物業(yè)管理之環(huán)境部每日工作流程精編

1、物業(yè)管理之環(huán)境部每日工作流程1 、 負責跟進保潔各項工作開展情況。2 、 負責入戶保潔情況跟進。3 、 每日對小區(qū)內保潔各崗位進行衛(wèi)生巡查。4 、 負責每日入戶保潔情況匯總。5 、 將每日巡查結果匯總，確定整改方法及整改時間。6 、 臨時工作的安排（如：突發(fā)性事件的處理等）7 、 安排次日保潔各項工作。環(huán)境組內部管理制度嚴格按照管理部及公司各項規(guī)章制度開展環(huán)境組各項工作。1 、 不遲到、不早退，不代打卡。2 、 節(jié)約辦公用品。3 、 認真填寫保潔巡查記錄表及各項質量表格記錄及相關記錄。4 、 對業(yè)主的問題、要求用專業(yè)知識，耐心解答。5 、 上班時間不看與工作無關的書報及其他刊物。6 、 接聽電

2、話時首先稱：“您好！環(huán)境組”7 、 按公司要求著工裝及佩帶工牌，搞好個人衛(wèi)生。8 、 辦公桌保持整潔，物品擺放整齊，無其他與工作無關的物品。9 、 發(fā)現(xiàn)小區(qū)內公共設施損壞及時報告指揮中心，并做好巡查記錄。10 、 對于業(yè)主投訴的問題爭取在10 分鐘之內趕到現(xiàn)場核實，并將實際情況及解決方式及時反饋給指揮中心。11 、 對小區(qū)內的突發(fā)性事件積極配合。12 、 積極參加管理部及公司組織的各項活動。燃油燃氣鍋爐房制度一 崗位責任制按鍋爐人員配備，分別規(guī)定班組長、司爐工、維修工、油料入庫檢查人員、水質化驗人員等崗位職責范圍內的任務和要求。司爐工崗位責任制 嚴格執(zhí)行鍋爐安全操作規(guī)程和各項規(guī)章制度，精心操作

3、，正確填寫運行記錄； 嚴格遵守勞動紀律，監(jiān)守崗位（不脫崗、不串崗） ，上班前四個小時之內和當班時不能飲酒，不做與生產無關的事； 發(fā)現(xiàn)鍋爐油氣管道閥門，各種報警設施有異?，F(xiàn)象危及安全時，應采取緊急措施并及時報告負責人； 對任何危害鍋爐安全運行的違章指揮應拒絕運行； 配合鍋爐設備的維修工作。經常保持鍋爐設備和鍋爐房內外清潔，做到文明生產； 努力學習業(yè)務知識，不斷提高操作水平。維修工崗位責任制 認真執(zhí)行巡回檢查制度，定時進行巡回檢查，并做好記錄； 做好鍋爐設備的維修保養(yǎng)工作，保證其安全經濟運行； 根據(jù)設備維修計劃和鍋爐設備情況，積極做好維修準備工作； 努力學習業(yè)務知識，不斷提高技術水平。水處理化驗員

4、崗位責任制 認真執(zhí)行水質管理制度，定時進行水質分析，保證鍋爐的給水，爐水符合國家標準要求； 做好水處理設備的運行和水質化驗記錄，努力降低消耗； 保證分析用溶液、試劑等的準確性； 做好儀器、設備的維護保養(yǎng)工作； 遵守勞動紀律，保持化驗和工作間清潔衛(wèi)生； 努力學習業(yè)務知識，不斷提高技術水平。油料檢查人員崗位責任制 認真執(zhí)行油料管理制度，保證油料供應符合鍋爐使用的質量要求。嚴禁不合格油料進入鍋爐，嚴禁不同油料混用； 按要求對油料的供應現(xiàn)場實施監(jiān)督，防止油料泄露到儲油罐外，并做好油料的防火工作。二. 鍋爐安全操作規(guī)程啟爐前準備 檢查油泵及過濾器是否正常過油，燃氣爐檢查燃氣壓力是否正常，不要過高或過低，

5、打開油氣的供給節(jié)門； 檢查水泵是否上水，否則打開放氣閥，直至上水為止。打開上水系統(tǒng)的各個節(jié)門（包括水泵前后及鍋爐的上水節(jié)門）； 檢查水位計，水位應在正常位置，水位計器、水位色塞需處在打開位置，杜絕假水位，若缺水可手動上水； 檢查壓力管道上的閥門，必須打開，煙道上的擋風板必須全部開啟； 檢查控制柜上的各個旋鈕均處于正常位置； 檢查蒸汽鍋爐出水閥應處于關閉狀態(tài)，熱水鍋爐循環(huán)水泵出氣閥也應是關閉狀態(tài)； 檢查軟化水設備是否正常運行，制造出的軟水的各種指標是否符合國家標準。啟爐運行）蒸汽鍋爐打開總電源；啟動燃燒器；鍋筒上的放氣閥，冒出的完全是蒸汽時，關閉之；檢查鍋爐人孔，手孔法蘭和閥門，發(fā)現(xiàn)滲漏處加以緊

6、固，緊固后如滲漏，停爐檢修；當氣壓升 0.05 0.1MPA 時，補水，排污，檢查試驗給水系統(tǒng)和排污裝置，同時沖洗水位表；氣壓升至 0.1 0.15MPA時，沖洗壓力表存水彎管；氣壓升至 0.3MPA 時，“負荷大火 / 小火”旋鈕旋至“大火” ，加強燃燒；氣壓升至 2/3 運行壓力時，開始暖管送氣，緩慢開啟主汽閥，避免水擊；排水閥冒出的完全是蒸汽時關閉之；全部排水閥關閉后，緩慢開啟主氣閥至全開，再回轉半圈；“燃燒器控制”旋鈕旋至“自動” ；水位調節(jié)：根據(jù)負荷調節(jié)水位（手動啟停給水泵），低負荷時水位應稍高于正常水位，高負荷時，水位應稍低于正常水位；汽壓調節(jié)：根據(jù)負荷調節(jié)燃燒（手動調節(jié)大火/ 小

7、火）燃燒狀況判斷，根據(jù)火焰顏色，煙氣顏色判斷空氣量 燃油霧化狀況觀察排煙溫度， 煙溫一般控制在 220-250 之間，同時觀察煙囪的排煙溫度，濃度，將燃燒調整到最佳狀態(tài)。熱水鍋爐打開總電源；啟動循環(huán)泵；緩慢開啟循環(huán)泵出口閥；啟動燃燒器；15 分鐘后“負荷大火 / 小火”位色鈕旋至“大火” ” “燃燒器控制”旋鈕旋至“自動” 。正常停爐：熱水鍋爐正常停爐：熱水鍋爐“負荷大火 / 小火”旋鈕旋至“小火” ；關閉燃燒器； 關閉燃料供給閥； 閉煙道擋板 鍋爐出水溫降至50 后，關閉循環(huán)泵出口閥。 停止循環(huán)泵蒸汽鍋爐“負荷大火 / 小火”位置；關閉燃燒器；蒸汽壓力下降至0.05-0.1MPA時進行排污；

8、關閉主汽閥；手動補水至稍高水位；關畢給水閥；關閉燃燒供給閥；關閉煙道擋板；關閉總電源緊急停爐熱水鍋爐關閉鍋爐進出口閥門；打開緊急排放閥和緊急補水閥；關閉總電源開關；通知上級領導；蒸汽鍋爐關閉主蒸汽閥；關閉總電源；通知上級領導。三 交接班制度1 、 接班人應提前 20 分鐘到崗，并穿戴好勞動保護用品；2 、 接班人應向交班人詢問，查看設備的運轉及操作情況，并認真堅持鍋爐設備是否完好，電源、水、起、油管路，鍋爐輔助設備（包括水處理設備，化驗儀器和藥品）是否完好及安全附件是否靈敏可靠；3 、 交接班時要交接工具，交接各項運行記錄，交班人必須按要求項目認真、準確、真實填寫交接記錄，記錄本要保持干凈、整

9、齊、無缺；4 、 按要求交接班后，要履行簽字手續(xù)，接班人員如發(fā)現(xiàn)有違章和故障及不符合規(guī)定時，有權拒絕簽字、接班，并立即報告主管領導，解決問題后，再進行交接班工作；5 、 若接班人員沒到崗，沒有飲酒跡象，精神疲憊時，交班人員拒絕交班并及時報告主管進行處理。四 設備的維修保養(yǎng)制度1 、 司爐人員應明確設備保養(yǎng)維護工作的內容，驗收標準，并認真填寫檢修記錄；2 、 隨時對壓力表、溫度計，水位計進行目測檢查；3 、 每天應檢查水泵，油泵是否缺油、滲漏運轉是否異常，發(fā)現(xiàn)問題應及時解決；4 、 每天進行水位調節(jié)器功能的檢查，是否能自動上水，停泵；5 、 每天對轉動、滑動，凸輪部位加潤滑油并進行擦拭；6 、

10、每班沖洗水位計至少一次，蒸汽鍋爐每班至少排污一次，熱水鍋爐每周至少排污一次，排污方法要正確；7 、 每周進行一次，超低水位停爐試驗，即可用模擬缺水停爐又可排污，來檢查超低水位停爐的功能。8 、 每周進行一次燃燒器控制系統(tǒng)和電源檢查，用手抽出電眼的光電管應在一秒內停爐，并對電眼進行擦拭。9 、 每周進行閥門盤根要進行充填更換，消除跑、冒、滴、漏。10 、 每月應對鍋爐給水系統(tǒng)，除氧系統(tǒng)的除污器，逆正閥，平衡閥，清理一次，每兩各月清理一次疏水裝置。11 、 每月要清理、清洗濾油器，油路上的除污器，煤氣管路上的過濾器。12 、 安全閥每月手動，自動排放一次，手動安全閥受柄輕抬輕放，手動排放成功后進行

11、自動排放，安全閥每半年至少校驗一次。13 、 壓力表每半年校驗一次，水位電眼每半年報養(yǎng)一次，抽出電極后，用細紗紙打磨。14 、 清理煙道一般根據(jù)排煙溫度超過35 時，必須進行煙道清理。15 、 鍋爐每年應進行一次全面保養(yǎng)。五 巡回檢查制度1 、 檢查內容：設備運行情況（包括天然氣調壓站設備）儀表指示數(shù)字，管道及閥門是否跑、 冒、滴、漏，閥門開度位置是否有變化， 所需潤滑油的油位，軸承溫度，電機溫度及其它異?，F(xiàn)象，及時發(fā)現(xiàn)及時處理上報。2 、 每兩小時化驗一次軟化水硬度，軟水箱水硬度，鍋爐水質每四小時做一次氯 ，爐水堿度，將結果通報司爐人員監(jiān)督其加強排污；3 、 每四小時化驗一次溶解氧，根據(jù)化驗

12、結果相應調整裝置；4 、 水質人員應了解所操作鍋爐的結構，掌握所操作水處理設備的原理，構造流程，水質化驗原理和操作方法，并能指導停爐后的保養(yǎng)工作；5 、 對化學藥品要保管好，尤其是有毒藥品要設專人保管，加鎖，以防發(fā)生其它問題，對化驗儀器設備要做好定期檢驗，維護保養(yǎng)；6 、 搞好化驗室清潔，各種藥品工具擺放整齊，做到文明生產；7 、 認真填寫好交接班、巡回檢查及化驗記錄。七 運行記錄制度1 、 鍋爐房應有以下記錄： 鍋爐及附屬設備的運行記錄； 交接班記錄； 水處理設備運行及水質化驗記錄； 設備檢修保養(yǎng)記錄； 單位主管領導和鍋爐房管理人員的檢查記錄； 事故記錄； 外來人員登記表。2 、 運行人員應

13、準時、真實的填寫運行記錄，并經司爐班長檢查認可，鍋爐房管理人員應對運行記錄定期檢查分析，各項記錄應保存五年以上。八、事故處理報告制度1 、 鍋爐事故分為爆炸事故和一般事故，當發(fā)生鍋爐事故時，應認真貫徹執(zhí)行鍋爐壓力容器事故報告 ；2 、 當發(fā)生爆炸事故時，應立即將事故概況用各種快速方法報告單位主管部門和當?shù)貏趧硬块T，并立即組織調查；3 、 爆炸事故發(fā)生后，除防止事故擴大、搶救人員和采用必要的措施外，一定要保護好現(xiàn)場， 以備調查分析， 應認真查清事故發(fā)生的原因，提出改進的措施和對事故責任者的處理意見，根據(jù)調查結果填寫鍋爐壓力容器事故報告書，并附上事故照片，報送當?shù)貏趧硬块T；4 、 發(fā)生鍋爐重大事故

14、的單位，應盡快地將事故情況原因及改進措施書面報告當?shù)赜嘘P部門；5 、 發(fā)生鍋爐一般事故時，操作人員應及時處理，同時要認真填寫事故報告，組織全體同事認真分析造成事故的原因和責任，責任人要有書面檢查并向有關部門匯報；6 、 造成事故的主要領導和事故責任者要接受處理，包括經濟處罰，行政處分及承擔法律責任。九 清潔衛(wèi)生制度1 、 鍋爐房設備、環(huán)境應做到清潔明亮，工具、備品、備件應做到擺放整齊；2 、 明確劃分鍋爐房設備，內外環(huán)境衛(wèi)生區(qū)的責任區(qū)域，做到定時定人清掃整理；3 、 規(guī)定廢渣、廢水、廢油的處理要求。十 安全保衛(wèi)制度1 、 嚴格執(zhí)行事故處理報告制度；2 、 明確規(guī)定鍋爐安全生產的具體要求，措施，

15、必要的安全用具，勞保用品；3 、 明確規(guī)定鍋爐房為安全重地，無關人員不準進入，其他人員進入時應經允許后辦理登記手續(xù)；4 、 對鍋爐房內的設施，非鍋爐房當班人員不得動用；5 、 無證的司爐工、水質化驗員不得獨立操作鍋爐及及水處理、水質分析；6 、 加強電器、線路和照明設施，油路與氣路的安全防護；7 、 加強鍋爐消防設施的管理，落實定期檢查人員的崗位。設備間防火制度一 電氣設備的安裝、拆除要遵照國家技術規(guī)范進行，嚴格禁止非電工操作，嚴禁拉設臨時線。二 定期檢查電氣設備和供電線路運行情況，發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，必須立即修理，不得拖延，禁止帶病使用。三 架空線路應與易燃易炸物品有一定距離。四 不準使用電桿做各

16、種依托。五 不準用銅、鐵線及其它導體代替熔絲。六 配電室裝置的繼電保護裝置要良好。七 配電室內不得存放易燃易爆和與工作無關的物品，室內通風良好，防止小動物進入。八 配電室室內及周圍保持清潔。九 充油設備定期檢查，防止油滲漏或溢出，不準超負荷運行。十 配電室必備消防設施，值班人員要熟悉滅火器的性能，使用方法，加強管理，定期保養(yǎng)。設備間防火制度設備間是社區(qū)消防安全工作的重點部位，一旦發(fā)生火災將會造成重大經濟損失，因此對設備間的消防安全管理必須做到定人、定責、定措施，確保設備設施的安全運行。各設備間要有專人負責，門鎖鑰匙由專人保管，并報消防中控室備案，禁止一切無關人員進入設備間；設備間負責人對機房的

17、消防安全負全責；巡查人員要經常檢查電器設備和線路，發(fā)現(xiàn)問題應立即修理；設備間內要保持清潔，嚴禁吸煙，不得存放其它無關物品；設備間負責人要妥善保管好機房內的消防設施，熟練掌握滅火器的使用方法，會報警，能夠迅速撲滅或控制初起火災；每日對機房設備設施檢查一次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞或其他可疑情況要立即采取補救措施，并填寫巡查記錄及時報告主管， 拖延或有意不報要追究責任和賠償經濟損失；積極參加公司組織的消防活動，認真學習消防知識。設備間門禁制度設備間是安全運行、治安防范的重點部門，為確保社區(qū)設備設施的安全運行，防止意外事故的發(fā)生，特對設備間門禁制度做如下規(guī)定：一 設備間門窗要隨時關閉并鎖好，因通風或工作需要打開

18、門窗，要保持有人職守，完畢后及時關閉鎖好門窗。二 設備間為安全重地， 禁止一切與工作無關的人員進入。室外應安裝有 “閑人免進”的標示牌，電器設備區(qū)域應明顯設有 “請勿靠近”的標識，設備間的通訊電話只做本范圍工作使用。三 確因工作需要進入設備間的來訪人員，需征得工程主管同意，在工程組人員陪同下進入。 來訪人員要先驗明訪客身份經確認無疑后， 填寫“配電室來客登記表”后方可進入。四 被允許進入變配電室的人員要嚴格執(zhí)行設備間內各項規(guī)定，不準攜帶易燃易爆物品進入，不得隨意觸摸電氣運行設備，服從工程人員的指揮。五 設備間內禁止私人會客，任何人員都不得從事與工作無關的事情。六 設備間內不準堆放各種雜物，衛(wèi)生

19、責任人要按時清掃，保證環(huán)境衛(wèi)生及安全消防通道暢通。七 提高警惕，備齊消防器材、消防材料，有安全防火制度，防止破壞事故和電氣火災事故發(fā)生。水泵房操作規(guī)程為了確保水泵房的設備設施正常完好地運行，特制定以下操作規(guī)程及制度：非操作人員嚴禁操作水泵房設備；因工作需要進入水泵房的人員必須遵守設備間出入登記制度；為保證設備正常運行，操作人員必須每日進行一次巡查，并填寫設備巡視檢查表；水泵房設備為 24 小時自動供水，為確保供水系統(tǒng)的正常運行，必須對水泵房水泵手動試車；手動試車運行操作規(guī)程如下：1 ）. 把各水泵自動控制開關轉換為手動控制；2 ）. 手動盤動水泵，應輕松轉動；3 ）. 用手動按鈕啟動水泵，查看

20、電流表指示是否正常，正常壓力中區(qū)為0.7mpa，高區(qū)為 1mpa ；（4 ）. 試驗完畢將水泵控制轉為自動控制。5 ）. 全部試驗操作完畢后，將操作人員、操作時間、操作過程記入保養(yǎng)維修記錄表中。在巡查過程中如發(fā)現(xiàn)水泵運行有異?，F(xiàn)象，應嚴格按照設備巡查和缺陷管理制度規(guī)定執(zhí)行。設備巡查和缺陷管理制度一 工程組設備運行班每天對社區(qū)內無人職守設備間進行巡查，并認真填寫巡查記錄。二 巡查人員首先要檢查設備間門窗是否關閉及門鎖是否完好，消防器材是否齊備。三 巡查過程中對安全隱患要及時排除并記錄，當場不能排除的隱患要做好記錄并及時向上級報告，制定解決方案，排除隱患。四 運行中的電器設備發(fā)生異常，雖能繼續(xù)使用

21、，但影響安全運行，均稱為設備缺陷。設備缺陷可分為三大類：危急缺陷：缺陷的嚴重程度已使設備不能繼續(xù)安全運行，隨時可能導致發(fā)生事故或危及人身安全， 必須盡快消除或采取必要的安全技術措施進行臨時處理。嚴重缺陷：對人身和設備有嚴重威脅，不及時處理有可能造成事故者。一般缺陷：對運行雖然有影響但尚能堅持運行者。. 有關人員發(fā)現(xiàn)設備缺陷后，無論排除與否均應由巡查人員做好記錄，并向上級領導匯報，危急缺陷、嚴重缺陷應及時排除或采取措施，防止造成事故，并報上級主管部門； 需其他部門處理時應及時上報， 并督促盡快處理； 對一般缺陷可列入計劃進行處理。六有關領導應定期檢查設備缺陷消除情況，對未消除者應督促盡快處理。巡

22、視檢查制度一 變配電所應根據(jù)本所的具體情況，制定各類設備巡視周期，巡視時間及要求，值班人員應按規(guī)定對設備進行巡視檢查。二 巡視高壓設備時，注意保持安全距離，禁止移開或越過遮攔，禁止觸摸高壓電氣設備，不得在其上面進行工作。 雷雨天氣巡視室外高壓電氣設備的絕緣部分，不得靠近避雷針和避雷器，距避雷針和避雷器應大于5M 以上。三 尋找高壓設備接地故障點時， 應穿絕緣靴，運行人員對故障點的安全距離：室內大于 4M ，室外大于 8M ，手接觸設備外殼和架構時應帶絕緣手套。四 巡視人員在巡視開始和終了時，均應告之本值人員，終了時應說明巡視結果，并做好記錄。五 巡視中發(fā)現(xiàn)設備缺陷，應報值長研究消除，對威脅設備

23、安全運行的情況，并可能引起嚴重后果的，應向有關領導匯報，并做好記錄。六 用電氣單位的電氣技術負責人應定期對變（配）電所的設備進行巡視檢查。電氣設備維護制度一 電力變壓器如不經常過負荷，每年小修一次，十年大修一次。二 高壓開關的檢修周期應根據(jù)開關存在缺陷和實際運行條件來確定。一般情況下每 2 3 年小修一次， 5 年大修一次，新投入的高壓開關，一年后進行一次大修，故障掉閘三次以上或嚴重噴油噴煙時，立即停電檢修。三 高壓隔離開關，負荷開關及跌落保險每年檢修一次。四 低壓配電裝置的檢修和試驗，一般情況下每年不少于兩次，時間安排在雨季到來之前和冬季高峰負荷到來之前進行；五 投切負荷用的低壓刀閘每半年檢查一次觸頭。六 配電盤和二次回路，應在每年春季和秋季，分別進行一次檢修和清掃。七 整流設備蓄電池每半年檢查維護一次。八 電壓、電流互感器的檢修周期，應根據(jù)歷年