廣告系統(tǒng)流程

1、廣告系統(tǒng)流程1.市場(chǎng)分析XX區(qū)周邊邊市場(chǎng)地地理位置置及區(qū)域域人文狀狀況樓盤分析產(chǎn)產(chǎn)品定位位分析；消費(fèi)者者接受度度分析近期市場(chǎng)分分析產(chǎn)品品特色找尋尋最與眾眾不同最最具競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力特點(diǎn)點(diǎn)；消費(fèi)者者購(gòu)買動(dòng)動(dòng)機(jī)類型型及對(duì)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案案印象，可可能購(gòu)買買原因。2.項(xiàng)目條條件分析析地理位置分分析規(guī)劃分析設(shè)計(jì)分析價(jià)格分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤分分析三、廣告階階段劃分分第一階段（內(nèi)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)購(gòu)正式式認(rèn)購(gòu)）此階段廣告告宣傳以以建立知知名度及及美譽(yù)度度為主，以以聚集人人氣，為為正式開開盤打下下基礎(chǔ)，奠奠定樓盤盤在特定定消費(fèi)層層中形象象。此階階段廣告告投入較較大。第二階段（正正式認(rèn)購(gòu)購(gòu)首期期交樓）此階段廣告告宣傳投投入也較較大，以以便啟

2、動(dòng)動(dòng)及促進(jìn)進(jìn)銷售。第三階段（首首期交樓樓二期期完工）此階段以品品牌維持持為目的的，穩(wěn)定定樓盤品品牌形象象，投入入相對(duì)較較少。第四階段（二二期工程程小區(qū)區(qū)建成）廣告任務(wù)維維持小區(qū)區(qū)良好口口碑，并并以此帶帶動(dòng)銷售售完成尾尾盤工作作。此階階段廣告告費(fèi)用投投入為中中等。四、廣告費(fèi)費(fèi)用估算算1、廣告預(yù)預(yù)算費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目單項(xiàng)內(nèi)容廣告調(diào)查費(fèi)費(fèi)用廣告前期市市調(diào)，廣廣告效果果調(diào)查，廣廣告咨詢?cè)冑M(fèi)，媒媒介調(diào)查查費(fèi)廣告制作費(fèi)費(fèi)用照相，制版版，印刷刷，錄音音（攝影影，錄像像，文案案，美工工，禮品品等）廣告媒體費(fèi)費(fèi)用報(bào)紙及雜志志版面，電電視及電電臺(tái)播出出頻道及及時(shí)段，戶戶外看板板等其他相關(guān)費(fèi)費(fèi)用與廣告活動(dòng)動(dòng)有關(guān)的的公共活活動(dòng)

3、，SSP，直直效營(yíng)銷銷等費(fèi)用用2、廣告計(jì)計(jì)劃擬定定假設(shè)某樓盤盤7月中中旬開盤盤，其具具體推廣廣內(nèi)容安安排如下下：（忽忽略淡季季）按銷售時(shí)段段劃分引導(dǎo)期時(shí)間段宣傳內(nèi)容投入費(fèi)用5月中旬6月中中旬新聞發(fā)布；營(yíng)銷中中心開張張；樓盤盤綜合報(bào)報(bào)道最高6月中旬7月初初提示內(nèi)部登登記較少7月初88月初提示開盤日日及相關(guān)關(guān)宣傳較多強(qiáng)銷期8月100月以系列宣傳傳為主，如如規(guī)劃篇篇，景觀觀篇，價(jià)價(jià)格篇等等較多延續(xù)期11月22月挖掘工地部部分已完完工項(xiàng)目目題材適中2月5月月小區(qū)實(shí)景實(shí)實(shí)物；充充分展示示現(xiàn)房?jī)?yōu)優(yōu)勢(shì)適中1引導(dǎo)期期，以下下列手段段進(jìn)行初初期信息息傳播。戶外看板：設(shè)置于于客流較較大地帶帶作明顯顯引導(dǎo)（尺尺寸依

4、實(shí)實(shí)際需求求為準(zhǔn)）?，F(xiàn)場(chǎng)看板，于于工地現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)設(shè)圍墻看看板，塑塑造現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)氣氛。宣傳掛旗：工地附附近及市市區(qū)主要要繁華地地帶。報(bào)紙：當(dāng)?shù)氐匕l(fā)行量量第一、二二大報(bào)紙紙，大力力宣傳。電視：當(dāng)?shù)氐赜芯€電電視臺(tái)房房產(chǎn)專欄欄或無(wú)線線電視臺(tái)臺(tái)黃金檔檔。電臺(tái)：AMM及FMM頻道播播放廣告告。2. 強(qiáng)銷銷期廣告推出大力度刊登登報(bào)紙廣廣告派發(fā)海報(bào)其其中穿插插DM電視、電臺(tái)臺(tái)廣告力力度加大大3延續(xù)期期此段廣告以以配合工工地實(shí)物物及繼續(xù)續(xù)貫穿主主題鞏固固已有客客戶，并并以老客客戶來(lái)帶帶動(dòng)新客客戶。五、廣告計(jì)計(jì)劃執(zhí)行行1廣告目目的（吸吸引注意意；使人人理解；有些好好感；產(chǎn)產(chǎn)生認(rèn)同同）2形式表表現(xiàn)“沙漠風(fēng)風(fēng)暴”以大大篇

5、幅于于推盤之之際進(jìn)行行強(qiáng)勢(shì)轟轟炸，通通常用以以十萬(wàn)MM2以上大大盤開盤盤?！奥槿笐?zhàn)戰(zhàn)”以小篇篇廣告天天天見(jiàn)報(bào)報(bào)，廣告告期與銷銷售期都都拉得較較長(zhǎng)，通通常用以以尾盤銷銷售。“連續(xù)劇劇”以相同同面積風(fēng)風(fēng)格每次次講述一一個(gè)話題題，或是是景觀，或或是智能能篇一次次一變。通通常用在在大幅調(diào)調(diào)價(jià)之后后，以制制造新賣賣點(diǎn)。直觀表現(xiàn)現(xiàn)以實(shí)實(shí)景照片片或效果果圖表現(xiàn)現(xiàn)廣告背背景配以以文案，通通常針對(duì)對(duì)不甚成成熟市場(chǎng)場(chǎng)。抽象表現(xiàn)現(xiàn)以與與房產(chǎn)不不相干畫畫面為背背景誘人人看盤，通通常針對(duì)對(duì)較成熟熟市場(chǎng)，針針對(duì)特定定消費(fèi)層層。3傳播階階段硬性及軟軟性配合合傳播在整個(gè)個(gè)廣告階階段中，軟軟性廣告告應(yīng)于硬硬廣告相相配合產(chǎn)產(chǎn)生整

6、體體的社會(huì)會(huì)效益，促促使經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益的的產(chǎn)生。媒體選擇擇條件a、銷售重重點(diǎn)；bb、向誰(shuí)誰(shuí)傳播；c、消費(fèi)費(fèi)者購(gòu)買買原因；d、具體那那一種媒媒體能滿滿足以上上各點(diǎn)，效效率如何何。4廣告文文案寫作作要素（1）廣告告語(yǔ)一句簡(jiǎn)明扼扼要的口口號(hào)性語(yǔ)語(yǔ)句向顧顧客傳達(dá)達(dá)一種長(zhǎng)長(zhǎng)期不變變觀念。通通常獨(dú)立立于正文文。（2）標(biāo)題題是最能引起起受眾興興趣信息息通常在在廣告文文案最前前面。（3）正文文文字中傳達(dá)達(dá)的大部部分廣告告信息。（4）隨文文（附文文）發(fā)展商，地地址、銷銷售中心心、電話話等一般般在廣告告結(jié)尾、5廣告局局部策劃劃（1）樓盤盤與消費(fèi)費(fèi)者分析析（2）廣告告策略 基本策策略策略注注重點(diǎn) 廣告主主題（地地段，價(jià)

7、價(jià)位，品品質(zhì)，物物管，區(qū)區(qū)位，智智能，景景觀）（3）媒體體安排媒體：XXX報(bào)XXX版，刊刊登日期期：XXX年XXX月XXX日（4）費(fèi)用用預(yù)算媒體費(fèi)用：A+BB+CTOOTALL元 (AA、B、C、表示示單項(xiàng)廣廣告投入入)設(shè)計(jì)費(fèi)用：X元（5）設(shè)計(jì)計(jì)制作：A.注意意力：報(bào)報(bào)紙版面面面積越越大，廣廣告注意意率越高高，但支支出越大大。第一一版位置置廣告效效果最佳佳，刊登登在其他他各版位位置逐減減。雜志志廣告注注意力大大小依次次為封面面，封底底，封二二，封三三，扉頁(yè)頁(yè)，底扉扉，正中中內(nèi)頁(yè)。B 印刷刷品：主主要有樓樓書及宣宣傳單張張（一般般為彩色色），在在設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)除考慮慮開本大大小，還還須考慮慮用紙和和印

8、刷、工工藝、紙紙張等主主要為銅銅版紙、亞亞粉紙和和藝術(shù)紙紙，樓書書封面一一般用22103000克紙，內(nèi)內(nèi)頁(yè)及單單張一般般用12282210克克紙張。正規(guī)開本組別十六開三十二開六十四開78711092218822601301184921226850111566203228014022031011137C 制作作品：主主要有展展板、燈燈箱、看看板、旗旗幟、手手袋及車車身廣告告。展板板主用于于懸掛在在售樓處處或展銷銷會(huì)展臺(tái)臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)展展板面積積為9001200CM，燈燈箱分室室內(nèi)和市市外兩種種，以聚聚酯材料料，PVVC材料料和有機(jī)機(jī)玻璃等等為主；看板畫畫面可用用顏料油油漆繪制制，應(yīng)考考慮夜間間照明；手提袋袋，主要要是用于于贈(zèng)送給給前來(lái)看看房或房房展會(huì)公公眾；車車身廣告告包括車車身內(nèi)外外廣告，所所使用車車輛類型型主要是是