物業(yè)維修工程部上墻公示制度匯篇

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔維修班長(zhǎng)職責(zé)1、在主管主任的領(lǐng)導(dǎo)下工作，貫徹執(zhí)行公司、管理處有關(guān)設(shè)備和能源管理方面的工作方針及各項(xiàng)規(guī)章制度，厲行節(jié)約，嚴(yán)格管理；2、 檢查機(jī)電班員工全面履行各自職責(zé)及完成公司、管理處下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)；3、檢查總結(jié)全月工作，制定下月各項(xiàng)工作計(jì)劃、培訓(xùn)計(jì)劃和報(bào)表，并及時(shí)組織安排實(shí)施；4、掌握設(shè)備管理和運(yùn)行情況，指導(dǎo)機(jī)電工做好各設(shè)備的使用、維修保養(yǎng)、節(jié)能降耗工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；5、主持每周的例會(huì)和專業(yè)培訓(xùn)，定期組織安全檢查；6、及時(shí)了解員工思想狀態(tài)，幫助解決工作難點(diǎn)，不繼提高管理及業(yè)務(wù)水平，并及時(shí)解決有關(guān)投訴；7、收集、整理各專業(yè)范圍的技術(shù)資料和各類維修

2、、保養(yǎng)、運(yùn)行等記錄，并按規(guī)定及時(shí)交由管理處資料員歸類存檔;8、對(duì)公司、管理處的各項(xiàng)外派工程協(xié)調(diào)有關(guān)人員審核，會(huì)同各部門(mén)進(jìn)行監(jiān)管施工質(zhì)量；9、每月做好機(jī)電班員工的考評(píng)工作，上報(bào)管理處。維修工職責(zé)為使小區(qū)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，給住戶營(yíng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境，并做到及時(shí)供電、供水、供氣不誤，維修及時(shí)；特制定本職責(zé)：1、機(jī)電人員要能看懂本小區(qū)各類設(shè)備的控制裝置，繼電保護(hù)裝置，閉鎖裝置的原理圖和接線圖，并能按圖排除一般故障；2、應(yīng)熟悉小區(qū)供水、供電、供氣和消防各系統(tǒng)圖、平面圖，以及管線的走向和控制位置，對(duì)各自的專業(yè)設(shè)備一定要保持整潔，隨時(shí)都處于良好運(yùn)行和待命狀態(tài)；3、認(rèn)真記錄好各類投訴和工作要點(diǎn)，按規(guī)定巡視和抄記

3、設(shè)備運(yùn)行情況，上班時(shí)間不會(huì)客，不擅離職位，不打私人電話，零點(diǎn)前不得睡覺(jué)，不串崗和做與工作無(wú)關(guān)的事；4、遇有暴雨、臺(tái)風(fēng)和其它特殊情況，零時(shí)后不能睡覺(jué)，必須經(jīng)常巡視設(shè)備房和地下各排水泵是否正常，遇有險(xiǎn)情必須及時(shí)處理和報(bào)告；5、服從領(lǐng)導(dǎo)、聽(tīng)從指揮、堅(jiān)守崗位、按時(shí)上下班，及時(shí)完成好當(dāng)班的各項(xiàng)投訴，維修工作和上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)；6、每周對(duì)各自的設(shè)備房和所分管的設(shè)備、公共設(shè)施和場(chǎng)所;進(jìn)行一次清掃，清潔，做到無(wú)灰塵，無(wú)酸堿等怪味，保持室內(nèi)、外各設(shè)備、空間的整潔；設(shè)備必須隨時(shí)都處于良好運(yùn)行和待命狀態(tài)；7、發(fā)生停電、停水、火警或其它事故，應(yīng)立即到位，并迅速查明原因，采取應(yīng)急措施予以處理，及時(shí)匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)和作好相

4、關(guān)記錄；8、在工作時(shí)必須使用文明用語(yǔ)，執(zhí)行各類有償服務(wù)必須站在公司的立場(chǎng)出發(fā)，按規(guī)定合理收費(fèi)；多做解釋工作，做到形象美、語(yǔ)言美；給住戶樹(shù)立一個(gè)良好的服務(wù)形象。維修交接班制度1、交接人員要負(fù)責(zé)清理打掃好值班室的衛(wèi)生，整理好有關(guān)資料、工具、桌椅等，方可交接；2、當(dāng)值員要按統(tǒng)一的排班表值日，不得遲到、早退、無(wú)故缺席，不擅離職位，不私自調(diào)班、頂班，因故不能值班者，必須提前征得班長(zhǎng)的同意，方可進(jìn)行；3、交接班時(shí)雙方人員必須做好交接的準(zhǔn)備工作，正點(diǎn)交接，其內(nèi)容包括：查看運(yùn)行記錄、介紹運(yùn)行狀況和方式、以及設(shè)備是否有檢修、變更等情況，清點(diǎn)儀器、工具，檢查設(shè)備狀況等。交接時(shí)雙方在交接記錄本上簽字；4 、接班人員

5、一般應(yīng)提前十分鐘到班，并了解好上班機(jī)電運(yùn)行情況和維修處理情況后，方可正式進(jìn)班，進(jìn)班后要保持高度的工作責(zé)任心和工作責(zé)任感；確保小區(qū)各設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行；5、有下列情況之一不得交接班：A、有事故處理未完成或重大設(shè)備啟動(dòng)正處于停機(jī)時(shí)；B、交接準(zhǔn)備工作未完成或衛(wèi)生不徹底時(shí)；C、接班人未到或其它手續(xù)不完全時(shí)；D、接班人有醉酒現(xiàn)象和其它神志不清而未找到頂班人時(shí)。材料管理制度1、負(fù)責(zé)維修班下個(gè)月的材料計(jì)劃，并于25日前報(bào)管理處主任；主任審批;確定下月需購(gòu)買材料；2、一般材料由所需物資部門(mén)購(gòu)買；采購(gòu)時(shí)要實(shí)行貨比三家，貨真價(jià)實(shí)；報(bào)銷時(shí)附采購(gòu)計(jì)劃和購(gòu)物清單；3、采購(gòu)材料要認(rèn)準(zhǔn)質(zhì)量，相同質(zhì)量下應(yīng)取最底價(jià)進(jìn)行采購(gòu)，供

6、貨方應(yīng)為合格供應(yīng)商；4、材料購(gòu)回后應(yīng)由管理員進(jìn)行驗(yàn)證，發(fā)票數(shù)量應(yīng)與貨相同，物品及數(shù)量應(yīng)與采購(gòu)記錄表相同；5、材料入庫(kù)應(yīng)由維修班長(zhǎng)專門(mén)建立臺(tái)帳，采購(gòu)人與驗(yàn)證人在發(fā)票反面簽上姓名，物品清單附在發(fā)票后面作為報(bào)銷憑據(jù)；6、應(yīng)急材料可以先口頭報(bào)告,同意購(gòu)買后，再補(bǔ)填上述手續(xù)方可報(bào)銷；7、材料出庫(kù)需注明此材料用于什么地方、什么用途，領(lǐng)料人需在出庫(kù)臺(tái)帳上簽名；8、維修人員可以根據(jù)日常實(shí)際情況一次性領(lǐng)用若干材料，領(lǐng)料人需用在出庫(kù)臺(tái)帳上注明所領(lǐng)用材料的品種、規(guī)格、數(shù)量、用途并簽名；維修人員在領(lǐng)用配件時(shí)，需拿廢舊零部件換??；9、維修人員在完成維修任務(wù)后，所節(jié)余的材料應(yīng)如數(shù)退庫(kù)。并辦理退料手續(xù)；10、禁止維修人員利

7、用工作之便，多領(lǐng)材料搞關(guān)系，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從嚴(yán)處理；11、庫(kù)房保管員應(yīng)按材料的品種、質(zhì)量、 性能不同，采取不同的保管措施;否則，造成損失追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任；12、發(fā)放材料要堅(jiān)持憑派工單發(fā)料；13、材料出庫(kù)須遵循先進(jìn)先出的原則，對(duì)入庫(kù)的材料要作好日期標(biāo)識(shí)，以便于發(fā)放管理；14、材料庫(kù)房每月要進(jìn)行一次庫(kù)房盤(pán)存，做到降低成本、節(jié)約開(kāi)支、杜絕浪費(fèi)。配電房管理制度為了貫徹安全第一的方針，確保大廈供電系統(tǒng)安全正常運(yùn)行及保證服務(wù)質(zhì)量，特制定配電房管理制度。1、負(fù)責(zé)供電系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護(hù)的人員必須持證上崗，必須熟悉電氣設(shè)備情況和有關(guān)安全措施； 2、配送電建立24小時(shí)運(yùn)行值班制度，對(duì)變配電裝置及高壓室每2小時(shí)巡

8、查一次，做好巡查記錄；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并在值班記錄及巡查記錄中注明；不能解決的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)管理處；3、配電設(shè)備由專職人員負(fù)責(zé)管理和值班，配電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，復(fù)雜的倒閘操作，必須執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護(hù)制度，高壓環(huán)進(jìn)、環(huán)出柜嚴(yán)禁操作。操作及檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。高低壓柜開(kāi)關(guān)狀態(tài)須作好警示、標(biāo)識(shí)。值班員必須做好值班記錄，認(rèn)真作好交接班；4、配電房、電表房計(jì)量電能表須每月定時(shí)抄表；5、變壓器嚴(yán)禁超負(fù)荷或極低負(fù)荷運(yùn)行，應(yīng)有計(jì)劃的向供電局報(bào)?；騿⒂?。冬季可報(bào)停部分變壓器，夏季供電高峰時(shí)，按負(fù)荷的需求，恢復(fù)使用。嚴(yán)禁變壓器空載運(yùn)行；6、須有專人

9、對(duì)巡查記錄、抄表記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、制圖、分析。監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，診斷系統(tǒng)故障，制定節(jié)能措施；7、停電時(shí)，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知；恢復(fù)送電時(shí)，在確認(rèn)供電線路正常、電氣設(shè)備完好后方可送電；8、配電房?jī)?nèi)設(shè)備及線路變更，要經(jīng)公司工程部同意；重大變更，要上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)；9、配電房室溫不可超過(guò)攝氏40度。消防設(shè)施須做定期檢查，保持完好、有效，并有手持式氣體滅火器。注意防止小動(dòng)物進(jìn)入；無(wú)關(guān)人員須經(jīng)管理處辦公室許可方可進(jìn)入；10、加強(qiáng)日常清潔、維護(hù)、檢修，確保供配電系統(tǒng)正常，配套設(shè)施、設(shè)備、裝置完好。配電安全操作規(guī)程1、值班人員必須熟悉本規(guī)程和技術(shù)管理規(guī)程，嚴(yán)禁盲目操作；2、作業(yè)人員必須熟悉各高低壓柜的操作程序和

10、操作方法，并確認(rèn)無(wú)誤后方可操作；3、計(jì)劃停送電至倒閘操作一律填寫(xiě)操作票或請(qǐng)示主任方能操作。如有疑點(diǎn)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，無(wú)疑后方可操作；4、操作高壓柜時(shí)，必須二人以上執(zhí)行，根據(jù)所送電路，確認(rèn)電源開(kāi)關(guān)柜，變壓器的編號(hào)無(wú)誤后，拉開(kāi)接地刀閘，在監(jiān)護(hù)人的口令下進(jìn)行送電；5、停電拉閘必須按照負(fù)荷開(kāi)關(guān)，負(fù)荷隔離開(kāi)關(guān)，母線隔離開(kāi)關(guān)的順序依次進(jìn)行。送電合閘順序與此同時(shí)與其相反，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉刀閘6、為防止誤操作，市電與備用電源的閉鎖裝置的解鎖用具應(yīng)定點(diǎn)放置,專人保管，按規(guī)定使用所有投運(yùn)的閉鎖裝置未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意不得退出和解鎖；7、停電檢查時(shí)，必須先完 成下列工作：A、停電；B、驗(yàn)電；C、接地； D、懸掛“禁止合閘，有人

11、工作”標(biāo)牌，并在開(kāi)關(guān)上設(shè)置障礙。發(fā)電機(jī)房管理制度1、非公司領(lǐng)導(dǎo)或維修班人員須經(jīng)管理處主任同意后，在值班員的陪同下方可進(jìn)這入發(fā)電機(jī)房，其它人員不得隨意進(jìn)入，平時(shí)機(jī)房門(mén)應(yīng)加鎖；2、機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁吸煙；3、發(fā)電機(jī)平時(shí)置于自動(dòng)待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進(jìn)行充放電；4、配電房值班員必須熟悉機(jī)組開(kāi)停操作及機(jī)組正常運(yùn)行參數(shù)，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)派專人值班；5、每月起動(dòng)機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)檢查半小時(shí)，確保機(jī)組正常自動(dòng)投入；6、發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)儲(chǔ)備8個(gè)小時(shí)滿負(fù)荷油量；7、發(fā)電機(jī)實(shí)行定人定機(jī)操作，保養(yǎng)和每月周期運(yùn)行檢查，非值班或維修人員不得操作；8、機(jī)房及機(jī)組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機(jī)責(zé)任人打掃；9、機(jī)房及油

12、庫(kù)內(nèi)消防須定期檢查，確保設(shè)施完好、有效；10、發(fā)電機(jī)檢查時(shí)須將主令開(kāi)關(guān)擲于停止檔，以避免市電意外停電，導(dǎo)致發(fā)電機(jī)運(yùn)行，發(fā)生意外傷害。 水泵房管理制度水泵房是提供住戶生活、小區(qū)消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作是直接影響到住戶人身財(cái)產(chǎn)安全。為及時(shí)向住戶提供合格生活用水和小區(qū)消防用水，管理好水泵房，特制定如下制度：1、水泵房、地下水池、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由維修班負(fù)責(zé)使用管理，并由專人負(fù)責(zé)（以下稱“水管員”）。作好日常運(yùn)行的巡查、點(diǎn)檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做好記錄；2、水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由維修班人員負(fù)責(zé)操作，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房，停水須經(jīng)管理處批準(zhǔn)；3、消防泵、生活泵、污水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，選擇開(kāi)

13、關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確；4、生活水泵平時(shí)各開(kāi)關(guān)放在自動(dòng)位置，接觸器主開(kāi)關(guān)每月檢查一次；5、消防泵每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”切換操作檢查。無(wú)條件啟動(dòng)的消防水泵（有過(guò)壓危險(xiǎn)或開(kāi)噴系統(tǒng)），須對(duì)其進(jìn)行盤(pán)車，每季度對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行一次絕緣搖測(cè)；6、泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次，并進(jìn)行潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整； 7、水池入孔需有蓋并封加鎖，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。鑰匙由水管員保管；8、水管員按規(guī)定定期取水送市防疫站進(jìn)行水質(zhì)檢查化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果交管理處存檔；9、各級(jí)水表須每月定時(shí)抄表，水管員須對(duì)抄表記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，確定給水系統(tǒng)是否正常；10、嚴(yán)禁非火災(zāi)情況使用市政消防水，消防演習(xí)用

14、水須向用水主管部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)。水泵房安全操作規(guī)程為了確保小區(qū)供水正常，使設(shè)備安全、正點(diǎn)良好運(yùn)行，特制定如下規(guī)定，希各維修當(dāng)值人員按章操作，認(rèn)真執(zhí)行。1、當(dāng)值員工必須熟悉本規(guī)程和泵房管理規(guī)程，嚴(yán)禁盲目操作；2、開(kāi)機(jī)前，先檢查配電柜內(nèi)總開(kāi)關(guān)，變頻控制柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)，以及面板上轉(zhuǎn)動(dòng)開(kāi)關(guān)是否處于“關(guān)”的位置，水池內(nèi)水位是否過(guò)低或溢流；3、開(kāi)機(jī)時(shí)，先開(kāi)配電柜開(kāi)關(guān)，再開(kāi)控制柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)，再將自動(dòng)開(kāi)關(guān)撥向左方，當(dāng)把控制電源開(kāi)關(guān)撥向左方時(shí)，系統(tǒng)應(yīng)開(kāi)始工作；4、控制面板可顯示設(shè)定壓力和實(shí)踐壓力，電流、電壓、轉(zhuǎn)速等數(shù)據(jù)；設(shè)定好壓力未經(jīng)許可不得隨意更改；5、關(guān)機(jī)時(shí)，先將控制電源開(kāi)關(guān)撥向中央，再將自動(dòng)開(kāi)關(guān)撥向中央，關(guān)

15、控制內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)，最后關(guān)配電柜開(kāi)關(guān)；6、按規(guī)定時(shí)間抄記運(yùn)行記錄和設(shè)備運(yùn)行情況，并定期搞+-好各處的清潔衛(wèi)生，認(rèn)真執(zhí)行好泵房管理規(guī)定；7、控制柜必須長(zhǎng)期保持通電，不啟動(dòng)水泵時(shí)應(yīng)使轉(zhuǎn)動(dòng)開(kāi)關(guān)處于“開(kāi)機(jī)”，“手動(dòng)”位置，并保持泵房通風(fēng)，干燥，房門(mén)上鎖，不得外人入內(nèi)；8、開(kāi)機(jī)后發(fā)現(xiàn)水泵不啟動(dòng)，應(yīng)檢查水池水位是否過(guò)低，此時(shí)控制面板低水指示燈亮，待水池加滿后再啟動(dòng)；9、如變頻泵發(fā)生故障不能運(yùn)行時(shí)，將控制柜功能開(kāi)關(guān)撥向手動(dòng)位置；手動(dòng)供水，但必須控制在24小時(shí)內(nèi)輪換運(yùn)行。柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程為使發(fā)電機(jī)組安全,正常的運(yùn)行和正確的操作,當(dāng)值員工必須熟知本規(guī)程和管理規(guī)程,啟動(dòng)前必須完成下列工作:1、選擇好啟動(dòng)方式，檢查各機(jī)械連接是否緊固，各運(yùn)行部件是否靈活，皮帶緊度是否合適；2、冷卻水是否加滿，水質(zhì)是否干凈，各接頭是否滲漏；3、機(jī)油是否足夠，各接頭是否有滲漏；4、燃油是否足夠，各接頭是否有滲漏；5、蓄電池電壓是否充足24V，電解液比重是否正常，各接線端子是否緊固可靠；6、銷煙是否正常,風(fēng)機(jī)是否可靠;7、完成上述工作檢查外，最后查看各自的開(kāi)關(guān)，閥門(mén)是否正確，然后按啟動(dòng)方式進(jìn)行啟動(dòng)；8、如果自動(dòng)超過(guò)15秒，手動(dòng)