廣泓物業(yè)裝修管理規(guī)定

1、精品文檔 精心整理PAGE 精品文檔 可編輯的精品文檔精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔廣泓物業(yè)裝修管理規(guī)定根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請(qǐng)廣大業(yè)主明白產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。為了最大限度維護(hù)小區(qū)業(yè)主的利益，特制定本規(guī)定，以供全體業(yè)主和施工隊(duì)遵守。 辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)業(yè)主如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或維修改造須配合施工隊(duì)向客戶中心提出申請(qǐng)，具體申請(qǐng)手續(xù)如下：如實(shí)填寫裝修申請(qǐng)審批表，于該表上詳細(xì)列明各項(xiàng)裝修內(nèi)容。需向客戶中心提供裝修平面圖、電路走向圖及給排水布置圖各一份。施工隊(duì)需提交施工隊(duì)資質(zhì)證明，包括：1）施工隊(duì)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)

2、印件2）營業(yè)執(zhí)照3）執(zhí)業(yè)許可證4）資質(zhì)等級(jí)證書5）法人企業(yè)技術(shù)狀況表。 不具備以上任何一項(xiàng)資料，施工過程中所出現(xiàn)的責(zé)任均由施工隊(duì)承 /擔(dān)。客戶中心接收?qǐng)D紙后將于4個(gè)工作日內(nèi)由管理公司及相關(guān)部門審批后發(fā)放裝修申請(qǐng)批復(fù)意見，施工隊(duì)方可進(jìn)場(chǎng)施工。業(yè)主、施工隊(duì)、管理公司三方共同簽署裝修協(xié)議書。交納裝修按金：業(yè)主按每單元1000元交納，裝修完畢后經(jīng)管理公司驗(yàn)收合格后退還。業(yè)主交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)費(fèi)80元/戶（若業(yè)主自行清理可免交）。施工單位交納裝修垃圾堆放押金50元/戶。辦理裝修出入證。客戶中心簽發(fā)裝修許可證。施工人員的管理本小區(qū)內(nèi)對(duì)裝修管理實(shí)行憑裝修許可證進(jìn)場(chǎng)及施工人員佩帶出入證進(jìn)出制度。施工隊(duì)務(wù)必將客

3、戶中心簽發(fā)的裝修許可證貼于裝修單位的門前，以配合巡樓人員的管理工作。施工人員需持身份證復(fù)印件及半寸免冠照片2張辦理出入證。持證施工人員必須遵從管理公司指引，只能在“許可證”指定的單位現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，不得在公共場(chǎng)地活動(dòng)及亂竄場(chǎng)地，更不能私下接辦工程而不辦申請(qǐng)手續(xù)，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)除需補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用。施工出入證分為正副本共2個(gè)，施工人員必須經(jīng)小區(qū)北門進(jìn)出，進(jìn)入時(shí)需遞交副本到保安亭，持正本進(jìn)入小區(qū)施工，離開小區(qū)時(shí)再從北門保安亭處領(lǐng)回施工證副本。施工人員不得在施工單元內(nèi)留宿，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理公司將有權(quán)吊銷該單位的裝修許可證。 施工時(shí)間為避免影響其它業(yè)主的正常生活，裝修施工時(shí)間定為周一周五早上8：0012：00下午2：00

4、6：00周六周日及其他節(jié)假日早上8：3012：00下午2：006：00，未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)不得擅自延長施工時(shí)間。四、裝修許可證的辦理延期：裝修施工隊(duì)施工期限超過管理公司簽發(fā)裝修許可證的有效期限，施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)提前到管理公司辦理延期手續(xù)。吊銷：對(duì)裝修施工中有違章項(xiàng)目不聽從管理公司勸阻的施工隊(duì)，管理公司有權(quán)吊銷其裝修許可證并責(zé)令停工。補(bǔ)辦：凡遺失或被吊銷裝修許可證的，應(yīng)及時(shí)到管理公司補(bǔ)辦。五、裝修出入證的辦理出入證分為長期及短期，長期為30天、工本費(fèi)3元、按金50元、短期為15天、工本費(fèi)3元、按金15元。吊銷:施工人員如違反小區(qū)或裝修管理規(guī)定,管理公司有權(quán)沒收或吊銷裝修出入證。重辦:裝修出入證遺失或

5、被吊銷者,須到管理公司重新辦理后方可進(jìn)場(chǎng)。延期:若裝修出入證已過期,則需到管理公司辦理延期手續(xù)后方可使用。裝修完畢后須到客戶中心交回裝修出入證后，方可退還按金。六、公共場(chǎng)地、環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的使用及保護(hù)未經(jīng)許可不得使用公共場(chǎng)地施工，不得污染公共場(chǎng)地及破壞綠化環(huán)境。施工隊(duì)須注意保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，凡損壞公共設(shè)備或污染環(huán)境需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀外還需承擔(dān)賠償責(zé)任。施工人員必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定，各類大型裝修材料及泥沙石等均不能碰壞損壞樓梯的墻身及設(shè)施。施工過程中需注意垃圾袋裝清運(yùn)，每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并于當(dāng)天清運(yùn)，樓梯、行人道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為堆放材料和垃圾的地方。七、施 工所有施工必須按照管

6、理公司審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行，不得有任何更改。如與實(shí)際需要更改，必須報(bào)管理公司審查批準(zhǔn)，出具更改通知才能施工。否則，因此而造成的損失均由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；不得拆改和破壞原有墻、柱、梁、及樓板；不得擅自改動(dòng)上下水管道；不得鑿穿樓面、地面。如需用電可到管理公司辦理“臨時(shí)用電申請(qǐng)”，由管理公司維修人員接駁后方能使用。嚴(yán)禁擅自連接、亂拉電源線；否則造成的一切后果均由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁撸ū仨毞蠂覙?biāo)準(zhǔn)）的安裝、維修、拆移、改裝，必須由持有專業(yè)資格證的單位專業(yè)人員施工；用戶及施工隊(duì)不得自行安裝、拆除及改裝?？照{(diào)安裝必須使用不銹鋼機(jī)架安裝在指定位置。如需擴(kuò)大原有鉆孔

7、，須小心破壞外墻，如有損壞，施工隊(duì)需負(fù)責(zé)修復(fù)外還需賠償。空調(diào)出水須排入專為空調(diào)設(shè)計(jì)的管道。為保持小區(qū)的外觀統(tǒng)一，不得改變門窗的型號(hào)及規(guī)格；不得擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌等任何封閉物件。在施工過程中需要進(jìn)行電焊或明火作業(yè)的，需到管理公司辦理申請(qǐng)手續(xù)后方能施工，否則，因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由業(yè)主或施工隊(duì)承擔(dān)。不得封閉、占用公共走道、消防走道、天臺(tái)、屋面及通道、梯間墻壁。為了保護(hù)相鄰業(yè)主的利益，未經(jīng)相鄰業(yè)主雙方同意和呈報(bào)管理公司批準(zhǔn)，不得擅自打通毗連部位，包括鄰墻、樓板，否則需恢復(fù)原狀外還需賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。為了避免影響附近業(yè)主的正常休息，單元內(nèi)需全部統(tǒng)一關(guān)門施工。管理公司人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證，施工人員不得拒絕。八、驗(yàn) 收裝修工程完工，業(yè)主入住一周后，業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)人向管理公司申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，管理公司將派人進(jìn)行初檢，初驗(yàn)合格后兩個(gè)月再進(jìn)行復(fù)查檢，并作好檢查情況記錄。隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收，管理公司可以安排拆除隱蔽部分遮擋，再行驗(yàn)收，由此造成的損失由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。竣工驗(yàn)收經(jīng)過兩次合格后，管理公司人員簽字發(fā)出驗(yàn)收合格回執(zhí)，業(yè)主或施工隊(duì)可于次日到管理公司領(lǐng)回裝修按金。驗(yàn)收不合格時(shí)，限