海濱度假公寓東南建筑設(shè)計院報建圖0302note

1、大 梅 沙 海 濱 渡 假 公 寓 方 案 設(shè) 計 說 明一 、 概 述 與 分 析1、大梅沙海濱渡假公寓位于大梅沙鹽葵路東北側(cè)，用地呈不規(guī)則長方形，用地面積3999.9平方米，交通方便，視野開闊，擬建一棟7層建筑面積為8955平方米的高級海濱渡假公寓樓。 2、設(shè)計依據(jù)（1）大梅沙海濱渡假公寓建筑方案任務書；（2）有關(guān)上級主管部門的批準立項計劃文件、地形圖及測量放線座標圖；（3）國家及深圳市現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范；民用建筑設(shè)計防火規(guī)范。3、設(shè)計原則（1）滿足城市規(guī)劃和市政規(guī)劃的要求；（2）探索21世紀生活模式，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的海濱渡假公寓。（3）利用建筑所處環(huán)境的優(yōu)勢，從城市設(shè)計的角度

2、處理大樓與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，同時表現(xiàn)建筑的個性和特色；（4）為城市設(shè)計提供開放性的空間，在有限的用地中妥善角決人、車分流的難題，共享社區(qū)環(huán)境資源；（5）設(shè)計具有超前意識，規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計完美結(jié)合，通過現(xiàn)代風格的建筑手法的應用，試圖為該地區(qū)創(chuàng)造新的地標，加強城市的場所精神，在保證建筑總體具有合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)和布局形態(tài)的同時，又能使建筑單體擁有良好的朝向、通風、采光和開闊的觀光視野，讓優(yōu)美的環(huán)境滲透到住戶的家中。二 、 總 平 面 設(shè) 計1、建筑體型與城市道路形成呼應，并在城市路口適當放寬以保證城市節(jié)點的通透。2、利用地段兩面臨街的特點，在一、二層布置休閑式商業(yè)街，采用天然采光、降低照明、通風和空

3、調(diào)的運行能耗，室外排檐為購物者提供沿街遮風避雨的空間。3、利用場地自然高差，明確人車分流的設(shè)計原則，各類人流（商業(yè)、公寓）分設(shè)入口，通過富有層次的交通組織活躍氣氛，創(chuàng)造潛在經(jīng)濟效益，也是本建筑作為城市空間形態(tài)的節(jié)點塑造個性的手段。4、根據(jù)市政條件機動車出入基地均設(shè)在用地西側(cè)，建筑背面為主要室外停車場，環(huán)行行車流暢高效，使大樓的交通體系自我完善，便于管理和使用。5、采用框架結(jié)構(gòu)，空間自由靈活、流暢，陽光充足，室內(nèi)外空間互相滲透。三 、 平 面 設(shè) 計1、首層平面為沿街商場及公寓大堂入口、變配電間等。2、二層平面為小商鋪、室外平臺、內(nèi)庭園停車場。 3、三七層平面為公寓標準層，每層含21個標準公寓，

4、1個二室公寓，1個一室公寓（包括套間）。設(shè)計中除合理安排戶內(nèi)外分區(qū)功能外，特別對陽臺作了精心的處理，利用可折式窗扇和落地推拉玻璃窗形成多功能花園式陽臺，創(chuàng)造了詩情畫意般的海濱居住環(huán)境，并在戶型的改造和合并方面留有余地。 4、屋頂為花園層，設(shè)有花架連廊，觀景臺，多層次的立體綠化生機盎然。 5、對于如何丟棄垃圾，設(shè)計上也給予了相應的處理、即方便住戶也保護環(huán)境。四 、 造 型 設(shè) 計建筑的外部造型突出清新明快的基調(diào)，力圖表現(xiàn)凈純而內(nèi)在的形象特點，所有的立面構(gòu)成元素均是其內(nèi)在功能的真實表達。以大面積玻璃窗，遮陽格柵，大陽臺及簡潔的線條為特征，通過墻身的轉(zhuǎn)折變化以及總體輪廓的層次強調(diào)視覺的變化。建筑的墻

5、面以虛實對比為主，強烈而細膩的光影表達出海濱建筑簡潔動人的變化效果，處處體現(xiàn)內(nèi)在、真實、美觀的新時尚。外墻材料：底層淺灰色透明玻璃（Low-e低輻射玻璃），天然磨光花崗石飾面、磨砂玻璃。上層淺灰色透明玻璃（Low-e低輻射玻璃），自然原木，白色進口涂料。五 、 經(jīng) 濟 技 術(shù) 指 標地段總面積 3999.9平方米退紅線：沿鹽葵路方向退9米，用地J4-J5退12米，其余各方向均退6米停車位 40輛首層建筑面積 2034.8平方米二層建筑面積 1218.2平方米三層建筑面積 1092.2平方米四層建筑面積 1111平方米五層建筑面積 1123.7平方米六層建筑面積 1136.3平方米七層建筑面積

6、1149平方米總建筑面積 8955平方米公寓部分建筑面積百分比: 67.2%商業(yè)部分建筑面積百分比: 32.8%覆蓋率 37%容積率 2.24建筑層數(shù) 7屋面距室外地坪最大距離 23.5米六 、 結(jié) 構(gòu)1、基礎(chǔ)部分本建筑為7層，建筑面積8955平方米，基礎(chǔ)為預應力管樁。2、主體部分本工程抗震設(shè)防烈度為七度，基本風壓為0.7KN/m2。采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，為滿足建筑物立面造型及使用空間的要求，局部采用大跨度柱網(wǎng)及原板結(jié)構(gòu)，砼強度等級采用C25，為控制截面，部分可采用級鋼，同時在軸左右設(shè)置一道伸縮縫。七 、 給 排 水 （一）設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GBJ15-88。室外排水設(shè)計規(guī)范GBJ

7、14-87。甲方設(shè)計任務書。建筑專業(yè)提供的設(shè)計資料（二）概況本建筑為公寓式住宅，首層及二層為沿街商鋪，三七層為住宅，自鹽葵路各引入兩根市政給水管在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，供小區(qū)室外消防及生活用水，雨水及排水亦排入上述兩條市政路上的管網(wǎng)。（三）給水系統(tǒng)本建筑給水主要有以下幾個方面公寓生活用水；商鋪用水；綠化澆灑用水等，本大樓最高日用水量約150m3/d。生活給水由市政水直供。（四）排水系統(tǒng)本建筑最高日排水量約135m3/d，生活污水經(jīng)立管排入小區(qū)管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政管網(wǎng)。雨水經(jīng)立管收集后，排入?yún)^(qū)雨水管網(wǎng)再排入市政雨水管網(wǎng)。（五）消防系統(tǒng)本建筑為公寓式住宅，室內(nèi)設(shè)消火栓，消防用水

8、量如下：消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)10L/S，室外25L/S，市政管網(wǎng)兩路進水，消防用水由市政管網(wǎng)供給。系統(tǒng)設(shè)有水泵接合器，屋面設(shè)6m3消防水箱，供初期10分鐘消防水量，地下一層設(shè)消防水池，供一、二層消防噴淋。八 、 電 氣 設(shè) 計 （一）強電部分負荷等級應急照明，疏散照明及消防泵等設(shè)備為二級負荷，其它按三級負荷考慮。2、高壓供配電系統(tǒng) 本工程10KV供配電系統(tǒng)采用一進一出環(huán)網(wǎng)供電的方式，高壓配電設(shè)備采用12KV組合式SF6絕緣的金屬鎧裝柜，高壓配電室設(shè)置于本工程一層變配電室內(nèi)。 3、變壓器及低壓配電系統(tǒng)根據(jù)單位面積指標法及需要系數(shù)法估算本樓的設(shè)備安裝容量及計算容量，選擇1臺干式變壓器，其安裝容量為50

9、0KVA。低壓配電設(shè)備采用固定式“GGD”型低壓配電柜及靜電電容器補償柜，電容器柜補償容量為150KVAR。低壓配電線路采用無鹵“YJA”型及其耐火型“YJV”電纜，照明線路采用“BV”型及耐火型“BV”電線。消防泵等消防設(shè)備的第二電源，擬由附近建筑物引來低壓電源（380V/220V），此類電源估計30KW，應急照明和疏散指示標志第二電源采用蓄電池供電，供電時間不小于30分鐘。 4、照明系統(tǒng) 本工程設(shè)正常照明及應急，疏散照明系統(tǒng)，在商鋪、走道、公寓等場所設(shè)正常照明，在商鋪、樓梯、走道等處設(shè)應急照明及疏散指示標志。 5、接地系統(tǒng)及防雷系統(tǒng)本工程低壓配電系統(tǒng)的接地型式為“TN-S”系統(tǒng)。根據(jù)防雷建

10、筑分類，本工程按三類防雷建筑設(shè)計，在屋面處設(shè)避雷帶以防直擊雷，聯(lián)合接地電阻不大于1歐。6、消防泵控制 （二）弱電部分由消火栓按鈕動作，聯(lián)動控制消防泵起動。1、電話系統(tǒng) 電話采用市話直通方式，一層設(shè)電話電纜交接箱每層設(shè)電話分線盒，每套公寓內(nèi)設(shè)一個電話出線盒，商鋪予留電話分線盒，電話插座位置現(xiàn)場定。 2、有線電視系統(tǒng)根據(jù)城市有線電視網(wǎng)的布局，本工程設(shè)計有線電視系統(tǒng)，在本樓的底層設(shè)前端設(shè)備箱，在每大公寓內(nèi)設(shè)終端插座，在商鋪予留接線口。九 、 消 防 設(shè) 計大梅沙海濱渡假公寓東南及西南側(cè)設(shè)有環(huán)形消防車道，路寬不小于4米，且有足夠的登高面，登高面路面寬度6米，距離建筑5米，一、二層商鋪設(shè)一部疏散樓梯，二

11、層均有直接對外疏散口。三至七層公寓設(shè)兩部獨立疏散樓梯，兩部電梯，疏散距離滿足防火規(guī)范的要求，且有直接對外出口。十 、 環(huán) 保本建筑為綜合公寓樓，在使用過程中所產(chǎn)生的廢水為一般污染、污水經(jīng)化糞池塘處理，含油廢水經(jīng)隔油池處理后再排入市政污水管道，并對噪聲和振動進行有效處理。十 一 、 投 資 估 算（ 一 ） 工 程 概 況 本工程為大梅沙海濱渡假公寓，它是1幢7層框架結(jié)構(gòu)建筑。建筑面積約為8955平方米，土建工程估算造價1158.48萬元人民幣，設(shè)備安裝工程估算造價108萬元人民幣，不可預見費27萬元人民幣，總估算造價1293.48萬元人民幣。（ 二 ） 估 算 編 制 的 依 據(jù) 和 方 法1、各專業(yè)方案報審圖和說明書；2、1989年廣東省建筑工程概算指標，2000年深圳市建筑工程綜合價格及1998年深圳市安裝工程綜合價格；3、廣東省建委頒發(fā)的建筑安裝工程間接費定額，深圳市建設(shè)定額價格管理站頒發(fā)的各種收費規(guī)定；4、參考已竣工結(jié)算的類似工程造價，實際造價以施工圖預算為準；