商業(yè)廣場可行性報告

1、*置業(yè)*商業(yè)廣廣場項目目可行性分分析報告*置業(yè)有有限公司司*年*月目錄第一章總總論一、項目目概況二、項目目提出的的背景及及必要性性三、編制制依據(jù)、原則以以及研究究范圍第二章建建設(shè)方案案一、建設(shè)設(shè)地點二、建設(shè)設(shè)方案及及內(nèi)容第三章共共用工程程一、供水水、排水水二、道路路第四章項項目工程程設(shè)計一、設(shè)計計依據(jù)二、總平平面布置置三、建筑筑平面設(shè)設(shè)計四、給排排水設(shè)計計五、供電電照明設(shè)設(shè)計六、抗震震設(shè)計第五章環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)、消防防及節(jié)能能一、環(huán)境境保護(hù)二、消防防三、節(jié)能能第六章建建筑項目目招標(biāo)一、建設(shè)設(shè)項目招招標(biāo)范圍圍二、建設(shè)設(shè)項目招招標(biāo)組織織形式三、建設(shè)設(shè)項目招招標(biāo)方式式第七章項項目組織織及實施施計劃一、項

2、目目組織方方式二、項目目建設(shè)進(jìn)進(jìn)度安排排第八章項項目投資資估算一、本建建設(shè)項目目投資估估算依據(jù)據(jù)二、項目目投資估估算第九章項項目資金金籌措及及資金使使用計劃劃一、資金金籌措二、資金金使用計計劃第十章社社會、經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益及結(jié)論論一、社會會效益二、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益第十一章章風(fēng)險分分析及對對策一、市場場風(fēng)險分分析二、經(jīng)營營管理風(fēng)風(fēng)險分析析三、金融融財務(wù)風(fēng)風(fēng)險分析析第一章 總總論一、項目目概況1、項目目名城：*商業(yè)業(yè)廣場2、項目目開發(fā)單單位：*置業(yè)業(yè)有限公公司3、項目目負(fù)責(zé)人人：*4、項目目建設(shè)地地址：*5、項目目建設(shè)規(guī)規(guī)模及內(nèi)內(nèi)容：興興建以“*”為龍頭頭的商業(yè)業(yè)、服務(wù)務(wù)業(yè)綜合合性商業(yè)業(yè)廣場一一座，總總建筑

3、面面積*平平方米。其中，商業(yè)用用房*平平方米，住宅面面積*平平方米。6、建設(shè)設(shè)總投資資及資金金籌措：項目總總投資預(yù)預(yù)算為*萬元，建設(shè)資資金來源源：企業(yè)業(yè)全部自自籌解決決。二、項目目提出的的背景及及必要性性（一）項項目提出出的背景景1、*概概況*近近鄰*市東東南部。*版圖面面積*平平方公里里，總?cè)巳丝?萬，轄*個鄉(xiāng)、*個鎮(zhèn)、*個街道道辦事處處，*個省省級開發(fā)發(fā)區(qū)，*個國國有林場場、*個國有有水庫、*個行政政村。 在近二二十年取取得的成成就尤為為顯著，農(nóng)村經(jīng)經(jīng)濟(jì)上新新臺階，工業(yè)實實力增強(qiáng)強(qiáng)。社會會事業(yè)穩(wěn)穩(wěn)定發(fā)展展，人民民生活水水平迅速速提高。全市集集中精力力抓經(jīng)濟(jì)濟(jì)建設(shè)，加快了了經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整，

4、大力力整頓和和規(guī)范市市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)秩序，實現(xiàn)國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會會各行業(yè)業(yè)的全面面發(fā)展。全市實實現(xiàn)國民民生產(chǎn)總總值*億元，比上年年增長*%，財政收收入*億元，比上年年增長*%；社會消消費(fèi)品零零售總額額*億元，比上年年增長*%，農(nóng)民人人均收入入*元，比比上年增增長*元。2、項目目建設(shè)概概況*置置業(yè)有限限公司成成立于*年*月*日，是一家家*公司司，本著著盤活國國有資產(chǎn)產(chǎn)、實現(xiàn)現(xiàn)資源的的有效利利用和社社會效益益、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益的的最大化化原則，*年底，在*局及*相關(guān)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)大力力支持下下，*決決定組織織成立專專班，于于*年年初注冊冊資金*萬萬元成立立*置業(yè)房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)，*年*月，*置業(yè)成成功取得得*宗地

5、地開發(fā)權(quán)權(quán)。本項目位位于*，與新汽汽車站隔隔路相望望，是聯(lián)聯(lián)結(jié)新老老城區(qū)的的交通要要道。它它離繁華華的老城城區(qū)舉步步即達(dá)，又與新新城區(qū)緊緊密相連連，是老老城區(qū)與與新城區(qū)區(qū)重要的的結(jié)合點點，地理理位置十十分優(yōu)越越。隨著著*的政治治中心向向市政府府所在的的新城區(qū)區(qū)過渡，此地塊塊獨(dú)特的的區(qū)域優(yōu)優(yōu)勢和生生態(tài)優(yōu)勢勢日趨明明顯。（二）項項目提出出的可行行性1、進(jìn)入入*年以來來，在加加快住宅宅建設(shè)和和深化城城鎮(zhèn)住房房制度改改革的推推動下，以住宅宅為主體體的房地地產(chǎn)總體體上呈現(xiàn)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)發(fā)展的態(tài)態(tài)勢。2、在住住房分配配貨幣化化和各地地促進(jìn)房房地產(chǎn)市市場政策策的推動動下，居居民對住住房消費(fèi)費(fèi)的投入入迅速增增加，購

6、購房的積積極性大大大提高高，新的的消費(fèi)熱熱點在逐逐步形成成。3、“精精品住宅宅”的市場場需求及及發(fā)展是是21世世紀(jì)對城城市新型型住宅小小區(qū)的呼呼喚，也也是對今今后城市市小區(qū)開開發(fā)建設(shè)設(shè)的要求求。隨著著*市城城市居民民收入的的日益增增加，物物質(zhì)文化化水平不不斷提高高，居住住條件也也從只要要求戶內(nèi)內(nèi)寬敞、舒適，轉(zhuǎn)移到到對居住住功能、品質(zhì)等等方面。根據(jù)*市城城市經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會發(fā)發(fā)展以及及商品房房今后發(fā)發(fā)展預(yù)測測，這類類“精品住住宅”將有很很大的消消費(fèi)需求求，并將將逐步成成為麻城城居民今今后商品品住房的的重要選選擇條件件。4、項目目開發(fā)條條件已經(jīng)經(jīng)成熟，通過周周密的前前期市場場調(diào)研和和專業(yè)顧顧問公司司的前

7、期期介入，本項目目從項目目實際情情況、競競爭對手手狀況分分析以及及項目開開發(fā)周期期等因素素綜合考考慮已經(jīng)經(jīng)具備整整體開發(fā)發(fā)的條件件。三、編制制依據(jù)、原則以以及研究究范圍1、編制制依據(jù)（一）國國家有關(guān)關(guān)項目建建設(shè)的法法規(guī)（二）*市市發(fā)展和和改革局局對*市*項目工程程的立項項批復(fù)（三）國國家計委委、建設(shè)設(shè)部頒布布的建建設(shè)項目目經(jīng)濟(jì)評評價方法法與參數(shù)數(shù)（四）建設(shè)項項目可行行性研究究與經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價手手冊（五）項項目相關(guān)關(guān)業(yè)主方方提供的的地塊基基礎(chǔ)資料料2、編制制原則 從實際際出發(fā)，結(jié)合麻麻城經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會會發(fā)展計計劃，按按照國家家規(guī)范要要求，合合理確定定該項目目的建設(shè)設(shè)規(guī)模，建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和建建設(shè)計劃劃，力求

8、求從根本本上改善善商貿(mào)和和居住條條件，為為充分發(fā)發(fā)揮本項項目的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢，充分分利用現(xiàn)現(xiàn)有條件件，采用用新技術(shù)術(shù)、新設(shè)設(shè)備、新新材料，貫徹節(jié)節(jié)能方針針，保護(hù)護(hù)生態(tài)環(huán)環(huán)境，提提高項目目的社會會效益和和經(jīng)濟(jì)效效益。3、研究究范圍（一）項項目建設(shè)設(shè)的必要要性、可可行性（二）項項目建設(shè)設(shè)的規(guī)模模及建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（三）*項目工工程建設(shè)設(shè)方案（四）給給排水、電力、道路、綠化、節(jié)能、環(huán)境保保護(hù)、設(shè)設(shè)備配備備等工程程方案和和措施（五）項項目投資資估算及及資金籌籌措（六）項項目建設(shè)設(shè)組織方方式及建建設(shè)進(jìn)度度（七）項項目效益益分析評評價第二章建建設(shè)方案案一、建設(shè)設(shè)地點*的項目目*位于于*，坐*朝*，南臨臨*，是是城

9、區(qū)主主干道*的交交匯點，占地面面積*平平方米。二、建設(shè)設(shè)方案及及內(nèi)容1、建設(shè)設(shè)方案 本項目目由*自籌籌資金建建設(shè)，擬擬建住房房面積*平方米米，商鋪鋪面積*平平方米，商鋪共共2層，作為公公司自留留自營物物業(yè)。臨臨街A棟棟、B棟棟底層為為商業(yè)部部分，33-6層層為住宅宅，C棟棟為六層層住宅，底層架架空，予予應(yīng)力條條形基礎(chǔ)礎(chǔ)，鋼筋筋混凝土土現(xiàn)澆樓樓板，磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)體系。2、平面面布局 本本項目AA、B、C三棟棟建筑呈呈“倒三字字”排列，A、BB棟聯(lián)體體，底商商公共，其間距距810米米，C棟棟獨(dú)立排排列，BB、C之之間間距距12.318米米，為滿滿足城市市規(guī)劃要要求和業(yè)業(yè)主生活活娛樂的的便利，項目內(nèi)內(nèi)

10、或修建建道路、或建成成小品景景觀、或或留出羽羽毛球（或其他他健身器器材）場場地。3、建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)合*經(jīng)濟(jì)濟(jì)，按照照國家規(guī)規(guī)范和城城區(qū)改造造標(biāo)準(zhǔn)要要求，注注重商業(yè)業(yè)要求以以及居住住環(huán)境條條件建設(shè)設(shè)。外裝裝修結(jié)合合城市規(guī)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及環(huán)境境要求，沿街建建筑群與與此路段段街景彼彼此協(xié)調(diào)調(diào)一致，小區(qū)內(nèi)內(nèi)建筑裝裝修彼此此協(xié)調(diào)一一致。第三章 共共用工程程一、供水水、排水水 本項目目供水由由麻城市市自來水水公司供供給。根根據(jù)*置業(yè)業(yè)有限公公司與*市建建設(shè)局簽簽訂的合合同，*市市建設(shè)局局負(fù)責(zé)將將DN2200城城市主供供水管道道鋪設(shè)至至本項目目紅線邊邊，*置業(yè)布布設(shè)DNN1000供水管管直接從從市政主主供水管管

11、道井處處接入即即可滿足足本項目目開發(fā)建建設(shè)和居居民用水水需要。 本項目目排水系系統(tǒng)實行行雨水、污水分分別流放放，雨水水經(jīng)及水水坑直接接排入市市政排水水系統(tǒng)，污水經(jīng)經(jīng)化糞池池凈化后后進(jìn)入市市政排污污系統(tǒng)。二、道路路項目南面面*大道道主干道道人行輔輔道，*市建建設(shè)局將將利用土土地收益益金進(jìn)行行硬化、刷黑和和其他設(shè)設(shè)施配套套處理，小區(qū)內(nèi)內(nèi)道路由由三和置置業(yè)依項項目規(guī)劃劃建設(shè)。第四章 項目工工程設(shè)計計一、設(shè)計計依據(jù)國家現(xiàn)行行建設(shè)設(shè)設(shè)計規(guī)范范*市*置業(yè)業(yè)有限公公司*項目目工程設(shè)設(shè)計圖其他相關(guān)關(guān)資料二、總平平面布置置*有限限公司現(xiàn)現(xiàn)已委托托*市建建筑設(shè)計計院完成成了總體體平面規(guī)規(guī)劃圖，從總體體平面規(guī)規(guī)劃圖

12、看看，本小小區(qū)3棟棟物業(yè)呈呈“到三字字”排列，1、22棟聯(lián)體體，底22層為商商鋪，計計劃招商商整體經(jīng)經(jīng)營，其其間距為為8-110米，3棟為為獨(dú)立建建筑，底底層架空空，規(guī)劃劃成車庫庫，2、3棟之之間間距距12。3-18米，小區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)公公共綠化化，小品品景觀、休閑椅椅、假山山、羽毛毛球場等等健身器器材。三、建筑筑平面設(shè)設(shè)計*房房地產(chǎn)開開發(fā)項目目的工程程設(shè)計，充分考考慮到環(huán)環(huán)境與居居住相協(xié)協(xié)調(diào)的原原則，分分區(qū)設(shè)置置，既考考慮商貿(mào)貿(mào)與居住住各自獨(dú)獨(dú)立不受受干擾，又充分分利用有有利空間間，達(dá)到到人與自自然的和和諧統(tǒng)一一。四、給排排水設(shè)計計 本項項目給水水由市政政自來水水主管供供給，為為下行上上給系統(tǒng)統(tǒng)，

13、排水水將污水水排入化化糞池凈凈化后排排入市政政主管道道排水，雨水經(jīng)經(jīng)及水坑坑匯集后后排入市市政管道道。五、供電電照明設(shè)設(shè)計1、供電電設(shè)計僅僅考慮本本項目正正常照明明系統(tǒng)、空調(diào)系系統(tǒng)的供供電、接接地系統(tǒng)統(tǒng)； 2、本本項目的的電源為為2200V/3380VV的兩路路獨(dú)立低低壓電纜纜直埋入入，兩路路獨(dú)立電電源在配配電房自自動切換換，供電電采用分分層放射射式供電電方式； 3、進(jìn)進(jìn)線低壓壓入戶設(shè)設(shè)分戶表表計量。低壓配配電室設(shè)設(shè)集中補(bǔ)補(bǔ)償電容容柜，補(bǔ)補(bǔ)償后功功率因素素達(dá)0.9以上上。電源源進(jìn)戶重重復(fù)接地地電源電電阻值不不大于11.0歐歐姆，低低壓系統(tǒng)統(tǒng)接地采采用C-S型式式。 4、主主要電照照設(shè)備選選用國

14、產(chǎn)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)品，關(guān)關(guān)鍵元器器件選用用品牌產(chǎn)產(chǎn)品，室室內(nèi)導(dǎo)線線選用BBV5000CVV型銅芯芯電纜，干線采采用穿鐵鐵管保護(hù)護(hù)，支線線穿阻燃燃塑料管管保護(hù)，導(dǎo)線均均為沿墻墻、地、樓板暗暗敷。六、抗震震設(shè)計 依中中國地震震烈度區(qū)區(qū)劃分圖圖劃分分，麻城城市地震震烈度小小于VII，從商商住重要要性考慮慮，對本本項目采采取相應(yīng)應(yīng)的抗震震構(gòu)造措措施。第五章 環(huán)境境保護(hù)、消防及及節(jié)能一、環(huán)境境保護(hù)1、編制制依據(jù)及及標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家家建設(shè)設(shè)項目環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)管理條條例中中的有關(guān)關(guān)內(nèi)容和和要求，采用的的標(biāo)準(zhǔn)如如下： 污污水綜合合排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)環(huán)境空氣氣質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 地地區(qū)水環(huán)環(huán)境質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn) 城城市區(qū)域域環(huán)境噪噪聲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)

15、城城市垃圾圾處理的的相關(guān)規(guī)規(guī)定2、生活活、業(yè)務(wù)務(wù)廢水的的處理 （一）本項目目的生活活污水主主要產(chǎn)生生于商住住戶、當(dāng)當(dāng)事人及及相關(guān)人人員大小小便，衛(wèi)衛(wèi)生洗滌滌排出的的污水，為節(jié)省省投資，通過化化糞池凈凈化后排排入市政政排污管管道。 （二）本項目目所產(chǎn)生生的生活活、業(yè)務(wù)務(wù)廢棄物物積放垃垃圾箱后后由市環(huán)環(huán)衛(wèi)部門門統(tǒng)一清清運(yùn)至城城市垃圾圾處理場場，分類類、焚燒燒、填埋埋處理。3、環(huán)境境影響分分析 從對本本項目污污染源的的分析可可知，本本項目對對環(huán)境的的影響主主要是生生活廢水水、業(yè)務(wù)務(wù)廢水、生活垃垃圾、業(yè)業(yè)務(wù)垃圾圾，通過過以上環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)措施對對其污染染源的相相應(yīng)處理理，均可可達(dá)到國國家規(guī)定定的環(huán)境境標(biāo)

16、準(zhǔn)。二、消防防1、設(shè)計計依據(jù)：建設(shè)設(shè)設(shè)計防防火規(guī)范范（GGB1116-887）2、消防防設(shè)計 （11）建筑筑物周圍圍設(shè)環(huán)形形城市道道路系統(tǒng)統(tǒng)，利用用建筑四四周城市市道路系系統(tǒng)為消消防補(bǔ)救救提供有有利的交交通應(yīng)急急條件。 （22）室外外按規(guī)范范設(shè)置消消防火栓栓。三、節(jié)能能1、設(shè)計計依據(jù)：國家計計委、國國家經(jīng)貿(mào)貿(mào)委和建建設(shè)部關(guān)于基基本建設(shè)設(shè)和技術(shù)術(shù)改造工工程項目目可行性性報告增增補(bǔ)節(jié)能能篇（章章）的暫暫行規(guī)定定（計計資源【19992】11 9559號）文號有有關(guān)內(nèi)容容和要求求編制可可行性研研究報告告節(jié)能章章節(jié)，設(shè)設(shè)計依據(jù)據(jù)如下： 中華華人民共共和國節(jié)節(jié)約能源源法 民用用建筑建建設(shè)節(jié)能能設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（

17、JFJJ26.95） 民用用建筑熱熱工設(shè)計計規(guī)范（GBB501176-93） 工程程設(shè)計節(jié)節(jié)能技術(shù)術(shù)暫行規(guī)規(guī)定（GB5502554-887）2、節(jié)能能措施 為合理理利用并并考慮節(jié)節(jié)約能源源，本項項目采取取以下措措施： （1）在總平平面和建建筑平面面布置中中充分考考慮建筑筑物的座座向和建建筑物周周邊的利利用，以以獲得良良好的自自然通風(fēng)風(fēng)、采光光和日照照。 （2）項目設(shè)設(shè)備選型型方面，擇優(yōu)選選用權(quán)威威部門鑒鑒定的節(jié)節(jié)能和技技術(shù)先進(jìn)進(jìn)的新產(chǎn)產(chǎn)品。 （3）建筑照照明均選選用節(jié)能能產(chǎn)品，照明用用電回路路采用燈燈光明暗暗調(diào)節(jié)系系統(tǒng)，根根據(jù)外界界光照情情況自動動燈光明明暗調(diào)節(jié)節(jié)。 （4）本項目目的圍護(hù)護(hù)墻體

18、，室外主主臺階采采用本地地便宜的的粘土磚磚和花崗崗巖。第六章 建建筑項目目招標(biāo)為了有利利于節(jié)約約投資，提高投投資效益益，節(jié)約約人力、物力、財力，使工程程價格趨趨于合理理，同時時為了規(guī)規(guī)范價格格行為，使公開開、公平平、公正正原則得得以貫徹徹，本項項目在項項目施工工、監(jiān)理理以及重重要材料料的采購購等階段段實行招招標(biāo)。結(jié)結(jié)合*本地及及本公司司的實際際情況，建筑設(shè)設(shè)計采用用多方案案專家評評審的方方式擇優(yōu)優(yōu)委托中中選單位位設(shè)計，對工程程的地質(zhì)質(zhì)勘察委委托信譽(yù)譽(yù)好、實實力強(qiáng)的的地質(zhì)勘勘察單位位進(jìn)行勘勘察。一、建設(shè)設(shè)項目招招標(biāo)范圍圍 1、施施工招標(biāo)標(biāo)范圍 本項目目施工招招標(biāo)實行行全部招招標(biāo)，所所有工程程的施

19、工工全部采采用招標(biāo)標(biāo)方式確確定施工工單位。 2、監(jiān)監(jiān)理招標(biāo)標(biāo)范圍 本項目目監(jiān)理擬擬實行招招標(biāo)，所所有項目目的施工工，重要要材料的的采購均均實行監(jiān)監(jiān)理，擬擬采取招招標(biāo)方式式確定監(jiān)監(jiān)理單位位。 3、材材料招標(biāo)標(biāo)范圍 本項目目所有重重要材料料的采購購全部實實行招標(biāo)標(biāo)方式確確定供應(yīng)應(yīng)商。二、建設(shè)設(shè)項目招招標(biāo)組織織形式 本項目目計劃采采用委托托招標(biāo)形形式，由由*置業(yè)業(yè)有限公公司委托托麻城市市建設(shè)工工程招投投標(biāo)交易易管理中中心進(jìn)行行招標(biāo)，并與其其簽訂委委托招標(biāo)標(biāo)協(xié)議書書，明確確各自的的權(quán)利義義務(wù)，以以有利于于建設(shè)項項目招標(biāo)標(biāo)的順利利進(jìn)行和和實施。三、建設(shè)設(shè)項目招招標(biāo)方式式 為了使使建設(shè)資資金得到到科學(xué)、合

20、理的的運(yùn)用，使本項項目的建建設(shè)順利利、圓滿滿地完成成，根據(jù)據(jù)中華華人民共共和國招招投標(biāo)法法的有有關(guān)規(guī)定定將采取取公開招招標(biāo)的方方式在眾眾多的投投標(biāo)單位位中優(yōu)先先選定報報價合理理、工期期較短、信譽(yù)良良好的承承包商、監(jiān)理單單位、設(shè)設(shè)計單位位在有形形的建筑筑市場或或建設(shè)行行政主管管部門指指定的報報刊、信信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)上發(fā)布布招標(biāo)公公告。招招標(biāo)公告告的內(nèi)容容：招標(biāo)標(biāo)單位和和招標(biāo)工工程的名名城、招招標(biāo)工程程簡介、工程承承包方式式、投標(biāo)標(biāo)單位資資質(zhì)、領(lǐng)領(lǐng)取招標(biāo)標(biāo)文件的的時間、地點和和應(yīng)繳費(fèi)費(fèi)用等。第七章 項目組組織及實實施計劃劃一、項目目組織方方式 1、*房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目工工程，實實行項目目業(yè)主法法人代表表

21、責(zé)任制制，成立立由*等人人員組成成的項目目建設(shè)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組組，下設(shè)設(shè)基建辦辦公室，具體實實施本項項目的建建設(shè)、 2、本本項目由由麻城市市規(guī)劃設(shè)設(shè)計院承承擔(dān)工程程設(shè)計，委托*市建建設(shè)工程程招投標(biāo)標(biāo)交易中中心在麻麻城范圍圍內(nèi)實行行公開招招標(biāo)，擇擇優(yōu)選擇擇施工企企業(yè)承包包建設(shè)。本項目目還建設(shè)設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理單位位對項目目建設(shè)進(jìn)進(jìn)行全過過程進(jìn)行行監(jiān)理，確保項項目工程程質(zhì)量、進(jìn)度和和工程總總投資不不突破。 3、辦辦項目嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行“項目法法人責(zé)任任制”、“項目招招標(biāo)責(zé)任任制”、“工程監(jiān)監(jiān)理制”、“合同管管理制”和國家家有關(guān)建建設(shè)項目目的法規(guī)規(guī)。工程程竣工后后，由*市發(fā)發(fā)展和改改革局和和*市*置業(yè)業(yè)有限公公司組

22、織織有關(guān)質(zhì)質(zhì)量部門門進(jìn)行最最后驗收收。二、項目目建設(shè)進(jìn)進(jìn)度安排排*市*置業(yè)業(yè)有限公公司開發(fā)發(fā)的房地地產(chǎn)項目目*可行行性研究究報告和和初步設(shè)設(shè)計等前前期工作作計劃在在*年*月完成，施工圖圖設(shè)計和和工程報報建在*年*月完完成，*年*月動動工建設(shè)設(shè)，*年*月工工程全部部竣工，并由項項目業(yè)主主組織勘勘察、設(shè)設(shè)計、監(jiān)監(jiān)理、質(zhì)質(zhì)檢、施施工等單單位初步步驗收，*年*月底底由*市發(fā)展展和改革革局以及及*市*置業(yè)業(yè)有限公公司組織織項目最最終交工工驗收，整個項項目建設(shè)設(shè)總工期期擬定88個月。第八章 項目投投資估算算一、本建建設(shè)項目目投資估估算依據(jù)據(jù)1、*市*置業(yè)業(yè)有限公公司*項目工工程初步步設(shè)計圖圖2、*【*】*

23、號土建建定額3、*【*】*號費(fèi)費(fèi)用定額額4、*市造造價信息息*年年一季度度麻城建建材市場場價格5、*市類似似工程的的概算、概算技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)6、現(xiàn)行行工程勘勘察設(shè)計計收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)7、現(xiàn)行行建設(shè)工工程監(jiān)理理費(fèi)用收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)8、項目目必需設(shè)設(shè)備采購購市場價價二、項目目投資估估算 本項目目總投資資*萬元，其中建建安工程程費(fèi)用*萬元元，其他他費(fèi)用*萬元元。第九章 項項目資金金籌措及及資金使使用計劃劃一、資金金籌措本項目*房房地產(chǎn)建建設(shè)工程程所需資資金總投投資*萬元全全部自籌籌。二、資金金使用計計劃*年*月*年*月 總總投資*萬元元，其中中土地出出讓金*萬元元，項目目前期費(fèi)費(fèi)用*萬元，土建部部分*萬元元

24、（含相相關(guān)配套套費(fèi)用*萬萬元）*年*月*年*月 土土建*萬元元（其中中相關(guān)配配套*萬元）第十章 社社會、經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益及結(jié)論論*市*房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目是是由*市*房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司*市*置業(yè)業(yè)有限公公司開發(fā)發(fā)的第一一個項目目，本著著“盤活國國有資產(chǎn)產(chǎn)，創(chuàng)造造*綠色色人居新新時代”的開發(fā)發(fā)理念，體現(xiàn)公公有制企企業(yè)的巨巨大活力力和凝聚聚力，同同時社會會文明進(jìn)進(jìn)步的社社會屬性性而開發(fā)發(fā)的一個個純市場場化運(yùn)作作的商業(yè)業(yè)投資項項目，其其社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益顯著，本可行行性研究究報告針針對本建建設(shè)項目目作社會會、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益分分析。 一一、社會會效益*、*、*等國家家重點項項目開工工建設(shè)大大大提高高了*在國內(nèi)內(nèi)的

25、知名名度，為為*經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展帶帶來了前前所未有有的機(jī)遇遇。商貿(mào)貿(mào)旅游逐逐趨繁榮榮，駐市市各類商商業(yè)機(jī)構(gòu)構(gòu)漸多，今后私私營企業(yè)業(yè)也越來來越多，私營企企業(yè)主的的住房需需求趨旺旺，因此此高檔次次的商業(yè)業(yè)、居住住用房將將形成很很大的市市場需求求，無論論是銷售售或出租租都有較較大的市市場潛力力。*項項目的啟啟動并投投入市場場，一方方面可以以加快老老城區(qū)和和開發(fā)區(qū)區(qū)的聯(lián)系系，使新新老城區(qū)區(qū)連成一一體，改改變新、老結(jié)合合部的城城市形象象；另一一方面，可以有有效解決決目前市市場上高高端項目目、中低低價位住住宅供應(yīng)應(yīng)的不足足，此外外，小區(qū)區(qū)的配套套和市政政設(shè)施的的強(qiáng)化，物業(yè)管管理的加加強(qiáng)，可可以根治治這一帶帶居住

26、環(huán)環(huán)境“臟、差差、亂”的形象象，因此此，建設(shè)設(shè)本項目目將加快快*中等等城市建建設(shè)的步步伐和順順利推進(jìn)進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展，對對提高社社會效益益，促進(jìn)進(jìn)社會文文明和各各項其他他事業(yè)健健康發(fā)展展起著重重要作用用。二、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益 本項目目住宅面面積*平方米米，商鋪鋪面積*平方方米，住住宅按*元/平方米米計算，可實現(xiàn)現(xiàn)銷售收收入*萬元，而商業(yè)業(yè)部分總總價值將將近*萬，作作為*置業(yè)自自有物業(yè)業(yè)整體招招商經(jīng)營營，預(yù)計計年租金金收益逾逾*萬，可見，本項目目的開發(fā)發(fā)從經(jīng)濟(jì)濟(jì)上分析析可以最最大限度度地盤活活國有資資產(chǎn)，對對于安置置*的職工工將起到到重要作作用。 總之，*市*置業(yè)業(yè)有限公公司開發(fā)發(fā)的房地地產(chǎn)項目目*工程程建設(shè)是是必要和和必須的的，其項項目的社社會效益益和經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益也