房地產(chǎn)策劃和營銷代理招投標(biāo)文件

1、.PAGE .WORD文檔可編輯 技術(shù)資料 專業(yè)分享協(xié)創(chuàng).鈞座項(xiàng)目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)招標(biāo)招 標(biāo) 文 件招標(biāo)文件編號(hào)：XCFDC-2016A-2016001建 設(shè) 單 位：XX協(xié)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司二一六年一月目 錄第一章 招標(biāo)邀請(qǐng)書第二章 招標(biāo)內(nèi)容及要求第三章 投標(biāo)須知第四章 合同主要條款第四章 投標(biāo)文件格式第五章 評(píng)標(biāo)辦法招標(biāo)邀請(qǐng)書某咨詢有限公司受某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托,對(duì)其香山墅里住宅項(xiàng)目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)進(jìn)行招標(biāo),歡迎合格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。 1、招標(biāo)文件編號(hào):XCFDC-2016A-2016001 2、項(xiàng)目名稱：協(xié)創(chuàng)3、招標(biāo)內(nèi)容：策劃及銷售代理4、投標(biāo)人資格要求：具有獨(dú)立法人資格

2、,具有房地產(chǎn)策劃及銷售業(yè)務(wù)資格和相應(yīng)業(yè)績,并具有大盤操作經(jīng)歷的房地產(chǎn)銷售公司。投標(biāo)人報(bào)名時(shí)提交以下資料原件及復(fù)印件：公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財(cái)務(wù)性信用證明、相關(guān)業(yè)績證明等。5、發(fā)售招標(biāo)文件時(shí)間: 20116、發(fā)售招標(biāo)文件地點(diǎn): 。7、招標(biāo)文件售價(jià)： 1000 元人民幣/套,招標(biāo)文件售出后一律不退國內(nèi)郵購須另加50元人民幣。 8、投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間: 2011年 9、投標(biāo)文件遞交和開標(biāo)地點(diǎn)：另行通知10、投標(biāo)人在2011年12月11、招標(biāo)代理: XXXX有限公司地 址: XXXXXX聯(lián)系電話: XXXXXXXX傳 真: XXXXXXXX郵 編:XXXXXX聯(lián) 系 人: XX第二章招標(biāo)

3、內(nèi)容及要求 一、甲方聘用乙方提供房地產(chǎn)全程策劃及銷售代理服務(wù),負(fù)責(zé)本項(xiàng)目整體營銷中下列工作任務(wù)：詳細(xì)內(nèi)容由乙方在工作計(jì)劃書中另行擬定,并經(jīng)甲方核定同意后作為合同附件。前期策劃一市場調(diào)研二項(xiàng)目定位三產(chǎn)品優(yōu)化建議營銷策劃廣告策劃銷售代理二、乙方營銷服務(wù)必須幫助甲方實(shí)現(xiàn)下列目標(biāo)：三、投標(biāo)單位的要求1投標(biāo)單位必須是從事該行業(yè)工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu),必須誠實(shí)守信,嚴(yán)格執(zhí)行合同。 2投標(biāo)單位應(yīng)具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗(yàn),具有高水平的策劃能力及熟練的招商宣傳、商務(wù)談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),并能較好地處理業(yè)主的投訴。 3投標(biāo)單位應(yīng)具有代理過不少于2個(gè)含2個(gè)規(guī)模在5萬平方米以上樓盤全程銷售策

4、劃的良好業(yè)績。 4為體現(xiàn)投標(biāo)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,請(qǐng)投標(biāo)人于20XX12月31日17時(shí)前將 不少于20萬元人民幣履約保證金交到本要求5條中招標(biāo)人指定賬戶,未中標(biāo)投標(biāo)人的履約保證金將于中標(biāo)結(jié)果確定后7日內(nèi)退還無息,中標(biāo)人的履約保證金將在合同執(zhí)行期間分期退還,具體方式在合同中約定。未按要求提交投標(biāo)保證金和履約保證金的投標(biāo)將被拒絕。5招標(biāo)人指定帳號(hào)為：開戶名： xxxxxxx帳號(hào)：xxxxx開戶行：xxxxx第五章 投標(biāo)文件格式法定代表人身份證明書單位名稱：單位性質(zhì)：地 址：成立時(shí)間：年月日經(jīng)營期限：姓 名： 性別：年齡： 職務(wù)：系的法定代表人。特此證明。投標(biāo)人： 蓋公章年月日二、授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲

5、明：我系的法定代表人,現(xiàn)授權(quán)委托的為我公司代理人,以本公司的名義參加的工程的投標(biāo)活動(dòng)。代理人在開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù),我均予以承認(rèn)。代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)。特此委托。代理人：性別：年齡：單位：部門：職務(wù)：投標(biāo)單位:法定代表人：日期：年月日三、投 標(biāo) 函致：1、根據(jù)你方招標(biāo)工程項(xiàng)目編號(hào)為的招標(biāo)文件,遵照中華人民XX國招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)規(guī)定,經(jīng)考察和研究上述招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、合同條款及其他有關(guān)文件后,我方愿以項(xiàng)目策劃銷售費(fèi)用為項(xiàng)目銷售總額的百分之投標(biāo),其中,策劃費(fèi)為人民幣元RMB￥ 元,詳見后附投標(biāo)報(bào)價(jià)方案,按上述合同條款,承包上述項(xiàng)目。并按合同法履行自己的全部

6、責(zé)任。2、我方已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件,包括修改文件如有時(shí)及有關(guān)附件。3、我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)須知中第15條規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效,在此期間內(nèi)如果中標(biāo),我方將受此約束。4、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效,你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。5、我方將與本投標(biāo)函一起,提交人民幣元作為投標(biāo)擔(dān)保。 投 標(biāo) 人： 蓋章 單位地址：法定代表人： 印鑒 郵政編碼：電話： 傳真：開戶銀行名稱：開戶銀行賬號(hào)：開戶銀行地址：開戶銀行電話：_年_ _月_ _日四、投標(biāo)報(bào)價(jià)方案表1、報(bào)價(jià)方案表投標(biāo)人：策劃銷售收費(fèi)率總售房款的 其中：策劃費(fèi)萬元溢價(jià)部分結(jié)算費(fèi)率超出招標(biāo)人銷售底價(jià)0

7、300元/m2含300元/m2部分投標(biāo)人收取該超出部分的10 超出招標(biāo)人銷售底價(jià)300600元/m2含600元/m2部分投標(biāo)人收取該超出部分的15超出招標(biāo)人銷售底價(jià)600900元/m2含900元/m2部分投標(biāo)人收取該超出部分的20 超出招標(biāo)人銷售底價(jià)900元以上部分投標(biāo)人收取該超出部分的30投標(biāo)人：公章法人代表或授權(quán)代表簽字：表2、策劃費(fèi)匯總表序號(hào)名目費(fèi)用萬元備注1項(xiàng)目前期策劃費(fèi)2項(xiàng)目營銷策劃費(fèi)3廣告費(fèi)其它5合計(jì)表2.1 項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用表序號(hào)名目費(fèi)用萬元備注123. 法人代表或法人授權(quán)代表 簽章表2.2 項(xiàng)目營銷策劃費(fèi)用表序號(hào)名目費(fèi)用萬元備注123. 法人代表或法人授權(quán)代表 簽章表2.3 廣

8、告費(fèi)用表序號(hào)名目費(fèi)用萬元備注123. 法人代表或法人授權(quán)代表 簽章2.4 其它費(fèi)用表序號(hào)名目費(fèi)用萬元備注123. 法人代表或法人授權(quán)代表 簽章五、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表項(xiàng)目姓名職務(wù)專業(yè)學(xué)歷承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)歷一旦我單位中標(biāo),將實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制,我方保證并配備上述項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)。上述填報(bào)內(nèi)容真實(shí),若不真實(shí),愿按有關(guān)規(guī)定接受處理,包括被部分或全部扣除投標(biāo)保金或履約保證金。項(xiàng)目管理班子機(jī)構(gòu)設(shè)置、職責(zé)分工等情況另附資料說明。2項(xiàng)目經(jīng)理簡歷表 項(xiàng)目姓名性別年齡職務(wù)職稱學(xué)歷參加工作時(shí)間擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理年限承擔(dān)項(xiàng)目情況建設(shè)單位項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模銷售情況注：項(xiàng)目經(jīng)理未經(jīng)招標(biāo)方同意不得更換,如中標(biāo)方私自

9、更換將按違約處理,招標(biāo)方將對(duì)中標(biāo)方處以合同總價(jià)1的罰款,并有權(quán)終止合同。3擬投入項(xiàng)目組成人員簡歷表項(xiàng)目姓名性別年齡職務(wù)職稱學(xué)歷參加工作時(shí)間擔(dān)任技術(shù)負(fù)責(zé)人年限承擔(dān)項(xiàng)目情況建設(shè)單位項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模銷售情況注：銷售人員未經(jīng)招標(biāo)方同意不得更換,如中標(biāo)方私自更換將按違約處理,招標(biāo)方將對(duì)中標(biāo)方處以合同總價(jià)0.5的罰款,并有權(quán)終止合同。4 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況輔助說明資料項(xiàng)目注：1.輔助說明資料主要包括管理機(jī)構(gòu)的機(jī)構(gòu)設(shè)置、職責(zé)分工、有關(guān)復(fù)印證明資料以及投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的資料。輔助說明資料格式不做統(tǒng)一規(guī)定,由投標(biāo)人自行設(shè)計(jì)。2.項(xiàng)目管理班子配備情況輔助說明資料另附與本投標(biāo)文件一起裝訂。九、資格文件第六章

10、評(píng)標(biāo)辦法一、評(píng)標(biāo)定標(biāo)原則根據(jù)中華人民XX國招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定,維護(hù)招投標(biāo)人的利益,堅(jiān)持公開、公平、公正的原則,特制定本次評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法。二、定標(biāo)辦法1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)由外聘專家和招標(biāo)人代表組成,按照招標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行評(píng)標(biāo),評(píng)委對(duì)各投標(biāo)人進(jìn)行打分,按得分高低排列順序,推薦前3名為預(yù)中標(biāo)人。2、招標(biāo)人應(yīng)確定得分最高者為第一中標(biāo)候選人。如果出現(xiàn)并列得分最高,由評(píng)標(biāo)委員會(huì)復(fù)審后,通過投票的方式,確定中標(biāo)人。 3、排名第一的中標(biāo)候選人如放棄中標(biāo)或不能履行合同的,招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人,依次類推。 三、評(píng)標(biāo)內(nèi)容1、投標(biāo)報(bào)價(jià)：考核報(bào)價(jià)的合理性。2、企業(yè)規(guī)模、信譽(yù)與實(shí)力和項(xiàng)目策劃及銷售保

11、證方案。3、同類業(yè)績。四、評(píng)標(biāo)程序l、評(píng)委首先按招標(biāo)文件要求對(duì)各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行符合性評(píng)審,確認(rèn)其投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求,對(duì)實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的商務(wù)條件和技術(shù)條件要求的投標(biāo)文件可進(jìn)入評(píng)審。 2、評(píng)委如有疑問,將提出質(zhì)詢,投標(biāo)人答疑,書面澄清有關(guān)問題,但不允許對(duì)投標(biāo)文件的商務(wù)、技術(shù)部分進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。 3、根據(jù)投標(biāo)文件審核結(jié)果及質(zhì)詢答疑清況,依據(jù)招標(biāo)文件及有關(guān)規(guī)定對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行校核。 4、根據(jù)招標(biāo)文件所確定的評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行綜合打分。 5、匯總得分,評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定中標(biāo)人。6、招標(biāo)人向中標(biāo)人簽發(fā)中標(biāo)通知書。附表 百分制評(píng)分一覽表一、投標(biāo)報(bào)價(jià)40分評(píng)審內(nèi)容分值評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)得分投標(biāo)報(bào)價(jià)40取費(fèi)方案合理較低 30分40分取費(fèi)方案合理較高 20分29分取費(fèi)方案欠合理 10分19分二、企業(yè)規(guī)模、信譽(yù)與實(shí)力和項(xiàng)目策劃及銷售保證方案45分評(píng)審內(nèi)容分值評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)得分企業(yè)規(guī)模10分注冊(cè)資金50萬元以上 8.1分10分注冊(cè)資金50萬元以下 6分8分企業(yè)信譽(yù)與實(shí)力5分社會(huì)各界普遍贊譽(yù),獲得省級(jí)以上表彰榮譽(yù)在兩項(xiàng)以上得5分,否則得2分。履約保證金額度5分履約保證金200萬元得2分,每增加100萬元加1分。項(xiàng)目策劃及銷售保證方案10分抓住項(xiàng)目的本質(zhì)和核心,創(chuàng)意新穎獨(dú)特,提出獨(dú)到的方案 8分10分創(chuàng)意一般 5分