稷下街道村舊村改造拆遷安置實施方案模式

1、稷下街道村舊村改造拆遷安置實施方案式稷下街道村舊村改造拆遷安置實施方案第一章總則一、為適應(yīng)城市建設(shè)的需要，改進我村村民的居住環(huán)境，根據(jù)臨淄區(qū)城市建 設(shè)的總體規(guī)劃要求，結(jié)合我村實際情況，經(jīng) 村兩委及有關(guān)部門重復醞釀討 論，廣泛征求意見，制定本方案。并經(jīng)全體黨員、村民代表及村民大會經(jīng) 過。二、為確保舊村改造拆遷安置工作順利進行，舊村改造拆遷安置工作在 村 黨支部、村委會的直接領(lǐng)導下，成立 村舊村改造拆遷安置領(lǐng)導小組，負責 舊村改造拆遷安置工作的具體事宜，下設(shè)拆遷安置辦公室。舊村改造安置領(lǐng)導小組成員：拆遷安置工作總指揮：拆遷安置工作領(lǐng)導小組組長：成員：第二章拆遷計劃一、拆遷人：稷下街道村二、拆遷范圍

2、：1、2、3、除責任田外，所有承包集體的場地和房屋。拆遷范圍內(nèi)房屋和附屬設(shè)施 全部拆除，拆遷范圍外的村集體土地一律收回，另行安排。三、拆遷期限：第三章房屋拆遷、勘估規(guī)定一、實施拆遷范圍內(nèi)對承包集體土地及宅基地以外建設(shè)的房屋及附屬物，村 委給予適當補償后拆除。經(jīng)兩委研究對拒不拆除者，村委及有關(guān)部門依法強 制拆除，并由承包者支付一切費用。二、房屋評估作價結(jié)果進行張榜公布，限期 日內(nèi)進行核對，超過期限沒有 提出異議者視為評估結(jié)果正確。對不明事宜，由評估所進行解釋。三、所有拆遷安置范圍內(nèi)的戶，在雙方對評估結(jié)果認可的情況下，簽定拆遷 補償安置補償協(xié)議，在年 月 日至月 日期間簽定協(xié)議的大方宅基地 獎勵

3、元人民幣，在規(guī)定日期內(nèi)拆除的宅基地，獎勵 元人民幣，超出 月 日不簽定協(xié)議的不再獎勵。四、在規(guī)定搬遷時間內(nèi)即自 月 日至 月 日，每提前一天搬遷完畢獎勵 元。五、臨時搬遷安置規(guī)定：（指第四章、第一、二、三條款所規(guī)定拆遷戶）。1、本次拆遷安置2次搬遷補助 元/戶。2、臨時安置費：按宅基地大方每戶每月補助 元，小方 元，60周歲以上老 年人每月每人補助元（至分配樓房為止）。六、本次拆遷宅基地上附屬物的殘值歸個人所有，在個人實施拆除宅基地上 附屬物的殘值過程中的安全等事宜，全部由個人自負（拆遷者）。七，對雙方?jīng)]有達成拆遷協(xié)議的，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷或逾期不拆 遷的，依法定程序結(jié)合村民自治法強制

4、拆遷，強制拆遷費由被拆遷人承擔。八、拆除產(chǎn)權(quán)不明有糾紛的房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由村兩委 提出補償安置方案，報上級部門備案，對被拆遷心情作勘察記錄，并向公主 機關(guān)辦理證據(jù)保全后實施拆遷。九、村里設(shè)立檢舉箱，村民能夠及時反映舊村改造中不合理現(xiàn)象，也可直接 向黨支部或村委會反映。第四章拆遷安置規(guī)定及結(jié)算方法一、祖籍是本村，戶口在本村、并長期居住的、享受村民待遇的男性公民或 妻子在本村長期居住、有獨立宅基房產(chǎn)、是村集體經(jīng)濟組織成員的戶。二、有女無子，已結(jié)婚的養(yǎng)老女婿，有宅基地房產(chǎn)的（只限一個女兒）。以 上二條款大方宅基地的安置一套大戶型樓房和一套小戶型樓房，大戶型樓房 每套補貼 元，屬小方

5、宅基地的安置一厭小戶型樓房，不再安置大戶型樓 房。（1）大戶型樓房約 平方米，成本價約 元左右，在享受購房補貼后還有 元，從拆遷補償款中扣除，進出 元部分，在簽定拆遷安置協(xié)議時以現(xiàn)金方 式支付到戶，若有不足 元的戶，在回遷安置前一個月用現(xiàn)金補齊后，再抓 閹分房。（2）小戶型樓房：享受全部村民待遇的村民，以戶為單位每戶安置一款小 戶型樓房（包括小方宅基地安置的小戶型樓房），本條款在簽定拆遷安置協(xié) 議之日，年滿60周歲以上的村民不能享受本條款規(guī)定。（3） 樓房成本價：建筑、裝修后約 元/平方，不裝修（毛坯房）元/平 方。三、本村村民因上學、招工、農(nóng)轉(zhuǎn)非、當兵在外工作的人員，家有獨立宅基 地，有房產(chǎn)

6、但不享受村民待遇的戶。屬大方宅基地的安置一套大戶型樓房和 一款小戶型樓房，大戶型樓房每套補貼 元，小戶型樓房每套補貼 元。屬 小方宅基地的安置一套小戶型樓房，不再安置大戶型樓房，但享受每棟小戶 型樓房補貼 元。（1）大戶型樓房約 平方米，成本價約 元，小戶型樓房約 平方米，成本 價約 元，大戶型樓房在享受購房補貼后還你 元。從拆房補償款中扣除， 走出 元的部分，在簽定拆遷安置協(xié)議時以現(xiàn)金方式支付到戶，若有不足 元的，在簽定拆遷安置協(xié)議時以人民幣現(xiàn)金方式補齊。小戶型樓房在享受補 貼后還欠 元，在簽定拆遷安置協(xié)議時以人民幣現(xiàn)金方式補齊購房費，方可 參加分房。（2）只安置小戶型樓房，其成本約 元，享

7、受補貼 元的戶，在享受補貼后 還欠 元，從拆房補償款中扣除，在簽定拆遷安置塌方時超過的部分村集體 以現(xiàn)金方式支付給該戶，若有拆房補償款不足 元的戶，在簽定拆遷安置協(xié) 議時，該戶以現(xiàn)金方式補齊元，方可參加分房。四、原籍本村女性結(jié)婚后未遷走男到女方家落戶的，戶口在本村且居住，有 宅基地房產(chǎn)，不是集體經(jīng)濟組織成員的戶，單獨生活且有獨院的安置一套樓 房，大方宅基地的安置一套大戶型樓房，小方宅基地的安置一套小戶型樓 房。大戶型樓房每套補貼元，小戶型樓房每套補貼 元，未交宅基地使用費（原大方元，小方元）的戶，在簽定拆遷安置協(xié)議時，再補交足額的宅 基地使用費。大戶型樓房在享受補貼 元后，余元，從拆房補償費中

8、扣除， 多余的部分在簽定拆遷安置協(xié)議時，以現(xiàn)金方式給該戶，若有不足元的戶，則該戶以現(xiàn)金方式補齊，方可參加分房，小戶型享受補貼元后還欠元，從拆房補償款中扣除，多余部分的補償款，在簽定拆遷安置以現(xiàn)金方式 給該戶，若有拆房補償費不足 元的戶，在簽定拆遷安置協(xié)議時，則以現(xiàn)金 方式補齊 元后，方可參加分房。五、外來落戶人員和戶口不在本村，但在本村購置房產(chǎn)的，不是集體經(jīng)濟組 織成員的戶，在本村居住，有宅基地房產(chǎn)，只安置一套樓房，原宅基地是大 方宅基地的安置大戶型樓房，是小方宅基地的安置小戶型樓房（不足18米文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。的按小方宅基地算）。未交宅基地使用費的戶，補交足額的宅基地使用費

9、（原大方 元，小方人元），安置房按成本價購買。安置大戶型樓房的戶按 成本價約 元，從拆房款中扣除，剩余的部分在簽定拆遷安置協(xié)議時，以現(xiàn) 金方式支付給該戶，若拆房補償款不足 元的戶，在簽定拆遷安置協(xié)議時， 以現(xiàn)金方式補齊 元，安置小戶型樓房戶按成本價約 元，從拆房補償款中 扣除，剩余的部分在簽定拆遷安置協(xié)議時，村委以現(xiàn)金方式補齊 元，方可 參加分房。六、原籍是 村，一套宅基地，分房前有2個兒子，且都是農(nóng)業(yè)戶口，戶口 在 村并長期居住的，除享受本章第一、二條規(guī)定外，再提供大、小各一套 樓房，大戶型樓房享受元補貼，小戶型享受元補貼，還欠房款元，由 該戶補齊后，參加分房。七、有宅基地有房產(chǎn)，已夠分房條

10、件的，提出不要樓房要求貨幣補償?shù)?，?該拆遷房評估總值一次性給予補償，不享受其它補貼。八、一個門牌戶有兩處宅基地提，第一個院按標準安置。另一個院（指病故 的）不予安置。九、年滿60周歲以上的老人一律居住老年公寓，不再安置固定樓房，具體 情況見本方案第五章規(guī)定。十、安置樓房按成本平均價約 元/平方，具體安置樓房價格按樓層系數(shù)算 （指只安置一套樓房的戶）。十一、所有的分房戶，與村委結(jié)清房屋差價款，并將原來與村委的往來帳目 結(jié)清（包括往來欠款，各項承包費等）。十二、分樓方法：1、村民自由組合的，各戶確定樓層后，委托一人抓單元 閹。2、按單元抓閹后所剩余的散戶和樓房統(tǒng)一抓閹確定樓層號，確定樓層文檔僅供

11、參考，不當之處，請聯(lián)系改正。號后，因資金問題村民可自行調(diào)劑。3、為不再差價找補，大戶型樓房與小 戶型樓房實行樓層對比安置樓房的辦法見表。十三、各戶確定樓層號后，首先與村委結(jié)清樓層差價款（款額不足時用現(xiàn)金 補齊，款額多余的戶集體付給該戶），村委發(fā)放鑰匙方可入住。第五章老年公寓安置辦法一、分房原則1、照顧60周歲以上的老年人，使老年人有一個固定舒適的生活環(huán)境，愉快 地安度晚年，解決老年人的住房困難問題。2、截止到分房前1個月滿60周歲以上的老年人，一律居住老年公寓，不再 固定安置。二、分房條件（1）老年夫婦雙方或單方必須是在分配老年公寓前10天年滿60周歲，戶 口必須是在 村的，原籍是本村且在本村享受村民待遇并是集體經(jīng)濟組織成 員的。（2）老年夫婦雙方有一方是農(nóng)業(yè)戶口者，一方是非農(nóng)業(yè)戶口者，以農(nóng)業(yè)戶 口者為準進住老年公寓。是非農(nóng)業(yè)戶口者不享受老年其它待遇，一切費用自 負。雙方是非農(nóng)業(yè)