不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則

1、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一一不動(dòng)產(chǎn)第一章總則第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)行為，維護(hù) 社會(huì)公共 利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 基本準(zhǔn)則， 制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地 上的定著 物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。第三條本準(zhǔn)則所稱不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、 估算并發(fā) 表專業(yè)意見的行為和過程，包括單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià) 值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn) 評(píng)估。第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則 第五條注 冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè) 務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。第二章基本要求第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，

2、應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法 律、法規(guī) 以及資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則，并考慮其他評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備不動(dòng)產(chǎn) 評(píng)估相關(guān) 專業(yè)知識(shí)和相應(yīng)的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，具備從事不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)勝 任能力。第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估對(duì) 象，根據(jù) 評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)估方 法，形成合理的評(píng) 估結(jié)論。第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注不動(dòng)產(chǎn) 的權(quán)屬， 要求委托方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬做出承諾。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng) 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬資 料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。第十條 不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)在評(píng)估對(duì)象符合使用管制要求的情況下 進(jìn)行。對(duì) 于不動(dòng)產(chǎn)使用的限制

3、條件，應(yīng)當(dāng)以有關(guān)部門依法規(guī)定的用途、面積、高度、建 筑密度、容積率、年限等技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。第條 當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)存在多種利用方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合法的前提下, 以最優(yōu)利用方 式進(jìn)行評(píng)估。第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所采用的評(píng)估方法 可以參考 相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第三章操作要求第十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)要求委托 方明確不 動(dòng)產(chǎn)包含的內(nèi)容和評(píng)估結(jié)果的預(yù)期用途，確定不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估對(duì) 象和評(píng)估目的。不 動(dòng)產(chǎn)評(píng)估對(duì)象，可以是不動(dòng)產(chǎn)對(duì)應(yīng)的全部權(quán)益，也 可以是不動(dòng)產(chǎn)對(duì)應(yīng)的部分權(quán) 益。不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估目的包括不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、保險(xiǎn)、稅收、征 收、征 用、企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，以及財(cái)務(wù)報(bào)告目的等。第十四條 注冊(cè)

4、資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)全面了解 不動(dòng)產(chǎn)的 實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況，掌握評(píng)估對(duì)象的主要特征。第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估 目的和不 動(dòng)產(chǎn)具體情況進(jìn)行合理假設(shè)。第十六條 不動(dòng)產(chǎn)組成部分的價(jià)值存在相互影響關(guān)系。建筑物對(duì) 于其所占 有的土地使用權(quán)存在價(jià)值減損的可能。如果建筑物對(duì)于其所 占有的土地使用權(quán) 存在價(jià)值減損情形，評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)合 理計(jì)算該損失金額并加以扣 除。第十七條對(duì)于土建工程與設(shè)備安裝工程為一體的不動(dòng)產(chǎn)，注冊(cè) 資產(chǎn)評(píng)估 師應(yīng)當(dāng)關(guān)注設(shè)備安裝工程與不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系，合理進(jìn)行區(qū)分，并應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè) 備等資產(chǎn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響。第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)

5、評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，一般情況下， 應(yīng)當(dāng)對(duì)所 評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，明確不動(dòng)產(chǎn)存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬狀況。特殊情 況下，如果采用抽樣等方法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)制定 合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)處于隱蔽狀況或者因客觀原因無法進(jìn)行實(shí)地查看的部 分，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以恰當(dāng)披露。第十九條 對(duì)于水利工程、碼頭、橋涵、道路等不動(dòng)產(chǎn)，注冊(cè)資 產(chǎn)評(píng)估師 應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值特性和資產(chǎn)特點(diǎn)，通過設(shè)計(jì)概算、工程圖紙、竣工決算 資料、定額標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)資料，結(jié)合對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng) 查看，了解不動(dòng)產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、 工程量、工程費(fèi)用分?jǐn)偂⒔ㄔO(shè)周期以及收 益等情況。第二十條 注冊(cè)

6、資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注不動(dòng) 產(chǎn)的相鄰 關(guān)系、租約限制和動(dòng)產(chǎn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響。第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在利用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的不動(dòng)產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告 時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的分析和判斷，合理 加以利用。第四章評(píng)估方法第二十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng) 估對(duì)象特 點(diǎn)、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法三種 資產(chǎn)評(píng)估基本方法以及假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正 法等衍生方法的適用性，恰 當(dāng)選擇評(píng)估方法。第二十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師米用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)收 集足夠的 交易實(shí)例。收集交易實(shí)例的信息一般包括：（一）交易實(shí)例的基本狀況，主

7、要有：名稱、坐落、四至、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、環(huán)境等；土地形狀、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑結(jié)構(gòu)、周圍（二）成交日期；（三）成交價(jià)格，包括總價(jià)、單價(jià)及計(jì)價(jià)方式；（四）付款方式；（五）交易情況，主要有交易目的、交易方式、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方 式、交易人之間的特殊利害關(guān)系、特殊交易動(dòng)機(jī)等。第二十四條用作參照物的交易實(shí)例應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一） 估對(duì)象類似；在區(qū)位、用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面與評(píng)（二）成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日接近；（三）交易類型與評(píng)估目的吻合；（四）成交價(jià)格為正常價(jià)格或者可修正為正常價(jià)格。第二十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn) 行交易情 況修正、交易日期

8、修正和不動(dòng)產(chǎn)狀況修正。交易情況修正是將參照物實(shí)際交易情況下的價(jià)格修正為正常交易 情況下 的價(jià)值。交易日期修正是將參照物成交日期的價(jià)格修正為評(píng)估 基準(zhǔn)日的價(jià)值。 不動(dòng)產(chǎn)狀況修正是將參照物狀況下的價(jià)格修正為評(píng)估對(duì)象狀況下的價(jià)值，可以 分為區(qū)域狀況修正、權(quán)益狀況修正和實(shí)物狀 況修正。第二十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)了 解：（一）不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)濟(jì)收益或者潛在經(jīng)濟(jì)收益；（二）不動(dòng)產(chǎn)未來收益及風(fēng)險(xiǎn)能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)與量化；（三）不動(dòng)產(chǎn)未來收益應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)本身帶來的收益；（四）不動(dòng)產(chǎn)未來收益包含有形收益和無形收益。第二十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)合 理確定收 益期

9、限、凈收益與折現(xiàn)率。（一）收益期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限與土地使用權(quán) 剩 余使用年限等參數(shù)，并根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合理確定；（二）確定凈收益時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮未來收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期；（三）折現(xiàn)率與不動(dòng)產(chǎn)的收益方式、收益預(yù)測(cè)方法、風(fēng)險(xiǎn)狀況有 關(guān)， 也因不動(dòng)產(chǎn)的組成部分不同而存在差異。折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與預(yù) 期收益口徑保 持一致。第二十八條 運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有租約限制的，租約期內(nèi) 的租金 宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)當(dāng)采用正?？陀^ 的租金，并在評(píng) 估報(bào)告中恰當(dāng)披露租約情況。第二十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用成本法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)，估算重置 成本時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解:（一）（二）重置成本采用客

10、觀成本；不動(dòng)產(chǎn)重置成本采取土地使用權(quán)與建筑物分別估算、然后 加總的評(píng)估方式時(shí)，重置成本的相關(guān)成本構(gòu)成應(yīng)當(dāng)在兩者之間合理劃 分或者分?jǐn)?，避免重?fù)計(jì)算或者漏算；三） 不動(dòng)產(chǎn)的重置成本通常采用更新重置成本。當(dāng)評(píng)估對(duì)象為 具有 特定歷史文化價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量采用復(fù)原重置成本。第三十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所涉及的土地使用權(quán)剩 余年限、 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命年限及設(shè)施設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限進(jìn)行分析判斷，合理確定不動(dòng) 產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命年限。第三十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)全面考慮可能引起不動(dòng)產(chǎn)貶值 的主要因 素，合理估算各種貶值。建筑物的貶值包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性 貶值。確定建筑物的實(shí)體性貶值時(shí)，

11、應(yīng)當(dāng)綜合考慮建筑物已使用年限、經(jīng)濟(jì)壽 命年限和土地使用權(quán)剩余年限的影響。確定住宅用途建筑物實(shí)體性貶值時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù) 期的影 響。當(dāng)土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年 限確定其貶值額。第三十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng) 了解:（一）假設(shè)開發(fā)法適用于具有開發(fā)和再開發(fā)潛力，并且其開發(fā)完 成后的價(jià)值可以合理確定的不動(dòng)產(chǎn)；（二）價(jià)值；（三）開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值是開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)狀況所對(duì)應(yīng) 的 后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)包括：后續(xù)開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)和取得待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的稅費(fèi)等；（四）假設(shè)開發(fā)方式應(yīng)當(dāng)是滿足規(guī)劃條

12、件下的最佳開發(fā)利用方式。第三十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估土地使用 權(quán)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值內(nèi)涵與基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的差異，合 理確定調(diào) 整內(nèi)容。在土地級(jí)別、用途、權(quán)益性質(zhì)等要素一致的情況下， 調(diào)整內(nèi)容一般包括交易日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正、使用年期修 正和開發(fā)程度修正等。第五章企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估定資產(chǎn)、第三十四條企業(yè)所擁有的不動(dòng)產(chǎn)通常在存貨、投資性房地產(chǎn)、定資產(chǎn)、在建工程以及無形資產(chǎn)等科目中核算。第三十五條 在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注企業(yè) 經(jīng)營(yíng)方式 及不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際使用方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響。第三十六條 在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)結(jié)合企業(yè)

13、價(jià)值評(píng)估 的價(jià)值類型合理設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)前提和限制條件。第三十七條 在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，作為存貨的房地產(chǎn)、投資性房 地產(chǎn)和自 用房地產(chǎn)的價(jià)值影響因素存在差異。第三十八條在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng) 估時(shí)，應(yīng) 當(dāng)分析不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)務(wù)核算方式以及是否存在不動(dòng)產(chǎn)未結(jié)合同 和尚未支付款項(xiàng)， 明確不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵與實(shí)際的支出、尚未發(fā) 生的支出之間的關(guān)系，避免 重復(fù)計(jì)算或者漏算。第三十九條在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，不動(dòng)產(chǎn)作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部 分，評(píng)估 價(jià)值受其對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。第四十條 在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，對(duì)于溢余不動(dòng)產(chǎn)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估 師應(yīng)當(dāng)考 慮不動(dòng)產(chǎn)的持有目的、收益狀況和實(shí)現(xiàn)交易的可能性，

14、采用 恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法， 合理確定其評(píng)估價(jià)值。第六章披露要求第四十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在履行 必要的評(píng) 估程序后，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一一評(píng)估報(bào)告編制評(píng)估報(bào)告，并進(jìn)行恰當(dāng)披 =!=露。第四十二條無論單獨(dú)出具不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，還是將不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估作 為評(píng)估 報(bào)告的組成部分，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師都應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露必要信息，使評(píng)估 報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。第四十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，在編制評(píng)估 報(bào)告時(shí)應(yīng) 當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的總體情況、主要特點(diǎn)和權(quán)屬狀況進(jìn)行披露。第四十四條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明利用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估 報(bào)告的情況。第七章 附則 第四十五條本準(zhǔn)則自 2008

15、年 7月 1日起施行。F面是古文鑒賞，不需要的朋友可以下載后編輯刪除!F面是古文鑒賞，不需要的朋友可以下載后編輯刪除!謝謝！九歌湘君屈原朗誦：路英君不行兮夷猶，蹇誰留兮中洲。美要眇兮宜修，沛吾乘兮桂舟。令沅湘兮無波，使江水兮安流。望夫君兮未 來，吹參差兮誰思。駕飛龍兮北征，邅吾道兮洞庭。薜荔柏兮蕙綢，蓀橈兮蘭旌。望涔陽兮極浦，橫大江兮 揚(yáng)靈。揚(yáng)靈兮未極，女嬋媛兮為余太息。橫流涕兮潺湲，隱思君兮陫側(cè)。桂棹兮蘭枻，斫冰兮積雪。采薜荔 兮水中，搴芙蓉兮木末。心不同兮媒勞，恩不甚兮輕絕。石瀨兮淺淺，飛龍兮翩翩。交不忠兮怨長(zhǎng)，期不信兮告余以不閑。朝騁騖兮江皋，夕弭節(jié)兮北渚。她含著笑，切著冰屑悉索的蘿卜，

16、她含著笑，用手掏著豬吃的麥糟，她含著笑，扇著燉肉的爐子的火，她含著笑，背了團(tuán)箕到廣場(chǎng)上去曬好那些大豆和小麥，大堰河，為了生活，在她流盡了她的乳液之后，她就用抱過我的兩臂，勞動(dòng)了。大堰河，深愛著她的乳兒；在年節(jié)里，為了他，忙著切那冬米的糖，為了他，常悄悄地走到村邊的她的家里去，為了他，走到她的身邊叫一聲媽，大堰河，把他畫的大紅大綠的關(guān)云長(zhǎng)貼在灶邊的墻上，大堰河，會(huì)對(duì)她的鄰居夸口贊美她的乳兒；大堰河曾做了一個(gè)不能對(duì)人說的夢(mèng)：在夢(mèng)里，她吃著她的乳兒的婚酒，坐在輝煌的結(jié)彩的堂上，1而她的嬌美的媳婦親切的叫她“婆婆”大堰河，深愛她的乳川大堰河，在她的夢(mèng)沒有做醒的時(shí)候已死了。她 死時(shí)，乳兒不在她的旁側(cè)，她

17、死時(shí)，平時(shí)打罵她的丈夫也為她流淚， 五個(gè)兒子，個(gè)個(gè)哭得很悲， 匚 她死時(shí)， 輕輕地呼著她的乳兒的名字，大堰河，已死了，她死時(shí)，乳兒不在她的旁側(cè)。大堰河，含淚的去了!同著四十幾年的人世生活的凌侮，同著數(shù)不盡的奴隸的凄苦，同著四塊錢的棺材和幾束稻草，同著幾尺長(zhǎng)方 的埋棺材的土地，同著一手把的紙錢的灰，大堰河，她含淚的去了。這是大堰河所不知道的：她的醉酒的丈 夫已死去， 大兒做了土匪，第二個(gè)死在炮火的煙里，第三，第四，第五而我，我是在寫著給予這不公道的世界的咒語。當(dāng)我經(jīng)了長(zhǎng)長(zhǎng)的飄泊回到故土?xí)r，在山腰里，田野上，兄弟們碰見時(shí)，是比六七年鳥次兮屋上，水周兮堂下。捐余玦兮江中，遺余佩兮澧浦。采芳洲兮杜若，

18、將以遺兮下女。時(shí)不可兮再得，聊逍遙兮容與。注釋湘君：湘水之神，男性。一說即巡視南方時(shí)死于蒼梧的舜君：指湘君。夷猶：遲疑不決。蹇（jian3簡(jiǎn)）：發(fā)語詞。洲：水中陸地。要眇（miao3秒）:美好的樣子。宜修：恰到好處的修飾。沛：水大而急。桂舟：桂木制成的船。沅湘：沅水和湘水，都在湖南。無波：不起波浪。夫：語助詞。參差：高低錯(cuò)落不齊，此指排簫，相傳為舜所造。飛龍：雕有龍形的船只。北征：北行。邅（zhan1沾）：轉(zhuǎn)變。洞庭：洞庭湖。（11）辟荔：曼生香早。柏（bo2伯）：通“箔”，簾子?；荩合阍缑?。綢：帷帳。（12）蓀：香草，即石菖蒲。橈（rao2饒）:短槳。蘭：蘭草：旌：旗桿頂上的飾物。（13）涔

19、（cen2岑）陽：在涔水北岸，洞庭湖西北。極浦：遙遠(yuǎn)的水邊。（14）橫：橫渡。揚(yáng)靈：顯揚(yáng)精誠(chéng)。一說即揚(yáng)舲，揚(yáng)帆前進(jìn)。（15）極：至，到達(dá)。(16)橫：橫溢。潺湲(yuan2援)：緩慢流動(dòng)的樣子。陫(pei2培)側(cè)：即“悱惻”，內(nèi)心悲痛的樣子。櫂(zhao4 棹):同“棹”，長(zhǎng)槳。枻(yi4弈)：短槳。斲(zhuo2 琢):砍。搴(qian1千):拔取。芙蓉：荷花。木末：樹梢。媒：媒人。勞：徒勞。甚：深厚。輕絕：輕易斷絕。(24 )石瀨：石上急流。淺(jia n1間)淺：水流湍急的樣子。翩翩：輕盈快疾的樣子。交：交往。期：相約。不閑：沒有空閑。鼂(zhaol招):同“朝”，早晨。騁騖(wu4務(wù))

20、：急行。皋：水旁高地。弭(mi3 米):停止。節(jié)：策，馬鞭。渚：水邊。次：止息。(31)周：周流。捐：拋棄。玦(jue1 決):環(huán)形玉佩。遺(yi2儀)：留下。佩：佩飾。醴(li3 里):澧水，在湖南，流入洞庭湖。芳洲：水中的芳草地。杜若：香草名。遺(wei4 味):贈(zèng)予。下女：指身邊侍女。聊：暫且。容與：舒緩放松的樣子。譯文君不行兮夷猶，神君遲疑猶豫徘徊不肯向刖，蹇誰留兮中洲？你為誰滯留在水中的島上呢？美要眇兮宜修，我容顏妙麗裝飾也恰倒好處，沛吾乘兮桂舟。 令沅、湘兮無波，急速地乘坐上我那桂木小舟。叫沅湘之水柔媚得波瀾不生，使江水兮安流。讓長(zhǎng)江之水平靜地緩緩前行。望夫君兮未來，盼望著你啊你為

21、何還不到來，吹參差兮誰思！吹起洞簫寄托我的思念之情！駕飛龍兮北征，用飛龍駕舟急速地向北行駛，邅吾道兮洞庭。改變我的道路引舟直達(dá)洞庭。薜荔柏兮蕙綢， 用薜荔做門簾用蕙草做床帳， 蓀橈兮蘭旌。以香蓀裝飾船槳以蘭草為旗。望涔陽兮極浦，遙望涔陽啊在那遼遠(yuǎn)的水邊，橫大江兮揚(yáng)靈。大江橫陳面前彰顯你的威靈。揚(yáng)靈兮未極，難道你的威靈彰顯還沒終止？ 女嬋媛兮為余太息!我心中為你發(fā)出長(zhǎng)長(zhǎng)的嘆息。橫流涕兮潺湲，眼中的清淚似小溪潺潺流下， 隱思君兮陫側(cè)。暗地里思念你心中充滿悲傷。桂棹兮蘭枻，想用桂木作成槳蘭木作成舵，斫冰兮積雪。劈開你堅(jiān)冰積雪也似的情懷。更似爬樹梢采摘水生的芙蓉。采薜荔兮水中， 卻似在水中采集陸生的薜

22、荔, 搴芙蓉兮木末。更似爬樹梢采摘水生的芙蓉。心不同兮媒勞，兩心不相通讓媒妁徒勞無功，恩不甚兮輕絕。恩愛不深切就會(huì)輕易的斷絕。 石澈兮淺淺，留連著沙石灘上淺淺的流水， 飛龍兮翩翩。等待著你駕著飛龍翩然降臨。交不忠兮怨長(zhǎng)，你交情不忠徒增我多少幽怨，期不信兮告余以不間。既相約又失信卻說沒有時(shí)間。朝騁騖兮江皋，早晨我駕車在江邊急急奔馳，夕弭節(jié)兮北渚。晚間我停鞭在北岸灘頭休息。鳥次兮屋上，眾鳥棲息在這空閑的屋頂上，水周兮堂下?？瘴莸乃闹苡辛魉鼐弴@。捐余玦兮江中，將你贈(zèng)的玉制扳指置于江中, 遺余佩兮澧浦。將你贈(zèng)的玉佩放在澧水岸邊。采芳洲兮杜若，采 來香草裝飾這芬芳的洲瀆, 將以遺兮下女。 這一切都是

23、你留給我的信物。 時(shí)不可兮再得， 難道那往昔的時(shí)光 不可再得, 聊逍遙兮容與。暫且慢步洲頭排除心中煩惱。賞析在屈原根據(jù)楚地民間祭神曲創(chuàng)作的九歌中，湘君和湘夫人是兩首最富生活情趣和浪漫色彩的作品。人們?cè)谛蕾p和贊嘆它們獨(dú)特的南國(guó)風(fēng)情和動(dòng)人的藝術(shù)魅力時(shí)，卻對(duì)湘君和湘夫人的實(shí)際身份迷惑不解，進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的探討、爭(zhēng)論。匚從有關(guān)的先秦古籍來看，盡管楚辭的遠(yuǎn)游篇中提到“二女”和“湘靈”，山海經(jīng)中山經(jīng)中說“洞庭之山帝之二女居之，是常游于江淵”，但都沒有像后來的注釋把湘君指為南巡道死的舜、把湘夫人說成追趕他而溺死湘水的二妃娥皇和女英的跡象。最初把兩者結(jié)合在一起的是史記秦始皇本紀(jì)。書中記載秦始皇巡游至湘山（即今洞

24、庭湖君山）時(shí)，“上問博 士曰：湘君何神？博士對(duì)曰：聞之，堯女，舜之妻，而葬此?！焙髞韯⑾虻牧信畟饕舱f舜“二妃 死于江、湘之間，俗謂之湘君”。這就明確指出湘君就是舜的兩個(gè)妃子，但未涉及湘夫人。到了東漢王逸為楚辭作注時(shí)，鑒于二妃是女性，只適合于湘夫人，于是便把湘 君另指為“湘水之神”。對(duì)于這種解釋。唐代韓愈并不滿意，他在黃陵廟碑中認(rèn)為湘君是娥皇，因?yàn)槭钦实梅Q“君”；女英是次妃，因稱“夫人”。以后宋代洪興祖楚辭補(bǔ)注、朱熹楚辭集注皆從其說。這一說法的優(yōu)點(diǎn)在于把湘君和湘夫人分屬兩人，雖避免了 以湘夫人兼指二妃的麻煩，但仍沒有解決兩人的性別差異，從而為詮釋作品中顯而易見的男女相戀之情留下了困難。有鑒于

25、此，明末清初的王夫之在楚辭通釋中米取了比較通脫的說法，即把湘君說成是湘水之神，把湘夫人說成是他的配偶，而不再拘泥于按舜與二妃的傳說一一指實(shí)。應(yīng)該說這樣的理解，比較符合作品的實(shí)際，因而也比較可取。雖然舜和 妃的傳說給探求湘君和湘夫人的本事帶來了不少難以自圓的穿鑿附會(huì)， 如果把這一傳說在屈原創(chuàng)作九歌時(shí)已廣為流傳、傳說與創(chuàng)作的地域完全吻合、但是湘夫人中又有“帝子”的字樣很容易使人聯(lián)想到堯之 女等等因素考慮在內(nèi)，則傳說的某些因子如舜與二妃飄泊山川、會(huì)合無由等，為作品所借鑒和吸取也并不是沒有可能的。因此既注意到傳說對(duì)作品可能產(chǎn)生的影響，又不拘泥于傳說的具體人事，應(yīng)該成為我們理解和欣賞這兩篇作品的基點(diǎn)。由

26、此出發(fā)，不難看出作為祭神歌曲，湘君和湘夫人是一個(gè)刖后相連的整體，甚至可以看作同一樂章的兩個(gè)部分。這不僅是因?yàn)閮善髌范家浴氨变尽毕嗤牡攸c(diǎn)暗中銜接，而且還由于它們的末段，內(nèi)容和語意幾乎完全相同，以至被認(rèn)為是祭祀時(shí)歌詠者的合唱 姜亮夫屈原賦校注）。這首湘君由女神的扮演者演唱，表達(dá)了因男神未能如約前來而產(chǎn)生的失望、懷疑、 哀傷、埋怨的復(fù)雜感情。第一段寫美麗的湘夫人在作了一番精心的打扮后，乘著小船興致勃在這種心理的支配下，她甚至虔誠(chéng)地祈禱沅湘的江水風(fēng)平浪靜，能使湘君順利赴約。然而久望之下，仍不見他到來，便只能吹起聲聲幽咽的排簫，來傾吐對(duì)湘君的無限思念。這一段的描述，讓人看到了一幅望斷秋水的佳人圖。=

27、第二段接寫湘君久等不至，湘夫人便駕著輕舟向北往洞庭湖去尋找，忙碌地奔波在湖中江岸，結(jié)果依然不見湘君的蹤影。作品在這里把對(duì)湘夫人四出尋找的行程和她的內(nèi)心感受緊密地結(jié)合在一起。 你看她先是駕著龍舟北出湘浦，轉(zhuǎn)道洞庭，這時(shí)她顯然對(duì)找到湘君滿懷希望；可是除了眼前浩渺的湖水和裝飾精美的小船外，一無所見；她失望之余仍不甘心，于是放眼遠(yuǎn)眺涔陽，企盼能捕捉到湘君的行蹤；然而這一切都毫無結(jié)果，她的心靈便再次橫越大江，遍尋沅湘一 帶的廣大水域，最終還是沒有找到。如此深情的企盼和如此執(zhí)著的追求，使得身邊的侍女也為她嘆息起來。正是旁人的這種嘆息，深深地觸動(dòng)和刺激了湘夫人，把翻滾在她內(nèi)心的感情波瀾一下子推向了洶涌澎湃的

28、高潮，使她止不住淚水縱橫，一想起湘君的失約就心中陣陣作痛。第三段主要是失望至極的怨恨之情的直接宣泄。首二句寫湘夫人經(jīng)多方努力不見湘君之后，仍漫無目的地泛舟水中，那如劃開冰雪的船槳雖然還在擺動(dòng)，但給人的感覺只是她行動(dòng)的遲緩沉重和機(jī)械重復(fù)。接著用在水中摘采薜荔和樹上收取芙蓉的比喻，既總結(jié)以上追求不過是一種徒勞而已，同時(shí)也為后面對(duì)湘君“心不同”、“恩不甚”、咬不忠”、“期不信”的一連串斥責(zé)和埋怨起興。這是湘夫人在極度失望的情況下說出的激憤語，它在表面的絕情和激烈的責(zé)備中，深含著希望一次次破滅的強(qiáng)烈痛苦；而它的原動(dòng)力，又來自對(duì)湘君無法回避的深愛，正所謂愛之愈深，責(zé)之愈切，它把一個(gè)大膽追求愛情的女子的內(nèi)

29、心世界表現(xiàn)得淋漓盡致。第四段可分二層。 前四句為第一層，補(bǔ)敘出湘夫人浮湖橫江從早到晚的時(shí)間，并再次強(qiáng)調(diào)當(dāng)她兜了一大圈仍回到約會(huì)地“北渚”時(shí)，還是沒有見到湘君。從“捐余玦”至末為第二層，也是整首樂曲 的卒章。把玉環(huán)拋入江中。把佩飾留在岸邊，是湘夫人在過激情緒支配下做出的過激行動(dòng)。以常理推測(cè)，這玉環(huán)和佩飾當(dāng)是湘君給她的定情之物?，F(xiàn)在他既然不念前情，一再失約，那么這些代表愛慕和忠貞的信物又留著何用，不如把它們拋棄算了。這一舉動(dòng)，也是上述四個(gè)“不”字的必然結(jié)果。讀到這里，人們同情惋惜之余，還不免多有遺憾。最后四句又作轉(zhuǎn)折： 當(dāng)湘夫人心情逐漸平靜下來，在水中的芳草地上采集杜若準(zhǔn)備送給安慰她的侍女時(shí)，一種機(jī)不可失、時(shí)不再來的感覺油然而生。于是她決定“風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量”，從長(zhǎng)計(jì)議，松弛一下繃緊的心弦，慢慢等待。這樣的結(jié)尾使整個(gè)故事和全首歌曲都余音裊裊，并與篇首的疑問 遙相呼應(yīng)，同樣給人留下了想像的懸念豐樂亭游春三首歐陽修朗誦：焦晃綠樹交加山鳥啼，晴風(fēng)蕩漾落花飛。鳥歌花舞太守醉，明日酒醒春已歸。春云淡淡日輝輝，草惹行襟絮拂衣。行到亭前逢太守，籃輿酩酊插花歸。紅樹青山日欲斜，長(zhǎng)郊草色綠無涯。游人不管春將盡，來往亭前踏落花。作者簡(jiǎn)介歐陽修（10071072年）【注音】ouyyxi 口，字永叔，自號(hào)醉翁，晚年號(hào)六一居士，謚號(hào)文忠