建筑工程維保措施

1、建筑工程維保措施第一節(jié) 保修項目內(nèi)容及范圍本工程保修起始日期自工程竣工驗收合格之日起計算在建筑物正常使用的條件下本工 程承諾保修期限如下：序號1234567質(zhì)量保修內(nèi)容地基基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)工程屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏裝修工程供熱與供冷系統(tǒng)工程電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程其它工程保修期限與上一總包單位做好交接 設(shè)計文件規(guī)定的的合理使用年限5 年2 年2 個采暖期、供冷期2 年2 年保修工作流程和程序 （1）保修工作流程第二節(jié) 維保修措施（1）為確保業(yè)主的后勤管理人員能對我們所安裝的系統(tǒng)設(shè)備裝置的日常運作、耗損和例 行維護事故的處理和解決方面等有全面的了解和認(rèn)識工程交付

2、使用前我們將組織專業(yè)技 術(shù)人員對業(yè)主工程維護管理人員免費進行機電設(shè)備設(shè)施等操作和維護的培訓(xùn)培訓(xùn)內(nèi)容包括 系統(tǒng)原理培訓(xùn)、日常維修培訓(xùn)及故障判斷培訓(xùn)等。（2）培訓(xùn)工作開始前，我們先編制培訓(xùn)課程和培訓(xùn)計劃，列出培訓(xùn)課程的大綱、培訓(xùn)所 需時間，授課人員的資料，提交監(jiān)理工程師審核。同時，我們將按每項課程提出接受培訓(xùn)的學(xué)員應(yīng)具備的資歷要求，使有關(guān)培訓(xùn)能達到預(yù)期的效果。課程設(shè)置和授課講師設(shè)置如下：序號123專業(yè)土建結(jié)構(gòu)防水工程裝飾裝修授課人 土建工程師防水專業(yè)人員裝飾工程師課時424（3）為便于培訓(xùn)，我們將提供足夠的材料設(shè)備、樣本、模型、設(shè)備內(nèi)部透視等資料的復(fù) 印件、幻燈片、照片以及其他各種需要的培訓(xùn)教材，

3、教材以中文編寫。（4）在征得業(yè)主同意的情況下，我們將利用已安裝、測試和交工試運轉(zhuǎn)的裝置和設(shè)備對 業(yè)主的后勤管理人員進行培訓(xùn)，以加深他們的理解。（5）培訓(xùn)工作完成后，有關(guān)裝備和教材將提供給業(yè)主，以便日后業(yè)主自行對其他員工進 行輔助性培訓(xùn)用。（6）授課內(nèi)容包含專業(yè)系統(tǒng)原理的詳細(xì)講解，各專業(yè)系統(tǒng)的日常維護及管線系統(tǒng)與設(shè)備 機組的故障判斷分析講述并針對業(yè)主聽課代表提出的疑問作詳細(xì)耐心的講解課后由我單位 具有豐富經(jīng)驗的技師與班組長結(jié)合現(xiàn)場進行操作演示。（7工程保修小組在接到雇主的維修要求后立即到達故障現(xiàn)場極與雇主商定解決、 處理辦法，對于一般故障，保修工作將在 小時內(nèi)處理完畢。對于重大設(shè)備故障，在首先解

4、 決滿足使用功能的問題，保修工作將在 23 工作日內(nèi)完成。若維修人員在維修過程中，未 按規(guī)范和設(shè)計要求進行維修，造成維修延誤或者維修質(zhì)量問題，由我單位負(fù)責(zé)。（8）由于機電工程較強的專業(yè)性、系統(tǒng)性，為便于業(yè)主使用和管理，我們將在系統(tǒng)計劃 試運行前一個月擬定一份手冊格式的系統(tǒng)運行操作大綱的初稿呈交監(jiān)理工程師審核無誤后 草擬一份包含臨時性的記錄圖則操作和維修保養(yǎng)程序的操作和維修保養(yǎng)手冊供業(yè)主的后勤 管理人員能預(yù)先對有關(guān)裝置有所認(rèn)識系統(tǒng)調(diào)試時請他們一起參與使之以最短的時間熟悉各 個系統(tǒng)。工程交工時，我們將針對機電安裝工程編制操作及維修手冊經(jīng)批準(zhǔn)的正式手冊 在缺陷保修期開始后的五周內(nèi)備妥并呈交業(yè)主手冊包

5、含系統(tǒng)的說明技術(shù)說明和維修保養(yǎng)內(nèi) 容，具體如下：序號12系統(tǒng)說操作及維修手冊內(nèi)容我單位正常工作時間及緊急時間聯(lián)絡(luò)電話號碼詳盡介紹每個系統(tǒng)如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校的說明系統(tǒng)各主要裝置和部件的大小規(guī)格和功能 提出每個系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)部件和保護裝置的最初調(diào)校參數(shù)345明技術(shù)說明維護保養(yǎng)指南安全保險正常系統(tǒng)設(shè)備運作程序和在不正常條件情況時的應(yīng)變程序，使部分部件能維持運作有關(guān)供電系統(tǒng)，配電屏和控制屏的詳細(xì)說明所有系統(tǒng)和裝備的技術(shù)資料介紹管道和接線圖所有設(shè)備需附有原廠所發(fā)的圖紙，如有需要須同時提供部件分解圖以顯示各部件的位置設(shè)備表：列出生產(chǎn)制造廠商、型號、系列編號、經(jīng)調(diào)試運行后所核定的調(diào)節(jié)定位參數(shù)提供所有裝

6、置設(shè)備的產(chǎn)品說明書以及性能指標(biāo)表等資料所有系統(tǒng)的檢查手冊所有系統(tǒng)的操作手冊裝置更換部件的程序和要求從整個系統(tǒng)以電路板的維修保養(yǎng)指示和說明、調(diào)校程序和尋找故障的指示和說明執(zhí)行運作和維護保養(yǎng)操作程序時應(yīng)特別注意事項零配件貯存和目錄編冊系統(tǒng)系統(tǒng)的故障尋找程序零配件表各類設(shè)備的正確操作程序?qū)Ω黜椣到y(tǒng)操作時可能發(fā)生的危險事故所應(yīng)做的預(yù)防、應(yīng)變、和保護措施說明678列出每一種設(shè)備、材料、和附件的供應(yīng)廠商和代理商的名單，包括通訊地址、電 話、傳真號碼及電子郵件地址編纂成供應(yīng)廠商指南免費交業(yè)主列出所有提供予業(yè)主的所有零備件和維護保養(yǎng)所用工具的清單任何裝置或控制系統(tǒng)采用電腦軟件時，提供專用使用手冊總承包單位將針

7、對本工程填寫工程維修卡建立專項保修服務(wù)檔案，具體實施工程質(zhì) 量跟蹤、服務(wù)和保修工作。工程維修卡工程名稱結(jié)構(gòu)類型面積竣工時間工程地點工程業(yè)主第一次回訪時間負(fù)責(zé)人問題處理責(zé)任人第二次回訪時間負(fù)責(zé)人問題處理責(zé)任人項目經(jīng)理特征參加人員存在問題處理時限參加人員存在問題處理時限效果效果序號保修部位工程量負(fù)責(zé)人經(jīng)驗分析確認(rèn)人123（10）工程保修期間，將對業(yè)主提出的質(zhì)量問題，認(rèn)真分析、研究、制定維修方案。對屋 面、衛(wèi)生間、外墻和地下室防水等容易跑、冒、滴、漏及電器元件易損壞的部位，準(zhǔn)備好配料 和材料，隨時發(fā)生問題，隨時進行解決，確保維修質(zhì)量。保修工作以業(yè)主滿意為原則。質(zhì)量保 修時認(rèn)真做好成品及環(huán)境衛(wèi)生的保護工作做到工完場清若業(yè)主對維修人員行為維修速度 和結(jié)果等方面不滿意或有建議，可以填寫用戶意見反饋卡寄到總承包