地產(chǎn)項(xiàng)目拓展獎勵制度

1、(精品)2019中考英語(衡水市)goforitunit1短語總結(jié) PAGE PAGE 3a房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展獎勵制度目的為保證集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲備滿足集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略需要，建立長效的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲備工作制度與激 進(jìn)行獎勵。適用范圍本制度適用于集團(tuán)所有土地拓展項(xiàng)目。無。管理機(jī)構(gòu)集團(tuán)執(zhí)董會監(jiān)督和指導(dǎo)本制度實(shí)施的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。集團(tuán)經(jīng)營發(fā)展部負(fù)責(zé)實(shí)施本制度的日常管理、協(xié)調(diào)執(zhí)行的歸口機(jī)構(gòu)。主要內(nèi)容項(xiàng)目分類：根據(jù)項(xiàng)目拓展類型，將項(xiàng)目分為以下六種：分類分類項(xiàng)目A 類公開招拍掛定向招標(biāo)、掛牌；合作開發(fā)；股權(quán)B 類收購C 類城市更新D D 類代建E 類BOT、BT、PPP 類項(xiàng)目F 類其他獎勵金額及標(biāo)準(zhǔn)獎勵標(biāo)準(zhǔn)按

2、項(xiàng)目類型，獎勵標(biāo)準(zhǔn)如下表所示：項(xiàng)項(xiàng)目獎勵標(biāo)準(zhǔn)說明類型項(xiàng)目歸屬我司權(quán)益部分的實(shí)際土地獲取成本A實(shí)際土地獲取成本以成交價*0.1%，獎勵金額低于 10 萬元時一律按 10 萬元計類格或投委會確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。算。項(xiàng)目歸屬我司權(quán)益部分的實(shí)際土地獲取成本B實(shí)際土地獲取成本以成交價*0.3%，獎勵金額低于 10 萬元時一律按 10 萬元計類格或投委會確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。算。2 萬元（6000 拓展績效面積根據(jù)簽約時該C萬元/畝）*拓展績效面積，獎勵金額低于 10 萬元 項(xiàng)目實(shí)際實(shí)施進(jìn)度，按項(xiàng)目總用地類10 萬元計算。面積的（按畝計）一定比例計算。D總代建費(fèi)用*1%類E項(xiàng)目評估地價以評估價格或項(xiàng)目評估地價*0.

3、3%類投委會確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。F由集團(tuán) CEO 根據(jù)項(xiàng)目情況酌情給予獎勵。類其中，C 類的“拓展績效面積”的計算規(guī)則為：若簽約時項(xiàng)目尚未列入城市更新單元計劃，則項(xiàng)目拓展績效面積根據(jù)預(yù)期項(xiàng)目總面積的 30%計算（期項(xiàng)目總面積以投委會確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；若簽約時項(xiàng)目已列入城市更新單元計劃時，拓展績效面積按項(xiàng)目預(yù)期總面積 50%計算（積以投委會確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；若簽約時項(xiàng)目已通過專項(xiàng)規(guī)劃時，拓展績效面積按項(xiàng)目歸屬我司權(quán)益總面積75%計算；若簽約時項(xiàng)目已通過專項(xiàng)規(guī)劃且完成拆遷，拓展績效面積按項(xiàng)目歸屬我司權(quán)益總面積計算；若簽約時項(xiàng)目已達(dá)到確認(rèn)實(shí)施主體階段，按B類拓展項(xiàng)目進(jìn)行計算。系數(shù)調(diào)整獎勵系數(shù)分為難度系數(shù)、效

4、益系數(shù)兩類：難度系數(shù)調(diào)整：由集團(tuán)經(jīng)營發(fā)展部牽頭相關(guān)部門會議討論難度系數(shù)取值，根據(jù)該項(xiàng)目占用集團(tuán)資源的 多寡、對集團(tuán)業(yè)績（包括銷售額、品牌、融資等指標(biāo)）的貢獻(xiàn)度、項(xiàng)目所處城市戰(zhàn)略重要性、項(xiàng)目獲取競爭程度等4個維度綜合確定項(xiàng)目難度系數(shù)OO。效益系數(shù)調(diào)整：根據(jù)目標(biāo)項(xiàng)目的銷售凈利潤率和FIRR =FIRR系數(shù)*30% + *70%其中，F(xiàn)IRR 系數(shù)、銷售凈利潤率系數(shù)分別按下表確定。FIRRFIRRFIRR 系數(shù)10%0.810%-15%0.915%-25%125%-35%1.135%1.2 PAGE PAGE 4a銷售凈利銷售凈利銷售凈利潤率潤率(精品)2019中考英語(衡水市)goforitunit1短語總結(jié)3%系數(shù)0.85.2.3. 獎勵金額3%-8%0.9= * * 效益系數(shù)。8%-12%112%-18%1.15.3.獎金分配18%1.2若項(xiàng)目為一線機(jī)構(gòu)主導(dǎo)，則獎勵金額的由一線機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)分配；獎勵金額的30%由集團(tuán)投資分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)分配。70%若項(xiàng)目為集團(tuán)投資負(fù)責(zé)部門主導(dǎo)，集團(tuán)各參與方及具體分配比例由集團(tuán)投資分管領(lǐng)導(dǎo)確定。確定。各部門內(nèi)的具體分配方案由各部門負(fù)責(zé)人分配。最終分配方案需上報集團(tuán)人事行政部備案。獎勵發(fā)放操作流程、發(fā)放時間節(jié)點(diǎn)集團(tuán)經(jīng)營發(fā)展部發(fā)起 OA 申報流程，報集團(tuán) CEO 審批通過后，由獲取項(xiàng)目所屬一線機(jī)構(gòu)（團(tuán)投資發(fā)展部由