競買須知及瑕疵聲明

1、競買須知及瑕疵聲明一、一般性聲明1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為不良資產(chǎn)，存在或可能存在瑕疵或缺陷，在性質(zhì)上存在著部 分或全部不能回收和無法實(shí)現(xiàn)收益的風(fēng)險(xiǎn)。2、拍賣標(biāo)的為整體、凈價(jià)拍賣。競買人一經(jīng)參與本次拍賣，即視為其已經(jīng) 在充分了解此不良資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，愿意按整體、凈價(jià)競買此不良資產(chǎn)。3、在競價(jià)拍賣前，拍賣人已向競買人提供拍賣標(biāo)的項(xiàng)目文件、資料，此為 競買成交后拍賣人所能向買受人移交的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部文件、資料。買受人無權(quán) 要求拍賣人在上述文件之外提供其他文件、資料，拍賣人也無義務(wù)向買受人提供 上述文件、資料之外的文件、資料等。4、競買人應(yīng)依據(jù)委托人在拍賣前向競買人提供的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)目文件、資料， 自行、獨(dú)立、

2、審慎地對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行分析和判斷風(fēng)險(xiǎn)，自主決定參加本次拍賣競 價(jià)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，并自愿獨(dú)立承擔(dān)參與本次拍賣競價(jià)交易的風(fēng)險(xiǎn)。5、競買人一經(jīng)參與競買，即視為其已經(jīng)完全接受并知悉拍賣標(biāo)的的所有風(fēng) 險(xiǎn)、瑕疵，表明是競買人在獨(dú)立判斷拍賣標(biāo)的事實(shí)、法律上的有效性和商業(yè)價(jià)值 后的自主交易，其愿意獨(dú)自承擔(dān)因其判斷失誤而可能遭受的一切損失或風(fēng)險(xiǎn)。6、競買人一經(jīng)參與本次拍賣競價(jià)轉(zhuǎn)讓，無論拍賣競價(jià)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下是否存 在能夠追究委托人及其前手權(quán)利人任何法律責(zé)任的權(quán)利，在本次競買成交后，均 視為買受人同意自拍賣競價(jià)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付日起自動(dòng)且全部放棄該等權(quán)利，買受人 不得以任何方式向委托人及其前手權(quán)利人主張本條項(xiàng)下已放棄的全部權(quán)利，

3、或要 求前手權(quán)利人或委托人承擔(dān)與此有關(guān)的任何法律責(zé)任。7、競買人一經(jīng)參與本次拍賣競價(jià)轉(zhuǎn)讓，則其即放棄以重大誤解、顯失公平 或其他任何理由主張變更、撤銷、解除本次拍賣競價(jià)轉(zhuǎn)讓或減損本次競買效力的 其他任何權(quán)利，競買人不得以任何理由向委托人主張經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或要求委托人承擔(dān) 任何法律責(zé)任。8、在本次競買成交后，買受人應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī) 定，主張和行使標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下的任何權(quán)利。9、本次拍賣競價(jià)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的，存在或可能存在因計(jì)算誤差、不同統(tǒng)計(jì)口徑、 資產(chǎn)實(shí)際減損、未按規(guī)定核銷和折舊等，從而導(dǎo)致買受人實(shí)際接收的不良資產(chǎn)質(zhì) 量、數(shù)量等與本次競買文件表述資料清單中所列不完全一致的情形。競買人一經(jīng)

4、參與本次拍賣競價(jià)轉(zhuǎn)讓，即視為競買人已被告知并完全了解本次拍賣競價(jià)轉(zhuǎn)讓標(biāo) 的的一切情況。10、在參加拍賣競價(jià)前，競買人已明確無誤地知悉并完全了解上述揭示風(fēng)險(xiǎn) 和競拍條件，自愿承擔(dān)由上述風(fēng)險(xiǎn)造成的一切損失或預(yù)期利益的不獲得。11、參與本次拍賣競價(jià)轉(zhuǎn)讓的競拍前，競買人有必要對(duì)全部拍賣文件進(jìn)行審 慎、全面的閱讀并對(duì)有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，已經(jīng)完全了解并接受拍賣標(biāo)的的所 有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、缺陷及委托人所提出的特別約定條件等，競買人有必要并審慎決 定競買意向。12、委托人不保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所對(duì)應(yīng)的相關(guān)債務(wù)人（含擔(dān)保債務(wù)人）、義務(wù)人 名稱及名稱變更后的準(zhǔn)確性，也不保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的表現(xiàn)形式仍是原有的資產(chǎn)形 態(tài)。二、特別聲

5、明1、本次所拍賣的標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的全部未辦理土地使用證和房產(chǎn)證；2、公告面積僅供本次參考，標(biāo)的均按套拍賣，不以面積為計(jì)價(jià)單位；3、本次拍賣的標(biāo)的前期是否存在欠費(fèi)情況，競買人須自行調(diào)查、核實(shí)，標(biāo) 的如有欠費(fèi)，由買受人全部承擔(dān)；4、買受人須自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用手續(xù)，委托人、拍賣人協(xié)助提供 現(xiàn)有的相關(guān)手續(xù)。由于文件存在不完整、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情況而導(dǎo)致 的不能過戶的后果由買受人承擔(dān)；5、競買人應(yīng)在競買成交后三個(gè)月內(nèi)辦理兩次更名過戶手續(xù)，并承擔(dān)包括委 托方應(yīng)繳納的接收及銷售不動(dòng)產(chǎn)需繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 稅及地方教育費(fèi)附加稅、契稅（印花稅）、土地增值稅等稅費(fèi)，以及委

6、托方原欠 繳的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用。6、競買人在三個(gè)月內(nèi)沒有辦理過戶手續(xù)或者沒有繳納上述全部稅費(fèi)，視同 競買人違約，則委托方有權(quán)單方解除拍賣合同，收回拍賣資產(chǎn)，同時(shí)已經(jīng)入賬拍 賣款的20%及全部傭金作為違約金不予退回。7、拍賣成交后，買受人需另存上述費(fèi)用抵押款（拍賣標(biāo)的成交價(jià)的30%）， 成交后委托方用于繳納上述各種稅費(fèi)（含接收和處置兩次費(fèi)用），多退少補(bǔ)全部 由競買人承擔(dān)，抵押款存到拍賣人在委托人單位開立的對(duì)公賬戶。待買受人辦理 房產(chǎn)及土地使用權(quán)證照完畢后，拍賣人退還押金；如買受人在過戶過程中欠繳按 國家規(guī)定需繳納的相關(guān)稅費(fèi)，委托人和拍賣人有權(quán)從過戶押金中扣除，并由委托 方轉(zhuǎn)繳給有關(guān)部門；8、競買人在閱讀本競買須知及瑕疵聲明并簽字認(rèn)可后，即表明競買人已完 全了解本次拍賣競價(jià)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的瑕疵情況，拍賣人已履行瑕疵告知義務(wù)，并簽署 了競買承諾書，競買人因參加競買所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由競買人自行承 擔(dān)，與拍賣人、委托方無關(guān)；9、國家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、農(nóng)行工作人員、國 有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu) 人員不得購買資產(chǎn)；10、本競買須知及瑕疵聲明、與拍賣成交確認(rèn)書、拍賣公告、拍賣規(guī)則等 文件具有相同的法律效力，是本次拍賣活動(dòng)的重要組成部分。11、標(biāo)的具體瑕疵情況以委托人提供的