質(zhì)量，公公共設施、設設備質(zhì)量提出出異議的，出出賣人應當給給予解釋和說說明，仍不能能達成一致意意見的，雙方方委托 舟山市內(nèi)內(nèi)具有資質(zhì)的的檢測機構 進行質(zhì)量檢檢測。雙方對對檢測費用墊墊付和結算約約定為 詳見附件件八補充協(xié)議議。檢測結果果為合格的，出出賣人書面通通知的交付日日期視為交付付；檢測單位位提

20、出返修意意見的，出賣賣人應當按要要求返修，并并承擔賠償責責任。由于買受人原因因，未能按期期交付的，雙雙方同意按以以下方式處理理：1、合合同第九條規(guī)規(guī)定的日期為為最后交付日日期，商品房房在該日期之之前達到合同同約定的交付付條件的，由由出賣人書面面通知買受人人交房，買受受人應在出賣賣人寄發(fā)的入入住通知書或或交房公告告中規(guī)定的的領房時間內(nèi)內(nèi)前往辦理領領房手續(xù)，并并在交房時繳繳清從入住住通知書或或交房公告告規(guī)定的領領房之日次月月起計收的一一年物業(yè)管理理費（預收）。 2、買受人無正當理由，未在出賣人入住通知書或交房公告規(guī)定的交付日期內(nèi)辦理房屋驗收交接手續(xù)的，則自入住通知書或交房公告規(guī)定的交付日期之次日起

21、，由買受人承擔領房期限屆滿之日起商品房及室內(nèi)裝飾設備的毀損、滅失的風險責任、前期物業(yè)管理費用等，出賣人有權按照其前期物業(yè)管理的有關規(guī)定對該商品房進行管理，由此產(chǎn)生的費用由買受人承擔。 3、買受人在該房屋驗收中及其后發(fā)現(xiàn)的除主體結構質(zhì)量問題及因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用外的質(zhì)量瑕疵，出賣人將根據(jù)法律法規(guī)以及該商品房住宅質(zhì)量保證書的承諾內(nèi)容承擔相應的保修責任，買受人不得以此拒絕接受房屋交付；買受人以此為由拒絕接受交付的，出賣人不承擔逾期交付的責任。 4、買受人購買的商品房，包括室內(nèi)裝飾設備等保修時間從入住通知書或交房公告規(guī)定的交付日開始計算。買受人應自該日起承擔室內(nèi)裝飾設備等的保養(yǎng)維護工作及

22、使用能耗費用。 5、如因聯(lián)系地址變更、信件遺失或者其他原因，買受人在合同約定的房屋交付日期仍未收到出賣人交房的書面通知書，應主動與出賣人聯(lián)系。屆時，該商品房已具備交付條件的，買受人應即簽收入住通知書，并及時對該商品房進行驗收交接，出賣人無需承擔其他責任。第十三條 抵抵押與相關債債權債務與本合同商品房房有關的土地地使用權及在在建工程存在在抵押情形的的，出賣人將將相關情況（登登記機關、抵抵押當事人、債債務人、被擔擔保的主債權權的數(shù)額、登登記時間等）告告知如下：簽署本合同前，該該商品房所屬屬之土地或在在建工程已設設定有抵押物物權（舟山市市定海區(qū)碧水水藍天地塊抵抵押登記機關關為舟山市國國土資源局，抵抵

23、押一家銀行行： 銀銀行，以下簡簡稱 行）。登登記時間為 年年 月 日，抵抵押時限 年年 月 日至 年 月 日，被被擔保的債權權數(shù)額 萬元元；因我公司司上述地塊現(xiàn)現(xiàn)已抵押 行行，使得原土土地使用者舟山山金峰房地產(chǎn)產(chǎn)有限公司成成為債務人。買受人同意，出出賣人在房屋屋權屬初始登登記完成前有有權對本合同同商品房有關關的土地使用用權及在建工工程設定抵押押且就抵押事事項包括登記記機關、抵押押當事人、債債務人、被擔擔保的主債權權的數(shù)額、登登記時間等可可進行變更或或注銷，并不不再另行予以以通知出賣人在辦理房房屋權屬初始始登記時，與與買受人所購購商品房及該該商品房獨自自占用或分攤攤的土地使用用權面積無關關的土地

24、使用用權及在建工工程上的抵押押登記，在不不影響買受人人所購房屋及及土地使用權權權屬登記的的情況下可不不予撤銷，并并直接辦理相相關的轉(zhuǎn)抵押押登記手續(xù)。出賣人保證銷售售的商品房沒沒有產(chǎn)權糾紛紛和債權債務務糾紛。因出出賣人原因，造造成該商品房房不能辦理產(chǎn)產(chǎn)權登記或發(fā)發(fā)生債權債務務糾紛的，由由出賣人承擔擔全部責任。 。第十四條出出賣人關于裝裝飾、設備標標準承諾的違違約責任雙方將該商品房房的裝飾、設設備標準約定定于本合同附附件四，如為為精裝修房，雙雙方應當約定定裝修使用的的主要材料和和設備的品牌牌、產(chǎn)地、規(guī)規(guī)格、數(shù)量等等內(nèi)容。出賣人交付的商商品房，應當當符合約定的的裝飾、設備備標準。達不不到約定標準準的

25、，出賣人人補償裝飾、設設備差價，并并承擔違約責責任如下：除上述補償外，再再賠償買受人人裝飾、設備備的等額差價價。為提高商商品房品質(zhì)，裝裝飾、設備標標準所做的變變動，或按法法律和政策規(guī)規(guī)定實施以及及因招投標而而變更約定的的主要材料和和設備品牌、產(chǎn)產(chǎn)地等，不視視為出賣人違違約 。第十五條出出賣人關于基基礎設施、公公共配套建筑筑正常運行的的承諾出賣人承諾與該該商品房正常常使用直接關關聯(lián)的除第九九條已經(jīng)約定定為交付條件件外的下列基基礎設施、公公共配套建筑筑，按以下日日期達到使用用條件： 11、 供水、供供電于房屋交交付前接通； 。 22、電話、有有線電視、煤煤氣等設施于于房屋交付之之前完工，由由買受人

26、到相相關部門申請請開通手續(xù)； 。 3、環(huán)境衛(wèi)生生設施、園林林綠化于房屋屋交付前完工工。 。如果在規(guī)定日期期內(nèi)未達到使使用條件，雙雙方同意按以以下方式處理理： 11、按本合同同第十條辦理理； 。 2、如遇本合合同第九條所所規(guī)定的特殊殊原因，出賣賣人可據(jù)實予予以延期，不不承擔責任； 。 3、非由出賣賣人負責實施施的建筑區(qū)劃劃外的市政大大配套未建成成或未投入運運營，由買受受人自行向有有關責任單位位主張權利。第十六條關于產(chǎn)權登登記的約定購買商品房，當當事人可以申申請預告登記記。就該商品品房預告登記記有關事項，當當事人約定于于附件五。出賣人負責辦理理土地使用權權初始登記，取取得土地使使用權證書或或土地使

27、用權權證明。出賣賣人負責申請請該商品房所所有權初始登登記，取得該該商品房【房屋所有權權證】【銷售證】。出賣人承諾于 年 月 日前，取得前前款規(guī)定的土土地、房屋權權屬證書，交交付給買受人人。買受人【委委托出賣人】【自行】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。 出賣人不能在前前款約定期限限內(nèi)交付權屬屬證書，雙方方同意按照下下列約定處理理：1、約定日期起起 90 日內(nèi)，出賣賣人交付權屬證書書或登記證明明的，按已付付房價款的 0.1% 承擔違約責責任；2、約定日期起起 90 日以后，出出賣人仍不能能交付權屬證證書或登記證證明的，雙方方同意按下列列第 項處理：買受人退房，出出賣人在買受受人提出退房房要求之日起起 30

28、日內(nèi)將買受受人已付房價價款退還給買買受人，并自自約定日期至至實際退款日日止，按日向向買受人支付付已交付房價價款萬分之一一的違約金。買受人不退房房，出賣人自自約定日期至至實際交付權權屬證書或登登記證明之日日止，按日向向買受人支付付已交付房價價款萬分之一一的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法法或依照約定定屬于全體業(yè)業(yè)主共有的公公共場所、共共用設施和物物業(yè)服務用房房等房屋，由由出賣人在申申請房屋所有有權初始登記記時一并申請請登記。商品品房交付時，出出賣人應當將將登記相關信信息書面告知知買受人。第十七條消消費者權益保保護法實施施辦法規(guī)定的的退房情形凡符合浙江江省實施辦法第二二十八條第一一款退房條件件要求退房的的,

29、買受人可可以選擇按該該辦法第第二十八條第第三款或本合合同約定的辦辦法進行處理理。第十八條 保保修責任商品房實行保修修制度。有關關該商品房主主要的保修范范圍、保修期期限和保修責責任，雙方約約定于本合同同附件六。買受人購買的商商品房為住宅宅的，出賣人人自商品房交交付使用之日日起，按照住住宅質(zhì)量保證證書承諾的的內(nèi)容承擔相相應的保修責責任。住宅宅質(zhì)量保證書書應當包含含本合同附件件六約定的主主要內(nèi)容。在商品房保保修范圍和保保修期限內(nèi)發(fā)發(fā)生質(zhì)量問題題，出賣人應應當履行保修修義務。出賣賣人不及時履履行保修義務務的，買受人人可以自行維維修，費用由由出賣人承擔擔。因不可抗抗力或者非出出賣人原因造造成的損壞，出出

30、賣人不承擔擔責任，但可可協(xié)助維修，維維修費用由購購買人承擔。 約定住宅保修責任，應當符合浙江省實施辦法第二十九條的有關規(guī)定。第十九條 商品房相關關事項約定雙方可以就下列列事項約定：1、該商品房所所在樓宇的屋屋面使用權歸歸該幢樓宇買買受人共有，但但與該幢樓宇宇有關的商品品房買賣合同同中已特別約約定特定的買買受人對于其其所購商品房房相連通的某某部分屋面（諸諸如設計為屋屋頂花園或露露臺等）享有有專用權（獨獨占使用權）的的除外，各買買受人對此專專用權的約定定予以同意并并無異議，但但該買受人使使用時須符合合小區(qū)管理規(guī)規(guī)約及物業(yè)管管理公司制定定的有關規(guī)定定；2、該商品房所所在樓宇的外外墻面使用權權歸該幢樓

31、宇宇買受人共有有，其中下層層為商鋪的，與與商鋪樓層相相連的住宅樓樓層的外墻面面需設置店招招，店招部分分外墻面由下下層商鋪所有有人或使用人人專用，但店店招的具體部部位尺寸、規(guī)規(guī)格、顏色、材材質(zhì)應符合物物業(yè)服務公司司制定的有關關規(guī)定，使用用時須符合管管理規(guī)約（包包括臨時管理理規(guī)約）及物物業(yè)服務公司司制定的有關關規(guī)定；3、該商品房所所在樓宇的命命名權歸出賣賣人所有，具具體申報須由由定海區(qū)地名辦辦核準 ；4、該商品房所所在小區(qū)的命命名權歸出賣賣人所有，具具體申報須由由舟山市地名名辦核準 ；5、出賣人代政政府及相關單單位收取的其其他稅費，按按政府有關規(guī)規(guī)定的標準由由出賣人向買買受人收取 ；6、商業(yè)用房屋

32、屋面平臺屬該該幢業(yè)主共有有，住戶均不不得私自分割割、圍護、占占用、使用；人員不得出出入商業(yè)用房房屋面平臺。否否則由此產(chǎn)生生的任何后果果自負； 。7、買受人確認認：在雙方簽簽署本合同前前，出賣人已已向買受人明明示了商品品房買賣合同同以及補充充協(xié)議等文本本。第二十條房屋交付使使用后相關權權利義務約定定買受人的房屋僅僅作 住宅 使用，買受受人使用期間間不得擅自改改變該商品房房的建筑主體體結構、承重重結構和用途途。除本合同同及其附件另另有規(guī)定者外外，買受人在在使用期間有有權與其他權權利人共同享享用與該商品品房有關聯(lián)的的公共部位和和設施，并按按占地和公共共部位與公用用房屋分攤面面積承擔義務務。 出賣人不

33、得得擅自改變與與該商品房有有關聯(lián)的公共共部位和設施施的使用性質(zhì)質(zhì)。第二十一條 前期物業(yè)管管理 出賣人人已經(jīng)選聘舟舟山市怡庭物物業(yè)管理有限限公司從事該該商品房所在在的物業(yè)管理理區(qū)域的前期期物業(yè)管理。買買受人同意本本合同附件七七的業(yè)主臨臨時管理規(guī)約約、前期期物業(yè)服務合合同主要內(nèi)內(nèi)容。第二十二條本合同在在履行過程中中發(fā)生的爭議議，由雙方當當事人協(xié)商解解決；協(xié)商不不成的，按下下述第2 種方式解決決：1、提交 仲裁委員員會仲裁。2、依法向人民民法院起訴。第二十三條 本合同未盡盡事項，可由由雙方約定后后簽訂補充協(xié)協(xié)議（附件八八）。第二十四條 合同附件與與本合同具有有同等法律效效力。本合同同及其附件內(nèi)內(nèi)，空

34、格部分分填寫的文字字與印刷文字字具有同等效效力。第二十五條本合同連同同附件共 頁，一一式 份，具有同同等法律效力力，合同持有有情況如下： 出賣賣人 份，買受受人 份，舟山市房房地產(chǎn)管理局局備案 份， 辦理銀行按揭 份。第二十六條本合同自自雙方簽訂之之日起生效。第二十七條商品房預售售的，自本合合同簽訂之日日起30天內(nèi)內(nèi)，由出賣人人向舟山市房房地產(chǎn)管理局局申請登記備備案。出賣人（簽章章）： 買受受人（簽章）：【法定代表表人】： 【法法定代表人】：【委托代理理人】： 【委委托代理人】：（簽簽章） （簽章） 年 月月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋平平面圖附件二：應分攤攤的共有建筑筑說明以國家

35、標準規(guī)定定為準。附件三: 其他他物業(yè)買賣、贈贈與、租賃協(xié)協(xié)議書（該物業(yè)的名稱稱、面積或尺尺寸、物業(yè)及及占用土地的的權屬狀況、價價款與結算、交交付、違約責責任等）自行車棚出賣協(xié)協(xié)議車棚實行按間計計價，車棚編編號為 ，車棚棚總價為（人人民幣）： 1111111111111元，大寫寫： 萬萬 仟 佰 拾 元整。（自自行車棚金額額不包含在房房價內(nèi)），首首付時一次性性付清。出賣人（簽章）： 買受人（簽簽章）：【法定代表表人】： 【法法定代表人】：【委托代理理人】： 【委委托代理人】：（簽簽章） （簽簽章） 年 月月 日 年 月 日 附件四：裝飾、設設備標準（如為精裝修房房，應當約定定主要材料和和設備的品

36、牌牌、產(chǎn)地、規(guī)規(guī)格、數(shù)量等等內(nèi)容）1、外墻墻：花崗巖、涂涂料相結合2、內(nèi)內(nèi)墻：混合砂砂漿面3、頂棚：戶內(nèi)天棚膩膩子批白，樓樓梯間頂棚、墻墻面做白色內(nèi)內(nèi)墻乳膠漆4、地地面：樓面為為細石砼隨搗搗隨抹。多層層樓梯間地面面為花崗石，高高層樓梯間進進戶平臺處鋪鋪貼塊料面層層，其余為水水砂面層（不不包括自行車車庫）5、門窗：進戶門為金金屬門，窗為為彩色鋁合金金窗（不帶紗紗）6、廚廚房：無7、衛(wèi)衛(wèi)生間：每戶戶座便器一具具8、陽陽臺：無9、電電梯：高層每每單位一臺10、太陽能熱熱水器每戶贈贈送一臺11、其它：本住住宅小區(qū)根據(jù)據(jù)供水部門的的要求采用變變頻增壓直供供水系統(tǒng)，避避免地下及高高位水池供水水可能造成的的

37、二次污染，水水費價格以物物價部門審批批后的價格為為準。附件五：有關購購買該商品房房預告登記的的約定根據(jù)房屋登記記辦法有關關規(guī)定，預購購商品房或購購買商品房現(xiàn)現(xiàn)房，當事人人可以申請預預告登記。就乙方購買該商商品房有關預預告登記事項項，雙方約定定如下：一、本商品房為為【預售】【現(xiàn)現(xiàn)售】商品房房，由【出賣人與買買受人】【買買受人】向當當?shù)胤课莸怯浻洐C構申請預預告登記。二、由出賣人與與買受人共同同申請預告登登記的，雙方方約定于【商品房買賣賣合同（預售售）備案】【商商品房買賣合合同（現(xiàn)售）簽簽訂】之日起起 3 日內(nèi)申請登登記。出賣人未按約定定申請預告登登記的，買受受人可以單方方申請預告登登記。三、申請預

38、購商商品房預告登登記時，由出出賣人提交下下列資料中的的第 3 項項，買受人提提交下列資料料中的第 1、2、44、5 項。 1、登登記申請書； 2、申申請人的身份份證明；3、已登記備案案的商品房預預售合同；4、當事人關于于預告登記的的約定；5、其他必要材材料。四、購買商品房房現(xiàn)房，申請請房屋所有權權預告登記時時，由出賣人人提交下列資資料中的第 3、4 項，買受受人提交下列列資料中的第第1、2、55、6項。 1、登登記申請書；2、申請人的身身份證明；3、房屋所有權權轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房房屋所有權證證書或者房地地產(chǎn)權證書；5、當事人關于于預告登記的的約定；6、其他必要材材料五、其他有關事事項約定

39、如下下：出賣人（簽章章）： 買受人（簽簽章）： 年 月月 日附件六：保修責責任主要條款款保修項目 保修期期限 保修責任任地基基礎 設計使用用年限 保保修期內(nèi)因設設計或施工的的原因，造成成建筑物主體結構 超出國家家規(guī)范規(guī)定值值的地基下陷陷、開裂、傾傾斜及主體結結構構件開裂裂、變形、破破損，出賣人人將無償進行行修復并滿足足有關規(guī)范標標準。屋面防水 96個月 保保修期內(nèi)因防防水材料、設設計或施工質(zhì)質(zhì)量而導致的的滲水、滴漏漏，出賣人將將無償進行修修復并滿足有有關規(guī)范標準準。地下室、管道滲滲漏 24個月月 保修期內(nèi)內(nèi)因施工質(zhì)量量或所使用材材料質(zhì)量問題題而出現(xiàn)的地地下室滲漏及及管道開裂、滲滲漏，出賣人人將

40、無償進行行修復并滿足足有關規(guī)范標標準。墻面 24個個月 保修期期內(nèi)因施工質(zhì)質(zhì)量問題出現(xiàn)現(xiàn)的墻壁抹灰灰層脫落，出出賣人將無償償進行修補。地面 12個個月 保修期期內(nèi)因施工質(zhì)質(zhì)量問題出現(xiàn)現(xiàn)的地面空鼓鼓、開裂、大大面積起砂，出出賣人將無償償進行修補。頂棚 244個月 保修修期內(nèi)因施工工質(zhì)量問題出出現(xiàn)的頂棚抹抹灰層脫落，出出賣人將無償償進行修補。門窗 122個月 保保修期內(nèi)因施施工質(zhì)量問題題出現(xiàn)的門窗窗翹裂、五金金件損壞，出出賣人將無償償進行修補。太陽能熱水器 112個月注：商品房保修修期以入住住通知書或或交房公告告確定的交交付之日起計計算。下列情況不屬于于保修范圍：1、火災、水災災、地震、臺臺風等不

41、可抗抗力造成的損損壞。2、用戶非正常常使用，如擅擅自違章裝修修、擅自改變變住宅功能、擅擅自改變住宅宅的主體結構構以及用戶對對住宅或設備超重重、超載使用用等造成的損損壞。3、用戶改動或或改變的設施施、設備。4、其他非開發(fā)發(fā)單位原因造造成的損壞。附件七：業(yè)主主臨時管理規(guī)規(guī)約、前前期物業(yè)服務務合同的主主要內(nèi)容碧水藍天花園業(yè)業(yè)主臨時管理理規(guī)約（即業(yè)主臨時時公約）第一章 總則第一條 根據(jù)據(jù)物業(yè)管理條條例和相關法法律、法規(guī)、政政策,建設單單位在銷售物物業(yè)之前，制制定本業(yè)主臨臨時管理規(guī)約約（即業(yè)主主臨時公約，以以下簡稱本臨臨時規(guī)約），對對有關物業(yè)的的使用、維護護、管理，業(yè)業(yè)主的共同利利益，業(yè)主應應當履行的義

42、義務，違反規(guī)規(guī)約應當承擔擔的責任等事事項依法作出出約定。第二條 建設單單位應當在物物業(yè)銷售前將將本臨時規(guī)約約向物業(yè)買受受人明示，并并予以說明。物業(yè)買受人與建建設單位簽訂訂物業(yè)買賣合合同時對本臨臨時規(guī)約予以以的書面承諾諾，表示對本本臨時規(guī)約內(nèi)內(nèi)容的認可。第三條 本臨時時規(guī)約對建設設單位、業(yè)主主和物業(yè)使用用人均有約束束力。第二章 物業(yè)基基本情況第四條 本物物業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)物業(yè)的基基本情況物業(yè)名稱 碧碧水藍天花園園 。座落位置 定海城城東鴻毛灣 。物業(yè)類型 多層、高層、別別墅、其他物物業(yè) 。建筑面積 1255368 。物業(yè)管理區(qū)域四四至：東至 新規(guī)劃道路路 。南至 昌洲大道道 。西至 鴻毛灣路路 。

43、北至 大洋岙水水庫邊 。第五條 根據(jù)據(jù)有關法律法法規(guī)和物業(yè)買買賣合同，業(yè)業(yè)主享有以下下物業(yè)共用部部位、共用設設施設備的所所有權：1、由單幢建筑筑物的全體業(yè)業(yè)主共有的共共用部位，包包括該幢建筑筑物的承重結結構、公共門門廳、公共走走廊、公共樓樓梯間、戶外外墻面、屋面面等。2、由單幢建筑筑物的全體業(yè)業(yè)主共有的共共用設施設備備，包括該幢幢建筑物內(nèi)的的排水管道、照明設施施、消防設施施、避雷設施施等；3、由物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)全體體業(yè)主共有的的共用部位和和共用設施設設備，包括圍圍墻、小區(qū)道道路、照明設設施、共用設設施設備使用用的房屋、物物業(yè)管理用房房等。第三章 物業(yè)的的使用第六條 業(yè)主主對物業(yè)的專專有部分享有

44、有占有、使用用、收益和處處分的權利，但但不得妨礙其其他業(yè)主正常常使用物業(yè)。第七條 業(yè)主主應遵守法律律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定，按照有有利于物業(yè)使使用、安全、整整潔以及公平平合理，不損損害公共利益益、他人利益益的原則，在在供電、供水水、供熱、供供氣、排水、通通行、通風、采采光、裝飾裝裝修、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生、環(huán)境保保護等方面妥妥善處理與相相鄰業(yè)主的關關系。第八條 業(yè)主主應按設計用用途使用物業(yè)業(yè)。因特殊情情況需要改變變物業(yè)設計用用途的，業(yè)主主應在征得利利害關系人書書面同意后，報報有關部門批批準，并告知知物業(yè)管理企企業(yè)。第九條 業(yè)主主需要裝飾裝裝修房屋的，應應事先告知物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)，并與其簽簽訂裝飾裝修修管理服務協(xié)

45、協(xié)議。業(yè)主應按裝飾裝裝修管理服務務協(xié)議的約定定從事裝飾裝裝修行為，遵遵守裝飾裝修修的管理規(guī)定定及注意事項項，不得從事事裝飾裝修的的禁止行為。第十條 業(yè)主主應在指定地地點放置裝飾飾裝修材料及及裝修垃圾，不不得擅自占用用物業(yè)共用部部位和公共場場所。本物業(yè)管理區(qū)域域的裝飾裝修修施工時間為為7：0012：000 13：30020：000，其他時時間不得施工工。第十一條 因因裝飾裝修房房屋影響物業(yè)業(yè)共用部位、共共用設施設備備的正常使用用以及侵害相相鄰業(yè)主合法法權益的，業(yè)業(yè)主應及時恢恢復原狀并承承擔相應的賠賠償責任。第十二條 業(yè)業(yè)主應按有關關規(guī)定合理使使用水、電、氣氣、暖等共用用設施設備，不不得擅自拆改改

46、。第十三條 業(yè)業(yè)主應按設計計預留的位置置安裝空調(diào)，未未預留設計位位置的，應按按物業(yè)管理企企業(yè)指定的位位置安裝，并并按要求做好好噪音及冷凝凝水的處理。第十四條 業(yè)業(yè)主及物業(yè)使使用人使用電電梯應遵守本本物業(yè)管理區(qū)區(qū)域的電梯使使用管理規(guī)定定。第十五條 自自覺遵守管理理區(qū)域內(nèi)物業(yè)業(yè)共用部位和和共用設施設設備的使用、公公共秩序和環(huán)環(huán)境衛(wèi)生維護護等方面的管管理規(guī)定。 第十六六條 在物物業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)行駛和停停放車輛，應應遵守物業(yè)管管理區(qū)域的車車輛行駛和停停車管理規(guī)定定。第十七條 業(yè)業(yè)主應加強安安全防范意識識，做好防火火防盜工作，維維護家庭人身身財產(chǎn)安全和和本物業(yè)的使使用安全。第十八條 本本物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)

47、禁止下下列行為：1、損壞房屋承承重結構及主主體結構（含含在房屋承重重墻、梁、柱柱、板上進行行拆改、開挖挖門洞），破破壞房屋外貌貌（含外墻、外外門窗等部位位的顏色、形形狀、規(guī)格及及鑿孔、掛物物），擅自改改變房屋設計計用途、功能能、布局、封封閉陽臺；2、占用或損壞壞物業(yè)共用部部位、共用設設施設備及相相關場地，擅擅自拆改、移移動物業(yè)共用用設施設備；3、違章搭建、安安裝寶籠式防防盜窗、私設設攤點；4、在非指定位位置傾倒或拋拋棄垃圾、雜雜物；5、違反有關規(guī)規(guī)定堆放易燃燃、易爆、劇劇毒、放射性性物品，排放放有毒有害物物質(zhì)，發(fā)出超超標噪聲；6、擅自在物業(yè)業(yè)共用部位和和相關場所懸懸掛、張貼、涂涂改、刻畫；7、

48、改變自行車車棚、車庫使使用功能（包包括住人及作作經(jīng)營用房）；8、利用物業(yè)從從事危害公共共利益和侵害害他人合法權權益的活動；9、法律、法規(guī)規(guī)禁止的其他他行為。第十九條 房房屋裝修時，本本物業(yè)外立面面裝修作如下下約定：1陽臺、露臺臺：不封閉。2、雨棚：不安安裝雨棚；3、曬衣架：曬曬衣架安置在在陽臺里面；4、防盜窗：可可以安裝與外外立面平的防防盜柵欄，并并按物業(yè)公司司規(guī)定的統(tǒng)一一樣式、顏色色、規(guī)格安裝裝。（即：顏顏色、材質(zhì)、規(guī)格與原安裝的窗、門門相似。）5、空調(diào)外機安安裝：安裝在在預留擱板與與預留孔上，如如無預留，請請與物業(yè)聯(lián)系系，按物業(yè)公公司規(guī)定的統(tǒng)統(tǒng)一位置安裝裝；6、天線：不得得伸出室外；7、沿

49、街商鋪廣廣告牌：按有有關部門批準準的規(guī)定位置置及尺寸安裝裝，不得另行行安裝。第二十條 業(yè)業(yè)主和物業(yè)使使用人在本物物業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)飼養(yǎng)寵物物不得違反有有關規(guī)定，并并應遵守以下下約定：飼養(yǎng)養(yǎng)寵物必須按按舟山市有關關寵物飼養(yǎng)規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第四章 物業(yè)業(yè)的維修養(yǎng)護護第二十一條 業(yè)主對物業(yè)業(yè)專有部分的的維修養(yǎng)護行行為不得妨礙礙其他業(yè)主的的合法權益。第二十二條 為防止水泄泄漏或火災及及其他災害獲獲得及時有效效的處理，業(yè)業(yè)主、物業(yè)使使用人應主動動向物業(yè)管理理企業(yè)預留緊緊急聯(lián)系電話話。在不可預預見的情況下下，如發(fā)生漏漏電、火災、水水管破裂、救救助人命、協(xié)協(xié)助公安機關關執(zhí)行任務的的突發(fā)事件，業(yè)業(yè)主、物業(yè)使使用人應

50、積極極配合物業(yè)管管理企業(yè)對上上述災害發(fā)生生時采取的緊緊急避險措施施。第二十三條 因維修養(yǎng)護護物業(yè)確需進進入相關業(yè)主主的物業(yè)專有有部分時，業(yè)業(yè)主或物業(yè)管管理企業(yè)應事事先告知相關關業(yè)主，相關關業(yè)主應給予予必要的配合合。相關業(yè)主阻撓維維修養(yǎng)護的進進行造成物業(yè)業(yè)損壞及其他他損失的，應應負責修復并并承擔賠償責責任。第二十四條 發(fā)生危及公公共利益或其其他業(yè)主合法法權益的緊急急情況，必須須及時進入物物業(yè)專有部分分進行維修養(yǎng)養(yǎng)護但無法通通知相關業(yè)主主的，物業(yè)管管理企業(yè)可向向相鄰業(yè)主說說明情況，在在第三方（如如所在地居委委會或派出所所或 ）的監(jiān)督督下，進入相相關業(yè)主的物物業(yè)專有部分分進行維修養(yǎng)養(yǎng)護，事后應應及時

51、通知相相關業(yè)主并做做好善后工作作。第二十五條 因維修養(yǎng)護護物業(yè)或者公公共利益，業(yè)業(yè)主確需臨時時占用、挖掘掘道路、場地地的，應當征征得直接利害害關系人和物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)的同意，并并在約定期限限內(nèi)恢復原狀狀。第二十六條 物業(yè)存在安安全隱患，危危及公共利益益或其他業(yè)主主合法權益時時，責任人應應當及時采取取措施消除隱隱患。第二十七條 建設單位應應按國家規(guī)定定的保修期限限和保修范圍圍承擔物業(yè)的的保修責任。第二十八條 本物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)的全全體業(yè)主應按按規(guī)定繳存、使使用物業(yè)專項項維修資金。第五章 業(yè)主主的共同利益益第二十九條 為為維護業(yè)主的的共同利益，全全體業(yè)主同意意在物業(yè)管理理活動中授予予物業(yè)管理企企業(yè)

52、以下權利利：1、根據(jù)本臨時時規(guī)約配合建建設單位制定定物業(yè)共用部部位和共用設設施設備的使使用、公共秩秩序和環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生的維護等等方面的規(guī)章章制度；2、以批評、規(guī)規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3、 ；4、 ；第三十條 建建設單位應在在物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)顯著位位置設置公告告欄，用于張張貼物業(yè)管理理規(guī)章制度，以以及應告知全全體業(yè)主和物物業(yè)使用人的的通知、公告告。第三十一條 業(yè)主應按照照前期物業(yè)服服務合同的約約定按時足額額交納物業(yè)服服務各項費用用。 物業(yè)服服務費是物業(yè)業(yè)服務活動正正常開展的基基礎，涉及全全體業(yè)主的共共同利益，業(yè)業(yè)主應積極倡倡導欠費業(yè)主主履行交納物

53、物業(yè)服務費的的義務。第六章 違約責任第三十二條 業(yè)主違反本本臨時規(guī)約關關于物業(yè)的使使用、維護和和管理的約定定，妨礙物業(yè)業(yè)正常使用或或造成物業(yè)損損害及其他損損失的，其他他業(yè)主和物業(yè)業(yè)管理企業(yè)可可依據(jù)本臨時時規(guī)約向人民民法院提起訴訴訟。第三十三條 業(yè)主違反本本臨時規(guī)約關關于業(yè)主共同同利益的約定定，導致全體體業(yè)主的共同同利益受損的的，其他業(yè)主主和物業(yè)管理理企業(yè)可依據(jù)據(jù)本臨時規(guī)約約向人民法院院提起訴訟。第三十四條 建設單位位未能履行本本臨時規(guī)約約約定義務的，業(yè)業(yè)主和物業(yè)管管理企業(yè)可向向有關行政主主管部門投訴訴，也可根據(jù)據(jù)本臨時規(guī)約約向人民法院院提起訴訟。第七章 附則則第三十五條 本臨時規(guī)規(guī)約所稱物業(yè)業(yè)

54、的專有部分分，是指由單單個業(yè)主獨立立使用并具有有排他性的房房屋、空間、場場地及相關設設施設備。本臨時規(guī)約所稱稱物業(yè)的共用用部位、共用用設施設備，是是指物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)單個個業(yè)主專有部部分以外的，屬屬于多個或全全體業(yè)主共同同所有或使用用的房屋、空空間、場地及及相關設施設設備。第三十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓讓或出租物業(yè)業(yè)時，應提前前書面通知物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)，并要求物物業(yè)繼受人簽簽署本臨時規(guī)規(guī)約承諾書或或承租人在租租賃合同中承承諾，遵守本本臨時規(guī)約。第三十七條 本臨時規(guī)約約由建設單位位、物業(yè)管理理企業(yè)和每位位業(yè)主各執(zhí)一一份。第三十八條 本臨時規(guī)約約自首位物業(yè)業(yè)買受人承諾諾之日起生效效，至業(yè)主大大會制定的業(yè)業(yè)主

55、管理規(guī)約生生效之日終止止。 年 月 日承 諾 書本人為碧水藍天天花園 幢幢 室室的買受人，為為維護本物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)全體業(yè)主的的共同利益，本本人聲明如下下：一、確認已詳細細閱讀建設單單位委托舟山山市怡庭物業(yè)業(yè)管理有限公公司制定的“碧水藍天花花園業(yè)主臨時時管理規(guī)約”（以下簡稱稱“本臨時規(guī)約約”）；二、同意遵守并并倡導其他業(yè)業(yè)主及物業(yè)使使用人遵守本本臨時規(guī)約；三、本人同意承承擔違反本臨臨時規(guī)約的相相應責任，并并同意對該物物業(yè)的使用人人違反本臨時時規(guī)約的行為為承擔連帶責責任。四、本人同意轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓饋贈物業(yè)業(yè)時取得物業(yè)業(yè)繼受人簽署署的本臨時規(guī)規(guī)約承諾書并并送交建設單單位或物業(yè)管管理企業(yè)，建建設單位或物物

56、業(yè)管理企業(yè)業(yè)收到物業(yè)繼繼受人簽署的的承諾書前，本本承諾繼續(xù)有有效。承諾人（簽章）： 年 月 日前期物業(yè)服務合合同（即商品房買買賣合同補充充協(xié)議）根據(jù)物業(yè)管理理條例第二二十五條“建設單位與與物業(yè)買受人人簽訂的買賣賣合同應當包包含前期物業(yè)業(yè)服務合同約約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)現(xiàn)將前期物業(yè)業(yè)服務合同約約定的主要內(nèi)內(nèi)容補充如下下：一、在碧水藍天天花園業(yè)主委委員會未依法法成立并選定定物業(yè)管理單單位之前，出出賣人委托舟舟山市怡庭物物業(yè)管理有限限公司負責對對碧水藍天花花園實施專業(yè)業(yè)化物業(yè)管理理，買受人應應遵守物業(yè)管管理公司依法法制定的物業(yè)業(yè)管理有關規(guī)規(guī)定，在該商商品房交付使使用時，向物物業(yè)管理公司司辦理有關物物

57、業(yè)管理手續(xù)續(xù)。二、物業(yè)管理企企業(yè)對下列事事項實施管理理與服務（一）房屋建筑筑共用部位（含含公共建筑、構構筑物）的維維修、養(yǎng)護和和管理；（二）房屋共用用設施設備（含含附屬配套）的的運行、維修修和管理；（三）物業(yè)公共共部位和相關關場地的清潔潔衛(wèi)生、垃圾圾收集、清理理；（四）公共綠地地、花木的養(yǎng)養(yǎng)護和管理；（五）協(xié)助公安安部門維護本本物業(yè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)的公共秩序序，包括門崗崗執(zhí)勤，不定定時區(qū)內(nèi)巡查查，但不承擔擔業(yè)主、物業(yè)業(yè)使用人人身身與財產(chǎn)、物品的保管管與保險責任任。（六）房屋裝修修管理；（七）物業(yè)檔案案資料管理；（八）法律、法法規(guī)規(guī)定的其其他服務內(nèi)容容。三、前期物業(yè)管管理服務合同同期限前期物業(yè)管理理服務

58、合同自自簽訂之日起起生效，至業(yè)業(yè)主委員會與與業(yè)主大會選選聘的物業(yè)管管理企業(yè)簽訂訂的物業(yè)服服務合同生生效止。四、雙方權利義義務開發(fā)建設單位的的權利義務：（一）在物業(yè)銷銷售之前制定定業(yè)主臨時時管理規(guī)約即即業(yè)主臨時公公約，并向買買受人明示；（二）制定前期期物業(yè)管理方方案；（三）按規(guī)定保保修期限和保保修范圍，承承擔物業(yè)的保保修責任；（四）按規(guī)定比比例提供物業(yè)業(yè)管理用房，移交本物業(yè)相關圖紙和資料。（五）按時繳納納未出售或自自用物業(yè)的物物業(yè)服務各項項費用；（六）接受受托托物業(yè)管理企企業(yè)對物業(yè)進進行交接驗收收、對交接驗驗收提出的問問題進行限期期整改；（七）不得將物物業(yè)保修責任任、因質(zhì)量原原因或達不到到使用功

59、能進進行的整改、修修復的責任轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)嫁給受托的的物業(yè)管理企企業(yè)或第三方方；（八）法律、法法規(guī)規(guī)定的其其他權利義務務。物業(yè)買受人的權權利義務：（一）遵守業(yè)業(yè)主臨時管理理規(guī)約即業(yè)業(yè)主臨時公約約的規(guī)定；（二）遵守物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)物業(yè)共用部部位和共用設設施設備的使使用、公共秩秩序和環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生的維護等等方面的規(guī)章章制度；（三）按時繳納納物業(yè)管理各各項費用；（四）在物業(yè)裝裝修前，持相相關材料向本本物業(yè)受托的的物業(yè)管理企企業(yè)申報登記記，并簽訂住住宅室內(nèi)裝修修管理服務協(xié)協(xié)議；（五）因自身原原因造成損害害公共利益或或他人利益的的，應恢復原原狀，造成損損失的，應依依法承擔賠償償責任；（六）法律、法法規(guī)規(guī)定的其其他權

60、利義務務。五、物業(yè)管理服服務費及相關關費用。（一）物業(yè)買受受人應承擔下下列物業(yè)管理理費用及相關關費用，并按按時繳納。1、物業(yè)管理服服務費 元/月m2 （建筑面面積）：A、多層住宅 1.110 元元/月m2 （建筑面面積）；B、中高層住宅宅 1.500 元/月m2 （建筑面面積）；C、高層住宅 1.880 元元/月m2 （建筑面面積）；D、單體別墅 2.550 元元/月m2 （建筑面面積）；E、聯(lián)體別墅 2.000 元元/月m2 （建筑面面積）；F、商鋪、寫字字樓 1.50 元/月月m2 （建筑面面積）；（以上費用：多多層住宅、小小高層住宅按按市物價局交交房時批準的的收費標準范范圍內(nèi)收取，別別墅