物業(yè)地面管理教材

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔物業(yè)地面管理教材一、環(huán)境的變化相對應(yīng)的是地面管理：1、建筑物環(huán)境的對應(yīng)-水、洗劑的使用應(yīng)盡量減少 “作業(yè)方法”2、勞動環(huán)境的對應(yīng)-誰、以及作業(yè)效率的進(jìn)行 “作業(yè)管理”3、社會環(huán)境相對應(yīng)是-經(jīng)常保持建筑物的美觀 “地面管理計(jì)劃”二、采用現(xiàn)代的地面管理1、境變化相對應(yīng)的是地面管理：（1）計(jì)劃方面是在地面未臟(污染)前著手介入預(yù)防清潔的措施；（2）技術(shù)方面是用怎樣的方法進(jìn)行作業(yè)才能達(dá)到效果；2、 介入中間管理的計(jì)劃：（1）日常管理-日常作業(yè)；（2）中間管理-地面拋光、晶面護(hù)理； 定期管理-定期作業(yè)、晶面處理或打蠟； 3、日常作業(yè)計(jì)劃：（1）根據(jù)作業(yè)場所、建

2、材、內(nèi)容的不同，所采取的管理方法也不同；（2）根據(jù)作業(yè)場所、建材、內(nèi)容的不同，所采取的作業(yè)計(jì)劃也相對不同；（3）根據(jù)作業(yè)場所、作業(yè)內(nèi)容的不同，所采取的人員配置也不同；（4）根據(jù)作業(yè)建材、作業(yè)內(nèi)容的不同，所采取的作業(yè)方法也不同；（5）日常作業(yè)計(jì)劃包括：作業(yè)流程表、作業(yè)人員配置表、作業(yè)指導(dǎo)書；4、作業(yè)管理：（1）是針對地面管理為主，對地面污染狀況的不同，而對污染部分事前進(jìn)行；處理。對地面污染事前處理方法是，局部或全部拋光、晶面護(hù)理；（2）劃分區(qū)域進(jìn)行作業(yè)：分嚴(yán)重污染區(qū)、重污區(qū)、一般污染區(qū)、輕度污染區(qū)；5、定期作業(yè)：（1）用中性洗劑（或弱堿），適當(dāng)時(shí)期清洗石材表面因日常作業(yè)中殘留下的臟物；（2）定期

3、打蠟：（沙面石、樓梯以及洗地機(jī)清洗不到的地方可選用打蠟的方式對石材地面進(jìn)行保護(hù)）；（3）晶面處理：選用晶面處理研磨劑、對石材進(jìn)行研磨，增加石材的硬度和光澤度。可防止污物的滲透和減少磨損度；（4）晶面護(hù)理劑：是晶面處理過后，對地面晶面保護(hù)的一種保護(hù)劑，定期研磨查對晶面（玻璃面）產(chǎn)生保護(hù)作用，增加石材的光亮度；5、特殊作業(yè)：（1）當(dāng)石材出現(xiàn)染漬、銹漬時(shí)，應(yīng)選用石材專用的除銹劑清潔；二、地面管理計(jì)劃：序 號作 業(yè) 項(xiàng) 目作 業(yè) 頻 次作 業(yè) 方 式備 注01瓷磚地面每月1次中性洗劑清洗02拋光磚地面每月1次中性洗劑清洗03拋光磚地面6個(gè)-1年1次晶面研磨劑處理04石材地面每月1次中性洗劑清洗05石材

4、地面每月1次晶面護(hù)理劑護(hù)理06石材地面每季1次晶面研磨劑處理07石材地面每月1次打上樹脂（或半樹脂）蠟08石材地面每年1-2次清洗起蠟09水泥地面每月1-2次中性劑清洗10水磨石地面每月1次中性劑清洗11水磨石地面每周1次晶面護(hù)理劑處理12水磨石地面每月1次晶面研磨劑處理13水磨石地面6個(gè)-1年1次堿性洗劑清洗起蠟14水磨石地面每2月1次打上樹脂（或半樹脂）蠟15膠地板每月1次中性洗劑清洗16膠地板每月1次打上樹脂（水性）蠟17膠地板每年1-2次堿性洗劑起蠟18木地板每月1次打上油性（半樹脂）蠟三、 地毯的保養(yǎng)方案：很多客戶只關(guān)注地毯在購買時(shí)是否美觀及舒適，但往往忽略了對地毯的日常和定期保養(yǎng)，

5、以致所使用的地毯很快便出現(xiàn)污漬，大大影響了地毯原有的色彩與美觀。因此制定一個(gè)定期及適當(dāng)?shù)牡靥罕ｐB(yǎng)方案是必要的，不但另地毯能保持最佳狀態(tài)及原有的美觀，締造一個(gè)舒適及健康的室內(nèi)環(huán)境，更能延長地毯使用壽命。減少深層(濕洗)清潔地毯的需要，從而節(jié)省成本。1、定人流量級別；（1）高人流量區(qū)(習(xí)稱為嚴(yán)重污染區(qū)):如大門口、出入處、接待處、電梯出入口、走道位置、飲水機(jī)周圍、復(fù)印機(jī)旁邊、桌子下部等；（2）中人流量區(qū)(習(xí)稱為重污染區(qū))：如辦公室、經(jīng)理室、接待室、培訓(xùn)室等；（3）低人流量區(qū)(習(xí)稱為一般污染區(qū)):財(cái)務(wù)室、會議室、總經(jīng)理室、貯物室等。2、地毯保養(yǎng)計(jì)劃作業(yè)區(qū)域作業(yè)方式高人流量區(qū)域中人流量區(qū)域低人流量區(qū)域吸塵每日兩次每日每日定期護(hù)理(干式清洗)每月一次