控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

1、目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章總則1 HYPERLINK l bookmark7 o Current Document 第二章規(guī)劃區(qū)范圍、性質(zhì)及規(guī)模1 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第三章 土地使用性質(zhì)分類及控制1 HYPERLINK l bookmark13 o Current Document 第四章土地使用強(qiáng)度控制1 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第五章建筑物控制2 HYPERLINK l

2、bookmark29 o Current Document 第六章用地布局規(guī)劃3 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 第七章道路交通控制3 HYPERLINK l bookmark35 o Current Document 第八章公共配套設(shè)施規(guī)劃5 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 第九章綠地系統(tǒng)規(guī)劃5 HYPERLINK l bookmark41 o Current Document 第十章景觀規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)5 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document

3、第十一章附則6第一章總則第1.1條 為了科學(xué)合理地利用規(guī)劃片區(qū)的土地，保證控制性詳細(xì)規(guī)劃的順利實(shí)施，落實(shí)規(guī)劃分圖 圖則規(guī)定的控制要求，提出規(guī)劃管理及相關(guān)的控制標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法：、建設(shè)部 頒布的城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則，制定A市A區(qū)十字路口控制性詳細(xì)規(guī)劃。第1.2條A市A區(qū)十字路口控制性詳細(xì)規(guī)劃主要依據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)洪城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、A市城市建設(shè)總體規(guī)劃、A市城市規(guī) 劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則、A市人民政府、市規(guī)劃行政主管部門頒布的有關(guān)建設(shè)文件和專家與相關(guān)部門審議意見、 A市規(guī)建紀(jì)20034號(hào)文、A市規(guī)建紀(jì)20036號(hào)文、A市規(guī)委紀(jì)20037

4、號(hào)文等而編制的，其內(nèi)容 深度達(dá)到國(guó)家規(guī)定的控制性詳細(xì)規(guī)劃要求。第1.3條本規(guī)劃成果包括文本、分圖圖則、規(guī)劃圖和說明書四個(gè)部分，主要針對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃 進(jìn)行編制，文本與分圖圖則是該區(qū)建設(shè)與規(guī)劃管理的重要依據(jù)，二者須同時(shí)使用，不可分割，具有同 等的法律效力。第1.4條堅(jiān)持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的原則；堅(jiān)持生態(tài)第一、可持續(xù)發(fā)展的原則；堅(jiān)持布局合理、功能明 確、“以人為本”的原則；堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)的原則。第1.5條本規(guī)劃文本涉及的指標(biāo)是根據(jù)國(guó)家、A市和A區(qū)的相關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)范、條例、 準(zhǔn)則以及A市實(shí)際情況、結(jié)合長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展要求而制定的。對(duì)于本規(guī)劃文本及圖則未涉及的指標(biāo)、技術(shù)規(guī) 定，均應(yīng)參照國(guó)家、A市和

5、A區(qū)的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、準(zhǔn)則執(zhí)行。第1.6條 本規(guī)劃適用于規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊和各類別用地的土地使用、各類建筑物新建及改擴(kuò)建的管 理工作，是下層次修建性詳細(xì)規(guī)劃編制、建筑和市政工程設(shè)計(jì)管理工作的依據(jù)。第二章規(guī)劃區(qū)范圍、性質(zhì)及規(guī)模第2.1條規(guī)劃范圍規(guī)劃片區(qū)是指武陵大道以東、柳葉大道以北、沙港路以南、芙蓉路以西的區(qū)域。第2.2條規(guī)劃區(qū)性質(zhì)規(guī)劃片區(qū)是A區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、居住中心。第2.3條用地規(guī)模規(guī)劃用地面積10. 5公頃，建設(shè)用地面積5.6公頃，其中，編制分圖圖則的用地面積：10.5 公頃。第2.4條人口規(guī)模規(guī)劃控制人口規(guī)模約6000人。第三章土地使用性質(zhì)分類及控制第3.1條土地使用性質(zhì)分類和分類代碼

6、均按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ137-90規(guī) 定的城市用地分類代碼，劃分至小類，并根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況和實(shí)際需要，增加商住用地（代碼為R2 1C 2 1）。第3.2條依據(jù)本片區(qū)的功能定位，確定本片區(qū)的主要土地用途為：居住用地、商業(yè)用地、行政辦 公用地、街頭綠地、道路交通用地。各地塊土地利用性質(zhì)詳見“土地利用規(guī)劃圖”和分圖圖則。第3.3條 規(guī)劃所確定的土地用途是對(duì)未來土地使用的控制和引導(dǎo)，在土地開發(fā)建設(shè)過程中，土地 使用性質(zhì)及用地規(guī)模必須符合文本和圖則的規(guī)定。第3.4條現(xiàn)有土地的使用性質(zhì)若與本規(guī)劃規(guī)定不符，應(yīng)按照本規(guī)劃進(jìn)行控制和引導(dǎo)，逐步加以改 造，使該用地使用性質(zhì)與本規(guī)劃的規(guī)定相符。第3.

7、5條相鄰的兩個(gè)或多個(gè)地塊共同開發(fā)時(shí)，各地塊的土地使用界線可適當(dāng)調(diào)整，即對(duì)土地進(jìn)行 盤整，配套設(shè)施位置也可在共同開發(fā)的地塊內(nèi)做適當(dāng)調(diào)整，但其用地性質(zhì)、配套設(shè)施項(xiàng)目和規(guī)劃指標(biāo) 要求，需按圖則中的規(guī)定執(zhí)行。在細(xì)分地塊內(nèi)的局部開發(fā)，應(yīng)本著整體規(guī)劃、分步實(shí)施的原則進(jìn)行。 各地塊的用地性質(zhì)、配套設(shè)施項(xiàng)目和規(guī)劃指標(biāo)要求，應(yīng)根據(jù)圖則中的規(guī)定落實(shí)，整體上符合規(guī)定。一 個(gè)地塊內(nèi)有一個(gè)以上的開發(fā)單位時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一作修建性詳細(xì)規(guī)劃，以保證公共設(shè)施、集中綠地的建設(shè)， 貫徹規(guī)劃意圖，以利于居住社區(qū)的形成。第3.6條土地使用性質(zhì)的變更須符合土地使用兼容性質(zhì)的規(guī)定；不符合土地使用兼容性質(zhì)的用地 性質(zhì)變更須由市規(guī)劃委員會(huì)審批通過后

8、方可變更。第3.7條 建筑物的改建、擴(kuò)建和新建，其使用性質(zhì)應(yīng)同所在地塊的土地使用性質(zhì)相符。第3.8條規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共綠地、街頭綠地、公共設(shè)施和市政設(shè)施用地不得改變土地使用性質(zhì)。第四章土地使用強(qiáng)度控制第4. 1條規(guī)劃對(duì)各地塊的控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。各地塊的用地性質(zhì)、容積率、建筑 密度、綠地率等規(guī)定性指標(biāo)必須符合圖則及地塊指標(biāo)控制表中規(guī)定的指標(biāo)，各地塊中的建筑色彩、建 筑形體等為指導(dǎo)性指標(biāo)。第4.2條各地塊控制指標(biāo)詳見分圖圖則的規(guī)定。第4.3條各地塊建設(shè)除須滿足本規(guī)劃地塊控制指標(biāo)的要求外，還必須遵守相關(guān)法規(guī)、規(guī)范。第4.4條容積率指標(biāo)為上限指標(biāo)，地塊內(nèi)開發(fā)建設(shè)時(shí)容積率指標(biāo)不得超過規(guī)劃中規(guī)定的

9、指標(biāo)。第4.5條建筑密度指標(biāo)為上限指標(biāo)，地塊內(nèi)的建筑密度不得超過規(guī)劃中規(guī)定的指標(biāo)。第4.6條綠地率規(guī)定：綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)，主要根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范和地塊的不同 使用功能確定，規(guī)劃中采用的綠地率均為最低值，只能提高，不能降低，以保證應(yīng)有的環(huán)境質(zhì)量。第五章建筑物控制第5. 1條 建筑間距控制：地塊內(nèi)所有建筑的間距必須滿足國(guó)家有關(guān)日照、消防、交通、工程管線 敷設(shè)及衛(wèi)生條件等要求，符合有關(guān)建筑規(guī)范和防火規(guī)范的要求，同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：第5.1.1條住宅正面間距：1、高度24米以下的住宅平行正南向布置時(shí)，最小間距不得小于南向建筑高度的1.0倍。2、高度24米以上的住宅正面間距按以下規(guī)定確定：高

10、度為24-60米的高層住宅，基本間距為25米。在基本間距的基礎(chǔ)上，建筑物高度每增加1 米，建筑間距增大0.5米；高度60米以上的高層住宅，基本間距為43米。在基本間距的基礎(chǔ)上，建筑高度每增加1米， 建筑間距增大0.3米。垂直布置的多層和低層住宅建筑間距：南北向的間距不應(yīng)小于該兩幢建筑平均高度的0.8倍; 東西向的間距不應(yīng)小于該兩幢建筑平均高度的0.7倍。當(dāng)垂直布置的住宅建筑的山墻寬度大于12米時(shí)， 應(yīng)按平行布置的間距規(guī)定控制。第5.1.2條住宅側(cè)面間距：(1)多層條式住宅之間不應(yīng)小于6米；高層與各種層數(shù)住宅之間不應(yīng)小于13米。第5.1.3條住宅正面不同方位間距折減系數(shù)必須符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

11、規(guī)范(2002年版)。第5.1.4條醫(yī)院病房樓、托幼及學(xué)校教學(xué)樓與相鄰建筑的間距應(yīng)符合附表一的規(guī)定：附表建筑性質(zhì)日照間距最小間距托兒所、幼兒其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日托兒所和幼兒園宜布置在居不應(yīng)小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn);住區(qū)內(nèi)；其生活用房與其它學(xué)?；顒?dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不應(yīng)小于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于2小建筑之間的間距不應(yīng)小于18米。教室長(zhǎng)邊與周邊相鄰建筑間時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。距不應(yīng)少于25米。醫(yī)院病房樓、病房、住宿樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小 病房、住宿樓與周邊相鄰建休（療）養(yǎng)院于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。筑間距不應(yīng)小于24米。住宿樓第5.1.5條其它非居住建筑間距應(yīng)綜合考慮日

12、照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi) 生等要求，并結(jié)合本市建設(shè)用地實(shí)際情況確定。第5.1.5.1條非居住建筑與居住建筑相鄰時(shí)，建筑間距按居住建筑間距控制。第5.1.5.2條 非居住建筑之間的間距：高層非居住建筑平行布置時(shí)，建筑間距不應(yīng)小于較高建筑高度的0.4倍，且其最小值不應(yīng)小于22 米；高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值不應(yīng)小于20米；多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值不應(yīng)小于18米；低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但 最小值不應(yīng)小于12米。以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。第5.1.6條住宅底

13、層為商店或其它非居住用房時(shí)，住宅間距的計(jì)算，不得扣除底層的高度。但同 一裙房之上的幾棟建筑，計(jì)算間距時(shí)可扣除底層裙房高度。第5.2條建筑后退控制：第5.2. 1條建筑退讓用地紅線距離和退讓道路紅線距離，應(yīng)滿足消防、地下管線、交通安全、防 災(zāi)、綠化和工程施工等方面的規(guī)定，以及由城市規(guī)劃主管部門指定的相關(guān)規(guī)劃要求。住宅建筑退讓用 地紅線的距離應(yīng)符合附表二：第5.2.2條本規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑物后退道路紅線距離的標(biāo)準(zhǔn)為：50米、20米道路兩側(cè)建筑后退5米，60米道路兩側(cè)建筑后退10米，10米道路兩側(cè)建筑后退3米，有特殊要求路段除外。第5.3條臨街建筑修筑圍墻需經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審批，圍墻須在建筑紅線以內(nèi)設(shè)置

14、并且高度不 得超過2米，設(shè)計(jì)時(shí)要求采用通透圍墻，其實(shí)體部分高度不大于0.5米，色彩及造型與建筑物相協(xié)調(diào)。第5.4條建筑物首層若架空作為停車或其它敞開式公共活動(dòng)空間時(shí)，可不計(jì)入容積率指標(biāo)，但應(yīng) 計(jì)入建筑高度指標(biāo)。附表二：退讓距離最小退讓距離（m）主要朝向中高層10多層10低層5次要朝向中高層、多層側(cè)面有居室窗戶的，須同時(shí)滿足視覺衛(wèi)生要求10低層5注：主要朝向?yàn)槟现翓|側(cè)建筑，次要朝向?yàn)楸敝廖鱾?cè)建筑。非居住建筑退讓用地紅線的距離應(yīng)符合附表三：附表三：應(yīng)退讓距離最小退讓距離（m）主要朝向高層不宜小于建筑高度的0.25倍14多層10低層（3層以下）6次要高層不宜小于建筑高度的0.2倍12朝向多層10低層

15、（3層以下）6注：1.主要朝向?yàn)槟现翓|側(cè)建筑，次要朝向?yàn)楸敝廖鱾?cè)建筑。2.附表三適用范圍除附表一規(guī)定以外的非居住建筑。第六章用地布局規(guī)劃第6.1條用地布局結(jié)構(gòu)：“兩心、三片“的結(jié)構(gòu)。第6.1.1條“兩心”：居住文化中心和商業(yè)中心。第6.1.2條“三片”：商業(yè)金融片區(qū)、居住片區(qū)、行政辦公片區(qū)。第6.2條居住用地規(guī)劃：第6.2.1條 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃有四個(gè)居住片區(qū)：A居住片區(qū)、B居住片區(qū)、C居住片區(qū)、D居住片區(qū)， 其中，A居住片區(qū)規(guī)劃人口480人，B居住片區(qū)規(guī)劃人口600人，C居住片區(qū)規(guī)劃人口500人，D居住片區(qū) 規(guī)劃人口 610人。第6.2.2條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住用地由二類居住用地（R2）和商住用地（

16、R21C21）構(gòu)成，主要發(fā)展以多 層、中高層為主，適量高層為輔的居住區(qū)，居住用地面積3.65公頃。第6.3條公共設(shè)施用地規(guī)劃第6.3.1條商業(yè)金融中心主要位于武陵大道的東側(cè)。第6.3.3條公共服務(wù)設(shè)施分三級(jí)配置：市級(jí)、居住區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)，各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地按照城 市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范和A市居住小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，非獨(dú)立用地的公共服務(wù)設(shè)施可與其它建筑 合設(shè)。第6.3.4條規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施用地1.33公頃，占建設(shè)用地的25.0%。第6.4條綠地規(guī)劃第6.4.1條 規(guī)劃本片區(qū)綠地由片區(qū)級(jí)公共綠地（含居住區(qū)小公園、街頭綠地X居住小區(qū)綠地（小 游園）、街頭綠地組成，其綠地不得改為其它用地。第6.4. 2條

17、規(guī)劃片區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠地面積0.55公頃，占建設(shè)用地的5.24%，人均公共綠地0.85平方米。第七章道路交通控制第7.1條規(guī)劃區(qū)道路紅線寬度應(yīng)按道路規(guī)劃圖及附表四中確定數(shù)據(jù)進(jìn)行控制第7.2條道路兩側(cè)綠化帶的控制應(yīng)執(zhí)行下列規(guī)定：第7.2. 1條新建道路應(yīng)按附圖中確定的數(shù)據(jù)控制；第7.2.2條表中提出的綠化帶控制寬度為道路單側(cè)綠化帶寬度的下限指標(biāo)；第7.2.3條綠化帶可結(jié)合道路斷面的設(shè)計(jì)統(tǒng)一設(shè)置，具體應(yīng)按規(guī)劃中的規(guī)定執(zhí)行。附表4規(guī)劃區(qū)道路橫斷面控制指標(biāo)一覽表道路斷面紅線寬度米）其中路面寬度（米）（單側(cè)）備注綠化中分帶機(jī)動(dòng)車道綠化側(cè)分帶非機(jī)動(dòng)車道綠化帶人行道A-A5043614主干路（柳葉大道）B-B60

18、361623主干路（武陵大道）C-C181213次干路（沙港路）D-D1071.5支路（武葉路）無路燈E-E1071.5支路（文化路、芙蓉路）有路燈第7.3條 規(guī)劃區(qū)主要出入口控制。第7.3.1條規(guī)劃區(qū)主要出入口道路為文化路和武葉路。第7.3.2條 規(guī)劃區(qū)互通式交叉路口1個(gè)：文化路與武葉路的交叉口；第7.4條 配建停車場(chǎng)（庫(kù)）的規(guī)定第7.4. 1條 配建停車場(chǎng)（庫(kù)）的停車位設(shè)置應(yīng)符合規(guī)劃中的規(guī)定，具體配建停車位的數(shù)量，可根 據(jù)實(shí)際建設(shè)規(guī)模進(jìn)行調(diào)整，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行附表五中的規(guī)定。第7.4.2條 配建停車場(chǎng)應(yīng)就近設(shè)置，距主體建筑出入口的距離不宜超過50米，地下車庫(kù)出入口（從 車道降坡點(diǎn)算起）應(yīng)設(shè)置于

19、地上建筑物內(nèi)。第7.4.3條 大中型公共建筑應(yīng)根據(jù)地塊內(nèi)建筑的布置、建筑使用性質(zhì)和規(guī)模，設(shè)置一個(gè)以上的裝 卸貨物場(chǎng)地；第7.4.4條商業(yè)購(gòu)物中心、文化娛樂中心、賓館、辦公樓等，必須建設(shè)與之相配套的機(jī)動(dòng)車停車 場(chǎng)（庫(kù)）和自行車停車場(chǎng)及供本單位職工的自用停車場(chǎng)，停車場(chǎng)的基本規(guī)?？筛鶕?jù)建筑性質(zhì)、規(guī)模確 定。附表五：配建停車場(chǎng)（庫(kù)）控制指標(biāo)表建筑類型機(jī)動(dòng)車配建指標(biāo)辦公建筑1.5個(gè)停車位/100皿建筑面積商業(yè)建筑0.6個(gè)停車位/100皿建筑面積酒店建筑0.5個(gè)停車位/客房市場(chǎng)0.8個(gè)停車位/100皿建筑面積文化建筑0.6個(gè)停車位/100皿建筑面積單元式住宅0.7個(gè)停車位/100皿建筑面積幼兒園0.5個(gè)停

20、車位/100皿建筑面積街頭綠地0.1個(gè)停車位/100皿占地面積第7.5條地塊機(jī)動(dòng)車出入口的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：第7.5. 1條有大量人流、車流集散的公共建筑，其主要出入口面向城市主、次干道時(shí)，應(yīng)妥善處 理出入口與配建停車場(chǎng)的位置，具體按分圖圖則確定。第7.5.2條 地下車庫(kù)出入口（從車道降坡點(diǎn)算起）應(yīng)設(shè)置于地上建筑物內(nèi)。第7.6條道路規(guī)劃實(shí)施細(xì)則。第7.6. 1條規(guī)劃區(qū)內(nèi)支路的設(shè)置應(yīng)盡量減少和城市主干道直接連接，支路和主干道相連時(shí)，交叉 口限制車輛左行。第7.6.2條所有停車場(chǎng)均應(yīng)為殘疾人提供不小于總數(shù)1.5%的停車位，專位專用。第7.6.3條不宜在行人集中地區(qū)設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口。第7.6.4條

21、 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有公共開放空間應(yīng)為所有人提供安全舒適的通道，公共活動(dòng)場(chǎng)所和人行 道處應(yīng)為殘疾人提供無障礙通道。第八章公共配套設(shè)施規(guī)劃第8. 1條規(guī)劃區(qū)強(qiáng)調(diào)社區(qū)服務(wù)及其內(nèi)容，安排了特殊學(xué)校、幼托、肉菜市場(chǎng)、郵電所、儲(chǔ)蓄所、 公廁、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、街道辦事處、派出所、活動(dòng)中心、街道醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)中心、變電所、消防 站等配套設(shè)施。第8.2條 規(guī)劃區(qū)配套設(shè)施的項(xiàng)目、數(shù)量、用地規(guī)?；蚪ㄖ娣e均不得少于圖則中得規(guī)定。圖則中 規(guī)定了用地位置、用地規(guī)模的配套設(shè)施必須按規(guī)定執(zhí)行。第8.3條未確定用地位置的公共配套設(shè)施按圖則規(guī)定的地塊內(nèi)建設(shè)，具體位置可在修建性詳細(xì)規(guī) 劃階段進(jìn)行布置，用地面積規(guī)模不得改變。第8.4條

22、 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站9處，每處用地面積不小于100平方米，與周圍建筑物的間 距不小于5米，要求在建設(shè)轉(zhuǎn)運(yùn)站同時(shí)，必須設(shè)置號(hào)綠化隔離帶。第8.5條規(guī)劃在人流集中地段設(shè)置23處公共廁所，每處建筑面積不少于60平方米。公共廁所應(yīng)做 好綠化隔離和清潔管理。設(shè)于公共建筑內(nèi)的公共廁所應(yīng)有直接出入口對(duì)公眾使用。第九章綠地系統(tǒng)規(guī)劃第9. 1條本規(guī)劃確定的公共綠地是面向公眾的公共開放用地，在城市開發(fā)建設(shè)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格保障其不 受侵占。第9.2條本規(guī)劃確定的公共綠地、廣場(chǎng)用地、文化娛樂用地是向公眾提供活動(dòng)場(chǎng)地的公共活動(dòng)用 地，應(yīng)盡可能提高公共活動(dòng)用地中面向所有公眾開放的用地比例。第9.3條公共綠地的綠地率應(yīng)控制

23、在70%以上。綠地應(yīng)以喬木為主。第9.4條各地塊在滿足分圖圖則所規(guī)定的綠地率指標(biāo)的同時(shí)，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化、屋頂綠化，提高綠化效果。第9.5條區(qū)內(nèi)所有道路 均應(yīng)按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠化隔離設(shè)施。第9.6條圖則中規(guī)劃確定的公共綠地，除園林建筑、綠化生產(chǎn)管理的少量建筑、構(gòu)筑物及必要的 配套設(shè)施外，嚴(yán)禁建設(shè)其它性質(zhì)的建筑。第9.7條居住用地及其它各類性質(zhì)用地的綠地率應(yīng)符合地塊分圖圖則中的規(guī)定。第9.8條居住用地及其它各類性質(zhì)用地的綠地率須符合地塊圖則中的規(guī)定。第十章景觀規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)第10.1條景觀規(guī)劃：第10.1.1條加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)不同地塊的建筑藝術(shù)

24、的組織，通過城市活動(dòng)空間的點(diǎn)、線、面的組合 和城市建筑物與構(gòu)筑物在形式、風(fēng)格、色彩、尺度、空間組織等方面的協(xié)調(diào)，形成城市文脈結(jié)構(gòu)、整 體的空間肌理和組織的協(xié)調(diào)共生關(guān)系，體現(xiàn)出最富有生活氣息的城市藝術(shù)面貌。第10.1.2條重視城市節(jié)點(diǎn)的統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，特別是將那些位于重要景觀道路上以及公共綠地、街 頭綠地、商業(yè)廣場(chǎng)、規(guī)劃片區(qū)中的標(biāo)志物周圍所形成的城市節(jié)點(diǎn)作為重點(diǎn)。各個(gè)重點(diǎn)地段、重點(diǎn)地塊 內(nèi)的建設(shè)要求相互協(xié)調(diào)，共同營(yíng)造優(yōu)美的城市景觀特點(diǎn)。第10.1.3條商業(yè)廣場(chǎng)作為規(guī)劃片區(qū)的公共活動(dòng)中心，其建筑物、綠化、雕塑及廣場(chǎng)的布置要與自 然和人文環(huán)境的特色協(xié)調(diào)，融為一體，展現(xiàn)出規(guī)劃片區(qū)功能、技術(shù)、和藝術(shù)的三位

25、一體的完美效果， 以滿足居民的精神生活與物質(zhì)生活的需要。第10.1.4條沿柳葉大道的建筑物是體現(xiàn)規(guī)劃片區(qū)景觀的重要界面，土地、水體、樹木、建筑物作 為景象構(gòu)成要素，規(guī)劃要求勻質(zhì)板塊的居住與疏密有序的穿紫河濱河景觀核心區(qū)形成鮮明的空間，充 分體現(xiàn)自然與人工的完美結(jié)合。第10.2條 城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)第10.2.1條 規(guī)劃片區(qū)作為A區(qū)的中心區(qū)，其開發(fā)建設(shè)活動(dòng)均應(yīng)遵循下列原則：（1）有利于強(qiáng)化城市公共空間的系統(tǒng)性和形態(tài)特色。（2）有利于環(huán)境的舒適和安全：并與周圍環(huán)境互相呼應(yīng)，相得益彰。（3）有利于形成人工與自然完美結(jié)合的生態(tài)居住家園。第10.2.2條沿武陵大道所有建筑均應(yīng)以面對(duì)道路一側(cè)為重要的形體展開面加

26、以設(shè)計(jì)與控制，單體 建筑造型美觀大方，突出個(gè)性形象，建筑群體則應(yīng)整體效果統(tǒng)一、協(xié)調(diào)，形成有節(jié)奏，有韻律的沿街 公共建筑空間。第10.2.3條住宅小區(qū)設(shè)計(jì)原則（1）住宅的組合要統(tǒng)一而有變化，其領(lǐng)域性、識(shí)別性和安全性要強(qiáng)。住宅設(shè)計(jì)要適應(yīng)不同使用者 的要求。（2）提供豐富多樣的戶外活動(dòng)空間（3）居住小區(qū)的建設(shè)必須建筑物和配套設(shè)施同步進(jìn)行建設(shè)。第10.2.4條 街道設(shè)計(jì)原則（1）街道應(yīng)建立良好的空間序列和形體秩序，空間尺度宜人，街景錯(cuò)落有致。應(yīng)做好街道的綠化， 應(yīng)注意草坪和景觀、遮陽(yáng)效果的樹種配置。（2）小區(qū)道路綠化應(yīng)結(jié)合地形處理，建筑的形體設(shè)計(jì)與色彩應(yīng)考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，形成整齊 有序富有韻律的居

27、住區(qū)空間環(huán)境。（3）街道環(huán)境小品設(shè)施，必須納入統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理。（4）街道照明應(yīng)選用具有自然色彩的光源，人行道和公共綠地的照明宜選用色彩相對(duì)柔和的光源； 不同場(chǎng)所的燈管高度應(yīng)有相應(yīng)的規(guī)定。（5）公共建筑的色彩以淡雅為主調(diào)，作為重點(diǎn)景觀的公共建筑的造型和色彩應(yīng)突出個(gè)性和特色。第10.2.5條環(huán)境設(shè)計(jì)原則（1）建筑物外墻所采用的材料不得產(chǎn)生給行人及司機(jī)帶來不適或威脅安全的光反射；建筑物外墻 不宜大面積地使用明亮耀眼的顏色，宜選用柔和中性的色彩，但可以使用一定程度的色彩對(duì)比來突出 建筑物的門窗、入口、節(jié)點(diǎn)等。（2）建筑泛光照明不應(yīng)直接射入其他建筑窗內(nèi)，公共建筑頂部照明應(yīng)按照夜間遠(yuǎn)處眺望的要求設(shè) 計(jì)。（3）建筑物頂部的設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑的整體設(shè)計(jì)及城市