2013jg建筑基礎(chǔ)班-練習(xí)講義版王

1、1A420000 建筑工程項(xiàng)目施工管理（四典型題型：以造價(jià)管理為主線的綜合特點(diǎn)：以造價(jià)管理為主線，分析與計(jì)算合同價(jià)款、結(jié)算價(jià)款、索賠價(jià)款、變更價(jià)款額的大小，確定項(xiàng)目施工成本的內(nèi)容與運(yùn)用成本控制方法進(jìn)行偏差分析。主要題型：計(jì)算2.（計(jì)算3. 工程價(jià)款的結(jié)算（程費(fèi)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、措施費(fèi)4.（P309）（制造成本法與完全成本法5.成本控制方法的應(yīng)用（掙值法、價(jià)值工程法）知識(shí)1A420000 建筑工程項(xiàng)目施工管理（四典型題型：以造價(jià)管理為主線的綜合特點(diǎn)：以造價(jià)管理為主線，分析與計(jì)算合同價(jià)款、結(jié)算價(jià)款、索賠價(jià)款、變更價(jià)款額的大小，確定項(xiàng)目施工成本的內(nèi)容與運(yùn)用成本控制方法進(jìn)行偏差分析。主要題型：計(jì)算2.（計(jì)算

2、3. 工程價(jià)款的結(jié)算（程費(fèi)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、措施費(fèi)4.（P309）（制造成本法與完全成本法5.成本控制方法的應(yīng)用（掙值法、價(jià)值工程法）知識(shí)點(diǎn)一：合同的類(lèi)型、合同文件的組成、在合同中的角筑安裝工程費(fèi)的組成號(hào)文知識(shí)點(diǎn)工程計(jì)其他項(xiàng)目費(fèi)暫列金建筑安裝工程施工成直接工程費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)措施費(fèi)（內(nèi)容）（包干使用文明施工費(fèi)規(guī)“三險(xiǎn)一企管工資利土建工程：利潤(rùn)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）裝飾裝修工程：利潤(rùn)=人工費(fèi)利潤(rùn)安裝工程：利潤(rùn)=（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）稅稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）相應(yīng)稅以工程計(jì)價(jià)方式或付款方式不同進(jìn)行劃分，可分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。固定總價(jià)合同適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)

3、雜、風(fēng)險(xiǎn)不太大的項(xiàng)目，采用這種合同要求建設(shè) 必須準(zhǔn)備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說(shuō)明，承包能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。單價(jià)合同的適用范圍比較寬，工程風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓?lì)承包通過(guò)提高工效等從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。說(shuō)明知識(shí)點(diǎn)計(jì)價(jià)中的綜合單價(jià)包括人、材、機(jī)建筑工程價(jià)款、說(shuō)明知識(shí)點(diǎn)計(jì)價(jià)中的綜合單價(jià)包括人、材、機(jī)建筑工程價(jià)款、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)知識(shí)點(diǎn)施工成本控制規(guī)實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)在 條款約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開(kāi)工后，按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前 天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間 7 天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向

4、承包人支付應(yīng)付款的 利息，并承擔(dān)違約責(zé)公起扣方式：剩余工程價(jià)值中的材料費(fèi)等于預(yù)付款時(shí)起扣點(diǎn)=承包工程價(jià)款總額-（預(yù)付備料款/主要材料所規(guī)算。在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息。發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。按合同約定時(shí)間扣除，一般

5、比例為 竣工結(jié)算的原則：任何工程的竣工結(jié)算，必須在工程全部完工、經(jīng)提交驗(yàn)收并提出竣工 以后方能進(jìn)行；工程竣工結(jié)算的各方，應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策、方針和各項(xiàng)規(guī)定，高估冒算，嚴(yán)禁套用國(guó)家和集體，嚴(yán)禁在結(jié)算時(shí)挪用 和謀取私利；堅(jiān)持實(shí)事求是，針對(duì)具體情況處理遇到的復(fù)雜問(wèn)題；強(qiáng)調(diào)合同的嚴(yán)肅性，依據(jù)合同約定進(jìn)行結(jié)算；辦理竣工結(jié)算，必須依據(jù)充分，基礎(chǔ)資料齊全。公A0、B0、C0：基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)a1、a2、a3:調(diào)總承包服務(wù)規(guī)規(guī)費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)相應(yīng)費(fèi)稅續(xù)2012背景某酒店工程，建筑面一層，地上十五層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建續(xù)2012背景某酒店工程，建筑面一層，地上

6、十五層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建9程按價(jià)值工程的公式 V=F/C 分析，提高價(jià)值的途徑有 5 條降低輔助功能，大幅度降低成本在尋找降低成本的途徑時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇價(jià)值系數(shù)低、降低成本潛力大的工程作為價(jià)值工程的對(duì)象。掙值法是通過(guò)分析項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)施與項(xiàng)目目標(biāo)期望之間的差異，從而判斷項(xiàng)目實(shí)施的費(fèi)用、進(jìn)度績(jī)效的 法。掙值法主要是運(yùn)用三個(gè)費(fèi)用值進(jìn)行四個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分析，三個(gè)費(fèi)用值分別是：已完成工作 費(fèi)用（BCWP）（掙得值計(jì)劃完成工作 費(fèi)用（BCWS）（計(jì)劃值已完成工作實(shí)際費(fèi)用（ACWP）（實(shí)際值四個(gè)評(píng)1.費(fèi)用偏差=掙得值-實(shí)際結(jié)論：費(fèi)用偏差為正值時(shí)，表示項(xiàng)目運(yùn)行節(jié)支；費(fèi)用偏差為負(fù)值時(shí)，表示項(xiàng)目運(yùn)行超出費(fèi)用。2

7、.進(jìn)度偏差=掙得值-計(jì)劃結(jié)論：進(jìn)度偏差為正值時(shí)，表示進(jìn)度提前；費(fèi)用偏差為負(fù)值時(shí)，表示項(xiàng)目進(jìn)度滯后。3費(fèi)用績(jī)效指數(shù)大于 1 時(shí)，表示項(xiàng)目運(yùn)行節(jié)支；費(fèi)用績(jī)效指數(shù)小于 1 時(shí)，4進(jìn)度績(jī)效指數(shù)大于 1 時(shí)，表示項(xiàng)目進(jìn)度提前；進(jìn)度績(jī)效指數(shù)小于 1 時(shí)，P3091.施工成本：是指施工項(xiàng)目在施工的全過(guò)程中所發(fā)生的全部施工費(fèi)用支出的總和，包括直接成本和間接成本。，而將與項(xiàng)目沒(méi)有直接關(guān)系，卻與企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間相關(guān)的費(fèi)用（企業(yè)總部的管理費(fèi)）作為期間費(fèi)用，從當(dāng)期收益中一筆沖減，而不再計(jì)入施工成本。（站在項(xiàng)目的角度）依法進(jìn)行招標(biāo)，投標(biāo)報(bào)價(jià)執(zhí)行建設(shè)工程工程計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）8中標(biāo)，設(shè)按照建設(shè)工程施工合同（

8、示范文本）（GF990201）合同簽署約定如下：（1）本工程合同工期 549 天；（2）本工程采取綜合單價(jià)計(jì)（3）現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工費(fèi)的措施費(fèi)包干使用；（4）因建設(shè)發(fā)生的費(fèi)用予以調(diào)整；（5）工程預(yù)付款比例為10%。工程投標(biāo)及施工過(guò)程中，發(fā)生了下列事件：在進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)基礎(chǔ)上下浮 5投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)情況是：土石方工程量 650m3單價(jià)依法進(jìn)行招標(biāo)，投標(biāo)報(bào)價(jià)執(zhí)行建設(shè)工程工程計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）8中標(biāo)，設(shè)按照建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF990201）合同簽署約定如下：（1）本工程合同工期 549 天；（2）本工程采取綜合單價(jià)計(jì)（3）現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工費(fèi)的措施費(fèi)包干使用；（4）因建設(shè)發(fā)生的費(fèi)

9、用予以調(diào)整；（5）工程預(yù)付款比例為10%。工程投標(biāo)及施工過(guò)程中，發(fā)生了下列事件：在進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)基礎(chǔ)上下浮 5投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)情況是：土石方工程量 650m3單價(jià)人工費(fèi)為 8.40 元/m38200 萬(wàn)元，措施費(fèi)項(xiàng)事件二：甲施工材料費(fèi)為 12.00 元/m3，機(jī)械費(fèi) 1.60 元/m3，分部分項(xiàng)工程合價(jià)合價(jià)為 360 萬(wàn)元，暫列金額為 50 萬(wàn)元，其他項(xiàng)合價(jià)為 120 萬(wàn)元，總包服務(wù)費(fèi)為 30 萬(wàn)元，業(yè)事件三：甲施與建簽訂施工總承包合同的，按照建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范（GB/T50326-2006）進(jìn)行了合同管理工作。事件四：甲施加強(qiáng)對(duì)勞務(wù)分的日常管理，堅(jiān)持開(kāi)展勞務(wù)實(shí)名制管理工作理事件六：在基坑施工中，由

10、于正值雨季，施工現(xiàn)場(chǎng)的排水費(fèi)用比中標(biāo)價(jià)中的費(fèi)用超出 3 甲施及時(shí)向建提1. 不可作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用項(xiàng)目分別是什么？程預(yù)付款金額是多少萬(wàn)元？（保留小數(shù)點(diǎn)后兩位3. 合同管理工作中，應(yīng)執(zhí)行哪些程序?4. 5. 事件五中6.事件六中，甲施的索賠是否成立？在建設(shè)工程施工過(guò)程中，施工索賠的起因有哪些【參】12.土石方工程量綜合單價(jià)元工程投標(biāo)報(bào)價(jià)分部分項(xiàng)工合價(jià)措施合價(jià)合價(jià)規(guī)費(fèi)稅金（8200360120225.68）（13.41%）9209.36（萬(wàn)元）預(yù)付款的合同約定不嚴(yán)謹(jǐn)，此題容易有歧義。思路 1：預(yù)付款合同金額思路 2 中如暫列金額中不包括規(guī)費(fèi)與稅金，則預(yù)付款=合同金額-暫列金額（1+規(guī)費(fèi)費(fèi)率）（1+稅金稅率而此題可簡(jiǎn)單處理為：預(yù)付款=（合同金額-暫列金額）10%=（9209.36-3.的合同管理工作程序：（1）合同評(píng)審；（2）合同訂立；（3）計(jì)劃；（4）合同實(shí)施控制；（5）合同綜合評(píng)價(jià)；（6）4.甲施應(yīng)收集勞務(wù)分的花名冊(cè)、勞動(dòng)合同文本、崗位技復(fù)印件；（4）3.的合同管理工作程序：（1）合同評(píng)審；（2）合同訂立；（3）計(jì)劃；（4）合同實(shí)施控制；（5）合同綜合評(píng)價(jià)；（6）4.甲施應(yīng)收集勞務(wù)分的花名冊(cè)、勞動(dòng)合同文本、崗位技復(fù)印件；（4）5. 施工現(xiàn)場(chǎng)固體廢物的處理方式：（1）回收利用；（2）；（5）填埋6.不能索賠。理由：雨季施工應(yīng)該是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商所能預(yù)見(jiàn)的；本工程采用的是綜合單