智能建筑發(fā)展

1、中文翻譯譯智能建筑筑發(fā)展喬納森杰普森森，CLLEARR通信公公司發(fā)表與220000年介紹本文介紹紹了CLLEARR通信公公司如何何著手開開發(fā)一個個新的以以智能化化功能為為中心設設計目標標的總部大大樓。本文討論論CLEEAR公公司帶來來的業(yè)務務的思路，以建筑物物智能化化和確定定的目標標來推動項項目。其其中一些些功能描描述詳細細。最后，本本文考慮慮講解了了影響該該項目的的一些制制約因素素和風險險。 CLEEAR中中心項目目誰是CLLEARR通信公公司？CLEAAR是一一家電信信公司。成立于于新西蘭蘭電信市市場放松松管制的的19991年，CLEEAR增增長十分分迅速。初步主主要涉及及收費市市場，但但

2、是現(xiàn)在在CLEEAR已已經(jīng)可以以提供全全方位的的電信服服務。我我們有自自己的互互聯(lián)網(wǎng)服服務提供供商CLLEARRNett，我們們最近與與沃達豐豐簽訂了了一項戰(zhàn)戰(zhàn)略聯(lián)盟盟轉(zhuǎn)售計計劃。在奧克蘭蘭北部約約1700公里的的格雷，和遙遠的的南方因因弗卡吉吉爾，我們有有我們自自己的光光纖電纜纜和微波波無線電電骨干運運行。在在奧克蘭蘭，惠靈靈頓和基基督城，我們有有一個全全數(shù)字交交換機傳傳輸系統(tǒng)統(tǒng)的開關關。CLLEARR自19999年年年中以以來一直直是英國國電信公公司的全全資附屬屬公司。為什么CCLEAAR想搬搬家到19996年，CLEEAR在在全國各各地的114個地地點約8800名名員工，但大部部分設在在

3、奧克蘭蘭，在那那里我們們占地11,5300平方米米，有117層樓樓的空間間，三個獨獨立的建建筑，進一步步增長的的余地很很小。約約0.55公里間間隔的建建筑物，員工得得花費相當長長的時間間移動在在建筑物物之間和和樓層之之間。兩兩個較小小的，共共計3,8100平方米米建筑物物六層的的租約，在19998年年的8月和和12月之之間終止止。雖然然主樓的的租賃仍仍然有幾幾年的運運行，這這個空間間必須更更換，CCLEAAR有機機會來合合理化其其所有的的辦公空空間。表1在現(xiàn)有建建筑物的的空間大廈地板區(qū) ()1218355241975531172700總計17115330CLEAAR的項項目CLEAAR看起起來

4、，從從現(xiàn)有的的高層建建筑，新新綠色現(xiàn)現(xiàn)場，從從奧克蘭蘭的CBBD區(qū)域域外圍的的商業(yè)園園區(qū)，尋找合合適的地地方，做做一個廣廣泛的選選擇，本本身就是是一個重重大項目目，但本本文不是是在這個個方面進一一步探索索。人口的研研究表明明，CLLEARR的大部部分工作作人員住住在奧克克蘭北岸岸，或靠靠近市中中心的地地區(qū)。 港灣大大橋北岸岸約5公公里是一一個122公頃的的土地的的農(nóng)場改改劃為寫寫字樓。物業(yè)搜搜索的最最終結果果是，CCLEAAR將采采取188年的租租賃合同同來做一個個專用的的建設，成立合合營企業(yè)業(yè)。有斯梅梅爾家庭庭，CLLEARR和箭頭頭國際，誰是項項目和施施工經(jīng)理理。該項目有有三個不不同的部部

5、分：1 基地地構建由由斯梅爾爾家庭提提供的上上層建筑筑，外部部覆層和和中央的的核心，2 基本本承接 以以CLEEAR的的合同提提供主要要的天花花板，地地毯和空空調(diào)，3 承租租 平時時租戶的的裝修項項目加任任何特殊殊的功能能或增強強，再次次CLEEAR提提供。 自由由承接 19977年開始始正在進進行在119966年年初初的建設概概念設計計。最終終的形式式由兩個六六層樓高高的中高高層塔樓樓組成，共計 88,7550平方方米。每每個4220平方方米用高高23米米的中庭庭分隔，由于終終止現(xiàn)有有的租賃賃規(guī)定于于19998年，建設期期限完成成交工使使用在119988年7月月底舉行行，模塊塊2于19999

6、年33月。總總基地建建設工程程造價約約新元225萬新新元和必必要的成成本約117.55百萬新新元。119988年8月月開始搬搬遷，每兩周周移動550-1100。工作人人員隨后后幾個月月的停頓頓，直到到19998年111月中中旬，而而模塊2搬遷第第二階段段開始于于19999年44月，完成在在19999年99月。由由于建設設完成時時持續(xù)了了八個多多月，涉涉及搬遷遷的老建建筑內(nèi)，幾個臨臨時移動動遷出，或在模模塊1模模塊2完完成后，造成超超過144個月內(nèi)內(nèi)約12200人人的遷移移。幾乎乎所有現(xiàn)現(xiàn)有的桌桌組和屏屏幕被重重新使用用，節(jié)省省約1.5萬新元的新家具具。 移移動周期期給我們們兩星期期的時間間拆除

7、，翻新和和重組的的家具，準備下下一步建建立的工工作區(qū)的的行動。初次購購買家具具一切需需要得到到這項計計劃的是是約1000人。搬遷后后，完成成了一個個獨立的的內(nèi)部審審計。結論是是，業(yè)務務中斷已已經(jīng)可以以忽略不不計。什么是智智能建筑筑？本文題為為“發(fā)展智智能大廈廈”?？墒侵悄芙ńㄖ鞘彩裁从性S許多種解解釋，的的確所有有的事情情都有這樣樣的不同同的解釋釋存在。讓我們們來看看看什么是是CLEEAR的的概念的的理解，以及它它如何提提供該項項目的一個框框架的方方法。也也許我們們認為智智能建筑筑的起點是是離不開開高水平平的電腦腦化和自自動化，推動建建設服務務，雖然然這些功功能將幾幾乎肯定定會出現(xiàn)現(xiàn)，但不一一

8、定是智能建建筑。智能建筑筑。CLLEARR的概念是，智能建建筑在物物理環(huán)境境的變化化和需求求響應能能力其占占用。智智能大廈廈，還優(yōu)優(yōu)化了其其使用資資源和幫幫助占領領者進行行了他的的生意。物理環(huán)環(huán)境可能能包括環(huán)環(huán)境溫度度等因素素，陽光光下，從從人員和和設備的的熱增益益。占用用的主導導變量的的可能包包括使用用及員工工人數(shù)的的變化，占領者者的能力力自定義義工作區(qū)區(qū)。也有有推定智智能建筑筑將實現(xiàn)現(xiàn)節(jié)約成成本的占占用。CCLEAAR的概概念是辦辦公室應應作為一一個階段段，它里里面的一切例例如，家家具，空空氣調(diào)節(jié)節(jié)和照明明都應視為為道具，重新安安排業(yè)務務需求的的指示。這遵循循明確的的建筑智智能化項項目定義

9、義：智能建筑筑功能，啟用和和加強占占領者的的業(yè)務的的增強可可能是財財務，業(yè)業(yè)務或戰(zhàn)戰(zhàn)略智能建筑筑應提供供一個舒舒適和健健康的最最佳作環(huán)環(huán)境的靈靈活性，以迎合合技術的的變革和和在占領領期間的的業(yè)務由此我們們可以看看到CLLEARR的三個個主要驅(qū)驅(qū)動力，靈活性性，功能能和成本本優(yōu)化。CLEAAR如何何走近項項目第一步是是任命CCLEAAR自己己的項目目經(jīng)理。CLEEAR的的執(zhí)行考慮慮外部顧顧問，但但最后決決定，沒沒有人會會理解我我們的需需求和文文化，所所以他們們?nèi)蚊R產(chǎn)權權署的成成員內(nèi)維維爾福克斯斯，作為為項目的項項目經(jīng)理理。在未來三三年內(nèi)維維爾與箭箭頭國際際和專業(yè)業(yè)全職工工作開發(fā)發(fā)和建設設C

10、LEEAR中中心的顧顧問。沒有大的的努力是是不完整整的當今今使命，所以第第一步是是寫我們們?！盀榱擞杏行Ш透吒咝У亻_開發(fā)從開開始到完完成的設設施，CLEEAR指指出提供供一個技技術先進進，高效效節(jié)能，靈活和和安全的的工作環(huán)環(huán)境，這這將導致致進入二二十一CCLEAAR世紀紀”。CLEAAR的目目標雖然CLLEARR執(zhí)行隊隊伍肯定定項目團團隊已獲獲得顯著著程度的的自治，它是權權利出發(fā)發(fā)線。因此該該小組制制定了一一些具體體的項目目目標簽簽注CLLEARR執(zhí)行。1 減少少財產(chǎn) 達達到節(jié)省省租金及及經(jīng)營成成本 開支支2 改善善經(jīng)營鞏鞏固業(yè)務務 效率率3 提高高圖像 在在電信項項目的明明確的存存在市場場發(fā)

11、展的的標志性性建筑 和能能見度4 提供供高品質(zhì)質(zhì) 制定定工作區(qū)區(qū)，滿足足清除的的特定需需求 的工工作環(huán)境境5 提高停停車場 實現(xiàn)CLLEARR員工人人數(shù)和工工作人員員的儲蓄蓄，并提提供一個個高比例例的車 位位供應及成成本6 提供潛潛在 擴展展空間優(yōu)優(yōu)勢綠色色現(xiàn)場 發(fā)展下一步是是確定和和指定的的功能，這將使使建設智智能化和和實現(xiàn)這這些目標標。CLEEAR的的項目經(jīng)經(jīng)理組織織了一個個寬測距距系列訪訪談，問問卷調(diào)查查和小組組討論、從這個個提供正正確的效效率，可可以得到到的照片片為企業(yè)業(yè)的物理理環(huán)境。過去的的裝修和和改裝項項目進行行了分析析在細節(jié)節(jié)，以確確定什么么業(yè)務司司機一直直和他們們有什么么樣的影

12、影響對業(yè)業(yè)務。接接下來，研究小小組在了了什么成成本，兩兩者運行行現(xiàn)有樓樓宇和過過去的項項目開展展。最后后，CLLEARR排名各各種因素素來分析析和確定定的優(yōu)先先事項清清單。主要問題題從這個分分析中出出現(xiàn)的主主要問題題可分為為兩組，那些影影響的工工作人員員和那些些受影響響的運營營和業(yè)務務效率。前者包包括的事事項，如如停車場場，足夠夠的工作作空間，刪除通通信的物物理障礙礙，支持持，如倉倉儲，會會議室的的空間突突破地區(qū)區(qū)，和食食堂和廚廚房設施施。后者者覆蓋如如空調(diào)和和空氣質(zhì)質(zhì)量，照照明，安安全，業(yè)業(yè)務技術術問題改改建期間間，能源源消費和和資本擴擴張的成成本中斷斷和適合合奏。從從歷史上上看，流流失-利

13、利率時工工作人員員將他們們的工作作站-已已達到335的的一年，耗資清清除了很很多錢。 CLLEARR通常在在整修的的一年，糟糕的的一年，花費達到1100萬萬新西蘭蘭元。我我們將看看到CLLEARR如何設設法減少少這個成成本大幅幅的時刻刻。CLEAAR做了了什么本文件的的部分細細節(jié)，著著眼于介介紹CLLEARR新大樓樓的功能能，他們們的價值值，它們們被設計計添加到到的業(yè)務。高架地板板多年來在在世界各各地的建建筑物已已安裝活活動地板板。之前前在新西西蘭,他們已已經(jīng)安裝裝了，但但幾乎總總是限制制在專業(yè)業(yè)領域，電腦室室，交易易室。CCLEAAR知道道沒有有有一個凸凸起的地地板在整個新新西蘭的的現(xiàn)有建建

14、筑物。事實上上，從許許多方面面來說，這里現(xiàn)現(xiàn)在這樣樣做有相相當大的的阻力。從最初初的資本本成本之之間沒有有能夠?qū)崒崿F(xiàn)對參參數(shù)足夠夠的租值值以收回回成本。CLEEAR的的項目經(jīng)經(jīng)理表明明，此前前的紀錄錄，整修修的基礎礎上，高高架地板板，將給給予較少少的投資資回收期期四年多多。開發(fā)發(fā)團隊仍仍然不服服氣，沒沒想到CCLEAAR的長長官批準準的資本本成本。那么肯肯定他們們不會被被批準的的，他們們沒有足足夠的整整體建筑筑高度，以適應應累計地地板無效效，盡管管被提醒醒需要由由項目經(jīng)經(jīng)理在每每一個項項目對照照組會議議當最后后建議去去CLEEAR的的在200分鐘內(nèi)內(nèi)它被批批準執(zhí)行行，施工工隊不得得不挖掘掘近一

15、米米的額外外留在整整體高度度限制資資源同意意。CLEAAR安裝裝約155,0000平方方米高架架地板。只有地地面有一一個標準準的混凝凝土地板板的使用用和布局局，因為為那里是是沒有預預料到隨隨著時間間的推移移發(fā)生很很大變化化。每個個模塊的的地板上上裝有大大約2000落地地箱，各提供三三個數(shù)據(jù)據(jù)或語音音網(wǎng)點和和兩個電電源插座座。每層層框從而而容易重重新定位位后的所所有電纜纜與3米米的尾巴巴上安裝裝上。3350公公里的66類電纜纜被安裝裝在整個個樓層的的格子圖圖案，每層回饋饋鏈接室室。在這這些房間間里的配配線架由由光纖骨骨干網(wǎng)連連接在一一起。在此之上上的地板板結束后后舉行的的鋼鐵皮皮膚模塊塊化地毯毯

16、磁性墊墊板的地地板瓷磚磚。該系統(tǒng)就就是這么么簡單，我們現(xiàn)現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)完全免免除電工工技術人人員和數(shù)數(shù)據(jù)移動動。我的的團隊的的任何成成員可以以移動地地板插座座5-110分鐘鐘，包括括中繼的的地毯?？刹鹦妒绞椒謪^(qū)再次，是是什么對對可拆卸卸分區(qū)新新的;它它已被用用了一些些年。但但是，有有一些系系統(tǒng)是不不容易的的重新配配置，并并經(jīng)常發(fā)發(fā)現(xiàn)服務務運行在在踢腳，并在面面板安裝裝電燈開開關。我我們免除除所有這這一切。所有的的服務都都貫穿地地板，有有沒有電電燈開關關任何地地方，除除了在一一樓會議議室的建建設我們們分區(qū)承承包商重重新設計計一個新新的澳大大利亞制制造的產(chǎn)產(chǎn)品標準準,納入系系統(tǒng)之間間的面板板開槽的的金

17、屬軌軌道和聲聲學密封封。開槽槽的軌道道需要一一個簡單單的金屬屬支架，支持白白板，圖圖片，貨貨架。有有沒有必必要現(xiàn)在在來損壞壞面板。 除了了一些地地板和天天花板的的軌道，整個系系統(tǒng)可以以在回收期期間整修修。有一一個小成成本約110-115百分分比標準準的溢價價。但迄今今為止的的經(jīng)驗表表明，我我們的改改造成本本減少880-990，我們將將在2-3年內(nèi)內(nèi)實現(xiàn)回回報。辦公室布布局本身身是高度度模塊化化。辦事處建建在雙排排中心的的地板上上。通過過CLEEAR連連接墻壁壁的兩倍倍，三倍倍或四倍倍空間可可以創(chuàng)建建會議或或設備室室?？梢砸蚤_兩個個單人辦辦公室使使16座座位的會會議室，在不到到半個小小時。他他們

18、可以以恢復在在不到半半天的獨獨立辦事事處。我們特意意選擇了了把中央央的路線線，沿著著地板的的辦公室室留下，作為開開放式的的工作站站。高度度低，屏屏幕和玻玻璃門前前辦公室室墻壁帶帶來借光光線進入入細胞空空間。我我們的理理由，因因為工作作人員在在開放式式的工作作站往往往要花費費更多的的時間在在自己的的辦公桌桌比做經(jīng)經(jīng)理，在在開放計計劃領域域的工作作人員應應該有陽陽光的利利益。這這現(xiàn)在的的設計理理念提供供約855的建建筑物的的自然采采光住戶戶。系統(tǒng)的靈靈活性，已經(jīng)證證明了自自己。 在搬遷遷過程中中我們沒沒有鎖定定任何特特定樓層層的布局局，直到到前約四四個星期期動議。這還是是給了我我們足夠夠的時間間來

19、建立立辦事處處，并在在其中兩兩周安裝裝屏幕和和工作站站。該系系統(tǒng)還足足夠靈活活,在搬遷遷過程中中，看到到容納一一個重大大的業(yè)務務重組分分裂成八八個團隊隊結構與與所有的的管理隨隨之變化化。組合家具具布局 CCLEAAR已在在三個現(xiàn)現(xiàn)有建筑筑物采用用了模塊塊化的布布局政策策，無論論允許樓樓板。然然而，經(jīng)經(jīng)理已申申請多年年來的“特殊案案“參數(shù)偏偏離標準準的布局局和工作作人員已已對其進進行了自自己的無無牌的定定制。對對這種松松散的采采購上已已經(jīng)造成成了庫存存各種規(guī)規(guī)格的工工作站和和顯著的的收集每每一個屏屏風寬度度，高度度和織物物整理。這種庫庫存和布布局的變變化的結結果一直直是成本本高的變變化，因因為每

20、個個團隊堅堅持重建建自己的的老位置置的新的的位置布布局。明確的是是，規(guī)范范新建筑筑的布局局，以使使未來變變化更容容易，更更便宜。開放的的規(guī)劃面面積為選選擇的形形式是一一個4-6人區(qū)區(qū)，深約44.6米米，寬55.4米米，這將將非常適適合底板板?；颈九渲冒ㄋ膫€個18000 x118000工作站站，而且且第五或或第六的的工作站站，可以以在幾分分鐘內(nèi)，他們的的落地箱箱從地板板底下同同樣迅速速的拉上上來?，F(xiàn)有屏幕幕進行改改造，在在短短兩兩年的高高峰，112000和16600毫毫米每兩兩周移動動周期前前被轉(zhuǎn)移移到新大大樓。112000是正常常高度，但我們們提供的的16000高流流量領域域，例如如，出

21、口口大門 減少那那些坐在在附近的的中斷。寬度分分別為標標準化匹匹配區(qū)域域結構。模塊化的的布局意意味著，規(guī)劃小小的動作作和現(xiàn)在在很簡單單。四個團團隊可以以在一定定的搬遷遷從一個個區(qū)域到到另一個個知識，他們將將適合沒沒有布局局修改。對營運開開支的影影響潛在的成成本節(jié)約約從高架架地板派派生，可可拆卸分分區(qū)和模模塊化布布局是巨巨大的。我提到到之前的的歷史成成本在本本財政年年度中，我已經(jīng)經(jīng)在我的的允許一一些800,0000新元元預算。完成搬搬遷后的的兩個月月，我們們面臨著著一個重重新堆疊疊帶來的的另一個個主要業(yè)業(yè)務重組組影響約約2800名員工工。我們們完成這這一舉動動在300,0000新元元。照明我們知

22、道道，從我我們現(xiàn)有有的宿舍舍成本分分析，照照明是我們的的總辦公公室能源源消耗的的重要組組成部分分。二十十四小時時我們的的業(yè)務性性質(zhì)差成成本。一一個人在在正常工工作地板板上的老老建筑時時，將大大約2000名燈燈打開。因此，我們介介紹了日日光感應應器，可可調(diào)光熒熒光燈配配件和巧巧妙的照照明控制制。底板板兩側的的外三排排燈的反反應日光光感應器器，調(diào)整整上升或或下降，在辦公公桌的高高度以提提供4550-5500勒勒克司的的恒定照照明。經(jīng)過幾個個小時的的照明控控制以后后，我將將描述一一個復雜雜的系統(tǒng)統(tǒng)?？照{(diào)我們知道道，空調(diào)調(diào)是我們們的主要要組成部部分，從從成本研研究經(jīng)營營成本，并結合合的員工工不滿，系統(tǒng)

23、控控制是很很高的。因此，我們安安裝了一一個微型型的VAAV空調(diào)調(diào)系統(tǒng)。一個 VVAV 的VAAV方塊塊和其相相關的控控制服務務或者兩兩個蜂窩窩辦事處處或一個個開放的的計劃區(qū)區(qū)4-66名工作作人員。這項安安排使我我們能夠夠修復集集點下降降到一個個非常小小的面積積每個樓樓層。有一個中中央冷水水機組為為每個模模塊的地地板上所所有的空空氣處理理機組，兩個除除了在地地下一層層，那里里是一個個單一的的空氣處處理。這這給出了了一個總總計22空空氣處理理加了風風機盤管管在食堂堂和心房房。再次次，多樣樣性幫助助我們改改進建筑筑物周圍圍的空氣氣質(zhì)量?？諝馓幚砝頇C組提提供冷凍凍空調(diào)VVAV箱箱，其中中電氣再再熱器如

24、如果需要要提供額額外的熱熱量。我我們拒絕絕提供替替代系統(tǒng)統(tǒng)環(huán)境空空氣和VVAV箱箱，因為為我們也也遭受冷冷水在過過去的許許多漏水水。在這個個建筑中中，我們們可以肯肯定會有有在工作作區(qū)的水水泄漏。幾個小時時后的照照明和空空調(diào)控制制如果我們們要達到到所需的的成本節(jié)節(jié)約，減減少能源源消耗，我們必必須實現(xiàn)現(xiàn)一個靈靈活的，用戶驅(qū)驅(qū)動的控控制系統(tǒng)統(tǒng)。要求求提供用用戶控制制照明和和空調(diào)這這樣的微微區(qū)的水水平最初初有些頭頭疼，但但按鍵式式銀行來來拯救我我們的。如果我我們可以以管理我我們的財財務狀況況，通過過電話，應該是是可以做做到的相相同的照照明和空空調(diào)?，F(xiàn)現(xiàn)在我們們已經(jīng)結結束了，是一個個菜單當當前區(qū)域域的溫

25、度度，能夠夠激活后后小時照照明提供供和/或或長達22個小時時期間，空調(diào)和和轉(zhuǎn)向燈燈照明覆覆蓋開啟啟或關閉閉。幾個小時時后進入入激活樓樓道照明明的地下下升降機機大堂按按下電梯梯按鈕，打開目目標樓的的樓道燈燈。員工工有100分鐘，以達到到控制系系統(tǒng)的工工作區(qū)和和電話，選擇他他們想要要的任何何照明和和空調(diào)期期間。然然后打開開樓道燈燈除關閉閉之間的的占領區(qū)區(qū)和核心心。在這這個階段段有也許許是打燈燈點亮整整層近115000米的，造成了了巨大的的能源，因此成成本超過過我們的的老建筑筑節(jié)能。當用戶設設置的時時間到期期，下跌跌超過110分鐘鐘，在此此期間，昏暗的的燈光你你可以再再打電話話來選擇擇更多的的照明和

26、和/或空空調(diào)。然而，地板的的健康和和安全的的原因，在這110分鐘鐘結束時時期不黑黑暗。進進一步110分鐘鐘，另一一個電梯梯大堂走走廊仍然然亮著11。通過電話話訪問我們們已被告告知，目目前在任任何其他他地方世世界上還還沒有建建設有這這樣一個個用戶驅(qū)驅(qū)動的電電腦照明明控制微微劃水平平。我們們有大約約4500區(qū)的照照明和空空調(diào)控制制。建筑管理理系統(tǒng)（BMSS）控制提供供集成控控制系統(tǒng)統(tǒng)，驅(qū)動動照明，空調(diào)，安全和和防火系系統(tǒng)。還還有一個個電梯控控制系統(tǒng)統(tǒng)的接口口驅(qū)動后后，在每每個小時時的照明明控制。地板上上此外，該系統(tǒng)統(tǒng)提供完完整的能能源管理理，負載載脫落和和監(jiān)測發(fā)發(fā)電機和和UPSS廠。該系統(tǒng)具具有用

27、戶戶友好的的，Wiindoows的的驅(qū)動前前端的非非技術人人員可以以快速回回升。我我和我的的團隊不不需要暖暖通工程程師開展展第一級級故障診診斷是由由BMSS信號，以協(xié)助助維修工工程師時時，我們們報告故故障。我我們也可可以復位位溫度設設定分，風量和和時間安安排很簡簡單。約束和風風險他們可以以認為所有有項目都都有約束束和風險險，更大大的項目目更關鍵鍵和深遠遠。預算預算始終終是一個個問題，因為建建設開發(fā)發(fā)和CLLEARR為這個個項目投投入大筆筆資金。然而，無論是是業(yè)主和和租客的的勇氣和和決心，瞄準他他們認為為是正確確的，不不一定是是最便宜宜的。時間時間始終終是一個個重大制制約因素素，和從從來沒有有更

28、比這這里現(xiàn)有有項目團團隊必須須保持專專注于結結束日期期抗拒的的誘惑，以找到到更優(yōu)雅雅和創(chuàng)新新的解決決方案。設計建設的大大小和形形狀會影影響辦公公室的可可用性;有效率率和低效效的樓板板。在早早期在設設計清晰晰的項目目實現(xiàn)建建設太窄窄，無法法容納我我們的“寬體”的布局局，也就就是說，每個外外表面的的三個工工作站，在中間間有兩個個蜂窩辦辦事處。與建筑筑師討論論后，增增加了建建筑物的的寬度數(shù)數(shù)米，導導致減少少了建筑筑長度約約20米米。有一個不不斷斗爭爭的形式式和功能能之間的的力量。 明確確的是確確定該功功能將接接替于形形式，內(nèi)內(nèi)維爾福?？怂怪鍪鲈诋?shù)氐亟ㄔO記記者說他他不在乎乎，如果果建設做做出

29、來的的紙板，只要它它運作良良好。重點目標標團隊不斷斷交回該該項目的的目標，以檢查查每個功功能會見見使命陳陳述。如如果沒有有，卻遭遭到了拒拒絕。該該小組還還檢查每每個功能能提供了了積極的的成本效效益，反反對只是是一個很很好的有有做樣子子。革新嘗試新的的東西，要么是是一個機機會或威威脅，取取決于您您的的觀觀點。CCLEAAR看著著新的解解決方案案，但不不希望太太轉(zhuǎn)移范范式遠。項目團團隊可能能沒有創(chuàng)創(chuàng)新，任任何偉大大的程度度，但他他們做了了什么做做的是利利用現(xiàn)有有的材料料，服務務和設計計理念，并嘗試試組裝他他們以不不同的方方式。雖雖然當我我們的項項目經(jīng)理理有一個個令人失失望他未未能說服服開發(fā)商商使用

30、的的33000平方方米收集集和屋頂頂面積廁廁所的回回收。該系統(tǒng)統(tǒng)在技術術上是可可行的，但投資資回收期期期間太太大。然而，創(chuàng)創(chuàng)新總是是有風險險的考慮慮外箱太太遠。在在每一步步測試是是否功能能附加值值的項目目經(jīng)理發(fā)發(fā)展，或或僅僅感感到欣慰慰創(chuàng)新的的愿望。太多的的自由思思維的運運行該項項目的主主要目標標和目標標的視力力喪失的的危險?？赡艿乃囁囆g什么是可可能的，什么是是不？歸歸根到底底什么是是可能的的足夠的的錢，足足夠的時時間，無無限的耐耐心和正正確的團團隊。然然而，在在現(xiàn)實世世界中，至少前前兩個通通常是有有限的。我們的的項目經(jīng)經(jīng)理和設設計師們們把重點點放在什什么是務務實和明明智的，并制定定解決方方案，符符合這些些條件。教育別人人一些項目目經(jīng)理有有一個完完全自由由的手，我們的的項目經(jīng)經(jīng)理這個個幸運的的樂隊之之一。他他克服反反對和說說服他人人加入他他。有憤世嫉嫉俗者說說了些什什么事情情不能做做。 耐耐心，良良好的科科研一個個爭論的的情況下下送行。 有這樣樣的，如如設計師師和專業(yè)業(yè)顧問，雖然他他們明白白需要全全面CLLEARR的思維維方式帶帶來的建建筑物。在