海南御羅島海礁溫泉國際度假區(qū)項(xiàng)目介紹

1、海南御羅島海礁溫泉國際度假區(qū)項(xiàng)目介紹海南多林置業(yè)開發(fā)目錄第一章：項(xiàng)目基本情況 第二章：項(xiàng)目開發(fā)背景及市場可行性分析 第一章：項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目區(qū)位二、項(xiàng)目紅線范圍示意三、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目區(qū)位 海南御羅島海礁溫泉國際度假區(qū)項(xiàng)目地處中國澄邁縣橋頭鎮(zhèn)道倫角，占地面積約486畝，是繼盈濱半島后，距離?？谧罱纳形幢婚_發(fā)的海島，項(xiàng)目海岸線長公里。西面與北部灣隔海相望，北鄰瓊州海峽。 項(xiàng)目位于中國長壽之鄉(xiāng)澄邁縣，三面環(huán)海，是大?？谝?guī)劃中難得的稀缺海岸資源。項(xiàng)目處于洋浦?？?小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈核心位置，西海岸沿海景觀大道（西海岸盈濱馬村橋頭）使得御羅島至?？谑芯嚯x約20公里，車程約15分鐘，交通十分便捷。本案

2、項(xiàng)目紅線范圍示意項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目名稱海南御羅島海礁溫泉國際度假區(qū)占地面積323986.82 M2容積率1.3 M2總建筑面積509561.856M2(計(jì)容：421182.866 M2；不計(jì)容：88378.99 M2）物業(yè)分類各類物業(yè)建筑面積度假住宅區(qū)域度假別墅125325.76M2（計(jì)容：78602.76M2；不計(jì)容：46723M2 ）高層232844.71M2（計(jì)容：213561.74M2；地下不計(jì)容：19282.97M2；地上不計(jì)容：8100.96 ）合計(jì)358170.47M2商業(yè)零售4900 M2七星級酒店區(qū)域酒店40000 M2酒店式公寓84118.366 M2地下部分14272.

3、06 M2第二章：項(xiàng)目開發(fā)背景及市場可行性分析 一、項(xiàng)目開發(fā)背景與價(jià)值二、市場態(tài)勢與機(jī)會分析項(xiàng)目開發(fā)背景與價(jià)值 海南！中國最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，在沉寂了近20年后，迎來了歷史性的第二次高速發(fā)展機(jī)遇，2010年1月中國政府將“國際旅游島建設(shè)”升級為國家戰(zhàn)略，標(biāo)志著海南島由改革開放的“試驗(yàn)田”向符合國際慣例的經(jīng)濟(jì)特區(qū)轉(zhuǎn)型。同時(shí)，到2018年力爭使海南成為國內(nèi)政策最開放、體制機(jī)制最靈活的旅游特區(qū)，成為代表中國旅游形象的標(biāo)志性旅游目的地之一、世界一流的海島型休閑度假旅游目的地，繼而向自由貿(mào)易島邁進(jìn)。 澄邁！在2010年6月獲批的海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要 中明確被劃入北部組團(tuán)區(qū)，泛?？谏钊χ鸩匠尚?，澄

4、邁已融入海口經(jīng)濟(jì)圈，并已確立了大海口第二中心的地位。 同時(shí)，隨著西環(huán)鐵路首站選址于澄邁，澄邁正成為國內(nèi)外各大公司投資海南的又一個(gè)熱土！目前、雅居樂、碧桂園、富力、魯能、天龍產(chǎn)業(yè)等多家頗具實(shí)力的開發(fā)商紛紛搶灘進(jìn)駐澄邁，欲將分享國際旅游島下澄邁高速發(fā)展的誘人蛋糕！項(xiàng)目態(tài)勢與機(jī)會分析1、項(xiàng)目區(qū)位交通態(tài)勢 項(xiàng)目的區(qū)位交通態(tài)勢提示：未來?？谖骱０兜奖景钢恍柰ㄟ^西海岸到盈濱半島（即將通車）；盈濱半島過大橋到馬村（正在做前期工作），馬村到橋頭沿海景觀大道（正在做前期工作），即可到達(dá)本案，交通情況極好，不光是道路條件一流，而且因?yàn)檠睾＿呅旭?，風(fēng)景也是一流。建成之后預(yù)計(jì)從?？诘奖景讣s20公里。下圖為規(guī)劃中的景觀

5、大道路線圖；右圖為本案到?？诰坝^大道規(guī)劃圖。二、沿海景觀大道的建設(shè) 項(xiàng)目的區(qū)位交通態(tài)勢提示：2010年3月澄邁縣縣長陳笑波的政府工作報(bào)告中，第二段“2010年工作安排”中第四小條“加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，全面提升城鎮(zhèn)化建設(shè)水平 ”部分，提出“做好盈濱至東水港跨海大橋、馬村至橋頭沿海景觀大道等前期工作 ”三、沿海景觀大道的政府性文件 項(xiàng)目的區(qū)位交通態(tài)勢提示：本圖片取自海南省規(guī)劃展覽館（地址：?？谑袊d大道）2、周邊項(xiàng)目態(tài)勢 周邊項(xiàng)目態(tài)勢提示：從盈濱半島到橋頭目前為西線旅游開發(fā)的重點(diǎn)，沿途已經(jīng)有不少在建或者報(bào)建的大型項(xiàng)目，上市公司魯能集團(tuán)占領(lǐng)了幾乎整個(gè)盈濱半島地區(qū)，富力也進(jìn)駐澄邁，圈地8000畝興建

6、大型旅游度假地產(chǎn)、成功開發(fā)陵水清水灣的雅居樂地產(chǎn)也已經(jīng)投資太陽灣12000畝土地的開發(fā)，這個(gè)片區(qū)的開發(fā)正在逐步成為投資者的熱土！1、周邊項(xiàng)目概況 周邊項(xiàng)目態(tài)勢提示： 2006年，澄邁縣與魯能集團(tuán)在北京人民大會堂舉行盈濱半島及周邊土地開發(fā)框架協(xié)議書簽字儀式，并就合作開發(fā)的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成共識。魯能對盈濱半島預(yù)期投入100億人民幣。2007年，魯能正式進(jìn)駐盈濱半島。魯能此次的開發(fā)涉及盈濱半島及內(nèi)灣周邊約11平方公里（約16500畝）土地，將使盈濱半島成為融佛教文化、影視綜合、旅游度假于一體的“星光半島”。2、魯能開發(fā)盈濱半島 周邊項(xiàng)目態(tài)勢提示：富力紅樹灣，打造近萬畝紅樹林精品旅游度假區(qū)，“富力紅樹灣”

7、項(xiàng)目規(guī)劃面積約547公頃（約8000畝），投資總額將超過100億，建設(shè)工期為58年。在生態(tài)及環(huán)境保護(hù)方面，一方面要保護(hù)好稀缺的紅樹林公園，另一方面，將利用先進(jìn)的污水處理技術(shù)，避免造成污染，同時(shí)，針對紅樹林的特色，探索新的產(chǎn)品模式，引進(jìn)加拿大水上成品木屋，減少使用和居住過程中的環(huán)境污染和破壞。 3、富力紅樹灣 周邊項(xiàng)目態(tài)勢提示：2009年12月10日，澄邁縣召開投資委員會會議，會議審議了雅居樂地產(chǎn)控股關(guān)于成片開發(fā)澄邁縣太陽灣項(xiàng)目意向協(xié)議書；雅居樂地產(chǎn)控股投資協(xié)議書，協(xié)議書的審議標(biāo)志了澄邁縣太陽灣已經(jīng)進(jìn)入正式規(guī)劃建設(shè)之中。3、雅居樂太陽灣 周邊項(xiàng)目態(tài)勢提示：2010年8月7日上午，澄邁縣召開太陽灣

8、、盈濱半島、南渡江項(xiàng)目規(guī)劃方案匯報(bào)會，會上，雅居樂地產(chǎn)控股詳細(xì)介紹了太陽灣項(xiàng)目概念性規(guī)劃方案 。3、雅居樂太陽灣3、項(xiàng)目宏觀環(huán)境機(jī)會分析提示：西海岸新區(qū)2010年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書明確指出 “中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控”作為?？诘某鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略 ！ 項(xiàng)目宏觀環(huán)境機(jī)會分析1、?？诔鞘小拔魍亍睉?zhàn)略 西海岸新區(qū)規(guī)劃總面積為平方公里，東起長濱路（長流一號路），西至與澄邁交界線，北起瓊州海峽，南至南海大道，坐擁天賦優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，其巨大的土地儲備資源、良好的生態(tài)海岸線資源，粵海鐵路及東環(huán)鐵路啟發(fā)站、汽車滾裝碼頭等優(yōu)越的交通區(qū)位條件。 作為長流組團(tuán)的核心組成部分，西海岸新區(qū)將建設(shè)成為集行政服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、文化會展、旅游

9、度假、健康養(yǎng)生、休閑娛樂、理想居住等功能元素為一體的未來海口新核心區(qū)。 項(xiàng)目宏觀環(huán)境機(jī)會分析2、?？谖骱０缎聟^(qū)投資者紛至沓來進(jìn)駐大項(xiàng)目投資超百億 提示：隨著?？诔鞘小拔魍亍睉?zhàn)略加緊實(shí)施，越來越多的項(xiàng)目入駐西海岸，其中不乏許多優(yōu)秀的房地產(chǎn)項(xiàng)目，截至目前為止，位于西海岸的樓盤有海岸賽拉維、萬科浪琴灣、柏斯觀海臺1號、泰達(dá)天海國際、藍(lán)城一號、大華西海岸、金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)、紫園、城市海岸三期、兆南和園、夏威夷海岸、西雅圖麗灣、蔚藍(lán)海岸、秀山觀海苑、金色陽光等近20家。 提示：項(xiàng)目所在位置澄邁縣橋頭鎮(zhèn)，是?？谖骱０堆娱L線，居于大?？诮?jīng)濟(jì)圈范圍。隨著瓊州海峽跨海大橋的論證興建、?？谑姓恼w搬遷，“

10、西拓”戰(zhàn)略全面展開必將惠及項(xiàng)目區(qū)域。 項(xiàng)目宏觀環(huán)境機(jī)會分析?？谛聟^(qū)?？谑姓？诶铣菂^(qū)盈濱半島旅游區(qū)御羅島3、本案融入大?？诮?jīng)濟(jì)圈 4、國際旅游島建設(shè)規(guī)劃綱要獲批提示：海南全島新規(guī)劃為東、西、南、北、中和海洋6大組團(tuán)，其中東、西、南、北、中組團(tuán)形成以各自核心城市帶動的組團(tuán)發(fā)展格局，以前的海口、三亞兩極發(fā)展的格局被打破；澄邁正式劃入北部組團(tuán)。 項(xiàng)目宏觀環(huán)境機(jī)會分析5、本案處于海南省重點(diǎn)支持房地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域內(nèi)提示：本圖片取自海南省規(guī)劃展覽館（地址：?？谑袊d大道) 項(xiàng)目宏觀環(huán)境機(jī)會分析4、項(xiàng)目旅游市場機(jī)會分析1、項(xiàng)目宏觀旅游資源價(jià)值 項(xiàng)目旅游市場機(jī)會分析提示：作為海南西部旅游走廊中的第一站，澄邁縣在

11、旅游資源和交通便利上占據(jù)有利的位置。未來旅游開發(fā)計(jì)劃以盈濱半島為起點(diǎn)，東聯(lián)海口，向西南多條線發(fā)展，串聯(lián)全縣旅游景點(diǎn)。澄邁縣將重點(diǎn)開發(fā)的旅游資源自然資源：御羅島海礁溫泉國際度假區(qū)、雅居樂太陽灣、盈濱半島旅游度假區(qū)、福山咖啡文化休閑旅游區(qū)、九樂宮溫泉旅游區(qū)、紅崗濟(jì)公山風(fēng)景旅游區(qū)、加籠坪熱帶季雨林生態(tài)旅游區(qū)人文資源：金江金山寺、大成殿、美榔姐妹塔、永慶寺、新吳老墟、廣德橋、冼夫人文化主題公園、封平約亭、老城老街、羅騷李氏宗祠、南軒石照壁 圍繞盈濱半島、金江、福山、加籠坪4個(gè)旅游功能區(qū)和沿西線高速公路、中線高速公路、南渡江兩岸3條旅游帶，規(guī)劃建設(shè)旅游基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)景點(diǎn)。2、本案的旅游資源價(jià)值 項(xiàng)目旅游市場機(jī)會分析充分利用基地的獨(dú)特地形地貌，可以深挖本案的旅游資源，開發(fā)成具有游艇碼頭、沙灘休閑區(qū)、海礁溫泉、商業(yè)風(fēng)情區(qū)、海上餐廳、高尚住宅區(qū)等綜合性國際度假區(qū)。提示：當(dāng)?shù)負(fù)碛胸S富的火山巖資源和歷史，而當(dāng)?shù)貙ζ涞乩淼孛驳奶厥庑缘耐诰蛏胁怀浞?。對于沿海溫泉的打造，國?nèi)尚沒有先例，而國外很多地方已經(jīng)利用這種資