時輝花園住宅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)招標書

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔時輝花園住宅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)招標書招標人：廣州z房地產(chǎn)有限公司地址：廣州市白云路48-50號聯(lián)系人：z聯(lián)系方式：z、z（辦）標的基本情況時輝花園是廣州z房地產(chǎn)有限公司獨立開發(fā)的項目。分三期開發(fā)，于2000年全部竣工交付使用。時輝花園座落于廣州市廣州大道南南洲北路時輝街1-64號，用地面積26379平米，總建筑面積73912平米。其中多層5棟(19079平米)，高層9 /棟（54833平米）。自行車庫一個，面積：1130平米。機動車庫一個，面積：4520平米,商鋪面積2361平米。辦公及商業(yè)用房180平米，居委會120平米，幼兒園1551平米。配置專變電

2、房一個，公變電房三個，水泵房三個，發(fā)電機房一個，消防監(jiān)控中心一個。小區(qū)綠化用地7386平米。未售物業(yè)住宅12套（面積1701.9304平米）；商業(yè)用房12套（面積7630.8762平米）；其余全部出售。已建立物業(yè)維修基金，即低層（1、3、5、7、9號樓）每戶按每平方5元收取。小區(qū)主要設(shè)備：廣州日立牌電梯9部（型號：YTVF-11G）消防水泵16臺（型號：50DLX7；100DL108-20X3；25GDLX7；50-12-12.5DLX5；65DL30-15X5；100DL108-20X3；40GD6-12X3；65DL30-15X4各兩臺）生活水泵10臺(型號:80-50-20DLX3;65

3、-30-15DLX4)車庫給風(fēng)機2臺（型號：DT15-3-A）車庫排風(fēng)機5臺（型號：DT20-A）消防中心控制柜1個（型號：JB-QG-GST5000）大型發(fā)電機一臺（型號：TZH-355S4-TH）垃圾壓縮站一個委托管理的服務(wù)內(nèi)容建筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括主體結(jié)構(gòu)、樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯、走火通道。要求:房屋外觀完好、整潔、房屋完好率100%。樓梯、走火通道無亂涂亂畫現(xiàn)象。房屋維修及時率100%。設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行與管理。包括給排水系統(tǒng)、排糞渠、化糞池、公共照明、水泵房、生活用水水池、發(fā)電機房、消防設(shè)施設(shè)備、電梯、低壓電房。要求：設(shè)施、設(shè)備完好率98%以上，大型及重

4、要機電設(shè)備完好率100%。設(shè)備運行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完善；消防系統(tǒng)完好無損，保障隨時啟用。市政共用設(shè)施和附屬建筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括紅線內(nèi)的樓全外圍空地、溝渠、池、井。要求：保持共用設(shè)施外觀完好整潔，各溝渠、池、井排水通暢。環(huán)境衛(wèi)生管理。包括樓層內(nèi)的樓梯、走火通道、設(shè)施設(shè)備、防盜門、天井、天臺、飄臺、天面；電梯、小區(qū)路面、綠化帶、停車場、垃圾中轉(zhuǎn)站、辦公場地、外墻清洗。要求：保證小區(qū)無衛(wèi)生死角，垃圾日產(chǎn)日清，清潔保潔率98%以上。綠化管理。包括小區(qū)的綠化帶，節(jié)日花卉擺設(shè)、養(yǎng)護。要求：綠地管理及養(yǎng)護措施落實到位，無破壞、植物長勢良好。車輛管理。包括停車場設(shè)施設(shè)備管理與小區(qū)交通

5、和車輛停放秩序的管理。要求：有嚴格的車輛管理制度。交通車輛管理運行有序，小區(qū)內(nèi)無亂停亂放的機動車輛及非機動車輛。治安管理。要求：要求做到實行24小時的保安維護，在崗保安員有明顯的標志，工作規(guī)范。小區(qū)內(nèi)無重大的治安事故、刑事案件與火災(zāi)事故。物業(yè)檔案資料的管理要求：要求房屋資料檔案齊全，管理完善，有嚴格的檔案管理查閱制度。建立完善的住戶資料。社區(qū)文化要求：要有計劃、有目的開展各種有益、豐富多彩的社區(qū)活動，每年不少于兩次。標書的編制方式及依據(jù)：依據(jù)廣州市物業(yè)管理辦法和前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法的有關(guān)規(guī)定編制。投標人的資質(zhì)和條件：投標人要求信譽好，有經(jīng)營實力，必須遵守中國物業(yè)管理條理及相關(guān)的法律

6、、行業(yè)、地方法規(guī)。物業(yè)管理公司必須持有物業(yè)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書、具有獨立的法人資格的企業(yè)。物業(yè)管理公司須具有三年以上的住宅小區(qū)或大廈管理經(jīng)驗。投標書的編寫（投標書的主要內(nèi)容）：投標人應(yīng)仔細閱讀招標文件的所有內(nèi)容，按照招標文件的規(guī)定制作并遞交完整的投標文件，并保證所提供的全部資料的真實性、準確性。否則將被拒絕投標。投標人須用人民幣報價。投標文件中的大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準；單價與數(shù)量的乘積與合計不一致時，以標出的單價與數(shù)量的乘積為準。招標方拒絕接受電報、電話、或傳真形式的投標。投標人在投標中確定的管理方案及報價，應(yīng)為投標人對本招標項目的最終承諾，一旦中標，將成為物

7、業(yè)管理服務(wù)合同的基本內(nèi)容（政府文件要求有變除外。）物業(yè)管理委托合同委托期限為七年。物業(yè)管理服務(wù)費收取標準遵循公開、公平、統(tǒng)一的原則，物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)當與服務(wù)收費標準相適應(yīng)。物業(yè)管理費由中標的物業(yè)管理公司報物價局核定，并按物價局核定的價格收取物業(yè)管理費。本次時輝花園物業(yè)管理權(quán)招標形式采取邀標的方式聘請物業(yè)管理者。組織解釋招標文件及實地考察物業(yè)的時間、地點。時間：2003年9月20日上午9：地點：廣州大道南南洲北路時輝街164號時輝花園管理處送達投標書的截止時間及地點時間：2003年10地點：廣州市白云路48-50號輝煌大廈二樓辦公室評分標準：評分內(nèi)容共分為整體策劃、管理方式計劃、人員配備、制度

8、檔案、各項指標、社區(qū)文化、經(jīng)費預(yù)算、治安車輛管理、環(huán)境衛(wèi)生綠化管理、樓宇設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護管理十項進行評分?？偡?00分，每個項目標準分10分，分差（34分）、一般（56分）、良好（78分）、優(yōu)秀（910分）四個等級進行評分。評分辦法：由評標委員會的成員根據(jù)評分標準對投標公司的標書進行評分， 再根據(jù)每個評分成員對投標公司的評分結(jié)果去掉最高分與最低分?？偟梅肿罡哒邽橹袠斯?。本次招標工作的組織機構(gòu)：成立時輝花園物業(yè)管理權(quán)招標工作小組：負責(zé)時輝花園物業(yè)管理權(quán)的全面招標工作。成立評標委員會：本著公平、公開、公正的原則選聘信譽好、有實力的物業(yè)管理公司。開標、評標的時間、地點時間：2003年10月10日上午10：00地點：廣州市白云路48-50號輝煌大廈二樓會議室物業(yè)服務(wù)合同的簽定說明鑒于委托方的物業(yè)以交付使用三年多的時間，并由廣州z物業(yè)管