鋒尚國際公寓臨時管理規(guī)約

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔南京鋒尚國際公寓 /臨時管理規(guī)約開發(fā)企業(yè)：南京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二零零七年四月公 約 目 錄第一章 總則 3第二章 物業(yè)基本情況 3第三章 公約涉及各主體基本情況 4第四章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利與義務(wù) 5第五章 開發(fā)企業(yè)權(quán)利與義務(wù) 6第六章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù) 7第七章 物業(yè)的使用、管理及維修 8 一、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)遵守的規(guī)定 8 二、物業(yè)管理項目及標準 8 三、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止的行為 9 四、物業(yè)使用與維修 10管理費用 11產(chǎn)權(quán)人大會 13違約補救法 14法律適用 14其它 15承諾書 16 總則根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、物業(yè)管理條例、南京

2、市物業(yè)管理辦法相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合【鋒尚國際公寓】的實際情況，為維護發(fā)展商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確?！句h尚國際公寓】的管理和服務(wù)能夠順利進行并達到較高水準，特制定本規(guī)約。本規(guī)約名稱為鋒尚國際公寓臨時管理規(guī)約。對【鋒尚國際公寓】發(fā)展商、業(yè)主和使用人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利及義務(wù)作出了明確規(guī)定，對諸方均有約束力。本規(guī)約適用于中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章以及南京市法律、法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策。本規(guī)約由【鋒尚國際公寓】的建設(shè)單位-南京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂立并隨即生效，【鋒尚國際公寓】的購房業(yè)主亦已在簽署預售合同時加以確認并承諾遵守。本規(guī)約的解釋與修改：解

3、釋權(quán)：【鋒尚國際公寓】業(yè)主大會成立前，開發(fā)企業(yè)擁有對本臨時規(guī)約的解釋權(quán)?！句h尚國際公寓】業(yè)主大會后，由【鋒尚國際公寓】業(yè)主大會制定、通過鋒尚國際公寓管理規(guī)約并負責解釋。修改權(quán)：【鋒尚國際公寓】業(yè)主大會成立前，不得對本臨時規(guī)約進行修改；業(yè)主大會成立后，可由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決議對規(guī)約進行修改并報南京市房產(chǎn)局核準后生效。第二章 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：鋒尚國際公寓物業(yè)坐落：南京市下關(guān)區(qū)姜家圩路小桃園地塊物業(yè)四至： 東至護城河南至石頭城路西至姜家園路北至姜家園生活小區(qū)建筑面積：7.5萬平方米土地用途及使用期限：土地用途為住宅及其他；住宅用地七十年，其他按法定最高年限；均自2005年6.國有土地使用

4、證 編號：寧下國用(2005)第05513號7.共用部位及共用設(shè)施設(shè)備： 指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為全體產(chǎn)權(quán)人所有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括樓宇的基礎(chǔ)、城中墻體、梁柱、樓蓋等）、外墻面、屋頂、公共門廳、樓梯、樓梯間、走廊、過道、郵政信箱、避雷裝置、照明燈具、電梯系統(tǒng)及機房、消防系統(tǒng)及中控室、保安系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備機房、供電系統(tǒng)、水泵、電表房、公用天線、通訊設(shè)備、化糞池、溝渠、自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及

5、圍墻等。第三章 公約涉及各主體基本情況開發(fā)企業(yè) 名稱：南京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：北京市中關(guān)村科學院南路10號郵政編碼：100080法定代表人：柳傳志 注冊資金：1.6億人民幣； 聯(lián)系人：王倩 聯(lián)系電話：62509419。產(chǎn)權(quán)人是指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其它組織。物業(yè)管理委員會 指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會選舉產(chǎn)生的代表產(chǎn)權(quán)人物業(yè)管理權(quán)益的法定組織。物業(yè)管理企業(yè)是指具有北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書，在物業(yè)管理委員會（下稱管委會）成立前由開發(fā)企業(yè)選聘物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行管理；管委會成立后由管委會選聘物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行管理。目前的物業(yè)管理企業(yè) 名稱：

6、第一太平戴維斯綜合物業(yè)顧問（北京）有限公司 物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號：京房地物資字第274號 注冊地址：北京市朝陽區(qū)建外大街1號中國國際貿(mào)易中心2418室 郵編：100004 法定代表人：黃華杰 注冊資金：20萬美金 聯(lián)系人：周彤 聯(lián)系電話：65052348第四章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利與義務(wù)產(chǎn)權(quán)人權(quán)利產(chǎn)權(quán)人及經(jīng)產(chǎn)權(quán)人許可的人在遵守中華人民共和國的有關(guān)法律法規(guī)下有權(quán)通過、進入公用場所，并使用公用設(shè)施，但不得妨礙或容許他人妨礙其他產(chǎn)權(quán)人對公用場所和公用設(shè)施的正當使用；產(chǎn)權(quán)人享有水、電、氣通行于其物業(yè)內(nèi)部、上下或周圍已設(shè)或?qū)⒃O(shè)的管線、渠道的通行權(quán)；產(chǎn)權(quán)人享有大廈結(jié)構(gòu)對其單位或車位的支持，不論該等結(jié)構(gòu)是在公共地方

7、或在其他產(chǎn)權(quán)人單位內(nèi)；各產(chǎn)權(quán)人均有權(quán)將其所屬單位出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三者。但該行為須依照本公約第四章第二條第1.款的規(guī)定進行。二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù)如產(chǎn)權(quán)人欲將其物業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或出租給他人，該產(chǎn)權(quán)人應(yīng)須在出售、轉(zhuǎn)讓或出租合同或協(xié)議簽署后三十天內(nèi)將出售、轉(zhuǎn)讓或出租合同的情況書面通知物業(yè)管理企業(yè)。產(chǎn)權(quán)人出租、轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，須保證承租方或受讓方簽署遵守本公約的承諾書。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)履行公約規(guī)定的產(chǎn)權(quán)人義務(wù)，如支付有關(guān)的管理費用和其它任何應(yīng)付款項等。若原產(chǎn)權(quán)人違反本條款規(guī)定，由此產(chǎn)生的后果則由原產(chǎn)權(quán)人與新產(chǎn)權(quán)人、使用人共同承擔責任；產(chǎn)權(quán)人須按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)按期交納管理費、按金及其它費用；產(chǎn)權(quán)人須按期交付與

8、其物業(yè)有關(guān)的一切稅費、水、電、氣、電話及有關(guān)公共設(shè)施費用；產(chǎn)權(quán)人須自付費用維護及修理其物業(yè)，以使物業(yè)及周圍環(huán)境保持應(yīng)有的良好可用狀態(tài)；第五章 開發(fā)企業(yè)權(quán)利與義務(wù)開發(fā)企業(yè)對其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。按規(guī)劃和政府有關(guān)部門批準的設(shè)計文件，有權(quán)在大廈范圍內(nèi)完成建筑安裝工程；有權(quán)于該大廈未售出前安裝、架設(shè)、更改天線、避雷針、照明或其他固定設(shè)施，并在事先給予各產(chǎn)權(quán)人書面通知并獲得許可后，進入該大廈的任何部分進行上述工程；但該行為不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人或用戶對其擁有或使用的物業(yè)的合法權(quán)利。為維修、檢查該大廈任何部分或履行管理者責任，有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備和材料進入該大廈的任何部

9、分。如有必要及在合理情況下，可進入任何部分。但除緊急情況下，應(yīng)事先通知有關(guān)產(chǎn)權(quán)人或使用人并獲得許可。但該行為不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人或用戶對其擁有或使用的物業(yè)的合法權(quán)利；有權(quán)對大廈內(nèi)尚未售出的任何建筑物或其中任何單位的設(shè)計布局于任何時間進行修改或有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準占用或以其他方式處理但不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人利益。管委會成立前有權(quán)直接或指定物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行管理，并依法制定公約和物業(yè)管理規(guī)章制度。如開發(fā)企業(yè)直接對物業(yè)進行管理的，有權(quán)按規(guī)定收取物業(yè)管理費。當入住率達到50以上時，組織籌建管委會；自房屋移交產(chǎn)權(quán)人之日起，履行工程保修責任；保修期限按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；開發(fā)企業(yè)也可在承擔保修費用的前提

10、下，將保修責任委托給物業(yè)管理企業(yè)。售房時向購房人明示本公約；向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理所需圖紙等資料。第六章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定，制定實施物業(yè)管理的制度；對接受委托的物業(yè)實施管理；依照法規(guī)、規(guī)章和委托合同收取物業(yè)管理服務(wù)費用；維護物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為；協(xié)助有關(guān)部門對物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等事項進行管理；要求委托人協(xié)助管理；履行委托管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)；聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，接受產(chǎn)權(quán)人及管委會的監(jiān)督；接受政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導；重大維護管理事項和年度維護計劃應(yīng)與委托人協(xié)商；定期公布

11、代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計；管理公司有權(quán)力在小區(qū)公共地方，從事為小區(qū)公共利益服務(wù)的經(jīng)營活動，為維護公共利益，將使個別業(yè)主/租戶行為受到約束。業(yè)主/租戶不得拒絕管理公司行使權(quán)利。管理公司有權(quán)獨立代表全體業(yè)主或租戶與政府、任何法定團體、公共事業(yè)機構(gòu)、有關(guān)人員就公共利益進行交涉，簽署合同、協(xié)議等法律文件，在涉及小區(qū)整體物業(yè)和公共利益的糾紛中，可作為全體業(yè)主的法律訴訟代理人。二、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容： 房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護、巡視檢查；園林綠地的管理養(yǎng)護；環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)；公共秩序的維護；參與物業(yè)竣工交付使用時的驗收交接；入住管理；物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理；車輛行駛、停

12、放管理及其場地的維修養(yǎng)護；物業(yè)檔案資料；第七章 物業(yè)的使用、管理及維修一、 產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。二、物業(yè)管理項目及標準管理、維護大廈的公共秩序、公共衛(wèi)生、公共場所、公用設(shè)施、公用水、電、氣、環(huán)保、綠化、照明和其他關(guān)系大廈全體產(chǎn)權(quán)人的事情；做出大廈管理公共開支費用的全年預算；經(jīng)管委會同意，將大廈內(nèi)公用場所和公用設(shè)施向保險公司適當投保，所得的任何保險賠償金將用于修復受保險事故損害的公用場所和公用設(shè)施，但不足部分將由產(chǎn)權(quán)人進行分攤支付；安排清除大

13、廈污水、污物及垃圾，保持大廈公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通。打掃公用場所和公用設(shè)施，保持清潔衛(wèi)生及安全、良好的工作狀態(tài)；維護、修理公用場所、公用設(shè)施，保持公用場所和公用設(shè)施的正常使用；就涉及大廈物業(yè)管理的有關(guān)事項，代表全體產(chǎn)權(quán)人聘請律師、審計師、建筑師等專業(yè)顧問及其他專業(yè)人員，并議定和向上述專業(yè)人員支出有關(guān)費用；防止和排除任何阻礙公用場所和公用設(shè)施使用的行為；拆除任何產(chǎn)權(quán)人違反法律或規(guī)定在物業(yè)內(nèi)加設(shè)、增建、安裝、更改、設(shè)置的建筑物、設(shè)施、廣告、招牌、障礙物、天線，花架、檐篷、防盜網(wǎng)、鐵門、大門、旗桿、遮陽傘、木棚、燈 飾、鐵籠、圍墻、圍欄或其他物品，拆除及恢復原狀的相關(guān)支出和費用概由該產(chǎn)

14、權(quán)人負責承擔支付；維護通道、停車場所秩序，制止違章停車的行為；按規(guī)定制訂、修改、使用、管理和維修大廈所需規(guī)章制度；以合法方式督促產(chǎn)權(quán)人遵守該等規(guī)章制度；物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對違反本公約的行為予以制止；在合理、必要的情況下，在任何時間進入及逗留在大廈任何部分（包括產(chǎn)權(quán)人物業(yè)）進行檢查、維修及消防安全，確保大廈結(jié)構(gòu)、公用場所和公用設(shè)施完整及運作良好，但該行為不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人或用戶對其擁有或使用的物業(yè)的合法權(quán)利；代表全部或部分產(chǎn)權(quán)人就與大廈整體或公用場所、公用設(shè)施相關(guān)的事項與政府各部門或其他有關(guān)方面運作、交涉或提起法律訴訟、簽訂和履行與大廈管理事務(wù)有關(guān)的合約；支付一切為實施執(zhí)行公約、規(guī)定所引致的一切支

15、出和費用；如任何產(chǎn)權(quán)人未按本公約的規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付有關(guān)的管理費或其他任何應(yīng)付款項，則該產(chǎn)權(quán)人承擔遲延支付款項的滯納金。滯納金以日千分之五計收；如任何產(chǎn)權(quán)人違反本公約的有關(guān)規(guī)定，且經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)通知后10天內(nèi)仍未進行合理的糾正，則物業(yè)管理企業(yè)可依法采取相關(guān)措施，并可要求該產(chǎn)權(quán)人支付因采取上述相關(guān)措施所發(fā)生的一切費用；為該大廈提供保安力量，并在適當情況下安裝、運用、維護保安設(shè)施；節(jié)日期間可裝飾大廈的入口及外墻，包括燈光及其他飾物；辦理與大廈物業(yè)管理有關(guān)的其它事項。 三、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：更改、改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，或在行使權(quán)利時與物業(yè)的使用性質(zhì)相悖；公用場所范圍內(nèi)增建或搭蓋任何建筑

16、物或放置垃圾桶、家具、其他物品；行使任何致使公用場所或公用設(shè)施或其他產(chǎn)權(quán)人之物業(yè)的保險全部或部分失效或致使保險費增加的行為。在其物業(yè)內(nèi)存放任何有公害、污染環(huán)境的物品及易燃易爆物品。占用、損壞、污染公用場所和公用設(shè)施或在公用場所堆放雜物或以其他方式妨礙其他產(chǎn)權(quán)人對公用場所和公用設(shè)施的使用；在其物業(yè)內(nèi)外自行或許可他人喧嘩、發(fā)出噪聲，導致四鄰任何物業(yè)用戶有所不便或受到干擾，也不得以任何方式滋事或騷擾其他物業(yè)用戶；在指定地點外停放任何車輛（包括摩托車、自行車等）或拒絕依照規(guī)定停放或拒絕繳納費用；非正常使用供排水管、溝渠等引至損壞、堵塞、淤塞或漏水而不及時修理；非正常使用電力，引致電線超負荷失火或短路；

17、非正常使用煤氣，引致失火或漏氣；在物業(yè)管理企業(yè)指定位置外安裝抽風扇等；也不得容許抽風機等噪音影響其他產(chǎn)權(quán)人；自行或許可他人將物業(yè)用于政府規(guī)定用途以外的其他用途；改變、改造物業(yè)的外表，改變單元窗戶原有色彩；利用、容許或默許他人利用物業(yè)進行任何非法和不道德的活動；在公共區(qū)域自行或許可他人亂棄廢物或從其物業(yè)內(nèi)向外拋擲垃圾、廢物或其他物品；損壞、干擾、改變、截斷或阻塞公用設(shè)施和公用場所；在公用場所洗晾衣物；帶入大廈家禽、貓、鴿、兔、狗等或類似動物；在物業(yè)表面或物業(yè)用地范圍內(nèi)自行或許可其他人安裝、張貼、展示、陳列任何名字、書畫、招牌、廣告及其他類似物品；在物業(yè)及物業(yè)用地范圍內(nèi)隨意加設(shè)、增建、安裝、更改、

18、設(shè)置圍墻、圍欄、花架、桅篷、防盜網(wǎng)、鐵門、大門、鐵籠、天線、旗桿、遮陽傘、木棚、燈飾等；在公用供電線路、供水或供氣管道上自接管線盜用公用電、水或氣；在物業(yè)內(nèi)地板上放置重量超過設(shè)計負荷的物品，如機器、設(shè)備、保險柜等；要求管理者或其下屬提供與該大廈管理無關(guān)的服務(wù)。 四、物業(yè)使用與維修應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的時間、地點和處理方式排放廢水、廢物；產(chǎn)權(quán)人應(yīng)遵守并履行本公約及物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定制定的規(guī)章制度；產(chǎn)權(quán)人可自行雇用裝修公司進行其物業(yè)內(nèi)部裝修。但：施工單位必須具有政府批準的相應(yīng)資質(zhì)；施工單位及人員必須遵守物業(yè)管理企業(yè)的有關(guān)規(guī)章制度；裝修工作必須經(jīng)過政府有關(guān)部門和物業(yè)管理企業(yè)的批準方可施工；施工人員

19、進入大廈，產(chǎn)權(quán)人須事先呈交書面申請；經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)批準并交納物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的裝修保證金后方可進入施工；在進行裝修前，必須向物業(yè)管理企業(yè)遞交施工單位資質(zhì)證明、裝修圖紙和裝修資料，提出書面申請。如需改動或加設(shè)消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊設(shè)備、空調(diào)設(shè)備或其他相關(guān)設(shè)施，產(chǎn)權(quán)人必須雇用物業(yè)管理企業(yè)指定的施工單位，以確保公用設(shè)施不受損壞及正常運作；產(chǎn)權(quán)人應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)安排施工材料的搬運時間、地點及所經(jīng)通道，不得擅自占用、阻塞公用場所，亦不得污染、損壞、堵塞公用場所和公用設(shè)施；保持公用場所清潔，一切廢物和施工垃圾須自費清除、及時運離大廈；物業(yè)管理企業(yè)可進入物業(yè)視察各項工程是否符合審批規(guī)格，如發(fā)現(xiàn)有違章施工情

20、況，物業(yè)管理企業(yè)可要求產(chǎn)權(quán)人和施工單位立即停工，并依法采取相應(yīng)步驟予以糾正和補救，其間所引致的一切損失或經(jīng)濟責任，均由違章產(chǎn)權(quán)人自行承擔；產(chǎn)權(quán)人應(yīng)保證經(jīng)其直接或間接許可、進入、使用其物業(yè)的人履行、遵守本公約及大廈物業(yè)管理規(guī)定。因產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)其直接或間接許可進入、使用其物業(yè)的人故意或過失使物業(yè)管理企業(yè)或其他產(chǎn)權(quán)人發(fā)生任何損失或損害均由該產(chǎn)權(quán)人負責賠償；產(chǎn)權(quán)人及其物業(yè)使用人須向物業(yè)管理企業(yè)提供公司營業(yè)執(zhí)照或姓名、聯(lián)絡(luò)電話及其員工的有關(guān)資料，以配合大廈的管理工作；產(chǎn)權(quán)人對因裝修施工或其他任何行為引致的他人受傷或財物損失負賠償責任。產(chǎn)權(quán)人無權(quán)直接懲戒管理企業(yè)職員，如對某職員不滿，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)提出，由

21、物業(yè)管理企業(yè)采取認為適當?shù)男袆?。第八?管理費用 一、產(chǎn)權(quán)人須就其物業(yè)（該物業(yè)無論是否空置、出租或自用）的管理向物業(yè)管理企業(yè)交付管理費。管理由物業(yè)管理企業(yè)合理估定全年預算，管理費用預算必須經(jīng)過管委會批準。管委會成立之前由開發(fā)企業(yè)代行審批。管理費用用以支付有關(guān)管理大廈的公共開支和費用及物業(yè)管理企業(yè)的酬金，包括：與大廈管理相關(guān)的所有法定稅費；公用水電氣費、公有排污費；公用場所、公用設(shè)施、設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)費（大修未計在內(nèi)）、污水處理、衛(wèi)生清潔、照明、環(huán)保、綠化、保安費等費用；管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；大廈污水、污物及垃圾清除費、清潔工具材料費；聘請管理、維修、會計、法律等專業(yè)顧問

22、的費用；職工及公用場所、公用設(shè)施的保險費；物業(yè)管理企業(yè)的辦公費；大廈節(jié)日裝飾的費用；指定時間內(nèi)中央空調(diào)費用、公共地方照明費用；物業(yè)管理企業(yè)酬金；二、產(chǎn)權(quán)人就其物業(yè)的管理應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)所公布的管理費按月分攤支付；管理費收費標準如下： 寫字樓RMB 25元建筑平方米月（含中央空調(diào)費） 商場餐飲RMB 33元建筑平方米月（含中央空調(diào)費） 地面停車場RMB 100元車位月 地下停車場RMB 150元車位月 三、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)交付產(chǎn)權(quán)人時或之前還須向物業(yè)管理企業(yè)支付下述費用：相當于3個月管理費的金額作為管理費保證金；從物業(yè)交付產(chǎn)權(quán)人之日起到隨后第一個付費日止的管理費及隨后2個月的管理費為預付管理費；無論

23、產(chǎn)權(quán)人是否已實際入住其所購物業(yè)，產(chǎn)權(quán)人均需按上述規(guī)定支付物業(yè)管理費；如產(chǎn)權(quán)人將其物業(yè)出售或轉(zhuǎn)讓給他人，則應(yīng)按本公約第四章第二條第1款的規(guī)定辦理，在物業(yè)管理企業(yè)按該條款接到書面通知后，管理費保證金將自動轉(zhuǎn)至該購買方或受讓方名下；產(chǎn)權(quán)人除須支付上述管理費用以外，還須按物業(yè)管理企業(yè)的通知分攤支付：大廈維修基金不足以支付公用場所和公用設(shè)施的增購、大修或增建所發(fā)生的費用以及與該增購、大修或增建相關(guān)的修理費和其它費用的差額；產(chǎn)權(quán)人根據(jù)本公約應(yīng)付的管理費及其他費用，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)通知的支付方法支付；寫字樓維修基金由產(chǎn)權(quán)人暫按相等于二個月物業(yè)管理費額交納，待管委會成立后再行確定；主要用于共用部位、共用設(shè)施保

24、修期滿后的大修、中修、更新、改造。如因個別產(chǎn)權(quán)人的要求而使管理費用增加，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)向該產(chǎn)權(quán)人收取合理的附加費用；各產(chǎn)權(quán)人按本公約規(guī)定應(yīng)付的全部款項、前款所述的滯納金以及其它所有因收取前述費用而產(chǎn)生或與之相聯(lián)系的費用可以應(yīng)物業(yè)管理企業(yè)的要求通過民事訴訟予以收回。違約產(chǎn)權(quán)人對訴訟及相關(guān)費用應(yīng)負責任。在該等訴訟中，物業(yè)管理企業(yè)將無可置疑地被視為全體產(chǎn)權(quán)人的代理人。所有在上述訴訟中索回的款項應(yīng)存入管理費用賬戶；管理酬金是指物業(yè)管理企業(yè)因履行本公約的職責而應(yīng)得的報酬。在管委會未成立前，該酬金由開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后擬定；在管委會成立后，管理酬金將由管委會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后擬定；物業(yè)管理企業(yè)

25、無須從管理酬金中交付任何因管理該大廈而發(fā)生的直接開支。第九章 產(chǎn)權(quán)人大會產(chǎn)權(quán)人大會由所有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人組成；1.產(chǎn)權(quán)人投票實行每3000平方米一票，不足3000平方米的，每一產(chǎn)權(quán)證一票； 2.產(chǎn)權(quán)人總數(shù)超過200人的，可召開產(chǎn)權(quán)人代表大會，其中用戶不得超過業(yè)主代表總數(shù)的30%; 3.產(chǎn)權(quán)人代表大會代表的投票權(quán)按第九章第一條第1.款確定； 4.產(chǎn)權(quán)人大會應(yīng)當有過半數(shù)產(chǎn)權(quán)人委托出席； 二、產(chǎn)權(quán)人大會履行下列職責： 1.選舉、罷免管委會委員 ； 2.制定、修改管委會章程和管理公約； 3.審議、批準物業(yè)管理企業(yè)的年度預算； 4.決定物業(yè)管理的其他重大事項；第十章 違約補救方法產(chǎn)權(quán)人未按本公約規(guī)定支付任何款項或發(fā)生其它違約事項，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求該產(chǎn)權(quán)人予以糾正或補救，由此發(fā)生的一切支出和費用均由該產(chǎn)權(quán)人負責支付或補償物業(yè)管理企業(yè)；遇有不可抗力事故或事件，而不能履行本公約時一方可以免責。但應(yīng)在情況容許范圍內(nèi)應(yīng)盡快將事故或事件書面通知其他各方，并應(yīng)在三十天內(nèi)提供事故或事件的詳情及不能履行或者需要延期履行本公約的理由；當事人各方之間的通知和聯(lián)絡(luò)應(yīng)按有關(guān)產(chǎn)權(quán)人或開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)指定的方式進行；如物業(yè)管理企業(yè)未按本公約的規(guī)定履行相應(yīng)義務(wù)，則管委會成立之前，由開發(fā)企業(yè)有權(quán)解除對物業(yè)管理企業(yè)的委托。在管委會成立以后，則管委會有權(quán)解除對物業(yè)管理企業(yè)的委托。第十一章