2018湖北土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)及法規(guī)》土地基本類別試題

1、.2017年XX省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)土地基本類別試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意 1、在以下選項(xiàng)中, 是用來(lái)表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙,是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。 A：建筑立面圖 B：建筑詳圖 C：結(jié)構(gòu)施工圖 D：建筑施工圖 E：土地2、關(guān)于我國(guó)基本農(nóng)田的界定,下列說(shuō)法最準(zhǔn)確的是_。 A一定時(shí)期內(nèi),必須確保的最低耕地?cái)?shù)量 B必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量 C符合最基本條件的耕地 D產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地3、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí),當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān),假定指標(biāo)

2、最高值和最低值分別為30和10,某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25,則計(jì)算的因子分值為。 A20 B667 C75 D504、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購(gòu)買單位預(yù)收的貨款,它屬于。 A：長(zhǎng)期負(fù)債 B：或有負(fù)債 C：估計(jì)負(fù)債 D：流動(dòng)負(fù)債 E：土地5、某宗地前三年每年的收益為15萬(wàn)元,以后每年的收益穩(wěn)定為20萬(wàn)元,土地還原利率為6,則該宗地50年使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元。 A.28603 B.30187 C.35188 D.355336、衡量土地需求程度的主要指標(biāo)是_指標(biāo)。 A人口老齡化 B經(jīng)濟(jì)發(fā)展 C國(guó)力發(fā)展 D人口密度7、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄,說(shuō)法不正確的是_。 A行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服

3、應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),并由其受理和審查 B對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的,向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議 C申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議,行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的,在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟 D申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟,人民法院已經(jīng)依法受理的,還可以申請(qǐng)行政復(fù)議 E申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟,人民法院已經(jīng)依法受理的,不可申請(qǐng)行政復(fù)議8、依據(jù)市場(chǎng)原則建立起來(lái)的中心地體系,上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地_的商服活動(dòng)。 A全部 B1/2 C1/3 D1/69、在下列選項(xiàng)中,不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用,應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。 A：辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi) B：研

4、究費(fèi)用 C：對(duì)外銷售產(chǎn)品時(shí)提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證 D：用于購(gòu)買工程用物資的500萬(wàn)元銀行存款 E：土地10、搜集交易實(shí)例時(shí)要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和。 A：條理性 B：代表性 C：相關(guān)性 D：規(guī)范化 E：時(shí)間因素11、由于沒有遵循_,對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店,因其定位不準(zhǔn),很難獲得同類專業(yè)商店的收益。 A替代原則 B變動(dòng)原則 C協(xié)調(diào)原則 D收益原則12、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例所稱城鎮(zhèn)國(guó)有土地,不包括_。 A農(nóng)村 B建制鎮(zhèn) C工礦 D市、縣城13、根據(jù)國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知規(guī)定,工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓,其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得

5、所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 A高于 B低于 C等于 D低于或等于14、某發(fā)明專利已經(jīng)使用了4年,尚可使用2年,目前無(wú)形資產(chǎn)的貶值率為。20XX考試真題 A：25 B：667 C：333 D：50 E：時(shí)間因素15、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之_以下的土地閑置費(fèi)。 A5 B10 C15 D2016、供給與需求原則的前提是原則。 A：競(jìng)爭(zhēng) B：超額利潤(rùn) C：替代 D：協(xié)調(diào) E：時(shí)間因素17、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或

6、超過(guò)項(xiàng)目總投資額的時(shí),經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售20XX考試真題 A：20 B：25 C：30 D：35 E：土地18、是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 A：課稅價(jià)格 B：申報(bào)地價(jià) C：公告地價(jià) D：基準(zhǔn)地價(jià) E：時(shí)間因素19、王先生欲購(gòu)買某套公寓住宅,整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過(guò)改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng),其建筑面積為120平方米,市場(chǎng)價(jià)格為每平方米3600元,原來(lái)安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元,回收價(jià)值為200元,則該公寓的適宜價(jià)格為元。20XX考試真題 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時(shí)間因素20、在市場(chǎng)比較法中,案例與待估宗地所在地區(qū)的

7、區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí),可稱為二者處在。 A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時(shí)間因素21、某宗土地采用三種估價(jià)方法得出的估價(jià)結(jié)果分別為820元平方米、850元平方米和900元平方米,若賦予的權(quán)重分別為05、03和02,則該宗地的最終評(píng)估價(jià)格為元平方米。20XX考試真題 A：820 B：845 C：850 D：857 E：時(shí)間因素22、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有。 A：可比性 B：標(biāo)準(zhǔn)性 C：可重復(fù)性 D：可計(jì)算性 E：時(shí)間因素23、下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的是。 A：絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源 B：級(jí)差

8、地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素 C：壟斷地租來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣,都包含級(jí)差地租和絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素24、房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中,提供抵押品的一方,稱為_。 A抵押權(quán)人 B受押人 C抵押人 D放款人25、地產(chǎn)的性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。 A：價(jià)值 B：價(jià)格 C：普遍 D：個(gè)別 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、通過(guò)地價(jià)管理,其作用是。 A：規(guī)范土地交易行為 B：減少土地供應(yīng)量 C：規(guī)范土地估價(jià)

9、行為 D：保護(hù)基本農(nóng)田 E：防止地價(jià)暴漲2、企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法所稱企業(yè)改制包括。 A：國(guó)有獨(dú)資企業(yè)改為國(guó)有獨(dú)資公司 B：國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司改為國(guó)有資本控股公司 C：國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司改為非國(guó)有資本控股公司 D：非國(guó)有資本控股公司改為國(guó)有資本控股公司 E：國(guó)有資本控股公司改為非國(guó)有資本控股公司3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中,收集第一手資料的方法有。 A：觀察法 B：專題討論 C：?jiǎn)柧碚{(diào)查 D：文獻(xiàn)查閱 E：實(shí)驗(yàn)法4、剩余法可用于_評(píng)估。 A學(xué)校用地 B醫(yī)院用地 C寫字樓用地 D商場(chǎng)用地5、根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn),居住用地包括等。 A：住宅用地 B：居住區(qū)道路用地 C：居住區(qū)公共服

10、務(wù)設(shè)施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市綠地6、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,拍賣所得價(jià)款的清償順序應(yīng)該是_。 A先繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額 B抵押權(quán)人優(yōu)先受償 C數(shù)額最大的債權(quán)人優(yōu)先受償 D最早的債權(quán)人優(yōu)先受償7、我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括。20XX考試真題 A：土地交易許可制度 B：基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布制度 C：地價(jià)評(píng)估制度 D：土地交易申報(bào)勸告制度 E：土地交易最低限價(jià)制度8、國(guó)家實(shí)行土地_使用制度。 A有償有限期 B有償無(wú)限期 C無(wú)償有限期 D無(wú)償無(wú)限期9、根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式,土地價(jià)格一般由_構(gòu)成。 A土地取得費(fèi) B利潤(rùn)

11、C土地開發(fā)費(fèi) D土地增值收益 E土地投資的利息10、按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類的有_。 A木結(jié)構(gòu) B磚石結(jié)構(gòu) C框架結(jié)構(gòu) D磚混結(jié)構(gòu) E鋼結(jié)構(gòu)11、以下稅種中,按課稅對(duì)象性質(zhì)分類的是_。 A直接稅 B從價(jià)稅 C流轉(zhuǎn)稅 D財(cái)產(chǎn)稅 E從量稅12、以下不屬于征地工作程序范圍的是_。 A告知征地情況 B確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果 C組織征地聽證 D土地規(guī)劃設(shè)計(jì)13、土地的經(jīng)濟(jì)特性有。 A：土地永續(xù)利用的相對(duì)性 B：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 C：土地用途變更的困難性 D：土地報(bào)酬遞減的可能性 E：土地利用后果的社會(huì)性14、農(nóng)用地包括。 A：養(yǎng)殖水面 B：草地 C：耕地 D：未利用地 E：林地15、債務(wù)的確認(rèn)要符合的

12、標(biāo)準(zhǔn)有。 A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任,企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還 B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還 C：負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì) D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付 E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償16、_是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利,是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。 A土地使用權(quán) B土地租賃權(quán) C永佃權(quán) D地上權(quán)17、下列選項(xiàng)中,屬于特殊用地的是_。 A使館用地 B軍事設(shè)施用地 C管道運(yùn)輸用地 D民用機(jī)場(chǎng) E冰川及永久積雪18、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng),分級(jí)成套地布置。小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為_米之內(nèi)。 A150200 B150300 C300500 D8001000

13、19、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等。 A：房地產(chǎn)金融中介 B：房地產(chǎn)市場(chǎng)中介 C：房地產(chǎn)法律中介 D：房地產(chǎn)服務(wù)中介 E：取得開工許可證20、由以下敘述,不能確定城市性質(zhì)的是_。 A某市以生產(chǎn)紙箱為主其產(chǎn)量在全國(guó)紙箱總產(chǎn)量中占57% B某城市是全國(guó)最大的煤炭生產(chǎn)基地 C某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74% D某城市的汽車家庭占有量為1.2輛,人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān)21、依據(jù)土地登記辦法的規(guī)定,土地登記提交的資料不包括。20XX考試真題 A：土地登記申請(qǐng)書 B：地籍圖 C：宗地圖 D：土地權(quán)屬來(lái)源文件 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)22、土地管理的原則包括等。 A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則 C：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護(hù)土地原則 E：我國(guó)XX實(shí)行私有土地面積最高額的限制23、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)