北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約制定規(guī)范

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔附件一北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約制定規(guī)范（2010） 1.臨時管理規(guī)約臨時管理規(guī)約是建設(shè)單位和業(yè)主對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出的約定。2.制定主體和時間建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前制定臨時管理規(guī)約，并在銷售場所公示。3.簽訂主體和時間建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前向物業(yè)買受人明示臨時管理規(guī)約，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。4.基本內(nèi)容臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，具體應(yīng)當(dāng)包括九部分內(nèi)容，分別為物業(yè)基本情況，物業(yè)

2、的使用、維修和管理，前期物業(yè)服務(wù)，裝飾裝修，首次業(yè)主大會會議籌備、物業(yè)項目交接，爭議解決方式和附則。4.1 物業(yè)基本情況：主要包括物業(yè)管理區(qū)域劃分和物業(yè)服務(wù)用房的基本情況。4.2物業(yè)專有部分的交付、使用、維修和管理：主要包括“業(yè)主一卡通”的辦理、業(yè)主對專有部分的使用維護(hù)要求。4.3物業(yè)共用部分的使用、維護(hù)和管理：主要包括物業(yè)共用部分的使用要求，建設(shè)單位不得擅自利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營活動等。4.4 前期物業(yè)服務(wù)：主要明確建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。4.5 裝飾裝修：主要包括裝飾裝修的基本程序、注意事項以及日常管理等。4.6首次業(yè)主大會會議籌備：主要包括建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議籌備階段提

3、供業(yè)主信息和其他材料，并承擔(dān)相應(yīng)費用。 4.7 物業(yè)項目交接：明確業(yè)主和建設(shè)單位在物業(yè)項目查驗交接中的權(quán)利和責(zé)任。4.8爭議解決方式：臨時管理規(guī)約可以對爭議的具體解決方式進(jìn)行約定。4.9 附則：主要包括名詞解釋、臨時管理規(guī)約的效力等內(nèi)容。5.必備條款建設(shè)單位在制定臨時管理規(guī)約時，應(yīng)當(dāng)包括以下條款:5.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設(shè)單位享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。5.2業(yè)主在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位領(lǐng)取所購房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議。5.3 業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照北京市物業(yè)管理辦法的規(guī)定，與全體業(yè)主進(jìn)行物業(yè)共用部分查驗交接。5.4 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會會議籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費用。5.5 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況。6.適用范圍本臨時管理規(guī)約示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)項目及相關(guān)活動。7.司法和行政管轄相關(guān)行政管理部門在依法執(zhí)行公務(wù)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域時，各相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)予以配合。8.格式及填寫說明臨時管理規(guī)約正文應(yīng)當(dāng)使用A4紙，空格部分應(yīng)當(dāng)用鋼筆、簽字筆或者打印填寫，