一裝飾預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)課件

1、教師:徐德慧 建筑裝飾裝修工程預(yù)算與招投標(biāo) 教師:徐德慧第一章 概論本課程的學(xué)習(xí)特點(diǎn)及主要內(nèi)容 建筑裝飾裝修工程預(yù)算是一門專業(yè)性、實(shí)踐性、綜合性較強(qiáng)的課程，它涉及到裝飾裝修制圖與識(shí)圖、裝飾裝修材料、裝飾裝修構(gòu)造和施工技術(shù)等相關(guān)內(nèi)容，要熟悉設(shè)計(jì)施工圖紙，了解施工工藝，掌握市場(chǎng)材料價(jià)格、工程量計(jì)算規(guī)則和取費(fèi)計(jì)算規(guī)定等，才能做好預(yù)算和報(bào)價(jià)編制工作。 本課程主要內(nèi)容將分三部分講授第一部分裝飾裝修工程預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)：包括教材第1章第4章內(nèi)容。第二部分裝飾裝修工程預(yù)算的編制（計(jì)量與計(jì)價(jià)的方法及具體操作）：包括教材第5章、第6章、第8章內(nèi)容。這是本課程的學(xué)習(xí)重點(diǎn)第三部分建筑裝飾裝修工程招投標(biāo)與合同管理：包括教

2、材第7章內(nèi)容。 1-1 裝飾裝修工程及其造價(jià)的概念 一、建筑裝飾裝修工程建筑裝飾裝修（building decoration）定義為：為保護(hù)建（構(gòu)）筑物的主體結(jié)構(gòu)、完善建（構(gòu)）筑物的使用功能和美化建（構(gòu)）筑物，使其內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，采用裝飾裝修材料或飾物，對(duì)建筑物的內(nèi)外表層及空間進(jìn)行的各種處理過程。任何建筑物、構(gòu)筑物一般都是由地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和裝飾裝修三部分組成，其室內(nèi)、室外裝飾裝修都依附于建（構(gòu)）筑物的主體和空間環(huán)境，是建筑工程不可分割的重要組成部分。分類：按使用材料和施工方法高級(jí)建筑裝飾、中級(jí)建筑裝飾、普通建筑裝飾按裝飾部位室內(nèi)裝飾、室外裝飾、環(huán)境裝飾按施工先后階段前期一

3、般裝修(俗稱“粗裝修”)，后期專業(yè)裝飾(俗稱“精裝修或二次裝飾”)二、建筑裝飾裝修工程造價(jià)定義： 種含義（從業(yè)主投資的角度）對(duì)建（構(gòu)）筑物進(jìn)行裝飾裝修所發(fā)生的全部費(fèi)用總和。 種含義（從市場(chǎng)交易的角度）指在建筑市場(chǎng)交易活動(dòng)中形成的，承發(fā)包雙方認(rèn)可的裝飾裝修工程承發(fā)包價(jià)格。 在本課程中未特別指明時(shí)，均是指工程造價(jià)的第二中含義造價(jià)文件分類：按工程建設(shè)階段的不同，工程造價(jià)可分為：投資估算 設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算 標(biāo)底、投標(biāo)價(jià) 合同價(jià) 竣工結(jié)算可研階段 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 招投標(biāo)階段 簽定合同 竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建議書 湖南工業(yè)大學(xué)新校區(qū)教學(xué)樓實(shí)驗(yàn)樓食堂學(xué)生宿舍建筑工程裝飾裝修工程電氣照明給水排水樓地面天棚面

4、墻柱面門窗工程科技樓油漆涂料暖通工程二、計(jì)價(jià)特點(diǎn)單件性、多次性、組合性、動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)三、計(jì)價(jià)模式（方式）（一）定額計(jì)價(jià) 傳統(tǒng)計(jì)價(jià)方式，以國(guó)家或地方政府統(tǒng)一的預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)確定工程造價(jià)。（二）工程量清單計(jì)價(jià) 國(guó)際通行計(jì)價(jià)方式，投標(biāo)企業(yè)依據(jù)企業(yè)定額自主定價(jià)，由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格。 無論是何種計(jì)價(jià)方式，其最基本的兩個(gè)過程是：工程量計(jì)算（算量）和工程計(jì)價(jià)。第一次課結(jié)束，謝謝?。ㄈ?利潤(rùn) 是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。（四） 稅金 是指國(guó)家稅法規(guī)定的計(jì)入建安工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。二、湖南省工料單價(jià)法計(jì)價(jià) 工程造價(jià)由直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)、措施費(fèi)(含施工措施費(fèi)和工程

5、安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi))、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金及其他組成。單位工程建筑面積在以下范圍內(nèi)的，其建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程的工程安全防護(hù)及文明施工措施費(fèi)分別乘以下規(guī)定的系數(shù)： 5000m2以下乘1.20；500010000 m2乘1.10； 20000 m2且30000m2乘0.9；30000m2乘0.8。規(guī)費(fèi)：長(zhǎng)株潭衡岳3.14%+3.5%=6.64%；其他地區(qū)3.16%+3.5%=6.66%。其中養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)為3.5%稅金：納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)3.413%(3.461%)、在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.348%(3.397%)、不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.22%(3.268%)。裝飾工程造

6、價(jià)計(jì)價(jià)表（表1）序號(hào)名稱費(fèi)率%計(jì)算辦法及程序合價(jià)(元)1直接費(fèi)1.1+1.23051.1直接工程費(fèi)1.1.1+1.1.2+1.1.33001.1.1人工費(fèi)分項(xiàng)工程量單位人工消耗量人工單價(jià)1001.1.2材料費(fèi)( 單位材料消耗量材料單價(jià))2101.1.3機(jī)械使用費(fèi)( 單位臺(tái)班消耗量臺(tái)班單價(jià))801.2施工措施費(fèi) 方法同序號(hào)1.15(2)2企業(yè)管理費(fèi)32.2序號(hào)1中的人工費(fèi)管理費(fèi)費(fèi)率32.8443利潤(rùn)29.0序號(hào)1中的人工費(fèi)利潤(rùn)率29.584安全、文明施工費(fèi)22.06序號(hào)1中的人工費(fèi)費(fèi)率22.5015商品砼企業(yè)管理費(fèi)5商品砼價(jià)值費(fèi)率06其他A協(xié)商或簽證價(jià) 未包括規(guī)費(fèi)和稅金的18.07規(guī)費(fèi)6.64序

7、號(hào)(1+2+3+4+5+6)費(fèi)率27.0868稅金序號(hào)(1+2+3+4+5+6+7)稅率14.8479其他B協(xié)商或簽證價(jià) 包括規(guī)費(fèi)和稅金的1.010單位工程造價(jià)序號(hào)(1+2+3+4+5+6+7+8+9)450.858第二次課結(jié)束，謝謝！4-2 清單計(jì)價(jià)下的裝飾工程費(fèi)用組成及計(jì)算一、我國(guó)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的費(fèi)用組成 工程量清單計(jì)價(jià)的費(fèi)用由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。 （一）、分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用實(shí)質(zhì)是工程實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用包括完成分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目所需的人、材、機(jī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)等費(fèi)用。分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。（二）措施項(xiàng)目費(fèi)用措施項(xiàng)目費(fèi)用

8、是指施工企業(yè)為完成工程項(xiàng)目的施工，應(yīng)發(fā)生于該工程施工前和施工過程中生產(chǎn)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體費(fèi)用。（三）其他項(xiàng)目費(fèi)用 其他項(xiàng)目費(fèi)用包括招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分. 招標(biāo)人部分：預(yù)留金、材料購置費(fèi) 投標(biāo)人部分：總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)、(四) 規(guī)費(fèi) 同前(五) 稅金 同前施工措施費(fèi) = （施工措施項(xiàng)目工程量該措施綜合單價(jià)）3、其他項(xiàng)目費(fèi)指除分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)外，該工程施工中可能發(fā)生的其他費(fèi)用，包括：不可預(yù)見費(fèi)、工程分包和材料購置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作費(fèi)（指應(yīng)招標(biāo)人要求而發(fā)生的、不能以實(shí)物量計(jì)量和定價(jià)的零星工作，包括人、材、機(jī)以及相應(yīng)費(fèi)用和稅金等）。單位工程費(fèi)匯總表（表2）序號(hào)

9、項(xiàng)目名稱金額(元)122.12.22.2.12.2.22.2.33 分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)合計(jì)(工程量清單項(xiàng)目費(fèi))措施項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)=2.1+2.1施工措施費(fèi)合計(jì)安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)合計(jì)=2.2.1+2.2.2+2.2.3安防、文明施工措施費(fèi)安防、文明施工措施規(guī)費(fèi)安防、文明施工措施稅金其他項(xiàng)目清單費(fèi)合計(jì) 合 計(jì)第三次課結(jié)束，謝謝！第二章 建筑裝飾裝修工程定額2-1、3 定額的概念定額在正常生產(chǎn)條件下完成單位合格產(chǎn)品的資源消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。消耗量越大,則產(chǎn)品成本就越高,當(dāng)產(chǎn)品價(jià)格一定時(shí),企業(yè)的盈利就會(huì)減少；但為了產(chǎn)品生產(chǎn)的安全和質(zhì)量，這種消耗又不可能是無限制地降低，必有一個(gè)合理的數(shù)額。一、土木工程定

10、額的分類（教材P9）二、基礎(chǔ)定額（也是企業(yè)定額編制的基本方法） 企業(yè)定額是施工企業(yè)內(nèi)部管理的定額，它是指在正常施工條件下，本企業(yè)為完成一定計(jì)量單位的某一施工過程所需的人材機(jī)消耗數(shù)量（施工定額，屬生產(chǎn)定額）和相應(yīng)費(fèi)用金額（計(jì)價(jià)定額）的標(biāo)準(zhǔn)。 企業(yè)定額反映企業(yè)的施工水平、管理水平，是企業(yè)確定工程成本、投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，其定額水平應(yīng)按平均先進(jìn)性原則。企業(yè)定額的主體是勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班使用定額：（一）企業(yè)施工定額編制基礎(chǔ)工作1、組成：定額冊(cè)、章、節(jié)的編排一般按工種、專業(yè)和結(jié)構(gòu)部位劃分，以施工的先后順序排列，包括總說明、分部分項(xiàng)工程說明、定額項(xiàng)目表（含工作內(nèi)容）、附錄。2、施工定額項(xiàng)目劃分（

11、可參照地區(qū)統(tǒng)一定額）按施工部位、構(gòu)件類型、施工做法、材料品種規(guī)格、施工高度、技術(shù)要求等的不同劃分項(xiàng)目。2、機(jī)械臺(tái)班使用定額正常施工、合理的組織和使用機(jī)械的前提下，由技術(shù)熟練的工人操縱機(jī)械完成單位合格產(chǎn)品所需消耗機(jī)械時(shí)間的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 表現(xiàn)形式:時(shí)間定額（臺(tái)班/單位產(chǎn)品）和產(chǎn)量定額（產(chǎn)品數(shù)量/臺(tái)班）。每臺(tái)施工機(jī)械工作8小時(shí)為一個(gè)臺(tái)班。確定方法主要有：定額法、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定分析法(1)定額法(2)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定分析法臺(tái)班消耗量=有效工作時(shí)間+不可避免中斷時(shí)間+不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間例1 某種型號(hào)砂漿攪拌機(jī)現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿，運(yùn)行一次的時(shí)間資料：裝料40s，攪拌80s，卸料30s，正常中斷30s。每次出料0.15 m

12、3，機(jī)械時(shí)間利用系數(shù)0.8，求該種攪拌機(jī)的臺(tái)班消耗定額？解: 循環(huán)工作一次的時(shí)間為 50903030200s 每小時(shí)循環(huán)次數(shù) 606020018次每臺(tái)班產(chǎn)量定額 0.151880.817.28 m3/臺(tái)班時(shí)間定額 117.280.058臺(tái)班/ m33、材料消耗定額在正常合理使用材料的前提下，完成單位合格建安產(chǎn)品消耗材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程施工中所消耗的材料，按其消耗的方式可分為兩種： 一種稱為實(shí)體性材料或直接性材料，是指在施工中一次性消耗的、構(gòu)成工程實(shí)體的材料，材料消耗量?jī)粲昧繐p耗量?jī)粲昧浚?材料損耗率）不可避免的材料損耗量的損耗范圍包括由現(xiàn)場(chǎng)倉庫或露天堆放場(chǎng)去到施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、堆放損耗和施工操作

13、損耗 另一種稱為周轉(zhuǎn)性材料，是指在施工中可多次性周轉(zhuǎn)使用的材料。其消耗量用材料的一次使用攤銷量表示。確定方法主要有：理論計(jì)算法、實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定法、現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析法（1）理論計(jì)算法，主要適用于計(jì)算塊、板狀材料的凈用量。例2 1:3水泥砂漿貼1501505外墻面磚灰縫寬10 mm，面磚損耗率為6%，試計(jì)算每100 m2外墻面磚的消耗量。解: 面磚用量=100(0.15+0.01)(0.15+0.01)（1+0.06） 7794.12千塊（2）實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法，主要適用于確定不同強(qiáng)度的配合比材料（如砂漿）中各種材料的消耗數(shù)量。（3）現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定法，主要適用于制定材料損耗定額。（4）現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析法，以現(xiàn)

14、場(chǎng)積累的材料使用統(tǒng)計(jì)資料為基礎(chǔ)，經(jīng)分析確定消耗量。參2-2 建筑裝飾裝修工程消耗量定額（湖南?。┙ㄖb飾裝修工程消耗量定額是指規(guī)定在正常施工條件下，生產(chǎn)單位合格建安工程產(chǎn)品（分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）所必須消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。一、定額組成目錄；總說明；各分部分項(xiàng)工程說明、工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目表；附錄。二、定額應(yīng)用1、 地區(qū)統(tǒng)一預(yù)算定額，按平均水平編制2、套定額確定單位工程人材機(jī)用量(工料分析)人工工日用量=分項(xiàng)工程量x該分項(xiàng)人工定額消耗量（單位用量）某種材料用量=分項(xiàng)工程量x該分項(xiàng)某種材料定額消耗量某種機(jī)械臺(tái)班用量=分項(xiàng)工程量x該分項(xiàng)某種機(jī)械臺(tái)班定額消耗量第四次課結(jié)束，謝謝！3-1

15、 單位估價(jià)表一、單位估價(jià)表的概念 以貨幣形式表示的裝飾裝修分項(xiàng)工程定額計(jì)量單位價(jià)格的價(jià)目表，屬于計(jì)價(jià)定額。（表現(xiàn)工程單價(jià)） 工程單價(jià)的形式有：工料單價(jià)、綜合單價(jià)、成本單價(jià)工料單價(jià)=綜合人工工日數(shù)人工單價(jià)（材料消耗量相應(yīng)材料預(yù)算單價(jià)）（機(jī)械臺(tái)班消耗量相應(yīng)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）綜合單價(jià)=工料單價(jià)管理費(fèi)利潤(rùn)稅金等3-2 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定一、人工單價(jià)1、定義：是指一個(gè)建安工人一個(gè)工作日在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。2、組成：基本工資； 工資性補(bǔ)貼；輔助工資； 職工福利費(fèi)；勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)不得低于國(guó)家或地方政府規(guī)定的建安工人最低工資標(biāo)準(zhǔn)，如湖南省規(guī)定(表3)湖南省各市州建設(shè)工程人工工資單價(jià)(

16、表3)地區(qū)最低工資單價(jià)市場(chǎng)工資單價(jià)裝飾裝修工程其他工程裝飾裝修工程其他工程長(zhǎng)沙55.0048.0055.0080.0062.00株洲、湘潭、衡陽、岳陽、益陽 52.0046.0052.0075.0056.00常德、郴州、婁底 49.0046.0049.0075.0054.00其他地區(qū)49.0044.0049.0075.0054.00二、材料預(yù)算價(jià)格的組成與確定方法 1、定義：指材料從其來源地或交貨地到達(dá)施工工地倉庫后的出庫價(jià)格。 2、組成：材料原價(jià)(供應(yīng)價(jià)格）；運(yùn)雜費(fèi)；運(yùn)輸損耗費(fèi)；采購及保管費(fèi)。 材料預(yù)算價(jià)格=（材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）(1+運(yùn)輸損耗率) (1+采購及保管費(fèi)率) 當(dāng)材料的包裝、運(yùn)輸?shù)?/p>

17、由材料生產(chǎn)企業(yè)或供應(yīng)商負(fù)責(zé)，此時(shí)的材料預(yù)算價(jià)格可表示為：（此時(shí)材料的運(yùn)雜費(fèi)計(jì)入了材料供應(yīng)價(jià)中）材料預(yù)算價(jià)格=材料合同價(jià)（供應(yīng)價(jià)） (1+采購及保管費(fèi)率) 例1 某工程所用材料出廠價(jià)格為320元/噸，供應(yīng)地距工地20km，該地區(qū)汽車運(yùn)輸費(fèi)2元/(噸Km)，裝卸費(fèi)2.1元/噸，調(diào)車費(fèi)0.9元/噸，運(yùn)輸包裝1.2元/噸，途中損耗率為1%，采購保管費(fèi)率為2.5%，包裝回收價(jià)格0.6元/噸，試計(jì)算該種材料的預(yù)算價(jià)格。 解： 材料原價(jià)：320元/噸 材料運(yùn)雜費(fèi)：202+2.1+0.9+1.2=44.2元/噸 運(yùn)輸損耗費(fèi)： （320+44.2）1%=3.642元/噸 采保費(fèi)：（320+44.2+3.642）2.5%=9.196元/噸 材料預(yù)算價(jià)格：320+44.2+3.642+9.1960.6=376.44元/噸三、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成與確定方法 1、定義：是指對(duì)于一臺(tái)施工機(jī)械，為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一個(gè)臺(tái)班所支出和分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用之和。 2、組成： 第一類(不變)費(fèi)用折舊費(fèi)；大修理費(fèi)；經(jīng)修費(fèi)；安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)； 第二類(可變)費(fèi)用機(jī)上人工費(fèi)；燃料動(dòng)力費(fèi)；養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。四、工程單價(jià)的確定（教材P38） （一）工料單價(jià)包含完成單位分項(xiàng)工程所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)