四川省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋征收評估機構選定及委托考試題

1、四川省201年7房地產(chǎn)估價師制度與政策：房屋征收評估機構選定及委托考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是_。A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的C.按照地域范圍劃分的D.按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的2、某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需15年，已知報酬率為8，折現(xiàn)率為1

2、2，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：402304B：407410C：476850D：565209E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、企業(yè)租賃是指企業(yè)的所有者在一定期限內，以收租金的形式，將企業(yè)的經(jīng)營權轉讓給其他經(jīng)營者的行為。A：整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)B：整體資產(chǎn)C：部分資產(chǎn)D：固定資產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是_。A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構與布局B.人口數(shù)量與結構C.土地資源狀況D.建筑技術進步5、當建筑物的維修養(yǎng)護屬于正常的，實際成新率與直線法計算出的成新率相當；當建筑物的維修養(yǎng)護比正常維修養(yǎng)護好或經(jīng)過更新改造的，實際成新率應_直線

3、法計算出的成新率。A.大于B.大于或等于C.小于D.小于或等于6、下列有關保險的表述中，正確的是。A：社會保險采用合同的形式，運用概率論和人數(shù)定律，根據(jù)保險的具體情況確定保費及交付期限B：從本質上說，保險體現(xiàn)一定的社會關系C：危險的存在是保險產(chǎn)生的必要條件D：在各種保險中，商業(yè)保險最能體現(xiàn)分配職能E：執(zhí)行層的組織協(xié)調7、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是_。A.空置率B.利息備付率C.容積率D.成本利潤率8、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9，則其實物狀況修正系數(shù)【2003年考題】A：091B：092C：1.09D：110E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、用收益法評估某宗房地

4、產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應選取類似房地產(chǎn)的凈收益作為估價依據(jù)。A：客觀B：實際C：最高D：最低E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、某房地產(chǎn)占地面積40000m2,上有樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2；乙樓建筑面積為3層，每層6000m2；丙樓6層，每層7500m2,則該宗土地的建筑覆蓋率為_。A242.4%B50%C41.25%D187.5%11、張先生以10萬元的預付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅,一年后該住宅交付使用時,現(xiàn)房價格漲到了120萬元,那么,張先生預付款的收益率為。A10%B20%C50%D200%12、某房地產(chǎn)未來年凈收益為30萬元,又知10年后的

5、轉售價格為150萬元,若報酬率為8,利息率為7,則該房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：35130B：28019C：27078D：27755E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，作價補償?shù)慕痤~以被拆除房屋的_為依據(jù)，按被拆除房屋的原建筑面積計算。A.重置價格結合成新B.重置價格C.市場價格結合成新D.市場評估價格14、_是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。A.標定地價B.政府調節(jié)價C.政府定價D.政府指導價15、下列估價中，估價時點應為現(xiàn)在、估價對象應為未來狀況的是。A：因解決估價結果異議的需要，對原估價結果進行復核的

6、估價B：因保險理賠需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進行評估C：因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價D：因房屋征收補償需要，對用于產(chǎn)權調換的期房進行估價E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、收益法是以_為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。A.均衡原理B.替代原理C.預期原理D.未來趨勢原理17、土地使用權出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前_申請續(xù)期。A.二年B.一年C.六個月D.三個月18、假設某類住宅的價格從3000元/面下降到2800元/近，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性

7、為。（過時）A：-1.33B：-0.66C：0.66D：1.53E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、某建筑物的建筑面積為2000面，占地面積為3000近，現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元/近，建筑物重置價格為900元/近，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1800元/近，則該建筑物的成新率為。A：44B：50C：67D：86E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，日內應以書面或其他形式進行公告。A：10B：15C：30D：60E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章21、城市的總體規(guī)劃由負責組織編制。A：市人民政府建設行政主管部門B：市人民政府城市規(guī)劃行政主

8、管部門C：市人民政府土地行政主管部門D：市人民政府E：執(zhí)行層的組織協(xié)調22、下列關于分戶圖的說法不正確的是_。A.分戶圖表示房屋權屬范圍的細部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線，是房產(chǎn)證的附圖B.分戶圖的方位應以圖的正上方為北方向，并在適當位置注明C.分戶圖表示的主要內容包括房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、專道等部位以及門牌號、房屋建筑面積和房屋邊長等D.房屋產(chǎn)權面積包括套內建筑面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內23、下列有關房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是_。A.以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物B.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可

9、證C.抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押24、關于建筑區(qū)劃內依不屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是_。A.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B.申請業(yè)主與房屋所有權主體不一致C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權屬證書25、開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A：20B：30C：40D：50E：借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或

10、2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、對時點指標特點敘述不正確的是。A：只能間斷計數(shù)B：各時點指標不可以直接累加C：每個時點指標值的大小與時間長短無關D：計數(shù)的準確率低E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2、根據(jù)投資的對象，房地產(chǎn)投資可以分為_。A.房地產(chǎn)開發(fā)投資和購買投資B.土地投資和房屋投資C.建筑材料投資和土地投資D.生產(chǎn)投資和經(jīng)營投資3、房屋拆遷管理部門申請強制拆遷，應當提前_日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。A3B5C7D154、債券的償還期限，一般分為短期、中期和長期。下列說法正確的包括。A：償還期在1年以內的為短期B：

11、1年以上、5年以下的為中期C：1年以上、10年以下的為中期D：10年以上的為長期E：5年以上的為長期5、房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場，主要體現(xiàn)在它的_。A.獨一無二B.不可移動C.流動性差D.易受限制6、房屋租金可分為。A：公定租金B(yǎng)：廉租租金C：市場租金D：成本租金E：商品租金7、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法適用中華人民共和國境內的管理。A：房地產(chǎn)估價師的注冊管理B：注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)管理C：房地產(chǎn)估價機構的監(jiān)督管理D：注冊房地產(chǎn)估價師的繼續(xù)教育E：注冊房地產(chǎn)估價師的監(jiān)督管理8、會計的基本職能包括。A：反映職能B：監(jiān)督職能C：盈利職能D：增值職能E：管理職能9、下列關于電梯，表述正確的是。A：

12、高層建筑應設消防電梯B：一般來說，最高住戶入口層樓面距底層室內地面的高度在10m以上的，均應設置電梯C：一般來說，住宅建筑層數(shù)在7層及7層以上的，應設置電梯D：電梯井道是電梯運行的通道，每層均有出入口，井內有導軌、導軌撐架、平衡錘及緩沖器等E：電梯由機房、井道、轎廂三大部分組成10、建設項目各階段中，影響工程造價的因素有_。A.確定項目合理規(guī)模B.確定功能分區(qū)C.選擇建設地點D.工程變更E.設計方案評價11、下列有關統(tǒng)計學基礎知識的表述中，不正確的有_。A.隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉化B.反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術語稱為指標C.調查對象就是被調查和訪問的具體單位D.調

13、查單位與報告單位可以一致也可以不一致E.相對指標是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比12、印花稅的稅率形式有稅率。A：定額B：差額C：累進D：差額累進E：比例13、有一宗三角形的土地需要進行估價，其臨街路線價（土地單價）為2000元/m2,如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價格為_萬元。矩形土地平均深度價格修正率表A.臨街深度/英尺B25C50D75E100F125F150F175F200F.平均深度價格修正率/%F160F140F120F100F87.2F78.0F70.8F65.014、_、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個“經(jīng)濟調節(jié)器”。A.造船業(yè)B.服務

14、業(yè)C.建筑業(yè)D.航空業(yè)15、用市場法對房地產(chǎn)進行估價時，需要進行_修正。A.交易過程B.交易情況C.交易日期D.交易價格E.房地產(chǎn)狀況16、對項目手冊的實施作用，以下說法正確的是_。A.加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測B.及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進展情況C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)D.督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進行配套建設、完成拆遷安置E.不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生17、在下列行為中，屬于犯罪的有_。A.欠稅B.偷稅C.抗稅D.退稅E.漏稅18、下列關于全民所有制企業(yè)同農村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是。A：由全民所有制企業(yè)向有

15、關部門提出用地申請B：經(jīng)批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規(guī)定征地C：不計算土地補償費和各種補助費D：農村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件E：執(zhí)行層的組織協(xié)調19、一宗房地產(chǎn)的土地價值為40萬元，建筑物價值為60萬元，已抵押貸款45萬元，作為某種目的的估價結果為55萬元，則該估價目的的可能是_。A.買賣B.抵押貸款C.拆遷補償D.保險20、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎。A：投機需求的膨脹B：金融機構過度放貸C：土地的稀缺性D：開發(fā)商之間的博弈E：借款合同21、在市場趨勢分析中，時間序列分析法包括。A：市場因子推演法B：簡單平均法C：移動平均法D：加權移動平均法E：指數(shù)平滑法22、根據(jù)求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有【2007年考題】A：單位比較法