物業(yè)管理師考前-物業(yè)管理實(shí)務(wù)精講班第38講講義

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔物業(yè)管理實(shí)務(wù)精講班第38講講義單選27-62本套題目全部傳在第37講課堂練習(xí)中，建議同學(xué)們先自己做題，再聽老師講解。27、業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（ A ）以上通過A、 1/2B、 2/3C、 3/4D、 4/527、A 解析：業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過28、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者（ B ）以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A、 15B、 20C、 30D、 5028、B 解析：經(jīng)

2、業(yè)主委員會(huì)或者20以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。29、訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為，通常情況下，業(yè)主公約由業(yè)主大會(huì)籌備組草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過，公約的修改權(quán)也屬于（ A ）。A、 業(yè)主大會(huì)B、 業(yè)主委員會(huì)C、 業(yè)主管委會(huì)D、 業(yè)主公約29、A 解析：訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為，通常情況下，業(yè)主公約由業(yè)主大會(huì)籌備組草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過，公約的修改權(quán)也屬于業(yè)主大會(huì)。30、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指業(yè)主或建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過投標(biāo)方式競(jìng)聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。其中，由

3、建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為（ A ）。A、 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)B、 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)C、 后期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)D、 都不是30、A 解析：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指業(yè)主或建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過投標(biāo)方式競(jìng)聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。其中，由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)。31、按照公司法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責(zé)任公司的，注冊(cè)資本不得低于（C）萬(wàn)元。A、 2B、 5C、 10D、 1531、C 解析：按照公司法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責(zé)任公司的，注冊(cè)資本不得低于10萬(wàn)元。32、物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為（ C ）年。A、1

4、B、2C、3D、532、C 解析：物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為3年。33、業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以（ A ）在物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)公告A、 書面形式B、 口頭形式C、 通知形式D、 默認(rèn)形式33、A 解析：業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。34、業(yè)主公約的效力范圍包括（ D ）。A、全體業(yè)主B、物業(yè)使用人C、物業(yè)的繼受人D、以上都是 34、D 解析：業(yè)主公約的效力范圍涉及全體業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)的繼受人 。35、條例中，有關(guān)前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定，下面表述不正確的是（ C ）。A、住宅物業(yè)的建設(shè)

5、單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)B、不強(qiáng)制性要求非住宅物業(yè)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)C、投標(biāo)人少于5個(gè)的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)D、對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)35、C 解析：投標(biāo)人少于3個(gè)的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。36、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本人民幣（ C ）萬(wàn)元以上。A、1000B、500C、300D、10036、C 解析：二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上。37、企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起（ B ）個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書A、19B、20C、21D、2

6、237、B 解析：資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書38、物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處（ A ）的罰款。A、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下B、1萬(wàn)以下C、3萬(wàn)以上D、以上都不是38、A 解析：物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。39、（ C ）對(duì)合同訂立、履行、解除以及違約責(zé)任，作出了系統(tǒng)的規(guī)定A、民法通則B、稅收征收管理法C、合同法D、公司法39、C 解析：合同法對(duì)合

7、同訂立、履行、解除以及違約責(zé)任，作出了系統(tǒng)的規(guī)定40、物業(yè)服務(wù)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定的（ C ），作為物業(yè)管理企業(yè)工作的出發(fā)點(diǎn)A、服務(wù)權(quán)利B、服務(wù)內(nèi)容C、服務(wù)義務(wù)D、服務(wù)規(guī)定40、C 解析：物業(yè)服務(wù)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定的服務(wù)義務(wù)，作為物業(yè)管理企業(yè)工作的出發(fā)點(diǎn)41、具有本專業(yè)（ B ）畢業(yè)以上學(xué)歷，見習(xí)一年期滿，經(jīng)單位考核合格者可確認(rèn)從業(yè)資格。A、高中B、中專C、大專D、大本41、B 解析：具有本專業(yè)中專畢業(yè)以上學(xué)歷，見習(xí)一年期滿，經(jīng)單位考核合格者可確認(rèn)從業(yè)資格42、（ B ）是證書持有人專業(yè)水平能力的證明，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)有效，可作為求職、就業(yè)的憑證和從事特定專業(yè)的法定注冊(cè)憑證。A、從業(yè)資格證書

8、B、執(zhí)業(yè)資格證書C、職業(yè)資格證書D、專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格證書42、B 解析：職業(yè)資格證書是證書持有人專業(yè)水平能力的證明，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)有效，可作為求職、就業(yè)的憑證和從事特定專業(yè)的法定注冊(cè)憑證。43、物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行（ A ）次。A、1B、2C、3D、443、A 解析：物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行一次。44、業(yè)主大會(huì)決定變更代收代管單位的，原代收代管單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定之日起（ C ）日內(nèi)，將住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額全部返還業(yè)主大會(huì)，并將有關(guān)賬目等一并移交；A、28B、29C、30D、3144、C

9、 解析：業(yè)主大會(huì)決定變更代收代管單位的，原代收代管單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定之日起30日內(nèi)，將住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額全部返還業(yè)主大會(huì)，并將有關(guān)賬目等一并移交；45、規(guī)劃管理的主要方式是依據(jù)城市規(guī)劃法審批、核發(fā)“一書兩證”，即：（ A ）A 項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證B 項(xiàng)目意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證C 項(xiàng)目規(guī)劃書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證D 項(xiàng)目規(guī)劃書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證45、A 解析：規(guī)劃管理的主要方式是依據(jù)城市規(guī)劃法審批、核發(fā)“一書兩證”，即，項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。46、房地產(chǎn)

10、轉(zhuǎn)讓可以分為（ A ）A 有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償轉(zhuǎn)讓B 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓C 共有轉(zhuǎn)讓和私人轉(zhuǎn)讓D 以上都正確46、A 解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為有償轉(zhuǎn)讓與無(wú)償轉(zhuǎn)讓兩種不同性質(zhì)。47、國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為（ A ） A 房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員B 房地產(chǎn)估價(jià)師C 房地產(chǎn)估價(jià)員D 以上都不是47、A 解析：國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。48、由于房地產(chǎn)在社會(huì)生活和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要地位，世界各國(guó)和地區(qū)都對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)行登記管理制度，但管理制度有所不同。可以劃分為（C）A 契證登記制度B 權(quán)證登記制度C

11、 契證登記制度和權(quán)證登記制度D 以上都不正確48、C 解析：由于房地產(chǎn)在社會(huì)生活和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要地位，世界各國(guó)和地區(qū)都對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)行登記管理制度，但管理制度有所不同?？梢詣澐譃閮深悾活愂瞧踝C登記制度，一類是權(quán)證登記制度。49、下面哪個(gè)不屬于房地產(chǎn)抵押的主要原則：（ D ）A 房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循民事法律原則；B 房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當(dāng)一致；C 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值；D 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)與其抵押物的價(jià)值無(wú)關(guān)。49、D 解析：房地產(chǎn)抵押的主要原則：房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循民事法律原則；房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當(dāng)一致；抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物

12、的價(jià)值50、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于（ C ）人A、20B、15C、10D、550、C 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人51、暫定資質(zhì)證書有效期（ A ）年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)暫定資質(zhì)證書有效期A、1B、2C、3D、451、A 解析：暫定資質(zhì)證書有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)暫定資質(zhì)證書有效期52、（ B ）是指城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域A、城市規(guī)劃B、城市規(guī)劃區(qū)C、城市詳細(xì)規(guī)劃區(qū)D、城市總體規(guī)劃區(qū)

13、52、B 解析：城市規(guī)劃區(qū)是指城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域53、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給（ D ）A、 拆遷人B、 B、轉(zhuǎn)讓人C、開發(fā)人D、受讓人53、D 解析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人54、在劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含（ B ），因此直接關(guān)聯(lián)到國(guó)家的土地收益。A、土地使用權(quán)價(jià)格B、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格C、土地占用價(jià)格D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格54、B 解析：在劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，因

14、此直接關(guān)聯(lián)到國(guó)家的土地收益。55、（ D ）明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容A、建筑法 B、城市規(guī)劃法C、城市房地產(chǎn)管理法D、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定55、D 解析：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容56、經(jīng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起（ B ）日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售許可證A、5B、10C、15D、2056、B 解析：經(jīng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售許可證57

15、、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（ C ）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A、40B、50C、60D、7057、C 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。58、房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益（ B ）A、留作己用B、上繳國(guó)家C、繳稅D、以上都不是58、B 解析：房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家59、（

16、A ）是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、房地產(chǎn)代理59、A 解析：房地產(chǎn)咨詢是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。60、（ A ）必須是經(jīng)過考試并取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證的人員。A、房地產(chǎn)估價(jià)員B、房地產(chǎn)估價(jià)師C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員D、房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T60、A 解析：房地產(chǎn)估價(jià)員必須是經(jīng)過考試并取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證的人員。61、（ B ）是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)

17、保的行為。A、在建工程抵押B、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押C、房地產(chǎn)抵押D、以上都不是61、B 解析：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。62、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（ C ）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A、20B、25C、30D、3562、C 解析：抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。多選63-104二、多項(xiàng)選擇題63、將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于（ CD ）A

18、、 強(qiáng)調(diào)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的決策權(quán)B、 強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的主導(dǎo)權(quán)C、 強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán)D、 強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序E、 強(qiáng)調(diào)業(yè)主管理活動(dòng)必須納入政府管理63、CD 解析：將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于以下兩點(diǎn)：一是強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán)，業(yè)主作為物業(yè)的主人，具有充分的自主選擇權(quán)，而這種選擇權(quán)必須依法得到保護(hù)。二是強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序，物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供哪些服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么，業(yè)主如何承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用，以及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)相互之間所承擔(dān)的違約責(zé)任，都必須在物業(yè)服務(wù)合同中作出明確約定。64、城鎮(zhèn)住房制度，是國(guó)家在解決城鎮(zhèn)居民住

19、房問題方面實(shí)行的基本政策和制度，主要包括（ ABCDE ）A、 城鎮(zhèn)住宅建設(shè)投資方式B、 住房分配方式C、 住房管理方式D、 住房消費(fèi)方式E、 住房交換關(guān)系等方面64、ABCDE 解析：所謂城鎮(zhèn)住房制度，是國(guó)家在解決城鎮(zhèn)居民住房問題方面實(shí)行的基本政策和制度。主要包括：城鎮(zhèn)住宅建設(shè)投資方式、住房分配方式、住房管理方式、住房消費(fèi)方式、住房交換關(guān)系等方面，這些方面經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和構(gòu)成城鎮(zhèn)住房制度。65、物業(yè)管理?xiàng)l例在立法過程中，主要遵循以下幾個(gè)基本原則（ABCD）A、 物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則B、 維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則C、 現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則D、 從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則E

20、、 業(yè)主之間平等的原則65、ABCD 解析：條例在立法過程中，主要遵循以下幾個(gè)基本原則：物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則；維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則；現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則；從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則。66、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范包括三個(gè)方面的內(nèi)容：（ BCD ） A、崗位必備品德B、崗位必備知識(shí)C、崗位必備能力D、培訓(xùn)教學(xué)計(jì)劃E、培訓(xùn)教學(xué)目標(biāo)66、BCD 解析：物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范包括三個(gè)方面的內(nèi)容：一是崗位必備知識(shí)，二是崗位必備能力，三是培訓(xùn)教學(xué)計(jì)劃。67、作為第一部全國(guó)性的物業(yè)管理法規(guī)，條例第一條開宗明義，將（ BDE ）作為其立法宗旨。A、提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量B、規(guī)范物業(yè)管理

21、活動(dòng)C、維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益D、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益E、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境67、BDE 解析：作為第一部全國(guó)性的物業(yè)管理法規(guī)，條例第一條開宗明義，將規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境作為其立法宗旨。68、房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)期的改革發(fā)展，綜合開發(fā)后的住宅小區(qū)呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)（ CDE ）A、合理布局B、統(tǒng)一規(guī)劃C、數(shù)量多D、規(guī)模大E、建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升68、CDE 解析：房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)期的改革發(fā)展，綜合開發(fā)后的住宅小區(qū)呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：一是數(shù)量多，二是規(guī)模大，三是建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升。 69、（ CD ）是物業(yè)管理市

22、場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。A、管理有序B、自負(fù)盈虧C、等價(jià)有償D、雙向選擇E、自由競(jìng)爭(zhēng)69、CD 解析：雙向選擇和等價(jià)有償是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。70、物業(yè)管理?xiàng)l例在立法過程中，主要遵循（ ACDE ）基本原則。A、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則B、突出保護(hù)弱者的原則C、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則D、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則E、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則70、ACDE 解析：物業(yè)管理?xiàng)l例在立法過程中，主要遵循基本原則包括：物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則；維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則；現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則；從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則。71、條例第四十四條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主

23、委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。理解這條規(guī)定，需注意以下哪幾點(diǎn)：（ ABC ）A 提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，并不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù)。B 合同以外的服務(wù)事項(xiàng)需由特定的業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行約定。C 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。D 以上不都是E 以上都是71、ABC 解析：條例第四十四條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。理解這條規(guī)定，需注意以下幾點(diǎn)：(1)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，并不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù)。(2)合同以外的服務(wù)事項(xiàng)需由特定的業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行約定。(3)物業(yè)服務(wù)合同約

24、定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。72、包干制物業(yè)收費(fèi)形式的特點(diǎn)：（ ABCD ）A 包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡(jiǎn)捷。B 包干制物業(yè)收費(fèi)形式交易透明度不高。C 在收費(fèi)率偏低時(shí)，容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損。D 在市場(chǎng)不規(guī)范時(shí)，個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來(lái)保證企業(yè)利潤(rùn)，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害。E 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式在非住宅物業(yè)管理項(xiàng)目中較多采用。72、ABCD 解析：包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡(jiǎn)捷，但交易透明度不高。在收費(fèi)率偏低時(shí)，容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損；在市場(chǎng)不規(guī)范時(shí)，個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來(lái)保證企業(yè)利潤(rùn)，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害。73、根據(jù)不同物業(yè)管理階段和不同的簽約主體，現(xiàn)實(shí)存

25、在兩種物業(yè)服務(wù)合同。分別是（ AB ）A 物業(yè)服務(wù)合同B 前期物業(yè)服務(wù)合同C 后期物業(yè)服務(wù)合同D 物業(yè)管理合同E 物業(yè)合同73、AB 解析：根據(jù)不同物業(yè)管理階段和不同的簽約主體，現(xiàn)實(shí)存在兩種物業(yè)服務(wù)合同。一種是在前期物業(yè)管理階段，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；一種是業(yè)主或業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。74、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（ ABCDE ）A 合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況；B 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式；C 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的內(nèi)容；D 物業(yè)的承接查驗(yàn)；E 物業(yè)的使用與維護(hù)。74、ABCDE 解析：前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容：合同當(dāng)事人與物

26、業(yè)的基本情況；物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式；物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的內(nèi)容；物業(yè)的承接查驗(yàn)；物業(yè)的使用與維護(hù)；專項(xiàng)維修資金；違約責(zé)任。75、條例關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，主要作幾方面的規(guī)定：（ ABC ）A 原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的辦理程序。B 明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權(quán)。C 確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的使用方向。D 規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)范圍。E 以上都是75、ABC 解析：條例關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，主要作三方面的

27、規(guī)定：一是原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的辦理程序，二是明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權(quán)，三是確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的使用方向。76、包干制物業(yè)收費(fèi)形式的特點(diǎn)：（ ABCD ）A 包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡(jiǎn)捷。B 包干制物業(yè)收費(fèi)形式交易透明度不高。C 在收費(fèi)率偏低時(shí)，容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損。D 在市場(chǎng)不規(guī)范時(shí)，個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來(lái)保證企業(yè)利潤(rùn)，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害。E 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式在非住宅物業(yè)管理項(xiàng)目中較多采用。76、ABCD 解析：包干制物業(yè)收費(fèi)形式的特點(diǎn)：包干制

28、物業(yè)收費(fèi)形式比較簡(jiǎn)捷。包干制物業(yè)收費(fèi)形式交易透明度不高。在收費(fèi)率偏低時(shí)，容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損。在市場(chǎng)不規(guī)范時(shí)，個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來(lái)保證企業(yè)利潤(rùn)，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害。77、物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（ ACD ）原則”。A、合理原則B、公平原則C、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則D、公開原則E、以上都是77、ACD 解析：條例第四十一條對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。78、在發(fā)生安全事故時(shí)，要求物業(yè)管理企業(yè)履行的義務(wù)包括（ ACE ）。A、發(fā)生安全事故時(shí)要立即采取應(yīng)急措施，避免

29、擴(kuò)大損失B、立即通知業(yè)主委員會(huì)C、及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故D、做好賠償工作E、協(xié)助做好救助工作78、ACE 解析：發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。79、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可以在不損害業(yè)主共同利益的情況下，依法對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行使用。但這種使用不能侵害全體業(yè)主的合法權(quán)益，因此，每一個(gè)業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用的情況享有（BE）的權(quán)利。A、占有A、 知情B、 收益C、 處分D、 監(jiān)督79、BE 解析：業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可以在不損害業(yè)主共同利益的情況下，依法對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)

30、備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行使用。但這種使用不能侵害全體業(yè)主的合法權(quán)益，因此，每一個(gè)業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用的情況享有知情、監(jiān)督的權(quán)利。80、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的（ AB ）等因素確定。A、 建筑面積B、 住宅套數(shù)C、 家庭成員D、 年齡E、 政治面貌80、AB 解析：業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。81、前期物業(yè)管理招標(biāo)分為（ AC ）A、 公開招標(biāo)B、 內(nèi)部招標(biāo)C、 邀請(qǐng)招標(biāo)D、 主動(dòng)招標(biāo)E、 被動(dòng)招標(biāo)81、AC 解析：前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)82、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收

31、主要包括（ ABCDE ）A、 對(duì)給水和暖氣管線做打壓實(shí)驗(yàn)，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統(tǒng)是否通暢；B、 檢查相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、完好，所有設(shè)備設(shè)施是否符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)；C、 消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗(yàn)收合格證書；D、 空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房、高壓泵房等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗(yàn)收合格證；E、 檢查溝、井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求。82、ABCDE 解析：物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收主要包括對(duì)給水和暖氣管線做打壓實(shí)驗(yàn)，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統(tǒng)是否通暢；檢查相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、完好，所有設(shè)備設(shè)施是

32、否符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)；消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗(yàn)收合格證書；空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房、高壓泵房等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗(yàn)收合格證；檢查溝、井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求。83、下列屬于三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的條件有（ ABCDE ）A、 注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；B、 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；C、 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；D、 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；E、 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建

33、立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。83、ABCDE 解析：屬于三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的條件有注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。84、現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的有以下幾種情況（ BCE ）。A、房屋租用人B、房屋所有權(quán)證書持有人C、房屋共有權(quán)證書持有人D、房

34、屋使用證書持有人E、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購(gòu)房人84、BCE 解析：現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有三種：一是房屋所有權(quán)證書持有人；二是房屋共有權(quán)證書持有人；三是待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購(gòu)房人 。85、在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中必須遵守的原則是（ ABCDE ）。A、公開B、公平C、公正D、廉正E、誠(chéng)實(shí)信用85、ABCDE 解析：業(yè)主臨時(shí)公約主要包括、物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則、維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則、涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)、違約責(zé)任。86、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則包括（ AB ）。A、遵守相鄰權(quán)規(guī)定B、遵守房屋裝飾裝修規(guī)定C、共用部

35、位共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定D、使用物業(yè)的禁止性規(guī)定E、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的規(guī)定86、AB 解析：物業(yè)承接查驗(yàn)包括（物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收）。87、維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則：（ BCE ）A、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物B、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)中業(yè)主應(yīng)當(dāng)相互配合與協(xié)助C、涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)D、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)E、保修責(zé)任與專項(xiàng)維修資金的繳存、使用和管理87、 BCE 解析：維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則：(1)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)中業(yè)主應(yīng)當(dāng)相互配合與協(xié)助 (2)涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)(3)保修責(zé)任與專項(xiàng)維修資金的繳存、使用和

36、管理88、從事物業(yè)管理的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（ CDE ）A、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)B、能夠?qū)ν稑?biāo)人提出申訴C、有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金；D、有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量；E、有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)。88、CDE 解析：從事物業(yè)管理的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (1)有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金； (2)有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量； (3)有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)。89、開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在（ ABCE ）到齊后公開進(jìn)行A、招標(biāo)人B、監(jiān)標(biāo)人C、投標(biāo)人D、評(píng)標(biāo)人E、開標(biāo)人89、

37、ABCE 解析：開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人、監(jiān)標(biāo)人、投標(biāo)人和評(píng)標(biāo)人到齊后公開進(jìn)行90、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)主管部門審查評(píng)定資質(zhì)等級(jí)后，按照以下規(guī)定承接物業(yè)管理項(xiàng)目：（ ADE ）A、一級(jí)資質(zhì)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目B、一級(jí)資質(zhì)可以承接30萬(wàn)以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。C、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬(wàn)以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。D、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬(wàn)以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。E、三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬(wàn)以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。90、ADE 解析：物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)主管部門審查評(píng)定資質(zhì)等級(jí)

38、后，按照以下規(guī)定承接物業(yè)管理項(xiàng)目： (1)一級(jí)資質(zhì)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。 (2)二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬(wàn)m以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)m以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 (3)三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬(wàn)m以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)m以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。91、申請(qǐng)執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)，必須同時(shí)具備下列條件：（ ABCD ）A、取得從業(yè)資格證書B、遵紀(jì)守法，遵守職業(yè)道德；C、取得執(zhí)業(yè)資格證書；D、身體健康，并能堅(jiān)持在相應(yīng)的崗位工作；E、經(jīng)所在單位考核合格。91、ABCD 解析：申請(qǐng)執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)，必須同時(shí)具備下列條件：(1)遵紀(jì)守法，遵守職業(yè)道德；(2)取得執(zhí)業(yè)資格證書；(3)身體健康，并

39、能堅(jiān)持在相應(yīng)的崗位工作；(4)經(jīng)所在單位考核合格。92、物業(yè)管理師或者聘用單位有以下情形之一的，本人或者聘用單位可以向當(dāng)?shù)刈?cè)審查機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，辦理注銷手續(xù)并收回注冊(cè)證：（ ACDE ）A、不具有完全民事行為能力的B、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的C、與聘用單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；D、造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰的；E、聘用單位被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書的；92、ACDE 解析：物業(yè)管理師或者聘用單位有以下情形之一的，本人或者聘用單位可以向當(dāng)?shù)刈?cè)審查機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，辦理注銷手續(xù)并收回注冊(cè)證。不具有完全民事行為能力的；申請(qǐng)注銷注冊(cè)的；與聘用單位解除勞動(dòng)

40、關(guān)系的；注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的；被依法撤銷注冊(cè)的；造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰的；聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；聘用單位被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書的；聘用單位破產(chǎn)的；應(yīng)當(dāng)注銷注冊(cè)的其他情形。93、房地產(chǎn)開發(fā)是城市建設(shè)的主要方式，與城市規(guī)劃有著相互依存的關(guān)聯(lián)。城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的關(guān)系是：（ ABCD ）A 城市規(guī)劃法規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理?！盉 房地產(chǎn)開發(fā)作為城市建設(shè)的主要方式，基本都是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行。C 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，只有符合城市規(guī)劃要求，包括用地?cái)?shù)量、用地位置、用地強(qiáng)度、建筑用途的功能布局、建筑設(shè)計(jì)形式、設(shè)計(jì)標(biāo)

41、準(zhǔn)，才能有效促進(jìn)城市建設(shè)，和諧城市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展。D 同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)又是實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的主要途徑，沒有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的實(shí)施，城市規(guī)劃如同紙上談兵，失去其存在的意義。E 以上不都是93、ABCD 解析：房地產(chǎn)開發(fā)是城市建設(shè)的主要方式，與城市規(guī)劃有著相互依存的關(guān)聯(lián)。城市規(guī)劃法規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。”其中，城市規(guī)劃區(qū)是指城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。房地產(chǎn)開發(fā)作為城市建設(shè)的主要方式，基本都是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行。因此房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，只有符合城市規(guī)劃要求，包括用地?cái)?shù)量、用地位置、用地強(qiáng)度、建筑用途的功能布局、建筑設(shè)計(jì)

42、形式、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，才能有效促進(jìn)城市建設(shè)，和諧城市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)又是實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的主要途徑，沒有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的實(shí)施，城市規(guī)劃如同紙上談兵，失去其存在的意義。94、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)時(shí)：（ ABC ）A 應(yīng)當(dāng)取得人民政府的批準(zhǔn)，或符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和政策。B 人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，要求轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，受讓方應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。C 人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。D 按照出讓合同約定進(jìn)

43、行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。E 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。94、ABC 解析：轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得人民政府的批準(zhǔn)，或符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和政策。其中，人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，要求轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，受讓方應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。95、無(wú)論商品房預(yù)售與現(xiàn)售，都必須

44、遵守以下原則：（ ABCDE ）A 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。B 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。C 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。D 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。E 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行廣告法、房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。同時(shí)，發(fā)布

45、的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。95、ABCDE 解析：無(wú)論商品房預(yù)售與現(xiàn)售，都必須遵守以下原則：(1)商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。(2)商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。(5)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)

46、布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行廣告法、房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。同時(shí)，發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。96、房屋租賃的主要原則：（ ABCDE ）A 房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)交易的民事活動(dòng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照民法規(guī)定遵循自愿、平等、互利的原則。B 公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。其中，國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋，是指各級(jí)政府交由機(jī)關(guān)、部隊(duì)、團(tuán)體和企事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)有房屋。根據(jù)政府授權(quán)規(guī)定，其中有的房屋可以出租經(jīng)營(yíng)，有的房屋不得出租經(jīng)營(yíng)。C 住宅用

47、房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。D 房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋使用權(quán)，房屋所有人仍享有對(duì)房屋的處分權(quán)，可以出賣、交換其所有的房屋。但是，承租人依據(jù)房屋租賃合同享有的房屋使用權(quán)同樣受法律保護(hù)。因此在租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。E 房屋租賃合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的約定，任何一方不履行約定，就會(huì)給對(duì)方造成損害。因此，出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人的承租權(quán)。96、ABCDE 解析：房屋租賃的主要原則：1、房

48、屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)交易的民事活動(dòng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照民法規(guī)定遵循自愿、平等、互利的原則。2、公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。其中，國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋，是指各級(jí)政府交由機(jī)關(guān)、部隊(duì)、團(tuán)體和企事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)有房屋。根據(jù)政府授權(quán)規(guī)定，其中有的房屋可以出租經(jīng)營(yíng)，有的房屋不得出租經(jīng)營(yíng)。3、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。4、房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋使用權(quán)，房屋所有人仍享有對(duì)房屋的處分權(quán)，可以出賣、交換其所有的房屋。但是，承

49、租人依據(jù)房屋租賃合同享有的房屋使用權(quán)同樣受法律保護(hù)。因此在租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。5、房屋租賃合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的約定，任何一方不履行約定，就會(huì)給對(duì)方造成損害。因此，出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人的承租權(quán)。6、我國(guó)尚存一定數(shù)量向居民或職工出租的公有房屋，這部分房屋租賃帶有一定程度的住房福利政策。緣于住房性質(zhì)的特點(diǎn)，這種住房福利不僅限于承租人，也包括與其共同居住的家屬。因此，為保障承租人家屬的住房權(quán)利，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租該房屋。7、房屋所

50、有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。97、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：（ ABCDE ）A 索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫籅 允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；C 同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；D 與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；E 法律、法規(guī)禁止的其他行為。97、ABCDE 解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：(1)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?2)允許

51、他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；(3)同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；(4)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；(5)法律、法規(guī)禁止的其他行為。98、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)：（ BCDE ）A、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平米以工發(fā)投資額；B、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；C、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)m2以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；D、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；E、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；。98、BCDE 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)：(1)注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；(2)從事

52、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平米以工發(fā)投資額；(3)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)m2以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；(4)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；(6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；(7)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；(8)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；(9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故99、修建性詳細(xì)規(guī)劃由開發(fā)建設(shè)單位組織、委托規(guī)劃、設(shè)計(jì)單

53、位完成，主要內(nèi)容有（ ABCD ）A、總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設(shè)計(jì)；B、道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；C、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；D、工程量估算和投資效益分析E、確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高99、ABCD 解析：修建性詳細(xì)規(guī)劃由開發(fā)建設(shè)單位組織、委托規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位完成，主要內(nèi)容有：(1)建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)論證；(2)總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設(shè)計(jì)；(3)道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；(4)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；(5)工程量估算和投資效益分析100、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式主要有（ ABDE ）A、以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；B

54、、一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；C、利用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行炒賣土地的投機(jī)活動(dòng)D、因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；E、以房地產(chǎn)抵債的。100、ABDE 解析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式主要有：(1)以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；(2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； (3)因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；(4)以房地產(chǎn)抵債的。101、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持（ ABCD ）等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A、書面租賃合同；B、房屋所有權(quán)證書；C、當(dāng)事人的合法證件；D、土地使用權(quán)證E、城市人民政府規(guī)定的其他文件101、ABCD 解析：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書有關(guān)、當(dāng)事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)