房地產(chǎn)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)解讀主講：程遠(yuǎn)湛江市地方稅務(wù)局稅政詳解

1、房地產(chǎn)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)解讀主講: 程 遠(yuǎn) 湛江市地方稅務(wù)局稅政科 副科長湛江市地方稅收研究會 副秘書長個(gè)人博客:http:/chenghaohuan2012年6月8日主講內(nèi)容一、房地產(chǎn)形勢二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范一、房地產(chǎn)形勢 當(dāng)前中國的經(jīng)濟(jì)形勢狀況一、房地產(chǎn)形勢 當(dāng)前中國的經(jīng)濟(jì)形勢狀況當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控形勢二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，主要包括立項(xiàng)環(huán)節(jié)、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、融資環(huán)節(jié)、土地取得環(huán)節(jié)、拆遷安置環(huán)節(jié)、工程建設(shè)環(huán)節(jié)、預(yù)售環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)、竣工交房環(huán)節(jié)、出租環(huán)節(jié)，項(xiàng)目清算環(huán)節(jié)。 各環(huán)節(jié)涉及的稅種主要有企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅、土地使用稅、印花

2、稅、契稅、房產(chǎn)稅等。圍繞這些環(huán)節(jié)談涉稅政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)防范：二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 一、立項(xiàng)環(huán)節(jié)二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 一、立項(xiàng)環(huán)節(jié)二、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) 印花稅（設(shè)計(jì)合同）二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 一、立項(xiàng)環(huán)節(jié)二、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) 印花稅（設(shè)計(jì)合同）。三、融資環(huán)節(jié)二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 一、立項(xiàng)環(huán)節(jié)二、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) 印花稅（設(shè)計(jì)合同）。三、融資環(huán)節(jié)四、土地取得環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)1】：二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 一、立項(xiàng)環(huán)節(jié)二、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) 印花稅（設(shè)計(jì)合同）。三、融資環(huán)節(jié)四、土地取得環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)1】：五、拆遷安置環(huán)節(jié)

3、【政策關(guān)注點(diǎn)2】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 一、立項(xiàng)環(huán)節(jié)二、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) 印花稅（設(shè)計(jì)合同）。三、融資環(huán)節(jié)四、土地取得環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)1】：五、拆遷安置環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)2】六、工程建設(shè)環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)3】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 一、立項(xiàng)環(huán)節(jié)二、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) 印花稅（設(shè)計(jì)合同）。三、融資環(huán)節(jié)四、土地取得環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)1】：五、拆遷安置環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)2】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 一、立項(xiàng)環(huán)節(jié)二、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) 印花稅（設(shè)計(jì)合同）。三、融資環(huán)節(jié)四、土地取得環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)1】：五、拆遷安置環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)2】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策

4、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 一、立項(xiàng)環(huán)節(jié)二、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) 印花稅（設(shè)計(jì)合同）。三、融資環(huán)節(jié)四、土地取得環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)1】：五、拆遷安置環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)2】六、工程建設(shè)環(huán)節(jié)二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 一、立項(xiàng)環(huán)節(jié)二、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) 印花稅（設(shè)計(jì)合同）。三、融資環(huán)節(jié)四、土地取得環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)1】：五、拆遷安置環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)2】六、工程建設(shè)環(huán)節(jié)七、預(yù)售環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)3】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 一、立項(xiàng)環(huán)節(jié)二、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) 印花稅（設(shè)計(jì)合同）。三、融資環(huán)節(jié)四、土地取得環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)1】：五、拆遷安置環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)2】六、工程建設(shè)環(huán)節(jié)七、預(yù)售環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)3

5、】 【政策關(guān)注點(diǎn)4】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 七、預(yù)售環(huán)節(jié) 預(yù)售稅金及附加、三項(xiàng)費(fèi)用納稅申報(bào)表的處理及匯算年度調(diào)整處理方法 月（季）度預(yù)繳表(A)新 企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表(A)類 附表三 納稅調(diào)整項(xiàng)目明細(xì)表 附表八廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)跨年度納稅調(diào)整表 二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 一、立項(xiàng)環(huán)節(jié)二、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) 印花稅（設(shè)計(jì)合同）。三、融資環(huán)節(jié)四、土地取得環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)1】：五、拆遷安置環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)2】六、工程建設(shè)環(huán)節(jié)七、預(yù)售環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)3】 【政策關(guān)注點(diǎn)4】 【政策關(guān)注點(diǎn)5】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 一、立項(xiàng)環(huán)節(jié)二、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) 印

6、花稅（設(shè)計(jì)合同）。三、融資環(huán)節(jié)四、土地取得環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)1】：五、拆遷安置環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)2】六、工程建設(shè)環(huán)節(jié)七、預(yù)售環(huán)節(jié) 【政策關(guān)注點(diǎn)3】 【政策關(guān)注點(diǎn)4】 【政策關(guān)注點(diǎn)5】八、銷售環(huán)節(jié)二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （一）營業(yè)稅 【政策關(guān)注點(diǎn)6】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （一）營業(yè)稅 【政策關(guān)注點(diǎn)6】 【政策關(guān)注點(diǎn)7】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （一）營業(yè)稅 【政策關(guān)注點(diǎn)6】 【政策關(guān)注點(diǎn)7】 【政策關(guān)注點(diǎn)8】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （一）營業(yè)稅 【政策關(guān)注點(diǎn)6】 【政策

7、關(guān)注點(diǎn)7】 【政策關(guān)注點(diǎn)8】 【政策關(guān)注點(diǎn)9】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （一）營業(yè)稅 【政策關(guān)注點(diǎn)6】 【政策關(guān)注點(diǎn)7】 【政策關(guān)注點(diǎn)8】 【政策關(guān)注點(diǎn)9】 【政策關(guān)注點(diǎn)10】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （一）營業(yè)稅 【政策關(guān)注點(diǎn)6】 【政策關(guān)注點(diǎn)7】 【政策關(guān)注點(diǎn)8】 【政策關(guān)注點(diǎn)9】 【政策關(guān)注點(diǎn)10】 【政策關(guān)注點(diǎn)11】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （一）營業(yè)稅 【政策關(guān)注點(diǎn)6】 【政策關(guān)注點(diǎn)7】 【政策關(guān)注點(diǎn)8】 【政策關(guān)注點(diǎn)9】 【政策關(guān)注點(diǎn)10】 【政策關(guān)注點(diǎn)11】 【政策關(guān)注點(diǎn)12】二、房地產(chǎn)開發(fā)

8、各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （一）營業(yè)稅 【政策關(guān)注點(diǎn)6】 【政策關(guān)注點(diǎn)7】 【政策關(guān)注點(diǎn)8】 【政策關(guān)注點(diǎn)9】 【政策關(guān)注點(diǎn)10】 【政策關(guān)注點(diǎn)11】 【政策關(guān)注點(diǎn)12】 【政策關(guān)注點(diǎn)13】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （一）營業(yè)稅 （二）城建稅二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （一）營業(yè)稅 （二）城建稅 （三）教育費(fèi)附加二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （一）營業(yè)稅 （二）城建稅 （三）教育費(fèi)附加 （四）土地增值稅 【政策關(guān)注點(diǎn)14】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （一）營業(yè)稅 （二

9、）城建稅 （三）教育費(fèi)附加 （四）土地增值稅 【政策關(guān)注點(diǎn)14】 【政策關(guān)注點(diǎn)31】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （一）營業(yè)稅 （二）城建稅 （三）教育費(fèi)附加 （四）土地增值稅 【政策關(guān)注點(diǎn)14】 【政策關(guān)注點(diǎn)31】 （五）房產(chǎn)稅 【政策關(guān)注點(diǎn)32】 【政策關(guān)注點(diǎn)35】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （一）營業(yè)稅 （二）城建稅 （三）教育費(fèi)附加 （四）土地增值稅 【政策關(guān)注點(diǎn)14】 【政策關(guān)注點(diǎn)31】 （五）房產(chǎn)稅 【政策關(guān)注點(diǎn)32】 【政策關(guān)注點(diǎn)35】 （六）城鎮(zhèn)土地使用稅 【政策關(guān)注點(diǎn)36】 【政策關(guān)注點(diǎn)37】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)

10、險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （一）營業(yè)稅 （二）城建稅 （三）教育費(fèi)附加 （四）土地增值稅 【政策關(guān)注點(diǎn)14】 【政策關(guān)注點(diǎn)31】 （五）房產(chǎn)稅 【政策關(guān)注點(diǎn)32】 【政策關(guān)注點(diǎn)35】 （六）城鎮(zhèn)土地使用稅 【政策關(guān)注點(diǎn)36】 【政策關(guān)注點(diǎn)37】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （七）印花稅 【政策關(guān)注點(diǎn)38】 【政策關(guān)注點(diǎn)41】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （七）印花稅 【政策關(guān)注點(diǎn)38】 【政策關(guān)注點(diǎn)41】（八）契稅 【政策關(guān)注點(diǎn)41】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （七）印花稅 【政策關(guān)注點(diǎn)38】 【政策關(guān)注點(diǎn)41】（八）契稅 【政策關(guān)注點(diǎn)41】（九）企業(yè)所得稅（完工開發(fā)產(chǎn)品） 【政策關(guān)注點(diǎn)41】 【政策關(guān)注點(diǎn)45】 【政策關(guān)注點(diǎn)50】 【政策關(guān)注點(diǎn)70】二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （十）土地增值稅（清算） 二、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范 八、銷售環(huán)節(jié) （十）土地增值稅（清算）（十一