鋒尚國(guó)際公寓臨時(shí)管理規(guī)約

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔南京鋒尚國(guó)際公寓 /臨時(shí)管理規(guī)約開發(fā)企業(yè)：南京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二零零七年四月公 約 目 錄第一章 總則 3第二章 物業(yè)基本情況 3第三章 公約涉及各主體基本情況 4第四章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利與義務(wù) 5第五章 開發(fā)企業(yè)權(quán)利與義務(wù) 6第六章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù) 7第七章 物業(yè)的使用、管理及維修 8 一、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)遵守的規(guī)定 8 二、物業(yè)管理項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) 8 三、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止的行為 9 四、物業(yè)使用與維修 10管理費(fèi)用 11產(chǎn)權(quán)人大會(huì) 13違約補(bǔ)救法 14法律適用 14其它 15承諾書 16 總則根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、物業(yè)管理?xiàng)l例、南京

2、市物業(yè)管理辦法相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合【鋒尚國(guó)際公寓】的實(shí)際情況，為維護(hù)發(fā)展商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確?！句h尚國(guó)際公寓】的管理和服務(wù)能夠順利進(jìn)行并達(dá)到較高水準(zhǔn)，特制定本規(guī)約。本規(guī)約名稱為鋒尚國(guó)際公寓臨時(shí)管理規(guī)約。對(duì)【鋒尚國(guó)際公寓】發(fā)展商、業(yè)主和使用人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利及義務(wù)作出了明確規(guī)定，對(duì)諸方均有約束力。本規(guī)約適用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政府規(guī)章以及南京市法律、法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策。本規(guī)約由【鋒尚國(guó)際公寓】的建設(shè)單位-南京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂立并隨即生效，【鋒尚國(guó)際公寓】的購(gòu)房業(yè)主亦已在簽署預(yù)售合同時(shí)加以確認(rèn)并承諾遵守。本規(guī)約的解釋與修改：解

3、釋權(quán)：【鋒尚國(guó)際公寓】業(yè)主大會(huì)成立前，開發(fā)企業(yè)擁有對(duì)本臨時(shí)規(guī)約的解釋權(quán)?！句h尚國(guó)際公寓】業(yè)主大會(huì)后，由【鋒尚國(guó)際公寓】業(yè)主大會(huì)制定、通過鋒尚國(guó)際公寓管理規(guī)約并負(fù)責(zé)解釋。修改權(quán)：【鋒尚國(guó)際公寓】業(yè)主大會(huì)成立前，不得對(duì)本臨時(shí)規(guī)約進(jìn)行修改；業(yè)主大會(huì)成立后，可由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議對(duì)規(guī)約進(jìn)行修改并報(bào)南京市房產(chǎn)局核準(zhǔn)后生效。第二章 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：鋒尚國(guó)際公寓物業(yè)坐落：南京市下關(guān)區(qū)姜家圩路小桃園地塊物業(yè)四至： 東至護(hù)城河南至石頭城路西至姜家園路北至姜家園生活小區(qū)建筑面積：7.5萬平方米土地用途及使用期限：土地用途為住宅及其他；住宅用地七十年，其他按法定最高年限；均自2005年6.國(guó)有土地使用

4、證 編號(hào)：寧下國(guó)用(2005)第05513號(hào)7.共用部位及共用設(shè)施設(shè)備： 指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為全體產(chǎn)權(quán)人所有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括樓宇的基礎(chǔ)、城中墻體、梁柱、樓蓋等）、外墻面、屋頂、公共門廳、樓梯、樓梯間、走廊、過道、郵政信箱、避雷裝置、照明燈具、電梯系統(tǒng)及機(jī)房、消防系統(tǒng)及中控室、保安系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備機(jī)房、供電系統(tǒng)、水泵、電表房、公用天線、通訊設(shè)備、化糞池、溝渠、自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及

5、圍墻等。第三章 公約涉及各主體基本情況開發(fā)企業(yè) 名稱：南京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：北京市中關(guān)村科學(xué)院南路10號(hào)郵政編碼：100080法定代表人：柳傳志 注冊(cè)資金：1.6億人民幣； 聯(lián)系人：王倩 聯(lián)系電話：62509419。產(chǎn)權(quán)人是指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其它組織。物業(yè)管理委員會(huì) 指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生的代表產(chǎn)權(quán)人物業(yè)管理權(quán)益的法定組織。物業(yè)管理企業(yè)是指具有北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書，在物業(yè)管理委員會(huì)（下稱管委會(huì)）成立前由開發(fā)企業(yè)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理；管委會(huì)成立后由管委會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。目前的物業(yè)管理企業(yè) 名稱：

6、第一太平戴維斯綜合物業(yè)顧問（北京）有限公司 物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：京房地物資字第274號(hào) 注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)建外大街1號(hào)中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心2418室 郵編：100004 法定代表人：黃華杰 注冊(cè)資金：20萬美金 聯(lián)系人：周彤 聯(lián)系電話：65052348第四章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利與義務(wù)產(chǎn)權(quán)人權(quán)利產(chǎn)權(quán)人及經(jīng)產(chǎn)權(quán)人許可的人在遵守中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律法規(guī)下有權(quán)通過、進(jìn)入公用場(chǎng)所，并使用公用設(shè)施，但不得妨礙或容許他人妨礙其他產(chǎn)權(quán)人對(duì)公用場(chǎng)所和公用設(shè)施的正當(dāng)使用；產(chǎn)權(quán)人享有水、電、氣通行于其物業(yè)內(nèi)部、上下或周圍已設(shè)或?qū)⒃O(shè)的管線、渠道的通行權(quán)；產(chǎn)權(quán)人享有大廈結(jié)構(gòu)對(duì)其單位或車位的支持，不論該等結(jié)構(gòu)是在公共地方

7、或在其他產(chǎn)權(quán)人單位內(nèi)；各產(chǎn)權(quán)人均有權(quán)將其所屬單位出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三者。但該行為須依照本公約第四章第二條第1.款的規(guī)定進(jìn)行。二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù)如產(chǎn)權(quán)人欲將其物業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或出租給他人，該產(chǎn)權(quán)人應(yīng)須在出售、轉(zhuǎn)讓或出租合同或協(xié)議簽署后三十天內(nèi)將出售、轉(zhuǎn)讓或出租合同的情況書面通知物業(yè)管理企業(yè)。產(chǎn)權(quán)人出租、轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，須保證承租方或受讓方簽署遵守本公約的承諾書。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)履行公約規(guī)定的產(chǎn)權(quán)人義務(wù)，如支付有關(guān)的管理費(fèi)用和其它任何應(yīng)付款項(xiàng)等。若原產(chǎn)權(quán)人違反本條款規(guī)定，由此產(chǎn)生的后果則由原產(chǎn)權(quán)人與新產(chǎn)權(quán)人、使用人共同承擔(dān)責(zé)任；產(chǎn)權(quán)人須按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)按期交納管理費(fèi)、按金及其它費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)人須按期交付與

8、其物業(yè)有關(guān)的一切稅費(fèi)、水、電、氣、電話及有關(guān)公共設(shè)施費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)人須自付費(fèi)用維護(hù)及修理其物業(yè)，以使物業(yè)及周圍環(huán)境保持應(yīng)有的良好可用狀態(tài)；第五章 開發(fā)企業(yè)權(quán)利與義務(wù)開發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。按規(guī)劃和政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件，有權(quán)在大廈范圍內(nèi)完成建筑安裝工程；有權(quán)于該大廈未售出前安裝、架設(shè)、更改天線、避雷針、照明或其他固定設(shè)施，并在事先給予各產(chǎn)權(quán)人書面通知并獲得許可后，進(jìn)入該大廈的任何部分進(jìn)行上述工程；但該行為不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人或用戶對(duì)其擁有或使用的物業(yè)的合法權(quán)利。為維修、檢查該大廈任何部分或履行管理者責(zé)任，有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備和材料進(jìn)入該大廈的任何部

9、分。如有必要及在合理情況下，可進(jìn)入任何部分。但除緊急情況下，應(yīng)事先通知有關(guān)產(chǎn)權(quán)人或使用人并獲得許可。但該行為不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人或用戶對(duì)其擁有或使用的物業(yè)的合法權(quán)利；有權(quán)對(duì)大廈內(nèi)尚未售出的任何建筑物或其中任何單位的設(shè)計(jì)布局于任何時(shí)間進(jìn)行修改或有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)占用或以其他方式處理但不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人利益。管委會(huì)成立前有權(quán)直接或指定物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，并依法制定公約和物業(yè)管理規(guī)章制度。如開發(fā)企業(yè)直接對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的，有權(quán)按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)入住率達(dá)到50以上時(shí)，組織籌建管委會(huì)；自房屋移交產(chǎn)權(quán)人之日起，履行工程保修責(zé)任；保修期限按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；開發(fā)企業(yè)也可在承擔(dān)保修費(fèi)用的前提

10、下，將保修責(zé)任委托給物業(yè)管理企業(yè)。售房時(shí)向購(gòu)房人明示本公約；向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理所需圖紙等資料。第六章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定，制定實(shí)施物業(yè)管理的制度；對(duì)接受委托的物業(yè)實(shí)施管理；依照法規(guī)、規(guī)章和委托合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為；協(xié)助有關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等事項(xiàng)進(jìn)行管理；要求委托人協(xié)助管理；履行委托管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)；聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，接受產(chǎn)權(quán)人及管委會(huì)的監(jiān)督；接受政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；重大維護(hù)管理事項(xiàng)和年度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)與委托人協(xié)商；定期公布

11、代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)；管理公司有權(quán)力在小區(qū)公共地方，從事為小區(qū)公共利益服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為維護(hù)公共利益，將使個(gè)別業(yè)主/租戶行為受到約束。業(yè)主/租戶不得拒絕管理公司行使權(quán)利。管理公司有權(quán)獨(dú)立代表全體業(yè)主或租戶與政府、任何法定團(tuán)體、公共事業(yè)機(jī)構(gòu)、有關(guān)人員就公共利益進(jìn)行交涉，簽署合同、協(xié)議等法律文件，在涉及小區(qū)整體物業(yè)和公共利益的糾紛中，可作為全體業(yè)主的法律訴訟代理人。二、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容： 房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查；園林綠地的管理養(yǎng)護(hù)；環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)；公共秩序的維護(hù)；參與物業(yè)竣工交付使用時(shí)的驗(yàn)收交接；入住管理；物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理；車輛行駛、停

12、放管理及其場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)；物業(yè)檔案資料；第七章 物業(yè)的使用、管理及維修一、 產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。二、物業(yè)管理項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)管理、維護(hù)大廈的公共秩序、公共衛(wèi)生、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、公用水、電、氣、環(huán)保、綠化、照明和其他關(guān)系大廈全體產(chǎn)權(quán)人的事情；做出大廈管理公共開支費(fèi)用的全年預(yù)算；經(jīng)管委會(huì)同意，將大廈內(nèi)公用場(chǎng)所和公用設(shè)施向保險(xiǎn)公司適當(dāng)投保，所得的任何保險(xiǎn)賠償金將用于修復(fù)受保險(xiǎn)事故損害的公用場(chǎng)所和公用設(shè)施，但不足部分將由產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行分?jǐn)傊Ц?；安排清除?/p>

13、廈污水、污物及垃圾，保持大廈公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通。打掃公用場(chǎng)所和公用設(shè)施，保持清潔衛(wèi)生及安全、良好的工作狀態(tài)；維護(hù)、修理公用場(chǎng)所、公用設(shè)施，保持公用場(chǎng)所和公用設(shè)施的正常使用；就涉及大廈物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)，代表全體產(chǎn)權(quán)人聘請(qǐng)律師、審計(jì)師、建筑師等專業(yè)顧問及其他專業(yè)人員，并議定和向上述專業(yè)人員支出有關(guān)費(fèi)用；防止和排除任何阻礙公用場(chǎng)所和公用設(shè)施使用的行為；拆除任何產(chǎn)權(quán)人違反法律或規(guī)定在物業(yè)內(nèi)加設(shè)、增建、安裝、更改、設(shè)置的建筑物、設(shè)施、廣告、招牌、障礙物、天線，花架、檐篷、防盜網(wǎng)、鐵門、大門、旗桿、遮陽傘、木棚、燈 飾、鐵籠、圍墻、圍欄或其他物品，拆除及恢復(fù)原狀的相關(guān)支出和費(fèi)用概由該產(chǎn)

14、權(quán)人負(fù)責(zé)承擔(dān)支付；維護(hù)通道、停車場(chǎng)所秩序，制止違章停車的行為；按規(guī)定制訂、修改、使用、管理和維修大廈所需規(guī)章制度；以合法方式督促產(chǎn)權(quán)人遵守該等規(guī)章制度；物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對(duì)違反本公約的行為予以制止；在合理、必要的情況下，在任何時(shí)間進(jìn)入及逗留在大廈任何部分（包括產(chǎn)權(quán)人物業(yè)）進(jìn)行檢查、維修及消防安全，確保大廈結(jié)構(gòu)、公用場(chǎng)所和公用設(shè)施完整及運(yùn)作良好，但該行為不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人或用戶對(duì)其擁有或使用的物業(yè)的合法權(quán)利；代表全部或部分產(chǎn)權(quán)人就與大廈整體或公用場(chǎng)所、公用設(shè)施相關(guān)的事項(xiàng)與政府各部門或其他有關(guān)方面運(yùn)作、交涉或提起法律訴訟、簽訂和履行與大廈管理事務(wù)有關(guān)的合約；支付一切為實(shí)施執(zhí)行公約、規(guī)定所引致的一切支

15、出和費(fèi)用；如任何產(chǎn)權(quán)人未按本公約的規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付有關(guān)的管理費(fèi)或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)，則該產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)遲延支付款項(xiàng)的滯納金。滯納金以日千分之五計(jì)收；如任何產(chǎn)權(quán)人違反本公約的有關(guān)規(guī)定，且經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)通知后10天內(nèi)仍未進(jìn)行合理的糾正，則物業(yè)管理企業(yè)可依法采取相關(guān)措施，并可要求該產(chǎn)權(quán)人支付因采取上述相關(guān)措施所發(fā)生的一切費(fèi)用；為該大廈提供保安力量，并在適當(dāng)情況下安裝、運(yùn)用、維護(hù)保安設(shè)施；節(jié)日期間可裝飾大廈的入口及外墻，包括燈光及其他飾物；辦理與大廈物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)。 三、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：更改、改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，或在行使權(quán)利時(shí)與物業(yè)的使用性質(zhì)相悖；公用場(chǎng)所范圍內(nèi)增建或搭蓋任何建筑

16、物或放置垃圾桶、家具、其他物品；行使任何致使公用場(chǎng)所或公用設(shè)施或其他產(chǎn)權(quán)人之物業(yè)的保險(xiǎn)全部或部分失效或致使保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為。在其物業(yè)內(nèi)存放任何有公害、污染環(huán)境的物品及易燃易爆物品。占用、損壞、污染公用場(chǎng)所和公用設(shè)施或在公用場(chǎng)所堆放雜物或以其他方式妨礙其他產(chǎn)權(quán)人對(duì)公用場(chǎng)所和公用設(shè)施的使用；在其物業(yè)內(nèi)外自行或許可他人喧嘩、發(fā)出噪聲，導(dǎo)致四鄰任何物業(yè)用戶有所不便或受到干擾，也不得以任何方式滋事或騷擾其他物業(yè)用戶；在指定地點(diǎn)外停放任何車輛（包括摩托車、自行車等）或拒絕依照規(guī)定停放或拒絕繳納費(fèi)用；非正常使用供排水管、溝渠等引至損壞、堵塞、淤塞或漏水而不及時(shí)修理；非正常使用電力，引致電線超負(fù)荷失火或短路；

17、非正常使用煤氣，引致失火或漏氣；在物業(yè)管理企業(yè)指定位置外安裝抽風(fēng)扇等；也不得容許抽風(fēng)機(jī)等噪音影響其他產(chǎn)權(quán)人；自行或許可他人將物業(yè)用于政府規(guī)定用途以外的其他用途；改變、改造物業(yè)的外表，改變單元窗戶原有色彩；利用、容許或默許他人利用物業(yè)進(jìn)行任何非法和不道德的活動(dòng)；在公共區(qū)域自行或許可他人亂棄廢物或從其物業(yè)內(nèi)向外拋擲垃圾、廢物或其他物品；損壞、干擾、改變、截?cái)嗷蜃枞迷O(shè)施和公用場(chǎng)所；在公用場(chǎng)所洗晾衣物；帶入大廈家禽、貓、鴿、兔、狗等或類似動(dòng)物；在物業(yè)表面或物業(yè)用地范圍內(nèi)自行或許可其他人安裝、張貼、展示、陳列任何名字、書畫、招牌、廣告及其他類似物品；在物業(yè)及物業(yè)用地范圍內(nèi)隨意加設(shè)、增建、安裝、更改、

18、設(shè)置圍墻、圍欄、花架、桅篷、防盜網(wǎng)、鐵門、大門、鐵籠、天線、旗桿、遮陽傘、木棚、燈飾等；在公用供電線路、供水或供氣管道上自接管線盜用公用電、水或氣；在物業(yè)內(nèi)地板上放置重量超過設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品，如機(jī)器、設(shè)備、保險(xiǎn)柜等；要求管理者或其下屬提供與該大廈管理無關(guān)的服務(wù)。 四、物業(yè)使用與維修應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和處理方式排放廢水、廢物；產(chǎn)權(quán)人應(yīng)遵守并履行本公約及物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定制定的規(guī)章制度；產(chǎn)權(quán)人可自行雇用裝修公司進(jìn)行其物業(yè)內(nèi)部裝修。但：施工單位必須具有政府批準(zhǔn)的相應(yīng)資質(zhì)；施工單位及人員必須遵守物業(yè)管理企業(yè)的有關(guān)規(guī)章制度；裝修工作必須經(jīng)過政府有關(guān)部門和物業(yè)管理企業(yè)的批準(zhǔn)方可施工；施工人員

19、進(jìn)入大廈，產(chǎn)權(quán)人須事先呈交書面申請(qǐng)；經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)批準(zhǔn)并交納物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的裝修保證金后方可進(jìn)入施工；在進(jìn)行裝修前，必須向物業(yè)管理企業(yè)遞交施工單位資質(zhì)證明、裝修圖紙和裝修資料，提出書面申請(qǐng)。如需改動(dòng)或加設(shè)消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊設(shè)備、空調(diào)設(shè)備或其他相關(guān)設(shè)施，產(chǎn)權(quán)人必須雇用物業(yè)管理企業(yè)指定的施工單位，以確保公用設(shè)施不受損壞及正常運(yùn)作；產(chǎn)權(quán)人應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)安排施工材料的搬運(yùn)時(shí)間、地點(diǎn)及所經(jīng)通道，不得擅自占用、阻塞公用場(chǎng)所，亦不得污染、損壞、堵塞公用場(chǎng)所和公用設(shè)施；保持公用場(chǎng)所清潔，一切廢物和施工垃圾須自費(fèi)清除、及時(shí)運(yùn)離大廈；物業(yè)管理企業(yè)可進(jìn)入物業(yè)視察各項(xiàng)工程是否符合審批規(guī)格，如發(fā)現(xiàn)有違章施工情

20、況，物業(yè)管理企業(yè)可要求產(chǎn)權(quán)人和施工單位立即停工，并依法采取相應(yīng)步驟予以糾正和補(bǔ)救，其間所引致的一切損失或經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由違章產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)人應(yīng)保證經(jīng)其直接或間接許可、進(jìn)入、使用其物業(yè)的人履行、遵守本公約及大廈物業(yè)管理規(guī)定。因產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)其直接或間接許可進(jìn)入、使用其物業(yè)的人故意或過失使物業(yè)管理企業(yè)或其他產(chǎn)權(quán)人發(fā)生任何損失或損害均由該產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)賠償；產(chǎn)權(quán)人及其物業(yè)使用人須向物業(yè)管理企業(yè)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照或姓名、聯(lián)絡(luò)電話及其員工的有關(guān)資料，以配合大廈的管理工作；產(chǎn)權(quán)人對(duì)因裝修施工或其他任何行為引致的他人受傷或財(cái)物損失負(fù)賠償責(zé)任。產(chǎn)權(quán)人無權(quán)直接懲戒管理企業(yè)職員，如對(duì)某職員不滿，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)提出，由

21、物業(yè)管理企業(yè)采取認(rèn)為適當(dāng)?shù)男袆?dòng)。第八章 管理費(fèi)用 一、產(chǎn)權(quán)人須就其物業(yè)（該物業(yè)無論是否空置、出租或自用）的管理向物業(yè)管理企業(yè)交付管理費(fèi)。管理由物業(yè)管理企業(yè)合理估定全年預(yù)算，管理費(fèi)用預(yù)算必須經(jīng)過管委會(huì)批準(zhǔn)。管委會(huì)成立之前由開發(fā)企業(yè)代行審批。管理費(fèi)用用以支付有關(guān)管理大廈的公共開支和費(fèi)用及物業(yè)管理企業(yè)的酬金，包括：與大廈管理相關(guān)的所有法定稅費(fèi)；公用水電氣費(fèi)、公有排污費(fèi)；公用場(chǎng)所、公用設(shè)施、設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)（大修未計(jì)在內(nèi)）、污水處理、衛(wèi)生清潔、照明、環(huán)保、綠化、保安費(fèi)等費(fèi)用；管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；大廈污水、污物及垃圾清除費(fèi)、清潔工具材料費(fèi)；聘請(qǐng)管理、維修、會(huì)計(jì)、法律等專業(yè)顧問

22、的費(fèi)用；職工及公用場(chǎng)所、公用設(shè)施的保險(xiǎn)費(fèi)；物業(yè)管理企業(yè)的辦公費(fèi)；大廈節(jié)日裝飾的費(fèi)用；指定時(shí)間內(nèi)中央空調(diào)費(fèi)用、公共地方照明費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)酬金；二、產(chǎn)權(quán)人就其物業(yè)的管理應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)所公布的管理費(fèi)按月分?jǐn)傊Ц?；管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 寫字樓RMB 25元建筑平方米月（含中央空調(diào)費(fèi)） 商場(chǎng)餐飲RMB 33元建筑平方米月（含中央空調(diào)費(fèi)） 地面停車場(chǎng)RMB 100元車位月 地下停車場(chǎng)RMB 150元車位月 三、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)交付產(chǎn)權(quán)人時(shí)或之前還須向物業(yè)管理企業(yè)支付下述費(fèi)用：相當(dāng)于3個(gè)月管理費(fèi)的金額作為管理費(fèi)保證金；從物業(yè)交付產(chǎn)權(quán)人之日起到隨后第一個(gè)付費(fèi)日止的管理費(fèi)及隨后2個(gè)月的管理費(fèi)為預(yù)付管理費(fèi)；無論

23、產(chǎn)權(quán)人是否已實(shí)際入住其所購(gòu)物業(yè)，產(chǎn)權(quán)人均需按上述規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)；如產(chǎn)權(quán)人將其物業(yè)出售或轉(zhuǎn)讓給他人，則應(yīng)按本公約第四章第二條第1款的規(guī)定辦理，在物業(yè)管理企業(yè)按該條款接到書面通知后，管理費(fèi)保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)至該購(gòu)買方或受讓方名下；產(chǎn)權(quán)人除須支付上述管理費(fèi)用以外，還須按物業(yè)管理企業(yè)的通知分?jǐn)傊Ц叮捍髲B維修基金不足以支付公用場(chǎng)所和公用設(shè)施的增購(gòu)、大修或增建所發(fā)生的費(fèi)用以及與該增購(gòu)、大修或增建相關(guān)的修理費(fèi)和其它費(fèi)用的差額；產(chǎn)權(quán)人根據(jù)本公約應(yīng)付的管理費(fèi)及其他費(fèi)用，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)通知的支付方法支付；寫字樓維修基金由產(chǎn)權(quán)人暫按相等于二個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)額交納，待管委會(huì)成立后再行確定；主要用于共用部位、共用設(shè)施保

24、修期滿后的大修、中修、更新、改造。如因個(gè)別產(chǎn)權(quán)人的要求而使管理費(fèi)用增加，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)向該產(chǎn)權(quán)人收取合理的附加費(fèi)用；各產(chǎn)權(quán)人按本公約規(guī)定應(yīng)付的全部款項(xiàng)、前款所述的滯納金以及其它所有因收取前述費(fèi)用而產(chǎn)生或與之相聯(lián)系的費(fèi)用可以應(yīng)物業(yè)管理企業(yè)的要求通過民事訴訟予以收回。違約產(chǎn)權(quán)人對(duì)訴訟及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)負(fù)責(zé)任。在該等訴訟中，物業(yè)管理企業(yè)將無可置疑地被視為全體產(chǎn)權(quán)人的代理人。所有在上述訴訟中索回的款項(xiàng)應(yīng)存入管理費(fèi)用賬戶；管理酬金是指物業(yè)管理企業(yè)因履行本公約的職責(zé)而應(yīng)得的報(bào)酬。在管委會(huì)未成立前，該酬金由開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后擬定；在管委會(huì)成立后，管理酬金將由管委會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后擬定；物業(yè)管理企業(yè)

25、無須從管理酬金中交付任何因管理該大廈而發(fā)生的直接開支。第九章 產(chǎn)權(quán)人大會(huì)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)由所有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人組成；1.產(chǎn)權(quán)人投票實(shí)行每3000平方米一票，不足3000平方米的，每一產(chǎn)權(quán)證一票； 2.產(chǎn)權(quán)人總數(shù)超過200人的，可召開產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，其中用戶不得超過業(yè)主代表總數(shù)的30%; 3.產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)代表的投票權(quán)按第九章第一條第1.款確定； 4.產(chǎn)權(quán)人大會(huì)應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)產(chǎn)權(quán)人委托出席； 二、產(chǎn)權(quán)人大會(huì)履行下列職責(zé)： 1.選舉、罷免管委會(huì)委員 ； 2.制定、修改管委會(huì)章程和管理公約； 3.審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)的年度預(yù)算； 4.決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)；第十章 違約補(bǔ)救方法產(chǎn)權(quán)人未按本公約規(guī)定支付任何款項(xiàng)或發(fā)生其它違約事項(xiàng)，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求該產(chǎn)權(quán)人予以糾正或補(bǔ)救，由此發(fā)生的一切支出和費(fèi)用均由該產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)支付或補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)；遇有不可抗力事故或事件，而不能履行本公約時(shí)一方可以免責(zé)。但應(yīng)在情況容許范圍內(nèi)應(yīng)盡快將事故或事件書面通知其他各方，并應(yīng)在三十天內(nèi)提供事故或事件的詳情及不能履行或者需要延期履行本公約的理由；當(dāng)事人各方之間的通知和聯(lián)絡(luò)應(yīng)按有關(guān)產(chǎn)權(quán)人或開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)指定的方式進(jìn)行；如物業(yè)管理企業(yè)未按本公約的規(guī)定履行相應(yīng)義務(wù)，則管委會(huì)成立之前，由開發(fā)企業(yè)有權(quán)解除對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的委托。在管委會(huì)成立以后，則管委會(huì)有權(quán)解除對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的委托。第十一章