住宅小區(qū)物業(yè)管理架構(gòu)設(shè)置及人員成本費(fèi)用核算

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔住宅小區(qū)物業(yè)管理架構(gòu)設(shè)置及人員成本費(fèi)用核算我司進(jìn)駐【子瓏潤(rùn)城】的具體時(shí)間，終以雙方合同約定為準(zhǔn)，初步建議為：雙方合同簽訂之日起至【子瓏潤(rùn)城】通過(guò)竣工驗(yàn)收并正式交付之日止，作為物業(yè)公司的前期介入階段。從通過(guò)竣工驗(yàn)收并正式交付之日起至物業(yè)管理委托服務(wù)合同有效終止日為止的正常管理階段，期間負(fù)責(zé)成立小區(qū)業(yè)委員會(huì)。2、各階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容以及派出人員要求可根椐項(xiàng)目銷售及工作需要，進(jìn)行協(xié)商，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3、前期介入階段所需人員配置及人員工資分配如下：序號(hào)職務(wù)人數(shù)基本工資（元/月/人）工資總額（元/月）備注1物業(yè)管理專業(yè)咨詢管理員11200120

2、0對(duì)項(xiàng)目前期工程建設(shè)、項(xiàng)目物業(yè)銷售、公共設(shè)施選擇及安裝調(diào)試，提供可行性建議2安管員（保安員）1950950售樓部及施工現(xiàn)場(chǎng)需求，對(duì)項(xiàng)目治安、保衛(wèi)、交通秩序進(jìn)行相關(guān)管理4、正常管理階段所需人員配置及人員工資分配如下：序號(hào)人員設(shè)置數(shù)量工資標(biāo)準(zhǔn)工資小計(jì)一 管理層人員1經(jīng)理1人1500元/月1500元/月2財(cái)務(wù)收費(fèi)及辦公事務(wù)主管1人1000元/月1000元/月二工程技術(shù)類人員1水電工1人1000元/月1000元/月三保安類人員1隊(duì)長(zhǎng)1人1000元/月1000元/月2保安7人750元/月5250元/月四保潔綠化類人員 1保潔2人650元/月1300元/月五工資總額及人員總數(shù)1工資總額11050元/月2人

3、員總數(shù)13人注以上人員工資含通信、交通補(bǔ)助，養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)保、教育基金補(bǔ)助等。5、正常管理階段每月費(fèi)用總支出：序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)測(cè)算公式月支出（元）一管理人員工資費(fèi)用管理人員13人123172081員工工資110502養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)工資的20%11050元20%22103其它費(fèi)用工資的17.5%(福利費(fèi)14%,工會(huì)基金2%,教育基金1.5%)11050元17.5%19334國(guó)家法定假日加班費(fèi)平均每月加班4天計(jì),每日按9人計(jì)算(5250元1300元)26天4天200%2015二公共設(shè)備設(shè)施1250001公共設(shè)施(電梯維修、配電系統(tǒng)、年檢及維保、公共設(shè)施及場(chǎng)地、維修及養(yǎng)護(hù)、公共照明系統(tǒng)維護(hù)、消防系統(tǒng)維護(hù)

4、、供水系統(tǒng)維護(hù)、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)維護(hù)、安全監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等)保修期間內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目除外。保修期間外，該項(xiàng)目將由1000元/月調(diào)整為4000元/月。1000元/月10002電梯運(yùn)行電費(fèi)及水加壓電費(fèi)4000元/月4000三清潔衛(wèi)生費(fèi)123001消殺費(fèi)300元/月3002垃圾處理費(fèi)由住戶交環(huán)衛(wèi)處四綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)122941農(nóng)藥化肥費(fèi)30元/月302綠化清潔用水100噸/月264五辦公費(fèi)用1236001辦公用品(含折舊)200元/月2002辦公用水電200元/月2003辦公通訊費(fèi)200元/月200六社區(qū)文化費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)七稅收按5.8%計(jì)算23400元5.8%1357八利潤(rùn)按10%2340010%2340小計(jì)

5、一至八項(xiàng)一至八項(xiàng) 270996、費(fèi)用收入核算：序號(hào)物業(yè)性質(zhì)收費(fèi)單價(jià)收費(fèi)面積估測(cè)費(fèi)用收入小計(jì)1住宅1元/月/平方米建筑面積約1700017000元/月2商業(yè)門面18元/月/平方米建筑面積約30005400元/月3停車場(chǎng)30元/位1000元/月4費(fèi)用合計(jì)為23400元/月5收入-支出=23400-27099=-3699元備注空置物業(yè)部分按100%收取生活垃圾費(fèi)按環(huán)衛(wèi)部門的價(jià)格為業(yè)主代收或由環(huán)衛(wèi)部門另行收取收入減支出不足部分由開發(fā)商全額足月補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為1年7、項(xiàng)目前期物業(yè)開辦費(fèi)用：使用部門物品名稱數(shù)量單價(jià)（元）合計(jì)（元）備注安管部辦公桌2套300600電風(fēng)扇2臺(tái)200200警棍3根50150對(duì)講機(jī)3部7002100服裝11套5005500春、秋裝11套、冬裝11套餐具1套800800上下鋪床4張3001200綠化保潔部枝剪2把50100噴霧器1個(gè)120120軟水管50米4200保潔設(shè)備1批300300公共設(shè)施維護(hù)部步梯1把200200絕緣鞋1雙8080水電工具1套800800管理處辦公室電腦1套5000500