相鄰關(guān)系糾紛特點(diǎn)與難點(diǎn)分析

1、相鄰關(guān)系瓜葛的特點(diǎn)與難點(diǎn)解析一、相鄰關(guān)系歸納二、案件特點(diǎn)1、爭議種類集中在與建筑物內(nèi)部相關(guān)系的相鄰關(guān)系瓜葛。依照我國現(xiàn)有的相鄰權(quán)的法律規(guī)定，相鄰關(guān)系一般可分為：相鄰截水、排水、流水、用水關(guān)系;相鄰?fù)L(fēng)、采光關(guān)系;3、相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系;相鄰損害賠償關(guān)系。3、老城區(qū)、學(xué)區(qū)房為瓜葛發(fā)生主要地點(diǎn)4、案件訴訟標(biāo)的額小，但矛盾尖銳，了案難了事相鄰關(guān)系瓜葛涉及的金額標(biāo)的額其實(shí)不大，當(dāng)事人的訴訟央求多以消除阻擋、恢復(fù)原狀為主，直接要求賠償損失的其實(shí)不多，數(shù)額也不大。但此類案件的當(dāng)事人，長遠(yuǎn)共同生活在擁有必然聯(lián)系性的空間內(nèi)，仰頭不見低頭見，且訴訟涉及當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)利益，與公眾的平時(shí)生活親近相關(guān)，一些當(dāng)事人處于長遠(yuǎn)矛

2、盾中，情緒對(duì)峙嚴(yán)重，利益矛盾尖銳，矛盾難以調(diào)停。因此，在2008及2009年兩年市南法院的相鄰關(guān)系瓜葛案件中，出現(xiàn)多起了案后因問題還沒有解決或新問題出現(xiàn)而再次起訴的案件，這類案件占兩年案件總數(shù)的17.65%，甚至出現(xiàn)在一起案件結(jié)束后，被告另案起訴原告的案件，因此了案難了事成為相鄰關(guān)系瓜葛的一大特點(diǎn)。三、審問難點(diǎn)1、法律規(guī)定的原則性與審問實(shí)踐的詳盡性要求間的矛盾我國的相鄰關(guān)系的法律規(guī)則主要規(guī)定在民法公則及其相關(guān)司法講解以及物權(quán)法上。比較于本文涉及的相鄰關(guān)系，將于2010年7月1日起推行的侵權(quán)責(zé)任法，誠然就侵權(quán)行為的一般規(guī)定、責(zé)任構(gòu)成和責(zé)任方式作出規(guī)定，這些規(guī)定在相鄰關(guān)系瓜葛的辦理中必然應(yīng)當(dāng)適用，

3、但該法更多的傾向于特別種類的侵權(quán)及歸責(zé)原則、責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)确矫孢M(jìn)行法律界定。民法公則也不過規(guī)定了辦理相鄰關(guān)系的一般性原則，即有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互幫、公正合理。而民通講解與物權(quán)法上的內(nèi)容雖對(duì)民法公則有所擴(kuò)大，但法律條則均未高出十條，大大少于其他國家的相關(guān)法律規(guī)定。且民通講解與物權(quán)法的規(guī)定內(nèi)容相對(duì)重復(fù)，欠缺對(duì)詳盡標(biāo)準(zhǔn)的掌握，特別對(duì)發(fā)生在城市的相鄰關(guān)系的詳盡規(guī)定更顯簡單。比方，在通風(fēng)、采光相鄰關(guān)系中，建筑物與建筑物應(yīng)有多大的間隔及間隔比率標(biāo)準(zhǔn)，噪音的可容忍范圍、相鄰侵權(quán)責(zé)任可否為過錯(cuò)責(zé)任、有無免責(zé)事由等，在目前的法律規(guī)定上均為空白。這以致法官在審理相鄰關(guān)系案件時(shí)需要大量的運(yùn)用自由裁量權(quán)，一是對(duì)自己

4、審問權(quán)的使用造成困難，二是因缺乏相應(yīng)的參照標(biāo)準(zhǔn)易造成當(dāng)事人的不服判等不利因素。因此，如何更好的正確理解與適用民事法律對(duì)相鄰關(guān)系責(zé)任構(gòu)成及擔(dān)當(dāng)方式的規(guī)定，是相鄰關(guān)系瓜葛審問中的一大難點(diǎn)。2、調(diào)停困難相鄰關(guān)系瓜葛實(shí)質(zhì)上是一種權(quán)益的限制與擴(kuò)大瓜葛，對(duì)一方權(quán)益的限制即意味著一方權(quán)益的擴(kuò)大;而一方權(quán)益的擴(kuò)大也意味著對(duì)一方權(quán)益的限制。由于這類案件矛盾的雙方平時(shí)居住空間較為湊近，平時(shí)接觸較為頻頻，為防備對(duì)方借機(jī)尋釁、施加報(bào)復(fù)，相鄰方在碰到損害時(shí)，平時(shí)愿意加以忍受、不愿主張其權(quán)益。因此，一旦到法院起訴，則意味著雙方矛盾較為尖銳，調(diào)歇工作難以進(jìn)行。同時(shí)，正由于平時(shí)接觸較為頻頻，原、被告間難免有些其他積怨，以致問

5、題更加復(fù)雜化。以市南法院2008年、2009年的相鄰關(guān)系瓜葛為例，該類案件以調(diào)停了案的均為6起，僅占兩年了案總數(shù)的13.64%和20.69%。比方在市南法院的某一案件中，因夏天暴雨，以致二樓、三樓均發(fā)生漏雨現(xiàn)象，而二樓其中一戶居民則將三樓三戶居民共同起訴為被告，要求維修并賠償損失。后經(jīng)過調(diào)停，原告提出由樓上三家各賠償元的調(diào)停方案，在兩家贊成的情況下，其中一戶堅(jiān)決不同樣意調(diào)停。究其原因，其實(shí)不是調(diào)停數(shù)額的問題，要點(diǎn)在于該兩戶居民平時(shí)關(guān)系不好，在語言上多有矛盾，因此該被告擔(dān)憂出錢賠償后會(huì)以致今后再產(chǎn)生摩擦?xí)r在氣派上輸于原告，因此素來拒絕賠償。3、履行困難比方在市南法院的某一案件中，原、被告系七樓鄰

6、居，被告私自在樓梯部位搭建了一處三、四平米的小屋，遮擋住了防火器械及通風(fēng)窗口，原告在協(xié)商不能的情況下來法院起訴，法院判決拆掉私自搭建部分并恢復(fù)原狀。因被告拒絕履行義務(wù)，原告又申請(qǐng)履行，被告在履行人員的督查下拆掉了部分私自搭建建筑，但在幾個(gè)月后不僅在原私搭建筑基礎(chǔ)上重新蓋起新的小屋，而且擴(kuò)大規(guī)模加蓋房屋，嚴(yán)重影響原告的生活空間與生活安全，故原告再次起訴。但第二次訴訟時(shí)，被告將房屋出租，自己下落不明，多方聯(lián)系無果，不出庭應(yīng)訴，為審問、調(diào)停及履行都增加了困難。4、專業(yè)知識(shí)的缺乏與判斷評(píng)估的不利因素審理相鄰關(guān)系案件經(jīng)常需要確定損害發(fā)生的原因、因果關(guān)系、損害程度、修復(fù)花銷等事項(xiàng)，其中的很多事項(xiàng)涉及到專業(yè)知識(shí)，如房屋結(jié)構(gòu)、管道鋪設(shè)、噪聲指標(biāo)等，而對(duì)審問員自己而言，由于專業(yè)的限制，不能能對(duì)這些專業(yè)內(nèi)容有深入的掌握，因此需要委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行判斷。但損害原因、損害程度及維修花銷的評(píng)估平時(shí)又屬于不同樣的評(píng)估機(jī)構(gòu)，而判斷機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒準(zhǔn)時(shí)間一般需要幾個(gè)月甚至更長時(shí)間，延誤了訴訟時(shí)間。判斷花銷更是動(dòng)輒數(shù)千元，經(jīng)常高出當(dāng)事人的爭議標(biāo)的，委托判斷也其實(shí)不能夠真切保護(hù)當(dāng)事人的利益。相鄰關(guān)系的案件，無論是辦案人員還是判斷機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員，均需要到