資產評估師 cpv 《評估實務一》-講義-森林資源評估方法

1、第01講森林資源評估方法本章內容第一部分重要考點一、森林資源評估方法二、礦產資源資產評估方法第二部分次要考點一、資源資產的分類及特點二、森林和礦產資源的評估概述三、森林區(qū)劃與森林資源基本測量因子第一部分重要考點【考點1】森林資源評估方法一、掌握要求要求掌握各種方法的適用范圍、公式及參數(shù)。（一）林分質量調整系數(shù)需1.要調整的系數(shù)匯總方法適用對象調整系數(shù)重置成本法最適用于幼齡林用材林林木幼齡林分需要調整株數(shù)（可能為）和樹高中齡以上林分需要調整平均胸徑和蓄積產前期經濟林林分需要調整株數(shù)（此時不會為）、樹高和冠幅初產期經濟林林分需要調整冠幅和單位面積的產量市場成交價比較法用材林林木資產、產前期、初產期

2、的經濟林資源資產、竹林調整物價指數(shù)和林分盛產期的經濟林資源資產成新率林地資源資產物價和林地質量（立地在即蓄積、地利等級即立木價）等）森林景觀資產景觀質量等級、日均消費水平【說明】收益法中也需要調整林分系數(shù)，具體系數(shù)的構成內容，要根據(jù)題目條件判斷。2林.分需要調整系數(shù)的計算（）株數(shù)調整系數(shù)（注意幼林與產前期經濟林計算的不同）1情形1：幼林的株數(shù)調整系數(shù)株數(shù)保存率（）=林地實有保存株數(shù)造林設計株數(shù)當三=,為造林標準合格率。1當=當W時，必須重造時，=1情形2：產前期經濟林的株數(shù)調整系數(shù)當擬評估林分株數(shù)三造林標準株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)調整系數(shù)1當擬評估林分株數(shù)造林標準株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)調

3、整系數(shù)擬評估林分株樹參照林分株樹（2）樹高調整系數(shù)報評估林給牛巨肉蒼參弱和公立兩愧高胸徑、蓄積、冠幅調整系數(shù)計算原理一樣（3）經濟林產品的產量的修正他宣健林分取假面根差抵拳期韓分單能而視產兀（4）盛產期的經濟林資源資產的市場法考慮成新率3林.地需要調整系數(shù)的計算（）立地等級差異修正系數(shù)（即蓄積）K抵評怡林地6通竽/軸庫法琳分/主性時的篇現(xiàn)工等魁林地比地理圾如穩(wěn)冰邨介玉館時的卷厚（2）地利等級差異修正系數(shù)（即立木價）擬砰估林地立地等級的標準林分主伐時的立木價參甄林地立地等級的標準林分主伐時的立木價4森.林景觀資產需要調整系數(shù)的計算（1）森林景觀質量調整系數(shù)（質量等級）(5-25)擬評估林分森林景

4、觀質M等級系數(shù)參照案例林分曲林累觀質反等級臬枷（2）旅游消費水平調整系數(shù)（日均消費水平）K二擬評估的游客日均消費水“一參照案例地區(qū)的游客日均消費水平（二）收益法要求：掌握各種方法的適用范圍及公式名稱收益現(xiàn)值法（有限）收獲現(xiàn)值法（有限）適用對象初產期、盛產期經濟林已投產年齡結構不合理的竹林中齡林和近熟林的林木資產評估調整蓄積或胸徑現(xiàn)金流量特征較常規(guī)（）凈收益發(fā)生在林分年齡的次年末，即產出的當年末（）現(xiàn)金流量特征初產期三階段；盛產期只有第二階段；已投產竹林兩階段，第二階段將大小年年的收益年金化凈收益發(fā)生在林分年齡的次年末。純收入等于收入減去采運、銷售管理財務費用以及相關稅費和合理利潤營林成本發(fā)生在

5、林分年齡的次年末，最后一年無支出收入和成本在同一個時點收益現(xiàn)值法（用于經濟林林木資產評估）2收.獲現(xiàn)值法任產成標準林分C年主伐時的電，”林分年齡；it經營典K林分痂量調顰事J八&一一標準林分第&嶂成本發(fā)生在林分年i第U年不用再投入營林成本A+DC+p尸+a(i+p產+”-V一rsrd+pP16-3)標準林分年主伐時的凈收益（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、有關稅費、木材經營的合理利潤后的部分）；名稱年金資本化法（無限）林地期望價法（無限）適用對象年純收益穩(wěn)定的林木資源資產已投產年齡結構合理竹林資源資產林地資源資產、森林景觀林地現(xiàn)金流量特征用于林木：平均純收益（扣除地租

6、）用于林地：林地平均地租收益砍伐純收入在林分年齡的當年末；成本支出發(fā)生在林分年齡的當年初，最后一年有支出，永續(xù)皆伐；成本比收入早一年林地期望價法，本質上是對一個育林周期采用收獲現(xiàn)值法下的價值年金化（不過此時扣除的營林成本只有直接費用），再計算年金化下的現(xiàn)值，然后扣除營林生產間接費用的年金現(xiàn)值。林3地.期望價法林分年齡；W經營期.收入發(fā)生在林分年齡的當年未4標準林分C年主伐時的純收入直接成本發(fā)生在林分年齡的上0A一標準林分第抽b年的問傀年末.也就支出發(fā)生當年年初1第理投入的營林生產直接費用（包括整地、栽植、撫穹等費用）&If-f-1.4升&（1加產+d/1+p嚴+-1第1忤）V年均營林生產間接疊

7、用（包括森林保護獻營林設施費.I良種實胎費調查設計費.具層生產單位管理費.場部管理費用和財務載用用蚊妾JS值法比,從林分年齡為。開始計其，其次年春:林成木一第年投入的營林生產直接費用（包括整地、栽植、撫育等費用），發(fā)生在當年初年均營林生產間接費用（包括森林保護費、營林設施費、良種實驗費、調查設計費、基層生產單位管理費、場部管理費用和財務費用），發(fā)生在當年末。律4+2（加嚴+QU中產+-JjQCHp）（1*1鼻Z*l色一4卡Q（Hp尸十幾的）尸甲-Vq（i4p）里二W-1-pv年均營林生產間接費用（包括森林保護費、營林設施費、良種實驗費、調查設計費，基層生產單位管理費、場部管理費用和財務費用）（

8、三）成本法要求：掌握各種方法的適用范圍及公式共同特征支出都發(fā)生在期初，但是森林景觀的旅游設施重置成本不用折現(xiàn)。重置成本法適用對象適陽林木（幼齡林）、經濟林（產前期、初產期）、竹林（新造未投產）、林地、森林景觀；適用于已投產年竹林資、盛產期經濟林。現(xiàn)金流幼齡林林木資產生產成本年初發(fā)生，成本包括工資、物質消耗、地租及管理費用等修正株數(shù)（可能為）和樹高產前期經濟林投入主要有劈山清雜、開帶挖穴、施肥定植、防病治蟲、修枝定形、除草、管理費用分攤及林地地租等費用修正株數(shù)（此時不會為）、樹高和樹冠初產期經濟林對投入減去收入金額較小的初產期收入算終值修正樹冠和單位面積的產量林地費用價法林地和用材林林木資產的重

9、置成本法完全一樣多了林地購置費幼.齡林林木資產的重置成本法公式C；第i年以現(xiàn)時工價及生產水平為標準計算的生產成本，主要包括各年投入的勞動力工資，物質消耗、地租、管理費用等；jr林分年齡：P投資收益率產系數(shù)En林木資產評怙(g/u+P)UT+CgX(1+P)仃一斗十%幻1+P)HiXK2森.林景觀的重置成本法公式=K,NG(1+P)i+CI(5-28)一第年的營林投入，主要包括工資、物資消耗、管護費用和地租等;一旅游設施重置成本；旅游設施重置成本評估值=重置價值X成新率()林3.地費用價法公式12CIT林地同道費；cE一林地評估值彳丁，評估基準日Mf林地購置后，第i年林地改良費；nr林地濕置年數(shù)

10、；E=C1(HPr+C.U+Pr1(A2D(四)市場法要求：掌握適用范圍及公式適用于所有評估對象，具體有修正系數(shù)說明的情況如下:適用對象修正系數(shù)說明用材林林木資產調整物價指數(shù)和林分盛產期的經濟林調整成新率，給出成新率公式林地資源資產物價和林地質量（立地（即蓄積）、地利（主伐時立木價）等）森林景觀資產景觀質量等級、日均消費水平、（五）市場價倒算法（又叫剩余價值法）要求：掌握適用范圍及公式1適.用范圍及說明適用對象相關說明成熟林、過熟齡林木資產木材經營成本包括米運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費技產期的經濟林異齡林林地異齡林的收益現(xiàn)值，減去林地上現(xiàn)有林木價值森林景觀資產凈收益等于經營收入，減