合富輝煌-長沙房地產(chǎn)項目市場調(diào)研月報-98-XXXX年

1、PAGE 2011年4月長沙房地產(chǎn)市場月報合富輝煌房地產(chǎn)（湖南）市場研究部2011年5月6日目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc292283804 一、房地產(chǎn)政策與法規(guī) PAGEREF _Toc292283804 h 3 HYPERLINK l _Toc292283805 二、全國及重點城市房地產(chǎn)重要動態(tài) PAGEREF _Toc292283805 h 6 HYPERLINK l _Toc292283806 三、長沙房地產(chǎn)重要動態(tài) PAGEREF _Toc292283806 h 10 HYPERLINK l _Toc292283807 四、長沙城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)

2、展情況 PAGEREF _Toc292283807 h 13 HYPERLINK l _Toc292283808 五、土地市場 PAGEREF _Toc292283808 h 19 HYPERLINK l _Toc292283809 六、報廣投放 PAGEREF _Toc292283809 h 21 HYPERLINK l _Toc292283810 1、費用分析 PAGEREF _Toc292283810 h 21 HYPERLINK l _Toc292283811 2、分類統(tǒng)計 PAGEREF _Toc292283811 h 23 HYPERLINK l _Toc292283812 七、長

3、沙市樓市動態(tài) PAGEREF _Toc292283812 h 24 HYPERLINK l _Toc292283813 1、2011年4月份交易行情 PAGEREF _Toc292283813 h 24 HYPERLINK l _Toc292283814 2、重點項目開盤與推貨樓盤情況 PAGEREF _Toc292283814 h 33 HYPERLINK l _Toc292283815 3、重要營銷活動情況 PAGEREF _Toc292283815 h 41 HYPERLINK l _Toc292283816 4、4月份認籌優(yōu)惠活動樓盤情況 PAGEREF _Toc292283816 h

4、 43 HYPERLINK l _Toc292283817 5、各板塊典型項目動態(tài) PAGEREF _Toc292283817 h 46 HYPERLINK l _Toc292283818 6、各區(qū)域報建未售樓盤統(tǒng)計 PAGEREF _Toc292283818 h 51 HYPERLINK l _Toc292283819 7、重點樓盤個案 PAGEREF _Toc292283819 h 52 HYPERLINK l _Toc292283820 八、本月樓市小結(jié)： PAGEREF _Toc292283820 h 81房地產(chǎn)政策與法規(guī)規(guī)范城鄉(xiāng)建設(shè)用地 嚴禁強迫農(nóng)民上樓4月2日4月2日國務(wù)院規(guī)范城鄉(xiāng)

5、建設(shè)用地增減掛鉤試點，嚴禁在試點之外，以各種名義開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地調(diào)整使用；要建立完善增減掛鉤試點項目區(qū)和農(nóng)村土地整治項目在線備案制度，對增減掛鉤試點和農(nóng)村土地整治項目的實施情況，實行網(wǎng)絡(luò)直報備案，并及時向社會公示。同時強調(diào)，嚴禁在農(nóng)村地區(qū)盲目建高樓、強迫農(nóng)民住高樓。切實保障農(nóng)民利益，促進民生。央行上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率0.25%4月5日4月6日央行央行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。近期市場上一直存在清明節(jié)前后將再次加息的預(yù)期，因此此次加息來的

6、并不是很突然。雖然宏觀經(jīng)濟環(huán)境的通脹預(yù)期是引起此次加息的主要原因，但是加息這項措施對于樓市的影響也將比以往更為明顯。關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知4月6日4月6日住建部從2011年4月6日起，調(diào)整住房公積金存的貸款利率。 具體調(diào)整如下：一、上調(diào)個人的住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.1個百分點，由0.40%上調(diào)至0.50%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個百分點，由2.60%上調(diào)至2.85%。二、上調(diào)個人的住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.50%上調(diào)至4.70%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率

7、上調(diào)0.20個百分點，由4.00%上調(diào)至4.20%。 三、開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。公積金貸款利率上調(diào)后，會增加公積金房貸客戶的壓力，但影響有限。禁止外商投資別墅4月8日4月8日國土資源部本月初，國務(wù)院法制辦發(fā)布了新修訂的外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（征求意見稿）（以下簡稱征求意見稿）。在禁止外商投資的項目中，新增“別墅的建設(shè)、經(jīng)營”一項，原先則屬于“限制外商投資”類別。地產(chǎn)人士表示，新政的出臺旨在抑制外資在國內(nèi)的房地產(chǎn)投資熱。抑制外資在國內(nèi)的房地產(chǎn)投資熱。限房價競地價4月15日4月15日國土資源廳記者日前從國土

8、資源廳獲悉，國土資源部今年積極探索的“限房價競地價” HYPERLINK o 土地 土地出讓制度，在湖南正在試點新模式。售價提前確定意味著開發(fā)速度的加快和資金的快速回籠、提高盈利水平，在調(diào)控背景下或是良好的生存之道。央行決定21日第四次上調(diào)存款準備金率4月17日4月21日中國人民銀行從21日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率05個百分點。進一步收縮銀行體系的寬裕流動性。據(jù)估算，上調(diào)05個百分點后，可一次性凍結(jié)銀行資金3600多億元。中央財政增撥180億 建設(shè)公租房及廉租房4月20日7月1日國務(wù)院20召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，中央財政增加安排180億元，用于公共租賃住房和廉租住房建設(shè)、城市

9、棚戶區(qū)改造及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套補助；增加安排123億元，用于新農(nóng)保試點補助。增加安排后，2011年新農(nóng)保覆蓋地區(qū)范圍將從原計劃的40提高至60，從7月1日起實施，城鎮(zhèn)無收入居民養(yǎng)老保險試點工作同步推進。保障民生，對控制房價有重要意義。國土部增供普通商品房用地4月20日4月20日國土部在要求保障房用地應(yīng)保盡保同時，國土資源部也開始督促地方政府增加普通商品房用地供應(yīng)。不過，由于當前樓市前景未明，即便地方政府增加了供地，這些土地能否成交出讓還存在不確定因素。關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款和提取相關(guān)政策的通知4月25日2011年5月25日湖南省直單位住房公積金管理中心本輪政策調(diào)整將執(zhí)行差別化貸款政策。具體分三類

10、，即：一、繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下無房產(chǎn)而購房的，貸款利率不上浮，但視具體情況，首付款比例分不同梯次。二、使用公積金購二套房的，貸款利率上浮至1.1倍。三、使用公積金購三套房的，停止發(fā)放公積金貸款;購商住兩用住房和購別墅的，沿襲既有政策，同樣實行禁貸。本輪調(diào)整對市場將產(chǎn)生一定影響，但具體來說，利率上浮的影響不會太明顯，畢竟銀行的個人房貸已經(jīng)普遍出現(xiàn)利率上浮?！皽蕚溆霉e金購第三套房的職工家庭受影響最大，這類信貸將直接一刀切?！焙鲜∩唐贩夸N售明碼標價實施細則4月25日2011年5月1日湖南省物價局商品房經(jīng)營者必須在開盤前一次性公開全部銷售房源；商品房經(jīng)營者在銷售商

11、品房時必須對每套商品房進行明碼標價，實行“一套一標”，不得在標價外加價銷售或收取未予標明的費用。開發(fā)商可能放緩開發(fā)速度，分批拿預(yù)售證，以減少價格制定的不確定風險；另外，開發(fā)商有可能在填寫價格時盡可能報高價，然后根據(jù)市場價格制定折扣，使實際銷售價格遠低于報價，然后逐步上漲。全國及重點城市房地產(chǎn)重要動態(tài)1、全國房價、房屋銷售等情況2011年4月：六成城市成交面積環(huán)比下降，平均降幅達25%。 (來源：中國指數(shù)研究院)成交情況：2011年4月底，主要城市市場供應(yīng)普遍增加。重慶商品房可售量增加超過60萬平方米，上海商品住宅可售量增加25萬平方米，僅深圳商品住宅可售面積下降20萬平方米。監(jiān)控的30個城市中

12、，6成城市成交面積環(huán)比下降，8城市跌幅接近或超過30%。其中跌幅最大的是大連，下降幅度達87.13%，受當?shù)卣{(diào)控政策影響，大連市場需求在3月提前釋放，導(dǎo)致本月成交量大幅縮水。其次是合肥和桂陽，下降幅度分別為68%、45%。成交量環(huán)比上漲的城市中，均屬低位盤整。溫州收到當?shù)責徜N項目帶動，位居漲幅榜首，漲幅達141%。其次是哈爾濱，漲幅高達57%；蘇州、惠州、徐州成交量也有明顯上漲，漲幅皆接近或超過10%。本月，少數(shù)城市成交價格變動顯著。寧波商品房成交均價環(huán)比上漲22.31%，其次是天津、三亞以及杭州，其成交均價漲幅接近或超過10%。杭州個別區(qū)域（上城區(qū)、江干區(qū)等）高端項目銷售，推動其成交均價明顯

13、上漲；三亞則是因產(chǎn)權(quán)酒店成交均價的飆升推動全市均價大幅上漲。2011年4月中國主要城市住宅市場交易情報注：1、北京、上海、天津、深圳、廣州、南京、蘇州、青島、廈門、福州、長沙、三亞、貴陽、東莞、溫州、包頭、惠州數(shù)據(jù)為商品住宅數(shù)據(jù)，其它城市為商品房數(shù)據(jù)；帶*城市的成交價格通過報價計算，僅供參考；數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止日期為2011年4月27日18時；數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、。2、重點城市住宅市場2011年4月成交分析北京：單月成交量持續(xù)下跌，同比下降64%；2011年4月，北京商品住宅成交5550套，面積53.29萬平方米，環(huán)比下跌10.07%。1-4月總成交面積281.23萬平方米，同比2010年

14、下跌38.37%。2011年1月北京商品住宅成交面積雖環(huán)比有所下降，但仍高于2010年平均水平。2月的住宅市場，在春節(jié)假期和限購政策的雙重影響下，成交量大幅縮水。3月，適逢傳統(tǒng)供需旺季，北京成交量環(huán)比上漲，但受限購政策影響，較去年同期下跌逾四成。4月北京商品住宅成交量繼續(xù)下跌。上海：成交量下滑11%，價格上調(diào)；2011年4月上海市商品住宅成交9944套，成交面積99.29萬平方米，環(huán)比下跌11.36%；均價14390元/平方米，環(huán)比上漲4.23%。1-4月總成交面積433.22萬平方米，同比2010年下跌5.69%。進入2011年，上海市商品住宅市場活躍依舊，1月成交量環(huán)比雖有所下滑，但同比大

15、幅上漲。2月，房產(chǎn)稅開征、限購令出臺，春節(jié)淡季的三重影響致使商品住宅成交量同環(huán)比均有一定比例下降。3月，調(diào)控政策持續(xù)消化，但對樓市沖擊乏力，商品住宅成交量出現(xiàn)大幅反彈后，本月成交量開始回落。天津：成交量持續(xù)大幅下跌，均價創(chuàng)新高；2011年4月天津市商品住宅成交3926套，成交面積40.93萬平方米，環(huán)比下降34.01%；均價9707元/平方米，環(huán)比上漲16.59%。1-4月總成交面積297.32萬平方米，同比2010年下跌7.17%。2011年1月，天津商品住宅成交量大跌，重回90萬方水平，均價有所回落，但仍處于高位。2月，雖有春節(jié)假期影響，但處于對本地限購令的預(yù)期，市場需求搶先釋放，導(dǎo)致成交

16、量逆勢上漲。受限購令“津十條”的影響，3、4月天津樓市成交量持續(xù)大幅下滑，降至去年春節(jié)以來的最低點。今年1-3月天津商品住宅成交均價持續(xù)下降，4月優(yōu)質(zhì)項目入市推動均價上漲至新高。重慶：成交量繼續(xù)上漲，但僅接近去年同期一半；2011年4月重慶市商品房成交13967套，成交面積128.26萬平方米，環(huán)比上漲3.82%，均價7321元/平方米，環(huán)比上漲5.59%。1-4月總成交面積484.55萬平方米，同比2010年下跌33.77%，下降幅度較上月顯著擴大。2011年1月，重慶商品房成交量大幅下滑，價格卻持續(xù)攀升，創(chuàng)下歷史新高。2月，受春節(jié)假期及主城區(qū)開征房產(chǎn)稅的影響，商品房市場量價齊跌，成交量同比

17、下跌38.4%。3、4月重慶樓市成交量持續(xù)上漲。本月重慶商品房成交均價再次創(chuàng)新高。深圳：成交量下降30%，價格高位調(diào)整；2011年4月深圳市商品住宅成交1624套，成交均價14.12萬平方米，環(huán)比下跌38.11%，均價20189元/平方米，環(huán)比上漲3.94%。1-4月總成交面積86.71萬平方米，同比2010年下跌12.77%。2011年初，深圳商品住宅成交量環(huán)比小幅滑落，價格上揚。2月，受春節(jié)假期影響，深圳商品住宅成交量雖環(huán)比大幅下滑，但是同比10年2月上漲70.92%。3月，由于對限購政策的預(yù)期及傳統(tǒng)旺季的影響，深圳商品住宅成交量超過20萬平方米，4月則步入下行通道，成交量不足15萬平方米

18、；本月深圳商品住宅距吖哥小幅上揚，達20189元/平方米。杭州：商品房成交量環(huán)比上漲5%，價格上漲9%；2011年4月杭州商品房成交2349套，成交面積27萬平方米，環(huán)比上漲5.46%，均價20083元/平方米，環(huán)比上漲9.43%。（本月不含蕭山和余杭地區(qū)杭州商品房成交1107套，成交面積13.51萬平方米，均價27180元/平方米）。2011年1月，杭州商品房成交量達85.54萬平方米，開端良好。2月，杭州商品房市場在春節(jié)假期和國八條的影響下，成交量大幅縮水，成交價格上行。杭州調(diào)控細則的適時出臺，令3月的杭州樓市繼續(xù)下挫，量價齊跌。4月杭州商品房成交面積與上月接近。個別地區(qū)(如上城區(qū)、江干區(qū)

19、)高端項目銷售拉動本月杭州商品房均價明顯上漲。南京：成交量持續(xù)下滑，低至低谷；2011年4月南京商品住宅成交1802套，成交面積18.24萬平方米，環(huán)比下跌17.97%。1-4月總成交面積139.14萬平方米，同比2010年下跌18.14%。2011年初，南京市商品住宅成交量持續(xù)增長，而與去年同期相比，上漲幅度近90%。2月，在春節(jié)假期和限購令的雙重考驗下，環(huán)比下滑68.88%，但相比去年同期，上漲16.87%。3、4月份，限購令影響日趨深入，南京樓市表現(xiàn)暗淡，成交量持續(xù)下滑，4月再次降至低谷。成都：成交量持續(xù)下滑，同比降4成；2011年4月成都市商品房成交面積57.29萬平方米，環(huán)比下降13

20、.26%，其中商品住宅成交3143套，成交面積29.86萬平方米。1-4月總成交面積393.95萬平方米，同比2010年上漲34.63%。2011年1月，成都市商品房市場開端良好，較去年年底有所回升，并處歷史較高水平。2月，商品房成交量環(huán)比下滑，但遠高于去年同期水平。3、4月，受限購令影響，成都商品房成交量持續(xù)下滑。蘇州：成交量環(huán)比漲13%，價格高位調(diào)整；2011年4月，蘇州市商品住宅成交2577套，成交面積28.67萬平方米，環(huán)比上漲13.73%，成交均價為10399元/平方米，環(huán)比上漲3.27%。1-4月總成交面積147.05萬平方米，同比2010年下跌5.03%。2011年1月，蘇州市商

21、品住宅成交量較上年年底略有回落，價格持續(xù)上漲。2月，受春節(jié)影響，成交量較上月大幅下跌，比去年同期上漲151.66%，價格較上月略有上漲。3月初，蘇州調(diào)控細則出臺，導(dǎo)致本月商品住宅成交量持續(xù)萎縮，樓市一片暗淡，較去年同期下降42.85%。本月價格雖有小幅下調(diào)，但仍處于高水平。長沙房地產(chǎn)重要動態(tài)【長沙今年將增公租房8362套】3月31日，長沙市召開保障性安居工程建設(shè)工作會議，省委常委、市委書記陳潤兒要求，要加快發(fā)展公共租賃住房，積極推進安居工程建設(shè)。2011年全市保障性安居工程建設(shè)的總?cè)蝿?wù)為37592戶（套），其中新建（籌建）廉租住房7288套，新增公共租賃住房8362套，新增經(jīng)濟適用房5000套

22、，新增發(fā)放廉租住房租賃補貼1000戶，完成城市棚戶區(qū)改造11000戶，完成國有工礦棚戶區(qū)改造4942戶。（來源：長沙晚報2011.04.01）【長沙房價調(diào)控目標出爐】3月31日，長沙市政府辦公廳下發(fā)關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控穩(wěn)定新建普通商品住房價格的通知，正式提出今年的房價控制目標。文件明確，力爭2011年新建普通商品住房價格漲幅低于全市年度地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平。（來源：瀟湘晨報2011.04.01）【長沙第31屆房地產(chǎn)交易展示會5月26-29日舉行】4月7日，以“魅力長沙宜居城市”為主題的長沙第31屆房地產(chǎn)交易展示會新聞發(fā)布會正式舉行。會上宣布，本屆房交會將在長沙

23、紅星國際會展中心舉辦，從5月26日持續(xù)到5月29日。展位的競投于4月27日進行。（來源：瀟湘晨報2011.04.08）【湖南今年擬建保障房44萬套】4月8日，湖南省政府在長沙召開全省保障性安居工程工作會議，面對今年44.72萬套的保障房建設(shè)任務(wù)，湖南省政府即將出臺一系列的重大政策，以保障落實今年的保障房建設(shè)工作。會上，全省14個市州政府分管副市州長向省政府遞交了本地區(qū)保障性安居工程目標責任書。（來源：瀟湘晨報2011.04.11）【長沙大部分銀行停貸二手房】據(jù)悉，進入四月份以來，長沙除光大、中信、郵儲等銀行外，大部分銀行對二手房已經(jīng)停止貸款。尚做二手房貸的銀行中，光大因從其他業(yè)務(wù)板塊騰出一定信

24、貸額度，每月有三、四千萬元的房貸規(guī)模。其他少部分銀行，盡管未停貸，但購房者仍然要排長隊等候。在已經(jīng)全面收緊的信貸市場上，銀行議價空間大增。（來源：三湘都市報2011.04.13）【2011年湖南省土地供應(yīng)計劃出爐】2011年住房供應(yīng)計劃匯總表顯示，湖南全省供地計劃總量為28810公頃，較上年增長117%；其中住房用地供應(yīng)總量為7186公頃，較上年增長87%。其中，長沙的為4818.97公頃，占全省總量的16.7%。（來源：長沙晚報，2011.04.15）【長沙住房公積金一季度運行形式良好】2011年一季度，長沙住房公積金管理形式運行良好，各項業(yè)務(wù)指標實現(xiàn)較快增長：全市新增開戶單位176個，開戶

25、職工23429人，同比增加7627人；完成歸集8.02億元，同比增加1.4億元，增長20.98%；提取住房公積金3.6億元，同比增長2.41%；向2699戶家庭發(fā)放個貸6.6億元，同比增長8.39%。（來源：長沙市住房公積金管理中心，2011.04.18）【長沙住房公積金貸款政策收緊】4月18日，長沙市住房公積金管理中心下發(fā)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知。通知規(guī)定，首套房90（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%；90以上的公積金貸款首付比例不得低于30%。對申請購買第二套住房的，住房公積金貸款首付比例不得低于50%，住房公積金貸款利率按同期首套住房個人貸款利率的1.1倍執(zhí)行。（來源：

26、瀟湘晨報，2011.04.19）【湖南省商品房銷售明碼標價實施細則出臺】4月25日，省物價局制定了湖南省商品房銷售明碼標價實施細則，要求商品房經(jīng)營者必須在開盤前一次性公開全部銷售房源；商品房經(jīng)營者在銷售商品房時必須對每套商品房進行明碼標價，實行“一套一標”，不得在標價外加價銷售或收取未予標明的費用。（來源：瀟湘晨報，2011.04.26）【省直公積金執(zhí)行差別化貸款政策】繼長沙住房公積金貸款政策變動后，湖南省直單位住房公積金管理中心又出臺關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款和提取相關(guān)政策的通知，通知要求實行差別化貸款政策，根據(jù)繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）曾有住房情況、現(xiàn)有住房情況和已辦理貸款情

27、況三大因素來確定住房公積金貸款的首付款比例、貸款利率和禁貸標準。對于繳存職工家庭名下現(xiàn)有一套住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付比例不得低于50%，公積金貸款利率上浮至1.1倍。（來源：瀟湘晨報，2011.04.26）【長沙年內(nèi)籌建5萬套公租房】長沙市住房保障局局長石長松介紹，今年公租房確保完成3萬套，力爭完成5萬套任務(wù)。其中新建8000多套，余下的將通過盤活存量房、回租安置房等方式解決。在建設(shè)標準上，要求公租房單套建筑面積不得超過60平方米。同時，公租房租金標準原則上不高于同地段同類型住房平均租金的70%。（來源：湖南日報，2011.04.26）【今年長沙擬啟動34個舊

28、城改建項目】2011年長沙擬啟動34個舊城改建項目，年度計劃投資106.4億元，改造戶數(shù)1.16萬戶，改造面積110.7萬平方米。長沙市政府所報請審批的34個項目中，芙蓉區(qū)11個項目，天心區(qū)9個項目，岳麓區(qū)3個項目，開福區(qū)7個項目，雨花區(qū)4個項目，均屬于保障性安居工程和舊城改建調(diào)整范圍。（來源：湖南在線，2011.04.27）【房交會黃金展位60萬拍出】4月27日，湖南長沙第31屆房地產(chǎn)交易展示會展位競投會吸引了近百家房地產(chǎn)開發(fā)商參與。其中，房交會展王引得8家企業(yè)競相爭奪，最后由湖南天元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以最高價60萬一舉斬獲。而另外兩處黃金片區(qū)分別由長沙市房地產(chǎn)經(jīng)營公司和湖南金海岸投資有限公

29、司投的。（來源：瀟湘晨報，2011.04.28）【5月1日起繼承、遺贈住房開始免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費】省物價局近日下發(fā)的關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標準有關(guān)問題的通知，決定從2011年5月1日起，降低部分建設(shè)項目收費標準，據(jù)統(tǒng)計，降低的收費共減輕社會負擔約3.7億元。通知明確，降低保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，減免保障性住房租賃手續(xù)費；因繼承、遺贈、婚姻關(guān)系共同發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費；取消住房抵押手續(xù)費。（來源：瀟湘晨報，2011.04.28）長沙城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情況天心區(qū)南二環(huán)沿線20棟老舊房屋7月穿新裝此次平改坡由長沙市建筑設(shè)計院設(shè)計，20棟整修房屋將對屋頂、外墻、空調(diào)柵欄等統(tǒng)一風格。所有屋頂全部

30、平改坡，采用“長沙紅”屋頂，立面集體安裝陽光板雨陽棚，以往的鳥籠式防護窗一律拆除，統(tǒng)一內(nèi)嵌式。根據(jù)部署，包括天心區(qū)20棟老舊房屋在內(nèi)，全市共有187棟平改坡房屋都將于5月初全面開工，7月份全部完成驗收。（2011-4-6）簡評：平改坡是政府的利民工程，除了外觀打造，主要對老房子進行防滲、防漏和隔熱處理。營盤路湘江隧道預(yù)計今年9月通車 “丁”字形高架橋工程營盤路湘江隧道西主出入口設(shè)在咸嘉湖路上，長約900米，雙向4車道?，F(xiàn)有的咸嘉湖路僅雙車道，必須拓寬為雙向4車道，才能適應(yīng)隧道西主出入口車輛通行要求。為不影響龍王港行洪，咸嘉湖路此次拓寬，設(shè)計在咸嘉湖路侵占龍王港河道規(guī)劃防洪線部分，通過架設(shè)一座高

31、架橋高跨龍王港形成咸嘉湖路橋。而西湖文化園濱湖路跨越龍王港對接咸嘉湖路，設(shè)計也以高架橋形式跨過龍王港形成濱湖路橋。東西向的咸嘉湖路橋與南北向的濱湖路橋，構(gòu)成對接西湖文化園、王陵公園和營盤路湘江隧道高跨龍王港河道的“丁”字形大橋。（2011-4-6）簡評：濱湖路建成通車，咸嘉湖路和楓林路實現(xiàn)對接，將起到過湘江交通的疏導(dǎo)作用。長沙汽車南站就地升級對接城鐵地鐵繼汽車西站于去年底公布升級為綜合性交通樞紐后，汽車南站于近日開始征集規(guī)劃方案，也擬在原址升級為綜合交通樞紐。綜合交通樞紐將在汽車南站原址上重建，地處時代陽光大道、韶山路、洞和路和先鋒路的圍合地塊內(nèi)，規(guī)劃用地13公頃。主要建設(shè)內(nèi)容為主站房、長途立

32、體停車樓、地下停車場、經(jīng)營性配套設(shè)施等。長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)負責人稱，和現(xiàn)在的汽車南站相比，綜合交通樞紐增加了與地鐵和城際鐵路的接駁功能。長株潭城際鐵路設(shè)有汽車南站站，規(guī)劃地鐵9號線將從汽車南站經(jīng)過，實現(xiàn)長短途車、公交、地鐵、城際鐵路、出租五種方式換乘。（2011-4-7）簡評：強化和提升交通基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)水平。湘江第一隧南線后天貫通 三環(huán)內(nèi)過江道達48條4月10日，長沙市營盤路湘江隧道率先鑿?fù)暇€，湘江第一隧的夢想觸手可及。從中鐵隧道集團有限公司傳來消息，隧道爭取5月底鑿?fù)ū本€，9月竣工通車。屆時，已有的過江通道加上在建的兩橋一隧，長沙市三環(huán)內(nèi)過江車道數(shù)將達到48條。（2011-4-8）簡評：

33、“兩橋兩隧”將極大緩解長沙過江交通壓力。瀟湘風光帶景觀二期北段今年8月免費開放今年8月，位于三汊磯大橋和福元路大橋之間的瀟湘風光帶景觀設(shè)計二期北段全面動工。大河西先導(dǎo)區(qū)濱江公司相關(guān)負責人透露，二期北段包括北津城漢文化廣場、城墻及觀景瞭望臺、湘江生態(tài)科普教育館、生態(tài)親水步行大道等數(shù)十處景觀，計劃今年7月底以前全面建成，今年8月免費向市民開放。南起北津城東路，北至三汊磯大橋，瀟湘風光帶二期北段長約1.7公里，占地約25.45公頃，屬整個瀟湘風光帶長沙城區(qū)段的“收尾”處，也是北津城遺址公園的起始點。在瀟湘風光帶總體設(shè)計中，該段定位為濕地區(qū)。（2011-4-8）簡評：長沙大河西先導(dǎo)區(qū)濱江新城又將新添一

34、處市民休閑和健身的好去處。黃花機場新航站樓月底竣工 有望在7月初試運行迎客4月10日晚間，長沙黃花國際機場新航站樓主樓最頂端已完成吊裝的“長沙”二字通電亮燈，這標志著新航站樓建設(shè)進入最后的攻堅階段。據(jù)悉，新航站樓將于4月30日竣工驗收，并有望在7月初試運行。建筑面積達21萬平方米的新航站樓于2009年6月開工，去年7月主體工程成功封頂。據(jù)介紹，新航站樓面積為第二代航站樓的5倍，由前端主樓、中間連廊、空側(cè)三個“半島”式候機廳等部分組成，是湖南迄今最大的鋼結(jié)構(gòu)桁架結(jié)構(gòu)單體公共建筑。（2011-4-11）簡評：屆時，市民開車送客、旅客停車過夜都很方便。長沙司門口建省內(nèi)最長最寬天橋11日，長沙市民逛黃

35、興中路步行街可以走司門口天橋以避開車流了。今日，從長沙市天心區(qū)城管局了解到，位于步行街司門口街口的人行天橋主體工程竣工，11日下午開始進入試運行階段。司門口人行天橋橋體全長154.63米，橋面寬6米，橋面凈高4.7米，橋面欄桿高1.1米，最大跨徑33.85米，是我省最長、最寬的城市人行天橋，位于長沙最繁華的商業(yè)和娛樂中心，地處黃興中路與解放西路交會處。（2011-4-11）簡評：天橋的建設(shè)實現(xiàn)黃興中路步行街的人車分流極大得緩解了交通壓力。長沙縣16個污水處理廠同時開建 年底全面完成昨日，長沙縣16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的污水處理廠建設(shè)同時開工，計劃在今年年底全面完成。屆時，長沙縣加上去年已經(jīng)完工的金井、北山兩

36、個污水處理廠，長沙縣形成以星沙污水凈化中心為主體，城北、城南污水處理廠為兩翼，鄉(xiāng)鎮(zhèn)污水處理廠為網(wǎng)絡(luò)的城鎮(zhèn)污水處理設(shè)施系統(tǒng)，長沙縣將成為湖南省第一個實現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)污水處理設(shè)施全覆蓋的縣，全面治理人居集中區(qū)域水源污染。（2011-4-12）簡評：項目建成投入使用后，將起到減少環(huán)境污染、保護水體、改善居民生活環(huán)境等作用。長沙投資三千萬整治老舊社區(qū) 不合格排水管將重鋪 下水道不通、綠化少、路面破損嚴重、設(shè)施不全是長沙一些老舊社區(qū)存在的普遍問題，昨日，記者從市城管局獲悉，今年長沙市計劃投資3000萬元，為城區(qū)15個老舊社區(qū)換新顏，將重點修補道路、疏通下水道、補栽花木、墻體防漏。此前，市城管局局長袁志恒在“城管

37、服務(wù)進社區(qū)”活動中當場表態(tài)對望月湖小區(qū)一片的整治承諾，也體現(xiàn)在這次老舊社區(qū)的改造中。（2011-4-12）簡評：此次改造改善了居民的生活環(huán)境，提高了生活質(zhì)量。南湖片區(qū)年內(nèi)實施四條東西向道路建設(shè)再過大約3個月，市民期盼已久的南湖路拓改工程將竣工通車，從芙蓉路到書院路之間將再添一條東西向大道。目前，南湖新城片區(qū)內(nèi)已建成湘江路、書院路兩條南北向主要干道，根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)將有數(shù)條東西向主次干道連接兩條縱向道路，四通八達的路網(wǎng)將是片區(qū)整體提質(zhì)的重要基礎(chǔ)。今年，片區(qū)將繼續(xù)大力完善路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，除南湖路之外，今年還將實施白沙路、水廠路、城南西路等東西向主次干道。據(jù)悉，城南西路西起湘江路、東至書院路，長410米，

38、寬37米；白沙路西起湘江路、東至星電賓館，長660米，寬33米；水廠路西起湘江路、東至書院路，長275米，寬24米。（2011-4-13）簡評：隨著市政道路項目的實施到位，南湖片區(qū)的承載能力將得到極大提升。長沙擬投20億元建游客中心 長株潭靠湘江城區(qū)招商建都市休閑工程長沙市人民政府與湖南華僑置業(yè)集團在昨日舉行的湖南省第二屆旅游投融資合作洽談會上現(xiàn)場簽約，建設(shè)總投資20億元的湖南游客中心，一同簽約的還包括投資10億元的灰湯紫玉山莊等。 洽談會上，省旅游局局長楊光榮對湘江生態(tài)文化旅游帶項目開發(fā)、株洲云峰湖、湘潭湘鄉(xiāng)大東山旅游區(qū)、韶山天鵝山生態(tài)旅游區(qū)項目開發(fā)、常德桃花源旅游綜合開發(fā)等八個重點旅游項目

39、作了推介。洽談會簽約金額達118億元；銀企對接項目43個，金額達56億元。（2011-4-14）簡評：未來，長沙將成為一個生態(tài)文化旅游城市。營盤東路瀏陽河大橋預(yù)計該橋頂推施工在8月前完成昨日，在營盤路瀏陽河大橋施工工地看到，橋梁所有橋墩已高出水面，這為此橋梁工程安全度過即將到來的今年主汛期提供了保證。目前建設(shè)者們正在緊張地進行非常壯觀的鋼筋混凝土箱梁頂推施工。營盤東路瀏陽河大橋全長611.8米，主橋長273米，東西引橋共長338.8米，主橋橋面寬度為25.6米，下層兩外側(cè)分別懸挑4米寬的底層非機動車通道。預(yù)計該橋頂推施工在8月前完成，今年年底以前全面竣工通車。（2011-4-18）簡評：營盤東

40、路瀏陽河大橋是高新經(jīng)開區(qū)星沙至主城區(qū)的重要交通樞紐。撈刀河大橋預(yù)計明年2月通車昨日，隨著北側(cè)水中墩最后一車混凝土澆注完畢，長沙車站北路撈刀河大橋水下施工全面完成，開始轉(zhuǎn)入橋面施工階段。長沙市城投集團公司相關(guān)負責人透露，長沙車站北路撈刀河大橋?qū)⒃诮衲昴甑谆窘ǔ?，新橋就在廖家渡大橋原橋位重新架設(shè)，橋面寬29米，長618米，雙向6車道，預(yù)計明年2月全面放開交通。（2011-4-20）簡評：撈刀河大橋的建成將減少城北市民去往中心城區(qū)的行程。天心非遺展示中心9月揭幕 網(wǎng)羅火宮殿小吃長沙彈詞清末年間火宮殿傳統(tǒng)廟會是啥樣？長沙彈詞有怎樣的歷史淵源？煙花是如何制作出來的？隨著中國天心非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示中心5

41、月底的全面建成，并將有望于今年9月揭開神秘的面紗，與公眾見面。屆時，在該中心你不僅可以了解傳統(tǒng)手工技藝如挑花的制作工序等內(nèi)容，還可以親身參與傳統(tǒng)手工技藝的制作，體會傳統(tǒng)非物質(zhì)文化所散發(fā)出的無窮魅力。（2011-4-20）簡評：位于太平街153號的中國天心非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示中心，是天心區(qū)委、區(qū)政府重點投資的代建制試點項目之一。楓林路歐式景觀街將延伸至雷鋒鎮(zhèn)作為長沙首條簡歐式建筑風格景觀街，楓林路景觀街今年將繼續(xù)延伸。此次整治將在路面已有拓改的基礎(chǔ)上，完成區(qū)域內(nèi)楓林路6.7公里兩廂景觀街的改造，預(yù)計投資約3500萬元，整個改造工程預(yù)計在今年7月1日前完工，成為此次整治行動的一大亮點。屆時，兩廂建筑

42、立面仍沿襲現(xiàn)有改造過的米黃色基調(diào)，統(tǒng)一門店廣告風格，拆除沿線違法違章建筑，讓建筑與周邊環(huán)境相互融合，相互映襯，凸顯大氣簡潔，實現(xiàn)楓林路簡歐式建筑風格景觀街延伸至雷鋒鎮(zhèn)。（2011-4-21）簡評：雷鋒鎮(zhèn)是此次整改的重點區(qū)域，增改將扮靚長沙西大門。長沙中心城區(qū)主次干道都將禁停 預(yù)計6月1日之前實行繼城區(qū)6條主干道24小時禁停以后，長沙市即將實施更為嚴厲的禁停令。預(yù)計在今年6月1日前，長沙市中心城區(qū)所有主次干道都將開始實行禁停，長沙治堵“處方”將進一步升級。（2011-4-21）簡評：長沙治堵“處方”將進一步升級，禁?；?qū)Τ菂^(qū)主次干道部分沿街商業(yè)造成不良影響。南郊公園東大門有望年內(nèi)開建今年，長沙

43、市園林局也已將推動南郊公園啟動東大門景觀建設(shè)工程項目當作2011工作要點之一，并編制了“南郊公園東門區(qū)域征地擴建及景觀建設(shè)概念性規(guī)劃”報市政府審批。從該項目規(guī)劃可看出，將充分利用現(xiàn)有地形，在低洼地帶建半地下式停車場，在解決目前交通不便、停車困難的同時，將建設(shè)新的東大門并增加城市公共綠地、完善公園基礎(chǔ)設(shè)施、提升公園品質(zhì)和形象。（2011-4-21）簡評：南郊公園東大門新建將緩解車輛擁堵，減少市民游園安全隱患。開福寺站計劃下月底開始一期圍擋實施管線改遷今年7月底，長株潭城際鐵路湘江隧道的盾構(gòu)機將從濱江新城站東端下井拼裝。記者昨日從中鐵隧道集團長株潭城際鐵路綜合標二工區(qū)獲悉，濱江新城站的基坑開挖已經(jīng)

44、啟動，為盾構(gòu)機如期下井拼裝提供有力保障。與此同時，開福寺站已開始前期拆遷，預(yù)計下月底開始實施一期圍擋。（2011-4-22）簡評：地鐵1號線與城際鐵路在開福寺站換乘，兩者的位置關(guān)系是地鐵在上面、城際鐵路在下面。長沙要變“地鐵城” 地鐵3、4號線今年10月前開工4月21日公布的長沙市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要對這個“美夢”作出了最好的注解：“十二五”期間將完成城市地鐵1、2號線，加快3、4、5號線建設(shè)，線路總長達到140.3公里，規(guī)劃在中心城區(qū)范圍內(nèi)形成7處兩線換乘樞紐，連接城市7個功能區(qū)。（2011-4-22）簡評：地鐵3、4、5號線的建設(shè)，基本完成了長沙地鐵交通骨架。長沙黃花機場

45、新航站樓即將竣工昨日，有著“旭日東升、千帆競渡、百舸爭流”寓意的長沙黃花國際機場新航站樓已進入最后掃尾施工。據(jù)悉，該航站樓將于本月底竣工，5月份開始進行內(nèi)部設(shè)備聯(lián)調(diào)聯(lián)試后有望于7月中旬投入運行。屆時，黃花機場機位數(shù)量與機位組合布局可以達到47個，旅客最長步行距離不超過300米。（2011-4-26）簡評：擴建后，黃華國際機場能容納更多旅客，為遠程旅行提供了便利。湘江長沙綜合樞紐東岸大壩建成 圍堰全部拆除湘江長沙綜合樞紐東岸大壩(右汊)上下游圍堰昨日被全部拆除，已經(jīng)全面恢復(fù)的湘江河床上露出21個巨大的泄水閘閘墩，緊靠閘墩的正北面露出11對巨大的橋墩。望著通透的東岸大壩，承建單位中國水電八局東岸大

46、壩項目總工程師馬國榮透露，目前湘江長沙綜合樞紐東岸大壩全面建成，湘江已全面恢復(fù)原行洪條件，隨時準備為湘江泄洪。（2011-4-27）簡評：湘江長沙綜合樞紐東岸大壩目前二期圍堰已全面拆除圍堰可以泄洪。人民路無縫對接機場變身“財富大道”4月28日，人民路東延線（空港城段）即將開工建設(shè)，建成后的人民路東延線，將成為連接黃花機場與長沙主城區(qū)的第3條快捷通道。大約一年半以后，長沙最長東西向大動脈人民路將全面貫通。這條長達30多公里的東西向大動脈，將隨著空港經(jīng)濟和高鐵經(jīng)濟時代的來臨，成為全國乃至世界知名的財富大道。（2011-4-27）簡評：一座高度國際化、生態(tài)化的空港新城，將在省會東城驚艷亮相。長沙擬啟

47、動34個舊城改建項目 改造戶數(shù)1.16萬戶2011年長沙擬啟動34個舊城改建項目，年度計劃投資106.4億元，改造戶數(shù)1.16萬戶，改造面積110.7萬平方米。昨天，長沙市第十三屆人大常委會舉行第三十一次會議，長沙市發(fā)改委受長沙市政府委托，就長沙今年舊城區(qū)改造項目計劃情況做了報告，明確了今年長沙舊城區(qū)改造的總體目標。今天，會議將對報告進行審查。（2011-4-28）簡評：舊城改造美化了城市樣貌，同時也改善了居民的居住生活環(huán)境。繼長沙城區(qū)6條主干道禁停后 5月3日起長沙新增7條禁停道路繼長沙城區(qū)6條主干道禁停后，今日長沙市交警支隊再次發(fā)布通告，從2011年5月3日零時起，對東風路全線、營盤路的蔡

48、鍔路至東二環(huán)路段、勞動路的湘江大道至東二環(huán)路段、三一大道的伍家?guī)X至東二環(huán)、韶山路的省委至南二環(huán)路段、岳麓大道的瀟湘大道至西二環(huán)路段、人民路的湘江路口至東二環(huán)實行全天禁止機動車停放的交通限制措施，禁止機動車在人行道、非機動車道、機動車道內(nèi)停放。（2011-4-28）簡評：長沙治堵“處方”將進一步升級，禁?；?qū)Τ菂^(qū)主次干道部分沿街商業(yè)造成不良影響。長沙最大社會停車場正式開放 占地近萬平方米今天上午，長沙市目前最大的社會停車場開福區(qū)紅太陽停車場正式向市民開放，將有效緩解東風路烈士公園、省博物館周邊的停車難問題。至此，該區(qū)第一批16個社會停車場、1742個停車位，已全面向社會開放。（2011-4-2

49、8）簡評：開福區(qū)紅太陽停車場正式向市民開放，將有效緩解東風路烈士公園、省博物館周邊的停車難問題。梅溪湖將建國際一流文藝中心 先導(dǎo)區(qū)七大項目全球推介昨日上午，長沙大河西先導(dǎo)區(qū)“2011年重大項目及優(yōu)質(zhì)地塊招商推介會”舉行，七個重大商業(yè)配套項目和先導(dǎo)區(qū)起步區(qū)范圍內(nèi)12宗優(yōu)質(zhì)地塊面向全球推介。省委統(tǒng)戰(zhàn)部副部長孫劍霖，市委副書記、常務(wù)副市長、先導(dǎo)區(qū)管委會主任謝建輝，副市長、先導(dǎo)區(qū)管委會常務(wù)副主任趙文彬等出席。 這七大重大項目都位于濱江、洋湖、梅溪湖三大片區(qū)內(nèi)。其中，洋湖片區(qū)將啟動建設(shè)洋湖總部經(jīng)濟基地，可容納常住人口2.2萬人，主要配套商務(wù)辦公、商業(yè)、酒店、文化和居住多種城市功能。而梅溪湖片區(qū)則推出了國

50、際文化藝術(shù)中心商業(yè)配套項目、國際研發(fā)中心、三甲醫(yī)院和象鼻窩森林公園四個項目。濱江新城則推出了金融商務(wù)中心和一城市綜合體地塊。（2011-4-29）簡評：梅溪湖將建成省內(nèi)規(guī)模最大、功能最全，全國領(lǐng)先、國際一流的國際文化藝術(shù)中心。土地市場4月成交土地列表：2011網(wǎng)掛005號2011-4-21長沙市芙蓉區(qū)人民政府、長沙市芙蓉城市建設(shè)投資有限責任公司芙蓉區(qū)商業(yè)住宅毛立權(quán),鄭建明,鄭國旺79.9352621.99商業(yè)：19.99 住宅：14.73商業(yè)3.8、住宅2.82045239252商業(yè)1962.96住宅2664.012011網(wǎng)掛006號2011-4-21長沙市雨花區(qū)砂子塘雨花區(qū)商業(yè)住宅長沙市雨花

51、區(qū)城市建設(shè)投資有限責任公司6.384251.43.897.97342092402726.984月全市非工業(yè)用地共掛牌成交2宗，成交面積5.69萬平米，成交金額為48492萬元。成交時間非工業(yè)用地成交總量（畝）成交類型占地（畝）成交宗數(shù)成交價（萬元）均價（萬元/畝）2010年4月693.43住宅301.08368406227.20商業(yè)+住宅392.354315418803.912010年5月4.16商業(yè)4.16147861150.482010年6月1073.83商業(yè)+住宅692.153158454228.93商業(yè)13.1116729513.27商業(yè)+辦公8.21191171110.48住宅360

52、.3611784449.522010年7月102.39商業(yè)1.111414372.97商業(yè)+住宅101.28154800541.072010年8月390.02住宅5.86 1461311798商業(yè)+住宅384.16411884946412010年9月67.34商業(yè)+住宅54.81253255971.63商業(yè)+辦公12.5314983397.692010年10月580.67住宅75.911512867.55商業(yè)+住宅424.9653556783.69商業(yè)+辦公79.821249131565.332010年11月0無住宅成交00002010年12月 932.45商業(yè)+住宅769.479387113

53、503.09商業(yè)38.58110342268.06商業(yè)+辦公8.2313981483.71住宅91.8129813324.762011年1月879.02商業(yè)+住宅169.173131765778.89商業(yè)698.4857280181042.28住宅11.3712012176.952011年2月157.63商業(yè)、住宅、辦公60.54136611.895604.76住宅97.091631064.992011年3月49.28商業(yè)住宅26.7815975223.11商業(yè)22.51545862426.042011年4月86.31商業(yè)住宅86.31248492561.84報廣投放1、費用分析注：三大媒體費

54、用折扣情況為，晨報4.5折；晚報4.5折；三湘4折。2011年4月份長沙報廣投放次數(shù)為301次，相比上個月增加了16次；投放總金額為26260561元。本月的報廣投放金額相比上月略有上升，可以看出4月份，隨著新政和銀行信貸政策的相繼出臺，長沙市房地產(chǎn)市場呈穩(wěn)定局面。在三大主流媒體中，投放量依然以瀟湘晨報居首，投放次數(shù)為199次，投放放金額為16758136元，占總投放金額的64%；其次為長沙晚報，投放次數(shù)為97次，投放金額為9162945元，占總投放金額的35%；三湘都市報報廣投放明顯減少，本月僅5投放，金額339480元，占總投放金額的1%。在各行政區(qū)中，以岳麓區(qū)報廣投放次數(shù)居首，共投放報廣

55、80次，占比27%；其次為岳麓區(qū)，投放次數(shù)為72次，占比24%。2、分類統(tǒng)計2011年4月份共有105個項目有報廣投放，報廣總投放次數(shù)為301次，從主要物業(yè)形態(tài)上看，報廣投放主題主要體現(xiàn)在以下幾個方面：物業(yè)形態(tài)小戶型/酒店公寓別墅普通住宅城市綜合體商業(yè)合計項目數(shù)量6187029105報廣主題分類優(yōu)惠價格策略營銷進程信息傳遞情感訴求形象定位概念標榜優(yōu)勢資源信息傳遞優(yōu)惠訴求價格傳遞開盤宣傳認籌面世熱銷宣傳推貨信息投放次數(shù)421147951613181831853189次數(shù)占比18%63%6%10%3%2011年4月份投放報廣仍以普通住宅項目為主，為70個。別墅有18個項目，小戶型公寓6個項目，城市

56、綜合體2個項目，商業(yè)類9個項目有報廣投放。2011年4月份各大開發(fā)商報廣投放的訴求，以營銷進程信息傳遞為主，占本月總投放次數(shù)的63%，共189次。部分項目報廣主題欣賞：項目報廣主題爵世名邸傲居城中獨領(lǐng)三湘美村麗園百花盛放的溪谷 感觸陽光的味道瀾灣別墅中的勞斯萊斯，你值得擁有新華都萬家城從來被仰望不露也鋒芒鑫億城市山水豪園家在武廣活在綠心一品嘉庭老地方，不見，不散。江山帝景理想江山容納世界湘府十城山分天下院藏湖保利國際廣場所有的奢侈都不值得炫耀萬達公館昔日千年王城今朝萬達公館長沙市樓市動態(tài)1、2011年4月份交易行情【來源：長沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局】、批準預(yù)售情況2011年4月長沙市內(nèi)五區(qū)批準預(yù)售量為

57、112萬，環(huán)比上升82.62%；其中住宅批準預(yù)售量為106萬，環(huán)比上升90.96%。2011年以來，長沙房地產(chǎn)市場受春節(jié)長假及一系列新政影響，新房供應(yīng)量大幅減少；一季度住宅環(huán)比下降19.04%，同比下降10.51%；隨著五一假期臨近，4月開始集中放量備戰(zhàn)5月銷售旺季以及春季房交會。、銷售情況2011年4月份網(wǎng)簽成交量為71.48萬，環(huán)比下降7.70%，同比下降60.4%；其中住宅成交59.99萬，環(huán)比下降14.68%，同比下降63.55%。2011年4月住宅銷售網(wǎng)簽總套數(shù)為5728套，環(huán)比下跌11.84%，同比下降61.11%。在多重政策打壓之下，長沙新房成交量大幅度減少，投資需求得到有效抑制

58、，、成交均價情況2011年4月，長沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房成交均價為7005元/，環(huán)比上漲8.5%，同比上漲29.5%；其中，住宅成交均價6361元/，環(huán)比上漲3.1%，同比上漲25.7%。隨著年內(nèi)保利、北辰、萬達等江景豪宅以及商業(yè)地產(chǎn)項目的接連問世，未來長沙房價下降的可能性極小。、2011年1-4月長沙市內(nèi)五區(qū)各板塊新建商品房網(wǎng)簽均價2011年1-4月長沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅均價為6339元/，非住宅11669元/。從純商品住宅網(wǎng)簽均價走勢來看，住宅均價漲幅已趨于平緩。、2011年1-4月長沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅戶型供銷關(guān)系分析表（單位：套）2011年1-4月長沙內(nèi)五區(qū)住房供應(yīng)套均面積為114.40

59、，同比增大4.79%。從供銷對比來看，當前備案量遠大于同期新增批準預(yù)售量，各面積段套型備案量均新增批準預(yù)售量達1500套以上，市場存量得到了較好的消化；新增批準預(yù)售量主要集中在60-90、90-120、120-144面積段，均超過總批準預(yù)售量的20%；銷售備案量基本與之對應(yīng)。90以下戶型供應(yīng)占比為37.05%，比去年同期減少2.68個百分點。、2011年1-4月長沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅戶型銷售價位（備案數(shù)據(jù)）單位：套從2011年1-4月住宅銷售備案的價位結(jié)構(gòu)來看，可以看到6500元/以下各價位段銷售備案量均超過10%，而7000元/以上價位備案總量也超過了15%，這當前表明我市商品住宅成交的主力

60、價位仍在6500元/以下，但同事也有一批高檔商品房進入了市場交易，且已經(jīng)與普通商品房拉開了一定差距。 、2011年4月長沙市商品房批準預(yù)售情況序號項目名稱項目地址面積（平方米）套數(shù)（套）所在區(qū)所屬板塊所屬地段開發(fā)商報價1盛世東方大院岳麓區(qū)雷鋒大道501號35600.06346岳麓河西板塊三環(huán)以內(nèi)57062望興新苑岳麓區(qū)麓景路129號29152.56274岳麓河西板塊三環(huán)以內(nèi)61843保利麓谷林語高新區(qū)麓谷（桐梓坡西路408號）26962.67256岳麓河西板塊三環(huán)以內(nèi)59414楓華府第岳麓區(qū)象嘴路368號20789.24187岳麓河西板塊三環(huán)以內(nèi)47565華苑（江濱家園三期）岳麓區(qū)坪塘鎮(zhèn)150