項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)

1、項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)-作者-日期大廈白蟻預(yù)防工程承包合同合同簽訂版塔城市星海灣項(xiàng)目融資方案一、融資項(xiàng)目名稱(chēng)：塔城市星海灣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目二、融資項(xiàng)目主體：新疆塔城市祥瑞星海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司三、融資主體簡(jiǎn)介：新疆塔城市祥瑞星海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一家新成立的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，其各個(gè)股東都是從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的資深專(zhuān)家。以前合作在全疆各地州均開(kāi)發(fā)有項(xiàng)目。四、融資項(xiàng)目簡(jiǎn)介：、項(xiàng)目地址塔城市星海灣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于塔城市 省道南側(cè)，塔爾巴哈臺(tái)南路交匯處。東臨塔城市最大商業(yè)綜合體（華寶市場(chǎng)），南面是塔城市新建的塔城火車(chē)站，西面是塔城市規(guī)劃新建大型人工湖。、主要規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目計(jì)劃總占地 畝，建筑面積： 平方米 用地性質(zhì)：商住兩用地

2、，商業(yè)，住宅 容積率：建筑密度：綠地率：、地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢(shì)該地塊緊鄰面朝塔城市的主干道 省道及塔爾巴哈臺(tái)南路，根據(jù)塔城市政府規(guī)劃，地塊周邊將建設(shè)醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化廣場(chǎng)、電影院、人工湖、火車(chē)站等公共設(shè)施。沿項(xiàng)目所在地東側(cè)即是華寶市場(chǎng)，西側(cè)即是塔城新建最大人工湖公園，環(huán)境優(yōu)越、交通便捷、分鐘內(nèi)可滿(mǎn)足生活、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑等需求。 、項(xiàng)目建設(shè)及進(jìn)展大廈白蟻預(yù)防工程承包合同合同簽訂版我公司與塔城市市政府現(xiàn)已達(dá)成框架協(xié)議，取得 地塊一處，預(yù)估土地 畝，項(xiàng)目土地出讓金 萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)期為 年，自年月至年月。項(xiàng)目地址位于塔城市省道與塔爾巴哈臺(tái)南路交匯處，注冊(cè)資本 萬(wàn)元。項(xiàng)目擬建設(shè)住宅 平方

3、米，商業(yè) 平方米，地下車(chē)庫(kù)平方米。五、 融資規(guī)模、期限及還款進(jìn)度項(xiàng)目總投資萬(wàn)元，資金來(lái)源為股東自籌萬(wàn)元，擬融資萬(wàn)元。剩余投資資金由市場(chǎng)銷(xiāo)售后收回資金填補(bǔ)。預(yù)計(jì)融資資金一次性到賬，本金按 年分期償還，分紅按工程和銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)支付。預(yù)計(jì)投資收益比按比到。即投資萬(wàn)元預(yù)計(jì)總收益最低萬(wàn)元。六、項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目計(jì)劃總投資 萬(wàn)元，其中土地款及出讓金 萬(wàn)元，前期手續(xù)費(fèi)萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)萬(wàn)元，公司運(yùn)營(yíng)成本萬(wàn)，銷(xiāo)售及財(cái)務(wù)成本萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)年，自年月至年月。預(yù)計(jì)年完成總投資的，即完成投資萬(wàn)元。項(xiàng)目共占用規(guī)劃面積土地使用權(quán)畝，凈地，不涉及拆遷費(fèi)用，公司前期已投入萬(wàn)元用于支付土地費(fèi)用。 前期手續(xù)萬(wàn)元，主

4、要包括項(xiàng)目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)丈量費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、預(yù)算編審費(fèi)等。建筑安裝工程費(fèi)萬(wàn)元，主要包括土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)和裝修工程費(fèi)，按每平方的單位造價(jià)、建筑面積 平方米相乘確定。大廈白蟻預(yù)防工程承包合同合同簽訂版基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)萬(wàn)元，主要包括道路工程費(fèi)、供電工程費(fèi)、積水工程費(fèi)、煤氣工程費(fèi)、供暖工程費(fèi)、通訊工程費(fèi)、電視工程費(fèi)、照明工程費(fèi)、景觀綠化工程費(fèi)、環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)、安防職能工程費(fèi)，按建筑安裝工程費(fèi)等。銷(xiāo)售及財(cái)務(wù)成本萬(wàn)元，如財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售及廣告費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)等。公司運(yùn)營(yíng)成本萬(wàn)元，如公司員工工資，辦公場(chǎng)所，企業(yè)車(chē)輛等。七、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入及稅費(fèi)項(xiàng)目擬建設(shè)住宅公寓面積 平方米；商鋪可售 平方米。根據(jù)塔城市以及項(xiàng)目所在地附近房產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)的調(diào)查，住宅和公寓的平均售價(jià)為元平方米，商鋪的價(jià)格 預(yù)計(jì)平均售 價(jià)為 元平方米，。預(yù)計(jì)項(xiàng)目可售部分可實(shí)現(xiàn)收入 （住宅）（商業(yè)）萬(wàn)元。項(xiàng)目銷(xiāo)售期 年，自年月至年月。預(yù)計(jì)年完成銷(xiāo)售住宅 ，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額 萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年完成銷(xiāo)售住宅，實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售額萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年完成總銷(xiāo)售銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)收入萬(wàn)元；剩余尾盤(pán)在小區(qū)交付使用后清盤(pán)銷(xiāo)售。與銷(xiāo)售收入直接相關(guān)的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅金及附