XX萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外立面深化方案及初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外立面方案深化及初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制單位：萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司xx萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資（置業(yè)）有限公司編制時(shí)間：年 月 日1項(xiàng)目概況（根據(jù)具體項(xiàng)目自行掌握描述要點(diǎn)）1.1項(xiàng)目位置、規(guī)模、業(yè)態(tài)詳見(jiàn)設(shè)計(jì)總包任務(wù)書(shū)。2.2本項(xiàng)目外立面方案概況：設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程。規(guī)劃主管部門(mén)給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或已批復(fù)的詳細(xì)規(guī)劃圖紙。經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的建筑設(shè)計(jì)方案、外立面方案、規(guī)劃主管部門(mén)審批通過(guò)后的審查方 案（包括業(yè)主確認(rèn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、總圖、各層平面圖紙、剖面圖及豎向設(shè)計(jì)圖等）。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（本書(shū)）。已確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及建造標(biāo)準(zhǔn)。雙方簽定的設(shè)計(jì)合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見(jiàn)設(shè)計(jì)合同）。甲方對(duì)

2、各階段設(shè)計(jì)圖紙的評(píng)審意見(jiàn)、會(huì)議紀(jì)要、傳真。設(shè)計(jì)范圍及工作階段設(shè)計(jì)范圍為用地紅線內(nèi)的萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心，全部地上面積xx萬(wàn)平方米，（包括購(gòu) 物中心，車庫(kù)出入口、鍋爐房等出地面的附建建筑）。根據(jù)外立面設(shè)計(jì)提出對(duì)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改造設(shè)計(jì)。本設(shè)計(jì)工作分為三個(gè)階段：方案深化階段、初步設(shè)計(jì)階段、后期配合階段。4設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)總體要求業(yè)主方委托乙方承擔(dān)本項(xiàng)目建筑外立面方案深化、初步設(shè)計(jì)工作，乙方根據(jù) 業(yè)主方提供的所有資料，提供高品質(zhì)的建筑外立面深化設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)服務(wù)。乙方應(yīng)從總 體上控制建筑外立面的整體效果，使本項(xiàng)目具有高外觀品質(zhì)，符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)主管部門(mén) 及業(yè)主方對(duì)本項(xiàng)目的指導(dǎo)性意見(jiàn)和要求。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照業(yè)主方所提供限

3、額設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行立面設(shè)計(jì)，不得突破，并應(yīng)提供符合 市場(chǎng)報(bào)價(jià)的概算書(shū)，且對(duì)所報(bào)概算書(shū)負(fù)責(zé)。如施工決算超出概算書(shū)范圍，乙方將擔(dān)負(fù)賠償 責(zé)任，詳見(jiàn)商務(wù)合同。（外立面提供的是成本測(cè)算表，最后確定成本是以項(xiàng)目公司成本部簽 字測(cè)算為準(zhǔn)，根據(jù)以往項(xiàng)目施工過(guò)程中業(yè)主會(huì)對(duì)方案提出調(diào)整意見(jiàn)，最后施工決算超出不 應(yīng)由外立面擔(dān)負(fù)賠償責(zé)任）乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)各階段保持與業(yè)主方及時(shí)有效的交流溝通，與設(shè)計(jì)總包方委托 的建筑施工圖設(shè)計(jì)單位、幕墻施工圖設(shè)計(jì)單位、夜景照明設(shè)計(jì)單位等開(kāi)展必要的設(shè)計(jì)協(xié)作， 確保各階段設(shè)計(jì)成果得到各有關(guān)設(shè)計(jì)方的共同認(rèn)可。在設(shè)計(jì)的各個(gè)階段，業(yè)主方會(huì)根據(jù)市場(chǎng)營(yíng)銷、技術(shù)經(jīng)濟(jì)的可行性研究等提出 本項(xiàng)目相關(guān)指導(dǎo)性建議或

4、方案，此部分文件（含報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要、傳真、圖紙等）對(duì)乙方 各階段設(shè)計(jì)工作具有約束和指導(dǎo)作用。乙方的工作成果以設(shè)計(jì)文件（圖冊(cè)及電子文件）、會(huì)議紀(jì)要、報(bào)告書(shū)等形式提 供。乙方根據(jù)設(shè)計(jì)工作完成圖紙，同時(shí)提供外立面方案主要材料封樣標(biāo)準(zhǔn)樣板， 并提供立面模型供業(yè)主方比對(duì)。滿足使用功能的要求業(yè)主方所提供的設(shè)計(jì)圖紙為外立面設(shè)計(jì)的重要依據(jù)，乙方在未征得業(yè)主方同 意的情況下不得隨意修改內(nèi)部使用功能及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。乙方應(yīng)充分了解業(yè)主方對(duì)商業(yè)建筑外立面形象展示的特別需要。乙方應(yīng)在充分解讀平面功能的前提下進(jìn)行外立面設(shè)計(jì)，如對(duì)業(yè)主方所提供設(shè) 計(jì)圖紙產(chǎn)生疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)與業(yè)主方進(jìn)行溝通。乙方根據(jù)外立面設(shè)計(jì)的需要對(duì)建筑平面進(jìn)行

5、的調(diào)整，如出挑及退進(jìn)、修改門(mén) 窗洞口及墻體位置、增加構(gòu)件、設(shè)置雨棚等，需在建筑平面圖中予以明示并與立面圖相對(duì) 應(yīng)。滿足成本控制的要求乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照業(yè)主方所提供限額設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行立面設(shè)計(jì)，不得突破，并應(yīng)提 供符合市場(chǎng)報(bào)價(jià)的概算書(shū)，且對(duì)所報(bào)概算書(shū)負(fù)責(zé)。如施工決算超出概算書(shū)范圍，乙方將擔(dān) 負(fù)賠償責(zé)任，詳見(jiàn)商務(wù)合同。乙方應(yīng)按照業(yè)主方要求的材料種類進(jìn)行設(shè)計(jì)。乙方應(yīng)在各個(gè)設(shè)計(jì)階段提供所選材料的樣本或照片，并必須落實(shí)其可操作性。滿足節(jié)能環(huán)保的要求乙方提交的外立面設(shè)計(jì)，應(yīng)符合國(guó)家及地方節(jié)能環(huán)保的要求。踉平面施工圖設(shè)計(jì)單位配合提供節(jié)能計(jì)算書(shū)。配合業(yè)主方的各類協(xié)調(diào)會(huì)設(shè)計(jì)單位須積極配合業(yè)主方組織的各類協(xié)調(diào)會(huì)，并組織主

6、要設(shè)計(jì)人員參會(huì)。滿足業(yè)主方設(shè)計(jì)進(jìn)度要求設(shè)計(jì)單位須滿足業(yè)主方確定的各階段設(shè)計(jì)進(jìn)度。如因此耽誤施工進(jìn)度，乙方將擔(dān)負(fù)賠 償責(zé)任，詳見(jiàn)商務(wù)合同。控制合理的設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)變更不能影響施工進(jìn)度及超出成本控制范圍，否則乙方將擔(dān)負(fù)賠償責(zé)任，詳見(jiàn) 商務(wù)合同5各階段成果及深度要求（根據(jù)項(xiàng)目情況可補(bǔ)充特殊要求）方案深化階段設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)單位在經(jīng)過(guò)業(yè)主確認(rèn)的立面方案的基礎(chǔ)上，進(jìn)行方案深化設(shè)計(jì)階段工作。在業(yè)主認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)的方案基礎(chǔ)上進(jìn)行方案修改及深化設(shè)計(jì)。雙方需指定專人保證進(jìn)行有效、暢通的溝通渠道，確保深化設(shè)計(jì)及修改工作的 順利進(jìn)行，最終達(dá)到業(yè)主方的書(shū)面認(rèn)可。設(shè)計(jì)內(nèi)容要求1店招、側(cè)招、雨篷、燈箱、廣告位等美陳類的深化

7、設(shè)計(jì)。2店招廣告是展示宣傳萬(wàn)達(dá)集團(tuán)形象，提升品牌效應(yīng)，提高商業(yè)廣場(chǎng)知名度，并組 成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中應(yīng)分為三級(jí)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。3 I級(jí)標(biāo)識(shí)：是表現(xiàn)、展示項(xiàng)目整體形象，宣傳萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的重要標(biāo)識(shí)。應(yīng)結(jié)合外立面 設(shè)計(jì)，在重要道路交匯處、主要人流方向上的女兒墻位置統(tǒng)一進(jìn)行整體規(guī)劃布置。它是建 筑外立面的重要構(gòu)成因素。II級(jí)標(biāo)識(shí)：是指商業(yè)購(gòu)物中心店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計(jì)，在重要道路交匯處及主要人 流方向的購(gòu)物中心頂部統(tǒng)一進(jìn)行整體規(guī)劃布置。III級(jí)標(biāo)識(shí)：是指各主力店等商業(yè)業(yè)態(tài)在建筑外墻面所設(shè)置的店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè) 計(jì)統(tǒng)一進(jìn)行整體規(guī)劃布置，避免零散雜亂。4外立面主要材料設(shè)計(jì)封樣。設(shè)計(jì)單位在

8、業(yè)主的材料庫(kù)中，根據(jù)外立面方案選用相應(yīng)的電子版設(shè)計(jì)材料封樣或補(bǔ)充 部分實(shí)體材料封樣。5.2初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)要求在方案深化設(shè)計(jì)得到業(yè)主方正式書(shū)面確認(rèn)后，乙方開(kāi)始本項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)階 段。乙方將從業(yè)主方委托的建筑施工圖設(shè)計(jì)單位得到依據(jù)，乙方方案可能產(chǎn)生的 諸如結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)、外維護(hù)墻保溫系數(shù)、幕墻抗震、抗風(fēng)、水密性等技術(shù)設(shè)計(jì)問(wèn)題的反饋， 乙方應(yīng)根據(jù)各方反饋意見(jiàn)對(duì)原設(shè)計(jì)方案作符合原設(shè)計(jì)方案構(gòu)思、目標(biāo)的優(yōu)化修改調(diào)整，并 完成初步設(shè)計(jì)工作。立面設(shè)計(jì)單位應(yīng)于土建設(shè)計(jì)單位結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖出圖前30天，書(shū)面提交外立面構(gòu)件荷載， 供土建施工圖設(shè)計(jì)單位和業(yè)主審核并開(kāi)展下一步工作。立面設(shè)計(jì)單位應(yīng)于土建設(shè)計(jì)單位結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖出圖前

9、30天，書(shū)面提交外立面構(gòu)件荷載， 供土建施工圖設(shè)計(jì)單位和業(yè)主審核并開(kāi)展下一步工作。（構(gòu)件荷載應(yīng)由幕墻設(shè)計(jì)單位提交）此階段重點(diǎn)解決設(shè)計(jì)方案能否順利地在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、幕墻技術(shù)設(shè)計(jì)予以實(shí)施的4各種具體問(wèn)題，確定構(gòu)造尺寸和材料標(biāo)準(zhǔn)，以達(dá)到可進(jìn)行下一步施工圖設(shè)計(jì)的要求。此階段須與土建施工圖設(shè)計(jì)單位進(jìn)行密切溝通，及時(shí)協(xié)調(diào)相互的條件和要求， 嚴(yán)格保證初步設(shè)計(jì)的可實(shí)施性。設(shè)計(jì)內(nèi)容要求1結(jié)合建筑施工圖單位的設(shè)計(jì)圖紙調(diào)整外立面設(shè)計(jì)，結(jié)合夜景照明要求調(diào)整外立面 設(shè)計(jì)。2對(duì)開(kāi)窗位置、進(jìn)排風(fēng)百葉位置、店招廣告位位置、以及所有其他外立面設(shè)計(jì)元素 (應(yīng)包含且不限于幕墻、遮陽(yáng)構(gòu)件、裝飾構(gòu)件等)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，并標(biāo)注詳細(xì)尺寸。3

10、各處入口雨棚、檐、廣告位、各級(jí)標(biāo)識(shí)的詳細(xì)設(shè)計(jì)。4對(duì)店招、側(cè)招、雨篷、燈箱、廣告位、各級(jí)標(biāo)識(shí)等對(duì)美陳內(nèi)容的設(shè)計(jì)要求；5玻璃幕墻內(nèi)側(cè)可視部分墻體、柱、梁等須做內(nèi)表面設(shè)計(jì)。6首層玻璃內(nèi)側(cè)為連續(xù)墻體、樓梯間、設(shè)備房間等輔助功能房間的，須進(jìn)行設(shè)計(jì)弱 化處理。7根據(jù)地域、物業(yè)性質(zhì)、樓層、朝向等選擇不同的玻璃。8必要的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，各種構(gòu)件設(shè)計(jì)，達(dá)到可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)的要求。9按照造價(jià)限制要求，提供切實(shí)可行的外立面初步設(shè)計(jì)概算書(shū)。初步設(shè)計(jì)作為施工 圖的依據(jù)，若施工圖預(yù)算書(shū)與初步設(shè)計(jì)概算相差過(guò)大導(dǎo)致不得不修改設(shè)計(jì)方案，須由初步 設(shè)計(jì)單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(外立面提供的是成本測(cè)算表，正式的初步設(shè)計(jì)概算書(shū)應(yīng)由幕墻設(shè) 計(jì)

11、單位提供)10根據(jù)立面方案在業(yè)主的材料庫(kù)中選用相應(yīng)的電子版設(shè)計(jì)材料封樣或補(bǔ)充部分實(shí)體 材料封樣。5.2.6設(shè)計(jì)成果要求1各樓各層平面圖、板邊圖。2各向立面圖。3必要的剖面圖。4外墻墻身詳圖。5重點(diǎn)部位放大圖及細(xì)部構(gòu)造圖。6立面特殊元素和構(gòu)件的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖。7效果圖：(1)日景整體鳥(niǎo)瞰圖。(2)日景人視效果圖(多個(gè)角度)(4)室內(nèi)步行街主入口局部效果圖。(5)各向沿街立面效果圖。(6)重點(diǎn)部位局部效果圖若干。8外立面初步設(shè)計(jì)概算書(shū)。9節(jié)能計(jì)算書(shū)。10外立面主要材料設(shè)計(jì)封樣。(1)材料與設(shè)計(jì)須一一對(duì)應(yīng)，設(shè)計(jì)的每一種材料均須有與概算價(jià)格相應(yīng)的市場(chǎng)供應(yīng)。(2)如有特殊的材料搭配組合應(yīng)提供組合封樣。(3)

12、外裝材料設(shè)計(jì)封樣按萬(wàn)達(dá)規(guī)劃院封樣細(xì)則執(zhí)行。11乙方所提供設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)能夠達(dá)到與建筑施工圖設(shè)計(jì)單位、幕墻施工圖設(shè)計(jì)單位在 以下方面進(jìn)行交流：結(jié)構(gòu)檐口、結(jié)構(gòu)柱、結(jié)構(gòu)梁、與外墻身相關(guān)聯(lián)的設(shè)備風(fēng)口和豎井、對(duì) 幕墻體系的附加支撐結(jié)構(gòu)等。12乙方提供6份A3圖冊(cè)以及甲乙雙方認(rèn)為必要的大圖設(shè)計(jì)成果給業(yè)主方，須提供 所有外立面設(shè)計(jì)圖及效果圖電子版光盤(pán)一套。電子文件格式要求：設(shè)計(jì)圖為AutoCAD主流 版本的可編輯DWG文件；效果圖采用JPG格式，須達(dá)到打印A0幅面精度要求，其中鳥(niǎo)瞰圖 和人視大商業(yè)精度須達(dá)到水平5000點(diǎn)以上。5.3后期配合階段要求立面設(shè)計(jì)單位需要審核與其發(fā)生圖紙關(guān)系的設(shè)計(jì)內(nèi)容，包括并不限于土建施 工圖、幕墻施工圖、夜景施工圖、幕墻深化圖、內(nèi)裝施工圖等，并進(jìn)行相關(guān)圖紙會(huì)簽。對(duì)幕墻施工圖設(shè)計(jì)單位的施工圖紙進(jìn)行審查，提出意見(jiàn)，以確保幕墻施工圖 達(dá)到外立面設(shè)計(jì)要求。與夜景照明設(shè)計(jì)單位、土建設(shè)計(jì)單位、廣告標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)單位等進(jìn)行技術(shù)對(duì)接和 設(shè)計(jì)配合。對(duì)店