舊廠房改造調(diào)研報(bào)告2

1、1111課題名稱:名:姓*環(huán)藝1102班學(xué)號(hào):1701110221LiI指導(dǎo)老師:kL*kL*kL*kL*kL*rT級(jí):p%/-|j、:點(diǎn)簽.Jaom亠_1Irjuj實(shí)習(xí)周調(diào)研報(bào)告TjWM_丄土衛(wèi)1I?,jL實(shí)習(xí)周調(diào)研報(bào)告SOUEv2014年5月調(diào)研周調(diào)研報(bào)告調(diào)研周調(diào)研報(bào)告目錄一、概述二南京晨光186創(chuàng)5意產(chǎn)業(yè)園2.園1區(qū)物質(zhì)環(huán)境2.外2界面改造模式2.內(nèi)3部空間改造方法三、南京創(chuàng)意東八區(qū)3.1成功轉(zhuǎn)型的有理因素3.2轉(zhuǎn)型面臨的問題3.3考察后的思考四、南京國創(chuàng)園4.內(nèi)1部空間利用分析4.立2面改造分析五、創(chuàng)意中央科技文化園5.1園區(qū)簡介5空.間2特征與功能劃分5.建3筑樣式5.設(shè)4計(jì)亮點(diǎn)5.

2、室5內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格5.空6間色調(diào)5.燈7光布置六、結(jié)語調(diào)研周調(diào)研報(bào)告調(diào)研周調(diào)研報(bào)告調(diào)研周調(diào)研報(bào)告調(diào)研周調(diào)研報(bào)告一、概述21世紀(jì)以來，工業(yè)建筑遺產(chǎn)的改造與再利用在我國日益興旺，成為建筑設(shè)計(jì)界對的一大熱點(diǎn)，南京改造再利用的工業(yè)建筑主要集中在幾個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。受城市規(guī)模與投資環(huán)境影響，工業(yè)建筑的再利用模式，主要以投資少、多樣化、環(huán)境好為特點(diǎn)。下面，針對對本周對南京舊廠房的實(shí)地調(diào)研，將著重對南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、南京創(chuàng)意東八區(qū)、南京國創(chuàng)園、創(chuàng)意中央科技文化園這四個(gè)近現(xiàn)代廠房室內(nèi)、環(huán)境以及建筑立面改造進(jìn)行分別分析和闡述。二南京晨光186創(chuàng)5意產(chǎn)業(yè)園2.園1區(qū)物質(zhì)環(huán)境1創(chuàng)8意6產(chǎn)5業(yè)園是南京規(guī)模較大、較

3、為成功的工業(yè)建筑改造群。該園區(qū)最早曾經(jīng)是清朝晚期洋務(wù)運(yùn)動(dòng)時(shí)兩江總督李鴻章所創(chuàng)建的金陵制造局。該地區(qū)自創(chuàng)建以來至今，已經(jīng)連續(xù)運(yùn)作了近15年0，留下了各個(gè)時(shí)期發(fā)展的痕跡，是中國近代機(jī)器制造業(yè)發(fā)展歷程的一個(gè)濃縮（圖2-）。1園內(nèi)清代所建的廠房雖然遺存下來較少，但已基本確定了現(xiàn)在廠區(qū)的南北界限與西部的范圍，并對后來建筑的肌理產(chǎn)生要影響。清代留存建筑的重立起到了重要作用。民國時(shí)期典型廠房為包豪斯風(fēng)格建筑（圖2-），2形體簡潔、平面高效，墻體為青磚砌筑，窗戶高大規(guī)則。該時(shí)期的廠房在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中所占比例最大，決定了群體建筑的文脈與肌理，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建筑的風(fēng)格材料定下基調(diào)。目前廠區(qū)的改造多以民國時(shí)期的廠房作為

4、主要參考對象。建國后典型建筑造型簡樸實(shí)用，分別為紅磚高大廠房或水泥砂漿抹面的多層廠房。該時(shí)期對廠區(qū)核心區(qū)域并未過多拆改，廠中只有向東延伸的部分納入了現(xiàn)在2.外2界面改造模式我們以此分類為基礎(chǔ)進(jìn)行建筑筑中，各類建筑在改造中有各自的表1各類建筑外界面改造方法統(tǒng)計(jì)改造方法數(shù)量所占比率焦點(diǎn)建筑典型建筑可塑建筑綜合改造立面更新入口改造界面擴(kuò)展總計(jì)焦點(diǎn)建筑由其重要程度決定了改造必須全方位進(jìn)行，包括了嫁接青磚、鋼等建筑群中普遍存在的材質(zhì)，更加明確地向公眾傳遞建筑群的特征；打破內(nèi)外區(qū)分明顯的廠房界面，創(chuàng)造出過渡空間，吸引外部人流進(jìn)入；將建筑表面新舊痕跡加以并置展現(xiàn)，以歷史縱深作為資本，提升建筑i、的底蘊(yùn)與品質(zhì)

5、，增加其文化內(nèi)涵。通過綜合改造，重新塑造焦點(diǎn)建筑外界面形象，成為園區(qū)對外交流的示范與窗口。廈/L低的普通工業(yè)建筑七一們需要的只范圍之內(nèi)的元丿#特立面更新的做法通常比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，有些雖然在細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上尚缺乏推敲，但對也有很大的實(shí)用價(jià)值。由于典型建筑本/L低的普通工業(yè)建筑七一們需要的只范圍之內(nèi)的元丿#特通過對南京晨光創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的調(diào)研，不難發(fā)現(xiàn)其廠房結(jié)構(gòu)主要以邊長和高大為主，我們將通過對其建筑體量的不同從而研究其空間改造上的手法和特點(diǎn)。2.內(nèi)3部空間改造方法根據(jù)186產(chǎn)5業(yè)園各建筑空間及體量特征，將園區(qū)建筑分類為扁長空間與高大空間。并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行建筑內(nèi)部空間改造方法的研究。通過準(zhǔn)確地對既有建筑進(jìn)行定

6、位，尋找出適合每一幢建筑的改造方法。扁長空間在186創(chuàng)5意產(chǎn)業(yè)園中是比例最多的一種改造空間。通常為單向通長的空間，由2至4層疊合而成。對于扁長空間的改造是在原建筑的條件限制下進(jìn)行，改造模式也基于對原空間特色的發(fā)揮。高大型廠房空間，通常指空間高度超過，無柱空間面積超過的空間。這些空間的頂部都有大跨結(jié)構(gòu)支撐，在平面上可以任意劃分，在垂直高度上，也可根據(jù)不同的空間需求而確立不同的空間凈高。（1）扁長型空間改造模式在南京晨光186創(chuàng)5意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑改造中，根據(jù)扁長空間不同的再利用需求，對于空間方向性、高度感與適用性的強(qiáng)調(diào)，大致有以下幾種改造模式。1）重點(diǎn)空間的空間合并扁長空間的特點(diǎn)正是其乏味之處，在重

7、點(diǎn)部位貫通數(shù)層，創(chuàng)造較高的空間不僅能夠突出空間特色和重要性，同時(shí)還可以反襯出扁長空間的縱向深度。主體空間保留下的局部加層改造該模式能夠盡量保留原有的工業(yè)空間并合理地投入再利用，是工業(yè)建筑最理想化的出路。由于工業(yè)空間與民用空間在本質(zhì)上的差別，這種情況在具體的改造中較為理想化，但對于展示與辦公相結(jié)合的功能卻能夠在此找到完美的契合點(diǎn)（圖）。I單元空間的營造單元化分割是解決過長空間的有效方法，規(guī)避了空間的固有缺陷。過于狹長的空間經(jīng)單元化處理，每個(gè)使用單元空間比例舒適完整（圖）。工業(yè)建筑的層高相對較高，在單元空間設(shè)計(jì)中可以靈活運(yùn)用層咼優(yōu)勢，設(shè)計(jì)咼低有別的主次空間。在這樣的單元中再進(jìn)一步細(xì)化空間設(shè)計(jì)，根據(jù)

8、具體需求進(jìn)行空間組織，相對獨(dú)立、互不干擾。在商業(yè)租用或投入時(shí)，單元化亦能使建筑整體運(yùn)作可分可合，無論從空間秩序性還是實(shí)用性上來看，單元空間的營造均有其特殊優(yōu)勢。4強(qiáng)主調(diào)空間特質(zhì)如果說單元空間的營造是在彌補(bǔ)旨在讓人們更容易感覺到工業(yè)空間的顯，在該模式的運(yùn)用中將線性的走道成序列感，大空間通常置于建筑端部的作用。（2。高大型空間改造模式1!，rv小高大型空間的改造受建筑圍護(hù)的限制已經(jīng)相對較少，內(nèi)部空間再創(chuàng)造的自由度也相對較高針。對該類空間的大容積、大尺度個(gè)優(yōu)勢分別存在2種改造模式。1!，rv小1新主空間填充為了最大限度地利用現(xiàn)有的內(nèi)部空間，在原建筑內(nèi)部填充一個(gè)新的建筑體系，獲得經(jīng)濟(jì)而合適的空間（圖2

9、-。6新老建筑共用維護(hù)體系，能夠盡量少的浪費(fèi)使用空間。這樣塑造全新小尺度空間的做法雖然不是所有設(shè)計(jì)師及使用者一致認(rèn)同的模式，但也能反映部分業(yè)主的想法。他們只需要保留工業(yè)建筑外部的特征與語言，對于內(nèi)部卻需要更加現(xiàn)代與舒適，或者與功能更加匹配。這樣的改造建筑體現(xiàn)了新舊的對比、沖突與和諧。2房）中房在高大空間中新建一個(gè)結(jié)構(gòu)部分完全脫離的小尺度建筑，盡量少地對舊空間進(jìn)行直接干擾，既能滿足民用建筑的尺度需求，又能保持原工業(yè)建筑空間與結(jié)構(gòu)依舊清晰。三、南京創(chuàng)意東八區(qū)南京東八區(qū)內(nèi)留有數(shù)十棟保存完好、內(nèi)部空間寬敞、形態(tài)豐富的老廠房，并且留存了工業(yè)歷史的特色痕跡，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)與建筑改造，形成了感懷往日工業(yè)之美的

10、獨(dú)特藝術(shù)魅力。通過實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，園區(qū)內(nèi)的辦公性質(zhì)多為國內(nèi)外的設(shè)計(jì)公司（工作室）、咨詢策劃服務(wù)、原創(chuàng)商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、個(gè)性品牌專營以及其他創(chuàng)意機(jī)構(gòu)，這樣的辦公性質(zhì)聚集于此，形成了十分具有個(gè)性和創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（圖3-1）。3.1成功轉(zhuǎn)型的有理因素之所以東八區(qū)能夠獲得如此辦公空間，這與一下幾方面其特（1）經(jīng)濟(jì)的運(yùn)營從成本南京東八區(qū)舊廠區(qū)在改造后，既有豐富的創(chuàng)意得到展現(xiàn)在空間層面上，同時(shí)，又有很好的辦公空間使用面積，并沒有因?yàn)槠渌蛩囟档?，其得房率?）個(gè)性的辦老廠區(qū)內(nèi)層高基本上都另外，整個(gè)東八方便辦公的同調(diào)研周調(diào)研報(bào)告調(diào)研周調(diào)研報(bào)告調(diào)研周調(diào)研報(bào)告調(diào)研周調(diào)研報(bào)告3）怡人的辦公空間東八區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園背靠歷

11、史悠久的明城墻，臨近優(yōu)美恬靜的月牙湖，具有獨(dú)一無二的綠色生態(tài)環(huán)境，其園內(nèi)馥郁芳香、綠蔭滿園，與湖畔和城墻交相輝映，圍合成一方都市辦公綠洲，大量的企業(yè)匯集于此也與其外部環(huán)境的舒適和地理優(yōu)勢分不開的（圖3-4）。:另外，東八區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園改造的成功也與其完善的辦公配套，成熟的運(yùn)營管理，強(qiáng)勢的政策支持以及全面行的運(yùn)營服務(wù)有一定的關(guān)系的。產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部有相應(yīng)的配套設(shè)施如悠閑的茶展覽展示空間、主題活動(dòng)場地等可供辦公員3.2轉(zhuǎn)型面臨的問題（1）文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)模偏小，規(guī)格不高客戶流文化產(chǎn)業(yè)園功能定位不準(zhǔn)，近年提倡策產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向以及服務(wù)沒有跟上；（3）動(dòng)漫企業(yè)規(guī)模較小，資金缺口較持，企業(yè)自生自滅的現(xiàn)象較為普遍；4）樓宇

12、型文化產(chǎn)業(yè)園的服務(wù)管理能力和服務(wù)意識(shí)比較薄弱；5）推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展措施不多，尤其是二次發(fā)展預(yù)留空間不足，從而導(dǎo)致發(fā)展空間不足。3.3考察后的思考（1）通過實(shí)地考察，可以發(fā)現(xiàn)，東八區(qū)創(chuàng)意園交通并不是很便利，道路也略顯狹窄和破舊，停車位較少，沒有規(guī)范的停車場；（2）東八區(qū)創(chuàng)意園區(qū)的建設(shè)目的是建立園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈，充分發(fā)揮園區(qū)內(nèi)的行業(yè)集聚效應(yīng)。但目前園區(qū)內(nèi)的商務(wù)聯(lián)系依然較少，沒有達(dá)到應(yīng)有的效J果。四、南京國創(chuàng)園南京國創(chuàng)園，地處新秦淮西南部、菱明城墻，旁依秦淮河，位于保護(hù)與復(fù)興|中前身為清光緒兩江總督劉坤一設(shè)立的江南部造幣總廠、度量衡制造所第二廠、南京萬平方米，現(xiàn)有工業(yè)廠房等棟，規(guī)劃現(xiàn)在園內(nèi)一期改造工

13、程已基本完成，正:II*調(diào)研，了解到國創(chuàng)園將改造成為創(chuàng)新型、以工業(yè)設(shè)計(jì)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)園區(qū)。對舊廠房的改造上力度較大且靈活，在廠區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)上針對其原有的特色，對建筑立面及內(nèi)部空間進(jìn)行改造利用。并對外部景觀進(jìn)行整合。II*4.內(nèi)1部空間利用分析在對其內(nèi)部空間的利用上，國創(chuàng)園在其既有空間的基礎(chǔ)上，將內(nèi)部空間依據(jù)適用功能重新劃分，根據(jù)功能定位，合理改造內(nèi)部空間，本來的舊廠房的內(nèi)部空間基本為大體量的開場空間，現(xiàn)在在對功能定位的基礎(chǔ)上，可以對內(nèi)部空間進(jìn)行加蓋，加層等手法使得空間能夠更好的利用，能夠更好的發(fā)揮使用效益（圖4-）。15F5.1園區(qū)簡介5F5.1園區(qū)簡介創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，在

14、老廠房的改造過程中最大限度保留了“工業(yè)文明”的標(biāo)志性符號(hào)。銹跡斑斑的大油罐成了標(biāo)新立異的雕塑（圖5-），1。園區(qū)由科技創(chuàng)意區(qū)、文化互動(dòng)區(qū)與時(shí)尚休閑區(qū)三部分組成，但是在園圖5-產(chǎn)1內(nèi)標(biāo)志性設(shè)備區(qū)內(nèi)卻無法準(zhǔn)確區(qū)分各個(gè)具體的板塊，總體來說，整個(gè)園區(qū)既時(shí)尚又休閑，業(yè)主可以在一個(gè)個(gè)獨(dú)立的空間里辦公與會(huì)客，也可以在園區(qū)的會(huì)所里舉行小型的招待會(huì)，還可以在與神策門相連的古城墻上散步與思考。進(jìn)入創(chuàng)意中央科技文化園區(qū)的大門，引入眼簾的是各種具有70-年9代0特色的老廠房（圖5-）2，紅磚綠葉，雖然是老舊的工業(yè)遺存，卻處處可見構(gòu)思巧妙的翻新改造：獨(dú)棟的廠房被裝修成挑高的文化工作室，整個(gè)園區(qū)視野開闊，精致而不失大氣。

15、經(jīng)過改造，南京油嘴油泵廠已經(jīng)蛻變成由“科技創(chuàng)意區(qū)”“文化互動(dòng)區(qū)”與“時(shí)尚休閑區(qū)“三大部分組成的大型都市產(chǎn)業(yè)園。5.空間2特征與功能劃分創(chuàng)意中央科技產(chǎn)業(yè)園，坐落于南京中央門商業(yè)圈核心地段，鬧中取靜，產(chǎn)業(yè)園一括創(chuàng)意工作、休閑娛樂、培訓(xùn)展示、商業(yè)服務(wù)、信息交流、生活居住功能。其中含有各類商業(yè)公司，50強(qiáng)0公司以及一些高檔會(huì)所，畫廊等，同時(shí)配有食堂，咖啡廳，等休閑娛樂設(shè)施。如圖5-、35-所4示，創(chuàng)意中央采用封閉空間以及半封閉空間結(jié)調(diào)研周調(diào)研報(bào)告調(diào)研周調(diào)研報(bào)告調(diào)研周調(diào)研報(bào)告調(diào)研周調(diào)研報(bào)告圖5-6富有創(chuàng)意的路標(biāo)合，將每個(gè)廠房改造成一個(gè)一個(gè)的封閉空間，同時(shí)在共用空間中采用半封閉空間，保證了產(chǎn)業(yè)園里的人群的

16、私密性以及半公共性。在空間形態(tài)上，創(chuàng)意中央使用大量方形空間格局（圖5-）5，因?yàn)樵瓉韽S房的原因，將所有廠房內(nèi)改造為方形空間，最大化的面積的讓使用者使用，同時(shí)方形空間容易形成一定的幾何關(guān)系，和諧而有變化，具有很強(qiáng)的平面生成能力，適合不同形式和功能的需要。.建3筑樣式創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，所有的建筑設(shè)計(jì)都是在原有的老廠房上進(jìn)行改建，進(jìn)行重新鋪裝等，老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標(biāo)志性符號(hào)。紅磚與鋼結(jié)構(gòu)相穿插的外墻結(jié)構(gòu)既簡潔又,充滿張力，連路標(biāo)都被裝飾成了一組閥門的造型（圖），懷舊情調(diào)的設(shè)計(jì)成為另類的時(shí)尚，彰顯園區(qū)作為工業(yè)遺產(chǎn)的特色。設(shè)計(jì)亮點(diǎn)（）創(chuàng)意辦公）通常由層以上的廠房改n建而成.）內(nèi)部空間比較靈活，可根據(jù)企業(yè)需要進(jìn)行劃分（）廠房改造通過對原廠房的改造，同時(shí)保留廠房最初的蜿蜒盤踞的管道等等，使得園區(qū)（）設(shè)計(jì)采用廢舊的枕木來鋪設(shè)庭班駁潮濕的外墻被剝?nèi)ズ髶Q成水設(shè)地面與部分路面，與建筑外墻相呼息，人在廠區(qū)的任何角落都能體會(huì)到六、結(jié)語目前，我國城市中仍有許多舊建筑，尤其是在我國城市工業(yè)發(fā)展中遺留下來的大量的舊工業(yè)建筑，成為了城市的不得不面對的問題。因此，將舊工業(yè)建筑經(jīng)過修整、翻新、