物業(yè)維修工程部上墻公示制度匯篇

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔維修班長職責1、在主管主任的領(lǐng)導(dǎo)下工作，貫徹執(zhí)行公司、管理處有關(guān)設(shè)備和能源管理方面的工作方針及各項規(guī)章制度，厲行節(jié)約，嚴格管理；2、 檢查機電班員工全面履行各自職責及完成公司、管理處下達的各項任務(wù)；3、檢查總結(jié)全月工作，制定下月各項工作計劃、培訓(xùn)計劃和報表，并及時組織安排實施；4、掌握設(shè)備管理和運行情況，指導(dǎo)機電工做好各設(shè)備的使用、維修保養(yǎng)、節(jié)能降耗工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；5、主持每周的例會和專業(yè)培訓(xùn)，定期組織安全檢查；6、及時了解員工思想狀態(tài)，幫助解決工作難點，不繼提高管理及業(yè)務(wù)水平，并及時解決有關(guān)投訴；7、收集、整理各專業(yè)范圍的技術(shù)資料和各類維修

2、、保養(yǎng)、運行等記錄，并按規(guī)定及時交由管理處資料員歸類存檔;8、對公司、管理處的各項外派工程協(xié)調(diào)有關(guān)人員審核，會同各部門進行監(jiān)管施工質(zhì)量；9、每月做好機電班員工的考評工作，上報管理處。維修工職責為使小區(qū)設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，給住戶營造一個良好的生活環(huán)境，并做到及時供電、供水、供氣不誤，維修及時；特制定本職責：1、機電人員要能看懂本小區(qū)各類設(shè)備的控制裝置，繼電保護裝置，閉鎖裝置的原理圖和接線圖，并能按圖排除一般故障；2、應(yīng)熟悉小區(qū)供水、供電、供氣和消防各系統(tǒng)圖、平面圖，以及管線的走向和控制位置，對各自的專業(yè)設(shè)備一定要保持整潔，隨時都處于良好運行和待命狀態(tài)；3、認真記錄好各類投訴和工作要點，按規(guī)定巡視和抄記

3、設(shè)備運行情況，上班時間不會客，不擅離職位，不打私人電話，零點前不得睡覺，不串崗和做與工作無關(guān)的事；4、遇有暴雨、臺風和其它特殊情況，零時后不能睡覺，必須經(jīng)常巡視設(shè)備房和地下各排水泵是否正常，遇有險情必須及時處理和報告；5、服從領(lǐng)導(dǎo)、聽從指揮、堅守崗位、按時上下班，及時完成好當班的各項投訴，維修工作和上級下達的各項工作任務(wù)；6、每周對各自的設(shè)備房和所分管的設(shè)備、公共設(shè)施和場所;進行一次清掃，清潔，做到無灰塵，無酸堿等怪味，保持室內(nèi)、外各設(shè)備、空間的整潔；設(shè)備必須隨時都處于良好運行和待命狀態(tài)；7、發(fā)生停電、停水、火警或其它事故，應(yīng)立即到位，并迅速查明原因，采取應(yīng)急措施予以處理，及時匯報領(lǐng)導(dǎo)和作好相

4、關(guān)記錄；8、在工作時必須使用文明用語，執(zhí)行各類有償服務(wù)必須站在公司的立場出發(fā)，按規(guī)定合理收費；多做解釋工作，做到形象美、語言美；給住戶樹立一個良好的服務(wù)形象。維修交接班制度1、交接人員要負責清理打掃好值班室的衛(wèi)生，整理好有關(guān)資料、工具、桌椅等，方可交接；2、當值員要按統(tǒng)一的排班表值日，不得遲到、早退、無故缺席，不擅離職位，不私自調(diào)班、頂班，因故不能值班者，必須提前征得班長的同意，方可進行；3、交接班時雙方人員必須做好交接的準備工作，正點交接，其內(nèi)容包括：查看運行記錄、介紹運行狀況和方式、以及設(shè)備是否有檢修、變更等情況，清點儀器、工具，檢查設(shè)備狀況等。交接時雙方在交接記錄本上簽字；4 、接班人員

5、一般應(yīng)提前十分鐘到班，并了解好上班機電運行情況和維修處理情況后，方可正式進班，進班后要保持高度的工作責任心和工作責任感；確保小區(qū)各設(shè)備系統(tǒng)的正常運行；5、有下列情況之一不得交接班：A、有事故處理未完成或重大設(shè)備啟動正處于停機時；B、交接準備工作未完成或衛(wèi)生不徹底時；C、接班人未到或其它手續(xù)不完全時；D、接班人有醉酒現(xiàn)象和其它神志不清而未找到頂班人時。材料管理制度1、負責維修班下個月的材料計劃，并于25日前報管理處主任；主任審批;確定下月需購買材料；2、一般材料由所需物資部門購買；采購時要實行貨比三家，貨真價實；報銷時附采購計劃和購物清單；3、采購材料要認準質(zhì)量，相同質(zhì)量下應(yīng)取最底價進行采購，供

6、貨方應(yīng)為合格供應(yīng)商；4、材料購回后應(yīng)由管理員進行驗證，發(fā)票數(shù)量應(yīng)與貨相同，物品及數(shù)量應(yīng)與采購記錄表相同；5、材料入庫應(yīng)由維修班長專門建立臺帳，采購人與驗證人在發(fā)票反面簽上姓名，物品清單附在發(fā)票后面作為報銷憑據(jù)；6、應(yīng)急材料可以先口頭報告,同意購買后，再補填上述手續(xù)方可報銷；7、材料出庫需注明此材料用于什么地方、什么用途，領(lǐng)料人需在出庫臺帳上簽名；8、維修人員可以根據(jù)日常實際情況一次性領(lǐng)用若干材料，領(lǐng)料人需用在出庫臺帳上注明所領(lǐng)用材料的品種、規(guī)格、數(shù)量、用途并簽名；維修人員在領(lǐng)用配件時，需拿廢舊零部件換取；9、維修人員在完成維修任務(wù)后，所節(jié)余的材料應(yīng)如數(shù)退庫。并辦理退料手續(xù)；10、禁止維修人員利

7、用工作之便，多領(lǐng)材料搞關(guān)系，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從嚴處理；11、庫房保管員應(yīng)按材料的品種、質(zhì)量、 性能不同，采取不同的保管措施;否則，造成損失追究其經(jīng)濟責任；12、發(fā)放材料要堅持憑派工單發(fā)料；13、材料出庫須遵循先進先出的原則，對入庫的材料要作好日期標識，以便于發(fā)放管理；14、材料庫房每月要進行一次庫房盤存，做到降低成本、節(jié)約開支、杜絕浪費。配電房管理制度為了貫徹安全第一的方針，確保大廈供電系統(tǒng)安全正常運行及保證服務(wù)質(zhì)量，特制定配電房管理制度。1、負責供電系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護的人員必須持證上崗，必須熟悉電氣設(shè)備情況和有關(guān)安全措施； 2、配送電建立24小時運行值班制度，對變配電裝置及高壓室每2小時巡

8、查一次，做好巡查記錄；發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并在值班記錄及巡查記錄中注明；不能解決的問題及時上報管理處；3、配電設(shè)備由專職人員負責管理和值班，配電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，復(fù)雜的倒閘操作，必須執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護制度，高壓環(huán)進、環(huán)出柜嚴禁操作。操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。高低壓柜開關(guān)狀態(tài)須作好警示、標識。值班員必須做好值班記錄，認真作好交接班；4、配電房、電表房計量電能表須每月定時抄表；5、變壓器嚴禁超負荷或極低負荷運行，應(yīng)有計劃的向供電局報?；騿⒂谩６究蓤笸２糠肿儔浩?，夏季供電高峰時，按負荷的需求，恢復(fù)使用。嚴禁變壓器空載運行；6、須有專人

9、對巡查記錄、抄表記錄進行統(tǒng)計、制圖、分析。監(jiān)視系統(tǒng)運行狀態(tài)，診斷系統(tǒng)故障，制定節(jié)能措施；7、停電時，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知；恢復(fù)送電時，在確認供電線路正常、電氣設(shè)備完好后方可送電；8、配電房內(nèi)設(shè)備及線路變更，要經(jīng)公司工程部同意；重大變更，要上報公司領(lǐng)導(dǎo)批準；9、配電房室溫不可超過攝氏40度。消防設(shè)施須做定期檢查，保持完好、有效，并有手持式氣體滅火器。注意防止小動物進入；無關(guān)人員須經(jīng)管理處辦公室許可方可進入；10、加強日常清潔、維護、檢修，確保供配電系統(tǒng)正常，配套設(shè)施、設(shè)備、裝置完好。配電安全操作規(guī)程1、值班人員必須熟悉本規(guī)程和技術(shù)管理規(guī)程，嚴禁盲目操作；2、作業(yè)人員必須熟悉各高低壓柜的操作程序和

10、操作方法，并確認無誤后方可操作；3、計劃停送電至倒閘操作一律填寫操作票或請示主任方能操作。如有疑點，應(yīng)及時報告，無疑后方可操作；4、操作高壓柜時，必須二人以上執(zhí)行，根據(jù)所送電路，確認電源開關(guān)柜，變壓器的編號無誤后，拉開接地刀閘，在監(jiān)護人的口令下進行送電；5、停電拉閘必須按照負荷開關(guān)，負荷隔離開關(guān)，母線隔離開關(guān)的順序依次進行。送電合閘順序與此同時與其相反，嚴禁帶負荷拉刀閘6、為防止誤操作，市電與備用電源的閉鎖裝置的解鎖用具應(yīng)定點放置,專人保管，按規(guī)定使用所有投運的閉鎖裝置未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意不得退出和解鎖；7、停電檢查時，必須先完 成下列工作：A、停電；B、驗電；C、接地； D、懸掛“禁止合閘，有人

11、工作”標牌，并在開關(guān)上設(shè)置障礙。發(fā)電機房管理制度1、非公司領(lǐng)導(dǎo)或維修班人員須經(jīng)管理處主任同意后，在值班員的陪同下方可進這入發(fā)電機房，其它人員不得隨意進入，平時機房門應(yīng)加鎖；2、機房內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品，嚴禁吸煙；3、發(fā)電機平時置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進行充放電；4、配電房值班員必須熟悉機組開停操作及機組正常運行參數(shù)，發(fā)電機運行時，應(yīng)派專人值班；5、每月起動機組運轉(zhuǎn)檢查半小時，確保機組正常自動投入；6、發(fā)電機油箱內(nèi)儲備8個小時滿負荷油量；7、發(fā)電機實行定人定機操作，保養(yǎng)和每月周期運行檢查，非值班或維修人員不得操作；8、機房及機組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機責任人打掃；9、機房及油

12、庫內(nèi)消防須定期檢查，確保設(shè)施完好、有效；10、發(fā)電機檢查時須將主令開關(guān)擲于停止檔，以避免市電意外停電，導(dǎo)致發(fā)電機運行，發(fā)生意外傷害。 水泵房管理制度水泵房是提供住戶生活、小區(qū)消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作是直接影響到住戶人身財產(chǎn)安全。為及時向住戶提供合格生活用水和小區(qū)消防用水，管理好水泵房，特制定如下制度：1、水泵房、地下水池、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由維修班負責使用管理，并由專人負責（以下稱“水管員”）。作好日常運行的巡查、點檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做好記錄；2、水泵房內(nèi)機電設(shè)備由維修班人員負責操作，無關(guān)人員不得進入水泵房，停水須經(jīng)管理處批準；3、消防泵、生活泵、污水泵在正常運轉(zhuǎn)下，選擇開

13、關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有操作標志簡單明確；4、生活水泵平時各開關(guān)放在自動位置，接觸器主開關(guān)每月檢查一次；5、消防泵每月進行一次“自動、手動”切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵（有過壓危險或開噴系統(tǒng)），須對其進行盤車，每季度對電動機進行一次絕緣搖測；6、泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次，并進行潤滑、緊固、調(diào)整； 7、水池入孔需有蓋并封加鎖，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。鑰匙由水管員保管；8、水管員按規(guī)定定期取水送市防疫站進行水質(zhì)檢查化驗，化驗結(jié)果交管理處存檔；9、各級水表須每月定時抄表，水管員須對抄表記錄進行統(tǒng)計分析，確定給水系統(tǒng)是否正常；10、嚴禁非火災(zāi)情況使用市政消防水，消防演習用

14、水須向用水主管部門辦理申請手續(xù)。水泵房安全操作規(guī)程為了確保小區(qū)供水正常，使設(shè)備安全、正點良好運行，特制定如下規(guī)定，希各維修當值人員按章操作，認真執(zhí)行。1、當值員工必須熟悉本規(guī)程和泵房管理規(guī)程，嚴禁盲目操作；2、開機前，先檢查配電柜內(nèi)總開關(guān)，變頻控制柜內(nèi)空氣開關(guān)，以及面板上轉(zhuǎn)動開關(guān)是否處于“關(guān)”的位置，水池內(nèi)水位是否過低或溢流；3、開機時，先開配電柜開關(guān)，再開控制柜內(nèi)空氣開關(guān)，再將自動開關(guān)撥向左方，當把控制電源開關(guān)撥向左方時，系統(tǒng)應(yīng)開始工作；4、控制面板可顯示設(shè)定壓力和實踐壓力，電流、電壓、轉(zhuǎn)速等數(shù)據(jù)；設(shè)定好壓力未經(jīng)許可不得隨意更改；5、關(guān)機時，先將控制電源開關(guān)撥向中央，再將自動開關(guān)撥向中央，關(guān)

15、控制內(nèi)空氣開關(guān)，最后關(guān)配電柜開關(guān)；6、按規(guī)定時間抄記運行記錄和設(shè)備運行情況，并定期搞+-好各處的清潔衛(wèi)生，認真執(zhí)行好泵房管理規(guī)定；7、控制柜必須長期保持通電，不啟動水泵時應(yīng)使轉(zhuǎn)動開關(guān)處于“開機”，“手動”位置，并保持泵房通風，干燥，房門上鎖，不得外人入內(nèi)；8、開機后發(fā)現(xiàn)水泵不啟動，應(yīng)檢查水池水位是否過低，此時控制面板低水指示燈亮，待水池加滿后再啟動；9、如變頻泵發(fā)生故障不能運行時，將控制柜功能開關(guān)撥向手動位置；手動供水，但必須控制在24小時內(nèi)輪換運行。柴油發(fā)電機操作規(guī)程為使發(fā)電機組安全,正常的運行和正確的操作,當值員工必須熟知本規(guī)程和管理規(guī)程,啟動前必須完成下列工作:1、選擇好啟動方式，檢查各機械連接是否緊固，各運行部件是否靈活，皮帶緊度是否合適；2、冷卻水是否加滿，水質(zhì)是否干凈，各接頭是否滲漏；3、機油是否足夠，各接頭是否有滲漏；4、燃油是否足夠，各接頭是否有滲漏；5、蓄電池電壓是否充足24V，電解液比重是否正常，各接線端子是否緊固可靠；6、銷煙是否正常,風機是否可靠;7、完成上述工作檢查外，最后查看各自的開關(guān)，閥門是否正確，然后按啟動方式進行啟動；8、如果自動超過15秒，手動