某地產(chǎn)產(chǎn)品定位分析

1、龍湖藍(lán)湖郡經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總建筑面積:500000平米容積率：11.444區(qū)位：嘉定定新城麥麥積路雙雙單路建筑類型：別墅（地地上三層層、地下下一層）、高高層（223-228層）開盤時(shí)間：20009-99-266入住時(shí)間：20110-112綠化率：335%車位：別墅墅每戶贈贈送2個(gè)個(gè)規(guī)劃規(guī)劃總圖一城、兩岸岸、三河河、四鎮(zhèn)鎮(zhèn)龍湖在嘉定定新城打打造首個(gè)個(gè)50萬萬平米超超大型城城市綜合合體依土地天然然地貌，三三條純天天然水系系將社區(qū)區(qū)自然分分隔成東東西兩岸岸打造四個(gè)風(fēng)風(fēng)格迥異異的組團(tuán)團(tuán)小鎮(zhèn)：藍(lán)湖郡郡（位于于西面，目目前在售售的院落落式別墅墅）、藍(lán)藍(lán)湖香頌頌（位于于東側(cè)尚尚未開發(fā)發(fā)的別墅墅）、晶晶藍(lán)半島島（

2、ARRT DDECOO式高層層建筑）、MOCO（東北角一幢辦公樓）。開放的社區(qū)區(qū)，私密密的院宅宅。MOCO、社社區(qū)商業(yè)業(yè)、鄰里里中心作作為完全全開放式式的街區(qū)區(qū)存在，晶晶藍(lán)半島島僅對社社區(qū)內(nèi)部部開放，而而藍(lán)湖郡郡和藍(lán)湖湖香頌作作為社區(qū)區(qū)中的高高端物業(yè)業(yè)形態(tài)，則則形成獨(dú)獨(dú)立的封封閉組團(tuán)團(tuán)，以實(shí)實(shí)現(xiàn)良好好的私密密性。完全的人車車分流，真真正的還還道路于于景觀。車輛進(jìn)入小小區(qū)直接接通過地地下車行行道進(jìn)入入各戶車車庫，不不但實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了完全全安全，杜杜絕小區(qū)區(qū)噪音污污染，而而且景觀觀也由于于不會被被寬闊的的車行線線分割而而真正成成為了風(fēng)風(fēng)景。景觀“綠化率”不是考考量龍湖湖景觀的的指標(biāo)，“五層垂直綠化”已成

3、為其產(chǎn)品景觀打造的標(biāo)準(zhǔn)配置第一層：高高788米、胸胸徑200厘米以以上的大大喬木第二層：445米米的小喬喬木、大大灌木第三層：223米米高的灌灌木第四層：花花卉、小小灌木（園園林內(nèi)最最有特色色、層次次最為豐豐富的部部分）第五層：草草坪、地地被四季異景選取季節(jié)性性變化豐豐富的物物種，按按常綠與與落葉樹樹種黃金金比例科科學(xué)種植植，不同同樹種花花卉分時(shí)時(shí)綻放，春春夏秋冬冬將呈現(xiàn)現(xiàn)截然不不同的景景色景觀觀?！?60”成樹定定位每一棵植物物的安插插與擺放放都是既既考慮了了其姿態(tài)態(tài)、冠狀狀等因素素，又考考慮不同同景觀植植物組合合的不同同效果。地形重塑通過開挖與與填土的的方式，對對地形進(jìn)進(jìn)行重塑塑，打造造高

4、低錯(cuò)錯(cuò)落的坡坡地。建筑（藍(lán)湖湖郡）建筑風(fēng)格地中海意大大利式的的建筑風(fēng)風(fēng)格建筑表現(xiàn)在建筑的表表現(xiàn)符號號上，通通過廊、拱拱、柱、弧弧頂窗等等地中海海傳統(tǒng)元元素，營營造異域域風(fēng)情和和度假感感受。以新里弄式式院落作作為建筑筑的組織織形態(tài)。它解決決了傳統(tǒng)統(tǒng)別墅組組合方式式的單調(diào)調(diào)、容積積率低的的缺點(diǎn)。合合院里的的每棟房房子或（類類）獨(dú)棟棟（位于于四個(gè)角角落）或或雙拼。在實(shí)地看房中感覺這種圍合加共用庭院設(shè)計(jì)的私密性不強(qiáng)，共有花園和私人下沉花園只有一道小木門相隔。在所謂增強(qiáng)鄰里交流的同時(shí)，對鄰戶的素質(zhì)要求較高，否則對于住戶的居住舒適度有較大影響。戶型單棟地上面面積在22022811平米之之間，基基本功能能配

5、置有有一個(gè)主主臥（三三層，大大面積房房型帶衣衣帽間），兩兩間次臥臥（二層層），個(gè)個(gè)別戶型型首層另另設(shè)一臥臥室；地地下室及及二層（個(gè)個(gè)別房型型）公共共空間設(shè)設(shè)置家庭庭室；室室內(nèi)中西西廚房配配置，全全套房設(shè)設(shè)計(jì)。此此面積段段及功能能空間設(shè)設(shè)置基本本屬常規(guī)規(guī)做法。每戶約有三三個(gè)精致致花園，兩兩個(gè)露臺臺，并附附贈配有有下沉花花園的約約1300乃至2000平米米的高附附加價(jià)值值地下空空間（堆堆土造坡坡技術(shù)使使地下室室?guī)缀醯鹊韧瑯?biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)地表標(biāo)標(biāo)高，采采光較好好）。每個(gè)合院有有公共的的下沉大大庭院，每每戶還有有單獨(dú)的的庭院，既既有獨(dú)棟棟的隱私私，又有有公共開開放空間間，利于于鄰里交交流。配套社區(qū)配套內(nèi)外部部資

6、源共共享1萬平米超超大規(guī)模模鄰里活活動中心心（內(nèi)設(shè)超超市、診診所、餐餐飲和游游泳池等等）2萬平米街街區(qū)型商商業(yè)（內(nèi)內(nèi)設(shè)大型型賣場和和高檔餐餐飲娛樂樂休閑場場所）多個(gè)戶外運(yùn)運(yùn)動點(diǎn)，包包括籃球球場、燈燈光網(wǎng)球球場、羽羽毛球場場等市政規(guī)劃嘉嘉定新城城生活配配套中信泰富：包括辦辦公樓、商商城、酒酒店、服服務(wù)式公公寓等，總總建面約約53.8萬平平米，是是新城配配套的重重要內(nèi)容容軌交11號號線嘉定定新城站站：到達(dá)達(dá)市區(qū)江江蘇路站站只需335分鐘鐘，預(yù)計(jì)計(jì)20009年底底通車環(huán)城林帶（長長約6公公里，總總面積達(dá)達(dá)36.8萬平平米）、中中央公園園（總面面積達(dá)665萬平平米）、遠(yuǎn)遠(yuǎn)香湖（用用地范圍圍62.2公頃頃，陸地地面積228.22公頃，水水體面積積34公公頃）國際學(xué)校（SShree