博鰲項(xiàng)目對比

1、博鰲項(xiàng)目對比交通2戶型對比3裝修情況統(tǒng)計(jì)4價格對比5景觀配套1樓盤比較山欽灣亞洲灣博鰲灣寶蓮城長灘雨林在售產(chǎn)品高層公寓別墅高層公寓高層公寓別墅、公寓物業(yè)費(fèi)4.8元/ 月3.8元/ 月5元/ 月開盤時間2010-6-202010-10-12009-10-62010-10-1入住時間2010年底2012-92012-9占地面積624003 840 畝151畝1600畝274畝總建筑面積260000 700000 80000 600000 141443 容積率0.51.00.80.560.7綠化率65.1%50%40%71%46.6%裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修、全裝修精裝修精裝修精裝修毛坯、精裝修物業(yè)類別住宅、

2、別墅、酒店住宅、別墅、酒店住宅、別墅、酒店住宅住宅，別墅項(xiàng)目特色豪華居住區(qū)旅游地產(chǎn)酒店式公寓復(fù)合地產(chǎn)特色別墅旅游地產(chǎn)水景地產(chǎn)豪華居住所投資地產(chǎn)水景地產(chǎn)低密居所特色別墅宜居生態(tài)地產(chǎn)投資地產(chǎn) 博鰲在售項(xiàng)目基本資料壹 博鰲個案景觀配套博鰲寶蓮城規(guī)劃建造一所海上溫泉會館、國際標(biāo)準(zhǔn)的健康保健中心近2萬平方米商業(yè)街區(qū)、超五星級酒店、酒店式公寓、2萬平米國際會議中心、高檔企業(yè)會所、國際游艇碼頭、20萬平方米人工內(nèi)湖及18座養(yǎng)生島。緊鄰項(xiàng)目的18洞高爾夫球場和獨(dú)一無二的紅石灘森林公園。中國紅十字會博鰲國際交流中心已經(jīng)落戶寶蓮城。 1.1 博鰲個案寶蓮城奢華游艇碼頭濱海高爾夫華美達(dá)大酒店紅石灘森林公園國際保健醫(yī)

3、院萬國風(fēng)情街 豪生度假酒店博鰲灣引進(jìn)美國豪生中最頂級的度假酒店，充分利用其獨(dú)有而深厚國際化服務(wù)理念，為入住者提供最為尊貴的服務(wù)，從而全面提升生活品質(zhì)。在景觀營造上，則采用了原味的東南亞園林，從巨木到小花草，均采用當(dāng)?shù)氐闹脖?1.2 博鰲個案博鰲灣康年國際酒店博鰲灣景觀以具有東南亞風(fēng)格的原版景觀為主，表現(xiàn)城市花園與生態(tài)園林的結(jié)合，造就城市居住，生態(tài)園林景觀特色。社區(qū)景觀借鑒東南亞熱帶雨林的原味風(fēng)格，設(shè)計(jì)“五縱一橫”的景觀帶組合，景觀展示區(qū)主要由主入口景觀帶、環(huán)島運(yùn)河水系景觀帶、五星級酒店前廣場景觀帶、中心區(qū)度假娛樂景觀廣場、濱海沙灘景觀帶等。 社區(qū)規(guī)劃有溫泉游泳池，若干個淡水游泳池，熱帶雨林溫泉

4、SPAR、國際會議中心、東南亞美食廣場、東南亞民俗文化演藝中心、美容美發(fā)、瑜伽館、健身房、咖啡酒吧、兒童樂園、圖書館、室內(nèi)溫泉SPAR、購物超市、精品商店等諸多完美配套。 1.3 博鰲個案亞洲灣1.4 博鰲個案長灘雨林社區(qū)特配精品酒店，集中西餐廳、酒吧、地礦熱泉泡池、海濱泳池、SPA會館、會議廳、宴會廳等酒店服務(wù)設(shè)施于一身。為了更純粹的度假養(yǎng)生，長灘雨林提供了豐富的休閑方式：與大海交相輝映的沙灘泳池、名品時尚商街、充滿格調(diào)與浪漫的餐廳及水上咖啡吧、燃情歲月的沙灘酒吧、摩托艇、帆板等海上運(yùn)動貳 博鰲個案交通路線山欽灣寶蓮城博鰲灣亞洲灣長灘雨林公交路線?？诔俗？?瓊海汽車，到瓊海車站（1小時），

5、三亞-博鰲乘坐三亞-瓊海汽車到站（2.5小時）后轉(zhuǎn)乘坐2路公交到博鰲（約30分鐘）坐計(jì)程車或摩托車到中信博鰲山欽灣即可（轉(zhuǎn)車路程25分鐘左右）到濱海大道路口，再坐當(dāng)?shù)仫L(fēng)采車就可到（5分鐘）到三江入海口下車，步行5分鐘就可到在鎮(zhèn)醫(yī)院路口右進(jìn)5分鐘下車，步行5分鐘就可到濱海大道與嘉博路交界口下車步行2分鐘就可到自駕路線三亞-博鰲：東線高速-中原-中遠(yuǎn)路-中信大道-山欽灣（約2.3小時車程）；海口-博鰲：東線高速-中原-中遠(yuǎn)路-中信大道-山欽灣（約1.5小時車程）三亞-博鰲：東線高速-中遠(yuǎn)路-文山路-朝博路-濱海大道-（約2.5小時車程）；海口-博鰲：東線高速-十八坡（瓊海）- 嘉博路-濱海大道進(jìn)入

6、濱海大道，往譚門方向直走500米均可到達(dá)進(jìn)入濱海大道，往入海口處方向行駛4分鐘就可到達(dá)在醫(yī)院路口方向直走300米就可到達(dá)濱海大道嘉極方向路口，朝玉帶灣方向進(jìn)入50米輕軌和機(jī)場2011年即將落成的城際輕軌，將博鰲到海口、三亞的時間提升到20分鐘、45分鐘。2011年海南省第三個機(jī)場，博鰲機(jī)場也將開通。2.1 博鰲項(xiàng)目交通對比博鰲灣玉帶灣酒店博鰲經(jīng)典香檳郡凱萊溫泉長灘 雨林金色 港灣玲瓏灣寶發(fā)幸福海岸海航 男爵公館卡森。亞洲灣鵬欣博鰲海御寶蓮城高爾夫球場2.2 博鰲濱海大道板塊項(xiàng)目（在售及規(guī)劃）寶蓮城、卡森亞洲灣、長灘雨林、博鰲經(jīng)典、博鰲灣、凱萊溫泉假日、香檳郡、鵬博鵬欣項(xiàng)目、海航男爵公館、寶發(fā)幸

7、福海岸、博鰲皇家海域、博鰲海御、保利項(xiàng)目博鰲中信大道正門嶺（玉帶灘南側(cè)） ?？诔俗？?瓊海汽車，到瓊海車站，三亞-博鰲乘坐三亞-瓊海汽車到站后轉(zhuǎn)乘坐2路公交到博鰲鎮(zhèn)，再坐計(jì)程車或摩托車到中信博鰲山欽灣即可。自駕車路線：東線高速中原路口下高速，然后往博鰲方向行駛，在中遠(yuǎn)大道和中信大道交界路口拐入（加油站對面，三角路口進(jìn)入），沿中信大道直達(dá)項(xiàng)目2011年即將落成的城際輕軌，將博鰲到海口、三亞的時間提升到20分鐘、45分鐘。2011年海南省第三個機(jī)場，博鰲機(jī)場也將開通。 2.3 山欽灣交通路線山欽灣亞洲灣博鰲灣寶蓮城長灘雨林優(yōu)勢1、地理位置優(yōu)越，交通方便，依山傍海、地勢起伏、植被茂盛。2、山上海風(fēng)

8、獵獵、風(fēng)光旖旎，山腳下礁石錯落有致、沙灘柔軟細(xì)膩、海天一色、浪花疊翠。3、東部沿海熱帶濱海旅游圈，產(chǎn)品優(yōu)勢突出，有非常好的市場前景。社區(qū)景觀借鑒東南亞熱帶雨林的原味風(fēng)格，設(shè)計(jì)“五縱一橫”的景觀帶組合。占據(jù)三江入海口(萬泉河、九曲江、龍滾河)絕佳位置，東面臨海，南面為河?？?，獨(dú)享河海雙景資源，是博鰲唯一能全面享有南海、萬泉河、亞洲論壇永久會址、玉帶灘、鎮(zhèn)區(qū)生活配套的最佳地塊。這里一線臨海，風(fēng)景如畫。1600畝的磅礴規(guī)劃，將建造超五星級酒店、酒店式公寓、萬國風(fēng)情街、國際會議中心、高檔企業(yè)會所、游艇碼頭，并引入萬泉河水作為景觀內(nèi)湖，種植成片綠林，使綠化率高達(dá)70%以上。環(huán)境優(yōu)雅、修生養(yǎng)性的度假圣地。

9、是全國范圍內(nèi)休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老的首選地之一。劣勢周邊配套不完善，環(huán)境比較復(fù)雜，比較適合短期度假。密度高，樓間距小，私密感不強(qiáng)，人均資源占有低規(guī)模相對較小，社區(qū)內(nèi)配套不完善。沙灘狹窄，難以利用。周邊環(huán)境適宜度假，不適合長期居住和日常生活?，F(xiàn)階段的周邊的設(shè)施還未建設(shè)完成，對生活構(gòu)成不便。規(guī)模相對較小，配套不足。點(diǎn)評依山傍海，地處熱帶與亞熱帶交匯處，是博鰲亞洲論壇玉帶灘的延長線，當(dāng)?shù)亟煌ū憷?、風(fēng)景優(yōu)美、水源豐富，其地形、地貌獨(dú)特。高檔度假休閑社區(qū)，借鑒東南亞熱帶雨林的原味風(fēng)格，具投資價值，周邊度假配套也是非常完善。博鰲唯一獨(dú)享河海雙重美景的熱帶南洋風(fēng)情度假養(yǎng)生社區(qū)。國際化養(yǎng)生標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目以國際化的設(shè)施

10、標(biāo)準(zhǔn)，建造別具一格的海上溫泉會館和國際保健醫(yī)院。 位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，緊鄰世界著名的博鰲亞洲論壇。項(xiàng)目東面直接臨海。2.3 博鰲項(xiàng)目區(qū)位對比叁 博鰲在售項(xiàng)目戶型對比戶型山欽灣寶蓮城博鰲灣亞洲灣長灘雨林單間面積51-71，入戶的視野明亮通透，陽臺的視野寬闊，對景觀效果較明朗。面積：46-61 ，更大的陽臺使視野更加寬闊，有著更好觀景效果。一居室面積75，陽臺的布局讓可以直視景觀，緊湊格局，戶型正。面積69-76 ，方位合理，客房與陽臺的結(jié)合讓采光變得充足。面積：50.88 ，空間小，贈送4.2米景觀陽臺與主臥相連，保證了觀景的效果。面積54-69 ，戶戶有陽臺，個別有入戶花園，方正型戶型，采光足

11、。二居室面積79-131，大面積休閑景觀陽臺，絕佳采光通透。主客臥的動靜分明。面積117 ,好話大客廳，超大陽臺，讓客廳和主臥連在一起使得在房間內(nèi)一樣有很好的觀景效果。面積:86 ，贈送超大雙陽臺，使景觀視線更通透。面積85-97 ，戶內(nèi)寬敞，陽臺上帶有景觀浴缸，可直接享受周邊美景。三居室面積：118 ，贈送9.9米長L型陽臺，主臥和陽臺相連，采光明亮。三室均可觀海。面積124 ，主臥客廳的陽臺想通，次臥與客臥有觀景小陽臺，采光足，戶型正。別墅一期135 和115 面積的戶型各3種，均為東南亞建筑風(fēng)格，贈送超大庭院，臥室與客廳的設(shè)計(jì)自由分開。面積150-190 ，設(shè)計(jì)的戶型將泳池和花園進(jìn)道分開

12、，臥室的靜和客廳的動也是區(qū)分出來。51 單間46.27 單間山欽灣5號樓寶蓮城怡海公寓戶型方正通透。室內(nèi)區(qū)間功能完善、分配合理，廚房操作空間大，開間更寬，大氣舒適。戶型不夠方正，走廊狹長，廚房使用不便。室內(nèi)功能分區(qū)不明顯，沒有客廳。52 單間山欽灣3號樓室內(nèi)空間動靜分離，功能齊全。超大的觀景陽臺，使空間更具延伸感。長灘雨林海景公寓64單間戶型不方正，走廊狹窄，廚房操作不便，沒有客廳，陽臺不大，通透性不強(qiáng)。53.5 單間57.14 單間山欽灣3號樓寶蓮城棲海公寓布局動靜分明，功能齊全，開間更寬，大氣舒適。布局欠合理，功能不完善。衣柜與床、廚房與餐桌距離太遠(yuǎn)，使用不便。 寶蓮城御海公寓116.95

13、 二居室空間利用率低，衛(wèi)生間干濕分明，通透感不強(qiáng)，電視正對陽臺，使用不便。山欽灣5號樓空間得到充分利用，L形敞開式廚房使用方便，超大觀景陽臺，視野開闊。79 二居室長灘雨林花園洋房60 一居室空間動靜區(qū)分不明顯，臥室狹小，無共用衛(wèi)生間。山欽灣5號樓私屬入戶花園，超大四面觀景陽臺，布局合理，通透感極強(qiáng)。75.5 一居室山欽灣3號樓80 二居室長灘雨林花園洋房70 一居室空間利用充分，布局緊湊合理，超大觀景陽臺，視野更開闊空間浪費(fèi)大，唯一的衛(wèi)生間放在主臥不合理。山欽灣3號樓117 二居室73.72 二居室博鰲灣酒店公寓C私屬入戶花園，更具私密性，超大三面連體陽臺，空間更具通透性?？臻g布局較合理，功

14、能完善。餐廳太小與客廳區(qū)分不明確。山欽灣5號樓128 二居室118 三居室博鰲灣酒店公寓D開間更寬，大氣舒適。入戶花園，更具私密性。布局合理，空間利用率高，整個空間通透實(shí)用。肆 博鰲裝修標(biāo)準(zhǔn)對比4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)價格對比樓盤亞洲灣博鰲灣寶蓮城長灘雨林裝修狀況精裝修精裝修精裝修精裝修裝修價格2000元/ 2000元/ 3000-3500元/ 1500元/ 樓層狀況公寓29層，別墅3層4棟17層公寓樓酒店式公寓24,、26層公寓6棟13-18層，洋房3-6層個案裝修材料統(tǒng)計(jì)一、墻面1.外墻：高級質(zhì)感涂料，高檔石材或墻磚;2.客廳、餐廳、臥室：高級乳膠漆（立邦、多樂士或同類品牌、藝術(shù)漆及木飾；3.廚房、

15、衛(wèi)生間：高檔石材或高級墻磚。二、地面1.客廳、餐廳、臥室、過道、廚房、衛(wèi)生間：高檔石材或高級地磚。2.陽臺：高級地磚。3.消防樓梯：水泥漿抹面。三、頂棚客廳、餐廳、臥室：局部造型吊頂和電扇，高級乳膠天花裝飾（立邦、多樂士和同類產(chǎn)品）。四、門窗1.入戶門：高級套裝門（進(jìn)口）2.臥室內(nèi)門：高級木門3.衛(wèi)生間門：高級木門或者隔紗玻璃門4.陽臺門：高彩鋁推拉門（國際品牌五金配件）5.窗：單面low-e中空玻璃，斷橋彩鋁。博鰲灣裝修材料五、廚房廚房全套精美組合 櫥柜，配置高級臺面、高級水龍頭、國際品牌冰箱（西門子、LG）吸油煙機(jī)（方太、華帝、櫻花或同類產(chǎn)品、燃?xì)庠睿ǜ叨似放疲A(yù)埋冷水管道。六、衛(wèi)生間名

16、牌潔具（科勒、TOTO或同類品牌）包括：浴缸、座便器、豪華面盆。配置高級臺面、面盆用水龍頭、高級淋浴房、高級花酒、浴室鏡、毛巾架、廁紙桿，預(yù)埋冷熱水管道。七、陽臺1.國際品牌高檔浴缸2.高檔鋁晾衣架3.陽臺欄桿：夾膠鋼化玻璃，彩鋁八、電器1.空調(diào)：名牌空調(diào)(海爾、美的）2.電視：每戶配置液晶電視一臺（SONY、三星、LG或者同類品牌）九、家具配置高檔定制家具，包括：衣柜、沙發(fā)、床、書桌、茶幾、床頭柜、凳子、書椅等）每戶配高檔一體燈一頂，配置主要照明燈。十、電梯三菱十一、弱點(diǎn)每戶配置對講機(jī)一臺十二、其他配有部分高檔飾品，包括：背景飾品等。寶蓮城裝修材料一、墻面1.外墻：高級質(zhì)感涂料，高檔石材或墻

17、磚;2.客廳、餐廳、臥室：高級乳膠漆（立邦、多樂士或同類品牌、藝術(shù)漆及木飾；3.廚房、衛(wèi)生間：高檔石材或高級墻磚。二、地面1.客廳、臥室、過道、廚房、衛(wèi)生間：高檔石材或高級地磚。2.陽臺：高級地磚。3.消防樓梯：1至3層大理石地磚，水泥漿抹面。三、頂棚客廳、餐廳、臥室：高級木板天花裝飾（國際知名品牌）有很好的防潮功能。四、門窗1.入戶門：高級木制套裝門，電子刷卡才可進(jìn)入（進(jìn)口）2.臥室內(nèi)門：高級帶裝飾木門3.衛(wèi)生間門：高級木門或者隔紗玻璃門4.陽臺門：高彩鋁推拉門（國際品牌五金配件）5.窗：單面浩項(xiàng)v-pro ，斷橋彩鋁。五、廚房廚房全套精美組合 櫥柜，配置高級臺面、高級水龍頭、吸油煙機(jī)、燃?xì)?/p>

18、灶（AGA廚房設(shè)備，五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)），預(yù)埋冷水管道。六、衛(wèi)生間名牌潔具（箭牌、帝王以及同類產(chǎn)品）。包括：浴缸、座便器、豪華面盆。配置高級臺面、面盆用水龍頭、高級淋浴房、高級花酒、浴室鏡、毛巾架、廁紙桿，預(yù)埋冷熱水管道。七、陽臺1.國際品牌高檔浴缸2.高檔鋁晾衣架3.陽臺欄桿：夾膠鋼化玻璃，彩鋁八、電器1.空調(diào)：中央空調(diào)2.電視：每戶配置液晶電視一臺（SONY）九、家具配置高檔定制家具，包括：衣柜、沙發(fā)、床、書桌、茶幾、床頭柜、凳子、書椅等）每戶配高檔一體燈一頂，配置主要照明燈。十、電梯奧的斯十一、其他配有部分高檔飾品，包括：背景飾品，油畫等。伍 博鰲市場價格對比市場情況對比樓盤名稱推廣方式客戶

19、類型在售產(chǎn)品優(yōu)惠暢銷戶型亞洲灣網(wǎng)站，雜志，路牌投資較多別墅海寧客戶9折，其他客戶以次付款96，按揭98折115-136平方米博鰲灣網(wǎng)絡(luò)，雜志，戶外廣告投資自住均有高層公寓一次95，按揭9860-70平方米長灘雨淋高速路牌，指路旗，墻體外包裝，燈箱，房交會投資自主均有別墅，公寓一次94，按揭97公寓一房一廳，花園洋房一室一廳寶蓮城網(wǎng)絡(luò)，雜志投資自主均有高層公寓一次付款98，實(shí)際可談至9.657-59/平方米樓盤比較山欽灣亞洲灣博鰲灣寶蓮城長灘雨林起價300萬/套8800/ 13000/ 9800/ 最高價600萬/套26000/ 35000/ 28000/ 對外均價450萬/套18000/ 25

20、000/ 15000/ 實(shí)際成交均價360-400萬/套14000/ 18000/ 12500/ 在售價格 二期在售的為棟約有420余套，其中F棟將在元旦前推出。對外報價依然是25000元/，一次性付款98折，最低9折。 寶蓮城最近有兩個明顯的變化，可以看出其銷售策略的改變：一是裝修標(biāo)準(zhǔn)說辭的調(diào)整，4月份裝標(biāo)為3000元，7月份為五星級標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在改為3000-3500元，而改變之前以棟為單位推貨手法改為剩余產(chǎn)品一次性全推，預(yù)計(jì)是對市場預(yù)期信心不足，且有可能調(diào)整價格策略。分析其目前實(shí)際銷售均價應(yīng)該在18000元以內(nèi)寶蓮城，均價約15000-18000元。近期裝修標(biāo)準(zhǔn)提高，推貨策略改變。亞洲灣成交實(shí)際價格為360-400萬。贈送面積較大，折算單價約為13000-16000元/平米 今年推出3個別墅島350套、兩棟高層酒店公寓約1600多套，共