某會所設(shè)置建議書

1、 PAGE 8Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.錦繡江南會所設(shè)置建議書一、會所內(nèi)涵與市場功能解析、會所產(chǎn)產(chǎn)生的原原因會所作為房房地產(chǎn)項項目開發(fā)發(fā)中的一一項新鮮鮮事物興興起并不不早，然然而其發(fā)發(fā)展卻十十分迅速速。一些些發(fā)展商商大打“會所牌牌”，爭相相把“豪華會會所”、“五星級級會所”，“多功能能會所”等作為為賣點之之一進行行推銷，不不管做會會所的是是非功過過如何，但但顯見它它已成為為一個熱點點、一種種趨勢。應(yīng)該說，會會所的出出現(xiàn)是大大眾需求求的反映映，因而而其興起起和發(fā)展展是必然然和合理理的。

2、對對消費者者來說，他他們不希希望買回回的僅僅僅是一套套孤零零零的房子子?，F(xiàn)在在人們十十分看重重住宅小小區(qū)的環(huán)環(huán)境，配配套，對對生活配配套的關(guān)關(guān)心不亞亞于對價價格，位位置和交交通等因因素的關(guān)關(guān)心。人人們不但但要求住的的安全、舒舒適，也也要求過過得有家的的情調(diào)，居居住品位位和一定定的文化化內(nèi)涵。正正是在這種種情況下下，會所所應(yīng)運而而生，并并在其中中扮演了了重要的的角色。、會所的的發(fā)展從會所自身身來說，他他應(yīng)該是是住宅小小區(qū)配套套的一部部分，一一個小區(qū)區(qū)多多少少少多有有一些配配套設(shè)施施，由管管理處實實行管理理，提供供相應(yīng)的的服務(wù)，如如設(shè)閱覽覽室，洗洗熨衣物物、代購購票務(wù)等等。會所所就是從從這些服服務(wù)

3、項目目中分離離，獨立立，集中中，強化化，提升升而來的的。分離和獨立立把一些些服務(wù)項項目如健健身，球球類，閱覽等等從原有有的服務(wù)務(wù)中分離離出來，放放到會所所里面，使之成為獨立的服務(wù)內(nèi)容。集中。一個個是空間間的集中中，一個個是服務(wù)務(wù)的集中中，即會會所專門門的場地地，有專專職人員員提供專專業(yè)放心心的服務(wù)務(wù)。強化與提升升。在會會所增加加原配套套所沒有有的服務(wù)務(wù)項目，如如商務(wù)會會議室、桑桑拿、健健身房，咖咖啡廳等等。同時時服務(wù)質(zhì)質(zhì)量也得得到很大大提升，消消費者享享受的舒舒服度和和支出水水平也相相應(yīng)提高高。、會所的的角色、功能大多數(shù)人對對會所持持這樣一一種看法法，即住住客會所所是為住住宅小區(qū)區(qū)的住戶戶提供

4、娛娛樂、休休閑以及及其他服服務(wù)的場場所，其其特點可可以從這這樣幾個個方面來來考察：（）角色色。他是是小區(qū)配配套設(shè)施施的一部部分，是是住宅項項目開發(fā)發(fā)上檔次次的重要要表現(xiàn)。（）功能能?；颈竟δ苁鞘菫樽魬籼峁蕣蕵贰⑿菪蓍e的場場所，創(chuàng)創(chuàng)造有益益住戶身身心健康康發(fā)展的的條件。延生功能在與他代替執(zhí)行了社會化商業(yè)場所的一部分職能。二、會所設(shè)設(shè)計基本本程序、建筑面面積及位位置：初初定為11100(其中室室外6550，室室內(nèi)4550)。、命名及及主要組組成部分分： 初步步名為：健康生生活館（）室外外部分：羽毛球球場個個，1550，全民健身設(shè)施100，設(shè)置在室外中心花園。（）半室室內(nèi)部分分：老人人小孩休休

5、閑娛樂樂場所，設(shè)設(shè)置在號樓端端頭一部部分。（）室內(nèi)內(nèi)部分：兒童游游樂場550；高標準準室內(nèi)健健康活動動館2000；棋牌活活動室2200。設(shè)置置在3號號樓底層層大部分分。、設(shè)計要要點：（）總體體上要按按公司的的計劃分分部建設(shè)設(shè)：室外部分半室內(nèi)內(nèi)部分室內(nèi)部部分；()外觀觀上應(yīng)體體現(xiàn)本項項目主題題健康 的內(nèi)涵涵；（）注重重實用，減減量減少少投資成成本。三、本項目目周邊配配套設(shè)施施說明本項目周邊邊配套可可謂非常常的齊全全，特別別是戶外外運動設(shè)設(shè)施及公公園。因本項項目處于于金山文文體中心心，又處處于金山山行政及及未來金金山交通通中心的的附近，所所以周邊邊配套相相當齊全全。周邊邊有學校校，酒店店，醫(yī)院院，

6、公園園等等。幾幾乎涵蓋蓋了所有有戶外的的休閑、生生活、和和運動功能能。但是我們仔仔細的挖挖掘發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，現(xiàn)在在地塊周周邊缺乏乏戶內(nèi)運運動、休閑的的場所，比比如，茶茶館，咖咖啡吧，室內(nèi)健身中心房，中型超市等場所。四、本項目目會所內(nèi)內(nèi)容設(shè)置置原則本項目會所所的內(nèi)容容的設(shè)置置原則為為“多不等等于好，我我們是貴貴精不貴貴多”，提倡倡一個“健康生生活”的概念念。五、會所經(jīng)經(jīng)營方式式探討目前會所的的經(jīng)營方方式有三三種，下下面就這這三種方方式進行行初步的的探討：（一）、發(fā)發(fā)展商自自主經(jīng)營營目前這種運運作方式式采用較較多，總總體運作作效果應(yīng)應(yīng)該是成成功的。若若發(fā)展商商采用這這種經(jīng)營營思路，具具有以下下優(yōu)點：、可利

7、用用發(fā)展商商的品牌牌影響力力和每年年各種公公關(guān)接待待活動，積積聚人氣氣，增加加營業(yè)收收入，擴擴大會所所乃至項項目的知知名度；、擁有絕絕對的經(jīng)經(jīng)營自主主權(quán)，便便于管理理，較容容易控制制經(jīng)營成成本；、發(fā)展商商可運用用會所的的豐富資資源，舉舉辦各種種有益、有有趣的活活動，從從而帶旺旺銷售，吸吸引更多多的買家家。缺點是：、一次性性投入較較大，短短期內(nèi)難難以回收收投資；、發(fā)展商商初涉這這一領(lǐng)域域，經(jīng)驗驗不足，經(jīng)經(jīng)營風險險大；、分散發(fā)發(fā)展商的的精力，加加大工作作負荷。（二）、以以招商形形式將會會所推向向市場以招商形式式邀請專專業(yè)性公公司或個個人入場場，將會會所推向向市場，優(yōu)優(yōu)點是：、節(jié)省發(fā)發(fā)展商投投資；、

8、起點較較高，運運作時間間會加快快；、發(fā)展商商風險相相對較小小。其不足是：、前期投投資大，在在小區(qū)人人氣尚未未聚集的的情況下下，經(jīng)營營壓力大大，顧慮慮多，不不敢輕易易進場；、會所由由一家公公司獨家家經(jīng)營的的可能性性較小，合合作方可可能較為為分散，不不易管理理。（三）、發(fā)發(fā)展商與與專業(yè)公公司合作作經(jīng)營這種合作是是全方位位的，包包括共同同出資，共共同管理理，共同同受益，發(fā)發(fā)展商與與專業(yè)公公司共擔擔風險，其其優(yōu)點是是：、引進共共擔風險險機制，從從一定程程度上降降低了雙雙方的經(jīng)經(jīng)營風險險；、可利用用發(fā)展商商的實力力和專業(yè)業(yè)公司的的行業(yè)經(jīng)經(jīng)驗二方方面優(yōu)勢勢，達到到優(yōu)勢互互補。、充分發(fā)發(fā)揮雙方方的人才才優(yōu)勢。不足是管理理難度大大，容易易發(fā)生扯扯皮現(xiàn)象象。實施步驟：、充分利利用媒介介多做宣宣傳，將將會所招招商信息息盡快發(fā)發(fā)布出去去。、盡快使使小區(qū)條條件成熟熟，業(yè)主主入住，增增加