時(shí)輝花園住宅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)招標(biāo)書

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔時(shí)輝花園住宅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)招標(biāo)書招標(biāo)人：廣州z房地產(chǎn)有限公司地址：廣州市白云路48-50號(hào)聯(lián)系人：z聯(lián)系方式：z、z（辦）標(biāo)的基本情況時(shí)輝花園是廣州z房地產(chǎn)有限公司獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目。分三期開發(fā)，于2000年全部竣工交付使用。時(shí)輝花園座落于廣州市廣州大道南南洲北路時(shí)輝街1-64號(hào)，用地面積26379平米，總建筑面積73912平米。其中多層5棟(19079平米)，高層9 /棟（54833平米）。自行車庫(kù)一個(gè)，面積：1130平米。機(jī)動(dòng)車庫(kù)一個(gè)，面積：4520平米,商鋪面積2361平米。辦公及商業(yè)用房180平米，居委會(huì)120平米，幼兒園1551平米。配置專變電

2、房一個(gè)，公變電房三個(gè)，水泵房三個(gè)，發(fā)電機(jī)房一個(gè)，消防監(jiān)控中心一個(gè)。小區(qū)綠化用地7386平米。未售物業(yè)住宅12套（面積1701.9304平米）；商業(yè)用房12套（面積7630.8762平米）；其余全部出售。已建立物業(yè)維修基金，即低層（1、3、5、7、9號(hào)樓）每戶按每平方5元收取。小區(qū)主要設(shè)備：廣州日立牌電梯9部（型號(hào)：YTVF-11G）消防水泵16臺(tái)（型號(hào)：50DLX7；100DL108-20X3；25GDLX7；50-12-12.5DLX5；65DL30-15X5；100DL108-20X3；40GD6-12X3；65DL30-15X4各兩臺(tái)）生活水泵10臺(tái)(型號(hào):80-50-20DLX3;65

3、-30-15DLX4)車庫(kù)給風(fēng)機(jī)2臺(tái)（型號(hào)：DT15-3-A）車庫(kù)排風(fēng)機(jī)5臺(tái)（型號(hào)：DT20-A）消防中心控制柜1個(gè)（型號(hào)：JB-QG-GST5000）大型發(fā)電機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：TZH-355S4-TH）垃圾壓縮站一個(gè)委托管理的服務(wù)內(nèi)容建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括主體結(jié)構(gòu)、樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯、走火通道。要求:房屋外觀完好、整潔、房屋完好率100%。樓梯、走火通道無(wú)亂涂亂畫現(xiàn)象。房屋維修及時(shí)率100%。設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行與管理。包括給排水系統(tǒng)、排糞渠、化糞池、公共照明、水泵房、生活用水水池、發(fā)電機(jī)房、消防設(shè)施設(shè)備、電梯、低壓電房。要求：設(shè)施、設(shè)備完好率98%以上，大型及重

4、要機(jī)電設(shè)備完好率100%。設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完善；消防系統(tǒng)完好無(wú)損，保障隨時(shí)啟用。市政共用設(shè)施和附屬建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括紅線內(nèi)的樓全外圍空地、溝渠、池、井。要求：保持共用設(shè)施外觀完好整潔，各溝渠、池、井排水通暢。環(huán)境衛(wèi)生管理。包括樓層內(nèi)的樓梯、走火通道、設(shè)施設(shè)備、防盜門、天井、天臺(tái)、飄臺(tái)、天面；電梯、小區(qū)路面、綠化帶、停車場(chǎng)、垃圾中轉(zhuǎn)站、辦公場(chǎng)地、外墻清洗。要求：保證小區(qū)無(wú)衛(wèi)生死角，垃圾日產(chǎn)日清，清潔保潔率98%以上。綠化管理。包括小區(qū)的綠化帶，節(jié)日花卉擺設(shè)、養(yǎng)護(hù)。要求：綠地管理及養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)到位，無(wú)破壞、植物長(zhǎng)勢(shì)良好。車輛管理。包括停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備管理與小區(qū)交通

5、和車輛停放秩序的管理。要求：有嚴(yán)格的車輛管理制度。交通車輛管理運(yùn)行有序，小區(qū)內(nèi)無(wú)亂停亂放的機(jī)動(dòng)車輛及非機(jī)動(dòng)車輛。治安管理。要求：要求做到實(shí)行24小時(shí)的保安維護(hù)，在崗保安員有明顯的標(biāo)志，工作規(guī)范。小區(qū)內(nèi)無(wú)重大的治安事故、刑事案件與火災(zāi)事故。物業(yè)檔案資料的管理要求：要求房屋資料檔案齊全，管理完善，有嚴(yán)格的檔案管理查閱制度。建立完善的住戶資料。社區(qū)文化要求：要有計(jì)劃、有目的開展各種有益、豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)，每年不少于兩次。標(biāo)書的編制方式及依據(jù)：依據(jù)廣州市物業(yè)管理辦法和前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法的有關(guān)規(guī)定編制。投標(biāo)人的資質(zhì)和條件：投標(biāo)人要求信譽(yù)好，有經(jīng)營(yíng)實(shí)力，必須遵守中國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l理及相關(guān)的法律

6、、行業(yè)、地方法規(guī)。物業(yè)管理公司必須持有物業(yè)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書、具有獨(dú)立的法人資格的企業(yè)。物業(yè)管理公司須具有三年以上的住宅小區(qū)或大廈管理經(jīng)驗(yàn)。投標(biāo)書的編寫（投標(biāo)書的主要內(nèi)容）：投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按照招標(biāo)文件的規(guī)定制作并遞交完整的投標(biāo)文件，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。否則將被拒絕投標(biāo)。投標(biāo)人須用人民幣報(bào)價(jià)。投標(biāo)文件中的大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；單價(jià)與數(shù)量的乘積與合計(jì)不一致時(shí)，以標(biāo)出的單價(jià)與數(shù)量的乘積為準(zhǔn)。招標(biāo)方拒絕接受電報(bào)、電話、或傳真形式的投標(biāo)。投標(biāo)人在投標(biāo)中確定的管理方案及報(bào)價(jià)，應(yīng)為投標(biāo)人對(duì)本招標(biāo)項(xiàng)目的最終承諾，一旦中標(biāo)，將成為物

7、業(yè)管理服務(wù)合同的基本內(nèi)容（政府文件要求有變除外。）物業(yè)管理委托合同委托期限為七年。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)遵循公開、公平、統(tǒng)一的原則，物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)當(dāng)與服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)。物業(yè)管理費(fèi)由中標(biāo)的物業(yè)管理公司報(bào)物價(jià)局核定，并按物價(jià)局核定的價(jià)格收取物業(yè)管理費(fèi)。本次時(shí)輝花園物業(yè)管理權(quán)招標(biāo)形式采取邀標(biāo)的方式聘請(qǐng)物業(yè)管理者。組織解釋招標(biāo)文件及實(shí)地考察物業(yè)的時(shí)間、地點(diǎn)。時(shí)間：2003年9月20日上午9：地點(diǎn)：廣州大道南南洲北路時(shí)輝街164號(hào)時(shí)輝花園管理處送達(dá)投標(biāo)書的截止時(shí)間及地點(diǎn)時(shí)間：2003年10地點(diǎn)：廣州市白云路48-50號(hào)輝煌大廈二樓辦公室評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分內(nèi)容共分為整體策劃、管理方式計(jì)劃、人員配備、制度

8、檔案、各項(xiàng)指標(biāo)、社區(qū)文化、經(jīng)費(fèi)預(yù)算、治安車輛管理、環(huán)境衛(wèi)生綠化管理、樓宇設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理十項(xiàng)進(jìn)行評(píng)分。總分100分，每個(gè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分10分，分差（34分）、一般（56分）、良好（78分）、優(yōu)秀（910分）四個(gè)等級(jí)進(jìn)行評(píng)分。評(píng)分辦法：由評(píng)標(biāo)委員會(huì)的成員根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)公司的標(biāo)書進(jìn)行評(píng)分， 再根據(jù)每個(gè)評(píng)分成員對(duì)投標(biāo)公司的評(píng)分結(jié)果去掉最高分與最低分?？偟梅肿罡哒邽橹袠?biāo)公司。本次招標(biāo)工作的組織機(jī)構(gòu)：成立時(shí)輝花園物業(yè)管理權(quán)招標(biāo)工作小組：負(fù)責(zé)時(shí)輝花園物業(yè)管理權(quán)的全面招標(biāo)工作。成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)：本著公平、公開、公正的原則選聘信譽(yù)好、有實(shí)力的物業(yè)管理公司。開標(biāo)、評(píng)標(biāo)的時(shí)間、地點(diǎn)時(shí)間：2003年10月10日上午10：00地點(diǎn)：廣州市白云路48-50號(hào)輝煌大廈二樓會(huì)議室物業(yè)服務(wù)合同的簽定說(shuō)明鑒于委托方的物業(yè)以交付使用三年多的時(shí)間，并由廣州z物業(yè)管