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精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理精講班第14講講義財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)上述投資、租金收入及其他相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，得到項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)估結(jié)果如下：L財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(1RR)26642當(dāng)基準(zhǔn)收益率為18時(shí)，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(NPV)2405萬(wàn)美元3含建設(shè)期在內(nèi)的動(dòng)態(tài)投資回收期(Pt)1033年由于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率2664大于房地產(chǎn)投資的基準(zhǔn)收益率(或期望收益率)18，也高于抵押貸款利率12；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為2405萬(wàn)美元，大于零；動(dòng)態(tài)投資回收期為103年，在一般收益性物業(yè)的動(dòng)態(tài)投資回收期范圍(812年)之內(nèi)；因此，該項(xiàng)目可行。詳細(xì)結(jié)果如表35所示。“MGM中心”公寓投資項(xiàng)目現(xiàn)金流分析表表3-5 / 范文

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